某大樓物業(yè)管理招標投標書

1、招標編號：JXYCCG-2009-132宜春市市市政大樓樓物業(yè)管管理公開開招標招 標 文 件件宜春市政政府采購購中心目錄一、招標標公告二、招標標書三、政府府采購合合同四、采購購要求五、投標標書招標公告告宜春市政政府采購購中心受受宜春市市采購辦辦的委托托，現(xiàn)就宜春春市市政政大樓物物業(yè)管理理進行公公開招標標，歡迎迎國內(nèi)有有實力的的供應(yīng)商商參加本本次采購購項目的的投標。1、招標標編號：JXYYCCGG-20009-13222、招標標項目名名稱、數(shù)數(shù)量、技技術(shù)參數(shù)數(shù)：宜春春市市政政大樓物物業(yè)管理理招標（詳細內(nèi)內(nèi)容見招招標文件件第四部部分采購購要求）3、投標標方資格格（1）具具有獨立立承擔民民事責任任的

2、能力力；（2）具具有良好好的商業(yè)業(yè)信譽和和健全的的財務(wù)會會計制度度；（3）具具有履行行合同所所必須的的設(shè)備和和專業(yè)技技術(shù)能力力；（4）有有依法繳繳納稅收收和社會會保障基基金的良良好記錄錄；（5）參參加政府府采購活活動前三三年內(nèi)，沒有違違法、悔悔約記錄錄；（6）投投標人應(yīng)應(yīng)遵守的的有關(guān)國國家法律律、法令令和條例例；（7）具具有國家家有關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)二級級以上資資質(zhì)；（8）投投標人必必須具有有管理相相當規(guī)模模行政機機關(guān)辦公公大樓物物業(yè)三年年以上經(jīng)經(jīng)驗,且且取得良良好業(yè)績績。4、評標標方法和和原則：綜合評評分法，詳見招招標文件件第二部部分。5、招標標文件發(fā)發(fā)售時間間：20009年年

3、7月88日至220099年7 月244日 上午午8：000-112：000，下午144：300-188：000（北京京時間）。6、招標標文件發(fā)發(fā)售地點點：宜春春市政府府采購中中心(宜宜春市平平安路1157號號、市行行政服務(wù)務(wù)中心二二樓)。7、招標標文件售售價：人人民幣2200元元，售后后不退。若郵購購，請按按下述地地址匯款款（收款款人：宜宜春市財財政局預(yù)預(yù)算外，開戶行行：宜春春市工行行袁州支支行，賬賬號：11508820222099024490113599，（必必須在進進賬單中中注明代代碼2119133110001），匯款款單上注注明匯款款用途、所購標標書編號號，電子子郵箱號號。然后后將匯款款

4、單據(jù)復(fù)復(fù)印件、購買單單位名稱稱、詳細細通信地地址、電電話、傳傳真號碼碼及聯(lián)系系人傳真真至江西西省宜春春市政府府采購中中心，如如未向宜宜春市政政府采購購中心發(fā)發(fā)送上述述傳真，恕不以以書面形形式告知知采購公公告澄清清、變更更、修改改、補充充等事宜宜）8、投標標保證金金：必須須采用銀銀行轉(zhuǎn)帳帳方式，向招標標人交納納投標保保證金：200000元元，收款款人：宜宜春市財財政局預(yù)預(yù)算外，開戶行行：宜春春市工行行袁州支支行，賬賬號：11508820222099024490113599，（必必須在進進賬單中中注明代代碼2119133110002）。9、投標標文件投投送及開開標地點點：宜春春市招投投標交易易中心

5、(宜春市市平安路路1577號、市市行政服服務(wù)中心心二樓)。10、標標書投送送截止時時間：220099年7月月28日日上午99：000（北京京時間）。11、開開標時間間：20009年年7月228日上上午9：30（北京時時間）。12、聯(lián)聯(lián)系電話話：07795-321167883 傳傳真：007955-322167796聯(lián)系人人：萬振振 龍龍微娜 張吉吉偉 13、采采購信息息發(fā)布、補充、變更、修改平平臺：中國政府府采購網(wǎng)網(wǎng) HYPERLINK 江西政府府采購網(wǎng)網(wǎng)宜春政府府采購網(wǎng)網(wǎng) HYPERLINK 14、特特別提醒醒：投標標時必須須提供營營業(yè)執(zhí)照照、稅務(wù)務(wù)登記證證、國家家有關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管

6、理企企業(yè)二級級以上資資質(zhì)、管理相相當規(guī)模模行政機機關(guān)辦公公大樓物物業(yè)三年年以上經(jīng)經(jīng)驗且取取得良好好業(yè)績合合同原件件、法定定代表人人授權(quán)書書、投標標代理人人身份證證、投標標保證金金進賬，以上證證書必須須提供原原件用于于資格審審查。所所有原件件請投標標單位單單獨裝袋袋，并于于開標前前送達，否則投投標無效效。15、投投標人對對本次招招標活動動事項提提出疑問問的，如如發(fā)現(xiàn)所所投項目目投標人人資格條條件或技技術(shù)參數(shù)數(shù)存在傾傾向性或或歧視性性條款，請在投投標截止止時間七七個日歷歷日前，以書面面（包括括信函或或傳真）的形式式與宜春春市政府府采購中中心聯(lián)系系。宜宜春市政政府采購購中心 20009年年7月77日

7、招標書（一）總總 則則1、適用用范圍1.1本本招標文文件僅適適用于本本次招標標書中所所述的宜宜春市市市政大樓樓物業(yè)管管理的招招標。1.2本本次招標標采取公公開招標標方式。2、合格格的投標標人2.1投投標人必必須符合合政府府采購法法第二二十二條條的有關(guān)關(guān)規(guī)定；2.1.1具有有獨立承承擔民事事責任的的能力；2.1.2具有有良好的的商業(yè)信信譽和健健全的財財務(wù)會計計制度；2.1.3具有有履行合合同所必必須的設(shè)設(shè)備和專專業(yè)技術(shù)術(shù)能力；2.1.4有依依法繳納納稅收和和社會保保障基金金的良好好記錄；2.1.5參加加政府采采購活動動前三年年內(nèi)，沒沒有違法法、悔約約記錄；2.1.6投標標人應(yīng)遵遵守的有有關(guān)國家家

8、法律、法令和和條例。2.2具具有國家家有關(guān)部部門頒發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)二級級以上資資質(zhì)；22.3投投標人必必須具有有管理相相當規(guī)模模行政機機關(guān)辦公公大樓物物業(yè)三年年以上經(jīng)經(jīng)驗,且且取得良良好業(yè)績績。3、投標標費用3.1投投標人應(yīng)應(yīng)自行承承擔所有有與參加加投標有有關(guān)的費費用。不不論投標標的結(jié)果果如何，宜春市市政府采采購中心心（以下下簡稱采采購中心心）在任任何情況況下均無無義務(wù)和和責任承承擔這些些費用。4、招標標文件的的約束力力4.1投投標人一一旦購買買了本招招標文件件并參加加投標，即被認認為接受受了本招招標文件件中的所所有條件件和規(guī)定定。（二）招招標文件件5、招標標文件構(gòu)構(gòu)成5.1招招標文件件

