工業(yè)廠房租賃合同模板范本

1、 工業(yè)廠房租賃合同模板范本工業(yè)廠房租賃合同模板范本（一） 出租方：_有限公司（以下簡稱甲方） 承租方：_有限公司（以下簡稱乙方） 租賃期限：_年_月_日至_年_月_日 一、甲方為坐落在_處的工業(yè)廠房的合法全部權(quán)人，有權(quán)全部或部分出租該工業(yè)廠房； 二、甲方同意向乙方出租而乙方同意承租本合同所商定的該工業(yè)廠房；為此，依據(jù)中華人民共和國合同法和城市房地產(chǎn)管理法以及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公正、公開、公平互利、自愿等原則，就租賃事宜，協(xié)商全都，簽訂本廠房租賃合同（下稱“本合同”）。 第一條 定義 一、本合同中使用的下列術(shù)語，除非另有所指，具有以下含義： 1）一方：指甲方或乙方。 2）雙方：指甲

2、方和乙方的統(tǒng)稱。 3）本合同：指本合同及其附件的統(tǒng)稱。 4）租賃物業(yè)：指范圍內(nèi)全部建筑物及附屬配套設(shè)施，包括專用區(qū)域和地面停車場，詳細(xì)位置和范圍見附件2所示的（紅）色部分。 5）租賃建筑物面積：指附件2所示的（藍(lán)）色部分。詳見本合同商定。 6）專用區(qū)域：指甲方按本合同規(guī)定供應(yīng)給乙方每日二十四小時(shí)專用的區(qū)域，其位置如附件2所示（紅）色部分。 7）公共區(qū)域：指該用地內(nèi)租賃物業(yè)以外的停車場、綠地、市政通道等區(qū)域。 8）停車場：指本合同規(guī)定的該用地內(nèi)由甲方建設(shè)并供應(yīng)使用的停車場，包括乙方指定的停車場范圍內(nèi)的停車位。 9）物業(yè)公司：指甲方依法組建或托付或聘請的負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其所在區(qū)域物業(yè)管理的物業(yè)管理公

3、司。 10）交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按本合同規(guī)定，向乙方交付租賃物業(yè)的全部標(biāo)準(zhǔn)和要求。 11）交付日：指甲方向乙方交付經(jīng)乙方確認(rèn)滿意交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)的日期。 12）移交書：指甲方將租賃物業(yè)交付給乙方時(shí)，按本合同規(guī)定雙方共同簽署的移交確認(rèn)文件。 13）后期裝修：指交場日后乙方對租賃物業(yè)的裝修。 14）計(jì)租日：指開頭計(jì)算租金的日期。 15）租金：指乙方依據(jù)本合同承租租賃物業(yè)應(yīng)向甲方支付的租金，租金已包括專用區(qū)域和_的使用費(fèi)。 16）租賃保證金：指為確保租賃合同的履行，商定由乙方根據(jù)本合同規(guī)定向甲方支付確定的金額的履約擔(dān)保。 17）月：指日歷月。 18）日：除非本合同明確為工作日外，指日歷日。 其次條 租

4、賃物業(yè)狀況 一、租賃物業(yè)位置_，建筑結(jié)構(gòu)為_，建筑面積為_，計(jì)租面積為_同建筑面積。 二、廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有效附件（附件3），租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施）與廠房一并出租給乙方使用。 三、在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。 第三條 租賃物業(yè)用途 一、乙方承租的廠房用途為：_，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變廠房的用途。 二、甲方_（同意/不同意）乙方將租賃物業(yè)作為乙方或乙方關(guān)聯(lián)公司注冊

5、或營業(yè)地點(diǎn)使用。 三、在租賃期間，乙方根據(jù)上述用途使用廠房，甲方不予干預(yù)。乙方在使用廠房期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。 第四條 租賃期限 一、物業(yè)租賃期限共計(jì)_個(gè)月，自_年_月_日起至_年_月_日止，除雙方另有商定，租賃開頭日即為計(jì)租日。 二、如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前_日內(nèi)向甲方提出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提出續(xù)租申請或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成全都，則本合同到期時(shí)將自行終止。 三、本合同租期屆滿，甲方連續(xù)出租該廠房的，乙方在同等條件下_（有/無）優(yōu)先承租權(quán)。 四、本合同期限屆滿前，乙方應(yīng)做好騰還租賃物業(yè)的預(yù)備，并

