柳州市職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)方案

1、柳州市職業(yè)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)方案柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）：1根據(jù)貴校的物業(yè)現(xiàn)狀，遵照物管條例的規(guī)定，我公司愿承擔(dān)貴校教學(xué)區(qū)的物業(yè)管理工作。本方案是根據(jù)學(xué)院所提供的基本情況和要求及我公司的管理建議而編制，若實際管理運(yùn)行過程中，管理范圍及內(nèi)容有所變化，雙方可按實際情況和數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整，最終以實際數(shù)據(jù)的單價計算并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2公司保證：自接管貴師范學(xué)院之日起，按柳州市優(yōu)秀物業(yè)管理實施物業(yè)管理服務(wù)。（工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)3由于管理責(zé)任造成物品遺失我公司將照價賠償。承諾：柳州市禾豐物業(yè)管理法定代表人：總經(jīng)理：日期：二 OO 六年十二月二十三日目錄序 言一、二、物業(yè)概況三、委托管理內(nèi)容四、柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范

2、）物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）五、委托方式和時間六、物管中心機(jī)構(gòu)設(shè)置圖七、管理中心各系統(tǒng)介紹及費(fèi)用第一節(jié)教學(xué)區(qū)一、接待中心二、保安部三、場館部四、保潔部五、綠化部教學(xué)區(qū)小結(jié)第二節(jié)學(xué)生公寓區(qū)學(xué)生公寓區(qū)小結(jié)八、總結(jié)九、說明十、管理中需要學(xué)校明確和解決附件一：企業(yè)法人復(fù)印件 1 份序言本方案是根據(jù)柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）提供的資料同時結(jié)合柳州市禾豐物業(yè)管理有限公司在管理高校物業(yè)中的實際經(jīng)驗的基礎(chǔ)上編制而成，在編制方案的過程中，實際考察了柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）的地理位置和環(huán)境，了柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）的規(guī)劃方案和招標(biāo)資料，同時對柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）的辦學(xué)歷史和辦學(xué)風(fēng)格進(jìn)行了了解，從而使在編制

3、方案時能比較準(zhǔn)確地把握住柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）物業(yè)管理應(yīng)該是一種什么樣的定位更為合理。柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）是一所以培養(yǎng)復(fù)合型的高等學(xué)府，學(xué)校堅持黨的教育方針，積極推進(jìn)以德育為，以培育創(chuàng)新精神和實踐能力為重點(diǎn)的素質(zhì)教育，學(xué)校和師生員工解放，實事求是，勵精圖治，開拓創(chuàng)新，努力推動學(xué)校的和發(fā)展，為把學(xué)校建設(shè)成一所高水平、有特色的大學(xué)而卓越地奮斗。為實現(xiàn)柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）實施的和性發(fā)展，柳州市禾豐物業(yè)管理有限公司愿盡自己所能為柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）的后勤和教學(xué)服務(wù)貢獻(xiàn)一份力量。本方案選取了禾豐物業(yè)公司的管理精英們，在管理其它物業(yè)時所積累的成功經(jīng)驗，同時又吸取了柳州市禾豐物業(yè)管理在

4、其它高校進(jìn)行物管實際操作的精華；本方案還充分考慮了柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）的實際情況和風(fēng)格，重新整合了物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確定了工作標(biāo)準(zhǔn)，制訂了切實可行的保障措施；本方案有利于較好地發(fā)揮雙方的資源優(yōu)勢和優(yōu)勢，能夠保證學(xué)校在實行專業(yè)化物業(yè)管理之后，風(fēng)格，整體品質(zhì)得到充分體現(xiàn)，最終實現(xiàn)柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）后勤所要達(dá)到的目標(biāo)。禾豐物業(yè)公司是由公司 為董事長、 由資深物業(yè)管理為公司總經(jīng)理，按規(guī)范管理的要求組建的。的服務(wù)是“ 誠信為本、用心服務(wù)”為客戶提供地產(chǎn)策劃、， 物業(yè)顧問、景觀園林的規(guī)化、設(shè)計、施工、商位樓和寫字樓的外墻裝修、酒 店及辦公樓商場等公共場所裝飾裝修、物業(yè)行為規(guī)范， 技能技巧培訓(xùn)，