9、包括：第一章招招標書一、投標標人須知知前附表表二、投標標人須知知三、合同同條款及及格式四、宜春春市市政政大樓物物業(yè)管理理采購需需求第二章投投標書一、投標標函格式式二、開標標一覽表表三、投標標報價明明細表四、技術(shù)術(shù)（商務(wù)務(wù)）響應(yīng)應(yīng)表及技技術(shù)（商商務(wù)）偏偏離對照照表五、投標標單位基基本情況況六、實施施方案七、資格格證明文文件（請仔細細檢查招招標文件件是否齊齊全，如如有缺漏漏請立即即與采購購中心聯(lián)聯(lián)系解決決）5.2投投標人應(yīng)應(yīng)該認真真閱讀招招標文件件中所有有的事項項、格式式、條款款和規(guī)范范等要求求。如果果投標人人沒有按按照招標標文件要要求提交交全部資資料，或或者投標標書沒有有對招標標文件在在各方面面

10、都作出出實質(zhì)性性響應(yīng)，其風險險應(yīng)由投投標人承承擔。根根據(jù)有關(guān)關(guān)條款規(guī)規(guī)定，沒沒有實質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)招標文文件要求求的投標標將被拒拒絕。6、招標標文件的的澄清6.1任任何要求求招標文文件進行行澄清的的投標人人，均應(yīng)應(yīng)在投標標截止期期前七天天按投標標人須知知前附表表中的通通訊地址址，以書書面形式式（如信信件、傳傳真、電電報等）通知采采購中心心，采購購中心對對投標截截止期前前七天收收到的任任何澄清清要求將將以書面面形式予予以答復(fù)復(fù)，同時時將此書書面答復(fù)復(fù)傳送給給每個購購買招標標文件的的投標人人，答復(fù)復(fù)中包括括所有問問題，但但不包括括問題的的來源。7、招標標文件的的修改7.1在在投標截截止期前前的任何何時

11、候，無論出出于何種種原因，采購中中心均可可主動地地或在解解答投標標人提出出的澄清清問題時時對招標標文件進進行修改改。7.2招招標文件件的修改改將以書書面形式式，包括括傳真和和電傳，通知所所有購買買招標文文件的投投標人，并對其其具有約約束力。投標人人應(yīng)立即即以傳真真或電報報形式回回復(fù)采購購中心，確認已已收到修修改文件件。沒有有回復(fù)，視同已已收到修修改文件件。7.3為為使投標標人編寫寫投標書書有充分分的時間間對招標標文件的的修改部部分進行行研究，采購中中心有權(quán)權(quán)推遲開開標日期期，并將將此變更更書面通通知所有有購買招招標文件件的投標標人。7.4除除非有特特殊要求求，招標標文件不不單獨提提供招標標貨物

12、（工程）使用地地的自然然環(huán)境、氣象條條件、公公用設(shè)施施等情況況，投標標人被視視為熟悉悉上述與與履行合合同有關(guān)關(guān)的一切切情況。（三）投投標書的的編制8、投標標書的語語言及度度量衡單單位8.1投投標人提提交的投投標書以以及投標標人與采采購中心心就有關(guān)關(guān)投標的的所有來來往函電電均應(yīng)使使用簡體體中文。8.2除除招標文文件中另另有規(guī)定定外，投投標書所所使用的的度量衡衡單位，均須采采用公制制。9、投標標貨幣投標應(yīng)以以人民幣幣報價。10、投投標書構(gòu)構(gòu)成10.11投標人人編寫的的投標書書應(yīng)包括括下列部部分：(1)按按照第111條要要求填寫寫的投標標函格式式；(2)按按照第112條要要求填寫寫投標報報價表；(3

13、)按按照第113條要要求對服服務(wù)要求求以書面面形式所所做出的的技術(shù)響響應(yīng)和服服務(wù)承諾諾；(4)按按照第114、115條要要求出具具的資格格證明文文件，證證明投標標人是合合格的，中標人人有能力力履行合合同；(5)按按照第116條規(guī)規(guī)定要求求提交的的投標保保證金。11、投投標函格格式11.11投標人人應(yīng)根據(jù)據(jù)招標文文件中規(guī)規(guī)定的格格式，完完整地填填寫投標標函格式式和投標標報價表表，說明明所提供供貨物的的品牌、數(shù)量及及價格。12、投投標報價價12.11投標貨貨幣為人人民幣。12.22投標人人應(yīng)按招招標文件件中規(guī)定定的報價價表格式式以招標標內(nèi)容為為基礎(chǔ)單單位提出出報價。12.33報價含含下列內(nèi)內(nèi)容：按

14、照物物業(yè)服務(wù)務(wù)收費指指導(dǎo)標準準，報出出總報價價和分項項價格，包括人人工工資資、福利利、社保保費（養(yǎng)養(yǎng)老保險險、失業(yè)業(yè)保險、醫(yī)療保保險等）、員工工培訓(xùn)費費、員工工服裝費費（春裝裝、夏裝裝、冬裝裝各兩套套），各各類證照照證件辦辦理費用用，管理理費，宣宣傳費用用，必要要的備品品備件、易損件件、專用用工具和和耗材費費用，本本項目投投入設(shè)備備的攤銷銷費、稅稅金、合合理利潤潤等。房屋、公共場場地、區(qū)區(qū)內(nèi)道路路的維修修，單項項工程費費用在叁叁佰元（含叁佰佰元）以以下的費費用；公用設(shè)設(shè)備設(shè)施施的維修修、更換換、改造造等所用用元器件件、配件件、材料料費用單單件在叁叁佰元（含叁佰佰元）以以下的費費用；投標人人為其

15、物物業(yè)管理理從業(yè)人人員配置置的勞保保用品、租賃的的生活用用房、交交通工具具、餐飲飲、水電電開支、公共福福利費用用等；為完成成本招標標文件要要求的服服務(wù)內(nèi)容容而由中中標人應(yīng)應(yīng)當支付付的各項項成本、費用、消耗；中標人人按照國國家規(guī)定定應(yīng)當交交納的各各種稅、費、基基金、公公益事業(yè)業(yè)支出等等。列出以上上費用的的詳細測測算后匯匯總報價價。12.44投標方方應(yīng)在投投標文件件中寫明明投標項項目和投投標總價價，總價價以外不不應(yīng)有另另行協(xié)商商的費用用。如果果分項報報價和總總價不一一致，以以分項報報價重新新加總為為準。12.55投標方方只允許許有1個個報價，招標方方不接受受有選擇擇的報價價。13、技技術(shù)規(guī)格格及服

16、務(wù)務(wù)的響應(yīng)應(yīng)13.11投標人人必須依依據(jù)招標標文件中中招標項項目要求求及技術(shù)術(shù)規(guī)格的的要求，逐條說說明投標標物的技技術(shù)參數(shù)數(shù)、運行行性能以以及適用用性。13.22投標人人必須提提交其所所投標物物（工程程）和服服務(wù)確實實符合招招標文件件要求的的技術(shù)響響應(yīng)文件件，該文文件可以以是文字字資料、圖紙和和數(shù)據(jù)，并須提提供在技技術(shù)規(guī)格格中規(guī)定定的保證證設(shè)備、設(shè)施正正常和連連續(xù)運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)期間所所需要的的所有備備件和專專用工具具的詳細細清單，包括其其價格資資料。13.33技術(shù)規(guī)規(guī)格的響響應(yīng)，應(yīng)應(yīng)對招標標文件中中的技術(shù)術(shù)規(guī)格逐逐條作出出實質(zhì)性性響應(yīng)，否則該該投標將將被拒絕絕。13.44投標人人的服務(wù)務(wù)承諾應(yīng)應(yīng)按不低

