某樓盤項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc 42)

1、PAGE 60PAGE 44成都奧園園可行性性研究報(bào)報(bào)告目 錄錄TOC o h z u HYPERLINK l _Toc92596020 報(bào)告總體體結(jié)論 HYPERLINK l _Toc92596472 表一：經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo) PAGEREF _Toc92596472 h 7 HYPERLINK l _Toc92596473 表二：220000年溫江江縣主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo) PAGEREF _Toc92596473 h 18 HYPERLINK l _Toc92596474 表三：成成都市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)各年主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc92596474 h 29 HYPERLINK l

2、_Toc92596475 表四：項(xiàng)項(xiàng)目分期期開發(fā)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo) 單位位：m2 PAGEREF _Toc92596475 h 46 HYPERLINK l _Toc92596476 表五：項(xiàng)項(xiàng)目投資資估算表表 PAGEREF _Toc92596476 h 48 HYPERLINK l _Toc92596477 表六：資資金籌措措 PAGEREF _Toc92596477 h 49 HYPERLINK l _Toc92596478 項(xiàng)目銷售售價(jià)格預(yù)預(yù)測(cè) 單位：元/ m2 PAGEREF _Toc92596478 h 50 HYPERLINK l _Toc92596479 項(xiàng)目各方方案銷售售額 P

3、AGEREF _Toc92596479 h 51 HYPERLINK l _Toc92596480 投資收益益率 PAGEREF _Toc92596480 h 53 HYPERLINK l _Toc92596481 表：保守守方案項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)金金流量表表 PAGEREF _Toc92596481 h 54 HYPERLINK l _Toc92596482 表：一般般方案項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)金金流量表表 PAGEREF _Toc92596482 h 55 HYPERLINK l _Toc92596483 表：樂(lè)觀觀方案項(xiàng)項(xiàng)目現(xiàn)金金流量表表 PAGEREF _Toc92596483 h 56 HYPERLINK

4、l _Toc92596484 盈虧平衡衡表 PAGEREF _Toc92596484 h 57 HYPERLINK l _Toc92596485 項(xiàng)目敏感感性分析析表 PAGEREF _Toc92596485 h 58報(bào)告總體體結(jié)論報(bào)告說(shuō)明明本報(bào)告中中投資估估算采用用假設(shè)開開發(fā)法，依據(jù)定定額標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和行業(yè)業(yè)普遍慣慣例。銷銷售預(yù)測(cè)測(cè)采用市市場(chǎng)比較較法。計(jì)計(jì)算時(shí)點(diǎn)點(diǎn)為20001年年10月月。本報(bào)告所所采用的的計(jì)算方方法、分分析依據(jù)據(jù)以及得得出的結(jié)結(jié)論和建建議只代代表本公公司的觀觀點(diǎn)，供供開發(fā)商商以及相相關(guān)單位位作決策策參考之之用。在在實(shí)際開開發(fā)中按按照實(shí)際際情況作作相應(yīng)調(diào)調(diào)整?？傮w評(píng)價(jià)價(jià)溫江得天天獨(dú)

5、厚的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)，良良好的自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境，城市綜綜合配套套功能進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)，各各項(xiàng)社會(huì)會(huì)事業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展展，將為為本項(xiàng)目目的發(fā)展展提供良良好的社社會(huì)環(huán)境境與經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境。大量的的土地資資源、建建設(shè)單位位雄厚的的經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力，以以及“奧林匹匹克花園園”優(yōu)良的的品牌資資源，本本項(xiàng)目具具有良好好的市場(chǎng)場(chǎng)前景。根據(jù)本報(bào)報(bào)告定性性、定量量分析和和風(fēng)險(xiǎn)分分析，我我們得出出以下總總體結(jié)論論性意見見供委托托方參考考：本項(xiàng)目用用地區(qū)位位理想，有相當(dāng)當(dāng)?shù)陌l(fā)展展?jié)摿?，適合開開發(fā)大型型項(xiàng)目。本項(xiàng)目開開發(fā)住宅宅為主的的項(xiàng)目有有較好的的市場(chǎng)前前景。本項(xiàng)目在在技術(shù)上上和財(cái)務(wù)務(wù)上是可可行的，并具有有良好的的投資價(jià)價(jià)值和相相當(dāng)?shù)?/p>

6、收收益回報(bào)報(bào)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)表一：經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目合計(jì)一期二期三期四期數(shù)量數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例占地面積積(畝)15700400500400270總建筑面面積（mm2）1151190992934480366885029344801980099住宅（mm2）1036671882641132330116526411321782289其中：多多層住宅宅5462240161441455%183442550%132006645%69333535%花園洋房房253449358699620%91711325%73377025%29711515%聯(lián)體別墅墅207227044022215%5502

7、2815%58699620%49522525%獨(dú)體別墅墅29711529711515%商業(yè)及公公共配套套（m22）115119129344810%36688510%29344810%19811010%商業(yè)及公公共配套套包括:售樓中中心、辦辦公區(qū)、奧運(yùn)體體育會(huì)館館、幼兒兒園、購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)場(chǎng)、商業(yè)業(yè)步行街街、生活活會(huì)所等等非住宅宅建筑。項(xiàng)目項(xiàng)目目總占地地面積： 115700畝容積率: 1.11建筑覆蓋蓋面積： 22616668平平方米 （覆蓋蓋率255%）綠化率 442%高度限制制: 188米車位比例例： 1：0.99項(xiàng)目開發(fā)發(fā)周期： 5年開發(fā)總成成本： 114.66億元（營(yíng)業(yè)稅稅及附加加未計(jì)入入）

8、每平方米米單位成成本： 12269元元/平方方米項(xiàng)目銷售售收入：保守估計(jì)計(jì)： 166.5億億元一般估計(jì)計(jì)： 188.9億億元樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 211.6億億元總投資利利潤(rùn)率：保守估計(jì)計(jì)： 6.74%一般估計(jì)計(jì)： 222.099%樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 399.588%權(quán)益資本本利潤(rùn)率率：保守估計(jì)計(jì)： 2544.900%一般估計(jì)計(jì)： 3066.966%樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 3655.277%凈現(xiàn)值NNPV（單位：萬(wàn)元）： 保守估計(jì)計(jì)： 31553一般估計(jì)計(jì)： 173325樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 331162內(nèi)部收益益率IRRR：保守估計(jì)計(jì)： 11%一般估計(jì)計(jì)： 33%樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 57%盈虧平衡衡點(diǎn)X：保守估計(jì)計(jì)： 0.994

9、3一般估計(jì)計(jì)： 0.8829樂(lè)觀估計(jì)計(jì)： 0.7732結(jié)論與建建議本項(xiàng)目用用地區(qū)位位理想、有相當(dāng)當(dāng)?shù)陌l(fā)展展?jié)摿?，適合開開發(fā)大型型住宅項(xiàng)項(xiàng)目，并并有較好好的宏觀觀利好前前景，具具有良好好的投資資價(jià)值和和可觀的的經(jīng)濟(jì)效效益。當(dāng)當(dāng)然本項(xiàng)項(xiàng)目也存存在一定定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，建設(shè)設(shè)單位如如果能有有效地采采取措施施規(guī)避、分散、消除或或轉(zhuǎn)移風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)并達(dá)達(dá)到自身身資源能能夠承受受的程度度，該項(xiàng)項(xiàng)目具有有相當(dāng)?shù)牡目尚行孕?。建設(shè)單位位應(yīng)抓緊緊籌集資資金，合合理利用用自有資資金，同同時(shí)，應(yīng)應(yīng)適時(shí)加加大廣告告宣傳力力度，優(yōu)優(yōu)化工程程設(shè)計(jì)，在工程程建設(shè)過(guò)過(guò)程中嚴(yán)嚴(yán)格實(shí)行行招標(biāo)和和建設(shè)監(jiān)監(jiān)理制，力爭(zhēng)在在20002年上上半年開開工建

10、設(shè)設(shè)。第一章 項(xiàng)目目介紹11項(xiàng)項(xiàng)目背景景及地塊塊現(xiàn)狀112項(xiàng)目目背景溫江位于于成都市市西面，上風(fēng)上上水，光光華大道道西延線線的開工工建設(shè)以以及成都都市高新新西區(qū)的的開發(fā)建建設(shè)為溫溫江房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)帶來(lái)了了極大的的利好。市政府府雖然未未進(jìn)行正正面的引引導(dǎo)，單單已暗含含借機(jī)帶帶動(dòng)溫江江跨越式式發(fā)展之之意。溫江縣本本地政府府將房地地產(chǎn)業(yè)作作為帶動(dòng)動(dòng)溫江經(jīng)經(jīng)濟(jì)和聚聚集區(qū)域域人氣的的支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，主主持召開開了“住在溫溫江成都房房地產(chǎn)高高層論壇壇會(huì)”。論壇壇會(huì)的后后續(xù)效應(yīng)應(yīng)以及置置信“芙蓉古古城”項(xiàng)目在在溫江的的成功，令溫江江房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)受受到市內(nèi)內(nèi)開發(fā)商商的普遍遍關(guān)注，先后有有華新國(guó)國(guó)際、森森宇房產(chǎn)產(chǎn)、

