建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理(HNJY劉鋼老師撰寫)任何人未

1、建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理（劉鋼老師撰寫）任何人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)載及抄襲均為非法發(fā)表日期2013.8.20建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理知識(shí)目標(biāo)標(biāo)：1.了解解建設(shè)工工程招投投標(biāo)的有有關(guān)概念念，掌握握我國(guó)公公開招標(biāo)標(biāo)和邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)量量?jī)煞N招招投標(biāo)模模式的優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)。2.了解解建設(shè)工工程合同同的概念念，掌握握建設(shè)工工程合同同的特征征。3.了解解建設(shè)工工程合同同的基本本內(nèi)容。4.了解解建設(shè)工工程合同同交底的的相關(guān)概概念，掌掌握合同同實(shí)施的的控制過過程和工工程變更更的程序序。5.了了解國(guó)際際工程咨咨詢和承承包合同同的概念念，掌握握國(guó)際工工程合同同爭(zhēng)議的的解決方方式。能力目標(biāo)標(biāo)：1.能夠夠?qū)φ袠?biāo)標(biāo)和投標(biāo)標(biāo)的環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行闡闡

2、述。2.能夠夠?qū)ㄔO(shè)設(shè)工程合合同進(jìn)行行分類，能夠?qū)?duì)不同的的建設(shè)工工程合同同含義進(jìn)進(jìn)行說明明。3.能夠夠針對(duì)不不同的合合同類型型，說明明訂立合合同時(shí)需需要注意意的主要要內(nèi)容。4.能夠夠針對(duì)不不同建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目的情情況，說說明索賠賠的原因因和索賠賠的方式式。5. 能能夠?qū)?guó)國(guó)際工程程合同的的履行要要求進(jìn)行行說明。第1章建建設(shè)工程程招投標(biāo)標(biāo)1.1招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的概念念和意義義1.建設(shè)設(shè)工程招招投標(biāo)的的概念建設(shè)工程程招標(biāo)，是指招標(biāo)標(biāo)人在發(fā)發(fā)包建設(shè)設(shè)項(xiàng)目之之前，公公開招標(biāo)標(biāo)或邀請(qǐng)請(qǐng)投標(biāo)人人，根據(jù)據(jù)招標(biāo)人人的意圖圖和要求求提出報(bào)報(bào)價(jià)，擇擇日當(dāng)場(chǎng)場(chǎng)開標(biāo)，以便從從中擇優(yōu)優(yōu)選定中中標(biāo)人的的一種經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)。

3、建設(shè)工工程投標(biāo)標(biāo)，是工工程招標(biāo)標(biāo)的對(duì)稱稱概念，指具有有合法資資格和能能力的投投標(biāo)人根根據(jù)招標(biāo)標(biāo)條件，經(jīng)過初初步研究究和估算算，在指指定期限限內(nèi)填寫寫標(biāo)書，提出報(bào)報(bào)價(jià)，并并等候開開標(biāo)，決決定能否否中標(biāo)的的經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)。2.建設(shè)設(shè)工程招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的意義義 實(shí)行建建設(shè)項(xiàng)目目的招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)有有十分重重要的意意義，是是我國(guó)建建筑市場(chǎng)場(chǎng)趨向規(guī)規(guī)范化、完善化化的重要要舉措，對(duì)于擇擇優(yōu)選擇擇承包單單位、全全面降低低工程造造價(jià)，進(jìn)進(jìn)而使工工程造價(jià)價(jià)得到合合理有效效的控制制起到關(guān)關(guān)鍵作用用，具體體表現(xiàn)在在：(1)形形成了由由市場(chǎng)定定價(jià)的價(jià)價(jià)格機(jī)制制只有推行行建設(shè)工程程項(xiàng)目的的招標(biāo)投投標(biāo)，才才能形成成由市場(chǎng)場(chǎng)定價(jià)的的價(jià)

4、格機(jī)機(jī)制，使使工程價(jià)價(jià)格更加加趨于合合理。其其最明顯顯的表現(xiàn)現(xiàn)是若干干投標(biāo)人人之間出出現(xiàn)激烈烈競(jìng)爭(zhēng)(相互竟竟標(biāo))，這種市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)最直接接、最集集中的表表現(xiàn)就是是在價(jià)格格上的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。通通過競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)確定出出工程價(jià)價(jià)格，使使其趨于于合理或或下降，這將有有利于節(jié)節(jié)約投資資、提高高投資效效益。(2)公公開、公公平、公公正的原原則建設(shè)工程程項(xiàng)目招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)工作的的展開，有利于于規(guī)范價(jià)價(jià)格行為為，使公公開、公公平、公公正的原原則得以以貫徹。我國(guó)招招投標(biāo)活活動(dòng)有特特定的機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行管理，有嚴(yán)格格的程序序必須遵遵循，有有高素質(zhì)質(zhì)的專家家支持系系統(tǒng)、工工程技術(shù)術(shù)人員的的群體評(píng)評(píng)估與決決策，能能夠避免免盲目過過度的

5、競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)和營(yíng)營(yíng)私舞弊弊現(xiàn)象的的發(fā)生，對(duì)建筑筑領(lǐng)域中中的腐敗敗現(xiàn)象也也是強(qiáng)有有力的遏遏制，使使價(jià)格形形成過程程變得透透明而較較為規(guī)范范。(3)工工程價(jià)格格更加符符合價(jià)值值基礎(chǔ)實(shí)行建設(shè)設(shè)工程的招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)便于供供求雙方方更好地地相互選選擇，使使工程價(jià)價(jià)格更加加符合價(jià)價(jià)值基礎(chǔ)礎(chǔ)，進(jìn)而而更好地地控制工工程造價(jià)價(jià)。采用用招投標(biāo)標(biāo)方式就就為供求求雙方在在較大范范圍內(nèi)進(jìn)進(jìn)行相互互選擇創(chuàng)創(chuàng)造了條條件，為為需求者者(如建建設(shè)單位位、業(yè)主主)與供供給者(如勘察察設(shè)計(jì)單單位、施施工企業(yè)業(yè))在最最佳點(diǎn)上上結(jié)合提提供了可可能。需需求者對(duì)對(duì)供給者者選擇(即建設(shè)設(shè)單位、業(yè)主對(duì)對(duì)勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位位和施工工單位的的選擇)的基本本出

6、發(fā)點(diǎn)點(diǎn)是“擇優(yōu)選選擇”，即選選擇那些些報(bào)價(jià)較較低、工工期較短短、具有有良好業(yè)業(yè)績(jī)和管管理水平平的供給給者，這這樣即為為合理控控制工程程造價(jià)奠奠定了基基礎(chǔ)。(4)不不斷降低低社會(huì)平平均勞動(dòng)動(dòng)消耗水水平建設(shè)工程程項(xiàng)目通通過招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)的的方式進(jìn)進(jìn)行，能能夠不斷斷降低社社會(huì)平均均勞動(dòng)消消耗水平平，使工工程價(jià)格格得到有有效控制制。在建建筑市場(chǎng)場(chǎng)中，不不同投標(biāo)標(biāo)者的個(gè)個(gè)別勞動(dòng)動(dòng)消耗水水平是有有差異的的。通過過推行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)，最終終是那些些個(gè)別勞勞動(dòng)消耗耗水平最最低或接接近最低低的投標(biāo)標(biāo)者獲勝勝，這樣樣便實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了生產(chǎn)產(chǎn)力資源源較優(yōu)配配置，也也對(duì)不同同投標(biāo)者者實(shí)行了了優(yōu)勝劣劣汰。面面對(duì)激烈烈競(jìng)爭(zhēng)的的壓力，為

7、了自自身的生生存與發(fā)發(fā)展，每每個(gè)投標(biāo)標(biāo)者都必必須切實(shí)實(shí)在降低低自己個(gè)個(gè)別勞動(dòng)動(dòng)消耗水水平上下下工夫，這樣將將逐步而而全面地地降低社社會(huì)平均均勞動(dòng)消消耗水平平，工程程價(jià)格更更為合理理。(5)能能夠減少少交易費(fèi)費(fèi)用實(shí)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的招標(biāo)投投標(biāo)能夠夠減少交交易費(fèi)用用，節(jié)省省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使使工程造造價(jià)有所所降低。我國(guó)目目前從招招標(biāo)、投投標(biāo)、開開標(biāo)、評(píng)評(píng)標(biāo)直至至定標(biāo)，均在統(tǒng)統(tǒng)一的建建筑市場(chǎng)場(chǎng)中進(jìn)行行，并有有較完善善的法律律、法規(guī)規(guī)，已進(jìn)進(jìn)入制度度化操作作。招投投標(biāo)中，若干投投標(biāo)人在在同一時(shí)時(shí)間、地地點(diǎn)報(bào)價(jià)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，在專家家支持系系統(tǒng)的評(píng)評(píng)估下，以群體體決策方方式確定定中標(biāo)者者，必然然減少交交易過