17、低于招標標文件中中的服務(wù)務(wù)要求的的標準做做出響應(yīng)應(yīng)。14、證證明投標標人資格格合格的的文件14.11按照第第10條條規(guī)定，投標人人應(yīng)提交交證明其其有資格格參加投投標和中中標后有有能力履履行合同同的文件件，并作作為其投投標書的的一部分分；14.22投標人人除必須須具有履履行合同同所需提提供的服服務(wù)和物物資的能能力以外外，還必必須具備備響應(yīng)可可能會發(fā)發(fā)生的維維修保障障、工程程技術(shù)、應(yīng)急處處理的能能力；14.33投標人人應(yīng)填寫寫并提交交招標文文件所附附的“資格證證明文件件”。15、投投標保證證金和履履約保證證金15.11投標人人應(yīng)按規(guī)規(guī)定提交交投標保保證金并并作為其其投標的的一部分分。投標保證證金是

18、為為了保護護招標人人免遭因因投標人人的行為為而蒙受受的損失失，招標標人在因因投標人人的行為為受到損損害時，可根據(jù)據(jù)第166.5條條的規(guī)定定沒收投投標人的的投標保保證金。15.22在開標標時，對對于未按按要求提提交投標標保證金金的投標標，采購購中心將將視其為為非響應(yīng)應(yīng)性投標標而予以以拒絕。15.33未中標標人的投投標保證證金，將將在投標標有效期期期滿后后五（55）天內(nèi)內(nèi)予以退退還，不不計利息息。15.44中標人人的履約約保證金金為人民民幣拾萬萬元（11000000元元），其其中貳萬萬元（2200000元）投標保保證金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為履約約保證金金，其余余捌萬元元（8000000元）在在被通知知中標時時繳納

19、。15.55下列情情況發(fā)生生時，投投標保證證金和履履約保證證金將被被沒收：(1)投投標人在在投標截截止期后后至投標標有效期期期滿前前撤回其其投標；(2)中中標人在在規(guī)定期期限內(nèi)未未能根據(jù)據(jù)第322條規(guī)定定簽訂合合同。16、投投標有效效期16.11投標有有效期為為采購中中心規(guī)定定的開標標之日后后30天天。16.22在特殊殊情況下下，采購購中心于于原投標標有效期期滿之前前，可向向投標人人提出延延長投標標有效期期的要求求。這種種要求與與答復(fù)均均應(yīng)采用用書面形形式如信信件、傳傳真或電電報等。投標人人可以拒拒絕采購購中心的的這種要要求撤回回投標，而不被被沒收投投標保證證金。同同意延長長的投標標人既不不能

20、要求求也不允允許修改改其投標標書。第第15條條有關(guān)投投標保證證金沒收收和退還還的規(guī)定定在延長長期內(nèi)繼繼續(xù)有效效。17、投投標書份份數(shù)和簽簽署17.11投標人人應(yīng)按照照投標須須知的要要求，準準備一式式四份投投標書（一份正正本、三三份副本本），每每份投標標書須清清楚地標標明“正本”或“副本”字樣。一旦正正本和副副本不符符，以正正本為準準。17.22投標書書的正本本和所有有副本均均需打印印、正規(guī)規(guī)裝訂并并由投標標人法人人代表或或經(jīng)正式式授權(quán)并并對投標標人有約約束力的的代表簽簽字。授授權(quán)代表表須將以以書面形形式出具具的“授權(quán)證證書”附在投投標書中中。17.33除投標標人對錯錯處做必必要修改改外，投投標

21、書不不得行間間插字、涂改或或增刪，如有修修改錯漏漏處，必必須由投投標人或或其授權(quán)權(quán)代表簽簽字和蓋蓋章。（四）投投標書的的遞交19、投投標書的的密封和和標記19.11投標人人應(yīng)將投投標書正正本和所所有副本本用單獨獨的信封封密封，且在信信封上標標明“正本”、“副本”的字樣樣，這些些信封再再封裝在在一個外外信封中中，并加加蓋騎縫縫章。19.22內(nèi)外層層信封均均應(yīng)：(1)按按“投標人人須知前前附表”注明的的地址送送達；(2)注注明投標標項目名名稱、標標書編號號、正本本或副本本的字樣樣。20、投投標截止止日期20.11采購中中心收到到投標書書的時間間不得遲遲于“投標人人須知前前附表”中規(guī)定定的截止止時間

22、，否則將將不予接接受。20.22采購中中心可以以按第77條規(guī)定定，通過過修改招招標文件件自行決決定酌情情延長投投標截止止日期。在此情情況下，標書購購買者和和投標人人的所有有權(quán)利和和義務(wù)以以及投標標人受制制的截止止日期均均應(yīng)以延延長后新新的截止止日期為為準。21、遲遲交的投投標書21.11按照第第20條條的規(guī)定定，采購購中心將將拒絕并并原封退退回在其其規(guī)定的的截止時時間后收收到的任任何投標標書。22、投投標書的的修改和和撤回22.11投標人人在遞交交投標書書后，可可以修改改或撤回回其投標標書，但但這種修修改和撤撤回，必必須在規(guī)規(guī)定的投投標截止止期前，以書面面形式遞遞交采購購中心。22.22在投標

23、標截止時時間之后后，投標標人不得得對其投投標書做做任何修修改。22.33在投標標截止期期至招標標人在招招標文件件中規(guī)定定的投標標有效期期期滿之之間的這這段時間間內(nèi)，投投標人不不得撤回回其投標標，否則則其投標標保證金金將被沒沒收。（五）開開標與評評標23、開開標23.11采購中中心將在在“投標人人須知前前附表”中規(guī)定定的時間間和地點點組織公公開開標標。投標標人需由由法人代代表或委委托代表表（具授授權(quán)函）準時參參加開標標會議，簽名報報到以證證明其出出席。23.22按照第第22條條規(guī)定，同意撤撤回的投投標將不不予開封封。23.33開標時時，采購購中心將將當眾宣宣讀每份份投標文文件中的的“開標一一覽表

24、”的各項項內(nèi)容，以及采采購中心心認為合合適的其其他詳細細內(nèi)容。23.44采購中中心將做做開標記記錄，開開標記錄錄包括按按第233.3條條規(guī)定在在開標時時宣讀的的全部內(nèi)內(nèi)容。24、評評標過程程的保密密性與投投標的澄澄清24.11開標后后，直至至向中標標的投標標人授予予合同時時止，凡凡是與審審查、澄澄清、評評價和比比較投標標的有關(guān)關(guān)資料以以及授標標建議等等，均不不得向投投標人與與評標無無關(guān)的其其他人員員透露。24.22在評標標過程中中，如果果投標人人試圖在在投標書書審查、澄清、比較及及授予合合同等方方面向采采購中心心和參與與評標的的人員施施加任何何影響，都將會會導(dǎo)致其其投標被被拒絕。25、對對投標