6、保證將在租賃期滿時(shí)將租賃物業(yè)移交甲方。 第五條 租金及支付 一、租金標(biāo)準(zhǔn)為：_元/平方米計(jì)租面積/日。 二、上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi)，以及本合同附件3附屬設(shè)施使用費(fèi)用。 三、上述租金不包括乙方在租賃物業(yè)期間發(fā)生的水電通訊等各種能源通訊費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。 四、支付方式：租金按每_支付一次，乙方以_方式支付租金，詳細(xì)支付時(shí)間為：_年_月_日。甲方在收到乙方的當(dāng)期租金后，在_個(gè)工作日內(nèi)向乙方供應(yīng)當(dāng)月租金的正式發(fā)票。 五、前款規(guī)定的租金支付日和供應(yīng)發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期相應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)租金、押金的金額及支付方式、返還時(shí)間等商定不明的，極易產(chǎn)生爭議甚

7、至訴訟糾紛。 第六條 定金及保證金 一、乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后_日內(nèi)向甲方交付保證金計(jì)人民幣_(tái)元，本租賃合同自乙方實(shí)際交納保證金之日起生效。 二、租賃期間，如因乙方因違反本租賃合同商定給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權(quán)從該保證金中直接扣劃乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約金及甲方由此患病實(shí)際損失，甲方扣劃后將準(zhǔn)時(shí)以書面方式通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內(nèi)，向甲方補(bǔ)足被扣劃的保證金，除非此時(shí)租賃合同已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主見權(quán)利，但不影響先行補(bǔ)足保證金的義務(wù)。 三、租賃期滿，乙方結(jié)清房租及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方。 第七條 租賃物業(yè)交接 一

8、、甲方應(yīng)于租期開頭日前將租賃物業(yè)交付乙方使用，關(guān)于租賃物業(yè)交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦理租賃物業(yè)交接手續(xù)。 二、雙方在交接時(shí)對租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的狀況共同進(jìn)行清點(diǎn)檢驗(yàn)，并簽署租賃物業(yè)移交書、交付廠房鑰匙，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同中確定的租賃物業(yè)狀況為準(zhǔn)。租賃物業(yè)（含附屬設(shè)施）的保管責(zé)任自交接之日起由乙方擔(dān)當(dāng)。 三、甲方拖延交付租賃物業(yè)的，租賃期限相應(yīng)順延，甲方拖延交付物業(yè)超過_日的，乙方有權(quán)終止本合同，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。 第八條 廠房的裝修、改造及免租期 一、乙方如需對所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改造及裝修工程由乙方自行實(shí)施。乙方應(yīng)在施工前將改造或裝

9、修設(shè)計(jì)方案及圖紙?zhí)峤患追剑谡鞯眉追酵馇肄k理政府有關(guān)審批手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改造、裝修工程所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，有關(guān)消防驗(yàn)收等手續(xù)由乙方自行申報(bào)，甲方供應(yīng)幫助。乙方的裝修應(yīng)實(shí)行文明施工，并遵守國內(nèi)相應(yīng)的法律、法規(guī)，聽從甲方正常管理。 二、乙方進(jìn)行后期裝修工程時(shí)不得影響和阻礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動(dòng)。如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致第三人患病損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)馬上將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)馬上妥當(dāng)處理并擔(dān)當(dāng)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。 三、在對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修工程前，雙方應(yīng)自費(fèi)為租賃物業(yè)就其在裝修期間可能遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司購買中國法律所要求的保險(xiǎn)。 四、如政府任何主管部門對租

