南京住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、南京江寧寧百家湖湖西花園園住宅小小區(qū)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告咨詢評估估報(bào)告校校審單報(bào)告名稱稱南京江寧寧百家湖湖西花園園住宅小小區(qū)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告編 號(hào) 寧咨二二 （20001）編30008號(hào)號(hào) 業(yè)務(wù)二部部：承辦部門門和擬稿稿人：核稿：會(huì) 稿稿總工程師師：總經(jīng)濟(jì)師師：審 核核：簽 發(fā)：主 送送：抄 報(bào)報(bào)：報(bào) 送送：共印 111 份 TIME EEEEE年年O月AA日 二二二二年九九月一日日 南京百家家湖西花花園住宅宅小區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究報(bào)告告寧咨二（20001）編編30008號(hào)南京工程程咨詢公公司二一一年二月月十日南京百家家湖西花花園住宅宅小區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目可行性研研究報(bào)告告寧咨二（20001

2、）編編30008號(hào)南京工程程咨詢公公司資格證書書號(hào)：工工咨甲9950110100經(jīng)理 副經(jīng)理 總工程師師總經(jīng)濟(jì)師師項(xiàng)目負(fù)責(zé)責(zé)人參加人員員 目 錄TOC o 1-1 h z HYPERLINK l _Toc506374416 第一章總論 PAGEREF _Toc506374416 h 1 HYPERLINK l _Toc506374417 第二章市場分分析 PAGEREF _Toc506374417 h 5 HYPERLINK l _Toc506374418 第三章建設(shè)規(guī)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc506374418 h 10 HYPERLINK l _Toc506374419 第

3、四章項(xiàng)目選選址及配配套建設(shè)設(shè)條件 PAGEREF _Toc506374419 h 11 HYPERLINK l _Toc506374420 第五章建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc506374420 h 13 HYPERLINK l _Toc506374421 第六章實(shí)施進(jìn)進(jìn)度 PAGEREF _Toc506374421 h 19 HYPERLINK l _Toc506374422 第七章工程投投資與財(cái)財(cái)務(wù)分析析 PAGEREF _Toc506374422 h 20 HYPERLINK l _Toc506374423 第八章結(jié)論與與建議 PAGEREF _Toc506374423 h 24附

4、表、附附圖和附附件總論項(xiàng)目建設(shè)設(shè)背景南京江寧寧經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)（以以下簡稱稱江寧開開發(fā)區(qū)）是于119922年月月開始創(chuàng)創(chuàng)辦的江江蘇省首首批省級(jí)級(jí)開發(fā)區(qū)區(qū)之一，19997年22月被批批準(zhǔn)為國國家級(jí)高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)。江寧開開發(fā)區(qū)座座落于南南京市南南郊，總總體規(guī)劃劃面積224.998平方方公里。北距中中華門77公里，南離祿祿口國際際機(jī)場118公里里，東與與江寧區(qū)區(qū)相連，西依韓韓府山、翠屏山山和將軍軍山。江寧開發(fā)發(fā)區(qū)所依依托的古古都南京京，為江江蘇省省省會(huì)。是是全省的的政治、經(jīng)濟(jì)和和文化中中心，也也是我國國重要的的綜合性性工業(yè)、科技教教育基地地和長江江三角洲洲地區(qū)僅僅次于上上海的大大商埠。近

5、期被被評為中中國城市市綜合實(shí)實(shí)力“五十強(qiáng)強(qiáng)”第七名名和城市市投資硬硬環(huán)境四四十優(yōu)之之一。江寧開發(fā)發(fā)區(qū)堅(jiān)持持高起點(diǎn)點(diǎn)、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的開開發(fā)戰(zhàn)略略。目前前，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投投入已達(dá)達(dá)12億億元，222平方方公里的的開發(fā)框框架業(yè)已已形成。區(qū)內(nèi)道道路總長長達(dá)555公里，沿路埋埋設(shè)各種種管網(wǎng)線線1655公里；日供水水5萬噸噸的新區(qū)區(qū)水廠、11萬萬伏雙回回路變電電站、55萬門程程控電話話郵電大大樓已投投入運(yùn)行行。日供供水量330萬噸噸水廠、日處理理4萬噸噸的污水水處理廠廠等重點(diǎn)點(diǎn)工程已已基本建建成。區(qū)內(nèi)已有有金融、房地產(chǎn)產(chǎn)、商貿(mào)貿(mào)流通、飲食服服務(wù)等近近百家“三產(chǎn)”企業(yè)投投入運(yùn)營營。按照照教育現(xiàn)現(xiàn)代化標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)興建建的

6、新區(qū)區(qū)小學(xué)、新區(qū)中中學(xué)已經(jīng)經(jīng)建成開開學(xué)，其其中新區(qū)區(qū)小學(xué)并并被批準(zhǔn)準(zhǔn)為省級(jí)級(jí)實(shí)驗(yàn)小小學(xué)。以以南京航航空航天天大學(xué)、河海大大學(xué)新校校區(qū)和南南京大學(xué)學(xué)、東南南大學(xué)科科技園為為龍頭的的“大學(xué)城城”已在區(qū)區(qū)內(nèi)開工工建設(shè)。沙灘浴浴場、網(wǎng)網(wǎng)球場、壁球館館、保齡齡球館、水上娛娛樂中心心等一批批娛樂休休閑設(shè)施施已相繼繼投入使使用。區(qū)內(nèi)“六六通一平平”的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和和日趨完完善的社社區(qū)服務(wù)務(wù)設(shè)施已已基本能能滿足進(jìn)進(jìn)區(qū)企業(yè)業(yè)生活、生產(chǎn)和和建設(shè)的的需要。該區(qū)以以優(yōu)越的的地理位位置和優(yōu)優(yōu)良的投投資環(huán)境境，已吸吸引了221個(gè)國國家和地地區(qū)的4400多多個(gè)項(xiàng)目目進(jìn)區(qū)落落戶，投投資總額額突破115億美美元，其其中三資資企業(yè)

7、占占70%，外商商投資額額占755%，第第二、三三產(chǎn)業(yè)之之比為221，高高新技術(shù)術(shù)企業(yè)占占30%。實(shí)際際利用外外資4億億多美元元。投資資額在110000萬美元元以上的的大項(xiàng)目目有433個(gè)。世世界排名名前5000強(qiáng)的的企業(yè)中中已有瑞瑞典愛立立信、日日本東陶陶和三井井、美國國摩托羅羅拉和百百事可樂樂等144家進(jìn)區(qū)區(qū)。江寧寧開發(fā)區(qū)區(qū)已從昔昔日的荒荒郊變成成南京地地區(qū)海內(nèi)內(nèi)外客商商競相投投資的熱熱土和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的寶寶地。隨著江寧寧開發(fā)區(qū)區(qū)的持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展和我我市人民民生活水水平的不不斷提高高，人們們對高品品質(zhì)居住住環(huán)境的的追求也也呈較快快上升趨趨勢。我我市及江江寧區(qū)近近幾年建建成的普普通住宅宅在數(shù)量量上

