某物流產(chǎn)業(yè)園項目建議書

1、新化物流流產(chǎn)業(yè)園園項 目 建 議議 書編制單位位：婁底底市工程程咨詢中中心資質(zhì)證書書：工咨咨乙122220007000222二O一一一年七月月目 錄第一章：總論1.1、項目概概況1.2、建設(shè)單單位簡介介1.3、編制建建議書的的目的和和依據(jù)第二章：項目背背景分析析2.1、新化縣縣社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展現(xiàn)狀與與特點分分析2.2、我國物物流服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展趨勢分分析2.3、項目的的必要性性分析第三章：新化縣縣物流及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展需求分分析3.1、新化縣縣物流發(fā)發(fā)展環(huán)境境條件分分析3.2、新化縣縣物流需需求總量量分析3.3、物流關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展分分析3.4、項目市市場化營營銷組合合策略第四章：建設(shè)規(guī)規(guī)模與

2、場場址選擇擇4.1、建設(shè)規(guī)規(guī)模4.2、項目選選址第五章：建設(shè)規(guī)規(guī)劃與初初步方案案5.1、建設(shè)規(guī)規(guī)劃總體體思路5.2、規(guī)劃原原則5.3、功能定定位與功功能布局局5.4、總平面面布局方方案第六章：投資概概算6.1、總投資資概算6.2、投資開開發(fā)模式式與開發(fā)發(fā)節(jié)奏6.3、一期建建設(shè)投資資估算6.4、資金籌籌措第七章：建議7.1、政府引引導(dǎo)、宣宣傳與支支持7.2、加強(qiáng)園區(qū)區(qū)“軟環(huán)環(huán)境”和和“硬環(huán)環(huán)境”建建設(shè)7.3、充分做做好前期期準(zhǔn)備工工作7.4、不斷完完善物流流園的復(fù)復(fù)合功能能第一章、項目概概況1.1項項目概況況1.1.1、項目目名稱： 新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園1.1.2、建設(shè)單位位： 廣州鈞鈞鈦電子子科

3、技有有限公司司1.1.3、擬建建地點： 新化化縣城火火車站西西南新田田村境內(nèi)內(nèi)1.1.4、建設(shè)設(shè)內(nèi)容與與規(guī)模：新化物流流產(chǎn)業(yè)園園建設(shè)包包括：綜綜合物流流、會展展、農(nóng)副副產(chǎn)品加加工包裝裝、汽貿(mào)貿(mào)、建材材家居、義烏小小商品產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)園園生活配配套等幾幾大區(qū)域域，總用用地12266畝畝，844.4萬萬平方米米，總建建筑面積積76.8萬平平方米，建筑占占地面積積20.72萬平方米米。1.1.5、建設(shè)設(shè)年限： 20111年至至20115年1.1.6、概算算總投資： 14407229萬元，其中中征地費費用2553200萬元、綜合配配套設(shè)施施費63330萬萬元、各各功能區(qū)區(qū)建設(shè)費費10447700萬元、

4、建設(shè)期期管理費費43009萬元元。1.1.7、主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)：總用地規(guī)規(guī)模：88440000；總建筑面面積：77680000；其中：會展中心心： 用用地866.3畝畝，建筑筑面積：370000，農(nóng)副產(chǎn)品品物流區(qū)區(qū)： 用用地1227畝，建筑面面積：9980000，汽貿(mào)物流流區(qū)： 用地地1222畝，建建筑面積積：2440000，綜合物流流區(qū)： 用地地2611畝，建建筑面積積：12280000，建材家居居配送區(qū)： 用用地2883畝，建筑面面積：11200000，義烏小商商品產(chǎn)業(yè)業(yè)園： 用地地1700畝，建建筑面積積：8440000，綜合配套套區(qū)： 用地地1755畝， 建筑面面積：2239000

5、0，美食娛樂樂區(qū)： 用地地41.7畝，建筑面面積：3380000，容積率：0.991建筑密度度：244.555%1.2建建設(shè)單位位簡介單位名稱稱：廣州州鈞鈦電電子科技技有限公公司注冊資本本：10000萬萬元注冊地址址：廣州州市天河河區(qū)中山山大道889號115層南南13號法定代表表人：游游棋鈞（湖南新新化人）經(jīng)營范圍圍：研究究、開發(fā)發(fā)、銷售售電腦軟軟硬件及及相關(guān)技技術(shù)咨詢詢服務(wù)。信息服服務(wù)業(yè)務(wù)務(wù)。設(shè)計計、制作作、發(fā)布布、代理理各類廣廣告。企業(yè)發(fā)展展簡介：廣州鈞鈞鈦電子子科技有有限公司司成立于于20005年11月，是一家家以軟件件開發(fā)、提供手手機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲內(nèi)內(nèi)容合作作服務(wù)為為主要業(yè)業(yè)務(wù)方向向，以技

6、術(shù)術(shù)開發(fā)為為主導(dǎo)的的新興企業(yè)業(yè)，專業(yè)業(yè)提供產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)、系統(tǒng)統(tǒng)管理、增值業(yè)業(yè)務(wù)等應(yīng)應(yīng)用，且且具有大大規(guī)模數(shù)數(shù)據(jù)庫應(yīng)應(yīng)用、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息息安全監(jiān)監(jiān)控、在在線游戲戲設(shè)計等等方面的的實戰(zhàn)經(jīng)經(jīng)驗。現(xiàn)現(xiàn)有專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員近2200名名。資產(chǎn)總總額達(dá)3億元元以上。20055年，為為深圳移移動開發(fā)發(fā)“綜合信信息平臺臺”。20066年，與與深圳移移動簽訂訂開發(fā)外外包合同同，成為為了深圳圳移動有有限公司司數(shù)據(jù)業(yè)業(yè)務(wù)平臺臺的外包包合作商商。20077年3月月，創(chuàng)新新的網(wǎng)游游仙游記記。總總注冊約約8000萬人次次，同時在在線約33萬人20077年6月月，自助助游戲設(shè)設(shè)計平臺臺問世，創(chuàng)造了了業(yè)界上上第一個個自助設(shè)設(shè)計游戲

7、戲平臺。20088年，鈞鈞鈦公司司保持穩(wěn)穩(wěn)健的發(fā)發(fā)展勢頭頭，并成成功推出出一款互互通的手手機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲代代表作梟雄，至220100年5月月已開啟啟70組組服務(wù)器器，高端注注冊玩家家3500萬。20099年111月，推推出劃時時代WEEBGAAME仙域，并在短短短6個個月開啟啟4000組服，創(chuàng)造了了ARPPGWEEBGAAME的的奇跡。20100年，推推出純武武俠WEEBGAAME真武，傳傳承。公司一貫貫遵循“人性化化管理，員工即即第一生生產(chǎn)力；領(lǐng)先化化技術(shù)，領(lǐng)跑者者才能吸吸引更好好的資源源；迅速化化服務(wù)，及時響響應(yīng)是合合作伙伴伴的動力力來源?！钡慕?jīng)營營之道，在在軟件件開發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域占有有一席之之地

8、，并并取得了了良好的的經(jīng)濟(jì)效效益。220100年起，公司核核心領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)游棋鈞鈞先生以敏敏銳的眼眼光，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向了物物流業(yè)的的廣闊發(fā)發(fā)展前景景，公司司將依托托強(qiáng)大的的經(jīng)濟(jì)實實力與科科技、信信息化技技術(shù)管理理實力，力爭在在五年之之內(nèi)打造造新化規(guī)規(guī)模最大大、功能能最全、效率最最高的現(xiàn)現(xiàn)代商貿(mào)貿(mào)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園。根據(jù)這這一目標(biāo)標(biāo)，公司司20110年88月起，已組織織專業(yè)技技術(shù)力量量對物流流行業(yè)的的現(xiàn)狀、發(fā)展與與規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營管管理等進(jìn)進(jìn)行全面面、深入入的研究究。1.3編編制建議議書的目目的和依依據(jù)1.3.1編制制建議書書的目的的1) 宏宏觀分析析新化縣縣及輻射射區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展形勢，以及其其對物流流服