10、賃物業(yè)后期裝修提出整改要求，乙方須依法修改其裝修，并擔(dān)當(dāng)整改裝修費(fèi)用。但是，如該等裝修是因甲方的工程質(zhì)量的過錯(cuò)造成的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)該等整改裝修費(fèi)用和賠償乙方因此患病的實(shí)際損失。 五、乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并擔(dān)當(dāng)由此造成的實(shí)際損失與責(zé)任。 六、在后期裝修期內(nèi)，乙方可支配員工、顧客對所安裝的裝修設(shè)施、設(shè)備及儀器等進(jìn)行測試、練習(xí)及試業(yè)，以預(yù)備作正式營業(yè)，但不得阻礙任何第三人的正常生產(chǎn)生活和經(jīng)營活動(dòng)或?qū)θ魏蔚谌嗽斐蓳p害，否則擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 七、甲方同意將自_年_月_日起至_年_月_日止的期限作為乙方的裝修免租

11、期，無論在該期限內(nèi)乙方是否完成裝修，該期限屆滿后均開頭計(jì)算租金。 八、本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方對廠房實(shí)施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無償歸甲方全部。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財(cái)產(chǎn)造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。 第九條 租賃物業(yè)的修理維護(hù) 一、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、租賃物業(yè)附屬公共設(shè)施以及租賃物業(yè)及附屬設(shè)施修理維護(hù)分工表（附件4）確定由甲方負(fù)責(zé)修理部位的修理工作。雙方在簽署本合同時(shí)將一并確定租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的修理分工。 二、乙方負(fù)責(zé)其在租賃物業(yè)中自行安裝的設(shè)施設(shè)備的修理和保養(yǎng)，并對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施修理維護(hù)分工表上所列甲方供應(yīng)的附屬設(shè)施（不含

12、公用設(shè)施、設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)。 三、在租賃物業(yè)使用過程中，消失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的事項(xiàng)時(shí)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，并快速實(shí)行必要措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，乙方實(shí)行以上合理措施所發(fā)生的費(fèi)用和產(chǎn)生的責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)，如因乙方未在合理時(shí)間內(nèi)通知或未實(shí)行臨時(shí)合理的措施防止損失的擴(kuò)大，乙方擔(dān)當(dāng)因此而擴(kuò)大的損失。甲方應(yīng)在接到乙方通知后馬上或盡快且不遲于兩日內(nèi)開頭修理。逾期不修理的，乙方可聘請專業(yè)修理人員進(jìn)行檢查，代為修理，該等修理費(fèi)用和因延誤修理給乙方造成的實(shí)際損失由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致的損壞或故障，修理費(fèi)用和給乙方造成的實(shí)際損失應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)。因乙方、其雇員、代理人的職務(wù)行為所導(dǎo)致

13、的損壞或故障，修理費(fèi)用和給甲方造成的實(shí)際損失應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。 四、甲方對廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行正常的大修、檢修等活動(dòng)或因突發(fā)大事對廠房進(jìn)行搶修的，乙方應(yīng)賜予協(xié)作。甲方因處理與該租賃業(yè)務(wù)事宜或設(shè)備檢查、維護(hù)等，且在有必要進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí)： 1）營業(yè)時(shí)間內(nèi)，甲方或物業(yè)公司人員須在乙方人員伴隨下進(jìn)入租賃物業(yè)非營業(yè)區(qū)域，乙方應(yīng)賜予幫助及協(xié)作； 2）非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在無法聯(lián)絡(luò)到乙方人員并且狀況緊急的狀況下，甲方或物業(yè)公司人員可自行在事先不通知的狀況下進(jìn)入租賃物業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)域，但在過程中應(yīng)當(dāng)心安全謹(jǐn)慎行事和實(shí)行有效措施削減乙方的損失及愛護(hù)乙方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向乙方予以書面說明。否則，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方

14、或任何第三方所造成的損失。 五、一般狀況下，乙方因調(diào)整、修理、檢查任何相關(guān)設(shè)施、設(shè)備或其他緣由進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房時(shí)，乙方應(yīng)于事先通知并獲甲方同意的狀況下方可進(jìn)入。甲方應(yīng)賜予幫助及協(xié)作。若遇到緊急事態(tài)或無法聯(lián)絡(luò)到甲方人員的狀況下，可在事先不通知的狀況下進(jìn)入甲方擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任的設(shè)備/機(jī)房，但在過程中乙方應(yīng)當(dāng)心安全謹(jǐn)慎行事和實(shí)行有效措施削減甲方的損失及愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，并應(yīng)于事后兩天內(nèi)將狀況向甲方予以書面說明。否則，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給甲方或任何第三方所造成的損失。 六、雖然出租物業(yè)包含公用水、氣、電、熱等市政公用設(shè)施，但除非甲方在使用及管理過程中存有過錯(cuò)，否則將不對因該等供應(yīng)部門的正常及不當(dāng)