11、華潤(rùn)潤(rùn)房產(chǎn)、亞都房房產(chǎn)等多多家開發(fā)發(fā)商在此此圈地。未來(lái)2-3年隨隨著成都都市中區(qū)區(qū)舊房改改造工程程的全面面展開，總拆遷遷量將達(dá)達(dá)到4000萬(wàn)平平方米，按1：3的安安置比例例計(jì)算，將帶來(lái)來(lái)12000萬(wàn)平平方米的的市場(chǎng)需需求量。市內(nèi)無(wú)無(wú)法消化化如此巨巨大的市市場(chǎng)需求求，這必必將帶動(dòng)動(dòng)成都市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)郊郊區(qū)化的的發(fā)展。20011年122月份，四川建建信置業(yè)業(yè)發(fā)展有有限責(zé)任任公司正正式與溫溫江縣政政府簽定定了征地地合同，其中一一期用地地4000畝。220011年122月311日，建建信公司司在成都都市藝術(shù)術(shù)中心舉舉辦了“建信奧林匹匹克花園園”奧地利利皇家管管樂(lè)團(tuán)新新年音樂(lè)樂(lè)會(huì)，進(jìn)進(jìn)行了本本項(xiàng)目第第

12、一次的的形象宣宣傳，為為項(xiàng)目的的開發(fā)、推廣作作了鋪墊墊。113地塊塊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊塊位于溫溫江縣，總占地地15660畝，以江安安河為界界，地跨跨溫江縣縣涌泉和和公平兩兩鎮(zhèn)，其其主體部部分位于于涌泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內(nèi)。地塊南南臨光華華大道西西延線，東西兩兩側(cè)與華華新國(guó)際際和愛使使房產(chǎn)的的項(xiàng)目地地塊為鄰鄰，北側(cè)側(cè)目前為為農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)。地塊內(nèi)部部地勢(shì)平平坦、土土地肥沃沃，相對(duì)對(duì)落差在在一米左左右，現(xiàn)現(xiàn)主要為為農(nóng)田，其中零零星分布布著農(nóng)房房和竹林林，西南南臨光華華大道處處有一企企業(yè)。地地塊內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有一條條東西向向雙車道道的水泥泥公路，路面高高出兩側(cè)側(cè)的田壟壟約一米米左右，沿路兩兩側(cè)有部部分村民民自建的的房屋。12項(xiàng)項(xiàng)目

13、地塊塊綜合開開發(fā)環(huán)境境121自然然及人文文歷史景景觀條件件地塊整體體自然條條件優(yōu)越越，江安安河蜿蜒蜒流淌，水質(zhì)較較為清澈澈，沿河河竹林與與環(huán)舍而而生的竹竹團(tuán)共同同構(gòu)成了了一道獨(dú)獨(dú)特的風(fēng)風(fēng)景。另另外，地地塊內(nèi)保保存有一一條較為為完整的的江安河河古河道道，但缺缺少獨(dú)特特的人文文景觀與與歷史古古跡。122交通通條件項(xiàng)目地塊塊與外界界連接交交通條件件地塊內(nèi)有有一條兩兩車道水水泥路面面鄉(xiāng)間公公路，整整體路況況較好。但與外外部公路路接合部部為沙石石路面，路況較較差，較較為泥濘濘、坑洼洼。項(xiàng)目地塊塊周邊交交通狀況況目前地塊塊周邊有有土龍路路、溫雙雙路、涌涌泉柳城公公路，南南側(cè)的光光華大道道正處于于施工階階段

14、，尚尚未形成成交通能能力。政政府在地地塊控制制紅線東東、西、北三側(cè)側(cè)均規(guī)劃劃有三條條市政公公路，目目前尚未未動(dòng)工。隨著本本項(xiàng)目及及區(qū)域其其它項(xiàng)目目的啟動(dòng)動(dòng)，本項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊周邊交交通狀況況是非常常良好的的。123水、土地、空氣污污染狀況況項(xiàng)目地塊塊整體污污染狀況況小。江江安河水水質(zhì)較為為清澈、流量大大；土地地平坦，幾乎均均為農(nóng)業(yè)業(yè)用地，西南部部的企業(yè)業(yè)處于停停產(chǎn)狀態(tài)態(tài)，污染染?。还夤馊A大道道的施工工未對(duì)周周邊環(huán)境境造成明明顯破壞壞，粉塵塵污染較較低。從從整體比比較，本本項(xiàng)目地地塊污染染狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)比成都都市區(qū)為為輕，似似有心曠曠神怡及及有氧運(yùn)運(yùn)動(dòng)之美美。124項(xiàng)目目地塊周周邊治安安狀況分分析項(xiàng)目地塊

15、塊周邊居居民以村村民為主主，服務(wù)務(wù)業(yè)人口口較少，居民世世代為鄰鄰，總體體治安狀狀況較好好。13項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊周邊建建筑狀況況分析項(xiàng)目地塊塊周邊建建筑以村村民的房房舍為主主，以圍圍合式院院落和兩兩層自建建房為主主。西南南面廠區(qū)區(qū)內(nèi)的工工業(yè)用房房年代較較為久遠(yuǎn)遠(yuǎn)，以五五至六層層磚混建建筑為主主。14項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊周邊居居民狀況況項(xiàng)目地塊塊周邊居居民以附附近村民民為主，農(nóng)業(yè)人人口占絕絕對(duì)比重重。除西西南處有有極少的的企業(yè)職職工外，沒(méi)有其其它類型型的居民民，商業(yè)業(yè)人口、服務(wù)業(yè)業(yè)人口及及企業(yè)單單位居民民極少。15項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊周邊市市政工程程實(shí)施情情況目前地塊塊周邊在在建的市市政工程程僅光華華大道西西延線（溫

16、江段段）一項(xiàng)項(xiàng)，路面面現(xiàn)已推推平，正正在鋪設(shè)設(shè)兩側(cè)的的管網(wǎng)。政府在在環(huán)境地地塊四周周均規(guī)劃劃有市政政道路，目前均均未進(jìn)行行施工。16項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊周邊配配套設(shè)施施狀況161商業(yè)業(yè)設(shè)施地塊周邊邊的商業(yè)業(yè)設(shè)施非非常少，地塊東東南面康康河村內(nèi)內(nèi)有少量量副食品品商店、雜貨店店和小餐餐館，在在溫雙公公路側(cè)有有在溫江江縣較為為知名“仲華養(yǎng)養(yǎng)生園”。地塊塊周邊缺缺少銀行行，郵局局等配套套設(shè)施和和娛樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所。162生活活設(shè)施地塊處于于農(nóng)業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)，周周邊沒(méi)有有菜市場(chǎng)場(chǎng)等生活活配套設(shè)設(shè)施。醫(yī)療教育育設(shè)施附近缺少少醫(yī)院和和療養(yǎng)院院，康河河村內(nèi)有有個(gè)別個(gè)個(gè)體診所所，東面面土龍公公路一側(cè)側(cè)有成都都市獅馬馬路小學(xué)學(xué)教育實(shí)實(shí)

17、驗(yàn)基地地，星星星外國(guó)語(yǔ)語(yǔ)學(xué)校及及四川省省商業(yè)學(xué)學(xué)校等教教育單位位。17項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析171優(yōu)勢(shì)勢(shì)分析土地平坦坦，自然然條件優(yōu)優(yōu)越，適適宜進(jìn)行行房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)及及營(yíng)造良良好的居居住環(huán)境境。項(xiàng)目規(guī)劃劃用地近近16000畝，符合房房地產(chǎn)規(guī)規(guī)?；_開發(fā)的趨趨勢(shì)，同同時(shí)也給給設(shè)計(jì)師師留出了了設(shè)計(jì)的的空間，便于組組團(tuán)的規(guī)規(guī)劃與配配套設(shè)施施的完善善。緊臨光華華大道，距成都都市區(qū)三三環(huán)路僅僅8公里里，交通通條件極極為便利利。光華華大道的的高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)以以及規(guī)劃劃沿路兩兩側(cè)1000米的的綠化帶帶，不僅僅大大縮縮短了城城鄉(xiāng)距離離，也令令回家成成為一種種享受。項(xiàng)目地塊塊位于涌涌泉鎮(zhèn)未未來(lái)規(guī)劃劃的中高高檔居住

