城規(guī)劃管理?xiàng)l例范本

1、1.總則為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和法制化管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃 的順利實(shí)施，制定本規(guī)定。凡在本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)除應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法 律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)的規(guī)范性文件、標(biāo)準(zhǔn)等外，還必須遵守本 規(guī)定。本規(guī)定適用于本市域城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍，其他鄉(xiāng)村可參照?qǐng)?zhí)行。.城鄉(xiāng)規(guī)劃編制體系本市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制分為城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（包括近期建設(shè)規(guī)劃、各項(xiàng) 專業(yè)規(guī)劃）和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段。其中，詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃或 法定圖則、修建性詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)需要，可以在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上組織編 制分區(qū)規(guī)劃。城市和鎮(zhèn)規(guī)劃的編制應(yīng)符合城市規(guī)劃編制辦法的規(guī)定。城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃編制完成后，應(yīng)據(jù)此編制近期建設(shè)規(guī)劃。編

2、制的 近期建設(shè)規(guī)劃期限為五年（與本市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的年限一致） ， 內(nèi)容必須符合建設(shè)部近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法的規(guī)定。城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中必須明確強(qiáng)制性內(nèi)容，即在圖紙上有準(zhǔn)確的標(biāo)注，在文本中有明確規(guī)范的表述，并應(yīng)提出相應(yīng)的管理 措施。本市規(guī)劃建設(shè)區(qū)劃分為若干個(gè)分區(qū)，各分區(qū)規(guī)劃界線在總體規(guī)劃中 確定。編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)在總體規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行。建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于6萬(wàn)平方米的，應(yīng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃；小 于6萬(wàn)平方米、大于1萬(wàn)平方米的，應(yīng)根據(jù)地形復(fù)雜程度編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面；小于1萬(wàn)平方米的，應(yīng)做總平面規(guī)劃設(shè)計(jì).城市用地城市用地分類城市用地分類適用于本市城市規(guī)劃編制的各個(gè)階段。

3、城市用地按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類。城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共分 10大類，46中類，73小類。城市用地分類和代碼應(yīng)符合城市用地分類與 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-9。表2.0.5的規(guī)定。城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃用地匯總表和城市建設(shè)用地平衡表采 用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（BGJ137-90）附錄三的附表一和附表二的格式。各類建設(shè)用地的劃分應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無(wú)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，按總體規(guī)劃的各類建設(shè)用地適建范 圍表執(zhí)行。.居住用地居住用地的選址居住用地的選址應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、 分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī) 劃加以確定，

4、應(yīng)保障居民適宜的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用 土地和空間。居住用地選址宜具有良好的建設(shè)條件，防止洪澇、地質(zhì)等自然災(zāi)害的威脅。居住用地布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93 2002 年版）的規(guī)定。居住用地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)居住用地內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例應(yīng)按表4.3.1控制:居住用地控制指標(biāo)（%表 4.3.1用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地（R）050 6055 6570 802公建用地（R2）15 2512 226123道路用地（R3）10 189177154公共綠地（R7.4 18515364.3.2人均居住用地應(yīng)按表4.3.2控制:人均居住用地控制表（平方米/人）表

5、4.3.2居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)低層30 4328 4023 32多層19 2719 2615 22多層、局層17 2615 2213 18居住用地規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合表4.3.3的規(guī)定。居住小區(qū)、組團(tuán)開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú) 建設(shè)。（一）低層居住建筑為5000平方米（農(nóng)村自建房除外）；（二）多層居住建筑為7000平方米；（三）中高層、高層居住建筑為 10000平方米。建設(shè)用地未達(dá)到以上規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且確實(shí)不 妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榧瘸傻缆?、河道或有其它類似情況,確實(shí)無(wú)法擴(kuò)大用地進(jìn)行調(diào)整、合并的;居住

6、用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 4.3.3項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重（%人均面積 （自/人）居住區(qū)規(guī)劃總用地公頃一一1、居住區(qū)用地（F0公頃100住宅用地公頃公建用地公頃道路用地公頃公共綠地公頃2、其它用地（E）公頃一一居住戶（套）數(shù)戶（套）一一居住人數(shù)人一一戶均人口人/戶一一總建筑面積萬(wàn)m2一一1、居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)m2100住宅建筑面積萬(wàn)m2公建回枳萬(wàn)m22、其它建筑面積萬(wàn)m2一一住宅平均層數(shù)層一一高層住宅比例%一一中高層住宅比例%一一人口毛密度人/公頃一一人口凈密度人/公頃一一住宅建筑套密度（毛）套/公頃一一住宅建筑套密度（凈）套/公頃一一住宅面積毛密度萬(wàn)m2/公頃一一住宅面積凈密度（住宅容

7、積率）萬(wàn)m2/公頃一一居住區(qū)建筑面積（毛）密度（容積率）萬(wàn)m2/公頃一一住宅建筑凈密度%一一總建筑密度%一一綠地率%一一拆建比一一一停車率%一一停車位輛一一地面停車率%一一地面停車位輛一一注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施用地等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的；（三）規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)狀農(nóng)村地區(qū)的建設(shè)，因拆遷安置需要等特殊 情況，確實(shí)難以達(dá)到以上規(guī)定面積。住宅建筑根據(jù)本市地理位置和氣候條件，建筑朝向以南偏西15度至南偏東15度為宜。居住區(qū)、小區(qū)、組團(tuán)的住宅建筑套密度、 住宅面積凈密度的強(qiáng)制 性指標(biāo)，必須符合建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見（建 住房200616

8、5號(hào)）的有關(guān)要求。.工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用地工業(yè)用地工業(yè)用地（M）,指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施用地。各 層次城市規(guī)劃編制嚴(yán)格按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工 業(yè)用地原則上分類至中類（即一類、二類、三類工業(yè)工地），不再細(xì)分。工業(yè)區(qū)選址工業(yè)區(qū)不得在下列地段選址：（一）發(fā)生地震斷層的地區(qū)；（二）泥石流、滑坡、溶洞等直接危害的地段；（三）礦陷落（錯(cuò)動(dòng)）區(qū)界限內(nèi)；（四）爆破危險(xiǎn)范圍內(nèi)；（五）壩或堤決潰后可能淹沒的地區(qū)；（六）重要的供水水源衛(wèi)生保護(hù)區(qū)；（七）國(guó)家規(guī)定的風(fēng)景區(qū)及森林和自然保護(hù)區(qū)；（八）歷史文物古跡保護(hù)區(qū)；（九）對(duì)飛機(jī)起落、電臺(tái)通訊、電視廣播、雷達(dá)導(dǎo)航和重要的天文、 氣象、地震觀察以