8、程程的費(fèi)用用，這本本身就意意味著招招標(biāo)人收收益的增增加，對(duì)對(duì)工程造造價(jià)必然然產(chǎn)生積積極的影影響。1.2工工程項(xiàng)目目招標(biāo)范范圍和分分類1.建設(shè)設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)的范圍圍根據(jù)我國(guó)國(guó)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法法指出出，凡在在中華人人民共和和國(guó)境內(nèi)內(nèi)進(jìn)行下下列工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，包包括項(xiàng)目目的勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工、監(jiān)理理以及與與工程建建設(shè)有關(guān)關(guān)的重要要設(shè)備、材料等等的采購(gòu)購(gòu)，必須須進(jìn)行招招標(biāo)：（1)大大型基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公用事事業(yè)等關(guān)關(guān)系社會(huì)會(huì)公共利利益、公公共安全全的項(xiàng)目目； （2)全部或或者部分分使用國(guó)國(guó)有資金金投資或或國(guó)家融融資的項(xiàng)項(xiàng)目； （3)使用國(guó)國(guó)際組織織或者外外國(guó)政府府貸款、援助資資金的項(xiàng)項(xiàng)目。2.建設(shè)設(shè)工程招

9、招標(biāo)的方方式分類類根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)招投標(biāo)標(biāo)法，工程項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)的方式式為公開開招標(biāo)和和邀請(qǐng)招招標(biāo)兩種種。（1）公公開招標(biāo)標(biāo)公開招標(biāo)標(biāo)又稱為為無限競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)標(biāo)，是由由招標(biāo)單單位通過過報(bào)刊、廣播、電視等等方式發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)廣告，有投標(biāo)標(biāo)意向的的承包商商均可參參加投標(biāo)標(biāo)資格審審查，審審查合格格的承包包商可購(gòu)購(gòu)買或領(lǐng)領(lǐng)取招標(biāo)標(biāo)文件，參加投投標(biāo)的招招標(biāo)方式式。公開招標(biāo)標(biāo)方式的的優(yōu)點(diǎn)是是：投標(biāo)標(biāo)的承包包商多、競(jìng)爭(zhēng)范范圍大，業(yè)主有有較大的的選擇余余地，有有利于降降低工程程造價(jià)，提高工工程質(zhì)量量和縮短短工期。其缺點(diǎn)點(diǎn)是：由由于投標(biāo)標(biāo)的承包包商多，招標(biāo)工工作最大大，組織織工作復(fù)復(fù)雜，需需投人較較多的人人力

10、、物物力，招招標(biāo)過程程所需時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)長(zhǎng)，因而而此類招招標(biāo)方式式主要適適用于投投資額度度大、工工藝、結(jié)結(jié)構(gòu)復(fù)雜雜的較大大型工程程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目。（2）邀邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)又稱為為有限競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性招招標(biāo)。這這種方式式不發(fā)布布廣告，業(yè)主根根據(jù)自己己的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和所掌掌握的各各種信息息資料，向有承承擔(dān)該項(xiàng)項(xiàng)工程施施工能力力的三個(gè)個(gè)以上（含三個(gè)個(gè)）承包包商發(fā)出出投標(biāo)邀邀請(qǐng)書，收到邀邀請(qǐng)書的的單位有有權(quán)利選選擇是否否參加投投標(biāo)。邀邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)與公開開招標(biāo)一一樣都必必須按規(guī)規(guī)定的招招標(biāo)程序序進(jìn)行，要制訂訂統(tǒng)一的的招標(biāo)文文件，投投標(biāo)人都都必須按按招標(biāo)文文件的規(guī)規(guī)定進(jìn)行行投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)方式的的優(yōu)點(diǎn)是是：參加加競(jìng)爭(zhēng)的的投標(biāo)

11、商商數(shù)目可可由招標(biāo)標(biāo)單位控控制，目目標(biāo)集中中，招標(biāo)標(biāo)的組織織工作較較容易，工作量量比較小小。其缺缺點(diǎn)是：由于參參加的投投標(biāo)單位位相對(duì)較較少，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性范范圍較小小，使招招標(biāo)單位位對(duì)投標(biāo)標(biāo)單位的的選擇余余地較少少，如果果招標(biāo)單單位在選選擇被邀邀請(qǐng)的承承包商前前所掌握握信息資資料不足足，則會(huì)會(huì)失去發(fā)發(fā)現(xiàn)最適適合承擔(dān)擔(dān)該項(xiàng)目目的承包包商的機(jī)機(jī)會(huì)。1.3建建設(shè)工程程招標(biāo)、投標(biāo)的的一般程程序1. 建建設(shè)工程程招標(biāo)投投標(biāo)程序序建設(shè)工程程招標(biāo)投投標(biāo)程序序是指建建設(shè)工程程活動(dòng)按按照一定定的時(shí)間間、空間間順序運(yùn)運(yùn)作的順順序、步步驟和方方式。始始于發(fā)布布招標(biāo)邀邀請(qǐng)書，終于發(fā)發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書書，其間間大致經(jīng)經(jīng)歷了招招

12、標(biāo)、投投標(biāo)、開開標(biāo)評(píng)標(biāo)標(biāo)定標(biāo)幾幾個(gè)主要要階段。建設(shè)工工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)工工作流程程表合同簽定報(bào) 建中標(biāo)審查招標(biāo)人資質(zhì)評(píng)標(biāo)招標(biāo)申請(qǐng)開標(biāo)（資格后審）資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制標(biāo)底的報(bào)審標(biāo)底編制招標(biāo)文件的編制、遞交發(fā)布資格預(yù)審?fù)ǜ?、招?biāo)公告投標(biāo)預(yù)備會(huì)資格預(yù)審戡察現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放招標(biāo)文件注：1.公開招招標(biāo)流程程：含以以上流程程的所有有環(huán)節(jié)2.邀請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)：不含資資格預(yù)審審2.從招招標(biāo)人的的角度看看，建設(shè)設(shè)工程招招標(biāo)的一一般程序序：(1)設(shè)設(shè)立招標(biāo)標(biāo)組織或或者委托托招標(biāo)代代理人；(2)申申報(bào)招標(biāo)標(biāo)申請(qǐng)書書、招標(biāo)標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)定定標(biāo)辦法法和標(biāo)底底(實(shí)行行資格預(yù)預(yù)審的還還要申報(bào)報(bào)資格預(yù)預(yù)審文件件)；(3)發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告

13、或或者發(fā)出出投標(biāo)邀邀請(qǐng)書；(4)對(duì)對(duì)投標(biāo)資資格進(jìn)行行審查；(5)分分發(fā)招標(biāo)標(biāo)文件和和有關(guān)資資料，收收取投標(biāo)標(biāo)保證金金；(6)組組織投標(biāo)標(biāo)人踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行答疑疑；(7)成成立評(píng)標(biāo)標(biāo)組織，召開開開標(biāo)會(huì)議議(實(shí)行行資格后后審的還還要進(jìn)行行資格審審查)；(8)審審查投標(biāo)標(biāo)文件，澄清投投標(biāo)文件件中不清清楚的問問題，組組織評(píng)標(biāo)標(biāo)；(9)擇擇優(yōu)定標(biāo)標(biāo)，發(fā)出出中標(biāo)通通知書；(10)將合同同草案報(bào)報(bào)送審查查，簽訂訂合同。3.從投投標(biāo)人的的角度看看，建設(shè)設(shè)工程投投標(biāo)的一一般程序序：(1)向向招標(biāo)人人申報(bào)資資格審查查，提供供有關(guān)文文件資料料；(2)購(gòu)購(gòu)領(lǐng)招標(biāo)標(biāo)文件和和有關(guān)資資料，繳繳納投標(biāo)標(biāo)保證金金

14、；(3)組組織投標(biāo)標(biāo)班子，委托投投標(biāo)代理理人；(4)參參加踏勘勘現(xiàn)場(chǎng)和和投標(biāo)預(yù)預(yù)備會(huì)；(5)編編制、遞遞送投標(biāo)標(biāo)書；(6)接接受評(píng)標(biāo)標(biāo)組織就就投標(biāo)文文件中不不清楚的的問題進(jìn)進(jìn)行的詢?cè)儐?，舉舉行澄清清會(huì)談；(7)接接受中標(biāo)標(biāo)通知書書，簽訂訂合同，提供履履約擔(dān)保保，分送送合同副副本。第2章 建設(shè)工工程合同同概述2.1建設(shè)工工程合同同的概念念與特征征1.建設(shè)設(shè)工程合合同的概概念我國(guó)合合同法第2669條規(guī)規(guī)定，建建設(shè)工程程合同是是指承包包人進(jìn)行行工程建建設(shè)，發(fā)發(fā)包人支支付價(jià)款款的合同同。建設(shè)設(shè)工程合合同是一一個(gè)系統(tǒng)統(tǒng)的概念念，從涵涵蓋內(nèi)容容上說，應(yīng)該包包括工程程勘察合合同、工程設(shè)計(jì)計(jì)合同、工程施工工合