18、住區(qū)內(nèi)，周邊均均為成都都市知名名開發(fā)企企業(yè)的項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊，區(qū)域域含金量量高，升升值潛力力大。未未來(lái)區(qū)域域的整體體開發(fā)將將有利于于提升版版塊整體體形象和和競(jìng)爭(zhēng)力力。便于與其其它開發(fā)發(fā)企業(yè)合合作共同同營(yíng)造周周邊配套套，加速速居住氣氣候的形形成，同同時(shí)避免免重復(fù)投投資帶來(lái)來(lái)的重復(fù)復(fù)性浪費(fèi)費(fèi)。地塊內(nèi)有有近三公公里長(zhǎng)的的河岸線線，有利利于打造造生態(tài)河河景；沿沿岸良好好的茂密密竹林，既有利利于打造造具有川川西風(fēng)俗俗的景觀觀環(huán)境，又為開開發(fā)企業(yè)業(yè)節(jié)省了了營(yíng)造景景觀綠化化的成本本；沿河河的河漫漫灘有利利于營(yíng)造造親水的的休閑空空間。項(xiàng)目地塊塊所處區(qū)區(qū)域?yàn)榉糠康禺a(chǎn)開開發(fā)的處處女地，開發(fā)起起點(diǎn)高，政府便便于加強(qiáng)強(qiáng)控

19、制與與規(guī)劃，令區(qū)域域產(chǎn)品整整體風(fēng)格格與檔次次較為統(tǒng)統(tǒng)一，可可保持版版塊形象象的完整整性?！白≡跍販亟背啥挤糠慨a(chǎn)高層層論壇會(huì)會(huì)的召開開，樹立立了良好好的溫江江版塊區(qū)區(qū)域品牌牌，引起起了市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)注注，為項(xiàng)項(xiàng)目后期期的宣傳傳推廣創(chuàng)創(chuàng)造了良良好的條條件。光華大道道兩側(cè)鋪鋪設(shè)的管管網(wǎng)為小小區(qū)開發(fā)發(fā)中的管管線引入入、引出出創(chuàng)造了了良好的的水、電電、氣、路等基基礎(chǔ)設(shè)施施條件。本項(xiàng)目良良好的區(qū)區(qū)位環(huán)境境和地塊塊特征為為項(xiàng)目的的成功開開發(fā)創(chuàng)造造了良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)條件。加之成成都建信信公司雄雄厚的資資金實(shí)力力背景和和良好的的政府資資源背景景，輔以以“奧林匹匹克花園園”良好的的項(xiàng)目品品牌和運(yùn)運(yùn)作模式式，溫江江縣政

20、府府將“建信奧林匹匹克花園園”項(xiàng)目列列為溫江江縣政府府一號(hào)工工程，都都將進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)本項(xiàng)目目的優(yōu)勢(shì)勢(shì)。172劣勢(shì)勢(shì)分析項(xiàng)目地塊塊面積大大，開發(fā)發(fā)建設(shè)周周期長(zhǎng)，投資成成本大，資金回回收慢。項(xiàng)目地塊塊地勢(shì)平平坦，地地塊內(nèi)的的相對(duì)落落差僅為為1米左左右，地地勢(shì)缺少少起伏，不利于于營(yíng)造內(nèi)內(nèi)部規(guī)劃劃與景觀觀規(guī)劃的的空間層層次感和和差異性性。地塊周邊邊現(xiàn)有的的交通條條件較差差，光華華大道西西延線（青羊段段）的施施工尚未未進(jìn)行，存在較較大的變變數(shù)，若若其建設(shè)設(shè)滯后，將對(duì)本本項(xiàng)目的的開發(fā)周周期產(chǎn)生生較大影影響。地塊周邊邊的商業(yè)業(yè)、生活活、娛樂(lè)樂(lè)等配套套設(shè)施落落后，居居住環(huán)境境與商業(yè)業(yè)環(huán)境尚尚未形成成，不利利

21、于項(xiàng)目目的推廣廣。“森宇音音樂(lè)花園園”距項(xiàng)目目地塊較較近，并并先于本本項(xiàng)目推推出市場(chǎng)場(chǎng)，其價(jià)價(jià)格定位位較低，均價(jià)在在13000元左左右，若若其推出出后產(chǎn)品品品質(zhì)與與消費(fèi)者者預(yù)期存存在較大大的差異異，會(huì)大大大損害害溫江版版塊房產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的的整體形形象，不不利于“奧園”項(xiàng)目的的推廣。在相鄰本本項(xiàng)目地地塊附近近圈地的的開發(fā)企企業(yè)，如如華新國(guó)國(guó)際、愛愛使房產(chǎn)產(chǎn)等現(xiàn)在在都未有有實(shí)質(zhì)性性的開發(fā)發(fā)動(dòng)作，造成本本項(xiàng)目在在營(yíng)造區(qū)區(qū)域配套套設(shè)施和和吸引人人氣上顯顯得勢(shì)單單力孤。第二章 宏觀觀社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境研究本項(xiàng)目投投資規(guī)模模大，開開發(fā)周期期長(zhǎng)，在在項(xiàng)目投投資、營(yíng)營(yíng)建、營(yíng)營(yíng)銷和管管理的各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)必然會(huì)會(huì)受到國(guó)國(guó)

22、家宏觀觀經(jīng)濟(jì)形形式及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策的影響響。當(dāng)然然要準(zhǔn)確確的預(yù)測(cè)測(cè)宏觀面面對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的影影響程度度，作出出量化分分析是非非常困難難的，本本章我們們將根據(jù)據(jù)以下幾幾個(gè)不同同的 層層面及角角度對(duì)本本項(xiàng)目面面臨的宏宏觀背景景及經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢(shì)作作定性研研判：2.1國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)景氣狀狀況對(duì)本本項(xiàng)目的的影響在全球經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)趨勢(shì)減減緩，一一些權(quán)威威結(jié)構(gòu)普普通提出出悲觀預(yù)預(yù)測(cè)的時(shí)時(shí)候，中中國(guó)GDDP在今今年一季季度增長(zhǎng)長(zhǎng)8.11%，需需求方面面，全社社會(huì)固定定資產(chǎn)投投資同比比增長(zhǎng)112.44%，消消費(fèi)品零零售總額額同比增增長(zhǎng)100.3%，呈現(xiàn)現(xiàn)出穩(wěn)定定增長(zhǎng)的的運(yùn)行態(tài)態(tài)勢(shì)，進(jìn)進(jìn)而亞洲洲開發(fā)銀銀行4月月19日日也提出

23、出預(yù)測(cè)，認(rèn)為中中國(guó)和東東南亞各各國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)今年增增速分別別大7%和6%以上。目前觀察察，國(guó)內(nèi)內(nèi)需求今今年是上上升趨勢(shì)勢(shì)，物價(jià)價(jià)也是穩(wěn)穩(wěn)定的，只要各各項(xiàng)宏觀觀經(jīng)濟(jì)政政策保持持連續(xù)性性和穩(wěn)定定性，內(nèi)內(nèi)需不會(huì)會(huì)出現(xiàn)異異常變化化。不確確定因素素主要是是外需，最近，有越來(lái)來(lái)越多的的國(guó)內(nèi)外外學(xué)者認(rèn)認(rèn)為，世世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)尤其美美國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)放放緩慢將將明顯影影響中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的的增長(zhǎng)。這種影影響將在在下半年年顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局副局局長(zhǎng)邱曉曉華認(rèn)為為，國(guó)際際需求將將減少，國(guó)內(nèi)需需求則會(huì)會(huì)增加，二者相相抵后，我國(guó)今今年整個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行將相相對(duì)平穩(wěn)穩(wěn)，增長(zhǎng)長(zhǎng)率保持持在7%8%之間，不會(huì)出出現(xiàn)大起起大落。與此同同時(shí)，據(jù)據(jù)國(guó)家

