國際度假酒店監(jiān)理合同(簽訂版)模版

1、國際度假酒店監(jiān)理合同(簽訂版)國際度假酒店監(jiān)理合同(簽訂版)PAGE 國際度假酒店監(jiān)理合同(簽訂版)xx工程委托監(jiān)理合同書xx單位：xxxxxx旅游開發(fā)股份有限公司監(jiān)理單位：xx方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司資質(zhì)等級：甲級協(xié)議編號：SU-XNZ-JLxx0506002號簽約地點：xx市長青中街21號簽訂日期：2013年6月 4 日協(xié)議類別說明：協(xié)議類別 代號 協(xié)議類別 代號 協(xié)議類別 代號項 目 投 資 xx工程施工 CO xx工程設(shè)計 DExx工程監(jiān)理 SU xx工程勘察 PR xx工程測繪 SD物 資 采 購 PU 廣告發(fā)布業(yè)務(wù) AD 勞 務(wù) 用 工 WO土 地 征 收 LA 房 屋 拆 遷 H

2、D 其 它 OTxx工程委托監(jiān)理協(xié)議書xx單位：xxxxxx旅游開發(fā)股份有限公司 （以下簡稱甲方）監(jiān)理單位：xx方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司 （以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國建筑法及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本工程的實際情況，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙各方協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議書，甲、乙各方共同遵守執(zhí)行。甲方委托乙方監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：xxx度假酒店工程地點：xx市萬寶新區(qū)群益村3.工程規(guī)模：層數(shù)4層，其中:負(fù)1層為地下室（局部2層），14層為酒店及配套用房，總建筑面積約68000m2。第二條 監(jiān)理范圍1. 本工程初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段中的跟蹤

3、設(shè)計服務(wù)工作。2. 本工程項目施工階段中的建筑安裝工程設(shè)計資料文件所含內(nèi)容，包括土石方、土建、水電、精裝修、電梯、暖通、消防、煤氣、智能化、弱電系統(tǒng)、環(huán)境景觀、道路、室內(nèi)外管網(wǎng)、設(shè)備及附屬其它配套設(shè)備等全部施工階段監(jiān)理工作，以及關(guān)于技術(shù)規(guī)范要求，直到該項目竣工驗收備案。第三條 監(jiān)理工作1. 在xx工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319xx）、質(zhì)量管理條例、“xx工程安全生產(chǎn)管理條例”規(guī)定的范圍內(nèi)開展工作。2. 本工程施工圖設(shè)計階段中對施工圖提出合理化建議，以達(dá)到提高使用功能、降低工程造價、滿足施工要求為目的。3. 本工程建筑安裝、附屬配套工程設(shè)計的全部施工圖紙范圍內(nèi)的質(zhì)量、進(jìn)度、成本監(jiān)控、協(xié)議管理、信息

4、管理及相關(guān)施工單位的組織溝通協(xié)調(diào)工作。4. 為了開展工作，協(xié)助甲方做好投資監(jiān)控，督促施工承包單位做好安全施工和文明施工的管理工作。5. 配合以及溝通協(xié)調(diào)工程質(zhì)量監(jiān)督職能部門相關(guān)工作及工程備案、驗收工作。6. 及時做好監(jiān)理周報、月報報表工作。第四條 監(jiān)理服務(wù)期本工程的監(jiān)理服務(wù)期為初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、建筑安裝工程施工、精裝修工程施工、附屬配套工程施工五個階段，監(jiān)理服務(wù)期自甲方發(fā)出正式進(jìn)場監(jiān)理通知單之日起開始計算，監(jiān)理總工期為20個月，進(jìn)場時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。如因其它因素致使監(jiān)理服務(wù)期延長，延期在2個月以內(nèi)乙方應(yīng)無償提供監(jiān)理服務(wù)，延期超過（不含2個月）2個月的，甲方每月按乙方實際發(fā)生監(jiān)理人數(shù)和

5、工資標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，另計取20%的管理費。第五條 協(xié)議價款本工程協(xié)議采用單價大包干形式，綜合單價為 10元/m2,建筑面積暫按68000m2計，則協(xié)議總價款暫定為（大寫）：陸拾捌萬圓整（￥680000.00元），工程完工時按房屋實際竣工建筑面積調(diào)整結(jié)算總價款。綜合單價包括：正常的監(jiān)理費、加班費、稅金、正式招投標(biāo)、監(jiān)理備案等與監(jiān)理工作相關(guān)的所有費用在內(nèi)。（如：跟蹤設(shè)計服務(wù)、場地內(nèi)的土方平整、園林綠化、道路、地下管網(wǎng)等所有配套設(shè)備的監(jiān)理費用）。本協(xié)議單價為一次性大包干，不隨市場因素、施工工期及政策性調(diào)整而變化。價款的支付方式1、監(jiān)理費每兩個月支付一次（監(jiān)理費自乙方正式進(jìn)場后的第二個月起付），乙方在確保工

