房屋租賃合同-

1、PAGE 10/10房屋租賃協(xié)議協(xié)議編號：出租方（甲方）： xx市*實業(yè)股份有限公司 通訊辦公地址：x郵 編： 聯(lián)系電話：x承租方（乙方）： 通訊辦公地址：x郵 編： 聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、xx經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、xx市人民代表大會常務委員會關于加強房屋租賃安全責任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條 租賃物業(yè)概況1.1甲方將坐落于xx市南山區(qū)*商務大廈 樓 號房，房屋（間）號碼為x的房屋（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2租賃物業(yè)建筑面積共計: 平方米，建筑物總層數(shù)21層。第二條 租

2、賃期限2.1租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租賃期限屆滿前，乙方需繼續(xù)租用租賃物業(yè)的，應于租賃期限屆滿前 貳 個月內(nèi)向甲方提出書面請求。2.3甲方同意乙方續(xù)租要求的，應重新訂立協(xié)議。第三條 租賃物業(yè)用途及轉租3.1租賃物業(yè)的用途為：商業(yè)、文化活動。3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的用途。3.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉租予他人。第四條 租金、租賃保證金及支付方式4.1租賃物業(yè)的單位租金按每平方米每月人民幣 元（大寫： ）計算（實收），月租金總額為人民幣 元（大寫： ）。協(xié)議屆滿后，若乙方續(xù)租的，甲方有權根據(jù)周邊租賃市場行情相應調(diào)整租金。

3、4.2在本協(xié)議簽訂當天內(nèi)，乙方應向甲方支付相當于兩個月租金數(shù)額作為租賃保證金，即人民幣 元（大寫： ）。租賃期限屆滿，在乙方?jīng)]有本協(xié)議商定的違約行為和拖欠費用的情況下，甲方將向乙方返還該租賃保證金（不計利息）。4.3 乙方應在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)向甲方指派銀行賬戶支付首期租金人民幣 元（大寫： ）。4.4 乙方應于（各方應從下述四種方式中擇一選擇一種支付期限，并在所選項內(nèi)打“”）：每月10日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前。通過銀行轉賬的方式支付租金至甲方指派賬戶。4.5甲方指派收款銀行賬戶為：賬名：xx市*實業(yè)股份有限公司開戶銀行：x賬號：x4.6水電費收款銀行賬戶為：賬

4、名：xx市*實業(yè)股份有限公司物業(yè)管理分公司開戶銀行：x賬號：x第五條 租賃物業(yè)的交付5.1在本協(xié)議簽訂當天，甲方即已將租賃物業(yè)交付給乙方。交付時，各方應簽訂書面相關移交手續(xù)。5.2租賃物業(yè)交付時，乙方已到該租賃物業(yè)現(xiàn)場進行實地勘察，完全清楚承租物業(yè)的環(huán)境、物業(yè)結構和質(zhì)量，以及設備、設備等與租賃關于的真實情況，對租賃物業(yè)現(xiàn)狀包括租賃范圍、面積等所有與租賃關于的情況已完全了解并無任何異議。第六條 其他費用6.1租賃期間，乙方應及時向管理處繳付水電費、衛(wèi)生費、房屋物業(yè)管理費、垃圾清運費、電梯使用費等因使用租賃物業(yè)所造成或產(chǎn)生的其他費用。6.2水電費由乙方據(jù)實支付，水費按5.7元/立方計（租賃期間按自

5、來水公司價格標準調(diào)整），電費按1.24元/度計（租賃期間按電力公司的價格標準調(diào)整）。物業(yè)管理費按固定 元/月支付,。6.3因乙方未及時支付上述費用致使的所有損失，由乙方自行承擔。第七條 租賃物業(yè)及附屬設備的使用、維護及保養(yǎng)7.1租賃期限內(nèi),租賃物業(yè)內(nèi)部的一般日常修理修繕保養(yǎng),由乙方負責,費用乙方自付；在租賃期限內(nèi)，乙方應保護并合理使用其所承租的該租賃物業(yè)及其附件設備，如因乙方使用不當或維護、保養(yǎng)不當出現(xiàn)安全故障或損毀的，由乙方負責修理修繕及承擔相關費用，并賠償甲方因此而造成的損失。7.2 乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等危險品以及鹽漬、油類、水泥等易污染貨物以及盜搶、