24、統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局調(diào)調(diào)查，一一季度全全國(guó)企業(yè)業(yè)景氣指指數(shù)1118.66，比上上年同期期提高33.4個(gè)百百分點(diǎn)，扣除季季節(jié)因素素與上季季持平，特別是是股份合合作企業(yè)業(yè)和私營(yíng)營(yíng)企業(yè)的的景氣指指數(shù)有所所提高。我們認(rèn)為為，整體體國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)將突突顯內(nèi)需需為主格格局，就就目前的的經(jīng)濟(jì)景景氣狀況況及今年年的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本面面而言是是支持本本項(xiàng)目的的，但在在本項(xiàng)目目開發(fā)中中應(yīng)注意意到今年年下半年年經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)可能能放緩對(duì)對(duì)內(nèi)需增增長(zhǎng)的影影響。2.2銀銀行利息息及金融融政策對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的影響響從已發(fā)布布的貨幣幣信貸情情況中，今年一一季度，人民銀銀行繼續(xù)續(xù)執(zhí)行穩(wěn)穩(wěn)健的貨貨幣政策策，供應(yīng)應(yīng)適度，落到了了中央年年初調(diào)整整目標(biāo)1131

25、4%之內(nèi)，金融運(yùn)運(yùn)行平穩(wěn)穩(wěn)。國(guó)家家貨幣政政策委員員會(huì)今年年確定總總的方針針是，繼繼續(xù)執(zhí)行行穩(wěn)健的的貨幣政政策，保保持貨幣幣總量政政策基本本穩(wěn)定；靈活運(yùn)運(yùn)用公開開市場(chǎng)業(yè)業(yè)務(wù)操作作，及時(shí)時(shí)調(diào)節(jié)商商業(yè)銀行行流動(dòng)性性；保持持人民幣幣利率總總水平穩(wěn)穩(wěn)定，保保持人民民幣匯率率基本穩(wěn)穩(wěn)定；積積極運(yùn)用用信貸政政策，促促進(jìn)信貸貸結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整；促促進(jìn)貨幣幣市場(chǎng)和和醬市場(chǎng)場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。據(jù)專家預(yù)預(yù)測(cè)，從從我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的自身身情況以以及世界界經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)內(nèi)我國(guó)銀銀行利息息不會(huì)有有上調(diào)的的可能。因此，該項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)期內(nèi)依依然會(huì)處處于一個(gè)個(gè)較為寬寬松有利利的金融融環(huán)境中中。只要要良好地地把握項(xiàng)項(xiàng)目的開開

26、發(fā)進(jìn)程程，相關(guān)關(guān)的配套套資金及及時(shí)到位位，工程程抵押貸貸款和消消費(fèi)性按按揭貸款款總體上上利率風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)會(huì)太大。2.3通通貨膨脹脹因素對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的影響響今年一季季度居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格總水水平同比比上漲00.7%，物價(jià)總總水平呈呈現(xiàn)出長(zhǎng)長(zhǎng)穩(wěn)中微微漲之勢(shì)勢(shì)。其中中，城市市上漲00.6%，農(nóng)村上上漲0.8%。從構(gòu)成成看，上上漲較快快的項(xiàng)目目主要是是娛樂(lè)教教育文化化用品及及服務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目和居居住，同同比分別別上漲99.2%和和2.44%，但但食品價(jià)價(jià)格下降降1.66%。工工業(yè)品出出廠價(jià)格格上漲00.8%，原材料料、燃料料、動(dòng)力力購(gòu)進(jìn)價(jià)價(jià)格上漲漲2.99%。今年的物物價(jià)還會(huì)會(huì)進(jìn)一步步上漲，但漲幅幅不會(huì)太太大，

27、漲漲速也不不會(huì)太快快。由于于物價(jià)水水平總體體比較平平穩(wěn)，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的投資資收益影影響不會(huì)會(huì)太大。但是原原材料、燃料、動(dòng)力價(jià)價(jià)格上漲漲較快可可能會(huì)影影響項(xiàng)目目開發(fā)成成本及費(fèi)費(fèi)用開支支，委托托方應(yīng)注注意把握握開發(fā)節(jié)節(jié)奏，合合理控制制成本。2.4固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資對(duì)對(duì)本項(xiàng)目目的影響響今年14月份份國(guó)有及及其它經(jīng)經(jīng)濟(jì)類型型累計(jì)完完成投資資42336億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.5%，比去年年同期高高出7.2個(gè)百百分點(diǎn)，其中更更新改造造和房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資繼繼續(xù)保持持了快速速增長(zhǎng)的的態(tài)勢(shì)：更新改改造投資資增長(zhǎng)224.88%，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資增長(zhǎng)222.88%，基基本建設(shè)設(shè)投資增增長(zhǎng)122.1%。在固定定資產(chǎn)投

28、投資的地地區(qū)分布布中14月份份，西部部地區(qū)國(guó)國(guó)有及其其他經(jīng)濟(jì)濟(jì)類型投投資6772億元元，同比比增長(zhǎng)了了26.2%，而東部部和中部部地區(qū)投投資增速速各比西西部地區(qū)區(qū)增速慢慢了7.9和112.99個(gè)百分分點(diǎn)。在投資增增長(zhǎng)中，有二個(gè)個(gè)方面是是值得關(guān)關(guān)注的。一是新新開工項(xiàng)項(xiàng)目和資資金來(lái)源源呈現(xiàn)了了較快的的增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)，在在資金來(lái)來(lái)源中，自籌資資金增長(zhǎng)長(zhǎng)明顯，從自籌籌資金的的較快增增長(zhǎng)中可可以看出出，在加加入世貿(mào)貿(mào)的壓力力與政府府鼓勵(lì)措措施的共共同作用用下，擴(kuò)擴(kuò)大更新新改造投投資在很很大程度度上已成成為企業(yè)業(yè)的一種種自覺(jué)行行為，這這將促進(jìn)進(jìn)投資增增長(zhǎng)；而而房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資的增增長(zhǎng)狀況況則反映映出整體體經(jīng)

29、濟(jì)活活動(dòng)日漸漸活躍。二是住住房投資資的增長(zhǎng)長(zhǎng)已經(jīng)連連續(xù)數(shù)個(gè)個(gè)季度保保持在220%以以上，由由此也帶帶來(lái)了建建材、裝裝修和家家具市場(chǎng)場(chǎng)的繁榮榮，人們們的購(gòu)房房觀念和和行為也也開始從從消費(fèi)向向投資轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。這這與消費(fèi)費(fèi)信貸的的發(fā)展有有很大的的關(guān)系。在去年年高速增增長(zhǎng)的基基礎(chǔ)上，今年第第一季度度的信貸貸繼續(xù)大大幅增長(zhǎng)長(zhǎng)，成為為中國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)和金金融發(fā)展展中的一一個(gè)突出出現(xiàn)象。這也是是今年經(jīng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)續(xù)回升的的一個(gè)重重要因素素。2.5消消費(fèi)需求求對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的影影響改革開放放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)最主要要、最穩(wěn)穩(wěn)定的推推動(dòng)力量量是消費(fèi)費(fèi)需求的的增長(zhǎng)。除個(gè)別別年份，消費(fèi)增增量占GGDP增增量的比比重在660%左左

30、右來(lái)源源于居民民消費(fèi)的的增長(zhǎng)和和政府支支出的擴(kuò)擴(kuò)張。在在總消費(fèi)費(fèi)中，居居民消費(fèi)費(fèi)一直占占80%左右，處于主主導(dǎo)地位位。今年4月月份，國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)費(fèi)品市場(chǎng)場(chǎng)繼續(xù)保保持活躍躍態(tài)勢(shì)，當(dāng)月實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額28821億億元，比比上年同同月增長(zhǎng)長(zhǎng)9.77，增幅幅比上年年同期高高0.66個(gè)百分分點(diǎn)，114月份份累計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額1220777億元，比上年年同期增增長(zhǎng)100.1%。今年1月月1日開開始從三三個(gè)方面面增加工工資，一一是為機(jī)機(jī)關(guān)事業(yè)業(yè)單位職職工每人人每月平平均增加加工資1100元元，二是是給133個(gè)省6634個(gè)個(gè)縣的職職工發(fā)放放“艱苦和和邊遠(yuǎn)地地區(qū)津貼貼”，三是是實(shí)施干