15、檢修、故障等給乙方造成的任何損害擔(dān)當(dāng)違約及賠償責(zé)任。 第十條 物業(yè)管理及能源通訊費(fèi)用 一、租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房而發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)能源通訊費(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)用，并根據(jù)有關(guān)管理部門的規(guī)定按時(shí)如數(shù)交納。 二、乙方正式進(jìn)住廠租賃物業(yè)前，之前所欠的能源通訊等費(fèi)用應(yīng)由甲方結(jié)清，雙方應(yīng)共同到有關(guān)能源通訊等部門辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)（假如允許的話），將繳費(fèi)人變更為乙方。本合同終止后，在乙方結(jié)清其租賃期間的能源通訊費(fèi)用的狀況下，甲方應(yīng)協(xié)作乙方辦理繳費(fèi)人的變更手續(xù)，將繳費(fèi)人變更為甲方或新的承租方。乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)變更能源通訊費(fèi)用繳費(fèi)人的手續(xù)費(fèi)用。 三、即便在租賃期間乙方停止使用租賃

16、物業(yè)及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按相關(guān)規(guī)定交納物業(yè)及能源費(fèi)用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不作為減免租金、物業(yè)費(fèi)用及其他費(fèi)用的理由。 第十一條 承租人限制 一、乙方在使用租賃物業(yè)期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，作好廠房的日常維護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方廠房及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 二、乙方在使用物業(yè)過程中，還應(yīng)留意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。在租賃終止時(shí)，對于租賃物業(yè)及周邊區(qū)域如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng)確保其使用廠房所進(jìn)行的生產(chǎn)項(xiàng)目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)實(shí)

17、行有效措施，削減和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、輻射等污染。 三、乙方在租賃期間禁止將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為。 四、租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)依據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項(xiàng)安全防范工作，并接受有關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)難損失，則由乙方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書，作為本合同的附件5。 五、乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨時(shí)用地、臨時(shí)照明、臨時(shí)用排水、臨里噪音等方面應(yīng)相互供應(yīng)便利，

18、削減相互干擾，相互合作。 六、在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方全部的財(cái)產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財(cái)產(chǎn)，患病盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。乙方在擔(dān)當(dāng)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主見。 七、本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)（或作價(jià)入股、抵押或以任何形式供應(yīng)擔(dān)保的），但甲方不得將租賃物業(yè)的全部或部分全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個(gè)或二個(gè)以上的受讓人（乙方書面同意的除外）。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃物業(yè)前，必需向乙方供應(yīng)受讓方完全繼承本合同項(xiàng)下的全部條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條件終止本合同，甲方須向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方出售

19、物業(yè)時(shí)，無須通知乙方，但轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同商定條件連續(xù)履行本合同，并擔(dān)當(dāng)合同項(xiàng)下的權(quán)利及義務(wù)。 八、租賃期內(nèi)甲方同意乙方可免費(fèi)使用租賃物業(yè)外墻上可合法發(fā)布廣告的廣告牌位（具體位置及設(shè)計(jì)須由甲方最終審定）。涉及市容、工商等許可或備案手續(xù)及費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。在該等廣告牌/指示牌的安裝和使用過程中，因乙方過錯(cuò)引致甲方或任何第三人（負(fù)責(zé)安裝、修護(hù)或拆卸人員除外）的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方擔(dān)當(dāng)全部的法律責(zé)任。 九、在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造，在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的狀況下，乙方不持異議。但在租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)不變。 第十二條 違約及賠償責(zé)

20、任 一、在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金支付對方作為違約責(zé)任。 二、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋用途，或從事非法活動(dòng)，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危急物品，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。 三、乙方延期支付租金或物業(yè)及其他能源費(fèi)用，按欠付租金的日_%向甲方支付違約金，延期超過_天的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 四、在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意擅自對租賃物業(yè)及附屬設(shè)施裝修改造或超范圍裝修改造的，甲方有權(quán)解除本租賃