8、有了了較大突突破，開開工面積積和竣工工面積都都有較大大增加，但從總總體上看看，江寧寧區(qū)的住住宅建設(shè)設(shè)仍以中中低檔為為主，中中高檔住住宅建設(shè)設(shè)仍然不不能滿足足開發(fā)區(qū)區(qū)快速發(fā)發(fā)展的需需要。為為了進(jìn)一一步推動(dòng)動(dòng)江寧開開發(fā)區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展，營造造一流投投資環(huán)境境，改善善人們居居住環(huán)境境，提高高生活品品位，南南京利源源物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司（以下簡簡稱利源源公司）擬在江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)百家家湖畔建建設(shè)百家家湖西花花園住宅宅小區(qū)。項(xiàng)目單位位概況南京利源源物業(yè)發(fā)發(fā)展有限限公司成成立于一一九九三三年，投投資方為為香港大大陸發(fā)展展有限公公司和南南京江寧寧經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)總公司司，注冊冊資本3300萬萬美元，主要從從事房

9、地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、銷售售、租賃賃自建房房屋并提提供配套套服務(wù)。公司下下設(shè)南京京百家湖湖房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司、南京京百家湖湖度假村村有限公公司、南南京利源源電子有有限公司司、南京京利源建建設(shè)發(fā)展展有限公公司、南南京百家家湖物業(yè)業(yè)管理有有限公司司、南京京南山湖湖農(nóng)林休休閑觀光光有限公公司、南南京利源源旅游有有限公司司和南京京利源物物業(yè)發(fā)展展有限公公司銷售售分公司司、南京京利源集集團(tuán)物資資貿(mào)易分分公司。利源公司司主要開開發(fā)項(xiàng)目目為百家家湖別墅墅花園、百家湖湖公寓花花園和百百家湖西西花園，開發(fā)土土地面積積60萬平平方米，總規(guī)劃劃建筑面面積755萬平方方米，其其中別墅墅面積44萬平方方米，公公寓面積積6

10、5萬平平方米，公用及及配套設(shè)設(shè)施6萬平方方米。百百家湖公公寓花園園由凱旋旋門、維維也納城城、羅馬馬城、米米蘭城、威尼斯斯城、中中心配套套區(qū)組成成。百家家湖別墅墅花園共共建1000幢別別墅，已已全部竣竣工，119988年被建建設(shè)部評評為全國國城市物物業(yè)管理理優(yōu)秀住住宅小區(qū)區(qū)。百家湖公公寓花園園凱旋門門于20000年年被上海?；崴顾箍偛吭u評為最大大的住宅宅小區(qū)主主門樓，20000年公公司被建建行江蘇蘇省分行行評為22A級(jí)信信用單位位，1999519999年連連續(xù)被南南京市外外商投資資企業(yè)評評為外商商投資先先進(jìn)企業(yè)業(yè)，連年年被江寧寧開發(fā)區(qū)區(qū)評為開開發(fā)區(qū)先先進(jìn)集體體。公司司總部現(xiàn)現(xiàn)有員工工62人，其

11、中教教授及具具有高級(jí)級(jí)技術(shù)職職稱人員員3人，中中級(jí)專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員8人，經(jīng)經(jīng)營管理理機(jī)構(gòu)為為財(cái)務(wù)部部、工程程部、總總經(jīng)辦、企劃部部、百百家湖雜志編編輯部?？尚行匝醒芯繄?bào)告告編制依依據(jù)江寧開發(fā)發(fā)區(qū)管委委會(huì)20000年年月111月寧經(jīng)經(jīng)管委發(fā)發(fā)200002011號(hào)文“關(guān)于同同意南京京利源物物業(yè)發(fā)展展有限公公司建設(shè)設(shè)百家湖湖西花園園基建立立項(xiàng)的批批復(fù)”；江寧區(qū)建建設(shè)局“百家湖湖西花園園住宅小小區(qū)規(guī)劃劃紅線圖圖”；利源公公司提供供的項(xiàng)目目有關(guān)資資料；利源公司司20001年22月委托托南京工工程咨詢詢公司編編制本項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告的的協(xié)議。項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的必要要性 （一）我市總總體經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的需要

12、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是從從事城鄉(xiāng)鄉(xiāng)（尤其其是城市市）房屋屋和土地地的綜合合性開發(fā)發(fā)及經(jīng)營營行業(yè)，是城市市存在和和發(fā)展的的物質(zhì)基基礎(chǔ)，是是發(fā)展國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支柱柱產(chǎn)業(yè)之之一，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展可以加加速市場場經(jīng)濟(jì)的的進(jìn)程。根據(jù)我我市國民民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展“九五”計(jì)劃和和20110年遠(yuǎn)遠(yuǎn)景目標(biāo)標(biāo)綱要精精神，從從“九五”開始已已將房地地產(chǎn)業(yè)列列為重點(diǎn)點(diǎn)培育發(fā)發(fā)展產(chǎn)業(yè)業(yè)。按照照市委、市政府府提出的的“一年初初見成效效，三年年面貌大大變、五五年躍上上新臺(tái)階階”的要求求，我市市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在“九五”期間充充分發(fā)揮揮了先導(dǎo)導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)業(yè)的作用用，加快快房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商商品化、市場化化、現(xiàn)代代化步伐伐，堅(jiān)持持“統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃，

13、合合理布局局，綜合合開發(fā)，配套建建設(shè)”的原則則，按照照以新區(qū)區(qū)建設(shè)開開發(fā)為主主舊城改改造為輔輔的方針針，以住住宅建設(shè)設(shè)為重點(diǎn)點(diǎn)，進(jìn)一一步優(yōu)化化土地與與房產(chǎn)資資源配置置，提高高產(chǎn)業(yè)總總體水平平和整體體規(guī)模效效益，使使之真正正成為我我市國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)之一，這是當(dāng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)濟(jì)建設(shè)中中的重要要舉措。本工程為為中高檔檔住宅建建設(shè)項(xiàng)目目，對進(jìn)進(jìn)一步加加快我市市住宅建建設(shè)，滿滿足逐步步富裕起起來的人人們對中中高檔住住宅日益益增長的的消費(fèi)需需求，提提高人們們生活品品質(zhì)，培培育新的的經(jīng)濟(jì)增增長點(diǎn)具具有十分分積極的的意義。 （二）進(jìn)一步步完善江江寧區(qū)投投資環(huán)境境的需求求 隨著改改革開放放的不斷斷深入