5、物業(yè)全程管理等服務(wù)。禾豐物業(yè)公司的管理曾期介入許多創(chuàng)優(yōu)物業(yè)管理項目總面積達(dá)60 萬； 物業(yè)顧問項目管理面積達(dá) 20 萬。的管理都是有經(jīng)驗豐富的持有物業(yè)上崗證的一批素質(zhì)高的管理者， 主要管理來自廣州四星級賓館、省“分創(chuàng)優(yōu)” 樓盤、上海裝飾裝修公司的精英大多數(shù)管理都參與過高等學(xué)府的物業(yè)管理（ 有的項目已創(chuàng)優(yōu)）。引進(jìn)了國內(nèi)先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗，人面推 廣酒店式網(wǎng)絡(luò)化的管理模式。不僅為開發(fā)商建立了良好的形象而且滿意率達(dá)到 98 。 得到物管業(yè)和業(yè)主的廣泛好評。努力塑造一個重視企業(yè)文化內(nèi)涵和現(xiàn)代化管理的公司。公司主要管理曾參加與管理的項目：廣州花都愛麗宮大酒店科技中心信息大型商品住宅小區(qū)：仁 和春天花園烹

6、飪高等?？茖W(xué)校廣西柳州公司主要管理參與的景觀園項目：?？谖饔斡浻诬嚦堑拇笮偷袼苤谱魅齺喓ｃy苑及南灣渡假村的景觀園林設(shè)計制作信息的園林設(shè)計制作養(yǎng)護(hù)雅典國際社區(qū)公司工程師隊伍參與裝飾裝修的項目：市外語書店（福洲路）金橋養(yǎng)雞場（重要工程）南寧廣西電力局廣西區(qū)屬名辦公大樓及招待所柳州市辦公樓招待所北海海珠賓館（電力局培訓(xùn)中心）中國地區(qū)名網(wǎng)點(diǎn)大東數(shù)碼國際商場外墻裝飾裝修柳州（外墻裝飾裝修）柳州廣場（外墻裝飾裝修）桂林市豐澤園小區(qū)（外墻裝飾裝修桂林市施家園別墅（外墻裝飾裝修）桂林市帝景華庭（外墻裝飾裝修）地址為：廣西柳州市躍進(jìn)路 38 4 號公司號： 450200791319332：注： 柳州市職業(yè)學(xué)院（

7、 柳州師范） 校區(qū)校園平面略圖（ 請師范學(xué)院提供）部分物業(yè)托管服務(wù)的總體物業(yè)概況一、概況整個物業(yè)分布在兩個地方，即中心校區(qū)和南校區(qū)，其心校區(qū)占地 220 多畝（15 萬平方米），南校區(qū)占地約 50 畝（3.3 萬平方米），物業(yè)區(qū)共設(shè)置三個校門，其心校區(qū)設(shè)有兩個進(jìn)出門，南校區(qū)一個門；四棟辦公樓宇（教研樓、綜合樓、館、音樂樓及附樓）、中心校區(qū)中心廣場及南校區(qū)青年教師宿舍樓道及樓前平地、學(xué)生宿舍樓道及院內(nèi)、四座公共廁所等的清潔衛(wèi)生和校園內(nèi)各桶的收集；三處學(xué)生宿舍（即四合院、三合院、南校區(qū) 3#、4#樓）的管理；校園內(nèi)現(xiàn)有綠化面積養(yǎng)護(hù)、花卉培育。物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容歸納如下：1安全：物業(yè)轄區(qū)內(nèi)包括中心校

8、區(qū)和南校區(qū)的秩序門的門衛(wèi)值勤；與安防巡邏，三個進(jìn)出校2宿舍管理：學(xué)生宿舍進(jìn)出門的值勤及其庭院、樓道的衛(wèi)生清潔、保潔和；收集、3清潔衛(wèi)生：物業(yè)服務(wù)范圍區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生清潔、保潔、收集；4綠化護(hù)養(yǎng)：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化及其養(yǎng)護(hù)，盆花的培育（不低于 1000 盆/每年）；二、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備情況1技防設(shè)備：紅外探頭系套（40 個探頭）；2聯(lián)防設(shè)備：對講系套（對講機(jī) 6 個）；3辦公場所：提供物管處辦公場所一間（20 平方米），安防宿管房兩間（每間 20 平方米）；宿舍一間（50 平方米），4水電供給：除安防宿舍水電自理外，其余用水用電均由學(xué)院承擔(dān)。委托方式和時間一、經(jīng)營方式：第一階段（一年）、柳柳州市職業(yè)學(xué)院