31、干部稱職職考評(píng)，發(fā)放年年終獎(jiǎng)。這次調(diào)調(diào)整工資資涉及445000多萬(wàn)人人，增支支8000億元。增加8800億億元的工工資，相相當(dāng)于全全國(guó)工資資總額增增另0.75個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)左右。由于工工資政策策具有長(zhǎng)長(zhǎng)期效應(yīng)應(yīng)，因此此，這次次調(diào)整工工資將對(duì)對(duì)擴(kuò)大國(guó)國(guó)內(nèi)需求求、強(qiáng)化化內(nèi)需對(duì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)的拉拉動(dòng)作用用將產(chǎn)生生重要影影響。同時(shí)我國(guó)國(guó)住房制制度改革革“九五”期間取取得了突突破性進(jìn)進(jìn)展，住住房的貨貨幣化分分配正在在全國(guó)范范圍逐步步展開，去年全全國(guó)首次次出現(xiàn)了了住房個(gè)個(gè)人貸款款超過(guò)開開發(fā)貸款款的現(xiàn)象象，國(guó)家家計(jì)劃以以高達(dá)11，0000億銀銀行貸款款扶持個(gè)個(gè)人住消消費(fèi)貸款款，均將將進(jìn)一步步擴(kuò)大市市場(chǎng)需求求。結(jié)

32、論：從從上述宏宏觀基本本面分析析，跨入入20001年，中國(guó)房房地產(chǎn)面面臨發(fā)展展的特殊殊機(jī)遇和和挑戰(zhàn)。國(guó)家宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)穩(wěn)中見見暖，新新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)熱潮將將有力地地影響房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)，整體體經(jīng)濟(jì)形形勢(shì)及國(guó)國(guó)家宏觀觀政策導(dǎo)導(dǎo)向支持持本項(xiàng)目目并有相相當(dāng)?shù)睦帽尘熬?。但是是由于宏宏觀面特特別是國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)的不確確定性因因素，委委托方在在開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目過(guò)程程中仍要要密切關(guān)關(guān)注經(jīng)濟(jì)濟(jì)局勢(shì)，根據(jù)形形勢(shì)的變變化預(yù)期期，及時(shí)時(shí)調(diào)整項(xiàng)項(xiàng)目動(dòng)作作思路。項(xiàng)目區(qū)位位環(huán)境分分析31項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位行政區(qū)區(qū)劃與自自然地理理311行政政區(qū)劃溫江縣地地處成都都平原腹腹心，東東臨成都都市青羊羊區(qū)，南南鄰雙流流縣，西西接崇州州市，北北連郫縣縣，

33、是成成都的七七個(gè)衛(wèi)星星城市之之一。溫溫江縣轄轄10鎮(zhèn)鎮(zhèn)1822個(gè)村，面積227704平平方公里里，人口口為300566萬(wàn)?？h縣城柳城城鎮(zhèn)建成成區(qū)面積積124平方方公里，人口數(shù)數(shù)量為110萬(wàn)。東距成成都199公里，南去雙雙流機(jī)場(chǎng)場(chǎng)20公公里，距距將建的的成都鐵鐵路西站站12公公里。按成都市市總體規(guī)規(guī)劃，成成都市將將逐步撤撤縣建區(qū)區(qū)。今年年1月11號(hào)，新新都縣成成為第一一個(gè)撤縣縣建區(qū)的的試點(diǎn)衛(wèi)衛(wèi)星城市市。據(jù)可可靠消息息，成都都南的華華陽(yáng)和成成都西的的溫江可可望成為為第二批批撤縣建建區(qū)城市市，并將將由此在在基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)、工農(nóng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，城市總總體規(guī)劃劃等方面面獲得快快速發(fā)展展。312自然然地

34、理素為“天天府之國(guó)國(guó)”的膏膏腴之地地、享有有“金溫江江”之美譽(yù)的溫溫江縣屬屬岷江水水系都江江堰自然然灌溉區(qū)區(qū)，境內(nèi)內(nèi)平疇沃沃野，物物產(chǎn)豐富富，氣候溫溫和，雨雨量充沛沛，土地地肥沃，四季常常青，年年平均氣氣溫1558，年降降水量99661毫米米；境內(nèi)內(nèi)觀賞植植物資源源豐富，縣內(nèi)河河流十分分發(fā)達(dá)。境內(nèi)有有4條大大河：金金馬河、楊柳河河、江安安河、清清水河以以及其支支流。19966年以來(lái)來(lái)，溫江江共投入入建設(shè)資資金1772億億元，自自然生態(tài)態(tài)得到了了進(jìn)一步步改善，生態(tài)環(huán)環(huán)境指標(biāo)標(biāo)協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。片片區(qū)166個(gè)生態(tài)態(tài)環(huán)境指指標(biāo)全部部達(dá)到國(guó)國(guó)家二類類地區(qū)驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，全縣縣林木覆覆蓋率11499%，高出出國(guó)

35、家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)近55個(gè)百分分點(diǎn)。城城鎮(zhèn)大氣氣環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、城城鎮(zhèn)噪聲聲狀況、水環(huán)境境質(zhì)量等等均達(dá)到到國(guó)家規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。溫江縣具具有“一小”幅員員面積只只有2777平方方公里，“二少”總?cè)巳丝谥挥杏?0萬(wàn)人人，“三近”距成成都市區(qū)區(qū)只有118公里里，“四平”境內(nèi)內(nèi)地勢(shì)為為無(wú)山無(wú)無(wú)丘的平平原沃野野等顯著著特點(diǎn)。32項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況3.2.1國(guó)民民經(jīng)濟(jì)20000年，溫溫江較好好的保證證了全年年目標(biāo)任任務(wù)的完完成和“九五”計(jì)劃的的實(shí)現(xiàn)，再次被被評(píng)為全全省綜合合經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力“十強(qiáng)縣縣”，并升升至第七七位，為為全縣實(shí)實(shí)施“十五”計(jì)劃，大力推推進(jìn)溫江江跨越式式發(fā)展奠奠定了良良好基礎(chǔ)礎(chǔ)。表二：220000年

36、溫江江縣主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)項(xiàng)目單位實(shí)績(jī)同比增減減（%）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值萬(wàn)元36200961166人均國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值元1185561133第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值萬(wàn)元47977732第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值萬(wàn)三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值萬(wàn)元12488891011全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額萬(wàn)元811882-044外貿(mào)進(jìn)出出口總額額萬(wàn)美元219001833社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額萬(wàn)元1923331144職工年均均工資元1095571955城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入元730331088農(nóng)民人均均純收入入元3092253年末存款款余額萬(wàn)元29133641166年末貸款款余額萬(wàn)元1770057-3333

37、.2.2對(duì)外外開放溫江主要要推進(jìn)“一園兩兩區(qū)建設(shè)設(shè)”（海峽峽兩岸科科技園、衛(wèi)星城城經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)、金馬馬旅游區(qū)區(qū)）和五五大開發(fā)發(fā)（工業(yè)業(yè)開發(fā)、農(nóng)業(yè)開開發(fā)、衛(wèi)衛(wèi)星城開開發(fā)、旅旅游開發(fā)發(fā)、市場(chǎng)場(chǎng)開發(fā)），外向向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)格局初初步形成成。目前前，全縣縣共引進(jìn)進(jìn)各類企企業(yè)6000家。其中，引進(jìn)三三資企業(yè)業(yè)1355家，總總投資552億億美元，協(xié)議外外資497億億美元，三資企企業(yè)工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值達(dá)25億元元，位居居全省第第一位。3.2.3城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)溫江縣體體育設(shè)施施較為齊齊備，具具體育場(chǎng)場(chǎng)館一個(gè)個(gè)；20000年年溫江縣縣體育事事業(yè)財(cái)政政投入為為45萬(wàn)萬(wàn)元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)11442%。金融融機(jī)構(gòu)較較為發(fā)達(dá)達(dá)。全縣縣農(nóng)村

38、有有9個(gè)鎮(zhèn)為為省級(jí)小小城鎮(zhèn)建建設(shè)試點(diǎn)點(diǎn)。全縣縣初步形形成以衛(wèi)衛(wèi)星城為為中心，道路為為紐帶，小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)為主體體，中心心村為基基點(diǎn)，城城鄉(xiāng)一體體化生態(tài)態(tài)型中等等城市的的格局。3.3溫溫江城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略定位位當(dāng)前，溫溫江正處處在跨越越式發(fā)展展的關(guān)鍵鍵時(shí)期，聚人氣氣、造聲聲勢(shì)，提提高知名名度、美美譽(yù)度，穩(wěn)固發(fā)發(fā)展生態(tài)態(tài)型規(guī)模模型農(nóng)業(yè)業(yè)，長(zhǎng)足足發(fā)展生生態(tài)型工工業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，活躍躍第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是其其城市發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略略。圍繞繞這一目目的，溫溫江縣政政府已先先期策劃劃實(shí)施了了“住在溫溫江”活動(dòng)，并取得得了成功功使包含含本項(xiàng)目目在內(nèi)的的近十個(gè)個(gè)大型房房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目得以以實(shí)質(zhì)性性啟動(dòng)。第二步步是塑造造“吃在溫溫江”擬以“美