15、同、工程監(jiān)監(jiān)理合同同和重要要材料及及設(shè)備采采購(gòu)合同同等。由于建設(shè)設(shè)工程合合同涉及及的工程程量通常常較大，履行周周期長(zhǎng)，當(dāng)事人人的權(quán)利利、義務(wù)務(wù)關(guān)系復(fù)復(fù)雜，因因此，合同法法第2270條條明確規(guī)規(guī)定，建建設(shè)工程程合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用用書面形形式。建設(shè)工程程合同是是一種諾諾成合同同，合同同訂立生生效后雙雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴(yán)格履履行合同同內(nèi)容。同時(shí)，建設(shè)工工程合同同也是一一種雙向向、有償償合同，合同雙雙方在履履行合同同的過程程中都有有各自的的權(quán)利和和義務(wù)，在享有有權(quán)利的的同時(shí)必必須履行行相應(yīng)義務(wù)務(wù)。建設(shè)工程程合同的的雙方當(dāng)當(dāng)事人分分別被稱稱為承包包人和發(fā)發(fā)包人。承包人人，是指指在建設(shè)設(shè)工程合合同中負(fù)負(fù)責(zé)承接接工程的

16、的勘察、設(shè)計(jì)、施工等等任務(wù)的的一方。發(fā)包人人，是指指在建設(shè)設(shè)工程合合同中委委托承包包人進(jìn)行行工程的的勘察、設(shè)計(jì)、施工等等任務(wù)的的建設(shè)單單位(或或業(yè)主、項(xiàng)目法法人)。承包人人最主要要的義務(wù)務(wù)是進(jìn)行行工程建建設(shè)，即即進(jìn)行工工程的勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工等工工作；與與之對(duì)應(yīng)應(yīng)，發(fā)包包人最主主要的義義務(wù)是向向承包人人支付合合同約定定的價(jià)款款。2.建設(shè)設(shè)工程合合同的特特征建設(shè)工程程是一項(xiàng)項(xiàng)特殊的的社會(huì)活活動(dòng)，在在進(jìn)行這這項(xiàng)活動(dòng)動(dòng)前，發(fā)承包包雙方共共同訂立立的合同同具有其其獨(dú)特的的特征。（1）合合同主體體的嚴(yán)格格性建設(shè)工程程的主體體一般只只能是法法人或法法人組織織，發(fā)包包人、承承包人必必須具備備一定的的資格

17、，才能成成為建設(shè)設(shè)工程合合同的合合法當(dāng)事事人；否則，建設(shè)工工程合同同可能因因主體不不合格而而導(dǎo)致無無效。發(fā)包人對(duì)對(duì)需要建建設(shè)的工工程，應(yīng)應(yīng)經(jīng)計(jì)劃劃管理部部門審批批，落實(shí)實(shí)投資計(jì)計(jì)劃，并并應(yīng)具備備相應(yīng)的的協(xié)調(diào)能能力。承承包人是是有從事事工程建建設(shè)相應(yīng)應(yīng)資格的的企業(yè)，理應(yīng)具具備相應(yīng)應(yīng)的勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)、施工工等資質(zhì)質(zhì)。沒有有資格證證書的，一律不不得擅自自從事工工程勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)業(yè)務(wù)；資質(zhì)等等項(xiàng)目工工作；特特別是，資質(zhì)等等級(jí)較低低的，不不能越級(jí)級(jí)承包工工程。（2）合合同標(biāo)的的的特殊殊性 建設(shè)工工程合同同的標(biāo)的的就是建建筑產(chǎn)品品，建設(shè)設(shè)產(chǎn)品本本身是不不動(dòng)產(chǎn)，與地基基相連，不能移移動(dòng)，這這就決定定了每項(xiàng)項(xiàng)

18、工程的的合同標(biāo)標(biāo)的物都都是特殊殊的，相相互間彼彼此不同同并且不不可替代代。建設(shè)工程程的標(biāo)的的物，不不能夠通通過流水水線做單單一化生生產(chǎn)，每每一個(gè)建建設(shè)工程程項(xiàng)目都都必須適適應(yīng)不同同的需求求，根據(jù)據(jù)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐牡膶?shí)際情情況予以以確定。建筑產(chǎn)產(chǎn)品的類類別龐雜雜，其外外觀、結(jié)結(jié)構(gòu)、使使用目的的、使用用人都不不一樣，這就要要求每一一個(gè)建筑筑產(chǎn)品都都單獨(dú)設(shè)設(shè)計(jì)和施施工，建建筑產(chǎn)品品單體性性生產(chǎn)也也決定了了建設(shè)工工程合同同標(biāo)的的的特殊性性。（3）合合同履行行的長(zhǎng)期期性建設(shè)工程程往往具具備結(jié)構(gòu)構(gòu)復(fù)雜、體積大大、材料料類型多多、設(shè)備備貴重和和工作量量大等特特點(diǎn)，這這就使得得合同履履行期限限都較長(zhǎng)長(zhǎng)。同時(shí)，建建

19、設(shè)工程程合同的的訂立和和履行一一般都需需要較長(zhǎng)長(zhǎng)的準(zhǔn)備備期，在在合同的的履行過過程中，還可能能因?yàn)榉N種種不可可抗力、工程變變更、材材料供應(yīng)應(yīng)不及時(shí)時(shí)等眾多多原因?qū)?dǎo)致合同同期限順順延。而且，建建設(shè)工程程是一個(gè)個(gè)系統(tǒng)工工程，由由立項(xiàng)、勘察、設(shè)計(jì)、施工等等許多環(huán)環(huán)節(jié)構(gòu)成成，每一一個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)都是獨(dú)獨(dú)立而有有內(nèi)在聯(lián)聯(lián)系的個(gè)個(gè)體，都都需要通通過建設(shè)設(shè)工程合合同予以以約束。所有這這些情況況，決定定了建設(shè)設(shè)工程合合同的履履行期限限具有長(zhǎng)長(zhǎng)期性。（4）形形式和程程序的嚴(yán)嚴(yán)格性一般合同同當(dāng)事人人就合同同條款達(dá)達(dá)成一致致，合同同即告成成立，可可以選擇擇不采用用書面形形式。但但是，建建設(shè)工程程合同履行行期限長(zhǎng)長(zhǎng)，工作

20、作環(huán)節(jié)多多，涉及及面廣，應(yīng)當(dāng)采采取書面面形式，將雙方權(quán)權(quán)利、義義務(wù)，采采用的支支付手段段和應(yīng)用用的技術(shù)術(shù)等內(nèi)容容通過書書面合同同形式予予以明確確認(rèn)定。基于工程程建設(shè)對(duì)對(duì)于國(guó)家家經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、公公民工作作生活有有重大影影響，國(guó)國(guó)家對(duì)建建設(shè)工程程的投資資和實(shí)施施有嚴(yán)格格的管理理程序，建設(shè)工工程合同同的訂立立和履行行必須遵遵守國(guó)家家相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)的規(guī)定定。2.2建建設(shè)工程程合同的的主體與分類1.建設(shè)設(shè)工程合合同的主主體 發(fā)包人人和承包包人是建建設(shè)工程程合同的的雙方。發(fā)包人人、承包包人必須須具備一一定的資資格，才才能成為為建設(shè)工工程合同同的合法法當(dāng)事人人，否則則，建設(shè)設(shè)工程合合同可能能因主體體不合格格

21、而導(dǎo)致致無效。（1）發(fā)包人人主體資資格 發(fā)包人人，有時(shí)也也稱發(fā)包包單位、建設(shè)單單位、業(yè)業(yè)主或項(xiàng)項(xiàng)目法人人。發(fā)包包人的主主體資格格也就是是進(jìn)行工工程發(fā)包包并簽訂訂建設(shè)工工程合同同的主體體資格。根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)招標(biāo)投投標(biāo)法(以下下簡(jiǎn)稱招標(biāo)投投標(biāo)法第9條條規(guī)定：“招標(biāo)人人應(yīng)當(dāng)有有進(jìn)行招招標(biāo)項(xiàng)目目的相應(yīng)應(yīng)資金或或者資金金來源已已經(jīng)落實(shí)實(shí)，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)在招招標(biāo)文件件中如實(shí)實(shí)載明?！边@就要要求發(fā)包包人有支支付工程程價(jià)款的的能力。同時(shí)，招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法法第112條規(guī)規(guī)定：“招標(biāo)人人具有編編制招標(biāo)標(biāo)文件和和組織評(píng)評(píng)標(biāo)能力力的，可可以自行行進(jìn)行辦辦理招標(biāo)標(biāo)事宜?！?發(fā)包包人的主主體資格格還應(yīng)符符合國(guó)家家計(jì)秀發(fā)發(fā)