14、，南京市市及江寧寧區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)日新月月異，祿祿口國際際機(jī)場的的通航又又帶來了了無限商商機(jī)，大大批國內(nèi)內(nèi)外企業(yè)業(yè)紛紛落落戶江寧寧開發(fā)區(qū)區(qū)，來江江寧工作作的中外外企業(yè)員員工不斷斷增加。但多年年來江寧寧區(qū)的生生活及服服務(wù)設(shè)施施建設(shè)相相對滯后后，尤其其是有一一定品質(zhì)質(zhì)的中高高檔住宅宅數(shù)量有有限，這這已成為為該地區(qū)區(qū)投資環(huán)環(huán)境中的的一大缺缺憾；隨隨著區(qū)域域經(jīng)濟(jì)水水平的提提升，中中高收入入階層已已不僅僅僅滿足于于居有定定所，而而是對居居住環(huán)境境和生活活品質(zhì)提提出了更更高的要要求。在在擁有較較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力的的前提下下，他們們因休閑閑、追求求生活情情趣及投投資等需需要已在在追求第第二、甚甚至第三三居所；另

15、外，遠(yuǎn)離都都市的優(yōu)優(yōu)美環(huán)境境和清新新空氣也也吸引眾眾多老人人來此頤頤養(yǎng)天年年；海外外及港、澳、臺(tái)臺(tái)的投資資者也傾傾向于就就近選擇擇環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、價(jià)價(jià)格適宜宜的居所所。因此本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)對服務(wù)務(wù)于“空港經(jīng)經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略、改善投投資環(huán)境境、促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展具有有積極的的意義。綜上所述述，本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)十分必必要。市場分析析市場分析析隨著國家家取消福福利分房房政策的的出臺(tái)和和人民生生活水平平的提高高，曾一一度低迷迷的房地地產(chǎn)市場場開始火火爆，房房屋銷售售再度看看好，購購房客戶戶的主體體已由集集團(tuán)逐漸漸轉(zhuǎn)為個(gè)個(gè)人。預(yù)預(yù)計(jì)今后后幾年住住宅商品品房的需需求量仍仍將穩(wěn)步步提高，并會(huì)進(jìn)進(jìn)入一個(gè)個(gè)平穩(wěn)的的發(fā)展階階段。

16、改革開放放以來，中高收收入階層層逐漸崛崛起，在在南京的的消費(fèi)群群體中占占有較大大的份量量，促成成了對環(huán)環(huán)境優(yōu)美美、品質(zhì)質(zhì)優(yōu)良的的中高檔檔住宅較較旺盛的的消費(fèi)需需求。從從目前情情況看，南京房房地產(chǎn)住住宅業(yè)總總體基本本供需平平衡，但但交通便便利、套套型設(shè)計(jì)計(jì)優(yōu)越、售價(jià)合合理的商商品住宅宅呈局部部熱銷、供不應(yīng)應(yīng)求局面面。開發(fā)發(fā)商往往往把握這這些市場場需求作作為項(xiàng)目目開發(fā)的的切入點(diǎn)點(diǎn)。百家湖西西花園住住宅小區(qū)區(qū)具有以以下優(yōu)勢勢：1、項(xiàng)目目優(yōu)勢從項(xiàng)目選選址上看看，其有有下列特特定優(yōu)勢勢：自然環(huán)境境優(yōu)勢。隨著社社會(huì)的發(fā)發(fā)展，環(huán)環(huán)保觀念念日益為為人們所所重視，人們對對居住區(qū)區(qū)的自然然環(huán)境的的要求日日趨苛刻刻

17、。而百百家湖西西花園住住宅小區(qū)區(qū)地處江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)百家家湖畔，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美、空空氣清新新，很適適合人們們居住。人文環(huán)境境優(yōu)勢，本項(xiàng)目目東側(cè)為為已建成成的百家家湖花園園，西南南側(cè)有江江南文樞樞院，使使西花園園有獨(dú)特特的人文文環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢。交通及其其他配套套條件優(yōu)優(yōu)勢。本本項(xiàng)目位位于利源源中路西西側(cè)，而而該路東東與寧溧溧公路相相接，西西與機(jī)場場高速公公路連通通，北與與繞城公公路相連連，其交交通條件件與利源源公司以以前開發(fā)發(fā)的百家家湖花園園一樣具具有十分分優(yōu)越的的條件。同時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目用地地鄰近開開發(fā)區(qū)勝勝太路商商業(yè)街，商業(yè)配配套條件件較為完完善。此此外，臨臨近百家家湖西花花園還有有南航、河海大大學(xué)等教教育配

18、套套設(shè)施。2、與競競爭對手手的優(yōu)勢勢分析項(xiàng)目與南南京市區(qū)區(qū)的住宅宅園區(qū)比比較有兩兩大顯著著優(yōu)勢：環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢和價(jià)價(jià)格優(yōu)勢勢，這兩兩大優(yōu)勢勢將能吸吸引一部部分特定定的消費(fèi)費(fèi)人群。項(xiàng)目與江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)及江江寧地區(qū)區(qū)其他居居住區(qū)比比較，本本項(xiàng)目具具有顯著著的后發(fā)發(fā)優(yōu)勢。隨著房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展日日益迅速速，園區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)理念也也在不斷斷發(fā)展變變化?！鞍偌液骰▓@園”將立足足于新世世紀(jì)，建建設(shè)新型型居住家家園，從從而與江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)的其其他居住住區(qū)拉開開差距。加上利利源公司司的企業(yè)業(yè)形象及及其在江江寧乃至至南京市市的顯著著影響也也有利于于本項(xiàng)目目贏得市市場。價(jià)格定位位周邊樓盤盤定價(jià)調(diào)調(diào)查樓 盤盤開發(fā)商樓盤

19、性質(zhì)質(zhì)售價(jià)（元元/M22）百家湖花花園公寓寓利源物業(yè)業(yè)現(xiàn)房22000江南文樞樞院江寧房地地產(chǎn)總公公司多層（現(xiàn)現(xiàn)房）16000-21100溫泉公寓寓湯山房地地產(chǎn)多層住宅宅（現(xiàn)房房）10000-18800溫泉花園園別墅湯山房地地產(chǎn)聯(lián)排別墅墅（現(xiàn)房房）20000-24400江寧第一一城金輪房地地產(chǎn)多層住宅宅（現(xiàn)房房）14800湖濱世紀(jì)紀(jì)花園江寧開發(fā)發(fā)區(qū)房地地產(chǎn)多層住宅宅18800-21110太陽城棲霞建設(shè)設(shè)多層住宅宅19500-21180碧水華庭庭江蘇聯(lián)駿駿公寓別墅墅18800-23300中國人家家江蘇東恒恒別墅（期期房）22000-23350養(yǎng)龍山莊莊天地房地地產(chǎn)多層住宅宅（現(xiàn)房房）21800-2

