2015建工房估-制度真題班講義全

1、2012 年一、單項選擇題（每題 0.5 分，每題的備選中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的）1.我地用途的是不能隨意改變（ ）的用途。A.住宅用地 B.商業(yè)用地 C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地正確D本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途是將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，不同用途之間，尤其是農(nóng)用地不能隨意改變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。參見P13。2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（ ）申請續(xù)期。A.3 個月B.6 個月C.1 年D.2 年正確C本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土

2、地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。參見P32。3.集體土地 A.征用B.征收 C.批準(zhǔn)D.備案依法（ ）不得出讓。正確 參見B本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收是土地由集體所P22。轉(zhuǎn)變?yōu)閲兴?.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由（ ）選定。A.被征收人協(xié)商 B.房屋征收部門 C.市、縣級人民 D.房屋征收實施正確A本題考查的是房屋征收評估機構(gòu)選定及委托。國有土地上房屋征收的估價機構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機選定等方式確定，如進行

3、搖號、抽簽等。參見P48。5.國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（ ）之日。A.房屋征收決定作出 B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施正確日。參見B本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之P49。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行（ ）制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保B.商品房預(yù)售證和住宅質(zhì)量保C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書正確C本題考查的是商品房交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向人提供請記準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)兩書的名稱。參見P98。7.建設(shè)工程竣工驗收由（ ）A.施工 B

4、.建設(shè) C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量組織。正確B本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)收到工程竣工后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)進行竣工驗收。參見P84。8.城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線是（ ）。A.紫線 B.綠線 C.藍線 D.黃線正確C本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護和控制的地域界線。參見P64。9.施工A.房屋完工對房屋建筑工程的保修期自（ ）之日起計算。B.房屋竣工驗收合格 C.房屋交付計算使用D.辦理房屋登記正確 參見B本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。P

5、85。10.商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（ ）。購房人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確B本題考查的是商品房預(yù)售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽定預(yù)售合同之日起 30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。參見P112。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（ ）。A.按套銷售 B.返本銷售 C.按房間銷售 D.售后包租正確A本題考查的是商品房銷售中的行為。商品房銷售管理辦定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅

6、必須按套銷售，不得分割拆零銷售。參見P113。12.預(yù)買一套建筑面積為 100m2 的商品住房，單價 10000 元/m2，面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為 95m2。如 A.90B.91C.93 D.95選擇購房，則是付房款（ ）萬元。正確C本題考查的是商品房合同。商品房P115。合同誤差處理方式。本題中雙方未約定面積誤差處理，則按規(guī)定的原則處理。參見計算面積誤差比。面積誤差比=（-5%。登記面積一合同約定面積）合同約定面積 100%=（95 一 100）/100 xl00%實際支付購房款。登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在 3%（含 3%）以分的房價款由房地

7、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過 3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。返還張某房價款10010000 元-（100100003%+100 l00002% 2 ）元 930000 元。14.已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所轉(zhuǎn)為（ ）。初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記A.預(yù)告登記C.異議登記B.更正登記D.房屋抵押權(quán)登記正確D本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。在建工程竣工并經(jīng)房屋所初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。參見P137。15.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（ ）。A.房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)估價B.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確B

8、P151。本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。參見16.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（ ）。A.房地產(chǎn)價值評估 B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間正確D本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、等專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為，經(jīng)紀(jì)就是狹義的中介。A 屬于評估，BC 不屬于中介活動。參見P150。17.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（ ）年以上。A.2C.4正確B.3D.6C本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)

9、等級。二級資質(zhì)，要求取得三級資質(zhì)后從事估價活動連續(xù) 4年以上。參見P155。18.設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（ ）房地產(chǎn)估價資質(zhì)A.一級C.二級以上正確AB.二級D.三級材 P158。本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)。只有一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。參見教19.業(yè)主交存的住宅專項維修 A.業(yè)主B.業(yè)主大會 C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于（）所有。正確A本題考查的是住宅專項維修的使用。業(yè)主交存的住宅專項維修屬于業(yè)主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修屬于公有住房售房所有。參見P200。20.將其在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以 100 萬元出售，應(yīng)繳納城市A.500 B.2500 C.3