9、及軍事設(shè)施等規(guī)定有影響的范圍內(nèi)；（十）IV級(jí)自重濕陷性黃土、厚度大的新近堆積黃土、高壓縮性的飽 和黃土和m級(jí)膨脹土等工程地質(zhì)惡劣地區(qū)；（十一）具有開采價(jià)值的礦藏區(qū)。有大氣污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上風(fēng)向，有水污染物排放的企業(yè)不得布置在城市上游地區(qū)。,三類工業(yè)嚴(yán)禁在鄰近水源保護(hù)區(qū)和旅游區(qū)附近選址，不應(yīng)設(shè) 置在太平溪至虎牙灘長(zhǎng)江兩岸。一般布局準(zhǔn)則根據(jù)城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃加以確定，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)集聚，符合集中有序、有效利用土地資源、節(jié)約用地的原則；能夠方便、快捷地進(jìn)入?yún)^(qū)域貨物運(yùn)輸系統(tǒng)，如鐵路、高速公路、 碼頭和機(jī)場(chǎng)等；能夠滿足未來(lái)發(fā)展需要，并具備良好的地質(zhì)條件和排水條件的用 地；有較完善的基礎(chǔ)設(shè)施

10、，包括水、電、廢物處理和燃料供應(yīng)設(shè)施。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)節(jié)約和集約使用土地；對(duì)適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生 產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，鼓勵(lì)建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房。工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度不得小于 30%容積率應(yīng)不小于0.6,且應(yīng) 符合表7.2.1的規(guī)定；工業(yè)項(xiàng)目所需的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積 不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7 %。有特殊工藝要求的專業(yè)廠房工業(yè)區(qū)，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，建筑密度和容積率由工業(yè)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃確定一類、二類工業(yè)區(qū)廠房以多層為主，但不宜超過(guò)六層。倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）,指?jìng)}儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè) 施用地。倉(cāng)儲(chǔ)用地分為普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1）和危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2）倉(cāng)庫(kù)用地與居住用地之間的衛(wèi)生防

11、護(hù)帶應(yīng)滿足表5.2.2的規(guī)定:倉(cāng)庫(kù)用地與居住用地衛(wèi)生防護(hù)帶寬度表表 5.2.2倉(cāng)庫(kù)種類寬度（m（一）全市性水泥供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、可用廢品倉(cāng)庫(kù)。300（二）非金屬建筑材料供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)、煤炭倉(cāng)庫(kù)、未加工的二級(jí)原 料臨時(shí)儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)、500南以上的藏冰庫(kù)。100（三）蔬菜、水果儲(chǔ)藏庫(kù)，600t以上批發(fā)冷藏庫(kù)，建筑與設(shè)備供應(yīng)倉(cāng)庫(kù)（無(wú)起灰料的），木材貿(mào)易和箱桶裝倉(cāng)庫(kù)。50各類倉(cāng)庫(kù)至重要的、環(huán)境質(zhì)量要求較高的設(shè)施和機(jī)構(gòu)（如療養(yǎng)院、 醫(yī)院、高級(jí)住宅區(qū)）的距離，按表 5.2.2的規(guī)定值增加0.51倍。多層倉(cāng)庫(kù)區(qū)的建筑密度不宜超過(guò) 35%,單層倉(cāng)庫(kù)區(qū)的建筑密度 不宜超過(guò)45%;多層倉(cāng)庫(kù)的建筑容積率不宜超過(guò) 1.5。.城市綠地和

12、生態(tài)環(huán)境建成區(qū)綠地率及城市綠化覆蓋率建成區(qū)綠地率不低于30%城市綠化覆蓋率不低于40%公共綠地各分區(qū)公共綠地面積人均應(yīng)大于8平方米。公共綠地規(guī)劃各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合表6.2.2規(guī)定公共綠地規(guī)劃指標(biāo)表 6.2.2項(xiàng) 目人均標(biāo)準(zhǔn)2,（m/人）回積（m）服務(wù)半徑、服務(wù)間距（m）備注1市級(jí)公園520萬(wàn)公共交通 30分鐘距離包含綜合公園、專類 公園等2區(qū)級(jí)公園1 1.513萬(wàn)200020020二類工業(yè)25三類工業(yè)30公共設(shè)施用地醫(yī)院、療養(yǎng)院40學(xué)校、部隊(duì)、體育場(chǎng)館、機(jī)關(guān)團(tuán)體、大型 公共文化設(shè)施、賓館、飯店等30交通樞紐、商業(yè)、金融20倉(cāng)儲(chǔ)用地20巾政用地306.3.2道路兩旁的公共設(shè)施與高層建筑應(yīng)預(yù)留綠化用地

13、，并與道路景觀和城市景觀相協(xié)調(diào)。市政設(shè)施用地綠化應(yīng)以衛(wèi)生防護(hù)為主，應(yīng)結(jié)合市政設(shè)施類型，選擇綠化方式。道路綠化道路綠化面積應(yīng)根據(jù)道路性質(zhì)和相關(guān)規(guī)范合理確定。濱臨長(zhǎng)江等水體的路側(cè)綠帶，應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有景 觀特色的濱水綠帶。濱水綠帶的綠化應(yīng)在道路和水面之間留出景觀視線通 廊。高度大于2米的擋土墻、道路護(hù)坡以及開挖加固后的山體必須進(jìn) 行生態(tài)綠化處理，栽植地被植物或攀緣植物。提倡場(chǎng)地斜坡綠化和建筑屋 頂綠化?；ネㄊ搅⒔痪G島宜種植草坪等地被植物，形成開敞的綠化空間。居住區(qū)綠化老城區(qū)綠地率不小于 25%新區(qū)不小于30%居住區(qū)集中綠地宜臨城市道路布置。居住區(qū)集中綠地比例不小于 其綠地率的三分之一，

14、且應(yīng)大于 400平方米。居住區(qū)集中綠地中硬質(zhì)鋪地面積應(yīng)不大于其總面積的30%生產(chǎn)、防護(hù)綠地和其他綠地。全市生產(chǎn)綠地面積占城市建成區(qū)面積的比率應(yīng)不低于2%。城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠的周圍應(yīng)設(shè)綠化防護(hù)帶，使其與周圍環(huán)境相隔離。飲用水源保護(hù)區(qū)分一級(jí)、二級(jí)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。一級(jí)寬度為 200米, 二級(jí)為2000米（含一級(jí)200米寬度），準(zhǔn)保護(hù)區(qū)包括流域內(nèi)其他地區(qū)，其 具體范圍在總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃中確定。嚴(yán)禁在公共綠地、風(fēng)景林地范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)禁在風(fēng)景林地和面向城市周邊的山坡地開采土石資源，以保護(hù)自然地貌景觀的完整7.建筑管理一般規(guī)定城市和鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地可劃分為老城區(qū)和新區(qū)。關(guān)于公寓式辦公、

15、公寓式酒店和酒店式公寓的建筑管理規(guī)定：（一）公寓式辦公（SOHO；辦公）應(yīng)屬辦公建筑類別，若按單元式小 空間劃分，其平面形式不得按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂 直交通系統(tǒng)。（二）公寓式酒店應(yīng)屬商業(yè)建筑類的旅館建筑類別，其平面形式不得 按成套住宅設(shè)計(jì)且整棟建筑應(yīng)集中設(shè)置公共垂直交通系統(tǒng)。（三）酒店式公寓應(yīng)屬居住建筑類別，其各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)要求按居住建 筑的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）若規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 、出讓土地規(guī) 劃條件未明確界定為公寓式辦公（SOHO；辦公）、公寓式酒店或者酒店式 公寓，則應(yīng)按普通辦公、酒店或住宅設(shè)計(jì)。普通住宅層高不宜高于3.0米。多層住宅宜采用坡屋頂，屋頂

