某某市-某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、 第一章 總論項(xiàng)目名稱(chēng)某某市某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位某某市后港鎮(zhèn)政府項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況后港鎮(zhèn)地處江西景德鎮(zhèn)某某市區(qū)北郊，從東西北三個(gè)方向環(huán)抱市區(qū)，為某某市糧食、蔬菜生產(chǎn)基地和主要的貨物集散地之一。鎮(zhèn)政府駐后港嶺，距市府 1.5公里，與市區(qū)融為一體。全鎮(zhèn)總面積為 82.5 平方公里?？倯?hù)數(shù)11359戶(hù)，總?cè)丝?43014 人，其中農(nóng)業(yè)人口 41422 人，非農(nóng)業(yè)人口 1592 人，鎮(zhèn)區(qū)人口 3625人。轄顧家、廟頂下、程家邊、唐家畈等4 個(gè)居委會(huì)，山塘、大田、菱田、磻溪、湖塘、程家、陶興、葉興、徐家畈、官將、綰口、江羅、新高橋、義方、西沖等 15 個(gè)行政村，鎮(zhèn)政府駐后港嶺（顧

2、家居委會(huì)）。項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“枧頭村”、“楊家塢村”、“錢(qián)家村”、“磻溪村”、“大田村”、“楊衣山”八個(gè)村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“某某”穿境而過(guò)，面積約 4 平方公里。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目依托某某市后港鎮(zhèn)磻溪七彩農(nóng)園，建設(shè)某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個(gè)大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積約 4 平方公里。一、項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： TOC o 1-5 h z 1、建設(shè)濱水新天地，建筑面積 48320 平方米、綠化面積32310平方米、硬質(zhì)（含停車(chē)場(chǎng)）面積 18445

3、 平方米、水系面積10580平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積80535 平方米。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積31936 平方米、綠化面積20637平方米、硬質(zhì)廣場(chǎng)面積10633 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積39920平方米。3、某某道景觀，水系改造面積128587 平方米、綠化面積233971 平方米、水上棧道及濱水硬廣場(chǎng)質(zhì)面積23141 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699 平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造（含內(nèi)部）面積9411 平方米、建筑拆除面積1439 平方米、景觀建設(shè)（水泥廠內(nèi)部）建筑面積 18750 平方米、山體公園面積 213076 平方米、其他相關(guān)設(shè)施設(shè)面積29600 平方米。5、

4、七彩農(nóng)園（含綜合服務(wù)區(qū)域），功能建筑面積3818平方米、硬質(zhì)鋪地面積12673 平方米、農(nóng)田及花田面積534145 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積580300 平方米。6、七彩農(nóng)田建設(shè)，水系改造（含濕地）面積3765 平方米、農(nóng)田面積 425817 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積429582 平方米。7、七彩藥田建設(shè)，藥田面積 134062平方米、功能建筑面積 1380平方米、水系改造(濕地)面積 3000平方米、其他相關(guān)設(shè) 施面積138442平方米。8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米。二、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目

5、1-老206兩側(cè)景觀(25806 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1人行道m(xù)2151802綠化種植2 m106263外立面改造m30004其他(路燈及小品等)2 m25806項(xiàng)目2-儲(chǔ)溪河沿河風(fēng)光帶 (207976.57 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1風(fēng)光帶m2207976.57項(xiàng)目 3-東入口(28195.5 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1硬質(zhì)m28285.62綠化種植2 m19909.93建筑m22324景墻m36項(xiàng)目 4-北入口(22544.4 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1總景觀間積2 m22544.4項(xiàng)目5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園(313955.11 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單

6、位數(shù)量1山體(含綠化及硬質(zhì))2 m138587.492地面公園建筑面積m2210003地面公園景觀間積m2175367.624景墻m36項(xiàng)目6-服務(wù)區(qū)停二車(chē)場(chǎng)及一期建設(shè)道路（82971.9 m2）在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1服務(wù)區(qū)停二車(chē)場(chǎng)m224217.32一期道路（含行道樹(shù)綠化）m258754.60其他設(shè)施費(fèi)用在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1水電管網(wǎng)設(shè)施等項(xiàng)1.00項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期為3年（36個(gè)月）項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資為8.14億元，一期投資 3億元。資金籌措：通過(guò)招商引資、PPP運(yùn)作模式和自籌解決。第二章項(xiàng)目興建的理由與必要性1、某某特色文化資源贛劇之源：元朝，誕生了的江西第一位

7、元曲作家趙善慶，其唐太宗驪山七德舞 等八部雜劇被稱(chēng)為“藍(lán)田美玉”。自此 戲風(fēng)盛起，明朝時(shí)期形成“某某腔”，到清乾隆年間演變?yōu)椤梆埡?戲”后，時(shí)任江西省文化局局長(zhǎng)的某某籍戲劇家石凌鶴，將某某的 饒河班、上饒的廣信班調(diào)入省會(huì)南昌，各取所長(zhǎng)、兼收弁蓄，創(chuàng)立了贛??；其改編的還魂記游園驚夢(mèng)被周恩來(lái)評(píng)為“美秀嬌 甜”。戲曲之都：現(xiàn)存有古戲臺(tái)412座，“建筑奇巧復(fù)雜，裝飾豪 華艷麗”，其中宋明各 4座，清代70余座，民國(guó)時(shí)期 60余座;“滸崎戲臺(tái)”最為著名，為全國(guó)文物保護(hù)單位。某某古戲臺(tái)建造技 藝”為“中華一絕”，已被列為江西省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。主要由鋸 工、大木工、小木工、雕工（以木雕為主，也有磚雕、石雕）