22、布的關(guān)于實(shí)實(shí)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目法法人責(zé)任任制的暫暫行規(guī)定定、建建設(shè)部和和國(guó)家工工商行政政管理總總局所發(fā)發(fā)的建建筑市場(chǎng)場(chǎng)管理規(guī)規(guī)定(建法199917798號(hào)號(hào))、建建設(shè)部印印發(fā)的工程項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)單位管管理暫行行辦法(建建建119997)1233號(hào))的的具體規(guī)規(guī)定；當(dāng)當(dāng)建設(shè)單單位為房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)時(shí)，還還應(yīng)符合合房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資資質(zhì)管理理規(guī)定(20000年年3月229日建建設(shè)部令令第777號(hào)發(fā)布布)。綜上所述述，發(fā)包包人進(jìn)行行工程發(fā)發(fā)包應(yīng)當(dāng)當(dāng)具備一一些基本本條件： = 1 * GB3 應(yīng)當(dāng)具具有相應(yīng)應(yīng)的民事事權(quán)利能能力和民民事行為為能力； = 2 * GB3 實(shí)行招招標(biāo)發(fā)包包的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有有編制

23、招招標(biāo)文件件和組織織評(píng)標(biāo)的的能力；如果不不具備該該能力，應(yīng)該委委托具備備相應(yīng)資資質(zhì)的招招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)代代理招標(biāo)標(biāo)事宜。 = 3 * GB3 進(jìn)行招招標(biāo)項(xiàng)目目的相應(yīng)應(yīng)資金或或者資金金來源已已經(jīng)落實(shí)實(shí)。(2)承包人人的主體體資格建設(shè)工程程合同的的承包人人分別為勘察察人、設(shè)設(shè)計(jì)人、施工人人和監(jiān)理理人等。對(duì)于建建設(shè)工程程承包人人，我國(guó)國(guó)實(shí)行嚴(yán)嚴(yán)格的市市場(chǎng)準(zhǔn)入入制度。建筑法法第226條規(guī)規(guī)定，承承包建筑筑工程的的單位應(yīng)應(yīng)當(dāng)持有有依法取取得的資資質(zhì)證書書，并在在其資質(zhì)質(zhì)等級(jí)許許可的業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍內(nèi)承攬攬工程。20000年11月300日國(guó)務(wù)務(wù)院令第第2799號(hào)發(fā)布布的建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例第118條規(guī)規(guī)

24、定，從從事建設(shè)設(shè)工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)的單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法取取得相應(yīng)應(yīng)等級(jí)的的資質(zhì)證證書，并并在其資資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程；第第25條條規(guī)定，施工單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)依法取取得相應(yīng)應(yīng)等級(jí)的的資質(zhì)證證書，并并在其資資質(zhì)等級(jí)級(jí)許可的的范圍內(nèi)內(nèi)承攬工工程。 關(guān)于建建設(shè)工程程勘察、設(shè)計(jì)、施工單單位的資資質(zhì)等級(jí)級(jí)，建設(shè)設(shè)部已經(jīng)經(jīng)分別頒頒布了建設(shè)工工程勘察察設(shè)計(jì)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理規(guī)規(guī)定(20001年77月255日建設(shè)設(shè)部令第第93號(hào)號(hào)發(fā)布)、建建筑業(yè)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)管理規(guī)規(guī)定(20001年44月188日建設(shè)設(shè)部令第第87號(hào)號(hào)發(fā)布)予以規(guī)規(guī)范。2.建設(shè)設(shè)工程合合同的分分類及簡(jiǎn)簡(jiǎn)介建設(shè)工程程合同的的內(nèi)容千千差萬別別

25、，有勘勘察合同同、設(shè)計(jì)計(jì)合同、施工承承包合同同、物資資采購(gòu)合合同、工工程監(jiān)理理合同、咨詢合合同、代代理合同同等等，有時(shí)一一個(gè)大型型工程項(xiàng)項(xiàng)目甚至至要簽訂訂上百個(gè)個(gè)合同。（11）按照照工程范范圍和承承包關(guān)系系可以分分為 = 1 * GB3 工程總總承包合合同 = 2 * GB3 工程分分包合同同（2）按按照合同同的標(biāo)的的可以分分為 = 1 * GB3 土建安安裝工程程承包合合同 = 2 * GB3 勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同同 = 3 * GB3 工程材材料和設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)合同 = 4 * GB3 加工訂訂貨合同同 = 5 * GB3 建設(shè)監(jiān)監(jiān)理合同同 = 6 * GB3 工程咨咨詢合同同（3）按按照合同同的

26、計(jì)價(jià)價(jià)方式可可以分為為 = 1 * GB3 單價(jià)合合同 = 2 * GB3 固定價(jià)價(jià)或總價(jià)價(jià)合同 = 3 * GB3 成本加加酬金合合同根據(jù)中中華人民民共和國(guó)國(guó)合同法法，勘勘察合同同、設(shè)計(jì)計(jì)合同、施工承承包合同同屬于建建設(shè)工程程合同；工程監(jiān)監(jiān)理合同同、咨詢?cè)兒贤鹊葘儆谖泻贤?。下面面就一些些基本的的合同概概念進(jìn)行行說明：（1）建建設(shè)工程程勘察，是指根根據(jù)建設(shè)設(shè)工程的的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建建設(shè)場(chǎng)地地的地質(zhì)質(zhì)地理環(huán)環(huán)境特征征和巖土土工程條條件，編編制建設(shè)設(shè)工程勘勘察文件件的活動(dòng)動(dòng)。建設(shè)工程程勘察合合同，即發(fā)包包人與勘勘察人就就完成商商定的勘勘察任務(wù)務(wù)明確雙雙方權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。

27、（2）建設(shè)工工程設(shè)計(jì)計(jì)，是指指根據(jù)建建設(shè)工程程的要求求，對(duì)建建設(shè)工程程所需的的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等等條件進(jìn)進(jìn)行綜合合分析、論證，編制建建設(shè)工程程設(shè)計(jì)文文件的活活動(dòng)。建設(shè)工程程設(shè)計(jì)合合同，即發(fā)包包人與設(shè)設(shè)計(jì)人就就完成商商定的工工程設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)明明確雙方方權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。（3）建設(shè)工工程施工工，是指指根據(jù)建建設(shè)工程程設(shè)計(jì)文文件的要要求，對(duì)對(duì)建設(shè)工工程進(jìn)行行新建、擴(kuò)建、改建的的施工活活動(dòng)。建設(shè)工程程施工承承包合同同，即發(fā)包包人與承承包人為為完成商商定的建建設(shè)工程程項(xiàng)目的的施工任任務(wù)明確確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。 （44）工程程建設(shè)過過程中的的物資包包括建筑筑材料和和設(shè)備等等，建筑材

28、材料和設(shè)設(shè)備的供供應(yīng)一般般需要經(jīng)經(jīng)過訂貨貨、生產(chǎn)產(chǎn)（加工工）、運(yùn)運(yùn)輸、儲(chǔ)儲(chǔ)存、使使用（安安裝）等等各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)，經(jīng)經(jīng)歷一個(gè)個(gè)非常復(fù)復(fù)雜的過過程。物資采購(gòu)購(gòu)合同分分建筑材材料采購(gòu)購(gòu)合同和和設(shè)備采采購(gòu)合同同，是指指采購(gòu)方方（發(fā)包包人或者者承包人人）與供供貨方（物資供供應(yīng)公司司或者生生產(chǎn)單位位）就建建設(shè)物資資的供應(yīng)應(yīng)明確雙雙方權(quán)利利義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)協(xié)議。（5）建建設(shè)工程程監(jiān)理合合同，是建設(shè)設(shè)單位（委托人人）與監(jiān)監(jiān)理人簽簽訂，委委托監(jiān)理理人承擔(dān)擔(dān)工程監(jiān)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)而明確確雙方權(quán)權(quán)利義務(wù)務(wù)關(guān)系的的協(xié)議。 （66）咨詢服服務(wù)，根根據(jù)其咨咨詢服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容和服務(wù)務(wù)的對(duì)象象不同又又可以分分為多種種形式。咨詢服務(wù)務(wù)合

29、同，是由委委托人與與咨詢服服務(wù)的提提供者之之間就咨咨詢服務(wù)務(wù)的內(nèi)容容、咨詢?cè)兎?wù)方方式等簽簽訂的明明確雙方方權(quán)利義義務(wù)關(guān)系系的協(xié)議議。第3章幾種主主要建設(shè)設(shè)工程合合同的基基本內(nèi)容容3.1建建設(shè)工程程合同的的基本內(nèi)容容建設(shè)工程程合同首首先具備備一般合合同的基基本內(nèi)容容，如發(fā)發(fā)包人、承包人人的名稱稱和住所所、標(biāo)的的、數(shù)量量、質(zhì)量量、價(jià)款款、履行行方式、地點(diǎn)、期限；違約責(zé)責(zé)任、解解決爭(zhēng)議議的方法法等。其次，由由于建設(shè)設(shè)工程合合同標(biāo)的的的特殊殊性，法法律還對(duì)對(duì)建設(shè)工工程合同同中某些些內(nèi)容作作出了特特別規(guī)定定，成為為建設(shè)工工程合同同中不可可缺少的的內(nèi)容。針對(duì)建設(shè)設(shè)工程合合同，國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)部門制制定了統(tǒng)統(tǒng)