9、務(wù)業(yè)業(yè)的總量量需求；2）分析析物流服服務(wù)業(yè)與與各大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)間的的關(guān)系與與產(chǎn)業(yè)鏈鏈的構(gòu)建建。3）初步步研究“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”建設(shè)的的必要性性、場址址選擇、建設(shè)規(guī)規(guī)劃、投投資估算算等。1.3.2編制制建議書書的依據(jù)據(jù)1）新化化縣國民民經(jīng)濟(jì)與與社會發(fā)發(fā)展十二二五規(guī)劃劃綱要（草案）2）婁婁底市物物流服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃3）新新化縣城城總體規(guī)規(guī)劃與與新化化縣域總總體規(guī)劃劃4）新新化縣統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒200095）現(xiàn)行行城市鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)設(shè)計、倉倉儲物流流相關(guān)規(guī)規(guī)范、技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。第二章、項目背背景分析析2.1、新化縣縣宏觀社會會經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀與特點點分析2.1.1新化化縣概況況地理位置置：新化化縣位于于湖

10、南省省中部偏偏西、婁婁底市西西部，盤盤依雪峰峰山東南南麓，資資水中游游。地處處北緯227331-2814，東經(jīng)經(jīng)1100455111141。東北北至東南南與漣源源、冷水水江市交交界，南南至西南南與新邵邵、隆回回為鄰，西至西西北與溆溆浦縣接接壤，北北與安化化毗連。新化縣隸隸屬湖南南省婁底底市管轄轄，總面面積35567平平方公里里，居全省省第二；人口： 20110年未未總?cè)丝诳?377萬，居全全省第三三。其中中城鎮(zhèn)人人口322萬人，城鎮(zhèn)化化率233.3%。氣候條件件：新化化縣地處處湖南中中部，內(nèi)內(nèi)屬中亞亞熱帶季季風(fēng)氣候候區(qū)。四四季分明明，年平平均溫度度.8，境內(nèi)內(nèi)常年降降水頗豐豐，年均均降水量量1

11、3998.33毫米，全年日日照9225.3318992.55小時，平均114888小時，無霜期期2800天。自然資資源：新化自自然資源源十分豐豐富，特特產(chǎn)盛多多，農(nóng)、林、礦礦業(yè)持續(xù)續(xù)發(fā)展。新化是是全國商商品糧基基地縣、農(nóng)作物物種子基基地縣和和糧食儲儲備基地地縣，是是全省氨氨化秸桿桿養(yǎng)?；亍⒛ＤＪ交镜咎镳B(yǎng)魚魚基地、速生豐豐產(chǎn)林基基地。水稻、小小麥、玉玉米、薯薯類、種種子、畜畜牧、水水果、水水產(chǎn)等，形成了了產(chǎn)業(yè)化化規(guī)模；作為特特色產(chǎn)品品的茶葉葉、烤煙煙、 苡苡米、玉玉米片、銀花、厚樸、杜仲、天麻等等，已建建成“基基地農(nóng)農(nóng)戶”的的生產(chǎn)格格局；新化是湖湖南省十十大林區(qū)區(qū)縣之一一，主產(chǎn)產(chǎn)杉、松松、

12、楠竹竹、粟樹樹等，并并有華南南虎、金金錢豹、娃娃魚魚、紅腹腹錦雉、銀杏、金錢松松、紅豆豆、天獅獅粟等珍珍貴動植植物資源源； 現(xiàn)已探明明和開采采的礦產(chǎn)產(chǎn)資源有有煤、硅硅石、瓷瓷土、石石墨、石石灰石、金、銻銻、錳、銅、鐵鐵、鉛、鋅、鎢鎢等377種，是是全國1100大大產(chǎn)煤縣縣之一，有名的的“有色色金屬之之鄉(xiāng)”。 旅游資源源豐富，并逐步步形成產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化升升級。全全縣共有有地文景景觀、水水文景觀觀、古跡跡遺址、宗教歷歷史文化化、動植植物、民民俗風(fēng)情情、休閑閑等7個個類別的的近2000處旅旅游景點點景區(qū)，其中一一級資源源11處處。最具具有代表表性的是是大熊山山國家森森林公園園、梅山山龍宮、紫鵲界界梯田和和

13、以蚩尤尤為代表表的梅山山地方文文化資源源。交通條件件：現(xiàn)有湘黔黔鐵路東西西貫穿全全境、S2225、SS3122、S2217三三條省道道以及縣縣鄉(xiāng)級公路路43000多公公里，航航道933公里。交通較較為便利利。由于于其地處處湖南中中部地區(qū)區(qū)的區(qū)位位優(yōu)勢，十二五五期間，長昆高高速鐵路路（滬昆昆長沙至至昆明段段）、張張家界至至桂林鐵鐵路、婁婁新/新新溆高速速公路（婁底至至懷化新新化段）、安鐵鐵高速（陜西安安康至廣廣西鐵山山港）均均將經(jīng)過過新化并并建站，并已立立項建設(shè)設(shè)民般支支線機(jī)場場。今后后的交通通條件將將大大提提高。2.1.2新化化縣十一一五期未經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展基基礎(chǔ)20100年，新新化全縣縣地區(qū)生生產(chǎn)

14、總值值達(dá)到998.55億元，年均增增長111，其其中一、二、三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)分別增增長6、155和112；人均生生產(chǎn)總值值達(dá)到883000元，年年均增長長16。農(nóng)村村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展，20010年年，全縣縣農(nóng)業(yè)增增加值228.55億元，年均增增長6，糧食食生產(chǎn)增增長，糧糧食總產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)550.001萬噸噸，比220055年增加加7.771萬噸噸，增長長3；農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化步步伐加快快，特色色稻作、中藥材材、楊梅梅、有機(jī)機(jī)茶、油油茶等經(jīng)經(jīng)濟(jì)作物物種植和和梅山牲牲豬、東東嶺田魚魚等特色色畜牧水水產(chǎn)養(yǎng)殖殖均已初初具規(guī)模模，建立立了一批批農(nóng)產(chǎn)品品加工龍龍頭企業(yè)業(yè)和形成成了一批批農(nóng)產(chǎn)品品知名品品牌，全全縣牲豬豬、

15、水產(chǎn)產(chǎn)品、油油料等產(chǎn)產(chǎn)品產(chǎn)量量比20005年年年均增增長6、122和44。工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)不斷增增強(qiáng)，220100年，全全縣工業(yè)業(yè)增加值值21.32億億元，年年均增長長15，經(jīng)濟(jì)濟(jì)總量增增長，工工業(yè)企業(yè)業(yè)實現(xiàn)總總產(chǎn)值880億元元，年均均增長337.99；企企業(yè)規(guī)模模壯大，規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)企業(yè)達(dá)達(dá)1144家，比比20005年增增加600家，基基本形成成了以特特種陶瓷瓷、能源源、建材材、冶金金、農(nóng)副副產(chǎn)品加加工為支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)的工業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)布布局；市市場競爭爭能力加加強(qiáng)，全全縣工業(yè)業(yè)企業(yè)共共獲得國國家免稅稅產(chǎn)品11項、省省名牌產(chǎn)產(chǎn)品4項項、市名名牌產(chǎn)品品2項。財政稅稅收穩(wěn)定定增加，20110年，全縣財財政一

16、般般預(yù)算收收入3.3億元元，比220055年翻一一番，年年均增長長11.5，全縣稅稅收完成成2.33億元，財稅收收入的增增長，為為經(jīng)濟(jì)社社會發(fā)展展提供了了強(qiáng)有力力的財力力保障。固定資資產(chǎn)投資資規(guī)模不不斷擴(kuò)大大，20010年年，全社社會固定定資產(chǎn)投投資完成成35.19億億元，年年均增長長38。社會會消費需需求旺盛盛，20010年年，全社社會消費費品零售售總額442億元元，年均均增長118。投資和和消費的的增長，拉動了了經(jīng)濟(jì)的的快速增增長。人民生活活水平不不斷提高高，20010年年，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入達(dá)1009200元，年年均增長長13%；農(nóng)民民人平純純收入達(dá)達(dá)23550元，年均增增長