20、440021世紀(jì)紀(jì)假日花花園21世紀(jì)紀(jì)房地產(chǎn)產(chǎn)多層住宅宅（期房房）21000-24400樓盤價(jià)格格發(fā)展趨趨勢江寧開發(fā)發(fā)區(qū)19992年年成立以以來，該該區(qū)域的的房地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)格已已從每平平方米114800元逐步步上漲至至目前的的20000元左左右，而而目前江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)展展勢頭仍仍很迅猛猛，江寧寧縣撤縣縣建區(qū)后后，預(yù)期期未來223年年內(nèi)該區(qū)區(qū)房價(jià)仍仍有較大大上升空空間。綜合優(yōu)勢勢“百家湖湖西花園園”與周邊邊居住區(qū)區(qū)比較將將在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配配套、新新型建材材等方面面勝出一一籌，故故本項(xiàng)目目公寓銷銷售基價(jià)價(jià)預(yù)計(jì)在平平方米。此價(jià)位位與南京京市區(qū)的的同檔樓樓盤比較較仍有明明顯

21、的價(jià)價(jià)格優(yōu)勢勢；而此此價(jià)位與與江寧區(qū)區(qū)相關(guān)樓樓盤比較較，在價(jià)價(jià)格、環(huán)環(huán)境、房房型等各各方面又又有一定定優(yōu)勢。銷售對象象分析作為江寧寧區(qū)唯一一的國家家一級(jí)資資質(zhì)開發(fā)發(fā)企業(yè)，利源公公司經(jīng)過過八年的的開發(fā)建建設(shè)，在在百家湖湖環(huán)湖景景觀帶邊邊規(guī)劃和和建設(shè)了了30萬萬M2的高檔檔大型臨臨湖住宅宅區(qū)，并并獲得了了國家級(jí)級(jí)優(yōu)秀物物業(yè)管理理住宅區(qū)區(qū)等殊榮榮，使百百家湖花花園成為為南京市市市區(qū)擴(kuò)擴(kuò)容的一一道亮麗麗的現(xiàn)代代都市人人居棲區(qū)區(qū)。中高檔公公寓深受受資本型型收入階階層的青青睞。隨隨著社會(huì)會(huì)文化的的發(fā)展和和市民收收入水平平的提高高，加上上銀行系系統(tǒng)對房房產(chǎn)銷售售實(shí)行按按揭的強(qiáng)強(qiáng)力支撐撐，知本本型收入入的白領(lǐng)

22、領(lǐng)階層、經(jīng)理階階層和高高知階層層開始尋尋找市區(qū)區(qū)擴(kuò)容帶帶中的第第二居所所。5%資本型收入階層20%知本型收入階層經(jīng)理階層高知階層中產(chǎn)階層白領(lǐng)階層普通收入階層經(jīng)濟(jì)適用型收入階層百家湖花園知本型業(yè)主占位圖0%100%利源公司司早在990年代代中期就就著手按按照知本本型消費(fèi)費(fèi)者的需需求設(shè)計(jì)計(jì)了維也也納城和和羅馬城城，這兩兩座新城城和已進(jìn)進(jìn)入設(shè)計(jì)計(jì)階段的的威尼斯斯城、米米蘭城大大部為躍躍層式別別墅型公公寓。樓樓型上有有四層、六層和和十二層層小高層層之分，套型上上有躍層層式、錯(cuò)錯(cuò)躍層式式、樓中中樓式、錯(cuò)錯(cuò)層層式之分分，房型型上有西西歐豪華華型、歐歐陸典雅雅型和中中歐簡雅雅型之分分。百家家湖西花花園新型型

23、系列躍躍層式公公寓的產(chǎn)產(chǎn)品定位位低于經(jīng)經(jīng)濟(jì)型別別墅，市市場定位位為知本本型業(yè)主主的第二二居所，價(jià)格定定位為：百家湖湖西花園園房價(jià)+汽車+20年年汽車使使用費(fèi)南京三三類地區(qū)區(qū)相同面面積房價(jià)價(jià)。在市、區(qū)區(qū)政府的的規(guī)劃、建設(shè)和和支持下下，利源源公司已已對天然然的大湖湖和百家家湖公寓寓進(jìn)行了了景觀整整合和互互連的二二次深度度開發(fā)，使南京京又一座座公園在在百家湖湖崛起：千畝湖湖面、55公里環(huán)環(huán)湖景觀觀路、66座跨湖湖大橋、鳳凰壇壇和百家家湖凱旋旋門等44座標(biāo)志志性建筑筑、5座座主題花花園、33個(gè)大中中型游泳泳場及55大類330項(xiàng)休休閑項(xiàng)目目，百家家湖花園園成系列列的別墅墅式公寓寓就座落落在此景景之中。百

24、家湖花花園近110萬MM2的各種種樓中樓樓公寓熱熱銷一空空，使利利源公司司提前進(jìn)進(jìn)入了面面向更大大第二居居所消費(fèi)費(fèi)群的新新型公寓寓的開盤盤工作。同時(shí)，利源公公司也將將在近期期為南京京市民推推出第三三居所型型住宅，為在鬧鬧市“水泥森森林”居所中中的消費(fèi)費(fèi)者增加加了選擇擇大自然然居所的的服務(wù)內(nèi)內(nèi)容。根據(jù)利源源公司自自19992年以以來對百百家湖花花園的開開發(fā)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，“百家湖湖西花園園”的主要要銷售對對象定位位在以下下幾個(gè)方方面：南京市中中高收入入階層。主要為為各企事事業(yè)單位位的高級(jí)級(jí)主管人人員、高高校研究究院所的的高級(jí)知知識(shí)分子子及自由由職業(yè)者者。此類類人群的的收入較較高，年年薪一般般在8萬萬元以