9、和禾豐物業(yè)公司共同管理為主導(dǎo)，共同組成學(xué)院物業(yè)管理，建立相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)。（）第二階段、爭取全面接管學(xué)院的物業(yè)管理。二、委托管理有效期限管理柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）校區(qū)的物業(yè)，物管企業(yè)的前期投入是很大的（約 10萬），而物管企業(yè)的回報是通過長期服務(wù)才能獲得，因此，我公司提議：物管委托合同原則上簽訂 叁 年，但校方每年可對物管企業(yè)的工作情況進(jìn)行考評，考評達(dá)標(biāo)（雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)），物管企業(yè)便具有資格續(xù)簽。三、機(jī)構(gòu)設(shè)置及編制：（總計：管理7 人、服務(wù)31 人）（一）機(jī)構(gòu)設(shè)置：物管中心機(jī)構(gòu)設(shè)置圖柳州師范禾豐物業(yè)管理有限公柳州師范物管中心 綠化部接保場環(huán)宿待安館潔管中部部部部心管理中心各系統(tǒng)介紹及費(fèi)用第一

10、節(jié)教學(xué)一、接待中心區(qū)設(shè)置教學(xué)接待中心是專業(yè)物管與學(xué)校教學(xué)緊密結(jié)合的產(chǎn)物，是禾豐物業(yè)管理針對如何更好地為學(xué)校教學(xué)服務(wù)、為廣大師生服務(wù)而一種全新的服務(wù)方式，它的最大特點(diǎn)是：將酒店式的管理模式運(yùn)用在學(xué)校的管理之中，起到了非常顯著的效果。一、配置及崗位設(shè)置：(3 人)教學(xué)接待中心接待兼財務(wù)兼庫管 1收銀 1人人二、職能及工作內(nèi)容：1、職能：對外：以教學(xué)服務(wù)為中心，直接參與教學(xué)輔助工作，凡學(xué)校教學(xué)或師生員工反映的情況都由接待中心接收和處理。對內(nèi)：全面負(fù)責(zé)管理中心的行政、文秘、人事、財務(wù)、庫房收發(fā)管理等工作。（1） 組織制定管理中心的年、月、周工作計劃，并組織實施；（2） 接待來人來訪，提供服務(wù)、管理、商

11、務(wù)和其它服務(wù)工作。（3） 按照有關(guān)規(guī)定，處理、日常開支、財務(wù)管理、物料管理等項工作。（4） 負(fù)責(zé)工作的銜接，疏通信息。2、工作內(nèi)容：（1） 全天候 24 小時接待服務(wù)。物管中心1 人（2）文明、禮貌、熱情地接待來訪。（3）項目公開、標(biāo)準(zhǔn)公開、收支情況公開。（4）單項辦理時間不超過 10 分鐘。（5）處理率 100%，回訪率 90%。（6）建立、健全物業(yè)、資料管理。（7）收發(fā)郵件準(zhǔn)確，建立、健全郵件收發(fā)制度。（8）物料采購、庫房管理帳目清楚、準(zhǔn)確，采購物料要保證質(zhì)優(yōu)價廉。（9）加強(qiáng)環(huán)境文化建設(shè)，建立日常親情管理服務(wù)。二、保安部一、配備及崗位設(shè)置（16 人）：校衛(wèi)隊主管 1 人說明：1、 以上崗位

12、均為： 24 小時 3 班制；（有的崗屬白天、晚上移交巡邏）2、 車輛停放不在此方案中。二、校衛(wèi)隊職能及工作內(nèi)容：1、 職能：校衛(wèi)隊主要負(fù)責(zé)校區(qū)的教學(xué)大樓內(nèi)的治安、消防及處置各類突發(fā)事件等方面的任務(wù)。（1）各項安全制度，確保學(xué)院師生的人身、安全；（2） 嚴(yán)格執(zhí)行、物品出入登記制度，維持學(xué)校的正常教學(xué)、工作秩序。（3）建立完善的消防；建立學(xué)校重點(diǎn)防火部位的消防安全檢查制度及應(yīng)急措施。（4）定期組織消防演練。（5）組建一支 10-30 人的應(yīng)急小分隊，及時處理各類突發(fā)事件。2、 工作內(nèi)容：（1） 管理目標(biāo)確保轄區(qū)內(nèi)無治安、刑事和無火災(zāi)事故；確保轄區(qū)內(nèi)物業(yè)及附屬設(shè)備、公共場所等，不受人為損壞。監(jiān)控室

13、1人（2） 防止任何外來影響教職員工和學(xué)生的正常工作、學(xué)習(xí)、生活。（3） 加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的精神文明建設(shè)，宣傳有關(guān)法律、消防知識，發(fā)動師生員工共同各項秩序。（4）每周巡查一遍消防設(shè)施。（5）數(shù)次巡查教學(xué)大樓內(nèi)的安全。（6）突發(fā)事件由有關(guān)在 90-120 秒內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理解決。（7）處理各種違章時，應(yīng)機(jī)動靈活、及時有效、不失原則，服務(wù)態(tài)度要求做到：主動、熱情、耐心、周到。加強(qiáng)對教學(xué)大樓的巡邏，發(fā)現(xiàn)問題和隱患應(yīng)及時處理或上報，不因失職而出現(xiàn)一次意外事故。3、服務(wù)項目的職責(zé)（1）認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)安全，整治校園的規(guī)定。配合學(xué)校制訂安全，整治校園的規(guī)章制度并嚴(yán)格執(zhí)行。（2）積極配合學(xué)校進(jìn)行“四防”（防火、防盜、防