6、盜版侵權以及政府明令禁止的所有刊物等違法貨物、從事或庇護他人從事違法活動等，否則，由此造成或產(chǎn)生的所有責任及費用均由乙方承擔，若致使甲方損失的，乙方應予全額賠償。7.3 乙方不得以租賃物業(yè)對外擔保、舉債、抵押，除甲方書面確認外，因該行為引起的所有后果及經(jīng)濟、法律責任均由乙方承擔，甲方有權單方解除協(xié)議，若因此致使甲方經(jīng)濟、信譽等損失的，乙方應予全額賠償。7.4 乙方應嚴格遵守國家、地方法律、法規(guī)、規(guī)章的關于規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響租賃物業(yè)周圍其他用戶的正常運作或者給租賃物業(yè)造成損失的，所造成損失由乙方賠償。7.5 甲方有權對乙方租賃物業(yè)的使用情況進行安全檢查，但

7、不得妨礙乙方的正常經(jīng)營。若乙方有不當或違法使用租賃物業(yè)及附屬設備存在安全隱患時，乙方應及時改正，否則，甲方有權利義務令乙方暫停營業(yè)，直至違法狀態(tài)或安全隱患消除。第八條 甲方的權利義務8.1甲方應按協(xié)議商定向乙方交付物業(yè)。8.2租賃期間，甲方應保障乙方對租賃物業(yè)的正常、合理的使用，不得無故干擾或者妨礙。第九條 乙方的權利義務9.1乙方應及時支付協(xié)議商定的租金及其他費用。9.2乙方應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設備，并不得利用租賃物業(yè)從事違法行為。9.3乙方不得隨意損毀房屋設備，如需對房屋進行裝修或改變房屋內(nèi)部結構及設置可能對房屋結構造成影響的設備時，需先征得甲方的書面同意，否則，甲方有權解除協(xié)議并要

8、求乙方承擔由此造成的所有損失。 9.4 乙方利用租賃物業(yè)應依法辦理相關手續(xù)，取得經(jīng)營所需所有必要證照，并對外獨立承擔相應民事、法律責任。乙方使用該租賃物業(yè)進行商業(yè)活動造成或產(chǎn)生的各種稅費，由乙方依照國家關于稅收規(guī)定自行支付，甲方不承擔代扣代繳義務。因乙方未按國家關于稅收規(guī)定支付相關稅費而造成或產(chǎn)生的所有損失均由乙方承擔。9.5在使用租賃物業(yè)的過程中，非因乙方過錯致使租賃物業(yè)或其附屬設備出現(xiàn)妨礙安全、影響正常使用的損毀或故障時，乙方應及時通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的進一步擴大，甲方應在接到乙方通知后盡快安排工作人員進行修理修繕。乙方未能及時通知或采取可能之有效措施，致使損失擴大的，該（

9、擴大）部分修理修繕費用由乙方自行承擔。第十條 違約責任10.1乙方逾期支付租金或相關其他費用的，每逾期一日按應支付費用用的3支付逾期違約金，該違約金計算至應支付費用用支付完畢之日止。10.2租賃期限內(nèi)，乙方未及時履行租賃物業(yè)修理修繕義務的，由此致使的擴大損失由乙方承擔。10.3因乙方使用造成租賃物業(yè)或HYPERLINK 9&fr=qb_search_exp&ie=utf8配套設備的毀損故障的，乙方應在退租前獨自承擔修理修繕責任，否則甲方將從租賃保證金中扣除對損毀的設備進行修復所需費用，租賃保證金不足以支付的，由乙方補足。10.4乙方違法使用租賃物業(yè)或違反本協(xié)議商定義務的，甲方在書面告知后，有權

10、采取停水、停電等措施予以制止，直到違法或違約狀態(tài)消除，由此所造成的所有損失及法律責任由乙方自行承擔。第十一條 協(xié)議的變更與解除11.1經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更或解除。11.2租賃期限內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議自動解除：（一）發(fā)生地震、海嘯、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，使本協(xié)議無法履行的；（二）政府征用、收回或拆除租賃物業(yè)的；因本條第（二）項解除協(xié)議的，甲方應提前30天通知乙方，協(xié)議于甲方書面解除通知送達之日起解除，乙方應無條件進行搬遷，搬遷所需費用由乙方自行承擔，甲方無需對乙方做出任何補償。無息退回保證金給乙方。11.3甲方不得對乙方正常、合理使用租賃物進行干擾或者妨礙，如因此造成乙方