30、一的示示范文本本，訂立立合同時(shí)時(shí)可以參參照相應(yīng)應(yīng)的示范范文本。采用示示范文本本或其他他書面形形式訂立立的建設(shè)設(shè)工程合合同，在在組成上上并不是是單一的的，凡能能體現(xiàn)招招標(biāo)人與與中標(biāo)人人協(xié)商一一致協(xié)議議內(nèi)容的的文字材材料，包包括各種種文書、電報(bào)、圖表等等，均為為建設(shè)工工程合同同文件的的組成部部分。 建設(shè)工工程合同同的所有有合同文文件，應(yīng)應(yīng)能互相相解釋，互為說說明，保保持一致致。當(dāng)事事人對(duì)合合同條款款的理解解有爭(zhēng)議議的，應(yīng)應(yīng)按照合合同所使使用的詞詞句、合合同的有有關(guān)條款款、合同同的目的的、交易易習(xí)慣以以及誠(chéng)實(shí)實(shí)信用原原則，確確定該條條款的真真實(shí)意思思。訂立立建設(shè)工工程合同同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)注意意明確合合同

31、文件件的組成成及其解解釋順序序。在工工程實(shí)踐踐中，當(dāng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)合合同文件件出現(xiàn)含含糊不清清或不相相一致的的情形時(shí)時(shí)，通常常按合同同文件的的優(yōu)先順順序進(jìn)行行解釋。合同文文件的優(yōu)優(yōu)先順序序，除雙雙方另有有約定的的外，應(yīng)應(yīng)按合同同條件中中的規(guī)定定確定，即排在在前面的的合同文文件比排排在后面面的更具具有權(quán)威威性。因因此，在在訂立建建設(shè)工程程合同時(shí)時(shí)應(yīng)該遵遵循建建設(shè)工程程施工合合同 (示范文文本)(GFF1999902001)第第2條有有關(guān)規(guī)定定，對(duì)合合同文件件按重要要性確定定其優(yōu)先先順序。按照國(guó)家家相關(guān)法法律規(guī)定定，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)設(shè)工程合合同文件件，應(yīng)當(dāng)當(dāng)至少包括括以下幾幾個(gè)組成成部分：(1)合合同協(xié)議議書

32、；(2)中中標(biāo)通知知書；(3)招招標(biāo)書和和投標(biāo)書書及其附附件；(4)合合同通用用條款；(5)合合同專用用條款；(6)洽洽商、變變更等明明確雙方方權(quán)利義義務(wù)的紀(jì)紀(jì)要、協(xié)協(xié)議；(7)工工程量清清單、工工程報(bào)價(jià)價(jià)單或工工程預(yù)算算書、圖圖紙；(8)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和其其他有關(guān)關(guān)技術(shù)資資料、技技術(shù)要求求。3.2建建設(shè)工程程總承包包合同的的主要內(nèi)內(nèi)容1.建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目總承承包模式式的含義義和特點(diǎn)點(diǎn)根據(jù) 建筑法法 第第24 條明確確規(guī)定，“建筑工工程的發(fā)發(fā)包單位位可以將將建筑工工程的勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)一并發(fā)發(fā)包給一一個(gè)工程程總承包包單位，也可以以將建筑筑工程勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施施工、設(shè)設(shè)備采

33、購(gòu)購(gòu)的一項(xiàng)項(xiàng)或者多多項(xiàng)發(fā)包包給一個(gè)個(gè)工程總總承包單單位；但但是，不不得將應(yīng)應(yīng)當(dāng)由一一個(gè)承包包單位完完成的建建筑工程程肢解成成若干部部分發(fā)包包給幾個(gè)個(gè)承包單單位”。業(yè)主主方把建建設(shè)工程程項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)和和施工等等任務(wù)進(jìn)進(jìn)行綜合合委托的的模式可可稱為建建設(shè)工程程項(xiàng)目總總承包或或工程總總承包，這是一一種新式式的建設(shè)設(shè)任務(wù)委委托模式式。在國(guó)國(guó)外，又又被稱之之為“交鑰匙匙工程”或“一攬子子工程”。建設(shè)工工程項(xiàng)目目總承包包模式起起源于歐歐洲，是是對(duì)傳統(tǒng)統(tǒng)承發(fā)包包模式的的變革，是為了了解決設(shè)設(shè)計(jì)與施施工分離離的弊端端而產(chǎn)生生的一種種新模式式。在建設(shè)工工程項(xiàng)目目總承包包模式中中，項(xiàng)目目總承包包單位的的工作范范圍

34、除了了全部的的工程施施工任務(wù)務(wù)以外，還包括括設(shè)計(jì)任任務(wù)和物物資（包包括設(shè)備備）采購(gòu)購(gòu)等任務(wù)。2.建設(shè)設(shè)工程總總承包合合同的主主要內(nèi)容容建設(shè)工程程項(xiàng)目總總承包與與施工承承包的最最大不同同之處在在于承包包商要負(fù)負(fù)責(zé)全部部或部分分的設(shè)計(jì)計(jì)，并負(fù)負(fù)責(zé)物資資設(shè)備的的采購(gòu)。因此，在建設(shè)設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目總承承包合同同條款中中，要重重點(diǎn)說明明以下幾幾個(gè)方面面的內(nèi)容容：（1）項(xiàng)項(xiàng)目總承承包的任任務(wù)建建設(shè)工程程項(xiàng)目總總承包的的任務(wù)應(yīng)應(yīng)該明確確規(guī)定。從時(shí)間范范圍上，一般可可包括從從工程立立項(xiàng)到交交付使用用的工程程建設(shè)全全過程，具體可可包括：勘察設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)備采購(gòu)購(gòu)、施工工、試車車（或交交付使用用）等內(nèi)內(nèi)容。從具體的的工

35、程承承包范圍圍看，可可包括所所有的主主體和附附屬工程程、工藝藝、設(shè)備備等。（2）項(xiàng)項(xiàng)目總承承包的依依據(jù)合同中應(yīng)應(yīng)該將業(yè)業(yè)主對(duì)工工程項(xiàng)目目的各種種要求描描述清楚楚，承包包商可以以據(jù)此開開展設(shè)計(jì)計(jì)、采購(gòu)購(gòu)和施工工，開展展工程總總承包的的依據(jù)包包括以下下幾個(gè)方方面： = 1 * GB3 業(yè)主的的功能要要求和特特殊需求求； = 2 * GB3 業(yè)主提提供的設(shè)設(shè)計(jì)意圖圖說明或或部分設(shè)設(shè)計(jì)圖紙紙； = 3 * GB3 業(yè)主自自行采購(gòu)購(gòu)設(shè)備清清單或指指定材料料和設(shè)備備供應(yīng)商商名單； = 4 * GB3 業(yè)主擬采采用的工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和各種工工程技術(shù)術(shù)要求； = 5 * GB3 工程所所在地有有關(guān)工程程建設(shè)

36、的的國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、地地方標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或者行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。（3）項(xiàng)項(xiàng)目總承承包的義義務(wù)和責(zé)責(zé)任在在項(xiàng)目總總承包合合同中需需要明確確，項(xiàng)目目總承包包單位可可能具有有與一般般施工承承包單位位不同的的義務(wù)和和責(zé)任。 = 1 * GB3 承包商商進(jìn)行并并負(fù)責(zé)工工程的設(shè)設(shè)計(jì)。設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)由由合格的的設(shè)計(jì)人人員進(jìn)行行。對(duì)于于工程的的每一部部分，設(shè)設(shè)計(jì)人員員或設(shè)計(jì)計(jì)分包者者如屬未未在本合合同條件件中指定定者，則則必須事事先征得得業(yè)主代代表的同同意。合合同中的的任何規(guī)規(guī)定均不不應(yīng)導(dǎo)致致任何設(shè)設(shè)計(jì)人員員或設(shè)計(jì)計(jì)分包者者與業(yè)主主之間產(chǎn)產(chǎn)生任何何合同關(guān)關(guān)牙或?qū)I(yè)義務(wù)務(wù)。 = 2 * GB3 承包商商應(yīng)使自自己、其其設(shè)計(jì)人人員和設(shè)

37、設(shè)計(jì)分包包者具備備從事設(shè)設(shè)計(jì)所必必需的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)與能能力。承承包商應(yīng)應(yīng)保證其其設(shè)計(jì)人人員在合合同期限限內(nèi)的所所有合理理時(shí)間，能隨時(shí)時(shí)參與同同業(yè)主代代表的討討論。 = 3 * GB3 承包商商購(gòu)買材材料必須須符合工工程技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及及建設(shè)實(shí)實(shí)施要求求、工程程材料及及設(shè)備可可選清單單。 = 4 * GB3 承包商商擬提供供的全部部工程設(shè)設(shè)備和材材料，以以及準(zhǔn)備備進(jìn)行的的所有工工作，均均應(yīng)按照照合同規(guī)規(guī)定的方方法制造造、加工工與實(shí)施施。 = 5 * GB3 承包商商采購(gòu)的的材料在在工程材材料及設(shè)設(shè)備可選選清單之之外，需需業(yè)主確確認(rèn)時(shí)，樣品須須在采購(gòu)購(gòu)期限前前提交業(yè)業(yè)主確認(rèn)認(rèn)。 = 6 * GB3 承包商商