14、毒、防治安事故），交通安全和用電安全的宣傳教育工作，發(fā)動師生做好治保工作，防止事故發(fā)生。（3）加強(qiáng)對保安的教育，提高素質(zhì)，督促他們嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)，文明執(zhí)勤，依法辦事。（4）每天檢查學(xué)校的安全情況，發(fā)現(xiàn)不安全，要及時與有關(guān)部門聯(lián)系，予以解決，發(fā)現(xiàn)案情要及時與門聯(lián)系，爭取破案。（5）安排白天、夜間、節(jié)假日和寒暑值班，加強(qiáng)門衛(wèi)管理及節(jié)假日護(hù)校工作。加強(qiáng)對的管理及進(jìn)出、進(jìn)出物資的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（6）學(xué)生進(jìn)出校門必須戴牌，以便門衛(wèi)熟悉學(xué)生，認(rèn)識學(xué)生。門衛(wèi)必須在 40 天內(nèi)，熟練掌握識別在校學(xué)生。（7）會同學(xué)校處理學(xué)校事件與有關(guān)規(guī)定的。（8）外來進(jìn)出要進(jìn)行，登記、地址，來訪事由，來訪對象。防止

15、混進(jìn)學(xué)校進(jìn)行偷盜破壞，制止閑雜進(jìn)入校園，防止斗毆事件發(fā)生。（9）要制止零食攤販進(jìn)入校內(nèi)，在校門口設(shè)點(diǎn)或高聲叫賣。（10） 加強(qiáng)對學(xué)校汽車、摩托車、自行車的管理。車輛必須按規(guī)定停好、放好。嚴(yán)格執(zhí)行掛牌進(jìn)門，憑牌出門的規(guī)定。確保車輛不被偷盜，不被錯用。（11）學(xué)校汽車夜間必須放入車庫內(nèi)，如停放在車庫外，保安及時向?qū)W校。（12）每月召開工作交流會議，學(xué)校派參加，解決工作中存在，對校園治安工作做到有計劃、有部署、有檢查、有評比、有總結(jié)，獎罰分明，每月一次全校安全大檢查。（13）對嚴(yán)重違法行為的治安事故，要嚴(yán)格執(zhí)行“、一查、二賠、三處理”的原則，要及時組織有關(guān)，分析偵破，責(zé)任，采取措施，提出處理意見，并

16、向。三、保安的崗位職責(zé)（一） 保安主管的崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)組織保安工作、做好保安的排班工作。2、督促和檢查保安工作。每天不定時對保安進(jìn)行查崗。3、協(xié)調(diào)保安隊與學(xué)校及佳值公司其他部門之間的工作。4、負(fù)責(zé)保安、評優(yōu)懲處工作。5、認(rèn)真執(zhí)行柳州師范學(xué)校關(guān)于管理工作的條例搞好事故的防范工作和必要的防范措施。及時解決并鎮(zhèn)定處理情況和突發(fā)事件，對公共場所的安全管理負(fù)責(zé)。6、做好安全防范工作，定期檢查防盜系統(tǒng)、消防器材，做好日常治安巡視工作。發(fā)現(xiàn)問題，發(fā)現(xiàn)隱患及時解決，不能解決的立即向佳值駐管處經(jīng)理。不得隱瞞情況。7、加強(qiáng)保安隊伍建設(shè)，指導(dǎo)保安工作，定期向駐管處匯報。協(xié)調(diào)保安關(guān)系。8、積極配合學(xué)校開展品德教育工

17、作，向?qū)W生宣傳自我防范意識和安全防范意識。經(jīng)常與師生溝通，了解學(xué)生的動態(tài)，收集師生對保安工作的反映和要求。提高保安服務(wù)質(zhì)量。9、參加保安巡視工作，與保安一起輪班，獨(dú)立值班時間每天 3 小時。夜間不定期檢查工作和安全情況。10、每月組織召開保安工作交流會議，并以形式總結(jié)，向?qū)W校和禾豐公司物管中心匯報。（二） 門衛(wèi)的崗位職責(zé)1、門衛(wèi)必須認(rèn)真履行職責(zé)，堅守崗位，禮貌待人，說話和氣，態(tài)度和藹。2、當(dāng)班應(yīng)當(dāng)提高警惕，不能擅離職守，離崗睡崗。應(yīng)時刻注意視線范圍的一切情況，發(fā)現(xiàn)問題立刻制止，并向。3、嚴(yán)格執(zhí)行來訪登記制度，寫明來訪者的，來訪對象，和來訪時間。不明的和無正當(dāng)事宜的進(jìn)入大門，以及批準(zhǔn)的外來在校園