10、500 D.6000建設(shè)稅（ ）元。正確B本題考查的是營業(yè)稅、城市建設(shè)稅和教育費附加。城市建設(shè)稅，在建制鎮(zhèn)的，稅率為 5%，基數(shù)是營業(yè)稅。100 萬5%5%2500 元。參見P220。21.通過劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)作為取地得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費，在計算土地扣減項目時，應(yīng)以（ ）作為取C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時按規(guī)定補交的出讓金及有關(guān)費用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時支付的拆遷補償費用和安置費用正確C本題考查的是扣除項目。土地的扣除項目內(nèi)容中，取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家規(guī)定交納的有關(guān)費用

11、。凡通過行政劃撥方式無償取得土地使用權(quán)的企業(yè)和，則以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補交的土地出讓金及有關(guān)費用，作為取得土地使用權(quán)所支付的金額。參見P213。一套普通住房，建筑面積為 80m2。單價為 5000 元/m2，該住宅屬于家庭唯22.2012 年 3 月，一的住房。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000正確應(yīng)繳納契稅（ ）元。A本題考查的是個人銷售住房政策。自 2010 年 10 月 1 日起，對個人普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人90m2 及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按 1% 稅率征收契稅。應(yīng)繳納契稅= 5000801%=4000

12、 元。參見P227。23.已有一套住房，2006 年又接受贈與一套價值 100 萬元的住房，并繳納契稅、費、手續(xù)費等相關(guān)稅費 5 萬元。2012 年 7 月 1 日，A.0B.4 C.24 D.25將該住房以 125 萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（ ）萬元。正確C本題考查的是個人所得稅。受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時以轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按 20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。應(yīng)繳納個人所得稅=（125-5）萬元20% =24 萬元。參見P225。二、多項選擇題（每題 2 分。每題的備選中有

13、 2 個或 2 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選0.5 分）1.下列建設(shè)項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（ ）。A.普品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D.大型商場C.公立學(xué)校辦公樓E.經(jīng)濟適用住房正確BCE本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。城市房地產(chǎn)管理定，國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民依法批準(zhǔn)劃撥。參見P91。2.國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有（ ）。A.受

14、讓方逾期未支付全部地價款 B.拆除地上建筑物C.自然造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.正確 參見生效ADE本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。BC 均不P32。建設(shè)用地使用權(quán)的變化。3.房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（ ）。A.房屋B.租賃房屋 C.新建房屋 D.改建房屋E.改變房屋用途正確CDE本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。只要不改變房屋價值的，就可以做。不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。參見P44。4.下列權(quán)益和票B.工業(yè)非專利技術(shù)建設(shè)用地使用權(quán)中，可用房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金出資的有（ ）。正確物、工

15、業(yè)CDE本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。參見P92。5.下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。A.共有的房地產(chǎn)B.C.出租的房地產(chǎn)的房地產(chǎn)D.設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)E.尚未注銷異議登記的房地產(chǎn)正確BE本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。A 共有房地產(chǎn)可以抵押，必須經(jīng)共有人同意；CD 出租的房屋及設(shè)有地役權(quán)的房地產(chǎn)，均不影響抵押，只不過抵押后不得影響原已設(shè)定的租賃權(quán)和地役權(quán)。參見P122。6.同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（ ）。A.抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償 B.抵押權(quán)已登記的，先

16、于未登記的受償 C.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償D.抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償正確BCD本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押權(quán)已登記的先于未登記的清償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。參見P127。7.房屋登記機構(gòu)應(yīng)進行實地查看的情形有（ ）。房屋所房屋所初始登記轉(zhuǎn)移登記C.最高額抵押登記D.在建工程抵押權(quán)登記 E.地役權(quán)登記正確房屋所AD本題考查的是不動產(chǎn)登記程序。房屋所初始登記、在建工程抵押登記、因房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行實地查看。參