25、書書的初審審25.11公開開開標后，采購中中心將成成立評標標委員會會（以下下簡稱評評委）進進行評標標，并獨獨立開展展評標工工作。25.22為有助助于對投投標文件件的審查查、評價價和比較較，評委委有權(quán)要要求投標標人對投投標文件件中含義義不明確確的內(nèi)容容作必要要的澄清清或說明明，有關(guān)關(guān)澄清或或說明的的內(nèi)容應(yīng)應(yīng)以書面面形式提提交，但但投標價價格和實實質(zhì)性的的內(nèi)容不不得更改改。25.33評委會會將審查查投標文文件是否否完整，有無計計算上的的錯誤，是否足足額提交交投標保保證金，文件簽簽署是否否合格，投標文文件是否否編排有有序且基基本符合合招標文文件要求求。25.44在詳細細評標之之前，評評委會將將首先審

26、審查每份份投標書書是否實實質(zhì)性響響應(yīng)了招招標文件件的要求求。實質(zhì)質(zhì)性響應(yīng)應(yīng)的投標標應(yīng)該是是與招標標文件要要求的全全部條款款、條件件和規(guī)定定相符，沒有重重大偏離離或保留留的投標標。所謂謂重大偏偏離或保保留是指指影響合合同的內(nèi)內(nèi)容、服服務(wù)質(zhì)量量；或者者在實質(zhì)質(zhì)上與招招標文件件不一致致，而且且限制了了合同中中乙方的的權(quán)利或或投標人人的義務(wù)務(wù)，糾正正這些偏偏離或保保留將會會對其他他實質(zhì)上上響應(yīng)要要求的投投標人的的競爭地地位產(chǎn)生生不公正正的影響響。評委委會決定定投標文文件的響響應(yīng)性只只根據(jù)投投標文件件本身的的內(nèi)容，而不尋尋求外部部的證據(jù)據(jù)。25.55如果投投標文件件實質(zhì)上上沒有響響應(yīng)招標標文件的的要求，

27、評委會會將予以以拒絕，投標人人不得通通過修改改或撤銷銷不合要要求的偏偏離或保保留而使使其投標標成為實實質(zhì)上響響應(yīng)的投投標。25.66評委會會將對確確定為實實質(zhì)上響響應(yīng)的投投標進行行進一步步審查，看其是是否有計計算上或或累加上上的算術(shù)術(shù)錯誤，修正錯錯誤的原原則如下下：（1）如如果用數(shù)數(shù)字表示示的金額額和用文文字表示示的金額額不一致致時，應(yīng)應(yīng)以文字字表示的的金額為為準進行行修正；（2）當當單價與與數(shù)量的的乘積和和總價不不一致時時，以單單價為準準進行修修正。只只有在評評委會認認為單價價有明顯顯的小數(shù)數(shù)點錯誤誤時，才才能以標標出的總總價為準準，并修修正單價價；（3）如如果投標標人提供供的折扣扣數(shù)與按按

28、折扣率率為基準準計算的的折扣數(shù)數(shù)不一致致時，以以折扣率率計算為為基準進進行修正正。25.77評委會會將按上上述修正正錯誤的的方法調(diào)調(diào)整投標標文件中中的投標標報價，調(diào)整后后的價格格應(yīng)對投投標人具具有約束束力。如如果投標標人不接接受修正正后的價價格，則則其投標標將被拒拒絕，其其投標保保證金將將被沒收收。25.88評委將將對投標標報價進進行初審審，對于于高于宜宜春市價價格認證證中心認認定的市市政大樓樓物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)單位面面積收費費標準和和宜春市市機關(guān)事事務(wù)管理理局核定定的部分分物業(yè)維維護工程程費用的的最高限限價的報報價，視視為廢標標。最高高限價將將在開標標前宣布布。25.99評委會會將允許許修正投

29、投標文件件中不構(gòu)構(gòu)成重大大偏離的的、微小小的、非非正規(guī)的的、不一一致的或或不規(guī)則則的地方方，但這這些修改改不能影影響任何何投標人人相應(yīng)的的名次排排列。26、投投標書的的評價和和比較26.11評標采采用綜合合因素打打分法，分別確確定中標標人。評評委會將將按照第第25條條的規(guī)定定，僅對對確定為為實質(zhì)性性響應(yīng)招招標文件件要求的的投標書書進行評評價和比比較。26.22評委會會在評標標時，依依據(jù)下列列條款打打分：1、投標標人的相相關(guān)資質(zhì)質(zhì) 200分（該該部分的的評分一一律以投投標單位位提交的的原件或或復(fù)印件件加蓋公公章為依依據(jù)）（1）經(jīng)經(jīng)營業(yè)績績狀況33分（根根據(jù)各投投標單位位提交的的經(jīng)中介介機構(gòu)審審計

30、的220088年度審審計報告告原件或或復(fù)印件件加蓋公公章，物物業(yè)主營營業(yè)務(wù)收收入30000萬萬元及以以上得滿滿分3分分；不足足30000萬元元，達到到29000萬元元及以上上，扣00.1分分,以此此類推,每低1100萬萬元加扣扣0.11分;110000萬元以以下不得得分）；（2）成成功案例例狀況112分（根據(jù)投投標單位位提交的的物管類類似行政政辦公大大樓項目目案例而而所獲得得的實績績打分，創(chuàng)建一一個省級級城市物物業(yè)管理理優(yōu)秀大大廈得33分，創(chuàng)創(chuàng)建一個個全國城城市物業(yè)業(yè)管理示示范大廈廈得4分分；同一一案例省省優(yōu)和國國優(yōu)不重重復(fù)計分分,最高為為12分分）。（3）認認證5分分，其中中：通過過ISOO

31、90000質(zhì)量量管理體體系認證證4分、通過OOHSAAS1880011職業(yè)健健康安全全管理體體系認證證1分。2、實施施方案情情況600分以下各條條款評分分,分優(yōu)優(yōu)、良、合格、不合格格四個檔檔次，優(yōu)優(yōu)等得滿滿分、良良得800%分、合格得得60%分、不不合格得得0分。每個檔檔次都可可以空缺缺。（1）總總體方案案3分（考評投投標單位位對本次次招標的的標的物物實行物物業(yè)管理理服務(wù)的的整體設(shè)設(shè)想及策策劃情況況）；（2）擬擬實行的的管理機機制、內(nèi)內(nèi)部管理理各種制制度5分分；（3）擬擬配備的的物業(yè)管管理人員員情況，包括管管理層面面配置、層次和和主要技技術(shù)骨干干配置、層次得得6分；（4）擬擬投入設(shè)設(shè)備、物物資