21、合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 五、在租賃期限內(nèi)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營及其他行為導(dǎo)致噪聲、排污、輻射等環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，或患病行政機(jī)關(guān)懲罰的，除非能在甲方允許的期限內(nèi)得以全部整改，否則甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 六、乙方在租賃期間將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實(shí)際將租賃物業(yè)交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 七、乙方在保證金通知扣減后7日內(nèi)仍未予以補(bǔ)足的，延期按補(bǔ)足金額的日_%向甲方支付違約金，延期超過_天的，甲方有權(quán)解除

22、本租賃合同，乙方須支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。 八、租期屆滿或無論因任何緣由提前終止，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后_日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的_倍支付違約金。 九、發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)： 1）政府打算征收租賃物業(yè)所在土地而需拆除租賃物業(yè)的；但如該征收獲得政府補(bǔ)償，乙方可以根據(jù)國家規(guī)定獲得應(yīng)由乙方享有的補(bǔ)償。 2）租期屆滿，乙方未行使續(xù)租權(quán)或乙方行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與甲方達(dá)成全都的。 3）因發(fā)生火災(zāi)、爆炸及其他事故導(dǎo)致租賃物業(yè)無法連續(xù)租賃且在3個(gè)月內(nèi)無法修復(fù)的。 4）雙方達(dá)成書面合同，全

23、都同意提前終止本合同的。 十、任何一方消失違約行為，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)仍未能履行至符合合同商定的，對方均有權(quán)終止本合同，且有權(quán)要求對方賠償因違約行為患病的實(shí)際損失。 十一、由于不行抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能掌握的緣由造成不能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除患病不行抗力的一方不履行合同的責(zé)任，但患病不行抗力的一方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)將狀況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商打算解除合同、部分解除合同或延期履行合同。 十二、任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權(quán)利，違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)守約方為訂正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用和修理費(fèi)用），并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。 十三、

24、本合同終止不影響合同商定的違約及賠償責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。 第十三條 保險(xiǎn) 在租期內(nèi)，乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的乙方購置的設(shè)施、物品等購買相關(guān)保險(xiǎn)并購買公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，并向甲方供應(yīng)保險(xiǎn)單復(fù)印件。保險(xiǎn)范圍內(nèi)涉及到需要向甲方賠償?shù)?，甲方須為其受益人之一?第十四條 不行抗力 一、不行抗力系指一方不能預(yù)見、不能避開并且不能克服，阻礙該方履行其在本合同項(xiàng)下的全部或大部分義務(wù)的大事，包括但不限于爆炸、火災(zāi)、洪水、破壞以及風(fēng)暴或任何意外大事。 二、因不行抗力引致其中一方不能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不行抗力發(fā)生后十四日內(nèi)書面通知另一方并提交相關(guān)的證據(jù)，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自

25、的損失。如有不行抗力大事發(fā)生，任何一方無需對因此而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭受不行抗力大事而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)實(shí)行適當(dāng)方法削減或消退不行抗力大事的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不行抗力大事影響的義務(wù)。 三、在租期內(nèi)非乙方緣由造成的火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、爆炸以及破壞引致乙方無法營業(yè)或不能使用專用區(qū)域，自發(fā)生該事情當(dāng)日起，乙方無須繳付任何租金，直至租賃物業(yè)可以連續(xù)正常、安全營業(yè)和使用為止。但假如乙方仍在租賃物業(yè)中進(jìn)行部分營業(yè)，乙方應(yīng)按實(shí)際營業(yè)面積繳納租金。 第十五條 賠償限制 除本合同另有商定外，對于由