6、程質(zhì)量、安全、進(jìn)度和資料文件資料到位的前提下，甲方每次在付款當(dāng)月25日前支付人民幣陸萬肆仟陸佰元（￥64600.00元）給乙方。3. 乙方履行工程全部竣工備案資料文件資料、附屬配套設(shè)備的相關(guān)資料文件資料，所有資料文件資料移交給甲方，在工程竣工驗收合格后十天內(nèi)，甲方支付至實際結(jié)算總價款的95%給乙方。4.結(jié)算總價款的5%作為監(jiān)理質(zhì)量保修款，在監(jiān)理保修期滿后一次性無息退還。5.甲方每次付款前，乙方應(yīng)提供等額合法有效發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕付款，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第七條 甲方的權(quán)利1. 委托人的常駐工地代表：易鋒:x。2. 有選定工程總承包人、分包人，以及與其訂立協(xié)議的權(quán)利。3. 有對工程規(guī)

7、模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝和設(shè)計使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更和所有經(jīng)濟簽證和索賠的審批權(quán)。4. 乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)甲方書面同意。5. 有權(quán)要求乙方提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專題報告。6. 有權(quán)監(jiān)督監(jiān)理人員按監(jiān)理協(xié)議履行監(jiān)理職責(zé),如發(fā)現(xiàn)乙方監(jiān)理人員有下列情形之一的，甲方有權(quán)要求乙方更換監(jiān)理人員，更換后的監(jiān)理人員應(yīng)服務(wù)至本協(xié)議終止為止。如因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。（1）不按監(jiān)理協(xié)議履行監(jiān)理職責(zé)；（2）與承包人串通給甲方或工程造成損失的；（3）嚴(yán)重過失行為的；（4）有違法行為未能履行職責(zé)的；（5）涉嫌犯罪的；（6）未能

8、勝任崗位職責(zé)的；（7）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的。7有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督和溝通協(xié)調(diào)，并進(jìn)行考評，對乙方在監(jiān)理職責(zé)范圍內(nèi)沒恪盡職守的按監(jiān)理協(xié)議商定的違約責(zé)任進(jìn)行處罰。監(jiān)理協(xié)議規(guī)定的現(xiàn)場常駐監(jiān)理人員必須堅守現(xiàn)場，乙方不定時進(jìn)行考勤，如發(fā)現(xiàn)有監(jiān)理人員無故缺勤者，按100元/天人扣除監(jiān)理費，且乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如因特殊原因乙方需變換監(jiān)理人員或根據(jù)工程實際情況減少現(xiàn)場監(jiān)理人員，乙方應(yīng)向甲方書面提出人員變更的函告，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可變更，否則視為違約，乙方按本協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 甲方的義務(wù)1. 向乙方提供與工程關(guān)于的為監(jiān)理工作所需要的工程資料文件資料。2. 協(xié)助乙方負(fù)責(zé)處理工程xx的所有外部關(guān)系的溝通

9、協(xié)調(diào)。3. 在商定的時間內(nèi)就乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。4. 授予乙方的監(jiān)理權(quán)利，以及乙方主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及書面通知已選定的承包協(xié)議的承包人，并在與第三人簽訂的協(xié)議中予以明確。5. 提供與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄，以及關(guān)于的協(xié)作單位、配合單位的名錄。6. 免費向乙方提供辦公用房二間。第九條 乙方的權(quán)利1對工程xx關(guān)于事項包括工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和使用功能要求，向甲方提出建議。2對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，依照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)

10、計不符合國家頒布的xx工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計協(xié)議商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)當(dāng)及時書面報告甲方并要求設(shè)計人更正。3審批工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，在依照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則下，應(yīng)積極提出合理建議，并向甲方提出書面報告。4負(fù)責(zé)工程xx關(guān)于協(xié)作單位的組織溝通協(xié)調(diào)，重要溝通協(xié)調(diào)事項應(yīng)當(dāng)事先向甲方報告。5在征得甲方書面同意后，有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但事先向甲方報告。如在緊急情況下未事先報告時，則應(yīng)在24小時內(nèi)向甲方書面報告。6工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求和協(xié)議商定及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項工