11、損失的，乙方有權向甲方追償；當嚴重干擾或妨礙乙方正常經(jīng)營時，乙方有權單方面解除協(xié)議，并就因此造成的損失向甲方追償。11.4乙方逾期支付租金達30日的，甲方在書面通知乙方后，有權單方終止本協(xié)議并收回租賃物業(yè)，租賃保證金不予退還。11.5 乙方若在協(xié)議屆滿前要求提前終止協(xié)議或者退租其中部分物業(yè)的，甲方不退還相應的租賃保證金，同時可要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。11.6 乙方有下列情形之一的，即構成根本違約，甲方有權單方解除本協(xié)議，租賃保證金不予退還，同時可要求乙方賠償由此給甲方造成的損失：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)主體結構的或裝修改造的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途的；（

12、3）損毀租賃物，且拒不修復或賠償?shù)?；?）違反消防、環(huán)保、用水、用電、燃氣等關于規(guī)定，且未能及時整改或整改不合格的；（5）利用租賃物業(yè)進行非法活動或違法經(jīng)營（包括無證照、偷稅漏稅、不按要求為消費者開具發(fā)票、無許可擅自經(jīng)營特許經(jīng)營業(yè)務等）的；（6）乙方逾期支付所有費用達 元的；（7）乙方違反本協(xié)議第7.1、9.5條規(guī)定，不承擔修理修繕責任或支付修理修繕費用，致使房屋或設備嚴重損毀的；（8）乙方擅自將租賃物業(yè)轉租第三人的；（9）協(xié)議期限未到期，乙方擅自單方面終止租賃協(xié)議的；（10）其他根本違反本協(xié)議商定的行為。11.7各方依協(xié)議商定行使解除權的，本協(xié)議于守約方書面解除通知送達之日起解除，乙方應依協(xié)

13、議商定返還租賃物業(yè)及結清所有費用。第十二條 租賃物業(yè)的交還12.1經(jīng)甲乙各方協(xié)商一致解除協(xié)議或者協(xié)議期限屆滿而致協(xié)議解除的，乙方應于協(xié)議解除前3個工作日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還甲方，乙方應保證交還的物業(yè)及設備能安全正常使用，同時應結清所有費用并辦理關于移交手續(xù)。12.2 甲方因乙方的違約行為而行使單方解除權解除協(xié)議的，乙方應于協(xié)議解除通知送達之日起3日內(nèi)，將租賃物業(yè)返還甲方，同時乙方應保證交還的物業(yè)及設備能安全正常使用，而且應結清所有費用并辦理關于移交手續(xù)。12.3在交還租賃物業(yè)時，乙方應盡可能使租賃物業(yè)恢復原狀，保持租賃前租賃物的固有裝修。租賃期間乙方裝修的部分，對尚未附著于租賃物業(yè)的裝修裝飾品，

14、乙方應自行拆除，已經(jīng)附著于租賃物業(yè)無法拆除的歸甲方所有，甲方無需對乙方作出任何補償。12.4 乙方逾期未交還租賃物業(yè)的，應向甲方支付逾期搬離違約金（按當期日租金的兩倍計算）。逾期達十日的，甲方有權強制收回租賃物業(yè)，對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方財產(chǎn)，甲方有權在第三方的見證下清點物品，將乙方財產(chǎn)提存于甲方認為的適當場所，進行強制清場。提存物品所造成或產(chǎn)生的費用和由此可能造成的所有損失均由乙方承擔。12.5如該租賃物業(yè)交還時狀況不符合前項規(guī)定，甲方有權要求乙方采取相應的措施，使租賃物業(yè)狀況符合前項規(guī)定，由此造成或產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔；若乙方在甲方書面通知后，仍未立即采取措施的，甲方有權委托第三方修復租賃物

15、業(yè)，由此而造成或產(chǎn)生的費用從乙方租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補足。第十三條 通知與送達13.1任何與本協(xié)議關于的法律資料文件、通知，以及追收租金、水費、電費單據(jù)等文書，必須采取書面形式，可選擇以下任一方式進行送達：（1）直接送達乙方租賃物業(yè)，收件人簽名或蓋章。（2）以張貼公告方式，將文書直接張貼在乙方租賃物業(yè)外或張貼乙方xx住所地門口或張貼乙方住所門口。（3）按乙方xx登記辦公地址或下述辦公地址或各方書面通知的其它辦公地址郵寄送達。如郵寄資料文件被退回的，退回之日視為送達之日。（4）在xx市出版報紙上刊登通知。13.2甲乙各方確定以下通信辦公地址為各方通知或資料文件的送達辦公地址：甲方送達辦公地址：xx市南山區(qū)前海路*商務大廈2樓管理處乙方送達辦公地址：xx市南山區(qū)前海路*商務大廈 室送達辦公地址未經(jīng)書面變更通知，長期保持有效。第十四條 其他條款14.1協(xié)議期滿后，乙方對租賃物業(yè)不享有優(yōu)先承租權。14.