2022年土地估價師案例與報告知識收集資料實地踏勘

1、土地估價師案例與匯報知識：搜集資料實地踏勘一、單項選擇題（共 24 題，每題備選項中，只有 1 個事最符合題意） 1、居住生活單元相稱于一種居民委員會規(guī)模，一般為_人。 A1000 B3000 C4000 D30005000 2、商品價格是由所決定。 A：反應當商品未來總收益 B：市場對該商品需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品數(shù)量 D：該商品對人們實用度 E：時間原因3、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段原則應重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等?！究荚囌骖}】 A：道路條件 B：公共設(shè)施 C：基礎(chǔ)設(shè)施 D：環(huán)境狀況 E：時間原因 4、表明投資者權(quán)利和義務有價證券是 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D

2、：以上均不對 E：土地5、土地價格形成基礎(chǔ)有（）。 A.土地稀缺性 B.土地效用大小 C.土地生產(chǎn)成本 D.土地需求 E.土地可流轉(zhuǎn) 6、_是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動最終成果。 A資產(chǎn) B收入 C所有者權(quán)益 D利潤 7、土地價格是由_互相作用、互相影響所形成。 A不可移動性 B效用 C相對稀缺性 D有關(guān)政策 E有效需求 8、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用，殘值率為5，重置價格為元，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間原因 9、根據(jù)我國保險法有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)置保險企業(yè)注冊資本最低限額為億元

3、人民幣【考試真題】 A：1 B：2 C：3 D：10 E：土地 10、大中都市總體規(guī)劃圖紙比例尺為_。 A1:100001:25000 B1:100001:50000 C1:50001:10000 D1:250001:5000011、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費用不包括【考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地 12、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付，故土地奉獻具有_。 A優(yōu)先性和完整性 B明顯性和完整性 C明顯性和特殊性 D優(yōu)先性和特殊性 13、某市基準地價估價期日為7月1日，據(jù)市場調(diào)查自7月1日至 10月1日間地價每月遞增1%，若評估10月1日地

4、價水平，則以7月1日為基期定基地價指數(shù)應取_。 A127.0 B128.0 C130.82 D132.1314、某企業(yè)6月在劃撥土地上剛建成一商業(yè)大樓，土地面積為4000平方米，建筑面積為6000平方米，由于抵押貸款需要擬進行土地使用權(quán)價格評估該大樓已所有出租，年租金總收益為300萬元，出租總費用為90萬元，建筑物收益120萬元，土地還原率為6按當?shù)卣?，該大樓所處土地級別商業(yè)用地出讓金原則為1200元平方米則該大樓劃撥土地使用權(quán)價格為萬元。【考試真題】 A：634 B：874 C：1020 D：1354 E：時間原因 15、采用“美元日元=15060”形式進行標價措施是。 A：直接標價法 B

5、：間接標價法 C：中間標識法 D：以上均不對 E：土地 16、基準地價確定原則為：以實際數(shù)據(jù)測算成果為準，以評估成果為輔。 A：記錄 B：宗地 C：比較 D：選擇 E：時間原因 17、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中原因。 A：經(jīng)濟集聚 B：商品集聚 C：社會集聚 D：生產(chǎn)集聚 E：時間原因 18、居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限是_年。 A50 B40 C70 D80 19、下列選項中，_決定有效需求數(shù)量，也決定不動產(chǎn)市場需求量。 A收入高下 B人口密度分布 C消費構(gòu)造 D消費習慣 20、某宗土地面積為3000，都市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得利潤

6、相似條件下，下列方案中最佳、可行是。 A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000 B：總建筑面積5000，首層建筑面積900 C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000 D：總建筑面積7200，首層建筑面積900 E：時間原因 21、在影響土地價格諸原因中，宗地臨街狀況屬于影響地價。【考試真題】 A：自然原因 B：經(jīng)濟原因 C：區(qū)域原因 D：個別原因 E：時間原因 22、建設(shè)單位未依法獲得，則不能動工建設(shè)【考試真題】 A：建設(shè)項目選址意見書 B：規(guī)劃設(shè)計方案同意書 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地23、在計算企業(yè)所得稅時，下列各項收入中，應計入企業(yè)應納稅所得額是（）

7、。 A上級主管部門下?lián)茏》炕?B清產(chǎn)核資發(fā)生固定資產(chǎn)評估增值 C金融機構(gòu)代發(fā)行國債獲得手續(xù)費收入 D向客戶收取可循環(huán)使用包裝物押金收入 24、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收耕地應起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A：自同意征收次日 B：自同意征收次月 C：自實際使用土地之日 D：自同意征收之日起滿一年 E：土地二、多選題（共 24 題，每題備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有1 個錯項。） 1、土地運用年度計劃管理措施規(guī)定，耕地保有量計劃指標根據(jù)確定。 A：國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達耕地保護責任考核目 B：土地開發(fā)整頓規(guī)劃 C：土地運用總體規(guī)劃 D：建設(shè)占用耕地等耕地減少狀況 E：3550