8、、泥工、漆工、繪畫(huà)工等通力合作，各盡其能，共同完成一座戲臺(tái)的制作。雕塑內(nèi)容豐富，以戲文人物為主，花鳥(niǎo)風(fēng)景為輔。贛劇之源戲曲之都武術(shù)之鄉(xiāng)：民間一向有習(xí)武的習(xí)俗，江西歷史上有5位武狀元，某某就有兩位。清武狀元曾著有軍事武術(shù)著作六合長(zhǎng)矛陣 和拾槍演炮圖 。 1996 年某某獲得“全國(guó)武術(shù)之鄉(xiāng)”稱(chēng)號(hào)，江南武術(shù)院已是聲名遠(yuǎn)播。孝德之地： 唐代有孝女饒娥，柳宗元撰碑文，朝廷賜匾額，范仲淹題詩(shī)。明代孝婦黎罕壁伺奉丈夫祖母曾祖母到老，史載她“扶瞽婆八年”、“抱癱婆七載 ”。2、某某特色風(fēng)俗喜慶走親： 民間逢有喜事，親戚朋友皆前往祝賀，這是走親中的重要內(nèi)容。包括：送生、送滿(mǎn)月、周歲、祝壽、賀才梁、啟蒙入學(xué)、畢業(yè)

9、請(qǐng)酒、送年、送端陽(yáng)、送中秋等。唱戲： 某某人熱愛(ài)唱戲，酬神應(yīng)節(jié)、喜慶吉日等都離不開(kāi)戲劇表演。水桌酒： 是別具一格的某某酒宴，以每道菜均帶湯水而得名。過(guò)去每逢紅白喜事，均以水桌招待客人。3、美食特色某某桃酥：先后榮獲省優(yōu)、部?jī)?yōu)和首屆中國(guó)食品博覽會(huì)金銀獎(jiǎng)等 8 項(xiàng)桂冠，被海內(nèi)外食品專(zhuān)家譽(yù)為“中國(guó)桃酥王”。某某狗肉：這一傳統(tǒng)食品已有2000多年的歷史。蔡家水芋：屬綠色有機(jī)地方特色蔬菜。思紅蜂產(chǎn)品： 包括蜂蜜、蜂王漿等。4、特色產(chǎn)業(yè)江西省唯一紅木家具市場(chǎng)古戲臺(tái)制作產(chǎn)業(yè)地方特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)5、旅游發(fā)展客源市場(chǎng)分析1）旅游客源市場(chǎng)分析客源市場(chǎng)現(xiàn)狀：某某市旅游市場(chǎng)總體規(guī)模較小，增幅緩慢，游客量小且消費(fèi)水平低?？?/p>

10、源市場(chǎng)前景：客源市場(chǎng)潛力巨大。項(xiàng)目地理位置較好，交通便利，屬于文化名城景德鎮(zhèn)的旅游輻射范圍，自身也具備有吸引力的旅游資源。主要風(fēng)景名勝有：洪巖仙境風(fēng)景區(qū)（ 4A 級(jí)旅游景區(qū)、景德鎮(zhèn)最佳十景之一） 、文山石林景區(qū) （3A 級(jí)旅游景區(qū)） 。據(jù)某某市 2015 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：某某市全年接待國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)720 萬(wàn)人次，增長(zhǎng)18.4%；旅游綜合收入 52 億元，增長(zhǎng)28.4%。全年接待境外旅游人數(shù)465 人次，增長(zhǎng) 7.9%；旅游外匯收入5.58 萬(wàn)美元，增長(zhǎng)7.9%。2）旅游客源市場(chǎng)細(xì)分某某市現(xiàn)有的主要觀光市場(chǎng)主要包括：紅色旅游專(zhuān)線(xiàn)市場(chǎng)：市區(qū)眾埠（紅十軍舊址） 十里崗古戲臺(tái)民間文化

11、觀光專(zhuān)線(xiàn)市場(chǎng)：市區(qū)硯山鎮(zhèn)橋鎮(zhèn)文化尋根朝拜專(zhuān)線(xiàn)市場(chǎng)： 市區(qū)眾埠鎮(zhèn)（馬氏宗祠）地質(zhì)科考休閑線(xiàn)市場(chǎng)：市區(qū)名口鎮(zhèn)軍峰湖（億年硅化木遺址）綜合觀光休閑線(xiàn)市場(chǎng)：包含市內(nèi)所有重要景點(diǎn)多日旅游隨著市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀光的門(mén)票旅游時(shí)代”向深度休閑度假的 泛旅游時(shí)代”轉(zhuǎn)變，在此背景下，融合 了觀光、游樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿(mǎn) 足人們多樣化度假需求的目的地。以本項(xiàng)目作為發(fā)散原點(diǎn)，未來(lái)可增加鄉(xiāng)村休閑游市場(chǎng)人群, 形成重要的旅游目的地。（3）旅游客源市場(chǎng)預(yù)測(cè)三a202年2023 年游客總數(shù) （萬(wàn)人次）288414.7501.8553.2旅曜收入（萬(wàn)元）2880074650130465

12、143840注：1）項(xiàng)目旅游接待人次2017年為景區(qū)建設(shè)期，游客設(shè)定 為某某2015年旅游人數(shù)的40%, 2019年為建設(shè)基本完成，景區(qū) 長(zhǎng)足發(fā)展期，游客增長(zhǎng)為20%從2020-2021全部深度建設(shè)完畢， 景區(qū)持續(xù)發(fā)展，弁進(jìn)行各種名譽(yù)中報(bào)，游客量增長(zhǎng)率為10%, 2023以 后為穩(wěn)定器，游客年增長(zhǎng)率為 5%2） 2017年人均消費(fèi)100元，20192020年人均綜合消費(fèi) 為180元，20212023年人均消費(fèi)260元。3）收入考慮了項(xiàng)目旅游資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)設(shè)施建設(shè)的態(tài)勢(shì)?，F(xiàn)代社會(huì)，人們渴望能去優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是, 同歸田野、自然的鄉(xiāng)村就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、