18、內(nèi)留宿。4、學(xué)校學(xué)生進(jìn)出大門必須戴牌，以便門衛(wèi)熟知認(rèn)識，門衛(wèi)務(wù)必在 40 天內(nèi)掌握識別在校師生。5、嚴(yán)格執(zhí)行車輛掛牌入門，憑牌出門制度。6、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)物資出門管理制度，各類物資出門必須持有出門條或?qū)W校證明方可放行。無正當(dāng)手續(xù)和有關(guān)批準(zhǔn)一律出門。7、嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)?？己酥贫龋J(rèn)真做好早退登記工作。8、做好報刊、雜志、信件、匯票、提貨單等保管、及時傳送工作。（三） 巡視保安的崗位職責(zé)1、巡視保安必須認(rèn)真履行職責(zé)，堅守崗位，禮貌待人，說話和氣，態(tài)度和藹。2、認(rèn)真執(zhí)勤，提高警惕，機(jī)智，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，樹立高度的工作責(zé)任感。不能擅離職守，離崗睡崗。應(yīng)時刻注意視線范圍的一切情況，發(fā)現(xiàn)問題立刻制止，并向報告

19、。3、在遇到突發(fā)事件時，應(yīng)立即，并協(xié)助保護(hù)好現(xiàn)場，采取果斷措施，將損失降到最低程度。4、來回巡視校園，對車輛和學(xué)校的進(jìn)行重點(diǎn)巡視，做好防范工作。5、每天定時檢查對指定區(qū)域的門窗是否安全。四、服務(wù)工程項目承擔(dān)責(zé)任a)車輛管理 實行掛牌進(jìn)門，憑牌出門制度。建立車輛，設(shè)立存放區(qū)（存放區(qū)外車輛概不負(fù)責(zé)）對失竊車輛，經(jīng)查明屬我方管理失職，我方負(fù)責(zé)賠償。b)宿舍失竊，經(jīng)查明是外來偷竊，屬我方管理失職，我方負(fù)責(zé)賠償。c)學(xué)校貴重失竊，經(jīng)查明是破門進(jìn)入偷竊，屬我方管理失職所致。我方負(fù)責(zé)賠償。、場館部因場館設(shè)有封密式的體育場和游泳池，所以場管由接待中心調(diào)度用也不另外計算。五、保潔部一、配備及崗位設(shè)置（8 人,為

20、兩班制）：環(huán)潔部主管 1 人外行圖綜圍政書合2樓館樓人212人人人二、 職能及工作內(nèi)容：(上班時間上午 8 點(diǎn)12 點(diǎn)，下午兩點(diǎn)5 點(diǎn) 30 分)1、 職能：校區(qū)內(nèi)公共部位、樓層走道清潔及保潔，的收集清運(yùn)。2、 工作內(nèi)容：（1） 公共區(qū)域清潔：每天一次全面清掃并隨時保潔，保持地面無煙頭、紙屑等雜物，地面停留時間不超過，每周沖洗廣場一次。（2） 樓道清潔：每天清掃二次、濕拖一次、抹塵一次，保持樓道地面無污跡，樓梯扶手無灰塵。（3） 清潔消殺：房每天一次，存放點(diǎn)每周消殺三次。四（4） 停車場：每天清掃一次，保持地面無、無灰土，地面每月沖洗一次。（5） 公共衛(wèi)生間：每天沖洗數(shù)次，做到室內(nèi)無異味、地面

21、無積水、無。（6） 音音樂室、多教室：使用前后及時對環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行打掃和整理，開窗通氣，定期對設(shè)備；定期對設(shè)備進(jìn)行除塵處理。（7） 休息室：無灰塵、無、教學(xué)用品。（8）清運(yùn)：每天進(jìn)行一至二次的收集和清運(yùn)。(9)主要清潔一次.六、綠化部配備及崗位設(shè)置（2 人）一綠化主管（兼）綠花化卉組11人人二、項目內(nèi)容：1主要對校園內(nèi)現(xiàn)在綠化面積綠化及綠化帶保潔等工作，綠化主要有草坪養(yǎng)護(hù)、養(yǎng)護(hù)、時花養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)觀葉植物養(yǎng)護(hù)及殘花處理等內(nèi)容。2每年培育花卉 1000 盆，確保學(xué)校節(jié)慶及環(huán)境美化需要。三、作業(yè)規(guī)程及綠化標(biāo)準(zhǔn)1草坪的養(yǎng)護(hù)：要求綠期 300 天以上，草坪平整或坡度平緩，留茬 60MM 以下供公共休憩（及輕