39、食在在溫江”的概念念為基礎(chǔ)礎(chǔ)自然演演繹。第第三步是是“樂(lè)在溫溫江”，這是是溫江第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方向的完完整定位位，其內(nèi)內(nèi)涵是溫溫江第三三產(chǎn)業(yè)的的整體蓬蓬勃發(fā)展展，使溫溫江成為為都市人人娛樂(lè)、休閑等等時(shí)尚消消費(fèi)的理理想之所所。完成成圍繞“人”的“三步走走”戰(zhàn)略，切實(shí)營(yíng)營(yíng)造起人人氣、商商氣，推推動(dòng)全縣縣第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整整體啟動(dòng)動(dòng)和全面面發(fā)展。34 項(xiàng)目區(qū)區(qū)位人文文歷史與與景觀狀狀況341人文文歷史溫江縣為為古蜀國(guó)國(guó)領(lǐng)域，相傳為為魚鳧王王都，境境內(nèi)猶存存柏灌王王墓，魚魚鳧王墓墓和魚鳧鳧王都遺遺址，迄迄今已有有40000多年年的歷史史。西魏魏恭帝二二年（公公元2555年）始置溫溫江縣。改革開放放以來(lái)，

40、溫江縣縣先后被被確定為為成都市市第一個(gè)個(gè)衛(wèi)星城城、省市市小康縣縣建設(shè)試試點(diǎn)、省省“一條線線”經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)縣、省省級(jí)臺(tái)商商投資區(qū)區(qū)、省級(jí)級(jí)小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)試試點(diǎn)、省省級(jí)農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)化化試點(diǎn)和和國(guó)家級(jí)級(jí)生態(tài)示示范縣。19997年2月，被被省委、省政府府命名為為四川省省第一個(gè)個(gè)“小康縣縣”。342項(xiàng)目目區(qū)位景景觀狀況況休閑旅游游好去處處在溫江，無(wú)論訪訪古尋幽幽、休閑度度假，賞賞花品茗茗啖佳肴肴，都能能找到滿滿意的去去處。若若想尋古古之幽思思，有古古跡大乘乘院，陳陳家桅桿桿、古蜀蜀國(guó)魚島島鳧城遺遺址、魚魚鳧王墓墓、柏灌灌王墓等等豐富燦燦爛的魚魚鳧文化化；田野里里那一塊塊塊綠“地毯”，一道道道翠色“屏風(fēng)”

41、一團(tuán)團(tuán)團(tuán)蔥籠竹竹木，秀秀麗的景景色，清清新的空空氣，處處處是濃濃蔭遮蔽蔽花香四四溢的農(nóng)農(nóng)家樂(lè)，在這里里賞花品品茶，休休閑娛樂(lè)樂(lè)，嘗農(nóng)農(nóng)家風(fēng)味味，飲鄉(xiāng)鄉(xiāng)村美酒酒，會(huì)給給人難忘忘的享受受；此外外還有“東方幸幸運(yùn)城”“花圃圃農(nóng)莊”“華亨亨酒店”“柳城城賓館”等綜合合性旅游游地，展展現(xiàn)出溫溫江縣休休閑旅游游的蓬勃勃生機(jī)。金馬太極極地旅游游區(qū)金馬太極極地旅游游區(qū)位于于溫江縣縣金馬鄉(xiāng)鄉(xiāng)境內(nèi)，距成都都市區(qū)226公里里，面積積15000多畝畝，是一一個(gè)新開開發(fā)的平平原田園園式旅游游區(qū)。擬擬建成一一個(gè)融現(xiàn)現(xiàn)代氣派派、民族族風(fēng)格和和川西平平原特色色為一體體的吃住住行游購(gòu)購(gòu)?qiáng)示C合合配套的的具有旅旅游觀光光、度假假、

42、娛樂(lè)樂(lè)、健身身等多功功能的綜綜合性景景點(diǎn)。金馬溫泉泉早在清乾乾隆年間間，溫江江就有“南郭溫溫泉”的的記載。今年44月，在在距金馬馬旅游區(qū)區(qū)155公里處處成功鉆鉆探出溫溫泉，填填補(bǔ)了成成都平原原沒(méi)有溫溫泉的空空白，被被譽(yù)為“成都平平原第一一泉”。“第一一泉”的的鉆探成成功，給給溫江旅旅游帶來(lái)來(lái)了新的的亮點(diǎn)，使溫江江再次成成為游人人關(guān)注的的熱點(diǎn)。這一溫溫泉井底底溫度663oCC，井口口溫度446oCC，日出出水量666000立方米米，開采采年限幾幾達(dá)1000年以以上，水水質(zhì)優(yōu)良良，鍶含含量居全全市溫泉泉之首，極具醫(yī)醫(yī)用、浴浴療特性。同時(shí)，與與溫泉一一隅之隔隔的金馬馬旅游區(qū)區(qū)溫江水水上世界界、金馬馬

43、娛樂(lè)大大世界、成都國(guó)國(guó)際賽馬馬場(chǎng)、溫溫江金馬馬奇特城城、快慢慢速賽車車廣場(chǎng)已已建成營(yíng)營(yíng)運(yùn)，還有有風(fēng)格各各異的別別墅群、度假村村，均因溫泉泉的開發(fā)發(fā)而更添添風(fēng)采。陳家桅桿桿這座坐落落于溫江江縣壽安安鄉(xiāng)天鵝鵝村的迷迷宮式清清代古宅宅，因宅宅前豎有有雙斗石石桅桿的的功名標(biāo)標(biāo)志，故故被當(dāng)?shù)氐厝朔Q“陳家桅桅桿”，系翰林林陳宗典典父子于于清同治治三年（18663）所所造，歷歷時(shí)8年年，傾注注匠心。陳家桅桿桿具有“小小橋、流流水、人人家”的的情調(diào)。其四面溪溪水環(huán)繞繞，風(fēng)景景別致。門前的的雙斗石石桅桿巍巍然屹立立，氣勢(shì)勢(shì)雄偉，院前照照壁橫陳陳，八字字粉墻分分列兩旁旁，墻上上鐫刻有有浮雕石石刻及鏤鏤空的“?！?、

44、“壽”兩字和和蝙蝠等等，圖案案精湛；黑漆卷卷拱重檐檐大龍門門，上有有花鳥彩彩繪，十十分逼真真，光耀耀奪目。在建筑大大師徐尚尚志、古古建專家家古家南南、風(fēng)景景園林專專家熊世世堯、建建設(shè)部專專家錢震震岳、李李素樂(lè)、古民居居學(xué)者季季富政等等專家學(xué)學(xué)者的眼眼里，陳陳家桅桿桿是一個(gè)個(gè)“活生生生的民民間文化化博物館館”。西南花木木第一縣縣溫江是國(guó)國(guó)家級(jí)生生態(tài)示范范區(qū)，素素有花木木之鄉(xiāng)的的美譽(yù)，有著悠悠久的花花木種植植歷史，是川西西園林之之母和川川派樹樁樁盆景的的發(fā)祥地地之一?，F(xiàn)已發(fā)展成成西南地地區(qū)最大大的花木木生產(chǎn)基基地，共共有花木木3萬(wàn)多多畝，占占成都花花木總量量的500%以上，是“四四川省重重點(diǎn)花木木

45、市場(chǎng)和和花木產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化試試點(diǎn)縣”。別具具特色的的溫江花花木沿著著產(chǎn)業(yè)化化道路不不斷發(fā)展展壯大，已經(jīng)形形成規(guī)模?；?、商品化化和專業(yè)化化。主要要有紫薇薇、雪松松、銀杏杏、桂花花、廣玉玉蘭、深深山含笑笑、羅漢漢松等綠綠化觀賞賞花木220000多種；古老蒼蒼勁的川川派樁頭頭盆景更更是一絕絕，具有有很高的的美化欣欣賞價(jià)值值。種花花木、靠靠技術(shù)。作為全全國(guó)最大大的花木木集散地地之一，現(xiàn)有交交易服務(wù)務(wù)帶1萬(wàn)萬(wàn)余畝，交易區(qū)區(qū)4個(gè)，門市3300個(gè)個(gè)，花木木產(chǎn)品遠(yuǎn)遠(yuǎn)銷北京京、廣州州、昆明明等地。每年銷銷量近220000車皮，銷售額額達(dá)到1億元元。花木木產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展既既是形成成了優(yōu)美美的城市市生態(tài)環(huán)環(huán)境，又又取得了了