13、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，中國(guó)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)迅猛。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2014 年，全國(guó)共有鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)戶(hù)超過(guò)200 萬(wàn)家，鄉(xiāng)村旅游特色村 10 萬(wàn)個(gè)，接待游客12 億人次，約占全國(guó)旅游接待總?cè)藬?shù)的三分之一?？焖侔l(fā)展的鄉(xiāng)村旅游也成為帶動(dòng)中國(guó)貧困人口脫貧致富的重要方式之一。統(tǒng)計(jì)顯示， 2010 年至 2014 年。全國(guó)通過(guò)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游帶動(dòng)了10%以上貧困人口脫貧，旅游脫貧人數(shù)達(dá) 1000 萬(wàn)人以上。 2015 年中旬中國(guó)國(guó)家旅游局、某某院扶貧辦共同宣布，“十三五”時(shí)期，中國(guó)計(jì)劃通過(guò)發(fā)展旅游帶動(dòng) 17%的貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧。預(yù)計(jì)2015 年到 2020 年，

14、中國(guó)通過(guò)發(fā)展旅游將帶動(dòng)約 1200 萬(wàn)貧困人口脫貧。當(dāng)前，國(guó)家政策對(duì)旅游扶貧及鄉(xiāng)村旅游的重視無(wú)疑為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)適宜的發(fā)展環(huán)境。第三章場(chǎng)址選擇項(xiàng)目建設(shè)地址位于某某市市區(qū)北郊，包含“湖塘村”、“大山塢村”、“視頭村”、“楊家塢村”、“錢(qián)家村”、“磺溪村”、 “大田村”、“楊衣山”八個(gè)村落，用地范圍內(nèi)山體林立，“某某”穿境而過(guò)，面積約4平方公里。距某某市火車(chē)站約 6KM,距某 某市G35濟(jì)廣高速出口約12.5KM。某某市（市中心距離項(xiàng)目地 約3.7KM）景德鎮(zhèn)市（市中心距離項(xiàng)目地約4.5KM）,交通便捷。某某市位于贛東北腹地，處贛東北丘陵山地，向鄱陽(yáng)湖平原過(guò)渡地帶，樂(lè)安河中游地區(qū)。市域東境與婺

15、源縣、德興市相鄰，南部與弋陽(yáng)縣、萬(wàn)年縣交界；西部與波陽(yáng)縣接壤，北部與景德鎮(zhèn)市 昌江區(qū)，浮梁縣毗連。某某歷史悠久、人文昌達(dá)。東漢靈帝光和元 年（公元178年）始設(shè)縣治，因“南臨樂(lè)安河，北接平林”而得名，至今已有 1800多年歷史。1992年9月21日經(jīng)某某院批準(zhǔn)撤縣設(shè)市，屬江西省計(jì)劃單列市。全市共有國(guó)土面積1980平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、1個(gè)農(nóng)業(yè)科技示范園 區(qū)和1個(gè)大型水庫(kù)管理局；城區(qū)面積達(dá) 15平方公里，人口 15萬(wàn) 人；全市總?cè)丝?90萬(wàn)人。某某市發(fā)展目標(biāo)是在“十二五”規(guī)劃期內(nèi)，努力將某某市打 造成為“經(jīng)濟(jì)活躍、社會(huì)和諧、生態(tài)宜人、文化濃郁”的現(xiàn)代化 中等城市，中國(guó)江南菜鄉(xiāng)。

16、2、地質(zhì)條件某某地處贛東北丘陵與鄱陽(yáng)湖平原過(guò)渡地帶，東北南邊沿多 山，歷居山主峰海拔789.2米，為全市最高點(diǎn)。中部平原與丘陵 交錯(cuò)，西部多平原。市區(qū)海拔 18.2至32.6米。某某市地處黃山 和懷玉山余脈向鄱陽(yáng)湖平原過(guò)渡地帶，境內(nèi)以丘陵山崗旱地為主。地勢(shì)東高西低，地形大致呈三個(gè)梯級(jí)：北、東、南三方邊緣為低山丘陵梯級(jí)，高程在海拔200500米之間；中部是平原與丘陵交錯(cuò)梯級(jí)，高程在海拔100200米之間；西部樂(lè)安江及大支流沿岸為平原梯級(jí)（亦稱(chēng)“某某盆地”），高程在海拔2060 米之間。市境內(nèi)地形地貌多樣，低山丘陵地帶多石灰?guī)r，有不少巖溶山洞，如洪巖、汪家?guī)r、中堡巖、梅巖、涌山巖。3、自然條件氣候

17、特點(diǎn)：某某屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，冷暖交替，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 17.6攝氏度，最熱月份為 7 月、月均溫為29.4，最冷月份為一月、月均溫為5.2。極端最低溫為-13.4；常年無(wú)霜期219-313天，多年平均為 247.2天，年平均降水量1672.3毫米；年蒸發(fā)量1220.7毫米；年平均日照為 1766.3 小時(shí)。不利氣候主要是晚春有寒潮襲境，中夏多暴雨洪澇，伏秋少雨干旱，晚秋有寒露風(fēng)入侵。以東北風(fēng)為主，冬季西北風(fēng)較大。第四章總體規(guī)劃及空間布局以提升場(chǎng)地旅游價(jià)值、改善農(nóng)民生活、提升農(nóng)民收入為規(guī)劃 前提，總體規(guī)劃思路如下：(1)尊重現(xiàn)狀區(qū)域分布及道路網(wǎng)絡(luò)，確立明確的區(qū)域

18、定位， 集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑 一個(gè)大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)。(2)整理各區(qū)域之間的交通網(wǎng)絡(luò)，形成大的文化旅游環(huán)及 休閑旅游慢行環(huán)路，聯(lián)通主要的旅游區(qū)域。(3)關(guān)注某某的生態(tài)保育、旅游風(fēng)光的建設(shè)，對(duì)其進(jìn)行水 系梳理、景觀提升，根據(jù)現(xiàn)狀形成多個(gè)水岸活動(dòng)點(diǎn)，與水岸桃花 結(jié)合，打造“十里磁溪風(fēng)光帶”，形成后港鎮(zhèn)的旅游水上旅游軸 線(xiàn)。(4)關(guān)注村落提升，對(duì)規(guī)劃區(qū)塊內(nèi)的村落進(jìn)行提升，首要 提升某某沿岸村落風(fēng)光，突出旅游形象?？傮w規(guī)劃：主體功能打造：以“七彩磺溪” 為引爆點(diǎn)，抓住贛劇之源、江西美食、創(chuàng) 意木雕三個(gè)特色，打造集鄉(xiāng)村休閑、養(yǎng)老養(yǎng)生、文化創(chuàng)意、民俗 美食等