22、度踐踏）。無明顯高于是 15CM 的雜草，12CM 的雜草不超過 5 棵/M2。工作程序：A：草坪春夏生長季要求每天淋水一次（雨天出外），秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水 23 次。B：草坪如出現(xiàn)10cm 以上的禿班、枯死或局部惡性草占該部分草坪 1%以上且無法清除的，采用局部換法進(jìn)行更換，對冬季出現(xiàn)枯草的草坪每年進(jìn)行補(bǔ)充草皮。C：采用緩深復(fù)合肥，按 20g/m2 進(jìn)行均勻。每 32 天施放 1 次。D：生長季每 20 天剪一次，秋季共剪二次，冬季不剪，開春前重剪一次。E：一般少量雜草采用人工拔除，已蔓延開的惡性雜草用選擇性除草劑拔除。F：每月對草坪噴 1 次廣譜性殺蟲藥及殺菌藥，草坪每年打孔一次。

23、2的養(yǎng)護(hù)：要求喬木生長健壯，形態(tài)整齊，無凌亂枝條和冗長；灌木株形整齊，造型植物輪廓清晰，修剪而平直整齊、棱角分明；沒有長 20CM 以上的枯枝黃葉、折斷枝、修剪殘留枝，無明顯病蟲害；喬木基部無 30CM 高以上萌枝，無過長雜草、雜物；灌木腳口整齊清潔，無嚴(yán)重黃葉，積塵；喬木修剪截口與枝位平齊，直徑 5CM 以上的截口要封蠟。工程程序：A：的修剪：每年 12 月至次年 2 月對喬木進(jìn)行修剪，并對樹冠適當(dāng)整形，保持形狀。及時清除枯枝、斷裂樹桿、樹枝，防止意外傷人事故，所有灌木在冬季進(jìn)行一次枯枝、弱枝、徒長枝清剪及株型修剪工作B：喬木每年施肥一次，采用或環(huán)施法，有機(jī)肥或復(fù)合肥均可。灌木則每年冬季施一

24、次有機(jī)肥，每年 56 月追施一次復(fù)合肥，入冬前再施一次鉀肥。C：對灌木每月噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑，對突發(fā)蟲害及時針對性地噴殺。.3時花養(yǎng)護(hù)：要求無殘花、黃葉、無高出盆面的竹簽、雜草等；花盆擺放整齊，盆內(nèi)無雜物；無明顯病蟲害；無缺水干旱現(xiàn)象，植株生長良好。工作程序：A：及時清除殘花黃葉、斷枝、盆內(nèi)雜物，并調(diào)整好花盆。B：在夏秋季早晚各淋一次水，春季視天氣情況每 12 天淋水 1 次。C：一般盆栽時花出圃時要求施一次高磷鉀復(fù)合肥外，一般不再施肥。D：時花擺放時先噴一次廣譜性的殺蟲殺劑，注意噴殺花盆泥面的蚊蟲。4室內(nèi)觀葉植物養(yǎng)護(hù)：要求植株豐滿豐碩，葉面干凈光亮，無明顯病斑、蟲口、無蟲害、無枯黃葉

25、，盆面無雜物，花缸、花槽底無污水雜物，植物無缺水干現(xiàn)象。工作程序：A：及時盆面及盆底雜物，植物枯枝、黃葉等。B：對枯黃面積達(dá) 1/3 以上的葉子整片剪除，1/3 以下的葉子部分剪除，保留葉形，不一刀切過。C：視天氣情況，夏季早晚各澆 1 次水，冬季 23 天 1 次。D：病蟲害防治，針對不同癥狀采用不同的治療措施。.5殘花處理：當(dāng)植物到了一定程序，形成了殘物，及時進(jìn)行處理，確保有用材料得到利用，減少不必要的浪費(fèi)。綠化帶的保潔1用掃把仔細(xì)清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等。2對煙頭、棉簽、紙屑等小雜物，應(yīng)拾起放在斗內(nèi)。3每三天一次綠化盆，保證外觀潔凈，無污漬。柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）