16、附屬物（老虎窗、屋面陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái) 等）寬度之和不得大于建筑面寬（或山墻寬度）的 1/2 ;且應(yīng)結(jié)合坡屋面安 裝太陽(yáng)能采用設(shè)施。臨永久公共綠地和廣場(chǎng)，長(zhǎng)江、清江和黃柏河等大型水體，高速 公路和國(guó)道，鐵路干線和支線，城市快速路和主干路的居住建筑陽(yáng)臺(tái)，應(yīng) 統(tǒng)一采用封閉陽(yáng)臺(tái)。提倡開發(fā)利用地下空間，同時(shí)滿足防災(zāi)及人民防空的需要。除生產(chǎn)需要等特殊要求以外的圍墻必須按照通透式圍墻修建。建筑密度和容積率新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率 和建筑密度）應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和提 出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體指標(biāo)按表7.2.1控制（表中指標(biāo)為上限值）。

17、建筑密度與容積率控制指標(biāo)表表 7.2.1J區(qū)位一*建筑容量指標(biāo) 建筑基地類型老城區(qū)新區(qū)建筑密度容積率建筑密度容積率居住建筑彳氐層-180.35多層301.8301.6中高層282.5252.2高 層10-18 層243.5223.018層以上224.0203.5辦公建筑多層402.8352.8高層356.0355.5商業(yè)建筑多層453.0403.0高層405.5385.0教育建筑多層301.8301.6高層303.0303.5文化娛樂建筑多層453.0453.0高層406.0405.0醫(yī)療衛(wèi)生建筑多層353.0303.0高層306.0285.0工業(yè)建筑低層501.0多層401.6高層302.0

18、一類502.0二類402.0三類301.2注：?jiǎn)螚澖ㄖ荒苡腥N功能混合：用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)占60%A上的指標(biāo)計(jì)算。原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的， 不得在原有建筑 基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。建筑日照居住建筑之間以及與居住建筑相鄰的建筑之間的建筑間距應(yīng)滿 足被遮擋居住建筑底層大寒日滿窗日照不小于2小時(shí)的日照要求。托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療 養(yǎng)室，應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于 3小時(shí)的要求，老年人、殘疾人 專用住宅和南向的普通教室應(yīng)滿足冬至日底層滿窗日照不小于2小時(shí)的要求。建筑間距建筑間距除應(yīng)符合日照、通風(fēng)、衛(wèi)生、防災(zāi)、生

19、產(chǎn)、工程管線埋 設(shè)、環(huán)境保護(hù)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求外，還應(yīng)滿足本 節(jié)規(guī)定。居住建筑間距，按下列要求確定：（一）建筑高度24米以下（含24米，下同）的居住建筑之間的間距 為：1、縱墻面與縱墻面平行布置時(shí)的間距。老城區(qū)內(nèi)不小于南向建筑或東 西向較高建筑高度的0.9倍，新區(qū)內(nèi)不小于1.0倍，且最小間距不小于12 米。2、縱墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于 10米時(shí)，最小間距不小于 8 米。3、山墻面與山墻面的間距。有一棟建筑高度在10米以上時(shí)，最小間距不小于10米；兩棟建筑高度均小于、等于 10米時(shí)，最小間距不小于 6米

20、。4、上述三種情況下，無(wú)重疊面且有一棟建筑高度在 10米以上時(shí)，建 筑最近點(diǎn)距離不小于12米；兩棟建筑高度均小于、等于 10米時(shí)，建筑最 近點(diǎn)距離不小于8米。(二)建筑高度24米以上居住建筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距：(1)南北朝向布置的建筑，以南向建筑的建筑高度控制間距，且最小 間距不小于26米。(2)東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小 間距不小于24米。(3)建筑間距由基本間距和高度遞增值相加組成?；鹃g距值為 24 米，高度遞增值按在24米基礎(chǔ)上增加的建筑高度的0.1倍計(jì)算。最大間距 在滿足日照要求的前提下可不超過(guò) 32米。計(jì)算公式為(單位：米)：建筑間

21、距=24+ (H-24) X 0. 1注:24為基本間距，H為建筑總高度。(4)無(wú)重疊面時(shí)建筑最近點(diǎn)距離不小于 20米。2、縱墻面與山墻面的間距不小于 20米。3、山墻面與山墻面的間距不小于 13米。4、塔式建筑的間距，按建筑之間的各方向重疊面進(jìn)行計(jì)算：無(wú)重疊面 時(shí)最近角點(diǎn)距離不小于20米；重疊面小于16米時(shí)，間距不小于22米；重 疊面大于16米時(shí)，南北向間距不小于 26米，東西向間距不小于24米。(三)建筑高度24米以上的居住建筑與建筑高度 24米以下的居住建 筑之間的間距為：1、縱墻面與縱墻面的間距：（1）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑北側(cè)時(shí)，間距不小于南側(cè)建 筑高度的1.0倍，且與建

22、筑高度10米以下的低層住宅間距不小于 13米， 與建筑高度10米以上的多層住宅間距不小于 18米。無(wú)重疊面時(shí)上述情況 下最近點(diǎn)距離可減少2米，但不得小于13米。（2）當(dāng)24米以上建筑位于24米以下建筑東側(cè)、西側(cè)或南側(cè)時(shí)，間距 按照建筑高度24米以上居住建筑之間縱墻面與縱墻面的間距計(jì)算。2、縱墻面與山墻面的間距：建筑高度在 10米以下建筑的山墻與建筑 高度在24米以上建筑的縱墻面的間距（包括無(wú)重疊面時(shí)的各類情況建筑最 近點(diǎn)距離）不小于13米，其它情況不小于18米。3、山墻面與山墻面的間距不小于 13米。4、塔式住宅與建筑高度10米以下的低層住宅山墻的間距不小于 13米, 與建筑高度10米以上的多

23、層住宅山墻的間距不小于 18米。（四）居住建筑既非平行也非垂直布置時(shí)的間距為：1、住宅建筑的夾角不大于 30度時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅 間距控制。2、住宅建筑的夾角大于30度，小于或等于60度時(shí)，其最窄處間距不 得小于平行布置控制間距的0.9倍。3、住宅建筑的夾角大于 60度時(shí)，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定 控制。（五）位于不同臺(tái)地上的建筑間距按下列要求控制：1、較低臺(tái)地上的建筑整體位于較高臺(tái)地以下，在滿足日照、通風(fēng)、退 讓和工程管線（溝）埋設(shè)等一般規(guī)范的情況下，建筑間距不作規(guī)定要求， 臺(tái)地高差亦可不納入間距計(jì)算，但最小間距不得小于6米。2、較低臺(tái)地上的建筑有局部高出較高臺(tái)地，高出部

