2022年中級經(jīng)濟(jì)師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：土地使用權(quán)抵押

1、2022年中級經(jīng)濟(jì)師（房地產(chǎn)）學(xué)習(xí)資料：土地使用權(quán)抵押*城市土地使用權(quán)抵押一一通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位, 為借貸或歸還債務(wù)，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融 機(jī)構(gòu)或債權(quán)人供應(yīng)財產(chǎn)保證的行為。*我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)權(quán)屬全都原那么一一土地使用權(quán)抵押 時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押 時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。2.城市土地使用權(quán)抵押的設(shè)定（1）可以設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)通過有償出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交 土地使用權(quán)出讓金、領(lǐng)取國有土地使用證后才可抵押（2）

2、不得設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)權(quán)屬有爭議的土地用于公共福利的土地使用權(quán)（訓(xùn)練、醫(yī)療、市政）已依法列入文物保護(hù)的建筑物和其他有重要紀(jì)念意義的建筑物及其 土地使用權(quán)不得抵押已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封、扣押、監(jiān)管或受其他形式限制的房地產(chǎn)(3)設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)留意的問題1同一宗土地使用權(quán)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)一一擔(dān)保人所擔(dān)保的債權(quán)不得超過其抵押物的價值；土地使用權(quán)抵押后，假設(shè)抵押標(biāo)的的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以 再次抵押，但擔(dān)保債權(quán)不得超出余額局部，且抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵 押狀況告知抵押權(quán)人。2兩宗以上土地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)一一視為同一標(biāo)的物，除非抵押當(dāng)事人另有商定，在抵押關(guān)

3、系的存續(xù)期內(nèi)，抵 押土地使用權(quán)的擔(dān)保作用不行分割。3以土地使用權(quán)抵押的，其地上的在建工程隨之抵押4以共有房地產(chǎn)抵押，須經(jīng)由其他共有人的書面同意5已出租的土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)將租賃狀況告知抵押權(quán)人，將抵押狀 況告知承租人，原租賃合同連續(xù)有效6抵押土地使用權(quán)價值確實(shí)定一一抵押當(dāng)事人協(xié)協(xié)商定或托付房地產(chǎn)價 格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)展估價7抵押土地使用權(quán)的投保一一抵押權(quán)人在征得抵押人的同意后可以用抵 押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險費(fèi)由抵押人擔(dān)當(dāng)，抵押期間， 抵押權(quán)人是必需受償?shù)牡谝皇軆斎?擔(dān)保債務(wù)的履行期限(抵押的期限)一一有經(jīng)營期限的企業(yè)以其全部的房地產(chǎn)作抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過企業(yè)的經(jīng)營期限

4、；以具 有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地 使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用的年限后剩下的年限3.城市土地使用權(quán)抵押的程序(1)簽訂抵押合同(2)合同的公證(3)抵押登記(4)注銷登記X城市土地使用權(quán)抵押登記制度土地使用權(quán)抵押登記是土地使用權(quán)抵押發(fā)生效力的必要條件之一；其 作用是防止重復(fù)抵押，保證雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益抵押登記所需文件、登記的內(nèi)容、登記的變更和注銷4.抵押城市土地使用權(quán)的占用、治理和處分(1)抵押土地使用權(quán)的占用和治理由抵押人占用和治理，抵押權(quán)人有權(quán)根據(jù)抵押合同規(guī)定監(jiān)視、檢查抵押土 地使用權(quán)的治理狀況。*抵押土地地上建筑物的治理一一抵押土地的

5、地上房屋全部權(quán)共同設(shè)定 抵押，故抵押人占用、治理期間地上建筑物發(fā)生毀損、滅失時，抵押人應(yīng) 實(shí)行措施防止損失的擴(kuò)大，因抵押人的行為造成抵押房地產(chǎn)價值缺乏以履 行債務(wù)的擔(dān)保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求重新供應(yīng)或增加擔(dān)保抵押土地使用權(quán)出租一一抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)抵押人同意，抵押 土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款優(yōu)先清償所擔(dān)保的債務(wù)(2)抵押土地使用權(quán)的處分抵押土地使用權(quán)處分的條件抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償且未與抵押人達(dá)成延期履行協(xié)議的抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的抵押人死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)，或抵押人的合法 繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的抵押人違反有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押物的抵押合同規(guī)定的其他狀況*抵押土地使用權(quán)處分的受償一一處分抵押土地使用權(quán)所得金額的安排 挨次支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)扣除抵押土地使用權(quán)有償取得應(yīng)付的土地使用權(quán)出讓金或土地收益歸還抵押人的債權(quán)本息和違約金(同一土