26、物業(yè)管理中心開辦支出表（一）接待開支項目數(shù)量單價（元）總價（元）備注電腦4 臺4,000.0016,000.00辦公用具辦公家具1 套3,000.003,000.00接待臺沙發(fā)等復(fù)印機(jī)1 臺5,000.005,000.00柳州市職業(yè)學(xué)院（柳州師范）物管經(jīng)營成本測算表（二）日常運(yùn)行費(fèi)：工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）中心傳真機(jī)1 臺1,000.001,000.001 臺1,000.001,000.00A3 幅面辦公用品1 批2,000.002,000.00員工宿舍用品1 批6,000.006,000.00床、被裝、衣柜等開辦費(fèi)用總計：34,000.00 元校衛(wèi)隊開支項目數(shù)量單價（元）總價（

27、元）備注電腦1 臺4,000.004,000.00辦公桌（椅）2 套500.001,000.00資料柜10 節(jié)80.00800.00執(zhí)勤桌椅10 套200.002,000.00各執(zhí)勤點(diǎn)用其它執(zhí)勤用品2,000.00不包含對講機(jī)開辦費(fèi)用總計：9，800.00 元開支項目數(shù)量單價（元）總價（元）備注保潔部吸水吸塵機(jī)1 臺2，500.002，500.00榨水桶2 個50.00100.00辦公桌椅1 套500.00500.00室內(nèi)桶20 個50.001,000.00需補(bǔ)充資料柜1 組400.00400.00工具1 批3,000.003,000.00三輪車1 輛400.00400.00清運(yùn)用開辦費(fèi)用總計

28、：7，900.00綠化部開支項目數(shù)量單價（元）總價備注割草機(jī)一臺6,500006,500.00修邊機(jī)一臺4,200.004,200.00噴霧機(jī)一臺250.00250.00革剪2 把45.0090.002 把45 元剪枝剪2 把18.0036.002 把18 元9 件套園藝工具2 把18.0036.002 把18 元手鋸2 把12.0024.002 把12 元花鍬2 把12.0024.002 把12 元鋤頭2 把30.0060.002 把30開辦費(fèi)用總計：11,220.00開辦費(fèi)總合計￥62920。00接待中心工資人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）備 注管理中心1 名2,000.0024,000.

29、00其它2 名500.006,000.00項目單額人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）保險1004400.004,800.00誤餐1004400.004,800.00辦公費(fèi)項目金額（元/月）金額（元/年）辦公用品100.001,200.00通訊費(fèi)300.003,600.00工作服對講機(jī)業(yè)務(wù)費(fèi)開辦設(shè)備折舊費(fèi)50.00600.00宣傳費(fèi)用（如節(jié)日裝飾、彩旗、花卉、橫幅、標(biāo)識等）50.00600.00每年運(yùn)行費(fèi)用為:45,600。00 元校衛(wèi)隊工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）備 注主管1 名1,000.0012,000.00隊員15 名7,500.0090,00

30、0.00項目單額人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）保險100161，600.0019,200.00誤餐100161，600.0019,200.00辦公費(fèi)用項目金額（元/月）金額（元/年）辦公用品50.00600.00通訊100.001,200.00對講機(jī)50.00600.00工作服按兩年發(fā)工具、設(shè)備折舊每年運(yùn)行費(fèi)用為：142,800。00 元工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等教學(xué)區(qū)小結(jié)設(shè)置：37 人一、 管理中心教學(xué)區(qū)二、 開辦費(fèi)：62,920.00 元部門開辦（：元）備注接待中心34,000.00環(huán)潔部工資人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）備 注主管1 名1,000.0012,000.00保潔

31、員7 名2,800.0035,000.00項目單額人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）保險1008800.009,600.00誤餐1008800.009,600.00辦 公 費(fèi) 用項目金額（元/月）金額（元/年）辦公用品70.00840.00清運(yùn)費(fèi)（交環(huán)衛(wèi)局）100.001,200.00日常清潔工具、用品200.002,400.00化糞池排水溝200.002,400.00機(jī)具折舊對講機(jī)工作服(按兩年折算)每年運(yùn)行費(fèi)用為：73,040.00 元綠化部工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）工資人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）備注綠化工2800009,60000項目單額人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）保

32、險100002200002,40000誤餐100002200002,40000日常費(fèi)用項目金額（元/月）金額（元/年）節(jié)假日植物租擺裝飾50.00600.00綠化材料300.003,60000綠化用水每年運(yùn)行費(fèi)用為：18,600.00運(yùn)行費(fèi)用總合計:￥28,000.00、日常運(yùn)行費(fèi)用：280,000.00 元/年第二節(jié) 學(xué)生公寓區(qū)配置及崗位設(shè)置：(8 人)一、宿管部主管 1 人部門運(yùn)行（：元）備注接待中心45,600.00校衛(wèi)部142,800.00場館部環(huán)潔部73,040.00綠化部18,600.00運(yùn)行費(fèi)累計（：元/年）280,040.00（5）合計（：元/年）280,000.00稅費(fèi)（6）