24、分的間距按一般建筑間距規(guī)定執(zhí)行；低出部分按照上條規(guī)定執(zhí)行非居住建筑間距，按下列要求確定：（一）托兒所、幼兒園的生活用房、醫(yī)院病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)室和普通教室等具有特殊日照要求的建筑間距應(yīng)符合表7.4.3的規(guī)定。醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表表 7.4.3建筑性質(zhì)建筑問(wèn)距備注托兒所、幼兒園南向遮擋建筑局度1.25 倍學(xué)校南向遮擋建筑局度1.2倍兩教室長(zhǎng)向相對(duì)1日距不小于25米醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓南向遮擋建筑局度1.2倍（二）除上款所列的建筑以外，其它無(wú)特殊要求的非居住建筑的間距 按同類住宅間距的0.9倍控制，并應(yīng)符合消防間距的要求。非居住建筑與居住建筑之間的間距，按下列要求確定：（一

25、）非居住建筑位于住宅南側(cè)時(shí)，按同類住宅間距控制。非居住建 筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時(shí)的各類情況，均按同類住宅間距0.9倍控制，并應(yīng)符合消防間距的要求。（二）對(duì)于居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立低層配套設(shè)施與居住建筑之間的建筑間距按 配套設(shè)施本身建筑高度的1.0倍控制。建筑物退讓建筑物退后規(guī)劃用地界線距離和退后道路紅線距離除滿足消防、地下 管線、交通安全、市政設(shè)施、綠化等方面的要求外，還應(yīng)符合下述的規(guī)定 要求：建筑物退后規(guī)劃用地界線除下列情況以外，沿建筑基地邊界的建筑物，地上建筑退后規(guī) 劃用地界線距離按照盡量減少對(duì)相鄰用地建設(shè)影響的原則，根據(jù)建筑高度要求，按本身建筑間距要求的一半控制（一）界外為永久公共綠地、廣場(chǎng)、水

26、面等開敞空間時(shí)，退后規(guī)劃用 地界線距離按居住建筑離界距離的1.1倍控制。（二）界外為城市道路時(shí)，退后用地邊界距離按照7.5.2要求控制。地下建（構(gòu)）筑物退后規(guī)劃用地界線的距離宜不小于地下建筑 物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部距離）的 0.7倍，在滿足安 全的前提下，最小值為2米；對(duì)于相鄰地塊聯(lián)合共建的地下室，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī) 劃主管部門批準(zhǔn)，可以不作退后規(guī)劃用地邊界要求。建筑物退后道路紅線、鐵路、河道藍(lán)線沿城市規(guī)劃道路新建建（構(gòu)）筑物，其后退規(guī)劃道路紅線的距離由城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市道路等級(jí)、建筑物建設(shè)規(guī)模、使用性質(zhì)以及城市 街道景觀等情況確定，同時(shí)滿足下列要求：在老城區(qū)范圍后退城市主次干

27、路距離，低層建筑退后道路紅線 不小于3米；多層建筑退后道路紅線不小于 5米。若底層為商業(yè)用房，則 低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線分別不小于 4米和6米。后退城市支路距 離，按前述規(guī)定值降低2米，但不得小于2米。在新區(qū)范圍低、多層建筑后退規(guī)劃道路紅線的距離，按照上述規(guī)定最 小值分別增加1米控制。高層建筑后退道路紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制：（一）后退城市主、次干路距離：1、建筑高度小于或等于 60米的，不得小于10米；2、建筑高度大于60米、小于或等于100米的，不得小于12米；3、建筑高度大于100米的，應(yīng)不小于15米。（二）后退城市支路紅線的距離，在前條對(duì)應(yīng)的情況下可降低4米。新建影劇院、游樂

28、場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，具面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離，除滿足國(guó)家規(guī)范外，不得小于 15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車 場(chǎng)地。道路交叉口四周的建筑物后退視距三角形道路斜線的距離，多、低層建筑不得小于2米，高層建筑不得小于3米（自道路規(guī)劃紅線直 線段的連接線算起）。臨城市道路修建的圍墻、擋土墻后退道路紅線不小于1.0米,沿用地界線修建的圍墻，圍墻基礎(chǔ)不得超過(guò)規(guī)劃用地界線。臨城市道路修建的門房、大門，后退道路紅線不小于2米。居住區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合 表7.5.2.7 的規(guī)定：建（構(gòu)）筑物至區(qū)內(nèi)道路邊緣最小距離（米）表

29、 7.5.2.7道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無(wú)出 入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口一5.02.5建筑物山墻而向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻向向道路1.51.51.5注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路 設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道外邊線。建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離，應(yīng)按下列規(guī)定控制:（一）沿高速公路退后紅線50米；（二）沿國(guó)道退后紅線20米；（三）沿省道及一般公路退后紅線 15米。沿鐵路兩側(cè)興建建（構(gòu)）筑物應(yīng)符合以下規(guī)定：鐵路干線兩側(cè) 的建（構(gòu)）筑物與

30、軌道中心線的距離不得小于 20米；鐵路支線、專用線兩 側(cè)的建（構(gòu)）筑物與軌道中心線的距離不得小于15米；距護(hù)坡坡腳不得小于6米,鐵路兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于9米，圍墻的高度不得大于3米。沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建（構(gòu)）筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán) 線的距離應(yīng)滿足有關(guān)的規(guī)定要求，且不得小于 6米。建筑物后退擋土墻和護(hù)坡的距離按照第14.5.2款執(zhí)行。建筑物高度控制建筑物的高度除符合日照、建筑間距、消防等方面的要求外，必須同 時(shí)符合本節(jié)的規(guī)定。城市主次干路兩側(cè)建筑物高度限制按審定的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)確定。在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)、和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符

31、合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。在文物保護(hù)單位和建筑保護(hù)單位周圍新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合第9章的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)編制詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì) 方案報(bào)批。沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）新區(qū)沿路一般建筑的控制高度不得超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度加建筑后退距離之和的1.5倍，達(dá)到后宜按1.5 : 1的斜率向后退讓；（二）老城區(qū)參照上條比率取 1.8;（三）建筑物臨接兩條以上道路的，可按較寬道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。建筑物直接臨接廣場(chǎng)、河道、電力線走廊的，可將廣場(chǎng)、河道、 電力線路保護(hù)區(qū)的1/2寬度視為道路紅線寬度，按照 7.6.4規(guī)定的比例計(jì) 算控制高度。高層建筑面寬

32、控制規(guī)定：建筑高度大于24米，小于、等于54米時(shí)，其最大展開面寬不大于80 米。建筑高度大于54米時(shí)，其最大展開面寬不大于 65米。特殊情況執(zhí)行上述規(guī)定確有困難的，須按程序報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 批準(zhǔn)同意。建筑面積或容積率獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，可超出規(guī)劃條件規(guī)定配套公共建筑面 積，單獨(dú)建設(shè)為本居住區(qū)服務(wù)的文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施，并與居住建 筑同步實(shí)施。在居住區(qū)規(guī)劃中，超出規(guī)定配置的公共服務(wù)設(shè)施，每增設(shè)1平 方米，允許增加住宅建筑面積 2平方米，但獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的總量不得超過(guò) 公共服務(wù)設(shè)施配置規(guī)定值的2倍。單獨(dú)建設(shè)的菜市場(chǎng)（不含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)超市， 下同）， 其地上建筑面積不計(jì)入