19、功能為一體的美麗鄉(xiāng)村田園綜合體。山林田園文化遺存多村休閑 弄老養(yǎng)生 文化創(chuàng)意 民俗美食 農(nóng)業(yè)科著 提解寫(xiě)生 親子游樂(lè)空間布局：一、總體空間結(jié)構(gòu)為：“一核兩軸兩環(huán)五園四進(jìn)八大村落”一核：某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園兩軸：1南北人文軸（原206國(guó)道）2東西生態(tài)軸（磁溪桃源風(fēng)光帶）五園：1七彩農(nóng)園2七彩藥田3七彩花田4民俗商業(yè)街 5鄉(xiāng)村濱水新天地四進(jìn)：東西南北入口八大村落：大田村、楊家塢、大山塢、湖塘村、視頭村、磁 溪村、錢(qián)家、楊衣山。二、功能分析：以七彩生活為功能基礎(chǔ)，包括多重功能：(1)商業(yè)活動(dòng)-入口商業(yè)水街、民俗商業(yè)街、鄉(xiāng)村濱水新天 地(2)農(nóng)業(yè)旅游活動(dòng)-七彩花田、農(nóng)夫樂(lè)園、農(nóng)夫果園、農(nóng)夫 菜園

20、、農(nóng)夫文化園(3)養(yǎng)生活動(dòng)-養(yǎng)生七彩藥園、養(yǎng)生酒店、太極雙魚(yú)文化 園(4)文化體驗(yàn)活動(dòng)-某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園(5)酒店住宿-水鄉(xiāng)酒店(6)綜合管理服務(wù)第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案本項(xiàng)目依托某某市后港鎮(zhèn)磻溪七彩農(nóng)園，建設(shè)某某美麗鄉(xiāng)村田園綜合體，集田園觀光、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、特色人文、精品村落等景觀為一體，構(gòu)筑一個(gè)大的城市田園綜合體旅游風(fēng)光區(qū)，規(guī)劃面積 約4 平方公里。一、項(xiàng)目總建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容： TOC o 1-5 h z 1、建設(shè)濱水新天地，建筑面積 48320 平方米、綠化面積32310平方米、硬質(zhì)（含停車(chē)場(chǎng)）面積 18445 平方米、水系面積10580平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積80535

21、平方米。2、建設(shè)民俗商業(yè)街，建筑面積31936 平方米、綠化面積20637平方米、硬質(zhì)廣場(chǎng)面積10633 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積39920平方米。3、某某道景觀，水系改造面積128587 平方米、綠化面積233971 平方米、水上棧道及濱水硬廣場(chǎng)質(zhì)面積23141 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積385699 平方米。4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園，建筑物改造（含內(nèi)部）面積9411 平方米、建筑拆除面積1439 平方米、景觀建設(shè)（水泥廠內(nèi)部）建筑面積 18750 平方米、山體公園面積 213076 平方米、其他相關(guān)設(shè)施設(shè)面積29600 平方米。5、七彩農(nóng)園（含綜合服務(wù)區(qū)域），功能建筑面積3818平方米、硬質(zhì)鋪地

22、面積12673 平方米、農(nóng)田及花田面積534145 平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積580300 平方米。6、七彩農(nóng)田建設(shè)，水系改造(含濕地)面積3765平方米、農(nóng)田面積425817平方米、其他相關(guān)設(shè)施面積429582平方米。7、七彩藥田建設(shè)，藥田面積 134062平方米、功能建筑面積 1380平方米、水系改造(濕地)面積 3000平方米、其他相關(guān)設(shè) 施面積138442平方米。8、建設(shè)七彩人家，包含道路管網(wǎng)及外立面改造及景觀提升 面積1687255平方米。9、建設(shè)濕地酒店建筑面積32199平方米。、項(xiàng)目一期建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:項(xiàng)目1-老206兩側(cè)景觀(25806 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1人行

23、道m(xù)2151802綠化種植m2106263外立面改造m30004其他(路燈及小品等)2 m25806項(xiàng)目2-儲(chǔ)溪河沿河風(fēng)光帶 (207976.57 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1風(fēng)光帶2 m207976.57項(xiàng)目 3-東入口(28195.5 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1硬質(zhì)2 m8285.62綠化種植m219909.93建筑m22324景墻m36項(xiàng)目 4-北入口(22544.4 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1總景觀間積2 m22544.4項(xiàng)目5-鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址公園(313955.11 m2)在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1山體（含綠化及硬質(zhì)）m2138587.492地面公園建筑面積2

24、m210003地面公園景觀回枳m2175367.624景墻m36項(xiàng)目6-服務(wù)區(qū)停二車(chē)場(chǎng)及一期建設(shè)道路（82971.9 m2）在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1服務(wù)區(qū)停二車(chē)場(chǎng)2 m24217.32一期道路（含行道樹(shù)綠化）m258754.60其他設(shè)施費(fèi)用在舁 廳P項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量1水電管網(wǎng)設(shè)施等項(xiàng)1.00區(qū)域入口根據(jù)人流來(lái)向及需求區(qū)位入口的功能定位：南入口【主入口】-緊鄰某某市區(qū)，直通城市主干道，也是 未來(lái)主要高速路車(chē)流進(jìn)入方向，成為項(xiàng)目最主要的入口處。北入口【人文入口】-主要為景德鎮(zhèn)方向人流，處于南北人 文軸，形成一個(gè)城市人文形象入口點(diǎn)。西入口【便捷入口】-主要服務(wù)現(xiàn)狀高速路進(jìn)入人流及某某 市部分進(jìn)入