38、應(yīng)在業(yè)業(yè)主每次次確認(rèn)設(shè)設(shè)計(jì)文件件后若干干時(shí)間內(nèi)內(nèi)應(yīng)向業(yè)主主免費(fèi)提提供若干干套修改改后的設(shè)設(shè)計(jì)文件件以備核核查。 = 7 * GB3 業(yè)主自自行采購(gòu)購(gòu)清單所所列設(shè)備備及材料料的采購(gòu)購(gòu)及交運(yùn)運(yùn)以外的的所有工工作為總總承包工工作，所所有設(shè)備備的安裝裝必須達(dá)達(dá)到業(yè)主主工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的要求求，其費(fèi)費(fèi)用已包包括在總總包價(jià)格格之內(nèi)。3.3專專業(yè)工程程分包合合同的主主要內(nèi)容容1.專業(yè)業(yè)分包合合同的含含義及法法律規(guī)定定專業(yè)工程程分包，是指施施工總承承包單位位將其所所承包工工程中的的專業(yè)工工程發(fā)包包給具有有相應(yīng)資資質(zhì)的其其他建筑筑業(yè)企業(yè)業(yè)完成的的活動(dòng)。20011年7月月1日起起施行的的，由建建設(shè)部頒頒布的建筑業(yè)

39、業(yè)企業(yè)資資質(zhì)管理理規(guī)定規(guī)定了了專業(yè)承承包企業(yè)業(yè)的資質(zhì)質(zhì)設(shè)二至至三個(gè)等等級(jí)，660個(gè)資資質(zhì)類別別。建設(shè)工工程施工工專業(yè)分分包合同同示范文文本(GF-20003-002133）與建設(shè)工工程施工工合同示示范文本本（GGF-999-002011）在合合同條款款的內(nèi)容容和結(jié)構(gòu)構(gòu)上是非非常接近近的，不不同之處處在于，原來應(yīng)應(yīng)由施工總總承包單單位（合合同中仍仍稱為承承包人）承擔(dān)的的權(quán)利、責(zé)任和和義務(wù)依依據(jù)分包包合同部部分地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給了了分包人人，但對(duì)對(duì)發(fā)包人人來講，不能解解除施工工總承包包單位（承包人人）的義義務(wù)和責(zé)責(zé)任。2. 專專業(yè)分包包合同的的主要內(nèi)內(nèi)容專業(yè)工程程分包合合同示范范文本的的結(jié)構(gòu)和和主要條條款

40、、內(nèi)內(nèi)容與施施工承包包合同相相似，但但是有所所不同。分包合合同內(nèi)容容的主要要特點(diǎn)是是，既要要保持與與主合同同條件中中相關(guān)分分包工程程部分的的規(guī)定的的一致性性，又要區(qū)區(qū)分負(fù)責(zé)責(zé)實(shí)施分分包工程程的當(dāng)事事人變更更后的兩兩個(gè)合同同之間的的差異。分包合合同所采采用的語語言文字字和適用用的法律律、行政政法規(guī)及及工程建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一般應(yīng)應(yīng)與主合合同相同同。訂立工程程分包合合同時(shí)，需要注注意的主主要內(nèi)容容：（1）工工程承包包人（總總承包單單位）的的主要責(zé)責(zé)任和義義務(wù) = 1 * GB33向分包包人提供供與分包包工程相相關(guān)的各各種證件件、批件件和各種種相關(guān)資資料，向向分包人人提供具具備施工工條件的的施工場(chǎng)場(chǎng)地；

41、= 2 * GB3 組織分分包人參參加發(fā)包包人組織織的圖紙紙會(huì)審，向分包包人進(jìn)行行設(shè)計(jì)圖圖紙交底底； = 3 * GB3 提供本本合同專專用條款款中約定定的設(shè)備備和設(shè)施施，并承承擔(dān)因此此發(fā)生的的費(fèi)用； = 4 * GB3 隨時(shí)為為分包人人提供確確保分包包工程的的施工所所要求的的施工場(chǎng)場(chǎng)地和通通道等，滿足施施工運(yùn)輸輸?shù)男枰?，保證證施工期期間的暢暢通； = 5 * GB3 負(fù)責(zé)整整個(gè)施工工場(chǎng)地的的管理工工作，協(xié)協(xié)調(diào)分包包人與同同一施工工場(chǎng)地的的其他分分包人之之間魷交交叉配合合，確保保分包人人按照經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的的施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)進(jìn)行施施工。 （2）專業(yè)工工程分包包人的主主要責(zé)任任和義務(wù)務(wù) = 1 *

42、GB3 按照分分包合同同的約定定，對(duì)分分包工程程進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)（分分包合同同有約定定時(shí)）、施工、竣工和和保修； = 2 * GB3 按照合合同約定定的時(shí)間間，完成成規(guī)定的的設(shè)計(jì)內(nèi)內(nèi)容，報(bào)報(bào)承包人人確認(rèn)后后在分包包工程中中使用。承包人人承擔(dān)由由此發(fā)生生的費(fèi)用用； = 3 * GB3 在合同同約定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)，向承承包人提提供年、季、月月度工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相相應(yīng)進(jìn)度度統(tǒng)計(jì)報(bào)報(bào)表； = 4 * GB3 在合同同約定的的時(shí)間內(nèi)內(nèi)，向承承包人提提交詳細(xì)細(xì)施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)，承包包人應(yīng)在在專用條條款約定定的時(shí)間間內(nèi)批準(zhǔn)準(zhǔn)，分包包人方可可執(zhí)行； = 5 * GB3 遵守政政府有關(guān)關(guān)主管部部門對(duì)施施工場(chǎng)地地交通、

43、施工噪噪音以及及環(huán)境保保護(hù)和安安全文明明生產(chǎn)等等的管理理規(guī)定，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)，并以以書面形形式通知知承包人人，承包包人承擔(dān)擔(dān)由此發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用，因因分包人人責(zé)任造造成的罰罰款除外外； = 6 * GB3 分包人人應(yīng)允許許承包人人、發(fā)包包人、工工程師及及其三方方中任何何一方授授權(quán)的人人員在工工作時(shí)間間內(nèi)，合合理進(jìn)人人分包工工程施工工場(chǎng)地或或材料存存放的地地點(diǎn)，以以及施工工場(chǎng)地以以外與分分包合同同有關(guān)的的分包人人的任何何工作或或準(zhǔn)備的的地點(diǎn)，分包人人應(yīng)提供供方便； = 7 * GB3 已竣工工工程未未交付承承包人之之前，分分包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)已已完分包包工程的的成品保保護(hù)工作作，保護(hù)護(hù)期間發(fā)發(fā)

44、生損壞壞，分包包人自費(fèi)費(fèi)予以修修復(fù)；承承包人要要求分包包人采取取特殊措措施保護(hù)護(hù)的工程程部位和和相應(yīng)的的追加合合同價(jià)款款，雙方方在合同同專用條條款內(nèi)約約定。（3）合同同價(jià)款的的支付方式式 = 1 * GB3 實(shí)行工工程預(yù)付付款的，雙方應(yīng)應(yīng)在合同同專用條條款內(nèi)約約定承包包人向分分包人預(yù)預(yù)付工程程款的時(shí)時(shí)間和數(shù)數(shù)額，開開工后按按約定的的時(shí)間和和比例逐逐次扣回回； = 2 * GB3 承包人人應(yīng)按專專用條款款約定的的時(shí)間和和方式，向分包包人支付付工程款款（進(jìn)度度款），按約定定時(shí)間承承包人應(yīng)應(yīng)扣回的的預(yù)付款款，與工工程款（進(jìn)度款款）同期期結(jié)算； = 3 * GB3 分包合合同約定定的工程程變更調(diào)調(diào)整的

45、合合同價(jià)款款、合同同價(jià)款的的調(diào)整、索賠的的價(jià)款或或費(fèi)用以以及其他他約定的的追加合合同價(jià)款款，應(yīng)與與工程進(jìn)進(jìn)度款同同期調(diào)整整支付； = 4 * GB3 承包人人超過約約定的支支付時(shí)間間不支付付工程款款（預(yù)付付款、進(jìn)進(jìn)度款），分包包人可向向承包人人發(fā)出要要求付款款的通知知，承包包人不按按分包合合同約定定支付工工程款（預(yù)付款款、進(jìn)度度款），導(dǎo)致施施工無法法進(jìn)行，分包人人可停止止施工，由承包包人承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任； = 5 * GB3 承包人人應(yīng)在收收到分包包工程竣竣工結(jié)算算報(bào)告及及結(jié)算資資料后228 天天內(nèi)支付付工程竣竣工結(jié)算算價(jià)款，在發(fā)包包人不拖拖延工程程價(jià)款的的情況下下無正當(dāng)當(dāng)理由不不按時(shí)支支付，