33、容積率控制范圍；利用建筑裙樓建設(shè)的菜市場(chǎng)，其 地上建筑面積 50好計(jì)入容積率控制范圍。菜市場(chǎng)的建筑規(guī)模一般為 1000-3000平方米，確因市場(chǎng)需求等特殊情況，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃、商務(wù)主管部 門同意，方可溢出上述建筑規(guī)模。有單獨(dú)出入口連接城市道路、設(shè)置于地上一至二層、建筑面積達(dá) 到300平方米的社區(qū)居委會(huì)辦公用房，其建筑面積不計(jì)入容積率控制范圍。鼓勵(lì)開發(fā)利用地?zé)豳Y源，地?zé)嵴痉恳嗽O(shè)置于地下；確因地質(zhì)條件 限制必須在地上設(shè)置的，站房面積可不計(jì)入容積率，但單個(gè)站房的建筑面 積不得超過(guò)300平方米，超出部分應(yīng)計(jì)入容積率控制。.公共設(shè)施宜昌市公共設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)按市級(jí)、區(qū)級(jí)、街道（鎮(zhèn)）級(jí)、居住小區(qū)級(jí)配 置。市、區(qū)、街道

34、（鎮(zhèn)）三級(jí)公共設(shè)施列入公共設(shè)施用地（C）,居住區(qū)、小區(qū)級(jí)列入居住用地（&。市、區(qū)級(jí)公共設(shè)施由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定；街道（鎮(zhèn)）級(jí) 公共設(shè)施由分區(qū)規(guī)劃確定。居住區(qū)及以下各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93 2002年版）的規(guī)定進(jìn)行配套。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建），應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、 文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他 八類設(shè)施。居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目和指標(biāo)，應(yīng)符合表8.5.1和表8.5.2的規(guī)定居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施分級(jí)配建表表 8.5.1類別項(xiàng)目居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)教 育托兒所一幼兒園一一小學(xué)一一中學(xué)一一醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院（200300

35、床）一一門診所一一衛(wèi)生站一一護(hù)理院一一文化體育文化活動(dòng)中心（含青少年、老年活 動(dòng)中心）一一文化活動(dòng)站（含青少年、老年活動(dòng)站）一一居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館一一居民健身設(shè)施（含老年戶外活動(dòng)場(chǎng)地）一一商綜合食品店一業(yè)服務(wù)綜合百貨店一餐飲一中四菊店一書店一市場(chǎng)一便民店一一其他第二產(chǎn)業(yè)設(shè)施一一金融郵電銀行一一儲(chǔ)蓄所一一電信支局一一郵電所一一社會(huì)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心 （含老年人服務(wù)中心）一一加七阮一一托老所一一殘疾人托養(yǎng)所一一社會(huì)服務(wù)治安聯(lián)防站一一居委會(huì)（社區(qū)用房）一一物業(yè)管理一一市 政公 用供熱站或熱交換站變電室一一開閉所一一路燈配電室一一燃?xì)庹{(diào)壓站一高壓水泵站一一公共廁所一垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一垃圾收集點(diǎn)一一居民存車處一一居

36、民停車場(chǎng)、庫(kù)公交始末站一消防站一一燃料供應(yīng)站一行政管理及其他街道辦事處一一市政管理機(jī)構(gòu)（所）一一派出所一一其他管理用房一防空地下室注：為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置的項(xiàng)目。以上配套設(shè)施可集中布置。公共服務(wù)設(shè)施控制指標(biāo)（平方米/千人）表 8.5.2居住規(guī)模 類別、居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)建筑面積用地面積建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)16683293 (2228 4213)21725559 (2762 6329)9682397 (1338 2977)10913835 (1491 4585)362856 (703 1356)4881058 (868 1578)其中教育60012001000240033012

37、007002400160400300500醫(yī)療衛(wèi)生（含醫(yī)院）78 198 (178 398)138378(298 548)38 9878 22862012 40文體12524522564545 7565 10518 2440 60商業(yè)服務(wù)700910600940450570100600150370100400社區(qū)服務(wù)59 46476 66859 29276 32819 3216 28金融郵電 （含銀行、 郵電局）2030(60 80)25 5016 2222 34-市政公用 （含居民 存車處）40 150 (460 820)70 360(500 960)30 140 (400 720)50 1

38、40(450 760)910 (350 510)20 30 (400 550)行政管理 及其它46 9637 72-居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)；公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指 標(biāo)應(yīng)符合表4.3.1規(guī)定；總指標(biāo)未含其它類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)； 小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；市政公用類未含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。.老城區(qū)改建、歷史文化與城市景觀保護(hù)老城區(qū)改建應(yīng)同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造和環(huán)境整治緊密 結(jié)合。根據(jù)現(xiàn)狀特點(diǎn)、改建目的和經(jīng)濟(jì)條件，老城區(qū)改建可采取局部改建、 道路沿線改建和成片集中改建三種方式。老城區(qū)改建宜降低人口密度和建筑容積率， 增大城

39、市開放空間和綠 地率。用地布局歷史文化傳統(tǒng)保護(hù)區(qū)以保護(hù)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌、地方特色街區(qū)和建 （構(gòu)）筑物為目的，改建時(shí)應(yīng)確定保護(hù)對(duì)象、界定保護(hù)區(qū)域、制定保護(hù)措 施，調(diào)整與改建目的相矛盾的用地性質(zhì)、建筑及道路等，修復(fù)傳統(tǒng)民居。老城區(qū)改建應(yīng)以完善城市配套功能、 優(yōu)化環(huán)境為目的，降低土地 使用強(qiáng)度和人口密度；增加配套公共設(shè)施用地、公共綠地和道路廣場(chǎng)用地； 加強(qiáng)市政配套設(shè)施建設(shè)；減少工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用地，遷出對(duì)環(huán)境有嚴(yán)重污染的 生產(chǎn)單位。危房區(qū)改造、工業(yè)區(qū)改造、道路拓寬、增加專項(xiàng)配套設(shè)施及商業(yè) 性開發(fā)等老城區(qū)改建，應(yīng)妥善處理改建與用地布局調(diào)整的關(guān)系。用地標(biāo)準(zhǔn)老城區(qū)改建應(yīng)根據(jù)改建目的、改建方式及改建區(qū)的現(xiàn)狀特征確定建

40、設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)城市建設(shè)密集區(qū)或人口密集區(qū)的改建， 建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)可按國(guó)家強(qiáng) 制性條文有關(guān)規(guī)定的下限控制。文物、古建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌保護(hù)具有歷史紀(jì)念意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價(jià)值的文物古跡、古建筑、 古樹木等，應(yīng)予以嚴(yán)格保護(hù)，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：國(guó)家、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位應(yīng)劃定三級(jí)保護(hù)區(qū)進(jìn)行保護(hù)：（一）絕對(duì)保護(hù)區(qū)：指文物本身；（二）景觀保護(hù)區(qū)：指與文物關(guān)系密切，景觀上融為一個(gè)整體的環(huán)境 區(qū)域；（三）環(huán)境保護(hù)區(qū)：指對(duì)文物保護(hù)有影響的環(huán)境控制區(qū)。國(guó)家、省、市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的保護(hù)必須遵照國(guó)家文物 保護(hù)法的相關(guān)條目執(zhí)行。在景觀保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得進(jìn)行與保護(hù)對(duì)象無(wú)關(guān)的工程建設(shè)。在環(huán)境保護(hù)區(qū)內(nèi)，不得增建、新建與保護(hù)對(duì)