32、情況況5分；（5）標標的物的的全部設(shè)設(shè)備設(shè)施施的運行行、維護護與管理理方案66分；（6）衛(wèi)衛(wèi)生保潔潔管理方方案5分分；（7）綠綠化、美美化管理理方案55分；（8）房房屋（包包括大廳廳、內(nèi)外外墻體）、公共共場地、道路養(yǎng)養(yǎng)護、維維修管理理方案44分；（9）消消殺除蟲蟲管理方方案3分分；（10）停車場場管理方方案4分分；（11）檔案資資料管理理3分；（12）工作人人員的招招聘、培培訓(xùn)及管管理方案案5分；（13）各種應(yīng)應(yīng)急預(yù)案案6分。3、投標標報價220分。在所有技技術(shù)投標標符合標標書要求求的情況況下，得得分按以以下公式式計算： 采用低價價優(yōu)先法法計算，即滿足足招標文文件要求求且投標標價格最最低的投投

33、標報價價為評標標基準價價，其價價格分為為滿分(20分分)。其其他投標標人的價價格分統(tǒng)統(tǒng)一按照照下列公公式計算算： 投標報價價得分=(評標標基準價價投標標報價)201000%（精精確到兩兩位小數(shù)數(shù)位，兩兩位小數(shù)數(shù)位后的的實行四四舍五入入）特別條款款：每位位投標者者都必須須對標的的物的安安保作出出方案，并給予予報價。對安保保方案評評委給出出評價，供評標標和招標標人參考考。（六六）授予予合同27、合合同授予予標準27.11評委會會將對實實質(zhì)上響響應(yīng)招標標文件要要求的投投標人進進行綜合合打分，根據(jù)評評標得分分的情況況，由高高向低排排列，推推薦出中中標候選選人。27.22政府采采購中心心有權(quán)組組織對中中

34、標候選選人在投投標書中中提出的的成功案案例和其其它情況況進行實實地考察察，并將將考察情情況，向向行政中中心管委委會和評評委會報報告。27.33政府采采購中心心根據(jù)評委委會推薦薦的中標標候選人人名單和和考察情情況確定定最后中中標人。28、采采購中心心保留接接受和拒拒絕任何何或所有有投標的的權(quán)利28.11采購中中心保留留在授標標之前任任何時候候拒絕任任何投標標，宣布布招標程程序無效效或拒絕絕所有投投標的權(quán)權(quán)力，對對受影響響的投標標人不承承擔任何何責任，也無義義務(wù)將這這樣的理理由通知知受影響響的投標標人。29、中中標通知知書29.11在投標標有效期期期滿之之前，宜宜春市采采購中心心向其開開具中標標通

35、知書書，并確確定其投投標已被被接受。29.22中標通通知書將將是合同同的一個個組成部部分。29.33采購中中心將及及時通知知其他未未中標的的投標人人，并按按照第116條規(guī)規(guī)定退還還其投標標保證金金。30、買買方授予予合同時時不得對對投標文文件做實實質(zhì)性更更改30.11采購中中心在授授予合同同時，有有權(quán)對招招標文件件中規(guī)定定的服務(wù)務(wù)的采購購數(shù)量根根據(jù)標的的物的實實際情況況予以增增加或減減少，但但不得對對投標文文件中確確定的單單價和其其他條款款和條件件作出任任何實質(zhì)質(zhì)性改變變。30.22中標人人關(guān)于“特別條條款”的響應(yīng)應(yīng)，在招招標人認認為有需需要時，可以要要求中標標人予以以兌現(xiàn)。31、簽簽訂合同同

36、31.11中標人人應(yīng)在接接到中標標通知書書后100天內(nèi)簽簽訂合同同，否則則視為放放棄本次次中標。招標文文件、中中標人的的投標書書及澄清清文件等等，均為為簽訂合合同的依依據(jù)。32、履履約保證證金的退退還32.11中標人人提交的的履約保保證金，于項目目正常運運行滿一一年后退退還5萬萬元，剩剩余5萬萬元作為為目標管管理保證證金。32.22如果中中標人沒沒有按時時簽訂合合同，采采購中心心將取消消該中標標，并沒沒收其履履約保證證金，在在此情況況下采購購中心可可將標授授予下一一個中標標候選人人，或重重新招標標。33、特特別聲明明33.11標書第第四部分分市政政大樓物物業(yè)管理理服務(wù)采采購要求求中，有關(guān)市市政

37、大樓樓的基本本情況的的介紹，僅作參參考，以以實際情情況為準準。政府采購購合同甲方（中中標人）： 乙方（采采購人）：宜春春市機關(guān)關(guān)事務(wù)管管理局丙方（招招標人）：宜春春市政府府采購中中心 甲、乙、丙三方方根據(jù)220099年7月月28日日舉行的的公開投投標采購購達成本本合同(JXYYCCGG-20009-1322)。一、中標標商品清清單 宜春市市市政大樓樓物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)。 二、乙方方的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1、與甲甲方議定定年度管管理計劃劃、年度度費用概概算、決決算報告告；2、對甲甲方管理理實施監(jiān)監(jiān)督檢查查，有權(quán)權(quán)要求甲甲方對違違反服務(wù)務(wù)承諾的的事項進進行限期期整改；有權(quán)要要求甲方方采納合合理要求求；有權(quán)

38、權(quán)對甲方方的違紀紀、違規(guī)規(guī)、不履履行職務(wù)務(wù)人員提提出撤換換的建議議；有權(quán)權(quán)對甲方方的管理理及服務(wù)務(wù)進行考考核評定定。如因因甲方管管理不善善，工作作人員失失職、贖贖職，造造成經(jīng)濟濟損失或或管理失失誤，乙乙方有權(quán)權(quán)要求甲甲方給予予合理賠賠償；造造成重大大經(jīng)濟損損失或管管理失誤誤，經(jīng)市市政府物物業(yè)管理理主管部部門核定定，有權(quán)權(quán)終止合合同；3、乙方方有權(quán)對對甲方違違反物業(yè)業(yè)管理法法規(guī)、違違反市政政大樓管管理規(guī)定定、違反反設(shè)備、設(shè)施管管理規(guī)定定和操作作規(guī)程的的行為或或甲方的的工作人人員的違違紀、違違法、違違規(guī)、不不履行職職務(wù)行為為進行應(yīng)應(yīng)急處理理，包括括責令立立即停止止行為、恢復(fù)原原狀、核核查事實實情況

39、、采取有有效措施施等；4、如果果甲方所所提供的的物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)達不到到合同規(guī)規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量標準準、或存存在問題題，乙方方有權(quán)利利和義務(wù)務(wù)對甲方方反饋，并提出出整改意意見。甲甲方應(yīng)采采取有效效措施立立即給予予糾正、改進，解決問問題；對對乙方提提出的較較難處理理的物業(yè)業(yè)管理問問題，雙雙方協(xié)商商解決問問題的時時間，甲甲方必須須在商定定的合理理的時間間內(nèi)予以以解決。不能改改進工作作達到質(zhì)質(zhì)量標準準，或解解決問題題的，乙乙方有權(quán)權(quán)延期支支付或扣扣付相應(yīng)應(yīng)部分的的物業(yè)管管理費用用而不承承擔任何何責任，直至問問題解決決；5、乙方方委托甲甲方對任任何團體體、個人人的如有有違反市市政大樓樓管理規(guī)規(guī)定、對對市政大