11、程和不安全施工作業(yè)，在取得甲方同意的前提下有權(quán)通知承包人停工整改、返工。7工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工協(xié)議規(guī)定的竣工期限的建議權(quán)。8在工程施工協(xié)議商定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的初步審核權(quán)，以及工程結(jié)算的初審權(quán)。9在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人職工或員工作不力，經(jīng)向甲方報告后，乙方可要求承包人調(diào)換關(guān)于人員。第十條 乙方的義務(wù)1按協(xié)議商定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向甲方報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理，履行監(jiān)理協(xié)議中商定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。(1) 在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段，派出監(jiān)理人員三名，履行跟蹤設(shè)計服務(wù)義務(wù)，其人員為 嚴(yán)鳳祥、聶彪、

12、胡原 。(2) 在建筑安裝工程施工階段，派出監(jiān)理人員六名，履行工程監(jiān)理義務(wù)，其人員為 嚴(yán)鳳祥 （總監(jiān)理工程師）、 聶彪、胡原（專業(yè)監(jiān)理工程師）、 歐陽躍進(jìn) （專業(yè)監(jiān)理工程師）、 張賽 （監(jiān)理員）、 李達(dá) （監(jiān)理員）。(3) 在室外附屬配套設(shè)備工程施工階段，派出監(jiān)理人員三名，履行工程監(jiān)理義務(wù)，其人員為 聶彪 （專業(yè)監(jiān)理工程師）、 張賽 （監(jiān)理員）、 李達(dá) （監(jiān)理員）。(4)監(jiān)理人員配置按xx主管部門要求規(guī)定配備協(xié)議備案，監(jiān)理人員派駐項目6人應(yīng)滿足工程xx要求?？偙O(jiān)應(yīng)保證在本工程現(xiàn)場工作時間，每周不少于5個工作日，否則每缺席一天，乙方支付甲方違約金100元。監(jiān)理人員要求常駐工地，總監(jiān)必須有國家注冊

13、監(jiān)理工程師證，其它專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)具備相應(yīng)的資格/資質(zhì)證書。在履行協(xié)議義務(wù)期間，總監(jiān)理工程師，按規(guī)定應(yīng)向甲方報送監(jiān)理規(guī)劃，履行本監(jiān)理協(xié)議，并按協(xié)議商定定時向甲方報告監(jiān)理工作。2. 在履行本協(xié)議的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為甲方提供與其水平相適應(yīng)的咨詢建議或意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。在履行本協(xié)議的義務(wù)期間，現(xiàn)場監(jiān)理人員必須嚴(yán)格依照甲方及現(xiàn)場工作作息時間表上、下班，施工過程中的砼澆搗必須指派專人進(jìn)行旁站。3. 應(yīng)分階段編寫監(jiān)理規(guī)劃。 4. 乙方使用甲方提供的設(shè)備和物品屬甲方的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作履行或中止時之日起10日內(nèi)，應(yīng)將其設(shè)備和剩余的物品移交給甲方。5. 在協(xié)議期內(nèi)或協(xié)議終止后，未經(jīng)甲

14、方書面同意，不得泄露與本工程、本協(xié)議業(yè)務(wù)關(guān)于的保密資料文件資料，亦不得泄露設(shè)計人、承包人等提供的商業(yè)秘密。6. 駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受被監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟權(quán)益。7. 不得參加可能與協(xié)議規(guī)定的與甲方的權(quán)益相沖突的任何活動。8. xx、通訊、食宿、辦公用品等均自理。第十一條 服務(wù)期延誤由于乙方原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了延續(xù)時間，則乙方應(yīng)根據(jù)甲方的工作需求免費無償提供監(jiān)理服務(wù)。第十二條 停工與緩建因甲方原因本工程需暫且停工或緩建時，甲方應(yīng)書面通知乙方，暫且停工或緩建期間，甲乙各方另行協(xié)商補償費用。第十三條 獎勵辦法1乙方在監(jiān)理工作中提出的合理

15、化建議，甲方已采納并使用，使甲方得到了明顯的經(jīng)濟效益時，甲方可給予乙方適當(dāng)獎勵。2本工程被評為xx省優(yōu)質(zhì)工程榮譽稱號時，甲方同意按建筑面積0.5 元/平方米，給予乙方獎勵。第十四條 保修期間責(zé)任1本工程監(jiān)理保修范圍和內(nèi)容：乙方在監(jiān)理保修期間內(nèi)，依照關(guān)于法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和各方商定，承擔(dān)本工程監(jiān)理保修責(zé)任。2監(jiān)理保修期：各方根據(jù)xx工程質(zhì)量管理條例及關(guān)于規(guī)定，商定本工程的監(jiān)理保修期為壹年，自工程竣工驗收合格之日起計算。3質(zhì)量保修責(zé)任：保修期內(nèi)承包人的工程如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方通知之日起2天內(nèi)派人進(jìn)行監(jiān)理（發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)理）