25、人流。東入口【景觀入口】-位于新206國(guó)道，處于項(xiàng)目中段，主 要服務(wù)某某市方向人流，形成特色景觀入口。南入口-利用現(xiàn)狀水系形成水街及入口服務(wù)庭院、公共停車(chē)場(chǎng)地。北入口-利用現(xiàn)狀三角地，形成秀美某某迎賓節(jié)點(diǎn)東入口-選取標(biāo)高與206國(guó)道最接近處作為入口，以鄉(xiāng)野景觀風(fēng)情為入口特色。滿(mǎn)足停車(chē)、綜合服務(wù)、門(mén)票服務(wù)等內(nèi)容。路網(wǎng)梳理路網(wǎng)布局-兩帶、兩環(huán)、七橋、多園路南北帶：千米翠林大道（寬 12M原206國(guó)道）東西帶：濱水道（寬6M）外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道（寬 6M）內(nèi)環(huán)：慢行休閑游環(huán)道（寬 4M）,設(shè)計(jì)配有兩段輔助慢行 道，增加慢行的景觀性。七橋：僅最東側(cè)河道最窄處增加四座方便通行的景觀橋，其 余三座均為現(xiàn)

26、狀橋梁。多園路：內(nèi)部游園小路（寬 1.2-2.5M）1、道路處理方式（1）外環(huán)：鄉(xiāng)村文化游環(huán)道（6M）道路處理方法：1）外環(huán)文化游環(huán)道為 6m灰色瀝青道路2)外環(huán)文化游環(huán)道與內(nèi)環(huán)慢行休閑環(huán)道重合部分采用O(2)內(nèi)環(huán)：慢行休閑游環(huán)道(4M)(3)多園路：內(nèi)部游園小路(1.2-2.5M)內(nèi)環(huán)慢行休閑游環(huán)道為 4m寬的彩色瀝青道路。1.5m彩色瀝青與4.5m灰色瀝青相接的形式內(nèi)部游園小路為1.2-2.5m寬，運(yùn)用不同的石材相互組合，組成不同的圖案，增加游客趣味，體現(xiàn)生態(tài)自然環(huán)保的景觀特點(diǎn)2、道路處理方式-慢行道3、道路處理方式-濱水道4、道路交叉口處理方式南北軸道路與外環(huán)路交叉口形成兩處道路節(jié)點(diǎn)，設(shè)

27、計(jì)建議 在交叉口放置景點(diǎn)標(biāo)識(shí)。5.2.3 分區(qū)規(guī)劃生態(tài)軸一磁溪桃源風(fēng)光帶【規(guī)劃范圍】 現(xiàn)狀某某及沿岸地區(qū)，全長(zhǎng)約：3170m，面積約: 35.6 萬(wàn) m,。【規(guī)劃思路】恢復(fù) 恢復(fù)自然生境、恢復(fù)大地原貌；回歸 讓自然回歸、讓生物回歸；融入 讓河流與兩岸人居融合、讓人居與自然生境融合，保 護(hù)生態(tài)環(huán)境、享受健康生活?！疽?guī)劃內(nèi)容】河道清淤、河岸處理：某某河面最窄處14M,最寬處138M （北至農(nóng)田邊界，南至 河堤道路）?，F(xiàn)狀北岸無(wú)河堤，主要為農(nóng)田，水岸標(biāo)高普遍低于 南岸3-5M。處理標(biāo)準(zhǔn)斷面：在對(duì)河道進(jìn)行景觀化升級(jí)時(shí)，考慮水位上升對(duì)兩岸的影響，對(duì)河岸進(jìn)行治理，形成 1:2的河道邊坡，北岸沿 河形成景觀

28、道作為防洪堤頂路，整體水位抬高，更容易形成優(yōu)良 的景觀。水系梳理：通過(guò)對(duì)岸線(xiàn)的梳理形成開(kāi)合有度，生態(tài)親水的水體環(huán)境。新增橋梁4座，水系最寬處約138M,最窄處約14M,攔水 壩。橋梁定位-沿岸活動(dòng)項(xiàng)目多集中在原 206道路以東，因此新 增橋梁均設(shè)置于河流東段，該段落規(guī)劃竹筏通行活動(dòng)，因此橋梁 形態(tài)以拱橋?yàn)橹?，方便竹筏通行和提高景觀效應(yīng)。駁岸的形式：根據(jù)不同的地形以及人的親水性，設(shè)計(jì)了不 同類(lèi)型的駁岸，豐富水邊景觀，增加游客的參與性。景觀化設(shè)計(jì)：十里桃花岸、九大景觀點(diǎn)景點(diǎn)展示-彩虹水岸：某某穿越206國(guó)道區(qū)域，現(xiàn)狀為農(nóng)田，橋上視野良好，此區(qū) 域與七彩花田相連，形成彩虹水岸景點(diǎn)展示-溪畔人家：現(xiàn)狀

29、有平臺(tái)及親水踏步、有較好的景觀面，利用該場(chǎng)地形成兩岸對(duì)景。景點(diǎn)展示-香鶯木臺(tái)：利用現(xiàn)狀平臺(tái)形成親水木棧道景觀。景點(diǎn)展示-聽(tīng)水觀橋：改建現(xiàn)有206老橋，設(shè)計(jì)特色傳統(tǒng)石拱橋，成為特色亮點(diǎn) 橋東側(cè)設(shè)置圍水石堰，提高溪河道上游水位，弁在此處形成水瀑景觀。景點(diǎn)展示-龍溪島：利用某某現(xiàn)狀洲頭形成一個(gè)養(yǎng)生洲I,以老人活動(dòng)、集體活動(dòng)、 室內(nèi)養(yǎng)生活動(dòng)為主，同時(shí)也是客服中心及會(huì)議論壇中心，與水上 碼頭相連。周邊以水杉林、茅草屋構(gòu)成自然風(fēng)光。綜合活動(dòng)中心效果景點(diǎn)展7K -臨山觀水:與楊家塢山體對(duì)景，形成觀賞平臺(tái)景點(diǎn)展示-太極雙魚(yú)島：現(xiàn)狀天然形成如同太極八卦形態(tài)的島嶼，設(shè)計(jì)調(diào)整水系，在鄰水的山體上設(shè)計(jì)觀景亭，內(nèi)部增加