41、象不相協(xié)調(diào)的建 （構(gòu)）筑物。老城區(qū)改建中，對(duì)于代表城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的街區(qū)和建（構(gòu)）筑物，應(yīng)予以保留，并應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：（一）傳統(tǒng)商業(yè)街市老字號(hào)店鋪等，應(yīng)加以保護(hù)，出現(xiàn)損毀的應(yīng)按傳 統(tǒng)特色形式修復(fù)；（二）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)，應(yīng)以多層和低層建筑為主，以保護(hù)街區(qū)原有 的環(huán)境尺度；（三）保護(hù)性舊街區(qū)內(nèi)新建項(xiàng)目，其建筑風(fēng)格、體量、色彩等方面， 應(yīng)與街區(qū)環(huán)境統(tǒng)一，不得破壞整個(gè)街區(qū)的環(huán)境風(fēng)貌。控制峽口風(fēng)景名勝區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度，保護(hù)自然風(fēng)光。加強(qiáng)視線分析和建筑體量控制，增加三峽大壩、葛洲壩、磨基山、東山山脈等附近區(qū)域的城市景觀視線通廊?？茖W(xué)制定和嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃“四線”管理規(guī)定，禁止亂挖亂填， 保護(hù)好構(gòu)成宜昌

42、山水特色的山體水系。.村莊建設(shè)本章規(guī)定適用于本市城市和鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村莊規(guī)劃及建設(shè)。村莊規(guī)劃建設(shè)用地范圍，應(yīng)由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性 詳細(xì)規(guī)劃或所在鎮(zhèn)的總體規(guī)劃加以界定。為了適應(yīng)城市化進(jìn)程和有利于節(jié)約用地，在城市和重要鎮(zhèn)近郊區(qū) 以及城市和重要鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)的村莊規(guī)劃，提倡集中建設(shè)農(nóng)民 多層住宅新村。其規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50180-93,2002年版）并滿足本規(guī)定第7章建筑管理的有關(guān)規(guī)定，近郊 區(qū)和城市發(fā)展規(guī)劃控制區(qū)的具體范圍，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門擬定并報(bào)當(dāng)?shù)?人民政府審批后公布實(shí)施。近郊區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)，宜集中建設(shè)農(nóng)民新村。農(nóng)民新村規(guī)劃用地及規(guī)模的確定應(yīng)

43、符合以下規(guī)定：人口計(jì)算基數(shù)應(yīng)以公安機(jī)關(guān)登記在冊(cè)的各行政村的戶數(shù)和常住 人口數(shù)為計(jì)算基數(shù)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，具基地總面積不得超過(guò)120 平方米。每幢建筑的層數(shù)不超過(guò)三層（峽口風(fēng)景區(qū)不超過(guò)二層） 。屋頂提倡 米用坡屋面。. 3房屋面墻間距應(yīng)滿足建筑高度的1.0倍。相鄰建筑物山墻間需 設(shè)置消防通道的，最小距離應(yīng)不小于 6米。農(nóng)村道路、市政、綠地、文化、衛(wèi)生和體育活動(dòng)場(chǎng)所等公共設(shè) 施用地，按每戶200平方米計(jì)算。以上各項(xiàng)用地之和不得超過(guò)村莊總體規(guī)劃所確定的村莊戶籍總 人口數(shù)乘以150平方米的規(guī)模。為幾個(gè)村共同服務(wù)的中學(xué)用地不計(jì)入村莊 建設(shè)用地。.道路和交通公用設(shè)施城市道路宜昌城市道路劃分

44、為四級(jí)，即快速路、主干路、次干路及支路城市道路等級(jí)由城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃確定。城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)可按表11.1.2的規(guī)定執(zhí)行。城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)表 11.1.2道、/一一婁_別設(shè)計(jì)車速 (km/h)路網(wǎng)密度(km/ km2)道路中機(jī)動(dòng)車道 條數(shù)(條)道路寬度 (m母車道寬度 (m城 市 道 路1、快速路60 800.3 0.44635 403.752、主干路40 600.8 1.24636 503.5 3.753、次干路401.2 1.4425 363.54、支路303.0 4.0212 203.25 3.5住 宅 區(qū) 內(nèi) 道 路1、小區(qū)道路2028103.252、組團(tuán)道路1512683

45、.253、宅問(wèn)小路2.5注：上表道路寬度不包括兩側(cè)綠化帶寬度。主干路兩側(cè)不宜設(shè)置公共建筑的出入口，主次干路交叉口及其展寬段內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置公共建筑和居住小區(qū)的出入口。人行天橋或地道的設(shè)置條件：(一)橫向交叉口的行人流量大于 5000人/小時(shí)，同時(shí)進(jìn)入該路口的當(dāng)量小汽車交通量大于1200輛/小時(shí)，應(yīng)設(shè)置地道或人行天橋，且應(yīng)優(yōu)先設(shè)置地 道；（二）行人橫過(guò)快速路、高速公路時(shí)，必須設(shè)置地道或人行天橋；（三）鐵路和城市道路相交道口，因列車通過(guò)一次阻塞行人流量超過(guò)1000人次或道口關(guān)閉時(shí)間超過(guò)15分鐘時(shí)，應(yīng)設(shè)置地道或人行天橋；（四）交通流量達(dá)到設(shè)置條件，且未設(shè)置人行地道或天橋的商業(yè)集中區(qū)域，應(yīng)為人行地道或天橋的

46、設(shè)置作出預(yù)留。在城市的商業(yè)文化中心開辟的商業(yè)步行區(qū)距城市次干路距離不宜大于200米，步行區(qū)進(jìn)出口距公共交通停靠站的距離不宜大于100米。在步行區(qū)外100米范圍之內(nèi)，應(yīng)設(shè)機(jī)動(dòng)車和自行車停車場(chǎng)（庫(kù)）。主次干路人行道應(yīng)設(shè)置盲道等無(wú)障礙設(shè)施。當(dāng)?shù)缆穼挾瘸^(guò)四條機(jī)動(dòng)車道時(shí)，人行橫道應(yīng)在車行道的中央分隔帶或機(jī)動(dòng)車道與非機(jī)動(dòng)車道之間的分隔帶上設(shè)置行人安全島。城市道路交叉口城市道路平面交叉口城市道路交叉口的形式可按表11.2.1.1的規(guī)定執(zhí)行。城市道路交叉口形式表 11.2.1.1相交道路 快速路快速路A主干路A次干路A B支路 一主干路A BB、CB、C次干路C、DC、D支路D E注：A為立體交叉口； B為