26、任何緣由導(dǎo)致的間接的、偶然的、特別的或后果性的損失、損害、無法使用、收益的損失、利潤的損失、商譽(yù)損失、無法磋商或機(jī)會(huì)損失，預(yù)期收益的損失，數(shù)據(jù)的任何損失或破壞均不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任，無論該等損失和損害是否由于違約、疏忽或任何其他侵權(quán)行為或與此相關(guān)的任何法律權(quán)利造成，也不論該方是否意識(shí)到、或在適用法律允許的最大范圍內(nèi)應(yīng)合理的意識(shí)到可能造成此等損失。 第十六條 租賃登記及稅費(fèi)擔(dān)當(dāng) 一、與本合同有關(guān)的登記費(fèi)、印花稅、房屋出租管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)將按有關(guān)政府部門的規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。假如法律沒有規(guī)定且雙方無商定的，基于公平互利原則，由雙方平均分擔(dān)。任何一方要求公證合同，則由此而引起的一切費(fèi)用由該要求方擔(dān)當(dāng)。 二、

27、雙方同意因該租賃物業(yè)享有稅收優(yōu)待而產(chǎn)生的稅收返還歸甲方全部。 第十七條 爭議的解決及法律適用 一、凡與本協(xié)議有關(guān)而引起的一切爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。由上述過程發(fā)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)等費(fèi)用）除上述法院判決另有規(guī)定外，皆由敗訴方擔(dān)當(dāng)。 二、在進(jìn)行法院審理期間，除提交法院審理的事項(xiàng)外，合同仍應(yīng)連續(xù)履行，各方發(fā)生的爭議不影響本協(xié)議其他商定的履行。 三、本合同的執(zhí)行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。 第十八條 通知送達(dá) 一、一方當(dāng)事人可采納直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當(dāng)事人。 二、因當(dāng)事人供應(yīng)或者確

28、認(rèn)的送達(dá)地址不精確、拒不供應(yīng)送達(dá)地址、送達(dá)地址變更未準(zhǔn)時(shí)通知對方當(dāng)事人或者指定的代收人拒絕簽收的，通知被退回之日視為送達(dá)日。 三、一方發(fā)送的任何通知、要求或其它通訊在以下列方式以下述較早發(fā)生者為準(zhǔn)供應(yīng)后，視為已由另一方有效收悉：凡使用專人遞送方式供應(yīng)者，實(shí)際收取或拒收之時(shí)；凡使用證明郵件或掛號(hào)信方式供應(yīng)者，發(fā)送郵件之日后七（7）天；凡使用傳真方式供應(yīng)者，文件傳輸之時(shí)，但必需另以證明郵件或掛號(hào)信方式供應(yīng)傳真件的確認(rèn)文本。 第十九條 保密 一、任何一方在依據(jù)本協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)時(shí)，可能會(huì)獲得對方及其關(guān)聯(lián)實(shí)體的機(jī)密或?qū)Ｓ行畔ⅲā氨Ｃ苄畔ⅰ保?。三方均確認(rèn)保密信息的專有性、敏感性以及保持信念的隱秘性的重

29、要性。上述信息包括但不限于：（1）本協(xié)議本身及其條款和內(nèi)容；（2）在協(xié)議履行過程中，除非依據(jù)法律或司法程序要求披露外，在沒有對方事先書面同意的狀況下不向任何其他方以任何形式透露上述信息。 二、各方均承諾，在簽署及履行本協(xié)議過程中，任何一方的員工、服務(wù)人員、代理人和承包商對文件和交易信息的接觸僅限于為了履行本協(xié)議商定的必要職能而必需得知該等信息的人員，并且該等信息的披露僅限于履行本協(xié)議商定事項(xiàng)之目的。任何一方均承諾促使其全部員工、服務(wù)人員、代理人和承包商遵守上述保密條款，防止隱秘信息的披露。任何一方將許可對方審查保密程序。 三、假如一方受法院指令、傳票或其他法律、管理機(jī)構(gòu)或類似司法程序的要求而披露任何信息，則該接受通知或指令方均應(yīng)在收到上述通知或指令后馬上通知對方，以便對方申請相應(yīng)的愛護(hù)。 四、本條商定在本合同無論何種緣由終止后應(yīng)仍舊有效。 其次十條 其他 一、任何一方將獨(dú)立擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，一方未按合同商定履行商定及法定義務(wù)，將不作為另一方拖延或拒絕履行義務(wù)的理由。 二、假如本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內(nèi)容不應(yīng)受此影響，而且本協(xié)議其余各項(xiàng)條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內(nèi)應(yīng)連續(xù)有效并予以執(zhí)行。 三、本合同的附件作為與本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同