17、9%。2.1.3新化化縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展特特點1）國民民經(jīng)濟(jì)保保持快速速穩(wěn)定增增長。220055至20010年年，GDDP年均均增長率率11%。20010年年達(dá)到998.55億元；2）三次次產(chǎn)業(yè)比比重由220055年的440：224：336調(diào)整整為20010年年的300：299：411。工業(yè)業(yè)與服務(wù)務(wù)業(yè)得到到進(jìn)步發(fā)發(fā)展。3）已基基本形成成以特種種陶瓷、新能源、建材、冶金、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工工為支柱柱產(chǎn)業(yè)的的工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)布局局。4）農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展走走向現(xiàn)代代化與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展道路路，糧食食產(chǎn)量穩(wěn)穩(wěn)定在550萬噸噸左右，水果、中藥材材、茶葉葉、田魚魚、黑豬豬等種植植、養(yǎng)殖殖業(yè)逐步步形成“產(chǎn)業(yè)+公司+基地/

18、農(nóng)戶”的模式式，并走走向規(guī)模模化生產(chǎn)產(chǎn)。5）農(nóng)副副產(chǎn)品加加工比率率與附加加值大大大提高，加工率率達(dá)到445%以以上。產(chǎn)產(chǎn)值5000萬元元以上加加工企業(yè)業(yè)70家家，過億億元的企企業(yè)5家家，國家家級龍頭頭企業(yè)22家。形形成了一一系列的的農(nóng)產(chǎn)品品品牌。2.2、我國物物流服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)展展趨勢分析析2.2.1我國國物流服服務(wù)業(yè)的的發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀我國現(xiàn)階階段正處處于一個個改革開開放全面面推進(jìn)與與深入并并取得豐豐碩成果果、工業(yè)業(yè)化與城城市化高高速發(fā)展展、社會會主義市市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)日趨成成熟、人人民生產(chǎn)產(chǎn)與生活活水平全全面提高高的歷史史發(fā)展時時期，國國內(nèi)政治治形勢長長治久安安，經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持長長期穩(wěn)定定快速增增長。2201

19、00年，國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到了339.88萬億人人民幣。工業(yè)化化率400.2%，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率446.66%，五五上年GGDP平平均增長長速度超超過100%，居居中世界界前列。但是由由于我國國的資源源相對不不足、人人口眾多多，經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)還還相對薄薄弱，經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)不合理理的多種種因素的的制約，我國將將長期處處于社會會主義初初級階段段。在今今后的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展中，大大力發(fā)展展諸如交交通、通通訊、信信息、物物流服務(wù)務(wù)等基礎(chǔ)礎(chǔ)性服務(wù)務(wù)業(yè)，是是保證區(qū)區(qū)域與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展、全面面提高國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)性發(fā)展展行業(yè)。隨著社會會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、技術(shù)術(shù)的高速速發(fā)展，各種基基礎(chǔ)設(shè)施施的不斷斷完善，全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)一體體

20、化趨勢勢和市場場競爭程程度的日日益增加加，企業(yè)業(yè)生產(chǎn)資資料的獲獲取與產(chǎn)產(chǎn)品營銷銷范圍日日趨擴(kuò)大大，社會會生產(chǎn)、物資流流通、商商品交易易及其管管理方式式正發(fā)生生深刻的的變化。認(rèn)為儲儲備、運運輸即為為物流業(yè)業(yè)全部的的觀點受受到巨大大挑戰(zhàn)，人們已已經(jīng)認(rèn)識識到，包包括儲備備、運輸輸在內(nèi)的的產(chǎn)品的的生產(chǎn)、流通和和消費過過程中諸諸多環(huán)節(jié)節(jié)的物流流系統(tǒng)，已成為為實現(xiàn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展從粗放放型向集集約型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的重重要基礎(chǔ)礎(chǔ)條件，也是國國家經(jīng)濟(jì)濟(jì)在高起起點上持持續(xù)發(fā)展展的重要要基礎(chǔ)。隨著現(xiàn)現(xiàn)代科技技、管理理和信息息技術(shù)在在物流系系統(tǒng)中的的廣泛應(yīng)應(yīng)用，物物流行業(yè)業(yè)已成為為適合于于市場經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之之一。被

21、被普遍認(rèn)認(rèn)為企業(yè)業(yè)在降低低物資消消耗、提提高勞動動生產(chǎn)率率以外的的“第三利利潤源”的現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)正在世世界范圍圍內(nèi)廣泛泛興起。我國物流流業(yè)現(xiàn)階階段發(fā)展展?fàn)顩r主主要體現(xiàn)現(xiàn)以下幾幾個方面面：1）物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施規(guī)模模迅速擴(kuò)擴(kuò)大。2）全社社會貨物物運輸量量持續(xù)增增加。3）物流流市場潛潛力巨大大。4）第三三方物流流服務(wù)方方興未艾艾。5）物流流技術(shù)裝裝備水平平迅速提提高。20044年，全全國社會會物流總總額達(dá)338.44萬億元元，同比比增長229.99%（按按現(xiàn)價計計算），增幅比比上年同同期提高高2.99個百分分點。明明顯高于于同期GGDP的的增長速速度。20004年GGDP總總量與物物流總額額相比的

22、的物流需需求系數(shù)數(shù)為2.8。其其中：工工業(yè)品物物流總額額為322.5萬萬億元，同比增增長300.2%。物流流總值高高速增長長，表明明經(jīng)濟(jì)增增長對物物流需求求越來越越大，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展對物流流的依賴賴程度也也越來越越高。 220055年，我我國社會會物流總總額約為為48萬萬億元，同比增增長255.4%，增幅幅雖比上上年有所所回落，但仍處處于快速速增長區(qū)區(qū)間。220055年我國國物流業(yè)業(yè)增加值值為1.2萬億億元，同同比增長長12.5%，增幅高高于上年年。20005年年，我國國物流費費用占GGDP的的比率為為18.5%。我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流整體規(guī)規(guī)模擴(kuò)大大，發(fā)展展速度加加快，運運行效率率提高，對經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展

23、的的支撐和和促進(jìn)作作用更加加明顯。對比如美美國、日日本等發(fā)發(fā)達(dá)國家家，我國國的物流流服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展還還處于很很低的水水平。目前，中中國物流流成本占占GDPP的比重重大約為為20左右，而美國國等發(fā)達(dá)達(dá)國家只只有100左右右。中國國流通現(xiàn)現(xiàn)代化的的投入不不足，對對流通信信息化建建設(shè)的投投資較少少，物流流業(yè)存在在廣闊和和發(fā)展前前景。2.2.2我國國物流業(yè)業(yè)發(fā)展普普遍存在在的問題題近年來，現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)發(fā)展雖然然取得了了較大進(jìn)進(jìn)步，但但由于仍仍處于起起步階段段，發(fā)展展的總體體水平仍仍然偏低低。主要要問題表表現(xiàn)為以以下幾個個方面：1）對現(xiàn)現(xiàn)代物流流的認(rèn)識識有待提提高。現(xiàn)現(xiàn)代物流流理念尚尚未普及及，有些些政

24、府職職能部門門和企業(yè)業(yè)對現(xiàn)代代物流業(yè)業(yè)地位和和作用的的認(rèn)識仍仍不到位位，存在在“重生產(chǎn)產(chǎn)、輕流流通”思想。還有相相當(dāng)一部部分生產(chǎn)產(chǎn)和流通通企業(yè)仍仍沒有將將物流管管理從企企業(yè)的核核心業(yè)務(wù)務(wù)中剝離離出來，交給獨獨立的物物流服務(wù)務(wù)單位運運作，致致使大量量潛在的的物流需需求不能能轉(zhuǎn)化為為有效的的市場需需求，生生產(chǎn)和流流通企業(yè)業(yè)的物流流成本較較高，物物流管理理水平和和設(shè)施建建設(shè)相對對落后。此外，占全市市總?cè)丝诳诮^大多多數(shù)的農(nóng)農(nóng)村地區(qū)區(qū)，由于于點多面面廣、生生產(chǎn)水平平較低，巨大的的農(nóng)村物物流需求求市場亟亟待開發(fā)發(fā)。2）物流流基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)亟待加加強(qiáng)。目目前，大大多數(shù)內(nèi)內(nèi)地城市市物流園園區(qū)、物物流/配配送