47、展寬式信號(hào)燈平面交叉口；C為平面環(huán)形交叉口； D為信號(hào)燈管理平面交叉口 ； E為不設(shè)信號(hào)燈的平面交叉口。應(yīng)避免設(shè)置錯(cuò)位的T字型路口，已有的錯(cuò)位T字型路口，宜規(guī)劃改造。平面交叉口的進(jìn)口需設(shè)展寬段、并增加車道數(shù)時(shí)，每條車道 寬度宜為3.03.5米，進(jìn)口道展寬段長(zhǎng)度為5080米，出口道展寬段長(zhǎng) 度為3060米，當(dāng)出口車道數(shù)達(dá)3條時(shí)，可不展寬。環(huán)形交叉口，當(dāng)機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行時(shí)，環(huán)道總寬度宜為 18米20米，中心島直徑宜取30米50米；當(dāng)交叉口交通量超過(guò)2700輛 /小時(shí)當(dāng)量小汽車時(shí)，不宜采用環(huán)形交叉口。當(dāng)城市道路網(wǎng)中整條道路實(shí)行聯(lián)動(dòng)的信號(hào)燈管理時(shí)，其間不 應(yīng)夾設(shè)環(huán)形交叉口。在交通繁忙的環(huán)形交叉口的

48、中心島，不宜建造小公園。中心 島的綠化不得遮擋交通的視線。城市道路立體交叉口城市道路修建立體交叉口應(yīng)根據(jù)相交道路性質(zhì)和交通流量大 小予以確定。結(jié)構(gòu)形式應(yīng)力求簡(jiǎn)潔、占地面積少。城市道路立體交叉口應(yīng)與相鄰交叉口的通行能力和車速相協(xié) 調(diào)，立體交叉口的設(shè)置應(yīng)從城市道路網(wǎng)整體上統(tǒng)一考慮。城市公交站點(diǎn)公共交通車站服務(wù)面積覆蓋率，以 300米半徑計(jì)算，不得小于 城市用地面積的50%以500米半徑計(jì)算，不得小于90%快速路和主干路及郊區(qū)的雙車道公路，公共交通?？空静粦?yīng)占 用車行道。?？空緫?yīng)采用港灣式布置，市（鎮(zhèn)）區(qū)的港灣式停靠站長(zhǎng)度， 應(yīng)至少有兩個(gè)停車位，寬度應(yīng)不小于 2.5米。城市廣場(chǎng)城市游憩集會(huì)廣場(chǎng)不應(yīng)太

49、大。市級(jí)廣場(chǎng)每處宜為4萬(wàn)平方米6萬(wàn)平方米，區(qū)級(jí)廣場(chǎng)每處宜為1萬(wàn)平方米3萬(wàn)平方米。廣場(chǎng)綠化設(shè)計(jì)（一）公共活動(dòng)廣場(chǎng)周邊宜種植高大喬木。集中成片綠地不應(yīng)小于廣 場(chǎng)總面積的25%并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；（二）車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)的集散廣場(chǎng)綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場(chǎng)總面積的 10%城市停車場(chǎng)（庫(kù)）外來(lái)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)設(shè)置在城市出入口道路附近或 其它合適的地點(diǎn)。市內(nèi)機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)靠近主要服務(wù)對(duì)象設(shè)置， 其場(chǎng)（庫(kù)）址選擇應(yīng)符合城市環(huán)境和車輛出入不妨礙道路暢通的要求。地面停車場(chǎng)用地面積，每個(gè)停車位宜為 25 30吊；停車樓和地 下停車庫(kù)的建筑面積，

50、每個(gè)停車位宜為 3040 m2,使用功能復(fù)雜、停車空 間或柱網(wǎng)不規(guī)整的，應(yīng)取上限；自行車公共停車場(chǎng)用地面積，每個(gè)停車位 宜為1.51.8 m2。按停車場(chǎng)（庫(kù)）規(guī)模，少于50輛的停車場(chǎng)（庫(kù)）可設(shè)一個(gè)出入 口； 50500輛的停車場(chǎng)（庫(kù)），應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口；大于500輛的停車場(chǎng)（庫(kù)）， 出入口不得少于三個(gè)，兩個(gè)出入口之間的距離宜大于10米，出入口寬度不得小于7米。配建停車場(chǎng)（庫(kù)）商業(yè)購(gòu)物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、 影劇院等，必須建設(shè)與其相配套的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) （庫(kù)）、自行車停車場(chǎng)（庫(kù)） 及供本單位職工的自用停車場(chǎng)（庫(kù)），停車場(chǎng)（庫(kù)）的基本規(guī)?？筛鶕?jù)建筑 性質(zhì)、規(guī)模確定。配建停車場(chǎng)（庫(kù)

51、）的停車標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本規(guī)定下列條款，未涉 及類別配建標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家部委頒布實(shí)施的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行：（一）居住建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn):1、一類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建，具地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達(dá)到總停車位的90%2、二類居住用地商品住宅按照每千平方米地上建筑面積不少于6個(gè)車位要求配建，具地下停車位和室內(nèi)停車位之和應(yīng)達(dá)到總停車位的90%3、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房和村民單元式住房按照每千平方米地上建筑面積不少于4個(gè)車位要求配建，其地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的 60%村民單元式住房中型貨車（及其以上車型）停車位應(yīng)不低于總停車位的15%4、廉租房按照每千平方米地上建筑面積不

52、少于 2個(gè)車位要求配建。（二）公共建筑停車配建標(biāo)準(zhǔn)：1、公共建筑一般按照每千平方米地上建筑面積不少于 8個(gè)車位要求配 建。公共建筑應(yīng)有不少于20%勺停車位作為社會(huì)公共停車用途，且不得出售 或出租；地下停車位應(yīng)達(dá)到總停車位的 80%且不得設(shè)置隔墻封閉。2、商業(yè)區(qū)、商業(yè)大樓或購(gòu)物中心建筑按照每千平方米地上建筑面積不 少于10個(gè)車位要求配建；大型體育場(chǎng)館（場(chǎng)15000座，館）4000座）按 照每百座不少于4個(gè)車位要求配建；市級(jí)影劇院按照每百座不少于5個(gè)車位要求配建。3、居住小區(qū)、組團(tuán)等有建筑或建筑局部使用功能為商業(yè)、飲食、娛樂 等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，按照每千平方米地上建筑面積不少于8個(gè)車位要求配建；且應(yīng)按照

53、居住和公共服務(wù)功能對(duì)停車場(chǎng)（庫(kù)）進(jìn)行劃分，分開管理。4、地下室和半地下室建筑使用功能為商業(yè)、 飲食、娛樂等經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的， 其建筑面積作為基數(shù)計(jì)入停車指標(biāo)核算，且按照每千平方米建筑面積不少 于8個(gè)車位要求配建。（三）地下停車場(chǎng)（庫(kù)）層高不得低于 3.6米。由于必需設(shè)備用房占 用或建筑結(jié)構(gòu)要求等原因，致使實(shí)際停車位減少的，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 審查同意，局部可采取機(jī)械停車方式，并按照減少車位數(shù)量的2倍配置機(jī)械停車。加油站和加氣站加油（氣）站的站址選擇，應(yīng)符合城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)和防火 安全的要求，并應(yīng)選在交通便利的地方。市（鎮(zhèn)）區(qū)的加油（氣）站應(yīng)靠 近城市交通主干路或設(shè)在出入方便的次干路上，郊區(qū)汽車加油