40、大樓設(shè)備備和設(shè)施施造成侵侵害、有有可能危危害市政政大樓安安全和影影響市政政大樓辦辦公環(huán)境境的行為為進行有有效處理理，并及及時報告告乙方；6、有權(quán)權(quán)要求甲甲方按雙雙方約定定的管理理標準提提供物業(yè)業(yè)管理狀狀況報告告等管理理信息；7、乙方方在合同同生效之之日起無無償向甲甲方提供供不超過過招標書書中提出出的管理理用房、值班室室、倉庫庫等物業(yè)業(yè)管理用用房；8、乙方方在合同同生效之之日起三三十日內(nèi)內(nèi)按規(guī)定定向甲方方提交所所有相關(guān)關(guān)物業(yè)及及檔案、資料（工程建建筑竣工工資料），并在在甲方管管理期滿滿時予以以收回；9、不干干涉甲方方依法或或依本合合同規(guī)定定內(nèi)容進進行的管管理和經(jīng)經(jīng)營活動動；10、協(xié)協(xié)助甲方方做好

41、物物業(yè)管理理工作和和宣傳教教育、文文化活動動；11、法法規(guī)政策策規(guī)定甲甲方承擔擔的其它它責任；12、市市政大樓樓的水電電費由乙乙方直接接向供水水公司、供電公公司交納納；13、甲甲方按合合同完成成工作，乙方必必須按時時支付有有關(guān)款項項。三、甲方方的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)1、根據(jù)據(jù)有關(guān)法法律、法法規(guī)政策策及本合合同規(guī)定定，制定定物業(yè)和和各項管管理辦法法、規(guī)章章制度、實施細細則，自自主開展展各項管管理服務(wù)務(wù)活動，但不得得損害乙乙方的合合法權(quán)益益、獲取取不當利利益；2、遵照照國家、地方物物業(yè)管理理收費規(guī)規(guī)定，按按物業(yè)管管理的服服務(wù)項目目、服務(wù)務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標標準，測測算物業(yè)業(yè)管理收收費標準準，并向向甲方提提供測

42、算算依據(jù)，嚴格按按合同規(guī)規(guī)定的收收費標準準收取，不得擅擅自加價價，不得得只收費費不服務(wù)務(wù)或多收收費少服服務(wù)；3、負責責編制市市政大樓樓建筑本本體及附附屬建筑筑物、設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備、綠綠化等年年度維修修養(yǎng)護計計劃和大大、中型型維修方方案，經(jīng)經(jīng)雙方商商定報批批后組織織實施。大、中中修和更更新改造造費用由由乙方負負責，單單項費用用少于叁叁佰元（含叁佰佰元）的的小修由由甲方直直接維修修，并承承擔費用用。4、有權(quán)權(quán)依照本本合同對對在物業(yè)業(yè)管理范范圍內(nèi)發(fā)發(fā)生的違違反市政政大樓管管理規(guī)定定和有可可能危害害市政大大樓安全全及影響響市政大大樓辦公公環(huán)境的的行為進進行應(yīng)急急處置；5、甲方方有權(quán)要要求市政政大樓所所有

43、辦公公人員遵遵守有關(guān)關(guān)市政大大樓管理理規(guī)定；6、甲方方可以在在公安部部門的要要求下，配合安安保工作作，檢查查市政大大樓出入入物品、車輛出出入，盤盤查進出出人員；7、甲方方有權(quán)對對物業(yè)管管理范圍圍內(nèi)的突突發(fā)事件件進行應(yīng)應(yīng)急處理理（如盜盜竊、火火災(zāi)等），并及及時報告告乙方有有關(guān)人員員；8、甲方方不得以以任何形形式和理理由將本本合同的的權(quán)益與與責任轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給其其他第三三人。在在征得乙乙方同意意的情況況下，甲甲方可以以選取專專營公司司承擔本本物業(yè)的的一、二二項專業(yè)業(yè)服務(wù)并并支付費費用，但但必須是是有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)的的專營公公司；乙乙方只與與甲方發(fā)發(fā)生合同同關(guān)系，不承擔擔任何連連帶責任任；第三三方過錯錯責任視

44、視為甲方方過錯責責任。9、接受受甲方監(jiān)監(jiān)督；10、就就“市政大大樓”管理設(shè)設(shè)立專門門帳戶，用于“市政大大樓”的物業(yè)業(yè)管理有有關(guān)收入入及支出出，并至至少每季季度向甲甲方公布布一次管管理費用用收支帳帳目；11、對對“市政大大樓”的功能能設(shè)施不不得擅自自占用和和改變功功能和用用途，如如需在“市政大大樓”內(nèi)、外外改建、擴建完完善配套套項目，須報乙乙方批準準后方可可實施；12、建建立本物物業(yè)的物物業(yè)管理理檔案并并負責及及時記載載有關(guān)變變更情況況；13、及及時向乙乙方提交交年度工工作總結(jié)結(jié)和計劃劃報告；14、向向乙方提提交各類類治安、刑事及及突發(fā)事事件處理理的報告告；15、加加強甲方方員工職職業(yè)道德德和法

45、制制教育，做好保保密工作作；16、甲甲方有義義務(wù)執(zhí)行行乙方制制定的節(jié)節(jié)電節(jié)水水節(jié)油的的各項規(guī)規(guī)定，采采取有效效措施給給予支持持和配合合，積極極提出合合理化建建議；18、本本合同終終止時，甲方必必須從合合同終止止之日起起十天內(nèi)內(nèi)向乙方方移交原原委托管管理的全全部物業(yè)業(yè)、管理理用房及及其他各各類管理理檔案、財務(wù)等等資料；對本物物業(yè)的管管理財務(wù)務(wù)狀況進進行財務(wù)務(wù)審計、乙方有有權(quán)指定定專業(yè)審審計機構(gòu)構(gòu)。四、管理理目標甲方根據(jù)據(jù)雙方協(xié)協(xié)商同意意的“委托物物業(yè)管理理項目”及“物業(yè)管管理項目目內(nèi)容及及服務(wù)標標準”作為本本合同的的必備附附件，并并對市政政大樓物物業(yè)管理理做出以以下服務(wù)務(wù)承諾：1、嚴格格按照投投

46、標書中中承諾的的物業(yè)服服務(wù)標準準組織實實施物業(yè)業(yè)服務(wù)，乙方組組織的所所有檢查查考核得得分都在在95%以上；2、有效效投訴率率低于22；3、有效效投訴及及時處理理率達1100 %；4、報修修項目的的及時處處理率達達到1000%（小修項項目不超超過1小小時已組組織有效效地維修修）；5、隨時時抽查，公共配配套設(shè)施施、設(shè)備備完好率率達999 %以以上，衛(wèi)衛(wèi)生保潔潔率1000%； 6、對房房屋管理理、設(shè)備備設(shè)施管管理、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生、車輛輛管理、綠化及及物業(yè)人人員行為為規(guī)范，民意測測評滿意意率955%以上上。7、利用用現(xiàn)代化化管理手手段對物物業(yè)進行行管理。8、消防防管理通通過法規(guī)規(guī)規(guī)定，隨時檢檢測完好好率