25、中心心等物流流運作基基礎(chǔ)設(shè)施施大部分分還處在在規(guī)劃起起步階段段，特別別在三、四線城城市，其其物流運運作基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施還還比較落落后。資資源優(yōu)勢勢尚未得得到充分分發(fā)揮。物流信信息基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施總總體運作作水平還還不高，計算機(jī)機(jī)、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)通信技技術(shù)在物物流中的的支撐作作用還沒沒有充分分發(fā)揮出出來。信信息平臺臺尚無法法對接，信息資資源未得得到有效效整合。 3）物流流發(fā)展環(huán)環(huán)境有待待于進(jìn)一一步改善善。由于于多種因因素的影影響，現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的政策策環(huán)境、政務(wù)環(huán)環(huán)境、經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境和項目目建設(shè)工工地周邊邊環(huán)境還還存在各各種各樣樣不和諧諧現(xiàn)象，并且協(xié)協(xié)調(diào)難度度大，嚴(yán)嚴(yán)重影響響了現(xiàn)代代物流的的建設(shè)與與發(fā)展。盡管各

26、各省均已已陸續(xù)出臺臺加快現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展相關(guān)意意見與政政策，各各下屬各各級城市市尚未完全全制定出出切合本本地區(qū)物物流發(fā)展展的相關(guān)關(guān)政策措措施，沒沒有形成成一個完完整、系系統(tǒng)的有有利于現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展展的政策策法規(guī)環(huán)環(huán)境。另外，物物流管理理的體制制多元造造成工作作難以統(tǒng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)調(diào)。由于于物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是個個新型復(fù)復(fù)合型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，因因此，其其發(fā)展壯壯大需要要多行業(yè)業(yè)多部門門配合。但目前前分行業(yè)業(yè)、分部部門的管管理體制制造成條條塊分割割現(xiàn)象較較為嚴(yán)重重，多行行業(yè)多部部門難以以實現(xiàn)有有效配合合和協(xié)調(diào)調(diào)，這些些情況不不僅影響響了各種種物流功功能和物物流服務(wù)務(wù)方式的的協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展，同同時也由由于部門門及地區(qū)

27、區(qū)間利益益所在，造成了了物流資資源的浪浪費，構(gòu)構(gòu)成了物物流資源源的整合合、改造造和提升升的體制制性障礙礙。 4）物流流企業(yè)服服務(wù)能力力和服務(wù)務(wù)質(zhì)量有有待提高高。全國國物流企企業(yè)整體體水平上上“小、散散、差”問題突突出，物物流企業(yè)業(yè)規(guī)模小小、運作作成本高高，信息息化處理理能力低低；優(yōu)強(qiáng)強(qiáng)物流企企業(yè)數(shù)量量較少，企業(yè)的的硬軟件件設(shè)施不不完善，技術(shù)裝裝備和管管理水平平跟不上上，服務(wù)務(wù)功能欠欠配套；工商企企業(yè)仍習(xí)習(xí)慣于自自營物流流，企業(yè)業(yè)內(nèi)部傳傳統(tǒng)物流流剝離、整合工工作僅僅僅處于起起步階段段，完全全的第三三方物流流企業(yè)未未成氣候候。專業(yè)業(yè)化、集集約化、現(xiàn)代化化水平較較低，總總體運作作水平不不高，影影響了

28、企企業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會效效益。5）從事事物流技技術(shù)與管管理的高高端人才才缺乏?，F(xiàn)階段段諸多物物流運作作仍局限限于傳統(tǒng)統(tǒng)單一的的運輸、倉儲、貨代等等環(huán)節(jié)，物流運運作水平平不高，具有現(xiàn)現(xiàn)代物流流經(jīng)營理理念的、以物流流科技創(chuàng)創(chuàng)新和服服務(wù)創(chuàng)新新為核心心的物流流人才欠欠缺。物物流人才才培養(yǎng)、引進(jìn)、激勵機(jī)機(jī)制尚不不健全。全市物物流人才才尤其是是中高級級物流人人才短缺缺。2.2.3我國物物流服務(wù)務(wù)業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢現(xiàn)代物流流是社會會化大生生產(chǎn)條件件下一種種新的組組織方式式和管理理技術(shù)；現(xiàn)代物物流業(yè)是是融合了了運輸業(yè)業(yè)、倉儲儲業(yè)、貨貨代業(yè)和和信息業(yè)業(yè)等的新新興復(fù)合合型產(chǎn)業(yè)業(yè)。隨著著經(jīng)濟(jì)全全球化進(jìn)進(jìn)程的加加快，

29、現(xiàn)現(xiàn)代物流流業(yè)在國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的地地位和作作用日益益凸顯，現(xiàn)已成成為優(yōu)化化社會資源源配置、調(diào)整經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)、改善善投資環(huán)環(huán)境和增強(qiáng)區(qū)域域競爭能能力的基基礎(chǔ)性支支撐產(chǎn)業(yè)業(yè)與促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長的先先導(dǎo)性產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，其其發(fā)展水水平已成成為衡量量一個國國家和地地區(qū)核心心競爭力力和經(jīng)濟(jì)濟(jì)運行質(zhì)質(zhì)量的重重要標(biāo)志志之一。分析我我國物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展歷程程與以展展現(xiàn)狀，未來發(fā)發(fā)展方向向表現(xiàn)預(yù)預(yù)測如下下：1）連鎖鎖企業(yè)內(nèi)內(nèi)部物流流配送中中心的建建設(shè)和管管理將進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)。在現(xiàn)代代流通領(lǐng)領(lǐng)域，廣廣大連鎖鎖企業(yè)，考考慮市場場需要和和生產(chǎn)流流通的發(fā)發(fā)展趨勢勢，合理理確定配配送中心心的建設(shè)設(shè)規(guī)模和和水平，加強(qiáng)對對物流配配送中

30、心心的管理理，逐步步實現(xiàn)倉倉庫立體體化、裝裝卸搬運運機(jī)械化化、拆零零商品配配貨電子子化、物物流功能能條碼化化、配送送過程無無紙化，并建立立自動補(bǔ)補(bǔ)貨系統(tǒng)統(tǒng)，為連連鎖企業(yè)業(yè)提供安安全可靠靠、高效效率的配配送體系系。2）整合合物流資資源，建建設(shè)專業(yè)業(yè)化、社社會化的的物流基基地與企企業(yè)。通通過資產(chǎn)產(chǎn)聯(lián)合、重組和和專業(yè)化化改造，充分利利用和整整合現(xiàn)有有物流資資源，特特別是與與批發(fā)企企業(yè)和儲儲運企業(yè)業(yè)改組、改造相相結(jié)合，打破行行業(yè)界限限和地區(qū)區(qū)封鎖，有計劃劃、有步步驟地完完善和發(fā)發(fā)展社會會化的物物流企業(yè)業(yè)，滿足足中小企企業(yè)發(fā)展展的需要要，為他他們提供供高效快快捷的配配送服務(wù)務(wù)，同時時為電子子商務(wù)發(fā)發(fā)展提

31、供供支持。3）完善善生產(chǎn)資資料分銷銷服務(wù)功功能。要要為生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)提提供原輔輔材料及及零部件件的配送送業(yè)務(wù)，逐步建建立工業(yè)業(yè)原輔材材料加工工配送、日用化化工產(chǎn)品品、食品品等專業(yè)業(yè)化加工工配送中中心、農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工配送送體系，不斷擴(kuò)擴(kuò)大配送送品種范范圍，力力爭建成成提供大大規(guī)模、多品種種、高效效率服務(wù)務(wù)的物流流配送體體系。 4）鼓勵勵有條件件的大型型制造企企業(yè)投資資發(fā)展專專業(yè)物流流公司，或與第第三方物物流企業(yè)業(yè)合資發(fā)發(fā)展物流流業(yè)務(wù)。有條件件的大型型制造企企業(yè)可在在為其產(chǎn)產(chǎn)品營銷銷提供物物流服務(wù)務(wù)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通通過完善善功能和和拓展業(yè)業(yè)務(wù)，發(fā)發(fā)展專業(yè)業(yè)化物流流，并在在達(dá)到規(guī)規(guī)模效益益后向社社會化物物