25、上上，能方方便地解解決交通通問題，其居住住消費(fèi)觀觀念較為為超前，對居住住環(huán)境、生活品品味質(zhì)量量要求較較高，因因此新型型園區(qū)“百家湖湖西花園園”將成為為他們的的首選園園區(qū)，此此類人群群將成為為“百家湖湖西花園園”最主要要的消費(fèi)費(fèi)對象。江寧開發(fā)發(fā)區(qū)進(jìn)區(qū)區(qū)企業(yè)中中的高級(jí)級(jí)管理人人員。江江寧開發(fā)發(fā)區(qū)已有有數(shù)十家家國內(nèi)外外大型企企業(yè)進(jìn)駐駐，其二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)成為南南京市的的一個(gè)重重要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長點(diǎn)，此此類企業(yè)業(yè)中有較較多的高高收入階階層，對對住宅有有著較高高的要求求，“百家湖湖西花園園”的高品品味定位位將為他他們提供供較理想想的選擇擇。南京市高高收入階階層的第第二居所所。對于于這一部部分人

26、群群，一個(gè)個(gè)居所已已不能滿滿足他們們的需求求。其因因休閑、放松心心情或投投資等需需求而需需要第二二甚至第第三居所所，“百家湖湖西花園園”社區(qū)將將以較低低的價(jià)位位、較大大的增值值空間、一流的的社區(qū)、一流的的建筑、一流的的環(huán)境來來吸引這這類消費(fèi)費(fèi)者。中老年人人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天天年的較較佳場所所。“百家湖湖西花園園”特有的的自然環(huán)環(huán)境和田田園風(fēng)光光，無城城市污染染的空氣氣以及完完善的配配套設(shè)施施將能吸吸引中老老年人前前來尋找找修身養(yǎng)養(yǎng)性的最最佳場所所。港、澳、臺(tái)人士士及國外外投資者者。江寧寧開發(fā)區(qū)區(qū)吸引了了眾多的的外資，投資者者也將傾傾向于就就近選擇擇環(huán)境優(yōu)優(yōu)美的居居所。“百家湖湖西花園園”將是他

27、他們較佳佳的選擇擇之一。建設(shè)規(guī)模模和建設(shè)設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模模百家湖西西花園居居住小區(qū)區(qū)項(xiàng)目總總用地面面積25526668平方方米（約約3799畝），總建筑筑面積33537700平平方米，其中住住宅32213000平方方米，幼幼托、小小學(xué)、商商店等公公共建筑筑324400平平方米。規(guī)劃居住住戶數(shù)33200戶戶，居住住人口1112000人，設(shè)計(jì)容容積率11.4，綠化率率40%。建設(shè)內(nèi)容容本項(xiàng)目主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容有有：普通公寓寓 16006500平方米米躍層式公公寓 11606650平平方米小學(xué)校 40000平方方米小區(qū)幼兒兒園、 3000平方米米變配電所所、煤氣氣調(diào)壓站站 4000平方米米商場、文文化娛

28、樂樂設(shè)施及及物業(yè)管管理等 2250000平方方米綠地 800000平平方米區(qū)內(nèi)道路路 5000000平方米米項(xiàng)目選址址及配套套建設(shè)條條件項(xiàng)目選址址南京百家家湖西花花園居住住小區(qū)位位于江寧寧經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)，是是百家湖湖畔不可可多得的的一塊風(fēng)風(fēng)水寶地地。項(xiàng)目目建設(shè)用用地位于于利源中中路以西西，西止止經(jīng)四路路，南臨臨天元路路,北靠太太三路?？傉嫉氐孛娣e225.27公頃頃。利源源中路北北與繞城城公路相相接，南南京機(jī)場場高速公公路則位位于利源源中路西西面約11公里處處。本項(xiàng)目用用地為集集體所有有土地，地貌總總體平坦坦。中西西部有高高差57米的的小山丘丘，山地地面積約約1800畝，其其余近2200畝畝

29、基本平平整的耕耕地。地地塊內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有住宅宅約600戶。南京機(jī)場場高速公公路、利利源中路路、將軍軍路跨秦秦淮河大大橋以及及共青團(tuán)團(tuán)路南下下工程的的相繼建建成極大大地改善善了該地地區(qū)的交交通條件件。項(xiàng)目目用地距距南京市市中心新新街口約約10公公里，到到南京火火車站約約18公公里，到到南京祿祿口國際際機(jī)場約約23公公里。自自百家湖湖西花園園只須55分鐘車車程就可可到達(dá)中中華門。外部交交通條件件便捷。本項(xiàng)目建建設(shè)用地地外圍自自然環(huán)境境優(yōu)越。百家湖湖西花園園居住小小區(qū)處于于南京江江寧經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)的的西南部部，百家家湖畔環(huán)環(huán)境優(yōu)美美，風(fēng)景景秀麗，林木茂茂盛，氣氣候怡人人。本項(xiàng)目建建設(shè)用地地人文環(huán)環(huán)境優(yōu)

30、越越，西面面有由南南京航空空航天大大學(xué)分校校、河海海大學(xué)江江寧新校校區(qū)及東東南大學(xué)學(xué)科技園園。綜上所述述，本項(xiàng)項(xiàng)目選址址符合生生活居住住區(qū)的相相關(guān)要求求。配套建設(shè)設(shè)條件百家湖西西花園居居住小區(qū)區(qū)項(xiàng)目用用地已部部份完成成場地平平整，供供水、排排水（雨雨水、污污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電電視等均均已接至至場地四四周，配配套建設(shè)設(shè)條件齊齊備，可可滿足項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)要求。具體配配套建設(shè)設(shè)條件如如下：供水：項(xiàng)項(xiàng)目東面面的利源源中路下下有DNN5000自來水水管，區(qū)區(qū)內(nèi)供水水由此接接入。水水源由江江寧水廠廠和南京京城南水水廠提供供。電信：利利源中路路下的電電話通信信光纜，能滿足足本項(xiàng)目目要求。供電

31、：由由東善橋橋變電所所和開發(fā)發(fā)區(qū)變電電所提供供二路110KVV電源，利源中中路現(xiàn)有有一路110KVV高壓線線。排水：該該地區(qū)采采用雨污污分流制制。雨水水匯集后后自利源源中路下下敷設(shè)的的DN6600雨雨水管排排至百家家湖。生生活污水水匯集后后，經(jīng)污污水處理理裝置進(jìn)進(jìn)行初步步處理后后，由利利源中路路DN5500市市政污水水管排入入開發(fā)區(qū)區(qū)污水處處理廠處處理。煤氣：目目前該地地區(qū)主要要使用管管道煤氣氣，由梅梅山冶金金公司提提供，本本項(xiàng)目設(shè)設(shè)煤氣調(diào)調(diào)壓站一一座，煤煤氣供應(yīng)應(yīng)可保證證本項(xiàng)目目用氣。有線電視視：利源源中路敷敷設(shè)有南南京有線線電視網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)電纜纜，小區(qū)區(qū)有線電電視由此此接入。建設(shè)方案案總平面布布