8、2、長期借款利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生，應計入_。 A目前管理費用 B目前財務費用 C固定資產(chǎn)購建成本 D營業(yè)外支出3、下列有關(guān)原因成對比較法確定土地定級原因權(quán)重說法，錯誤是_。 A原因兩兩之間均要進行比較 B為使成果更精確，可結(jié)合德爾菲測定法 C某一待評原因權(quán)重有也許是零 D可在原因集合中設(shè)置一虛擬原因 4、反應都市土地開發(fā)強度指標一般有。 A：建筑密度 B：綠地覆蓋度 C：建筑高度 D：建筑容積率 E：建筑年代5、就建筑物所需多種材料設(shè)備數(shù)量和人工時數(shù)，逐一乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備單價和人工工資支付原則，再將其加總，即得建筑物重置價措施

9、稱為_。 A計日工法 B機會成本法 C量價分離法 D凈計法 6、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據(jù)_綜合確定標底或者底價。 A土地估價成果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 7、某耕地區(qū)片近三年平均年產(chǎn)值為1700元/畝，如土地賠償費按年產(chǎn)值10倍計，土地賠償費和安頓補助費之和，最低不得低于年產(chǎn)值16倍，最高不得高于年產(chǎn)值25倍，則該征地區(qū)片價為_萬元/畝。 A4.25-5.95 B2.72-4.42 C2.72 -4.25 D1.70-2.72 8、稅收中常用術(shù)語有。 A：納稅人 B：課稅對象 C：印花稅 D：稅

10、率 E：課稅基礎(chǔ) 9、土地登記，是指將以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要登記其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公告行為。 A：國有土地所有權(quán) B：國有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán) 10、基準地價特點為_。 A全局性 B分用途 C平均性 D有限性和實效性11、P房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與B企業(yè)到達轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)A大廈協(xié)議,B企業(yè)要想獲得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。 A：司法機關(guān)和行政機關(guān)對該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制 B：A大廈所有權(quán)和該大廈占有范圍國有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年 D：A大廈占有范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓金未支付完畢 E

11、：A大廈占有范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)出讓金支付80 12、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價重要內(nèi)容包括等。 A：風險性分析 B：投資估算 C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析 E：獲得動工許可證 13、有關(guān)加緊推進征地賠償安頓爭議協(xié)調(diào)裁決制度告知(國土資發(fā)133號)規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省級人民政府有關(guān)政策為根據(jù)，重要是對市、縣人民政府確定征地賠償安囂方案和實行過程進行合法性審查，同步兼顧合理性審查。合理性審查原則是_。 A優(yōu)地優(yōu)價 B同地同價 C保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 D保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少 E長遠生計有保障14、建筑工程概算編制措施有_

12、。 A用概算定額編制 B用概算指標編制 C用預算定額編制 D用類似工程預(決)算編制 E以上均不對 15、稅收制度是國家處理稅收分派關(guān)系總規(guī)范，稅收是稅收制度主體。 A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章 D：主管部門 E：監(jiān)察 16、根據(jù)土地估價匯報規(guī)范格式規(guī)定，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象（）等權(quán)利狀況進行描述。 A使用權(quán) B收益權(quán) C所有權(quán) D處置權(quán) E他項權(quán)利 17、根據(jù)當?shù)貙嶋H狀況，選擇_計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A原因法或主成分分析法 B原因法或樣地法 C樣地法或?qū)哟畏治龇?D主成分分析法或?qū)哟畏治龇?18、采用成本迫近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，與否進行年期修正應遵照原則是。 A：當待

13、估宗地為出讓土地時，只對成本價格進行剩余使用年期修正 B：土地增值收益以無限年期市場價格與成本價格差額確定期，增值收益與成本價格一起進行年期修正 C：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用年期修正 D：土地增值收益以有限年期市場價格與成本價格差額確定期，不進行年期修正 E：土地 19、對土地整頓工作總體上規(guī)定包括等。 A：土地整頓要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整頓和復墾有關(guān)政策 C：加大工礦廢棄土地復墾力度 D：土地整頓要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)構(gòu)造調(diào)整有機結(jié)合 E：加大土地運用力度 20、詳細規(guī)劃重要內(nèi)容包括【考試真題】 A：工程規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：市政代征用地比例 21、集聚原因重要通過對工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟效益產(chǎn)生影響。 A：人口集聚 B：環(huán)境集聚 C：生產(chǎn)或技術(shù)集聚 D：社會集聚 E：自然集聚 22、當存在狀況時，不適于采用剩余法評估土地價格。 A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價格波動很大 B：都市有穩(wěn)定土地供應計劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變 E：規(guī)