32、流發(fā)展展。大型型制造企企業(yè)也可可利用現(xiàn)現(xiàn)有儲運運企業(yè)的的資源，以合資資合作或或兼并等等方式發(fā)發(fā)展專業(yè)業(yè)物流公公司。5）推進(jìn)進(jìn)我國與與國外物物流領(lǐng)域域的廣泛泛合作及及中外物物流企業(yè)業(yè)間的合合資合作作，吸引引外資投投資我國國物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，參參與我國國傳統(tǒng)物物流企業(yè)業(yè)的重組組和改造造，提高高我國物物流現(xiàn)代代化水平平。2.3、項目建建設(shè)的必必要性分分析新化縣在在十二二五規(guī)劃劃綱要（草案）第六六章現(xiàn)代代服務(wù)業(yè)業(yè)發(fā)展目目標(biāo)中明明確提出出：“要在城東東和城西西進(jìn)行物物流園區(qū)區(qū)開發(fā)，建設(shè)兩兩個集大大型標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化倉儲儲基地、配送倉倉庫、大大型貨物物堆場、運輸車車隊、集集裝箱中中轉(zhuǎn)站、鐵路專專用線于于一體的的縣級一一

33、流物流流中心。到20015年年，力爭爭初步修修建布局局合理、技術(shù)先先進(jìn)、節(jié)節(jié)能環(huán)保保、便捷捷高效、安全有有序并具具有較好好競爭力力的現(xiàn)代代物流體體系。”可見，政府部部已預(yù)見見了大型型綜合物物流園區(qū)區(qū)建設(shè)的的重要性性與必要要時性。2.3.1 建建設(shè)“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”是發(fā)展展物流基基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)，完善善社會流流通服務(wù)務(wù)的需要要。現(xiàn)代物流流業(yè)泛指指原材料料廠、產(chǎn)產(chǎn)成品從從起點至至終點及及相關(guān)信信息有效效流動的的全過程程。它將將運輸、倉儲、裝卸、加工、整理、配送、信息等等方面有有機(jī)結(jié)合合，形成成完整的的供應(yīng)鏈鏈甚至產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，為用戶戶提供多多功能、一體化化的綜合合性服務(wù)務(wù)。對于城市市而言，隨著消消費觀念

34、念與消費費習(xí)慣的的不斷變變化，商商業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)形式與與布局發(fā)發(fā)生著深深刻的變變化，消消費的梯梯級關(guān)系系也越來來越明顯顯，生產(chǎn)產(chǎn)生活資資料的配配送需要要更加專專業(yè)與快快捷。同同時，為為了滿足足人們生生活環(huán)境境的需要要，城市市功能分分區(qū)更加加科學(xué)化化與人性性化，對對外交通通與運輸輸對城市市的干擾擾受到了了最大限限度的制制約，集集約化、專業(yè)化化的物流流配送與與倉儲體體系是現(xiàn)現(xiàn)代城市市必不可可少的基基礎(chǔ)服務(wù)務(wù)設(shè)施。對于農(nóng)村村而言，我國農(nóng)農(nóng)村仍然然是城市市工業(yè)品品的主要要消費市市場之一一，要實實現(xiàn)城市市商品向向農(nóng)村的的分散，在市場場經(jīng)濟(jì)原原則下，成本最最低原則則決定了了分散配配送物資資集約化化、規(guī)模模化與專

35、專業(yè)化的的渠道配配送，分分散到各各級流通通網(wǎng)點。同時，農(nóng)村大大量的富富余產(chǎn)品品、農(nóng)副副加工產(chǎn)產(chǎn)品要向向市場流流通，實實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)業(yè)化，也也需要城城市集中中的配套套設(shè)施、信息渠渠道、以以至生產(chǎn)產(chǎn)加工、包裝、儲運、展示、交易等等條件。新化是是一個地地廣人多多、物資資豐富的的大縣，在產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展與與流通領(lǐng)領(lǐng)域上要要最大程程度地契契合了以以上需求求，完全全有必要要盡早興興建一個個全縣一級級的物流園園產(chǎn)業(yè)園園。2.3.2建設(shè)設(shè)“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”是提升升農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、促進(jìn)工工業(yè)化與與城市化化的需要要。新化是一一個農(nóng)業(yè)業(yè)大縣，城市化化率很低低，農(nóng)村村人口眾眾多。我國十一一五規(guī)劃劃期間，關(guān)于加加快社會會主義新新

36、農(nóng)村建建設(shè)的發(fā)發(fā)展目標(biāo)標(biāo)中曾提提出：“在經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)問問題上，農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是是重中之之重的大大事，只只有實現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，才能提提高農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)效效率，釋釋放農(nóng)村村富余勞勞動力，為城市市化與工工業(yè)化提提供物質(zhì)質(zhì)保障，提供人人口與勞勞動力的的源泉?！笨梢姡r(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化是是工業(yè)化化與城市市化的基基礎(chǔ)。建設(shè)現(xiàn)代代化的物物流基地地，更好好地組織織農(nóng)村生生產(chǎn)資料料、日用用消費品品的配送送、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的加加工、包包裝與流流通，是是促進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化必不可可少的基基礎(chǔ)設(shè)施施。同時，建建設(shè)現(xiàn)代代化的物物流基地地，對于于區(qū)域工工業(yè)發(fā)展展中諸如如原材料料配送、產(chǎn)品的的儲存與與運輸，市場信信息的流流通和產(chǎn)產(chǎn)品的市市場營

37、銷銷，提升升企業(yè)競競爭力，擴(kuò)大工工業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)都有著著相當(dāng)?shù)牡谋匾孕?。因此，建建設(shè)“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”是提升升新化農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化、促進(jìn)進(jìn)工業(yè)化化與城市市化的需需要。2.3.3建設(shè)設(shè)“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”是新化化湘中中經(jīng)濟(jì)次次中心物物流體系系樞紐配配套的需需要。新化地處處湖南中中部，東東北至東東南與漣漣源、冷冷水江市市交界，南至西西南與新新邵、隆隆回為鄰鄰，西至至西北與與溆浦縣縣接壤，北與安安化毗連連。有著著明顯的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢，交交通設(shè)施施比較完完善，尤尤其是“十二五五規(guī)劃”期間，將形成成鐵路、公路、水運與與空運齊齊全的立立體交通通體系。同時，作為擁擁有婁底底市土地地與總?cè)巳丝谌址种坏牡囊?guī)模

38、大大縣，新新化對于于周邊區(qū)區(qū)域的經(jīng)經(jīng)濟(jì)與文文化有著著較強(qiáng)的的輻射能能力，并并可能以以展成為為湘中地地區(qū)僅次次于婁底底的樞紐紐地區(qū)與與經(jīng)濟(jì)次次中心。建設(shè)“新新化物流流產(chǎn)業(yè)園園”對于新化化在經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展中，充分發(fā)發(fā)揮其經(jīng)經(jīng)濟(jì)輻射射能力，實現(xiàn)與與周邊地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的和諧諧發(fā)展、并突出出其在湘湘中地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)次次中心地地位顯得得尤其重重要。物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園的建建設(shè)也將將成為湘湘中經(jīng)濟(jì)濟(jì)次中心心物流體體系樞紐紐配套的的需要。2.3.4建設(shè)設(shè)“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”是構(gòu)建建“兩型社社會”與經(jīng)濟(jì)可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的需需要。新化縣在在十二二五規(guī)劃劃綱要（草案）第十十章“兩型社社會建設(shè)設(shè)”中提出出：“創(chuàng)建兩兩型社會會示