32、置本基地形形狀為較較規(guī)則的的矩形，占地面面積255.27公頃頃。小區(qū)區(qū)采用多多層躍層層住宅，將不同同單元拼拼接組合合，根據(jù)據(jù)南京地地區(qū)的地地理緯度度及地段段環(huán)境條條件，適適當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)南偏東東及南偏偏西的住住宅，在在不影響響日照的的同時(shí)，改善小小區(qū)空間間景觀效效果，避避免一般般小區(qū)中中的兵營營列式單單調(diào)布局局.又能增增加了組組團(tuán)綠地地。景觀設(shè)計(jì)計(jì)改變以以前小區(qū)區(qū)的設(shè)計(jì)計(jì)集中，地塊大大規(guī)模綠綠地的模模式，在在保證集集中綠地地指標(biāo)的的前提下下，設(shè)計(jì)計(jì)組團(tuán)綠綠地，使使每戶均均有較好好的景觀觀。根據(jù)場地地狀況，區(qū)內(nèi)道道路依據(jù)據(jù)山體自自由布置置，兩個(gè)個(gè)主入口口分別設(shè)設(shè)在東面面利源中中路與太太三路、天元路路的

33、交匯匯處。入入口處設(shè)設(shè)小區(qū)中中心廣場場，廣場場周圍沿沿太三路路布置商商業(yè)、文文化娛樂樂設(shè)施；小區(qū)沿沿太四路路布置幼幼兒園、小學(xué)校校；綠化化街心游游園、老老人活動(dòng)動(dòng)場地、兒童活活動(dòng)場地地、體育育健身場場地等綠綠化休閑閑區(qū)。根據(jù)建筑筑物群組組自然布布置。區(qū)區(qū)內(nèi)停車車根據(jù)場場地情況況采用路路邊港灣灣式停車車和地下下集中式式車庫相相結(jié)合。住宅按按院落式式布置，保證小小區(qū)有較較為開闊闊的中心心休閑空空間。院院落間設(shè)設(shè)置綠地地、晨練練、兒童童游藝等等鄰里交交往空間間。區(qū)內(nèi)道路路將整個(gè)個(gè)用地分分為A、B、CC、D四四區(qū)。其其中A區(qū)區(qū)為小區(qū)區(qū)用地西西北部，依據(jù)地地形布置置233層的別別墅群；B、CC區(qū)為小小區(qū)

34、用地地東部較較為平坦坦區(qū)域，布置躍躍層式多多層公寓寓；D區(qū)區(qū)為小區(qū)區(qū)用地西西南部，布置普普通多層層公寓。小區(qū)道路路自由布布置，伸伸向每一一個(gè)住宅宅群。主主要道路路寬7米米，次要要道路寬寬4米，支支路寬22米。項(xiàng)目主要要技術(shù)指指標(biāo)表項(xiàng) 目目計(jì)量單位位數(shù) 值所占（%）占地面積積畝379.0居住戶數(shù)數(shù)戶32000居住人數(shù)數(shù)人112000戶均人口口人3.5總建筑面面積萬M235.337100.0其中住宅建筑筑面積萬M232.11390.88公建建筑筑面積萬M23.2449.2規(guī)劃住宅宅平均層層數(shù)層4.200人口毛密密度人/haa443容積率1.4建筑密度度：%40綠地率%40土建建筑居住小區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃

35、布局要要著重處處理好路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)、建筑筑布局及及空間環(huán)環(huán)境的內(nèi)內(nèi)在聯(lián)系系，在協(xié)協(xié)調(diào)中求求變化，注重小小區(qū)環(huán)境境和住宅宅單體的的建筑設(shè)設(shè)計(jì)。單單體設(shè)計(jì)計(jì)中統(tǒng)籌籌考慮空空調(diào)室外外機(jī)位置置，用建建筑構(gòu)件件進(jìn)行遮遮擋，屋屋頂高低低錯(cuò)落，采用平平坡結(jié)合合，富有有變化。按照人車車基本分分流的原原則進(jìn)行行小區(qū)路路網(wǎng)、停停車設(shè)施施的規(guī)劃劃。停車車位機(jī)動(dòng)動(dòng)車按00.7輛輛/戶、自行車車按1.8輛/戶進(jìn)行行考慮。小區(qū)在布布局上淡淡化組團(tuán)團(tuán)，突出出院落，通過中中心綠地地、綠色色走廊整整個(gè)小區(qū)區(qū)各部分分。小區(qū)綠化化系統(tǒng)是是由中心心綠地、景觀綠綠色走廊廊、院落落綠地、建筑物物立面、頂面植植物形成成點(diǎn)線面面結(jié)合并并相互滲

36、滲透的立立體綠化化景觀。小區(qū)公共共建筑布布置在小小區(qū)東面面，沿將將軍路布布置中心心會(huì)所、農(nóng)貿(mào)市市場、超超市、小小學(xué)和幼幼兒園。小區(qū)住宅宅設(shè)計(jì)從從人的行行為科學(xué)學(xué)出發(fā)，適應(yīng)不不同家庭庭構(gòu)成需需要，套套型多樣樣，廣泛泛利用新新材料、新技術(shù)術(shù)改善居居住功能能。住宅宅采用院院落式布布置，各各建筑圍圍合成相相對獨(dú)立立的院落落空間。規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)樹立立“以人為為本”的指導(dǎo)導(dǎo)思想，按照現(xiàn)現(xiàn)代家庭庭生活行行為規(guī)律律和市場場需求進(jìn)進(jìn)行住宅宅設(shè)計(jì)，采用節(jié)節(jié)能、節(jié)節(jié)水、環(huán)環(huán)保、智智能化等等住宅建建設(shè)新技技術(shù)及其其它新型型材料設(shè)設(shè)備，以以達(dá)到節(jié)節(jié)能、智智能、舒舒適、生生態(tài)、安安全的要要求。套型躍層式多多層住宅宅面積每每套

37、建筑筑面積11002000平方米米不等，面向較較高收入入階層，建筑以以院落方方式呈自自由式布布置。普通多層層住宅面面積每套套建筑面面積6001550平方方米不等等，面向向中等收收入階層層，建筑筑沿丘陵陵路網(wǎng)以以院落方方式呈自自由式布布置。以四六六層躍層層房型為為主，套套型以現(xiàn)現(xiàn)有的FF型、A型、C型為主主，另外外增加面面積在2200平平方米左左右的躍躍層公寓寓。其中中F型為四四層的躍躍層公寓寓，面積積在1660平方方米左右右，占330%；A型為六六層的躍躍層公寓寓，面積積在1665平方方米左右右，南入入口占220%，北入口口占200%；C型1422平方米米的六層層單層公公寓，占占10%。面積配