47、1000%。9、支持持配合乙乙方做好好節(jié)電節(jié)節(jié)水節(jié)油油的工作作，有明明顯效果果。五、管理理服務(wù)費費用1、本物物業(yè)的管管理服務(wù)務(wù)費按中中標價人人民幣元元/建建筑面積積月收取取，即每每月人民民幣元。乙乙方簽署署付款憑憑證，每每月日撥款款，本合合同期滿滿當月的的管理服服務(wù)費待待乙、甲甲雙方交交接完相相關(guān)手續(xù)續(xù)后，乙乙方才予予以支付付給甲方方。、甲方方的所有有維修費費用僅收收材料費費，單件件叁佰元元（不含含）以上上由乙方方支付；其它特特約服務(wù)務(wù)，采取取成本核核算方式式，按實實際發(fā)生生費用計計收，乙乙方有權(quán)權(quán)對甲方方的上述述收費項項目及標標準進行行審核。、有關(guān)關(guān)宜春市市政大樓樓的房屋屋、設(shè)備備設(shè)施及及其

48、它必必須大、中修與與更新改改造的項項目，由由甲方提提出意見見建議，雙方議議定方案案，報市市政府批批準后實實施，所所需經(jīng)費費由乙方方提供。六、履約約保證金金的處理理甲方所繳繳納的履履約保證證金，于于項目正正常運行行滿一年年后退還還，不計計利息。七、違約約責任、如因因乙方原原因，造造成甲方未完完成規(guī)定定管理目目標或直直接造成成乙方經(jīng)經(jīng)濟損失失的，乙乙方應(yīng)給給予甲方相應(yīng)應(yīng)補償；、如因因甲方原因因，造成成不能完完成規(guī)定定管理目目標或直直接造成成乙方經(jīng)經(jīng)濟損失失的，甲甲方應(yīng)給給予乙方方相應(yīng)補補償；乙乙方有權(quán)權(quán)扣付相相應(yīng)部分分物業(yè)管管理費用用，并要要求甲方限期期整改；、因乙乙方房屋屋建筑或或設(shè)施設(shè)設(shè)備質(zhì)量

49、量或安裝裝技術(shù)等等原因，造成重重大事故故的，由由乙方承承擔責任任并負責責善后處處理；因因乙方管管理不善善或操作作不當?shù)鹊仍蛟煸斐芍卮蟠笫鹿实牡?，由乙乙方承擔擔責任并并負責善善后處理理。產(chǎn)生生事故的的直接原原因，以以政府有有關(guān)部門門的鑒定定結(jié)論為為準；、乙方方根據(jù)本本招標文文件，編編制市市政大樓樓物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)檢查考考核辦法法，在在征得甲甲方同意意后，對對市政大大樓的物物業(yè)管理理服務(wù)進進行定期期和不定定期的檢檢查考核核；如甲甲方達不不到管理理目標的的要求，乙方有有權(quán)扣付付5%以以下月物物業(yè)管理理費用；5、乙方方若逾期期支付物物業(yè)管理理服務(wù)費費，逾期期三天以以上，乙乙方需按按逾期一一天支付付月

50、管理理服務(wù)費費金額的的萬分之之五滯納納金，如如甲方遲遲延提供供或不提提供合法法發(fā)票，則乙方方有權(quán)推推遲付款款而不承承擔任何何責任。八、乙、甲發(fā)生生爭議時時，由江江西省宜宜春市房房地產(chǎn)管管理局調(diào)調(diào)解或裁裁定，敗敗訴方承承擔所發(fā)發(fā)生的全全部費用用，并按按違約條條款所列列內(nèi)容予予以賠償償。九、未盡盡事宜由由甲、乙乙、丙三三方協(xié)商商并簽訂訂相關(guān)的的補充協(xié)協(xié)議，簽簽訂的補補充協(xié)議議與本合合同具有有同等法法律效力力。十、甲、乙、丙丙三方發(fā)發(fā)生訴訟訟時，由由合同簽簽訂地人人民法院院管轄。本合同同簽定地地：江西西省宜春春市政府府采購中中心十一、本本合同一一式五份份，由甲甲、乙、丙三方方、政府府采購辦辦、公證證

51、處各執(zhí)執(zhí)一份，均具有有同等法法律效力力。甲方： 乙方方： 丙方：法定代表表人： 法定定代表人人： 法定代代表人：(委托代代理人) (委委托代理理人)(委托托代理人人)電 話： 電 話：電電 話：220099年 月 日四、市政政大樓物物業(yè)管理理服務(wù)采采購要求求第一部分分、宜春春市市政政大樓概概況為便于管管理，對對市政大大樓劃分分區(qū)域如如下：圖1 宜宜春市市市政大樓樓平面示示意圖 各區(qū)域域編號為為：A區(qū)市政大大樓主樓樓東面BB區(qū)市政大大樓主樓樓中部C區(qū)市政大大樓主樓樓西面DD區(qū)市政大大樓一層層大門前前及廊道道E區(qū)市政大大樓前錦錦園FF區(qū)市政大大樓前秀秀園G區(qū)市政大大樓前廣廣場HH區(qū)市政大大樓東西西

52、室外停停車場第二部分分、招標標內(nèi)容：（一）招標內(nèi)內(nèi)容：本次招標標的標的的物范圍圍為：市市政大樓樓和市府府路以南南、府前前路以北北、府東東路以西西、府西西路以東東的道路路、園林林、水池池、設(shè)施施等物業(yè)業(yè)，包括括指定區(qū)區(qū)域內(nèi)的的設(shè)備設(shè)設(shè)施運行行與維護護和管理理、衛(wèi)生生保潔、綠化美美化、及及其它相相關(guān)服務(wù)務(wù)項目。具體為為：市政政大樓（、區(qū)）、市政政廣場（G區(qū)）、室外外停車場場（H區(qū)區(qū)）、園園林（EE、F區(qū)區(qū)）等區(qū)區(qū)域的設(shè)設(shè)備設(shè)施施運行和和維護與與管理、衛(wèi)生保保潔、綠綠化美化化、停車車場管理理、房屋屋維護、消殺除除蟲、外外墻清洗洗、垃圾圾糞便清清運等和和市政大大樓二樓樓會議室室的管理理，均納納入招標標

53、的綜合合物業(yè)管管理范圍圍。（二）要要求管理期限限前期介介入：物物業(yè)管理理委托期期限定為為三年（試用期期限六個個月），從合同同簽訂之之日起計計。合同同正式簽簽訂天內(nèi)，由中標標方開始始介入前前期管理理，參與與房屋驗驗收、資資料收集集、設(shè)備備設(shè)施交交接、清清潔衛(wèi)生生、家具具整理等等工作，全面接接管物業(yè)業(yè)管理工工作，確確保搬入入市政大大樓物業(yè)業(yè)正式啟啟動運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。物業(yè)管理理的開辦辦費用由由中標方方負責。管理目標標及獎懲懲辦法；宜春市市政大樓樓物業(yè)管管理的總總目標為為：3年年內(nèi)應(yīng)獲獲得全國國城市物物業(yè)管理理示范大大廈稱號號。具體體要求：市政大大樓啟動動運轉(zhuǎn)時時，物業(yè)業(yè)管理各各項服務(wù)務(wù)運行基基本正常常；1年