39、范縣縣，一定定要加強(qiáng)強(qiáng)綜合基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)?！苯ㄔO(shè)好好一流的的物流基基地和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園，通過合合理的物物流規(guī)劃劃與物流流組織，對于限限制汽車車在城市市中的運運行時間間和運行行數(shù)量、減少貨貨運鐵路路、專用用線、貨貨運站場場在城市市中的占占地問題題，減少少交通阻阻塞、尾尾氣排放放、車輛輛噪音、交通事事故均有有著明顯顯的作用用。通過過規(guī)?；⒓s約化、信信息化手手段，對對于節(jié)約約社會資資源、建建設(shè)低碳碳經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)的可持持續(xù)發(fā)展展均有著著重要的的意義。第三章 物流及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展需求分分析3.1、新化縣縣物流發(fā)展環(huán)環(huán)境條件件分析“十二五五”期間，是新化化縣發(fā)展展現(xiàn)代物物流業(yè)的的關(guān)鍵時時期

40、，有有良好的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇和條條件。1）經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化化和區(qū)域域經(jīng)濟(jì)一一體化的的發(fā)展經(jīng)濟(jì)全球球化和區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化進(jìn)程加加快，新新一輪世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整不斷斷推進(jìn)，國際資資本及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)加速速向中國國轉(zhuǎn)移，我國東東部發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)的的產(chǎn)業(yè)也也向中、西部地地區(qū)梯次次轉(zhuǎn)移。地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)合作作日趨緊緊密，區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)協(xié)作不不斷加強(qiáng)強(qiáng)，中國國一東盟盟自由貿(mào)貿(mào)易區(qū)加加快建立立、“泛珠三三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)積極推推進(jìn)；此此外，國國家中部部崛起戰(zhàn)戰(zhàn)略的實實施，長長株潭“3+55”城市市群的發(fā)發(fā)展，新新化“兩型社社會”示范縣縣建設(shè)等等等，區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化及區(qū)域域合作的的深化，這些都都為新化化物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供了良

41、好好的宏觀觀環(huán)境。2）交通通區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢的不不斷凸顯顯與提升升新化縣擁擁有獨特特的區(qū)位位和交通通運輸優(yōu)優(yōu)勢，地地處我國國東中部部通往大大西南的的必經(jīng)之之道，是是湖南省省南北通通達(dá)、東東西連貫貫的要衢衢，滬昆昆高鐵、湘黔黔、張桂桂（張家家界至桂桂林，規(guī)規(guī)劃中）鐵路將于此交匯。公路縱縱橫交錯錯，四通通八達(dá)，婁懷高高速、安安鐵高速速從境內(nèi)內(nèi)通過，資水流流域貫穿穿境內(nèi)，婁底民民用支線線機(jī)場已已選址新新化。新新化將擁擁有的水水、陸、空立體體交通網(wǎng)網(wǎng)，形成成了立湘湘中而通通八方，居腹地地而達(dá)全全國，處處一隅而而至世界界的交通通優(yōu)勢。3）加工工貿(mào)易梯梯度轉(zhuǎn)移移所產(chǎn)生生的物流流需求隨著國家家空間發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃布局

42、的的調(diào)整，長三角角、珠三三角、東東部沿海海發(fā)達(dá)城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)正快速速向中、西部地地區(qū)轉(zhuǎn)移移，而中中部地區(qū)區(qū)承東啟啟西的優(yōu)優(yōu)勢正發(fā)發(fā)揮不可可替代的的作用，快速推推進(jìn)與長長三角、珠三角角發(fā)達(dá)城城市產(chǎn)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移的的承接，婁底市市作為湖湖南省的的幾何中中心所在在，加工工貿(mào)易發(fā)發(fā)展呈現(xiàn)現(xiàn)良好的的勢頭。借助國家家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移重點點承接地地這一平平臺，新新化可以以積極參參與集團(tuán)團(tuán)專業(yè)分分工合作作，更好好地承接接沿海發(fā)發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移，加加快與國國際經(jīng)濟(jì)濟(jì)的融合合，延伸伸產(chǎn)業(yè)鏈鏈，拓展展發(fā)展空空間，獲獲得生產(chǎn)產(chǎn)要素互互補(bǔ)以及及產(chǎn)業(yè)集集群發(fā)展展的機(jī)遇遇?，F(xiàn)代代物流對對產(chǎn)業(yè)的的支撐影影響不斷斷加大，物流服服務(wù)需求求

43、將會呈呈現(xiàn)快速速增長的的趨勢。4）新型型工業(yè)化化、城市市化及新新農(nóng)村建建設(shè)所帶帶來的旺旺盛物流流需求新化沒有有傳統(tǒng)的的工業(yè)基基地，在在傳統(tǒng)的的工業(yè)上上競爭力力不足，為加快快新化的發(fā)發(fā)展，“十二五五規(guī)劃”明確要突突出發(fā)展展特種陶陶瓷、新新能源、冶金、建材、農(nóng)產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)五大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，大大力扶持持新技術(shù)術(shù)和旅游游兩大新新興產(chǎn)業(yè)業(yè)。距新新化不到到10KKM的冷冷水江市市有世界界最大的的銻品生生產(chǎn)基地地錫礦山山礦務(wù)局局，有中中南最大大的生鐵鐵鑄造基基地冷水水江鋼鐵鐵總廠，新化、冷水江、被被列入全全國1000個重重點產(chǎn)煤煤縣市。20110年全全縣工業(yè)總總產(chǎn)值228億元元，五年年平均增增長155，隨隨著新

44、化化工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的飛飛速發(fā)展展，將不不斷推動動對物流市市場的需需求，特特別是由由于新化化的建材陶陶瓷等材材料工業(yè)業(yè)的結(jié)構(gòu)構(gòu)特點，迫切需需要大力力發(fā)展物物流業(yè)，以支持工工業(yè)企業(yè)業(yè)提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益和生產(chǎn)產(chǎn)效率。另一方面面，新化化縣目前前的城市市化水平平很低，隨著城城市化步步伐不斷斷加快，城市的的物資需需求也越越來越大大，特別別是隨著著人們生生活水平平的提高高和生活活方式的的改變，人們的的消費需需求也在在發(fā)生根根本的變變化，人人們對產(chǎn)產(chǎn)品的期期望值越越來越高高，個性性化服務(wù)務(wù)需求越越來越多多。因此此，對城城市配送送服務(wù)的的要求也也越來越越高，這這也對城城市物流流配送服服務(wù)體系系，以及及物流企企業(yè)的物物

45、流配送送與服務(wù)務(wù)能力等等提出了了更高的的要求。此外，新新化作為為農(nóng)業(yè)大大縣，農(nóng)林林產(chǎn)品物物流量很很大，特特別是隨隨著新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的推進(jìn)進(jìn)和農(nóng)林林產(chǎn)品加加工企業(yè)業(yè)的大量量興起，新化的糧糧油食品品及特色色農(nóng)林產(chǎn)產(chǎn)品流通通量劇增增，迫切切需要加加強(qiáng)和改改善物資資流通的的渠道，加快物物資流通通的效率率，因而而需要大大力發(fā)展展現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)。5)內(nèi)外外貿(mào)易發(fā)發(fā)展良好好勢頭帶帶來的物物流需求求。近年來，新化工農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)的迅速速發(fā)展，為市場場提供了了充裕的的貨源，市場需需求日趨趨繁榮活活躍。特特別是通通過穩(wěn)步步推進(jìn)流流通體制制改革和和大力發(fā)發(fā)展非公公有制經(jīng)經(jīng)濟(jì)，逐逐步形成成了多種種經(jīng)濟(jì)成成分、多多種流

46、通通渠道、多種經(jīng)經(jīng)營方式式、減少少經(jīng)銷環(huán)環(huán)節(jié)的流流通體制制。到220100年底，全市共共擁有各各類批發(fā)發(fā)零售餐餐飲業(yè)機(jī)機(jī)構(gòu)網(wǎng)點點近1000000個，220100年全市市實現(xiàn)社社會消費費品零售售額400億元，可以預(yù)預(yù)見，隨隨著國家家西部大大開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略的實實施和湖湖南省經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展步伐的的加快，新化的內(nèi)內(nèi)外貿(mào)易易將有一一個更加加美好的的前景，同時也也迫切需需要不斷斷改進(jìn)和和完善婁婁底物業(yè)業(yè)的服務(wù)務(wù)水平和和效率。3.2新新化縣物物流需求求總量分分析1）區(qū)域域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)資料、居民日用用消費品品物流配配送服務(wù)務(wù)需求分分析根據(jù)對新新化縣域域范圍的的生產(chǎn)資資料、農(nóng)農(nóng)村日用用消費品品流通的的現(xiàn)狀調(diào)調(diào)查，預(yù)預(yù)計