38、配比：客廳：躍躍層35545平方方米；單單層25535平方方米，面面寬3.54.2平方方米；廚房加餐餐廳：11520平方方米；主臥：11416平方方米；衛(wèi)生間：46平方米米；次臥：11214平方方米；衛(wèi)生間：46平方米米；層高：22.8平平方米南陽臺(tái)：35平方米米房型設(shè)計(jì)計(jì)除滿足足南京市市住宅建建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)定和和國家住住宅建筑筑設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范以外外，要求求：客廳全部部朝南，餐廳大大部分為為明廳；四間臥室室中保證證有二間間是朝南南；頂層為屋屋頂花園園；樓梯入口口要有特特色，并并與周圍圍環(huán)境相相協(xié)調(diào)。住宅外立立面建筑筑外形以以歐式為為主，頂頂層為花花園式的的平臺(tái)，選用弧弧型陽臺(tái)臺(tái)以及一一些適當(dāng)當(dāng)?shù)那?/p>

39、面設(shè)計(jì)，以形成成多角度度的觀景景作用和和最佳室室內(nèi)采光光，最大大限度地地延長住住宅內(nèi)的的光照時(shí)時(shí)間。另另外，住住宅的外外墻面采采用高級(jí)級(jí)外墻涂涂料，周周邊及窗窗框處再再飾以豐豐富立體體感的線線條，突突出強(qiáng)烈烈的視覺覺效果。結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)構(gòu)形式如如下：躍層式住住宅，為為455層鋼筋筋混凝土土框架結(jié)結(jié)構(gòu)；普通住宅宅，為446層層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)；小區(qū)商業(yè)業(yè)、文化化娛樂設(shè)設(shè)施為224層層鋼筋混混凝土框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)或磚混混結(jié)構(gòu)；幼兒園、小學(xué)為為233鋼筋混混凝土框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。場地大部部分地基基土質(zhì)情情況較好好，地基基處理較較為簡單單，局部部原為池池塘處，須視勘勘探情況況進(jìn)行特特殊處理理。住宅宅部分采采用條基基或

40、整板板基礎(chǔ)；公建框框架部分分采用獨(dú)獨(dú)立基礎(chǔ)礎(chǔ)。公用工程程（一）供供配電及及強(qiáng)弱電電等本項(xiàng)目總總裝機(jī)用用電量約約135530KKW，按按68%的的同時(shí)使使用系數(shù)數(shù)，項(xiàng)目目需設(shè)992000KVAA變配電電所一座座。供電電由東善善橋變電電所或開開發(fā)區(qū)變變電所提提供二路路10KKV電源源。小區(qū)供用用地埋式式雙回路路供電。保證小小區(qū)244小時(shí)供供電，電電量考慮慮每戶446KWW，電流流表應(yīng)在在4060AA。小區(qū)在室室外采用用高壓鈉鈉燈及相相應(yīng)節(jié)能能燈具作作泛光照照明；室室外草坪坪設(shè)置專專用低壓壓節(jié)能燈燈具，確確保安全全；室內(nèi)內(nèi)樓梯等等公共場場所照明明采用聲聲控延時(shí)時(shí)開關(guān)。小區(qū)設(shè)置置綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)，以提

41、提供小區(qū)區(qū)周界防防范系統(tǒng)統(tǒng)、安全全監(jiān)控系系統(tǒng)、三三表出戶戶、住戶戶有線電電視及視視頻點(diǎn)播播、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、電電話等綜綜合智能能化服務(wù)務(wù)。通訊系統(tǒng)統(tǒng)為每戶戶預(yù)留IIDD直直線電話話二門。每戶引引入寬帶帶視頻接接入設(shè)備備以及電電視接收收系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)設(shè)置公用用電視接接收系統(tǒng)統(tǒng)，每戶戶設(shè)置一一個(gè)電視視終端。供水本項(xiàng)目最最大總用用水量約約60000噸/日日，小區(qū)區(qū)設(shè)置DDN2000總供供水管，日供水水量可達(dá)達(dá)60000噸，供水由由利源中中路的DDN4000城市市供水管管提供。煤氣小區(qū)設(shè)置置煤氣調(diào)調(diào)壓站，供應(yīng)區(qū)區(qū)內(nèi)使用用。每戶戶設(shè)置獨(dú)獨(dú)立煤氣氣表。設(shè)設(shè)煤氣調(diào)調(diào)壓站，設(shè)備用用國產(chǎn)。道路小區(qū)道路路分三級(jí)級(jí)

42、。主要要道路寬寬7米，次次要道路路寬4米米，均為為水泥路路面；支支路寬22米，為為石板及及卵石路路面。采用人車車分流系系統(tǒng)，各各種車輛輛（包括括機(jī)動(dòng)車車）進(jìn)入入小區(qū)入入口即由由專用通通道進(jìn)入入停車場場，不應(yīng)應(yīng)對地表表行人和和住戶造造成任何何干擾，保證小小區(qū)環(huán)境境的安靜靜和整潔潔有序。每幢躍層層樓設(shè)置置與戶數(shù)數(shù)相等的的半地下下車庫或或地上車車庫。無障礙設(shè)設(shè)計(jì)整個(gè)小區(qū)區(qū)均按無無障礙設(shè)設(shè)計(jì)。小小區(qū)道路路設(shè)置安安全步行行道，地地面鋪設(shè)設(shè)導(dǎo)向步步行防滑滑磚，滿滿足視殘殘人安全全步行需需要。局局部變標(biāo)標(biāo)高處設(shè)設(shè)置緣石石坡道，住宅樓樓梯間入入口均設(shè)設(shè)坡道，滿足肢肢殘人需需要。消防本項(xiàng)目消消防主要要是住宅宅小

43、區(qū)的的室外消消防及小小區(qū)公建建、變配配電所等等處的室室內(nèi)消防防。商場場等人流流量集中中的公共共建筑室室內(nèi)設(shè)消消防栓，并配備備一定數(shù)數(shù)量的泡泡沫滅火火器；住住宅按樓樓梯間設(shè)設(shè)置泡沫沫滅火器器；小區(qū)區(qū)煤氣調(diào)調(diào)壓站、配電間間設(shè)置固固定或手手持式二二氧化碳碳滅火器器。室外沿主主要道路路設(shè)置消消防栓，一次消消防用水水量按115升/秒計(jì)。小區(qū)主要要道路沿沿各建筑筑組團(tuán)環(huán)環(huán)形布置置，寬度度為7或或4米，以以保證消消防車行行駛。環(huán)境質(zhì)量量綜合保保障水壓保障障技術(shù)根據(jù)南京京市建設(shè)設(shè)委員會(huì)會(huì)規(guī)定，本項(xiàng)目目不設(shè)屋屋頂水箱箱，水壓壓不足處處采用變變頻調(diào)速速水泵加加壓保證證水壓和和水質(zhì)穩(wěn)穩(wěn)定。綠化生態(tài)態(tài)技術(shù)綠化是小小區(qū)