30、益生芳香植物。景點(diǎn)展示-山水一線(xiàn)：大山塢水系與磁溪水系交界處，形成山水交接的游賞景觀點(diǎn)人文軸一原206國(guó)道道路軸線(xiàn)：景觀結(jié)構(gòu)文化軸以玉帶串珠的形式形成四大文化點(diǎn)分別為：北入口 - 秀美某某、核心點(diǎn)-某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園、服務(wù)點(diǎn) -綜合 服務(wù)區(qū)、南入口 -古韻水街。某某市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化公園：設(shè)計(jì)范圍：剛強(qiáng)水泥廠十大軍山面積約：29.6萬(wàn)nf設(shè)計(jì)建議：建議后期將周邊兩個(gè)廠均納入遺址公園范圍，形成一個(gè)大的企業(yè)文化圈。設(shè)計(jì)理念：再生、創(chuàng)新、綠色科技設(shè)計(jì)內(nèi)容：（ 1）整合建筑空間根據(jù)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的考察，設(shè)計(jì)拆除六棟建筑，將空間利用形成景觀用地。并利用可上人屋頂形成屋頂花園。（ 2）整理游覽路線(xiàn)及內(nèi)部功

31、能設(shè)計(jì)建議打開(kāi)現(xiàn)狀南部圍墻，形成主入口廣場(chǎng)，保留現(xiàn)狀入口 1 為次入口，中部以植物及圍墻遮擋封閉。A:水泥廠構(gòu)建遺存B:主題客棧茶吧C原食堂改造特色餐廳 D:現(xiàn)狀建筑改造室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)從主入口進(jìn)入形成環(huán)狀游線(xiàn)號(hào)建筑為木雕產(chǎn)業(yè)展廳；號(hào)建筑為水泥廠產(chǎn)業(yè)展廳；3-5 號(hào)建筑為某某市其他知名鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)展廳。(3)建筑外立面改造首先對(duì)外立面進(jìn)行清潔處理，主體貼紅磚，形成特色建筑外 立面，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)遺存刷漆，局部保留原始立面，采用攀巖植 物與立面結(jié)合，增加歷史滄桑感。特殊建筑(原員工宿舍)設(shè)計(jì)特色餐廳，根據(jù)自身建筑形態(tài) 進(jìn)行改造。(5)環(huán)境意向(6)大軍山景觀營(yíng)造與企業(yè)展廳區(qū)域相連形成后花園，主要構(gòu)成登山棧道

32、、山頂 觀景閣、背山水景等，弁沿山形成環(huán)路，與南北軸線(xiàn)道路及其他 景區(qū)相連。綜合服務(wù)區(qū)：設(shè)計(jì)范圍：原206國(guó)道橋東南側(cè)設(shè)計(jì)思路：綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置在此，主要服務(wù)七彩農(nóng)園和鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)遺址公園兩塊區(qū)域，讓人們從入口進(jìn)入后在此就能感受到花海 的風(fēng)景，弁與周?chē)鷳B(tài)環(huán)境融為一體。主要內(nèi)容如下：停車(chē)場(chǎng)(可停165輛車(chē))、人流集散廣場(chǎng)、管理服務(wù)中心、原 206國(guó)道。【五園】七彩農(nóng)園：面積約：58萬(wàn)nf ( 870畝)設(shè)計(jì)思路：本區(qū)域位于規(guī)劃區(qū)域東側(cè)，臨近磁溪村，弁包含錢(qián)家村，現(xiàn)狀為大面積的農(nóng)田。規(guī)劃分為兩個(gè)區(qū)域：1.七彩花田區(qū)域2.農(nóng)夫樂(lè)園規(guī)劃從旅游景觀引爆點(diǎn)考慮，利用大面積平坦場(chǎng)地，打造千 畝農(nóng)園，形成三季有

33、花、具有觀賞性、參與性的“七彩農(nóng)園印象 區(qū)”，可作為攝影基地、婚紗基地、寫(xiě)生基地等。主要內(nèi)容如下：1.東入口、2.農(nóng)夫樂(lè)園、3.攝影屋、4.花卉觀 光區(qū)、5.花卉科普?qǐng)@、6.花卉種植體驗(yàn)園、7.荷塘。花田特色產(chǎn)品：精油煉制體驗(yàn)、售賣(mài)、香囊、香包、鮮花、植物標(biāo)本采摘、SPA等。農(nóng)夫園主要特色產(chǎn)品-稻草情景雕塑、特色圖案種植，特色 文化活動(dòng)-農(nóng)耕、祭祀、節(jié)氣活動(dòng)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)種植科普等內(nèi)容。【五園】藥田：面積約：13.8萬(wàn)nf （ 208畝）本區(qū)域位于大山塢與某某之間，場(chǎng)地內(nèi)居民屋較少，有多條小溪流穿過(guò)田地，山水風(fēng)光優(yōu)美，景色較好。規(guī)劃結(jié)合某某的雙魚(yú)島，形成一塊養(yǎng)生藥田種植區(qū)域，以居 民屋作為養(yǎng)生民宿

34、，打造“養(yǎng)生體驗(yàn)區(qū)”。主要內(nèi)容如下：1.濕地藥田、2.藥田科普區(qū)、3.藥田種植體 驗(yàn)區(qū)、4.藥田風(fēng)光區(qū)、5.田間小路。藥田特色產(chǎn)品：二十四節(jié)氣園、以二十四節(jié)氣植物為主導(dǎo)， 介紹二十四節(jié)氣對(duì)應(yīng)植物，進(jìn)補(bǔ)食物及相關(guān)活動(dòng)。弁構(gòu)成采摘、 制藥膳湯、體驗(yàn)線(xiàn)，配景設(shè)置農(nóng)家生活的石磨、石臺(tái)、瓦罐、采 藥人、籬笆等細(xì)節(jié)構(gòu)成田園風(fēng)光；主要形成節(jié)氣活動(dòng)設(shè)置：清明蕩秋千、冬至打糅耙等活動(dòng)?！疚鍒@】農(nóng)田七彩農(nóng)田主要為村落農(nóng)業(yè)風(fēng)光，以觀賞參與為主，將A、 B區(qū)塊作為種植體驗(yàn)田，增加農(nóng)業(yè)旅游內(nèi)容。主要內(nèi)容如下:蔬菜認(rèn)領(lǐng)親子種植園 約14萬(wàn)平米（210畝）農(nóng)夫體驗(yàn)園其他為觀光風(fēng)情園主要活動(dòng)包括：農(nóng)家小牧場(chǎng)、自種體驗(yàn)菜園、認(rèn)