16、，否則，甲方可以委托他人或自行監(jiān)理，其監(jiān)理費用在監(jiān)理保修款中扣除，不足部分甲方向乙方追償。第十五條 違約責(zé)任(一) 甲方的違約責(zé)任甲方逾期支付監(jiān)理費，自收到乙方書面付款請求函之日起計算，每逾期一日，按應(yīng)付而逾期未付監(jiān)理費萬分之二的違約金給乙方。(二) 乙方的違約責(zé)任1. 乙方指派的人員與承包人串通給甲方或工程造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元，并賠償甲方由此造成的全部損失，同時，甲方有權(quán)要求乙方更換監(jiān)理人員，且甲方可視具體情況，有權(quán)單方解除本協(xié)議，追究乙方違約責(zé)任。2. 乙方在本協(xié)議期內(nèi)或協(xié)議終止后，泄露與本工程、本協(xié)議業(yè)務(wù)關(guān)于的保密資料文件資料的，應(yīng)向甲方支付違約金伍萬元，同時，還應(yīng)賠

17、償甲方全部損失。3. 乙方擅自更換監(jiān)理人員的，每次應(yīng)向甲方支付違約金貳萬元，并賠償甲方全部損失；如擅自更換2次以上，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方支付甲方協(xié)議總款項20%的違約金，同時賠償甲方的損失。4. 乙方不按政府對監(jiān)理的相關(guān)規(guī)定以及本協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)履行任務(wù)給甲方造成損失的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方支付甲方協(xié)議總款項20%的違約金，并賠償甲方全部損失。5乙方監(jiān)理人員未依照甲方工作作息時間表上、下班的，每發(fā)現(xiàn)一次乙方支付甲方違約金壹佰元以上，砼澆搗施工過程中未指派專人進(jìn)行旁站監(jiān)理的，每發(fā)現(xiàn)一次乙方支付甲方違約金叁仟元，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償由于自身監(jiān)理不力給甲方造成的經(jīng)濟損失。6乙方在監(jiān)

18、理期間，經(jīng)xx行政主管部門檢查現(xiàn)場監(jiān)理人員配置未能滿足xx行政主管部門要求，在現(xiàn)場檢查受到了關(guān)于處罰或記不良行為并因此引起了停工，乙方除應(yīng)積極采取措施消除外，還應(yīng)支付甲方違約金10000元/次。（三） 各方的違約責(zé)任任何一方不履行本協(xié)議，構(gòu)成根本性違約，致使協(xié)議終止，除由違約方賠償守約方全部損失外，違約方還應(yīng)向守約方支付違約金伍萬元。第十六條 不可抗力1不可抗力是指締約時各方無法合理預(yù)見、規(guī)避的事件。2因不可抗力未能履行本協(xié)議或部分未能履行本協(xié)議，各方互不追究法律責(zé)任。3遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真號碼等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后2日內(nèi)，向另

19、一方提交協(xié)議未能履行或部分未能履行或需要延期履行理由的報告及證明資料文件。第十七條 廉潔保證條款乙方不得接受施工單位回扣、傭金、有價證券、實物、或其他形式的權(quán)益，否則不論數(shù)額大小，每發(fā)現(xiàn)一次乙方應(yīng)按本協(xié)議總額的5%向甲方支付違約金。乙方未能接受請吃、請?zhí)⒄埻娴葕蕵坊顒?，每發(fā)現(xiàn)一次向甲方支付違約金貳仟元。如存在乙方向施工單位主動索取任何形式的權(quán)益，一經(jīng)舉報并查實，乙方應(yīng)按本協(xié)議總額的20%向甲方支付違約金，如再次發(fā)生，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，且乙方剩余工程款甲方不予支付，視為乙方對甲方的違約賠償。第十八條 爭議的解決各方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均可向本工程所在

20、地人民法院提起訴訟。第十九條 其他商定1乙方派駐的總監(jiān)應(yīng)帶領(lǐng)監(jiān)理工作人員全力抓好工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全和文明施工，并接受甲方對監(jiān)理工作考核和監(jiān)督，如甲方對乙方人員技術(shù)水平和工作質(zhì)量不滿意，在甲方提出更換人員要求時，乙方應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整。2在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，其費用由乙方承擔(dān)。 第二十條 協(xié)議生效條件1協(xié)議生效日期：甲、乙各方法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日起生效。2協(xié)議文本份數(shù)：本協(xié)議壹式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具同等法律效力。第二十一條 協(xié)議變更與終止1. 本協(xié)議簽訂后，因?qū)嶋H情況發(fā)生變化，使得乙方未能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，經(jīng)甲方書面認(rèn)可后，本工程