46、從從第299 天起起按分包包人同期期向銀行行貸款利利率支付付拖欠工工程價(jià)款款的利息息，并承承擔(dān)違約約責(zé)任。（4）禁止止轉(zhuǎn)包或或再分包包 = 1 * GB3 分包人人不得將將其承包包的分包包工程轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給他他人，也也不得將將其承包包的分包包工程的的全部或或部分再再分包給給他人，否則將將被視為為違約，并承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。 = 2 * GB3 分包人人經(jīng)承包包人同意意可以將將勞務(wù)作作業(yè)再分分包給具具有相應(yīng)應(yīng)勞務(wù)分分包資質(zhì)質(zhì)的勞務(wù)務(wù)分包企企業(yè)。 = 3 * GB3 分包人人應(yīng)對(duì)再再分包的的勞務(wù)作作業(yè)的質(zhì)質(zhì)量等相相關(guān)事宜宜進(jìn)行督督促和檢檢查，并并承擔(dān)相相關(guān)連帶帶責(zé)任。3.4勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)合同同的主要要內(nèi)容

47、為了規(guī)范范勘察設(shè)設(shè)計(jì)合同同，合合同法第2774條規(guī)規(guī)定：勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)合同同的內(nèi)容容包括提提交有關(guān)關(guān)基礎(chǔ)資資料和文文件(包包括概預(yù)預(yù)算)的的期限、質(zhì)量要要求、費(fèi)費(fèi)用以及及其他協(xié)協(xié)作條件件等內(nèi)容容。1.提交交有關(guān)基基礎(chǔ)資料料和文件件(包括括概預(yù)算算)的期期限這是對(duì)勘勘察人、設(shè)計(jì)人人提交勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)成果果時(shí)間上上的要求求。當(dāng)事事人之間間應(yīng)當(dāng)根根據(jù)勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)的內(nèi)容容和工作作難度確確定提交交工作成成果的期期限?？笨辈烊?、設(shè)計(jì)人人必須在在此期限限內(nèi)完成成并向發(fā)發(fā)包人提提交工作作成果。超過這這一期限限的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。2.勘察察或者設(shè)設(shè)計(jì)的質(zhì)質(zhì)量要求求 這是此此類合同同中最為為重要的的合同

48、條條款，也也是勘察察或者設(shè)設(shè)計(jì)人所所應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的最重重要的義義務(wù)?？笨辈旎蛘哒咴O(shè)計(jì)人人應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)沒有達(dá)達(dá)到合同同約定質(zhì)質(zhì)量的勘勘察或者者設(shè)計(jì)方方案承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)責(zé)任。3.勘勘察或者者設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用 這是勘勘察或者者設(shè)計(jì)合合同中的的發(fā)包人人所應(yīng)承承擔(dān)的最最重要的的義務(wù)?？辈煸O(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)用用的具體體標(biāo)準(zhǔn)和和計(jì)算辦辦法應(yīng)當(dāng)當(dāng)按工工程勘察察收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、工程程設(shè)計(jì)收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中的的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。4.其他他協(xié)作條條件 除上述述條款外外，當(dāng)事事人之間間還可以以在合同同中約定定其他協(xié)協(xié)作條件件。至于于這些協(xié)協(xié)作條件件的具體體內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根根據(jù)具體體情況來來認(rèn)定。如發(fā)包包人提供供資料的的期限，現(xiàn)場(chǎng)必必要的工工作和生生活條件件，設(shè)

49、計(jì)計(jì)的階段段、進(jìn)度度和設(shè)計(jì)計(jì)文件份份數(shù)等。3.5施施工合同同的主要要內(nèi)容1.施工工承包合合同示范范文本中華人民民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部部和國(guó)家家工商行行政管理理總局于于19999年112月224日頒頒發(fā)了修修改的 建設(shè)設(shè)工程施施工合同同示范文文本。該文本本適用于于各類公公用建筑筑、民用用住宅、工業(yè)廠廠房、交交通設(shè)施施及線路路、管道道的施工工和設(shè)備備安裝等等工程。 針對(duì)對(duì)各種工工程中普普遍存在在專業(yè)工工程分包包的實(shí)際際情況，為了規(guī)規(guī)范管理理，減少少或避免免糾紛，建設(shè)部部和國(guó)家家工商行行政管理理總局于于20003 年年又發(fā)布布了建建設(shè)工程程施工專專業(yè)分包包合同示示范文本本和建設(shè)工工程施工工勞務(wù)分分包合同同

50、示范文文本。各種建建設(shè)工程程項(xiàng)目之之間的差差異性很很大，因因此，有有關(guān)行業(yè)業(yè)管理部部門頒布布了專門門的合同同文本。如交通通部頒布布公路路工程國(guó)國(guó)內(nèi)招標(biāo)標(biāo)文件范范本；水利部部、國(guó)家家電力公公司和國(guó)國(guó)家工商商行政管管理總局局頒布了了修訂的的水利利水電土土建工程程施工合合同條件件。2.建設(shè)設(shè)施工合合同的主主要內(nèi)容容根據(jù)我國(guó)國(guó)合同同法第第2755條規(guī)定定，施工工合同的的內(nèi)容包包括工程程范圍、建設(shè)工工期、中中間交工工工程的的開工和和竣工時(shí)時(shí)間、工工程質(zhì)量量、工程程造價(jià)、技術(shù)資資料交付付時(shí)間、材料和和設(shè)備供供應(yīng)責(zé)任任、撥款款和結(jié)算算、竣工工驗(yàn)收、質(zhì)量保保修范圍圍和質(zhì)量量保證期期、雙方方相互協(xié)協(xié)作等條條款。

51、（1）工工程范圍圍當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)在合同同中附上上工程項(xiàng)項(xiàng)目一覽覽表及其其工程量量，主要要包括建建筑棟數(shù)數(shù)、結(jié)構(gòu)構(gòu)、層數(shù)數(shù)、資金金來源、投資總總額以及及工程的的批準(zhǔn)文文號(hào)等。（2）建建設(shè)工期期即全部建建設(shè)工程程的開工工和竣工工日期。（3）中中間交工工工程的的開工和和竣工日日期 所謂中中間交工工工程，是指需需要在全全部工程程完成期期限之前前完工的的工程。對(duì)中間間交工工工程的開開工和竣竣工日期期，也應(yīng)應(yīng)當(dāng)在合合同中作作出明確確約定。（4）工工程質(zhì)量量 建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目是百百年大計(jì)計(jì)，必須須做到質(zhì)質(zhì)量第一一，因此此這是最最重要的的條款。發(fā)包人人、承包包人必須須遵守建設(shè)工工程質(zhì)量量管理?xiàng)l條例的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，保保證

52、工程程質(zhì)量符符合工程程建設(shè)強(qiáng)強(qiáng)制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。（5）工工程造價(jià)價(jià) 工程造造價(jià)，或或工程價(jià)價(jià)格，由由成本(直接成成本、間間接成本本)、利利潤(rùn)(酬酬金)和和稅金構(gòu)構(gòu)成。工工程價(jià)格格包括合合同價(jià)款款、追加加合同價(jià)價(jià)款和其其他款項(xiàng)項(xiàng)。實(shí)行行招投標(biāo)標(biāo)的工程程應(yīng)當(dāng)通通過工程程所在地地招標(biāo)投投標(biāo)監(jiān)督督管理機(jī)機(jī)構(gòu)采用用招投標(biāo)標(biāo)的方式式定價(jià)；對(duì)于不不宜采用用招投標(biāo)標(biāo)的工程程，可采采用施工工圖預(yù)算算加變更更洽商的的方式定定價(jià)。（6）技技術(shù)資料料交付時(shí)時(shí)間 發(fā)包人人應(yīng)當(dāng)在在合同約約定的時(shí)時(shí)間內(nèi)按按時(shí)向承承包人提提供與本本工程項(xiàng)項(xiàng)目有關(guān)關(guān)的全部部技術(shù)資資料，否否則造成成的工期期延誤或或者費(fèi)用用增加應(yīng)應(yīng)由發(fā)包包人負(fù)責(zé)責(zé)。（

53、7）材材料和設(shè)設(shè)備供應(yīng)應(yīng)責(zé)任 即在工工程建設(shè)設(shè)過程中中所需要要的材料料和設(shè)備備由哪一一方當(dāng)事事人負(fù)責(zé)責(zé)提供，并應(yīng)對(duì)對(duì)材料和和設(shè)備的的驗(yàn)收程程序加以以約定。（8）撥撥款和結(jié)結(jié)算即發(fā)包人人向承包包人撥付付工程價(jià)價(jià)款和結(jié)結(jié)算的方方式和時(shí)時(shí)間。（9）竣竣工驗(yàn)收收 竣工驗(yàn)驗(yàn)收是工工程建設(shè)設(shè)的最后后一道程程序，是是全面考考核設(shè)計(jì)計(jì)、施工工質(zhì)量的的關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)，合合同雙方方還將在在該階段段進(jìn)行結(jié)結(jié)算?？⒖⒐を?yàn)收收應(yīng)當(dāng)根根據(jù)建建設(shè)工程程質(zhì)量管管理?xiàng)l例例第116條的的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行行。（100）質(zhì)量量保修范范圍和質(zhì)質(zhì)量保證證期 合同當(dāng)當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況確定定合理的的質(zhì)量保保修范圍圍和質(zhì)量量保證期期，但不