35、領(lǐng)菜園等七彩農(nóng)田除農(nóng)業(yè)種植外，還配套少量趣味小牧場(chǎng)，增加活動(dòng) 樂(lè)趣。特色產(chǎn)品：農(nóng)田認(rèn)領(lǐng)、結(jié)合周邊民宅形成民宿，周末采摘等?！疚鍒@】 民俗商業(yè)街：設(shè)計(jì)區(qū)位：大軍山南側(cè)用地面積：39920 m2建筑占地面積：8650 m2設(shè)計(jì)思路：項(xiàng)目區(qū)位處于大軍山南側(cè)、處于農(nóng)夫樂(lè)園、七彩 花田、原206文化軸商業(yè)帶，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)遺址文化展示園附近、人 流較集中。 利用現(xiàn)狀已形成的商業(yè)體系，構(gòu)成民俗商業(yè)街、包 括當(dāng)?shù)孛朗巢惋嫛?手工作坊、民俗展覽館等內(nèi)容。主要內(nèi)容如下：1.停車(chē)場(chǎng)、2.特色綠島、3.美食街、4.民俗博 物館、5.民間手工藝作坊、6.活動(dòng)廣場(chǎng)。特色活動(dòng)：手工活動(dòng)體驗(yàn)、民俗節(jié)慶活動(dòng)、美食小吃節(jié)、燈會(huì)等?！?/p>

36、五園】 鄉(xiāng)村濱水新天地：設(shè)計(jì)區(qū)位：磁溪南側(cè)臨近 206國(guó)道魚(yú)形農(nóng)田區(qū)域用地面積：80535 m2建筑占地面積：19200 m2設(shè)計(jì)思路：利用親水農(nóng)田流轉(zhuǎn)用地，打造成為濱水新天地， 采用野趣生態(tài)及現(xiàn)代結(jié)合的建筑形式，形成特色建筑群落，服務(wù) 園區(qū)及整個(gè)某某市市民的夜間休閑娛樂(lè)活動(dòng)。主要內(nèi)容如下：1主入口、2停車(chē)場(chǎng)、3餐飲酒吧街、4休閑亭廊、5商業(yè)活動(dòng)廣場(chǎng)、6親水茶吧、7景觀水系、8院落式客棧餐廳、9桃花水岸、10鄉(xiāng)村通道?！九涮住克l(xiāng)酒店:本區(qū)域位于項(xiàng)目北側(cè)三角濕地地帶，是整個(gè)景區(qū)的高檔住宿 配套，與現(xiàn)場(chǎng)濕地相結(jié)合，形成具有濕地游覽功能的水鄉(xiāng)酒店。【八大村落】 村落規(guī)劃定位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，各村落建筑

37、風(fēng)貌及植物品種相差不大，建筑 除幾處保留徽派元素的老建筑外，其他建筑均偏向歐式，屋頂大 多以紅色瓦頂為主，規(guī)劃定位為“花園鄉(xiāng)村，七彩人家”，形成 一村一特色。(1)大田村-規(guī)劃以著名劇作家石凌鶴為文化起點(diǎn)，村落的 標(biāo)識(shí)小品等展現(xiàn)戲劇文化及生態(tài)景觀。弁將大田村中有武狀元徐 衡親筆題字的牌匾的老宅作為文化景點(diǎn)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，該村村 民對(duì)盆景種植、花卉培植有著較大的興趣愛(ài)好，因此，植物特色以茶花、盆景為主。(2)楊家塢-突出民俗活動(dòng)氛圍，利用內(nèi)部的多處水塘形成 特色荷塘景觀。(3)錢(qián)家-村落較小，靠近七彩花田與某某，結(jié)合七彩花多種植桃花，形成以桃花為特色的村落。(4)磁溪村-處于某某東側(cè)，以農(nóng)業(yè)觀光

38、為特色，以大片形成農(nóng)業(yè)旅游村莊，植物以桃花為特色。(5)視頭村-保留現(xiàn)狀竹子的植物特征，弁突出發(fā)展，形成以竹林為特色的村落。(6)湖塘村-以村前紫湖塘為特色。(7)楊衣山村-靠近206國(guó)道，范圍內(nèi)面積較小，主要通過(guò)建筑外立面的統(tǒng)一改造形成特色村落形象(8)大山塢-風(fēng)景優(yōu)美，立于山水之間，以幽靜山水風(fēng)光為 其特色?！敬迓涿裾脑鞂?dǎo)則】建筑類(lèi)型：1.三類(lèi)建筑-破敗建筑(直接拆除)2.二類(lèi)建筑-現(xiàn)狀質(zhì)量較好、墻面無(wú)粉刷或貼磚處理建筑3 一類(lèi)建筑-現(xiàn)狀年代較新、外墻有貼磚處理(保留)4平屋頂建筑5歷史遺存建筑【道路改造】道路提升：除去旅游路線(xiàn)占用的村莊道路，村莊內(nèi)部還有車(chē)行道，小路 等，大多為水泥路、