47、到220100年，新新化及周周邊影響響區(qū)各類類需供應(yīng)應(yīng)物資社社會總量量可達(dá)1150萬噸噸，運輸輸總量按按平均550公里里里程（含配送送前物流流運輸）計，可可達(dá)75500萬萬噸公里里。物流流配送周周轉(zhuǎn)量按按每年3300天天計，約約為50000噸噸/天。批次貨貨物倉儲儲周轉(zhuǎn)期期平均按按10天天計，物物流配送送周轉(zhuǎn)倉倉庫儲量量就在5500000噸以以上，考考慮現(xiàn)代代倉儲及及貨物進(jìn)進(jìn)出交通通條件，倉儲面面積至少少需要220萬平平方米。2）區(qū)域域農(nóng)產(chǎn)品品及加工工產(chǎn)品物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)服務(wù)需需求分析析考慮新化化農(nóng)產(chǎn)品品總量約約50%（20110年已已達(dá)455%）的的加工和和商品轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化率，周邊縣縣市按新新化總量量

48、的200%預(yù)估估。區(qū)域域農(nóng)產(chǎn)品品加工與與市場服服務(wù)需求求總量約約為60萬噸噸。考慮慮季節(jié)性性因素，物流配配送周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量約為為10000噸噸/天。批次貨貨物倉儲儲周轉(zhuǎn)期期平均按按10天天計，且且考慮未未經(jīng)加工工農(nóng)產(chǎn)品品的堆放放條件，物流配配送周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)倉庫面面積至少少需要440萬平平方米。產(chǎn)品運運輸二次次周轉(zhuǎn)平平均按1100公公里計算算，物流流運輸服服務(wù)總量量達(dá)60000萬萬噸.公里。3) 區(qū)區(qū)域農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工生產(chǎn)場地地需求分分析根據(jù)婁婁底市“十二五”現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃的戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃與分析，在“十十二五”期期間緊緊緊圍繞生生豬、黑黑牛、山山羊等草草食動物物、田魚魚、有機(jī)稻米米、油茶茶、楊梅等等農(nóng)業(yè)

49、主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)，計劃劃總投資資28億元元，建設(shè)設(shè)24個重點點項目，形成優(yōu)優(yōu)質(zhì)稻米、薯薯類、肉肉類、藥藥材、果果蔬等主主要產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈，培培養(yǎng)年銷銷售收入入5000萬元以以上的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工業(yè)企企業(yè)達(dá)到到1000家。使使全縣農(nóng)產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值到20015年達(dá)到到22億元元，農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工業(yè)增加加值達(dá)到到8億元，創(chuàng)利稅1.5億元元。針對中小小企業(yè)發(fā)發(fā)展的特特點，一一般投入入資金能能力有限限，投資資建廠一一是投入入大，二二是風(fēng)險險高，而而租賃專專業(yè)化的的生產(chǎn)廠廠址是一一種可以以解決矛矛盾的有有效途徑徑，這也也是我國國很多開開發(fā)區(qū)都都設(shè)有中中小企業(yè)業(yè)孵化基基地的主主要原因因。因此此，可以以預(yù)測，對于出

50、出租經(jīng)營營的專業(yè)業(yè)生產(chǎn)建建筑設(shè)施施存在很很大需求求。農(nóng)產(chǎn)品加加工業(yè)主主大多在在農(nóng)村生生活，可可能對于于城市的的需求變變化把握握不夠，要實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品的的市場價價值轉(zhuǎn)化化，還必必須要有有靈敏的的市場信信息，而而要掌握握這些信信息，往往往企業(yè)業(yè)自身很很難辦到到，這就就需要對對于信息息服務(wù)的的依賴。一種新的的品牌或或是新的的品種，要投入入市場，還需要要通過展展示、宣宣傳、交交易活動動來實現(xiàn)現(xiàn)。因此此，對于于最直接接的展示示、交易易平臺無無疑也是是最需要要的。企業(yè)要實實現(xiàn)經(jīng)營營目標(biāo)，員工管管理也至至關(guān)重要要，規(guī)范范的生產(chǎn)產(chǎn)流程管管理與員員工生活活配套是是企業(yè)規(guī)規(guī)范發(fā)展展的必要要條件。發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)的經(jīng)驗驗表明

51、，商貿(mào)性性質(zhì)的物物流中心心具備為為生產(chǎn)、倉儲、交易和和物流信信息、綜綜合配套套服務(wù)的的多重功功能。且且能與生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)建立產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈接接關(guān)系，可以相相互依賴賴，共同同發(fā)展。4）冶金金、工業(yè)業(yè)與建筑筑業(yè)物流流服務(wù)需需求分析析目前，新新化已形形成了特特種陶瓷瓷、新能能源、冶冶金、建建材等支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，同同時隨著著城市化化進(jìn)程的的加快，建筑業(yè)業(yè)正處于于發(fā)展高高峰期。 “十二二五”時期特種種陶瓷業(yè)業(yè)將以科科技、生生產(chǎn)、物物流、教教育培訓(xùn)訓(xùn)四位一一體為內(nèi)內(nèi)容，將將新化建建成全國國重要的的特種陶陶瓷生產(chǎn)產(chǎn)基地。到20015年年，全縣縣特種陶陶瓷企業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值將達(dá)到550億元元。建材產(chǎn)業(yè)業(yè)將湖南南海螺水水泥做大

52、大做強(qiáng)，在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上再興建建一條550000噸/日日干法水水泥生產(chǎn)產(chǎn)線，到到20115年，海螺水水泥年產(chǎn)產(chǎn)量將達(dá)達(dá)到200萬萬噸，值值達(dá)到110億元元。大力力發(fā)展煤煤矸石磚磚等新型型墻體材材料，將將新化打打造成婁婁底市新新型墻體體材料煤矸石石生產(chǎn)基基地，到到20115年，全縣年年產(chǎn)煤矸矸石磚330億塊塊，年產(chǎn)產(chǎn)值6.6億元元。礦產(chǎn)資源源開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在節(jié)節(jié)約資源源和保護(hù)護(hù)環(huán)境的的前提下下，加大大對礦產(chǎn)產(chǎn)資源的的有序勘勘探、開開發(fā)與精精深加工工力度。到“十二五五”期末，全縣原原煤年產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)到到3500萬噸以以上。同時，城城鄉(xiāng)每年年約有新新建建筑筑面積2200萬萬平方米米，除地地方材料料外仍需需要

53、大量量的外來來建筑安安裝材料料、設(shè)備備，將在在新化集集散，其其貨運總總量將達(dá)達(dá)50萬萬噸左右右。綜合分析析，新化化縣現(xiàn)狀狀的物流流業(yè)基本本上處于于簡單運運輸?shù)拇执址欧绞绞?，物流流潛在需需求總量量巨大，社會物物資年貨貨物吞吐吐量可達(dá)達(dá)6000萬噸，物流運運輸服務(wù)務(wù)總量可可達(dá)1億萬噸噸公里。社會物物資集散散倉儲需需求面積積可達(dá)880萬平平方米。“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”項目按按照市場場占有率率20%的目標(biāo)標(biāo)，物流流運輸服服務(wù)設(shè)計計為20000萬萬噸公里里，倉儲儲設(shè)施建建筑面積積需166萬平方方米。3.3、物流關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展分分析根據(jù)新化化縣十二二五規(guī)劃劃中關(guān)于于發(fā)展新新型工業(yè)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工業(yè)、發(fā)