54、（氣）站， 應(yīng)靠近公路或設(shè)在靠近市（鎮(zhèn)）區(qū)的交通出入口附近。汽車加油站的等級(jí)劃分，應(yīng)符合表 11.6.2的規(guī)定：加油站的等級(jí)劃分表 11.6.2級(jí)別油罐容量（m3）總?cè)萘繂喂奕萘恳?級(jí)61 15050二級(jí)166020三級(jí)1510.02.0二4.0 10.01.5三1.5 4.01.2.環(huán)境衛(wèi)生環(huán)境衛(wèi)生公共設(shè)施設(shè)置新區(qū)主次道路每隔800米設(shè)置一座公共廁所，提倡建設(shè)獨(dú)立式 公共廁所，也可在適宜的位置設(shè)置附建式公共廁所。住宅區(qū)垃圾的收集方式：可采用垃圾點(diǎn)集中收集，具服務(wù)半徑 一般不超過(guò)70米。高層建筑物底層必須設(shè)有專用垃圾間。環(huán)境衛(wèi)生工程設(shè)施設(shè)置城市和鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)每0.50.7平方公里設(shè)置一座垃圾

55、收集 站，用地面積不小于100平方米，與周圍建筑物的間隔不小于5米。如條件受限，可附設(shè)于其他建筑物內(nèi)。鼓勵(lì)采用地埋式垃圾收集站。垃圾處理場(chǎng)衛(wèi)生防護(hù)帶為 800米，垃圾焚燒場(chǎng)的衛(wèi)生防護(hù)帶為 300 米。.城市防災(zāi)城市防火城市易燃、易爆物品的儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)運(yùn)、輸送應(yīng)符合國(guó)家、湖北省 的有關(guān)規(guī)定。消防站消防站應(yīng)設(shè)置在交通方便，利于消防車迅速出動(dòng)的地點(diǎn)。消防站邊界距小學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、影劇院、集市等人員密集的公共建筑和場(chǎng)所，不應(yīng)小于 50米在生產(chǎn)、貯存易燃、易爆物品和有害氣體的地區(qū)，消防站應(yīng) 設(shè)置在常年主導(dǎo)風(fēng)向的上風(fēng)或側(cè)風(fēng)方向，其邊界距液化石油氣罐區(qū)、煤氣 站等單位不宜小于200米。消防給水與消防通道。消

56、防給水管道可與城市給水管道合設(shè)或單獨(dú)設(shè)置。消防給水管道、消火栓一般沿道路設(shè)置。消火栓間距不應(yīng)超 過(guò)120米，道路路幅寬度超過(guò)40米時(shí)，應(yīng)在道路兩側(cè)設(shè)置。建成區(qū)街區(qū)內(nèi)消防通道道路中心線間距不宜超過(guò)160米。消防車道的寬度不應(yīng)小于3.5米，凈高不得小于4米。建筑防火間距應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GBJ16一 87）的規(guī)定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。城市抗災(zāi)與城市防洪城中山林、組團(tuán)之間結(jié)構(gòu)綠地、公園或耕地可規(guī)劃作為防震緊 急疏散安置空間，不得侵占。城市公園、綠地、學(xué)校體育場(chǎng)地、停車場(chǎng)和街頭廣場(chǎng)在規(guī)劃設(shè) 計(jì)時(shí)應(yīng)考慮兼作避災(zāi)人口的疏散場(chǎng)地。城區(qū)新建民用建筑必須按人防部門的要求同步建設(shè)防空地下 室。宜昌城區(qū)長(zhǎng)

57、江防洪以100年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；柏臨河、黃柏河防洪標(biāo)準(zhǔn)以50年一遇為標(biāo)準(zhǔn)；其他河流、山洪以 20年一遇為標(biāo)準(zhǔn)附錄一：附則與說(shuō)明一、未列入本規(guī)定內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法 律、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二、為了便于在執(zhí)行本規(guī)定時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞 說(shuō)明如下。表示嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”；反面詞采用 “嚴(yán)禁”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”； 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先 應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可；反面詞采用“不宜”。三、本規(guī)定的主要內(nèi)容和指標(biāo)，采自有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和宜昌市現(xiàn) 行的有關(guān)規(guī)定或者借

58、鑒參考了國(guó)內(nèi)其它城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的經(jīng)驗(yàn)。四、本規(guī)定由宜昌市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。五、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。附錄二：名詞解釋一、城市（鎮(zhèn)）建成區(qū)：市（鎮(zhèn)）區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)建成或正在建設(shè)相對(duì) 集中的非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地段，包括中心區(qū)集中連片的部分，以及分布在郊區(qū)與 市（鎮(zhèn)）區(qū)有著密切聯(lián)系的、比較集中的建設(shè)地區(qū)。二、規(guī)劃區(qū)：指城市、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā) 展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。其范圍由城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定。三、規(guī)劃建設(shè)區(qū)：城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)總體規(guī)劃確定建設(shè)的區(qū)域。四、老城區(qū)和新區(qū)：宜昌市老城區(qū)系指以長(zhǎng)江、勝利三路、東山大道 和西陵二路所圍合的區(qū)域及夷陵區(qū)中心區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)用地范 圍內(nèi)

59、除老城區(qū)以外的區(qū)域。其他城市和鎮(zhèn)老城區(qū)與新區(qū)的劃分可參照?qǐng)?zhí)行。五、新建：新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的活動(dòng)。六、擴(kuò)建（加層）：在原有建筑物水平方向或垂直方向擴(kuò)大建筑面積, 且擴(kuò)建部分不超過(guò)原有建筑面積的建設(shè)活動(dòng)。七、改建：改變建筑物用途、平面間隔或建筑立面，但不改變?cè)薪?筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)主體的建設(shè)活動(dòng)。八、規(guī)劃用地界線：按規(guī)定審批權(quán)限批準(zhǔn)，由規(guī)劃主管部門劃定的建 設(shè)用地范圍邊界線。九、道路紅線：規(guī)劃道路邊線（道路紅線寬度范圍內(nèi)包括機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、道路綠化和人行道等）十、建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比率（%。十一、容積率：一定地塊內(nèi)，地面以上總建筑面積與

60、建筑用地面積的 比值。十二、住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%。十三、住宅建筑面積凈密度：每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬(wàn)平方米/公頃）。十四、建筑高度：指建筑物室外地坪至屋面外圍非透空女兒墻或檐口的高度。十五、低層建筑：1至3層的居住建筑，或建筑高度小于或等于 10米 的建筑。十六、多層建筑：4至6層的居住建筑，或建筑高度大于10米、小于 或等于24米的建筑。十七、中高層建筑：特指7至9層的居住建筑。十八、高層建筑：10層以上的居住建筑或建筑高度大于 24米的非居住 建筑。十九、建筑間距：建筑物之間的空間間隔距離，即在綜合日照、通風(fēng)、 視線、空間和環(huán)境等因素后，