39、土路形式，建議對(duì)其進(jìn)行提升改造。規(guī)劃采用自然石塊、青石板、卵石等鋪設(shè)道路，水泥車(chē)行道 改為瀝青路?！敬鍍?nèi)綠化】綠化提升：建議村內(nèi)綠地實(shí)施清除雜灌、平整地形、栽種花卉苗木以美 化環(huán)境，房前屋后種植柚子樹(shù)、形成地方特色，村內(nèi)現(xiàn)有戶(hù)外菜 地應(yīng)統(tǒng)一使用圍籬，提高觀賞性?！敬迓錁?biāo)識(shí)系統(tǒng)】應(yīng)在各村落主要入口及重要地點(diǎn)設(shè)立相應(yīng)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，如： 門(mén)樓、牌坊、景石等，標(biāo)明村名?！疚鬯幚怼看迓渲械纳钗鬯畱?yīng)集中排放至生態(tài)凈化池沼（人工生態(tài)濕 地）、經(jīng)生物凈化后排入河道?！玖粱到y(tǒng)】完善夜間照明系統(tǒng)，統(tǒng)一使用與村容相符的照明設(shè)施?！敬迓涮厣顒?dòng)】對(duì)村落增加特色民宿、相關(guān)民俗等活動(dòng)策劃內(nèi)容，如：端午 農(nóng)家包粽子、立

40、夏斗蛋、村落看戲、燈會(huì)、當(dāng)?shù)孛耖g手工藝展覽 銷(xiāo)售等。第六章品牌營(yíng)銷(xiāo)策略營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)：打響“七彩磺溪”品牌：充分發(fā)揮鄉(xiāng)村資源優(yōu)勢(shì)，把握旅游 市場(chǎng)需求變化趨勢(shì)（深度休閑度假的泛旅游時(shí)代），成功開(kāi)發(fā)潛 在的“深度游”消費(fèi)市場(chǎng)，打響旅游品牌，在江西旅游市場(chǎng)上形 成一股鄉(xiāng)村旅游新旋風(fēng)。聚焦媒體關(guān)注：吸引主流媒體關(guān)注，聚焦市場(chǎng)，弁積極對(duì)外 宣傳傳播。獲得投資商青睞：成功贏取投資商的興趣，有效實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目招 商。取得良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益：吸引旅游人群的關(guān)注、擴(kuò)張旅 游市場(chǎng)、增大項(xiàng)目知名度，提升鄉(xiāng)村形象及村民收益、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。營(yíng)銷(xiāo)策略：五大營(yíng)鋪策略牌銷(xiāo)品營(yíng)合銷(xiāo)聯(lián)營(yíng)絡(luò)銷(xiāo)網(wǎng)營(yíng)品牌形象傳達(dá)：以主品牌整合產(chǎn)

41、品體系，通過(guò)統(tǒng)一的對(duì)外形象包括：VI系統(tǒng)、宣傳冊(cè)、宣傳名片、明信片等物件細(xì)節(jié)開(kāi)展?fàn)I 銷(xiāo)活動(dòng)。節(jié)慶營(yíng)銷(xiāo)：通過(guò)策劃特色鮮明的節(jié)慶活動(dòng)，如：“自行車(chē)騎游運(yùn)動(dòng)節(jié)”、“花漾觀花節(jié)”、“某某民間美食節(jié)”、“金秋采摘節(jié)”、”“古戲文化表演藝術(shù)節(jié)”、“鄉(xiāng)村生態(tài)旅游文化節(jié)” 等節(jié)慶活動(dòng)及各種新聞事件、體育賽事等內(nèi)容。聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)：.選取核心產(chǎn)品與周邊景區(qū)進(jìn)行聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)。如“三清山福地”主題產(chǎn)品，可與養(yǎng)生文化相關(guān)景點(diǎn)聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)。也可借勢(shì)“景德鎮(zhèn)御窯瓷器之旅”的品牌，通過(guò)多種方式營(yíng)銷(xiāo)。.選擇明星代言人，制作景區(qū)微電影作為大品牌廣告拍攝取景地、真人秀戶(hù)外拍攝景點(diǎn)、電視劇、電影拍攝景點(diǎn)明星戶(hù)外公益活動(dòng)等，形成明星效應(yīng)，聯(lián)合造勢(shì)

42、。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)：構(gòu)建旅游大數(shù)據(jù)分析平臺(tái)：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，收集數(shù)據(jù)、總結(jié)規(guī)律，引導(dǎo)旅游消費(fèi)，釋放資源價(jià)值，提升區(qū)域品牌。通過(guò)現(xiàn)代化的傳播模式，形成新的營(yíng)銷(xiāo)方向。運(yùn)營(yíng)管理建議：旅游產(chǎn)業(yè)在很大程度上是一個(gè)“無(wú)邊界產(chǎn)業(yè)”。只有實(shí)現(xiàn)旅游資源和旅游要素在各部門(mén)和各行政區(qū)之間的有效整合，旅游產(chǎn)業(yè)才能獲得持續(xù)快速的發(fā)展。因此，要推動(dòng)項(xiàng)目的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 須建立有效的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)體制，組建科學(xué)合理的旅游人才隊(duì)伍。建立有效的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)體制：1、前期準(zhǔn)備1）運(yùn)營(yíng)體制和模式2）理順利益相關(guān)者關(guān)系，協(xié)調(diào)內(nèi)外聯(lián)系3）建立多元融資機(jī)制2、中期運(yùn)作1）招商引資：面向社會(huì)進(jìn)行招標(biāo)，通過(guò)招商引資、銀行貸款等引導(dǎo)旅游項(xiàng)目的多元投入。2 ）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)序：先投入基礎(chǔ)建設(shè)后進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)；先投有現(xiàn)金收入的項(xiàng)目、后投其它項(xiàng)目；先投主要項(xiàng)目后投次要項(xiàng)目；先投易于建設(shè)的區(qū)域、后投難于修建的區(qū)域。3）監(jiān)督反饋機(jī)制：時(shí)時(shí)反饋?lái)?xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，及時(shí)糾正問(wèn)題。3、保障措施1）政策支持；2）管理支持；3）營(yíng)銷(xiāo)支持；4）環(huán)境和文化支持組建科學(xué)合理的旅游人才隊(duì)伍：對(duì)于旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理，人的要素起到了至關(guān)重要作用。一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)操作是一項(xiàng)涉及地方經(jīng)濟(jì)、城市與旅游規(guī)劃、環(huán)境藝術(shù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等多領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)的復(fù)雜工作，因而需要匯集綜合型的