46、良好的的經(jīng)濟(jì)效效益。15項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位道路與與交通狀狀況溫江縣城城內(nèi)有較較為便利利、快捷捷的交通通網(wǎng)絡(luò)，全縣公公路總里里程3554公里里，其中中一級(jí)公公路3228公公里，二二級(jí)公路路781公里里，三級(jí)級(jí)公路66088公里，四級(jí)公公路188233公里。目前溫溫江雖然然村村通通公路，但溫江江的骨干干交通大大道卻只只有成溫邛邛路一條條與成都都相連。而成都都至溫江江188萬(wàn)輛的的日均車車流量已已使成溫溫通道接接近飽和和。開辟辟新的成成溫通道道已成為為溫江經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)新跨越越的“必必由之路路”。溫江縣距距成都市市區(qū)僅110公里里12分分鐘車程程，緊靠靠新成溫溫公路快快速通道道，成都都繞城高高速公路路穿越其

47、其中。擬擬于明年年5月全全面完成成的連接接成都市市中心的的高等級(jí)級(jí)公路三三條：一一是連接接西延線線和成灌灌高速路路；二是是連接成成都繞城城高速公公路和飛飛機(jī)制造造公司（1322廠）；三是連連接青羊羊區(qū)文家家鄉(xiāng)立交交橋。另另外，溫江縣縣準(zhǔn)備再再修建三三條與成成都相連連的主干干道：第第一條是是從光華華村穿二二環(huán)路到到溫江柳柳城的長(zhǎng)長(zhǎng)125公里里的快速速通道光華華大道；第二條條是正在在規(guī)劃中中的從成成都黃黃田壩永寧溫江，第三條條是從大大石西路路機(jī)投投溫江江。項(xiàng)目所在在地涌泉泉鎮(zhèn)占地地213平方方公里，距三環(huán)環(huán)路僅88公里，與青羊羊區(qū)僅一一線之隔隔?？傞L(zhǎng)11255公里、預(yù)計(jì)投投資13億、雙向88車道的

48、的光華大大道西延延線青羊羊段將由由青羊區(qū)區(qū)與溫江江縣政府府共同投投資修建建。光華華大道該該路起于于青羊區(qū)區(qū)光華大大道在蘇蘇坡鄉(xiāng)與與溫江縣縣的交界界點(diǎn)，止止于柳城城大道，全長(zhǎng)11255公里，貫穿溫溫江國(guó)家家級(jí)海峽峽兩岸科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)、國(guó)家級(jí)級(jí)生態(tài)示示范區(qū)和和金馬旅旅游區(qū)。待20003年年此路修修通，從從涌泉鎮(zhèn)鎮(zhèn)進(jìn)入市市中心僅僅7分鐘鐘車程，距雙流流國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)僅110公里里。與境境內(nèi)的向向陽(yáng)路、溫雙路路、土龍龍路、公公金路形形成了發(fā)發(fā)達(dá)的交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，這將將為整個(gè)個(gè)溫江房房地產(chǎn)的的開發(fā)提提供良好好的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，極大地地改善溫溫江招商商引資環(huán)環(huán)境，加加快溫江江城市化進(jìn)進(jìn)程，使使之成為為成都市市區(qū)向

49、外外輻射的的居住、休閑、娛樂(lè)和和旅游熱熱點(diǎn)。36項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位城市建建設(shè)與房房地產(chǎn)開開發(fā)狀況況城市建設(shè)設(shè)溫江的城城市建設(shè)設(shè)目標(biāo)是是要建設(shè)設(shè)一個(gè)現(xiàn)現(xiàn)代化的的花園城城市。位位于成都都平原腹腹心地帶帶的溫江江，岷江江正流金金馬河及及其支流流江安河河、楊柳柳河、清清水河均均流經(jīng)縣縣境。溫溫江要利利用這些些豐富的的水利資資源“引引水入城城”，讓讓城區(qū)有有寬闊的的水景，目前縣縣政府正正擬投資上上千萬(wàn)元元整治城城區(qū)內(nèi)規(guī)規(guī)模最大大的占地地1677畝的溫溫江公園園，讓公公園完全全開放，提升溫溫江縣的的形象，并使周周邊成為為溫江的的最佳居居住區(qū)域域。同時(shí)時(shí)，溫江江將著重重發(fā)揮苗苗木優(yōu)勢(shì)勢(shì)，在新新建城市市快速通通道兩

50、旁旁興建立立體綠化化，并準(zhǔn)準(zhǔn)備利用用這6萬(wàn)萬(wàn)畝苗木木建成西西部森林林生態(tài)園園。溫江縣城城區(qū)內(nèi)在在售樓盤盤概況目前溫江江縣城區(qū)區(qū)內(nèi)在售售樓盤基基本屬于于本地地地產(chǎn)商所所開發(fā)的的樓盤，其總體體情況為為：項(xiàng)目目開發(fā)規(guī)規(guī)模小、檔次較較低、針針對(duì)的目目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)群體為為本地消消費(fèi)者，付款方方式單一一。比如位于于城中心心的“金桂花花園”和某沿沿街商住住樓，其其公寓單單套建筑筑面積在在80mm21500m2之之間，較較好樓層層的銷售售單價(jià)為為9000元/mm2左右右，必須須采用一一次性付付款的方方式。銷銷售情況況較好，1300m2以下下的戶型型都已基基本售完完，1550左右右的戶型型剩余量量較大，總體上上已銷

51、售售量已分分別達(dá)到到70%和800%。37項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位生活配配套設(shè)施施狀況371能能源狀況況電力狀況況現(xiàn)有355KV變變電站44座，1110KVV變電站站2座；有有各級(jí)輸輸電線路路51條，其中1110KKV輸電電線路44條，355KV線線路6條，100KV線線路411條；共共有小水水電站110個(gè)，總裝機(jī)機(jī)容量881700KW；日供電電量為2206KKWH。形成了了“環(huán)網(wǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)，開開環(huán)運(yùn)行行”的配網(wǎng)網(wǎng)框架。天然氣狀狀況天然氣主主管道99233公里，日供氣氣能力222萬(wàn)立立方米。372通通訊狀況況總裝機(jī)容容量達(dá)666萬(wàn)萬(wàn)戶，并并建成了了全縣寬寬帶多媒媒體通信信骨干網(wǎng)網(wǎng)和成都都溫江SDDH高速速傳輸

52、網(wǎng)網(wǎng)和DDDN數(shù)據(jù)據(jù)傳輸網(wǎng)網(wǎng)。移動(dòng)動(dòng)通信方方面，有有GSMM網(wǎng)一個(gè)個(gè)，9000MNNZ基站站21個(gè)，能同時(shí)時(shí)容納3300000部手手機(jī)同時(shí)時(shí)通話。373教教育條件件境內(nèi)具有有各類學(xué)學(xué)校（含含成教）78所所，其中中大中專專院校111所；在校學(xué)學(xué)生人數(shù)數(shù)為46萬(wàn)人人。建平平雙語(yǔ)學(xué)學(xué)校、新新世紀(jì)外外語(yǔ)學(xué)校校和溫江江中學(xué)等等都在成成都享有有盛名。良好的的教育條條件能使使投資者者的子女女受到良良好的教教育，也也能為企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)培訓(xùn)各各類人才才。374醫(yī)醫(yī)療條件件全縣共有有縣人民民醫(yī)院、中醫(yī)院院、紅十十字醫(yī)院院等縣屬屬醫(yī)療衛(wèi)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)構(gòu)22個(gè)，有成都都市第五五人民醫(yī)醫(yī)院等駐駐溫醫(yī)療療衛(wèi)生機(jī)機(jī)構(gòu)7個(gè)。38項(xiàng)項(xiàng)

53、目區(qū)位位城市發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃溫江縣按按照國(guó)家家建設(shè)部部對(duì)鄉(xiāng)村村城市化化試點(diǎn)工工作的部部署和要要求，從從溫江縣縣的實(shí)際際出發(fā)，堅(jiān)持以以經(jīng)濟(jì)建建設(shè)為中中心，農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代代化為基基礎(chǔ)，農(nóng)農(nóng)村工業(yè)業(yè)化為主主導(dǎo)，基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)為為手段，加快“一園兩兩區(qū)“的建設(shè)設(shè)，合理理調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，構(gòu)筑筑以衛(wèi)星星城為中中心，小小城鎮(zhèn)為為依托，中心村村和農(nóng)村村聚居點(diǎn)點(diǎn)為基點(diǎn)點(diǎn)的新型型城鄉(xiāng)體體系。實(shí)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一一規(guī)劃、分步實(shí)實(shí)施、以以點(diǎn)帶面面、梯次次推進(jìn)，到20005年年，鄉(xiāng)村村城市化化各項(xiàng)指指標(biāo)達(dá)到到國(guó)家建建設(shè)部要要求，建建成具有有典型的的川西平平原特色色的鄉(xiāng)村村城市化化模式。39項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位位綜合開開發(fā)價(jià)值值分析391有利利