44、環(huán)境境建設(shè)的的核心，本項(xiàng)目目采取的的主要措措施有：小區(qū)地面面種植耐耐候、耐耐踐踏性性草種，無露明明土；停車采用用混凝土土預(yù)制格格柵鋪地地的“硬草坪坪”，減少少灰塵產(chǎn)產(chǎn)生并提提供孩童童安全活活動(dòng)場地地；東西山墻墻培植爬爬墻虎類類植物進(jìn)進(jìn)行垂直直綠化，加強(qiáng)墻墻面隔熱熱性能，提高小小區(qū)綠化化率。垃圾袋裝裝化收集集本項(xiàng)目實(shí)實(shí)行垃圾圾分類袋袋裝化，由保潔潔員上門門收集送送至小區(qū)區(qū)垃圾中中轉(zhuǎn)站，再集中中送往城城市垃圾圾處理場場處理。生活污水水處理本項(xiàng)目實(shí)實(shí)行“雨污分分流”。雨水水排入利利源中路路DN6600雨雨水管，小區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生的生生活污水水經(jīng)污水水生物處處理裝置置進(jìn)行二二級(jí)處理理后，排排入利源源中路DDN

45、5000城市市污水管管進(jìn)入開開發(fā)區(qū)污污水處理理廠集中中處理。實(shí)施進(jìn)度度 本項(xiàng)目目建設(shè)實(shí)實(shí)施與銷銷售同時(shí)時(shí)進(jìn)行。待初步步設(shè)計(jì)方方案確定定后，即即可開盤盤銷售。本項(xiàng)目目從20001年年4月開開工之日日起開發(fā)發(fā)期為22年，于于20003年33月竣工工。銷售售從20001年年開始，計(jì)劃33年完成成。具體體實(shí)施進(jìn)進(jìn)度如下下： 編制可可研報(bào)告告、前期期審批等等 20001年年2月20001年33月 方方案招標(biāo)標(biāo)、初步步設(shè)計(jì) 20001年33月 施工圖圖設(shè)計(jì) 20001年年4月20001年55月 建筑施施工及環(huán)環(huán)境建設(shè)設(shè) 20001年年4月20003年44月 竣工交交付 220033年4月月 銷售 2200

46、11年5月月20004年44月工程投資資與財(cái)務(wù)務(wù)分析總投資估估算南京百家家湖西花花園居住住小區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目總投投資4884044.0萬元元，由開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資、經(jīng)營費(fèi)費(fèi)用等兩兩部分組組成。其其中：（一）開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資4469994.22萬元，由土地地費(fèi)用、工程費(fèi)費(fèi)用、其其它費(fèi)用用、開發(fā)發(fā)期稅費(fèi)費(fèi)、管理理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用、銷銷售費(fèi)用用和預(yù)備備費(fèi)組成成。(1)土土地費(fèi)用用按144萬元/畝計(jì)。(2)工工程費(fèi)用用416641.0萬元元。其中中：普通公寓寓以700元元/平方方米計(jì)；躍層式公公寓以9900元元/平方方米計(jì)；公共建筑筑平均以以850元/平方米米計(jì)；電氣按330元/平方米米估算；水衛(wèi)按220元/平

47、方米米估算；道路廣場場按5000000平方米米面積，80元元/平方方米估算算；綠化按8800000平方方米面積積，200元/平平方米估估算。(3)開開發(fā)期稅稅費(fèi)53388.3萬元元。其中中：勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)按工工程費(fèi)用用2.00%估算算；監(jiān)理費(fèi)按按工程費(fèi)費(fèi)用1.0%估估算；市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施開開發(fā)費(fèi)按按60元元/平方方米建筑筑面積估估算；供電貼費(fèi)費(fèi)按2550元/KVAA估算（電增容容費(fèi)由住住戶繳納納，項(xiàng)目目單位代代收）；自來水管管網(wǎng)配套套費(fèi)按住住宅266元/平平方米估估算；結(jié)建人防防工程費(fèi)費(fèi)按244元/平平方米估估算；墻改基金金按有關(guān)關(guān)規(guī)定免免收；白蟻防治治費(fèi)按22.0元/平平方米估估算；教育附加加費(fèi)

48、按110.0元/平平方米估估算。(3)預(yù)預(yù)備費(fèi)225311.3萬萬元。其其中不可可預(yù)見費(fèi)費(fèi)按工程程費(fèi)用、其它費(fèi)費(fèi)用的88%估算算。(4)管管理費(fèi)用用按工程程費(fèi)用的的2%估估算。(5)財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用計(jì)入銀銀行貸款款利息。(6)銷銷售費(fèi)用用按銷售售收入的的2%估估算。(7)預(yù)預(yù)備費(fèi)用用按工程程費(fèi)用的的8%估估算。（二）經(jīng)經(jīng)營資金金。按開開發(fā)建設(shè)設(shè)投資的的3%估估算。資金籌措措及計(jì)劃劃（一）資資金籌措措 南京百百家湖西西花園住住宅小區(qū)區(qū)項(xiàng)目總總投資4484004.00萬元，其中利利源公司司自有資資金41138.0萬元元，銀行行貸款660000.0萬元元，其余余為商品品房銷售售回籠資資金3882666.

49、0萬萬元。（二）投投資計(jì)劃劃本項(xiàng)目預(yù)預(yù)計(jì)二年年建成，三年完完成全部部商品房房銷售。2001120002年投投資分別別為1990088.3萬萬元、2279885.99萬元。詳見附表表1“總投資資估算表表”、附表表2“投資計(jì)計(jì)劃和借借款償還還估算表表”。銷售收入入（一）房房價(jià)普通公寓寓：按118000元/平平方米價(jià)價(jià)格銷售售；躍層式公公寓：按按2200元元/平方方米價(jià)格格銷售；公共建筑筑：按每每平方米米25000元/平平方米價(jià)價(jià)格銷售售。（二）銷銷售收入入本項(xiàng)目按按三年銷銷售計(jì)算算。普通通和躍層層公寓銷銷售率按按1000%，公公共建筑筑銷售率率按500%。第一年、第二年年、第三三年各年年的銷售售比例依依次為118%、50%、322%；銷銷售收入入分別為為11717.5萬元元、3225488.5萬萬元、2208331.00萬元。詳見附表表4“銷售收收