54、年內(nèi)達到到市（地地）級物物業(yè)管理理優(yōu)秀標標準；22年內(nèi)深深化服務(wù)務(wù)，提高高物業(yè)管管理水平平，達到到省級城城市物業(yè)業(yè)管理優(yōu)優(yōu)秀大廈廈標準；3年內(nèi)內(nèi)提升物物業(yè)管理理形象，成功創(chuàng)創(chuàng)建全國國城市物物業(yè)管理理示范大大廈。中中標方如如期達不不到管理理目標，不予退退回目標標管理保保證金；如達到到管理目目標則由由乙方退退回目標標管理保保證金并并給予55萬元的的獎勵，此履約約保證金金和獎金金在收到到“全國城城市物業(yè)業(yè)管理示示范大廈廈”證書（文件）時無息息退還和和獎勵。維修資金金：大樓主主體、設(shè)設(shè)施設(shè)備備，在規(guī)規(guī)定保修修期間內(nèi)內(nèi)，由保保修單位位負責保保修；大、中中維修項項目，由由中標人人制定計計劃商宜宜春市機機關(guān)

55、事務(wù)務(wù)管理局局報市政政府批準準后，方方可實施施；小修項項目，叁叁佰元以以內(nèi)（含含叁佰元元）由中中標方負負責。物業(yè)管理理用房：乙方提提供物管管辦公用用房2間間、物業(yè)業(yè)管理員員工更衣衣室3間間、物業(yè)業(yè)管理倉倉庫用房房50 m2以上，給中標標人使用用，辦公公用品由由中標人人自備。該辦公公用房在在委托管管理期限限內(nèi)由中中標方免免費使用用，在合合同簽訂訂后100天內(nèi)交交給中標標人，合合同終止止后立即即交回乙乙方。中標方員員工宿舍舍及食堂堂：中標標方所需需員工宿宿舍、食食堂、活活動室等等用房由由中標方方自行解解決，乙乙方給予予積極協(xié)協(xié)助。管理費標標準：由由投標人人根據(jù)本本招標文文件內(nèi)容容和宜春春市的物物價

56、水平平、勞動動用工政政策和勞勞動力市市場情況況自行測測算。市市政大樓樓總建筑筑面積按按620000 m2報價，要求按按建筑面面積報單單價（_ 元/平方米米/月），并報報一年的的總價和和詳細的的預(yù)算表表，維修修單件所所需耗材材3000元以上上的費用用不包括括在報價價內(nèi)。物物業(yè)管理理方案既既要考慮慮該物業(yè)業(yè)的實際際情況，又要考考慮經(jīng)濟濟適用，報價合合理。公用水電電費：公公用水電電費由乙乙方承擔擔（包括括衛(wèi)生間間、綠化化、空調(diào)調(diào)、清潔潔衛(wèi)生、生活等等各類用用水，消消防、水水泵、照照明、電電梯、其其它機電電設(shè)備等等各類用用電），但中標標方員工工的辦公公和生活活所用水水電由中中標方自自行承擔擔費用。物業(yè)

57、管理理賬務(wù)的的公開：中標方方必須每每三個月月向宜春春市機關(guān)關(guān)事務(wù)管管理局就就市政大大樓物業(yè)業(yè)管理項項目收支支情況公公布一次次賬目。物業(yè)管管理費開開支范圍圍必須符符合管理理服務(wù)費費用構(gòu)成成。配套設(shè)施施設(shè)備的的說明：市政大大樓區(qū)域域內(nèi)各類類門牌、各類標標示、指指示牌、標線、垃圾桶桶（箱）等均由由乙方負負責安裝裝。除以以上設(shè)施施設(shè)備外外，投標標方在投投標文件件中為管管理需要要新添置置的設(shè)施施設(shè)備視視為由投投標方投投資，中中標后應(yīng)應(yīng)當如期期如數(shù)實實施。物業(yè)管理理服務(wù)工工作標準準：中標方方應(yīng)創(chuàng)造造一個安安全、莊莊嚴、寧寧靜、整整潔、優(yōu)優(yōu)雅的辦辦公環(huán)境境；中標方方應(yīng)提供供禮貌、熱情、周到、嚴謹、規(guī)范的的服

58、務(wù)，最大限限度地滿滿足乙方方的服務(wù)務(wù)要求；中標方方應(yīng)主動動、積極極地加強強與乙方方的聯(lián)系系，多途途徑、多多渠道征征詢和聽聽取意見見，不斷斷改進工工作，乙乙方所需需報修項項目的處處理及時時率達到到1000%（小小修項目目不超過過1小時時已組織織有效地地維修）；中標方方應(yīng)全力力推行IISO990000質(zhì)量管管理和質(zhì)質(zhì)量標準準體系，不斷創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服服務(wù)，優(yōu)優(yōu)化物業(yè)業(yè)管理，使乙方方對物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的滿滿意率達達95%以上，并使管管理的物物業(yè)保值值、增值值；中標方方應(yīng)加強強保密教教育，嚴嚴格遵守守保密規(guī)規(guī)定；當乙方方需要時時，中標標方應(yīng)積積極為乙乙方提供供其他特特殊、臨臨時項目目的服務(wù)務(wù)；中標方方應(yīng)積極

59、極協(xié)助乙乙方搞好好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等等節(jié)能降降耗工作作。（三）設(shè)設(shè)備設(shè)施施運行、維護與與管理主要內(nèi)容容為：A.高低低壓配電電系統(tǒng)運運行、維維護與管管理B.低壓壓電器、設(shè)備設(shè)設(shè)施的維維護與管管理C.中央央空調(diào)系系統(tǒng)運行行、維護護與管理理D.單元元式空調(diào)調(diào)機組、風冷熱熱模塊中中央空調(diào)調(diào)設(shè)備的的運行、維護與與管理E.給排排水系統(tǒng)統(tǒng)的運行行、維護護和管理理F.垂直直升降電電梯的運運行、維維護和管管理G.弱電電系統(tǒng)（監(jiān)控、廣播、通訊、網(wǎng)絡(luò)、技防、視頻、電子顯顯示屏等等）運行行、維護護與管理理H.消防防系統(tǒng)運運行、維維護和管管理J.停停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng)運行、管理、維護K、總控控制室的的運行、維護和和管理L

60、.新新風交換換系統(tǒng)、排煙系系統(tǒng)設(shè)備備、設(shè)施施的運行行、維護護與管理理M.其其它公共共設(shè)備設(shè)設(shè)施的運運行、維維護與管管理。主主要有：各類標標志標識識、石景景、旗桿桿、崗?fù)ね?、自動動伸縮門門、交通通標志、路燈、景觀燈燈、廣場場音響、噴泉設(shè)設(shè)施、圍圍欄、果果皮箱、垃圾糞糞便清運運設(shè)備設(shè)設(shè)施、停停車場設(shè)設(shè)備設(shè)施施等。設(shè)備設(shè)施施運行、維護與與管理工工作應(yīng)達達到以下下基本要要求： 1、對對各類設(shè)設(shè)備設(shè)施施制定了了比較完完備、科科學的“設(shè)備設(shè)設(shè)施維護護、保養(yǎng)養(yǎng)、維修修計劃”，符合合設(shè)備設(shè)設(shè)施的正正常運行行的要求求，有一一套高效效的管理理體制機機制保證證計劃執(zhí)執(zhí)行；2、管理理和操作作人員能能按操作作規(guī)程熟熟練