54、因素自然環(huán)境境優(yōu)越“上風(fēng)上上水”的溫江江占據(jù)了了作為生生活居家家之所的的“天時(shí)”和“地利”。除了了具有天天府之國(guó)國(guó)溫潤(rùn)的的天氣之之外，其其清新的的空氣、優(yōu)良的的水質(zhì)、繁茂的的樹木花花草等自自然條件件，強(qiáng)于于成都市市及成都都東、南南、北幾幾個(gè)方向向的區(qū)縣縣。優(yōu)越越的自然然環(huán)境是是溫江作作為房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)地的一一大優(yōu)勢(shì)勢(shì)。土地資源源豐富，可進(jìn)行行大規(guī)模模開發(fā)溫江基本本上是房房地產(chǎn)開開發(fā)的處處女地，易找到到大塊適適合開發(fā)發(fā)的土地地，加之之溫江政政府對(duì)招商引引資的注重，因因此，溫溫江是成成都近郊郊適合開開發(fā)“第第一居所所”的一一塊寶地地。而且且，目前前在溫江江可拿到一一手地，地價(jià)相相對(duì)便宜宜。溫江豐富

55、富的土地地資源有有利與開開發(fā)商進(jìn)進(jìn)行大規(guī)規(guī)模的成成片開發(fā)發(fā)，帶來(lái)來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的規(guī)模效效益。文化附加加價(jià)值高高溫江相傳傳是40000多多年前古古蜀國(guó)魚魚鳧王都都的所在在地。古古魚鳧文文化是溫溫江的金金字招牌牌，是一一筆難以以估量的的無(wú)形資資產(chǎn)。此此外，水水文化是是溫江的的文脈，古老的的川西習(xí)習(xí)俗與文文化至今今仍隨處處可見，形成了了其獨(dú)有有的文化化優(yōu)勢(shì)。一定數(shù)量量的市政政建設(shè)和和生活配配套設(shè)施施溫江縣目目前的市市政建設(shè)設(shè)情況和和現(xiàn)有的的生活配配套設(shè)施施可以滿滿足當(dāng)前前溫江縣縣居住人人群的需需要，并并且在成成都的各各郊縣中中位列前前沿。政府對(duì)房房地產(chǎn)開開發(fā)的重重視與大大力促進(jìn)進(jìn)溫江縣政政府對(duì)房房

56、地產(chǎn)開開發(fā)的重重視程度度高，不不僅給予予了各項(xiàng)項(xiàng)優(yōu)惠政政策，而而且在城城市規(guī)劃劃方面也也努力配配合房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的進(jìn)程程。規(guī)劃后的的交通狀狀況良好好溫江縣以以現(xiàn)有的的交通線線路加上上規(guī)劃修修建的道道路，將將形成較較完善的的交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通暢便便捷的縣縣內(nèi)道路路和四通通八達(dá)的的通向成成都和周周邊郊縣縣的干線線，勢(shì)必必提升溫溫江的綜綜合開發(fā)發(fā)價(jià)值。392不利利因素成都市向向東向南南發(fā)展對(duì)對(duì)溫江房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的影影響成都市政政府提出出的向東東向南發(fā)發(fā)展的戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃劃使政公公眾的注注意力被被東南方方的發(fā)展展所吸引引；而對(duì)對(duì)溫江地地區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的宣傳傳只能有有當(dāng)?shù)卣畞?lái)完完成，其其力度的的不足導(dǎo)導(dǎo)致宣

57、傳傳的效果果的不明明顯。因因此，要要使得消消費(fèi)者對(duì)對(duì)溫江房房地產(chǎn)熱熱切關(guān)注注成為一一大難題題。華陽(yáng)、龍龍泉、中中和等郊郊縣房地地產(chǎn)對(duì)溫溫江房地地產(chǎn)的沖沖擊華陽(yáng)、龍龍泉、中中和等郊郊縣的房房地產(chǎn)開開發(fā)現(xiàn)在在已成一一定規(guī)模模，其交交通和生生活配套套更為完完善，并并且成都都市消費(fèi)費(fèi)者對(duì)華華陽(yáng)的認(rèn)認(rèn)知程度度比對(duì)溫溫江更加加深刻。同是成成都近郊郊的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)市場(chǎng)，華陽(yáng)目目前占據(jù)據(jù)相對(duì)有有利的地地位。交通道路路建設(shè)中中的不確確定因素素本項(xiàng)目緊緊鄰的光光華大道道溫江段段的修建建已經(jīng)開開始，但但是直接接影響本本項(xiàng)目與與成都通通行的光光華大道道青羊段段的開工工與通車車時(shí)間尚尚難以確確定。開發(fā)商對(duì)對(duì)開發(fā)時(shí)時(shí)機(jī)

58、的把把握具有有不確定定性溫江開發(fā)發(fā)時(shí)機(jī)的的不確定定性導(dǎo)致致了各開開發(fā)商雖雖已經(jīng)在在溫江圈圈地，但但大多仍仍在等待待項(xiàng)目開開發(fā)的時(shí)時(shí)機(jī)。本地房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)對(duì)對(duì)溫江房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的影影響溫江本地地房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的容量有有限，需需求的層層次較低低。新開開發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目與其其原有的的樓盤相相比品質(zhì)質(zhì)上具有有較大的的跨越。消費(fèi)者者對(duì)于突突然提升升品質(zhì)樓樓盤的接接受會(huì)需需要一定定的時(shí)間間。開發(fā)商之之間的激激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)溫江現(xiàn)已已經(jīng)聚集集了一批批開發(fā)實(shí)實(shí)力雄厚厚，經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富的的房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商。對(duì)于于房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的的認(rèn)識(shí)使使其大多多都進(jìn)行行大規(guī)模模的開發(fā)發(fā)。相似似的產(chǎn)品品在不規(guī)規(guī)范的市市場(chǎng)條件件下可能能會(huì)形成成惡性競(jìng)競(jìng)

59、爭(zhēng)，影影響項(xiàng)目目的贏利利。規(guī)?；牡木幼…h(huán)環(huán)境尚未未形成各開發(fā)商商進(jìn)行了了土地的的購(gòu)買但但已經(jīng)大大規(guī)模開開發(fā)的并并不多；而完全全依靠政政府行為為無(wú)法建建成成熟熟的社區(qū)區(qū)生活居居住環(huán)境境。因此此本區(qū)位位現(xiàn)在暫暫時(shí)還不不具有規(guī)規(guī)?；牡木幼…h(huán)環(huán)境。第四章 成都都市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀研究成都都市房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)基本狀狀況及市市場(chǎng)特征征，對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性作區(qū)區(qū)域性研研判。41房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在國(guó)民民經(jīng)濟(jì)中中的地位位日益增增加成都市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在十年年歷史內(nèi)內(nèi)并未出出現(xiàn)其他他省市的的隨國(guó)家家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)政策策及產(chǎn)業(yè)業(yè)政策的的調(diào)整面面大起大大落的情情況，相相反走出出一條相相對(duì)平穩(wěn)穩(wěn)的發(fā)展展軌跡。歷史數(shù)據(jù)據(jù)分

60、析，19990年成成都房地地產(chǎn)業(yè)總總產(chǎn)值為為2.113億元元，占當(dāng)當(dāng)年國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值（GGDP）的1.1%，經(jīng)過(guò)990年代代十年的的快速發(fā)發(fā)展，行行業(yè)發(fā)展展速度幾幾乎兩倍倍于全市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)速度，到19990年年全市房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值達(dá)達(dá)36.34億億元，占占國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值的3.1%，突破了了3%的的總要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分界界點(diǎn)，確確立了成成都房地地產(chǎn)業(yè)在在國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的的重要支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)地位。尤其值值得注意意的是，住宅業(yè)業(yè)逐漸扮扮演者成成都房地地產(chǎn)業(yè)主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)業(yè)角色：19998年全全市完成成住宅建建設(shè)投資資70.9億元元，拉動(dòng)動(dòng)GDPP增長(zhǎng)11.022個(gè)百分分點(diǎn)；119999年全市市完成住住宅