54、發(fā)展現(xiàn)代代物流服服務(wù)業(yè)的的整體規(guī)規(guī)劃構(gòu)想想，以物物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)為先先導(dǎo)、以物流流配套送送為基礎(chǔ)礎(chǔ)、科技技、信息息及教育育培訓(xùn)為為紐帶，聯(lián)合、吸引關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)的生產(chǎn)產(chǎn)、儲存存、產(chǎn)品品展示、遠(yuǎn)程交交易等復(fù)復(fù)合功能能為一體體，建設(shè)設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、功能能完善的的物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園，不不僅是新新化新一一輪經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長的的需要，也將在在資源節(jié)節(jié)約與環(huán)環(huán)境效益益上都發(fā)發(fā)揮不可可替代的的作用。3.4、項目市市場化營營銷組合合策略3.4.1專業(yè)業(yè)化與社社會化經(jīng)經(jīng)營管理理考慮行業(yè)業(yè)綜合性性、專業(yè)業(yè)性強(qiáng)的的特點，根據(jù)社社會資源源情況分分析，本本項目主主要為建建立生產(chǎn)產(chǎn)加工、倉儲、產(chǎn)品展展示、物物流配送送、綜合合信息等等公

55、共經(jīng)經(jīng)營平臺臺，以生生產(chǎn)資料料、日用用品配送送、商務(wù)務(wù)、信息息服務(wù)為為中心，廣泛吸吸納社會會物流、加工生生產(chǎn)、產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營營力量，共同打打造 “新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”的整體品牌牌。項目主要要設(shè)施投入入除信息息系統(tǒng)、展示中中心、倉倉儲、綜綜合配送送服務(wù)由由投資者者經(jīng)營外外，其它它廠房、交易市市場、生生活配套套設(shè)施均均考慮以租租賃形式式招商聯(lián)聯(lián)合專業(yè)業(yè)公司和和發(fā)展型型企業(yè)經(jīng)經(jīng)營為主主要方式式，對于于物流配配送也適適當(dāng)采取取品牌合合作、社社會掛靠靠經(jīng)營方方式。這這樣，既既有利于于專業(yè)化化管理，又有利利于降低低投資總總成本，擴(kuò)大經(jīng)經(jīng)營規(guī)模模，求得得總體經(jīng)經(jīng)營的規(guī)規(guī)模效益益。3.4.2建設(shè)好好完善的的基礎(chǔ)硬

56、硬件設(shè)施施，確保保生產(chǎn)、加工、市場交交易、市市場流通通服務(wù)在項目硬硬件設(shè)施施上，以以現(xiàn)代化化的經(jīng)營營模式和和技術(shù)條條件定位位，在整整體規(guī)劃劃建筑風(fēng)風(fēng)格、交交通組織織、建筑筑設(shè)施功功能結(jié)構(gòu)構(gòu)布局、環(huán)境與與生產(chǎn)安安全、物物流操作作流程組組織等方方面進(jìn)行行全面科科學(xué)考慮慮，盡量量避免沿沿襲傳統(tǒng)統(tǒng)上不合合理的因因素，達(dá)達(dá)到“品牌形形象好、工作效效率高、技術(shù)條條件新、配套服服務(wù)全”的目的的與原則則，以確確保整個個物流園園的物流流配送、生產(chǎn)、加工、市場交交易、員員工生活活等流動動規(guī)范有有序、相相互帶動動、相互互促進(jìn)。同時，建立客客戶對物物流中心心的信任任度和滿滿意度，提高項項目合作作招商的的比率與與質(zhì)量，

57、從而達(dá)達(dá)到全面面經(jīng)營的的設(shè)計負(fù)負(fù)荷。3.4.3建立立先進(jìn)的的管理體體系、商商務(wù)服務(wù)務(wù)與信息息化服務(wù)務(wù)體系，提高服服務(wù)質(zhì)量量與服務(wù)務(wù)水平在建立完完善的硬硬件設(shè)施施基礎(chǔ)之之上，先先進(jìn)的管管理體系系至關(guān)重重要，做做為市場場的經(jīng)營營管理主主體，項項目投資資經(jīng)營單單位應(yīng)針針對項目目的經(jīng)營營范圍與與經(jīng)營特特點，合合理組織織管理機(jī)機(jī)構(gòu)，有有效協(xié)調(diào)調(diào)、管理理好物流流中心的的每項流流程和每每項服務(wù)務(wù)工作。建立先進(jìn)進(jìn)、系統(tǒng)統(tǒng)的信息息網(wǎng)絡(luò)并并加強(qiáng)維維護(hù)工作作，以保保證各相相關(guān)經(jīng)營營單位的的信息需需求。建立完善善的商務(wù)務(wù)服務(wù)體體系，滿滿足客戶戶單位的的交易、策劃推推廣、咨咨詢、金金融、辦辦公文書書等各種種商務(wù)服服務(wù)需

58、求求。建立嚴(yán)格格的服務(wù)務(wù)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與制制度，在在中心內(nèi)內(nèi)部實行行社會化化的監(jiān)督督管理機(jī)機(jī)制，及及時收集集各單位位的合理理意見，確保服服務(wù)質(zhì)量量。3.4.4建立立有效的的政策服服務(wù)平臺臺，充分分發(fā)揮產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策優(yōu)勢。因為入園園的企業(yè)業(yè)和經(jīng)營個個體來源源主要是是社會，還有些些來自農(nóng)農(nóng)村，所所以建立立有效的的政策服服務(wù)平臺臺，為相相關(guān)企業(yè)業(yè)及時提提供最新新的政策策信息，有利于于幫助他他們掌握握政策動動向及對對其經(jīng)營營的影響響，從而而科學(xué)決決策經(jīng)營營發(fā)展方方向。同同時，可可享受的的政策扶扶持和優(yōu)優(yōu)惠，爭爭取其能能合法享享受。以以此也可可表現(xiàn)物物流園管理方方的合作作關(guān)懷，提高社社會美譽(yù)譽(yù)度。3.4.5科

59、學(xué)學(xué)組織規(guī)規(guī)?；⒏咂肺晃坏漠a(chǎn)品品展示與與交易活活動，促促進(jìn)市場場的繁榮榮。充分利用用會展中中心的設(shè)設(shè)施條件件優(yōu)勢和和新化缺少少專業(yè)化化會展條條件的機(jī)機(jī)會，以以新型產(chǎn)品品、特種種產(chǎn)品、“三農(nóng)”產(chǎn)品等展示推推廣為基基礎(chǔ)，廣廣泛聯(lián)系系省內(nèi)外外商業(yè)貿(mào)貿(mào)易展覽覽、訂貨貨會等大大型活動動，政府府大型商商務(wù)活動動等，發(fā)發(fā)揮其推推廣窗口口與平臺臺的作用用，為物物流園與商貿(mào)貿(mào)經(jīng)濟(jì)的的繁榮提提供支持持條件。第四章：建設(shè)規(guī)規(guī)模與場場址選擇擇4.1、建設(shè)規(guī)規(guī)模根據(jù)市場場預(yù)測分分析與功功能定位位分析，“新化物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園”擬建設(shè)成成為一個個集綜合合物流、科技信信息、生生產(chǎn)資料料及日用用工業(yè)品品配送、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工工儲

60、運、產(chǎn)品展展示、交交易平臺臺、生活活配套等等多元功功能于一一體的綜綜合性物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)園。園園區(qū)建成成后，將將承載新新化及周周邊影響響地區(qū)220%的的社會物物資流通通量。規(guī)規(guī)劃總用用地12266畝畝，844.4萬萬平方米米，總建建筑面積積76.8萬平平方米。主要建筑筑設(shè)施功功能分區(qū)區(qū)考慮以以下幾個個部分組組成：1）綜合合物流區(qū)區(qū)：主要要承擔(dān)日日用消費費工業(yè)品品集散、倉儲、配送，主要為為公路運運輸。規(guī)規(guī)劃用地地用地2261畝畝，建筑筑面積：12880000。2）建材材及家居居配送區(qū)區(qū)：專業(yè)化化組織鋼鋼材、水水泥、建建筑裝修修材料、居家及及室內(nèi)裝裝飾用品品配送、展示及及交易中中心。規(guī)規(guī)劃用地地283