33、3,600.00總計（：元/年）283,600.00三保安部9,800.00保安員入住學(xué)校0.00場館部0.00環(huán)潔部7,900.00綠化部11,220.00開辦費(fèi)累計（：元）￥62,920.00二、宿舍管理服務(wù)項目工作職責(zé)1、積極配合學(xué)校加強(qiáng)的政治教育和品德修養(yǎng)教育，及時表揚(yáng)好人好事，對不良傾向要批評教育、防患于未然。2、合理安排的住宿，認(rèn)真執(zhí)行的生活管理制度，嚴(yán)格要求學(xué)生執(zhí)行各項規(guī)章制度，督促按時睡覺。3、督促按時起床、做好早操，并負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的紀(jì)律、衛(wèi)生的檢查評比，開展創(chuàng)“安全宿舍”、“文明宿舍”的評比活動。4、深入學(xué)生宿舍、及時了解和處理學(xué)生的、學(xué)習(xí)和生活問題、充分發(fā)揮宿舍舍長的積極作

34、用，引導(dǎo)培養(yǎng)他們的自理能力。5、經(jīng)常對進(jìn)行安全、紀(jì)律教育，防止不安全事故及違法行為的發(fā)生。管理好宿舍的鐵門、房門及窗門。6、配合學(xué)校學(xué)工處對實行規(guī)范管理，每床位掛卡，加強(qiáng)宿舍文化建設(shè)，進(jìn)行文明宿舍評比并給予表彰。7、宿舍管理員上午第一節(jié)，下午第一節(jié)，晚自修第一節(jié)分別巡視宿舍，檢查督促學(xué)生上課及檢查宿舍衛(wèi)生，每夜熄燈前下宿舍區(qū)點(diǎn)勤。定期向?qū)W工處匯報情況。公寓管理員 4人接待財務(wù)等 1人安保員 2人8、負(fù)責(zé)宿舍走道和院內(nèi)的清潔衛(wèi)生，并督促學(xué)生做好宿舍內(nèi)的衛(wèi)生工作。工作規(guī)程：1. 做好宿舍紀(jì)律及清潔衛(wèi)生工作。（1）每天必須在學(xué)生上操、早讀、午休、晚自習(xí)、晚寢等時間巡查宿舍，問題（如有學(xué)生不上操、不上

35、課、內(nèi)務(wù)不合要求、晚寢未歸等），應(yīng)及時處理并做好（包括房號、班級、存在情況）（2）做好值日老師下宿舍的登記及上報。（3）做好宿舍清潔衛(wèi)生的值日安排和檢查工作。（4）做好按時開關(guān)宿舍門、宿舍燈等工作。2. 做好宿舍情況反饋工作：（1）把每天檢查的情況于次日上午 8：00 上報學(xué)工處。同時在宿舍欄上。（2）每周做好宿舍的評估統(tǒng)計工作，并在宿舍欄上，同時于周日晚上 20：30 交到學(xué)工處。（3）上間，學(xué)生憑班或?qū)W工處老師批條進(jìn)出宿舍或留宿宿舍，并做好登記。3. 及時處理并匯報各種突發(fā)事件。4. 搞好上下班的交接工作。三、具體做法參照柳州師范學(xué)校學(xué)生宿舍管理暫行辦法執(zhí)行，加強(qiáng)對宿舍管理的思想、職業(yè)道德

36、，工作能力的培訓(xùn)。認(rèn)真學(xué)習(xí)柳州師范學(xué)校學(xué)生宿舍管理暫行辦法，積極與校方有關(guān)部門配合，共同到管理目標(biāo)。四、按學(xué)生公寓標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)則實施五、開辦費(fèi)用 11,400.00 元開支項目數(shù)量單價（元）總價（元）備注辦公家具1 批1,000.001,000.00辦公桌、椅等對講機(jī)1 部1,000.001,000.00進(jìn)口機(jī)型工作服（夏秋）8 套300.002,400.00工作服（春冬）8 套300.002,400.00辦公用品1 批600.00600.00員工公寓用品1 批1,000.001,000.00床、被裝、衣柜等六、日常運(yùn)行費(fèi)用（按入住 4000 學(xué)生計算）：161,181.30 元/年開支項目工資、福利（獎金、社保、誤餐、交通等）人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）主管、物管員2 名2,000.0024,000.00公寓管理員4 名2,800.0033,600.00安保員1 名750.009,000.00維修工1 名750.009,000.00福利、社保項目單額人數(shù)金額（元/月）金額（元/年）保 險100