54、不得低于于建設(shè)設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量管理理?xiàng)l例規(guī)定的的最低質(zhì)質(zhì)量保修修期限。除了上述述10項(xiàng)項(xiàng)基本合合同條款款以外，當(dāng)事人人還可以以約定其其他協(xié)作作條款，如施工工準(zhǔn)備工工作的分分工、工工程變更更時(shí)的處處理辦法法等等。第4章建設(shè)工程程合同的的全過程程管理4.1建設(shè)工程程合同交交底合同和合合同分析析的資料料是工程程實(shí)施管管理的依依據(jù)。合合同分析析后，應(yīng)應(yīng)向各層層次管理理者作“合同交交底”，即由由合同管管理人員員在對(duì)合合同的主主要內(nèi)容容進(jìn)行分分析、解解釋和說說明的基基礎(chǔ)上，通過組組織項(xiàng)目目管理人人員和各各個(gè)工程程小組學(xué)學(xué)習(xí)合同同條文和和合同總總體分析析結(jié)果，使大家家熟悉合合同中的的主要內(nèi)內(nèi)容、規(guī)規(guī)定、管管理程

55、序序，了解解合同雙雙方的合合同責(zé)任任和工作作范圍，各種行行為的法法律后果果等，使使大家都都樹立全全局觀念念，使各各項(xiàng)工作作協(xié)調(diào)一一致，避避免執(zhí)行行中的違違約行為為。在在傳統(tǒng)的的施工項(xiàng)項(xiàng)目管理理系統(tǒng)中中，人們們十分重重視圖紙紙交底工工作，卻卻不重視視合同分分析和合合同交底底工作，導(dǎo)致各各個(gè)項(xiàng)目目組和各各個(gè)工程程小組對(duì)對(duì)項(xiàng)目的的合同體體系、合合同基本本內(nèi)容不不甚了解解，影響響了合同同的履行行。項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理或合同同管理人人員應(yīng)將將各種任任務(wù)或事事件的責(zé)責(zé)任分解解，落實(shí)實(shí)到具體體的工作作小組、人員或或分包單單位。合合同交底底的目的的和任務(wù)務(wù)如下： （1）對(duì)合同同的主要要內(nèi)容達(dá)達(dá)成一致致理解；（2）將將

56、各種合合同事件件的責(zé)任任分解落落實(shí)到各各工程小小組或分分包人；（3）將工程程項(xiàng)目和和任務(wù)分分解，明明確其質(zhì)質(zhì)量和技技術(shù)要求求以及實(shí)實(shí)施的注注意要點(diǎn)點(diǎn)等；（4）明明確各項(xiàng)項(xiàng)工作或或各個(gè)工工程的工工期要求求；（5）明確成成本目標(biāo)標(biāo)和消耗耗標(biāo)準(zhǔn)；（6）明確相相關(guān)事件件之間的的邏輯關(guān)關(guān)系；（7）明確各各個(gè)工程程小組（分包人人）之間間的責(zé)任任界限；（8）明確完完不成任任務(wù)的影影響和法法律后果果；（9）明確合合同有關(guān)關(guān)各方（如業(yè)主主、監(jiān)理理工程師師）的責(zé)責(zé)任和義義務(wù)。4.2建建設(shè)工程程施工合同同的實(shí)施施控制在工程實(shí)實(shí)施的過過程中要要對(duì)合同同的履行行情況進(jìn)進(jìn)行跟蹤蹤與控制制，并加加強(qiáng)工程程變更管管理，保保證

57、合同同的順利利履行。在建設(shè)設(shè)工程的的所有工工程項(xiàng)目目中，施施工合同同因?yàn)楹虾贤陂L(zhǎng)長(zhǎng)，合同同量數(shù)額額大，應(yīng)應(yīng)該特別別加以注注意。以以施工合合同為例例，說明明建設(shè)工工程合同同在實(shí)施施過程中中應(yīng)該遵遵循的控控制環(huán)節(jié)節(jié)。1.施工合合同跟蹤蹤合同同簽訂以以后，合合同中各各項(xiàng)任務(wù)務(wù)的執(zhí)行行要落實(shí)實(shí)到具體體的項(xiàng)目目經(jīng)理部部或具體體的項(xiàng)目目參與人人員身上上，承包包單位作作為履行行合同義義務(wù)的主主體，必必須對(duì)合合同執(zhí)行行者（項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部或項(xiàng)項(xiàng)目參與與人）的的履行情情況進(jìn)行行跟蹤、監(jiān)督和和控制，確保合合同義務(wù)務(wù)的完全全履行。施工工合同跟跟蹤有兩兩個(gè)方面面的含義義。一是是承包單單位的合合同管理理職能部部門對(duì)合合

58、同執(zhí)行行者（項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理部或項(xiàng)項(xiàng)目參與與人）的的履行情情況進(jìn)行行的跟蹤蹤、監(jiān)督督和檢查查，二是是合同執(zhí)執(zhí)行者（項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理部或或項(xiàng)目參參與人）本身對(duì)對(duì)合同計(jì)計(jì)劃的執(zhí)執(zhí)行情況況進(jìn)行的的跟蹤、檢查與與對(duì)比。 以下下內(nèi)容屬屬于合同同跟蹤的的重點(diǎn)方方面：（1）工程施施工的質(zhì)質(zhì)量，包包括材料料、構(gòu)件件、制品品和設(shè)備備等的質(zhì)質(zhì)量，以以及施工工或安裝裝質(zhì)量，是否符符合合同同要求，等等；（22）工程程進(jìn)度，是否在在預(yù)定期期限內(nèi)施施工，工工期有無無延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的的原因是是什么，等等；（3）工工程數(shù)量量，是否否按合同同要求完完成全部部施工任任務(wù)，有有無合同同規(guī)定以以外的施施工任務(wù)務(wù)，等等等；（4）成成本的增增加和減減

59、少。2.合同同實(shí)施的的偏差分分析通過合同同跟蹤，可能會(huì)會(huì)發(fā)現(xiàn)合合同實(shí)施施中存在在著偏差差，即工工程實(shí)施施實(shí)際情情況偏離離了工程程計(jì)劃和和工程目目標(biāo)，應(yīng)應(yīng)該及時(shí)時(shí)分析原原因，采采取措施施，糾正正偏差，避免損損失。合合同實(shí)施施偏差分分析的內(nèi)內(nèi)容包括括以下幾幾個(gè)方面面。（1）產(chǎn)產(chǎn)生偏差差的原因因分析通過對(duì)對(duì)合同執(zhí)執(zhí)行實(shí)際際情況與與實(shí)施計(jì)計(jì)劃的對(duì)對(duì)比分析析，不僅僅可以發(fā)發(fā)現(xiàn)合同同實(shí)施的的偏差，而且可可以探索索引起差差異的原原因。原原因分析析可以采采用魚刺刺圖、因因果關(guān)系系分析圖圖（表）、成本本量差、價(jià)差、效率差差分析等等方法定定性或定定量地進(jìn)進(jìn)行（2）合合同實(shí)施施偏差的的責(zé)任分分析即即分析產(chǎn)產(chǎn)生合同同

60、偏差的的原因是是由誰引引起魷應(yīng)該由由誰承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。責(zé)任分分析必須須以合同同為依據(jù)據(jù)，按合合同規(guī)定定落實(shí)雙雙方的責(zé)責(zé)任。 （3）合同實(shí)實(shí)施趨勢(shì)勢(shì)分析針對(duì)合合同實(shí)施施偏差情情況，應(yīng)應(yīng)分析在在不同措措施下合合同執(zhí)行行的結(jié)果果與趨勢(shì)勢(shì)，包括括：最終終的工程程狀況，承包商商將承擔(dān)擔(dān)什么樣樣的后果果，對(duì)承承包商資資信、企企業(yè)形象象、經(jīng)營(yíng)營(yíng)戰(zhàn)略的的影響等等。（4）最最終工程程經(jīng)濟(jì)效效益（利利潤(rùn)）水水平。 3.合合同實(shí)施施偏差處處理根根據(jù)合同同實(shí)施偏偏差分析析的結(jié)果果，承包包商應(yīng)該該采取相相應(yīng)的調(diào)調(diào)整措施施，調(diào)整整措施可可以分為為：組織織措施、技術(shù)措措施、經(jīng)濟(jì)措措施和合同措措施等。4.3建建設(shè)工程程變更管管理