17、見P140。8.由房地產(chǎn)估價師本人申請的 A.初始B.變更 C.延續(xù) D.注銷E.撤銷種類有（ ）。正確ABC本題考查的是房地產(chǎn)估價師。初始、變更、延續(xù)需要當(dāng)事人申請，注銷建設(shè)行政主管部門依可由當(dāng)事人申請，也可由建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷由職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見P164。9.下列稅種中，采用比例稅率的有（ ）。A.契稅C.耕地占用稅E.城鎮(zhèn)土地使用稅B.D.土地稅正確ABD本題考查的是適用稅額和應(yīng)納稅額的計算。CE 耕地占用稅實行稅率。參見P208、210。三、判斷題（每題 0.5 分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“”表示正確，用“x”表示錯誤。

18、不答不得分，判斷錯誤扣 0.5 分，本題總分最多扣至 0 分）3.根據(jù)物權(quán)定，農(nóng)民可以將耕地的土地使用權(quán)抵押給申請。（ ）正確地、宅本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。我國物權(quán)定，不得抵押的有：土地所；耕、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、醫(yī)院、使用權(quán)不。參見教等以公益為目的的事業(yè)、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；所明或者有爭議的材 P122。；依法被、扣押、的；法律、行政規(guī)定不得抵押的其他4.用于正確調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。（ ）本題考查的是房屋征收評估原則和要求。均為房屋征收決定公告之日。參見P49。5.

19、被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。（ ）正確本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。參見P50。6.普正確品住房開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。（ ）本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目實行資本金制度。目前保障性住房和普品住房項目的最低資本金比例為 20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為 30%。參見P93。7.以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目，實際投入開發(fā)建設(shè)的全部開發(fā)投資總額的 25%以上，可以轉(zhuǎn)讓。（ ）額與交納的地價款之和占正

20、確本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的房屋開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓，須除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的占全部開發(fā)投資總額的 25%以上。參見P96。8.所有建設(shè)項目都需要申請核發(fā)選址意見書。（ ）正確本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。我國城鄉(xiāng)規(guī)劃定：“按照國家規(guī)定需要有關(guān)部在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書?！逼渌慕ㄔO(shè)項目不需要申請選址意見書。參見P59。9.未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。 （ ）正確本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施與監(jiān)督。規(guī)劃設(shè)計條件，

21、是出讓合同的重要內(nèi)容。無規(guī)劃條件不得出讓。參見P59。10.房屋租賃期內(nèi)，房屋所人轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。 （ ）正確本題考查的是商品房屋租賃合同。不破租賃。房屋租賃期內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買P119。賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。參見11.根據(jù)物權(quán)法，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ ）正確本題考查的是最高額抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍。參見P126。12.不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動屬記載不一致的，以不動屬為準(zhǔn)。 （ ）正確本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。應(yīng)以不動產(chǎn)登記簿的

22、記載為準(zhǔn)。參見P133。13.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 （ ）正確本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。參見P146。14.寫字樓大堂的建筑面積均屬于功能共有建筑面積，應(yīng)進行分?jǐn)偂?（ ）正確面積。參見本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。作為某P147。筑功能服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等均需分?jǐn)?6.二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。 （ ）正確市、企業(yè)本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)。一級資質(zhì)可以從事各類業(yè)務(wù)，二級資質(zhì)可以從事除公司上以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)可以從事除公司

23、上市、企業(yè)、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。參見P158。17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等。（ ）正確本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)。房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方承繼原來的資質(zhì)，但應(yīng)符合原資質(zhì)的條件，其他各方按照新設(shè)立的機構(gòu)申請資質(zhì)。參見P159。18.住宅專項維修應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施交付使用后的維修、更新、改造，不得挪作他用。（正確造。參見）本題考查的是住宅專項維修P196。制度。不是交付使用后，而是在保修期滿后的維修、更新、改19.對于出租的，稅按照收入計征，稅率為 1.2%。（ ）正確本題考查的是

24、稅率。出租，按收入的 12%計征。參見P205。21.居民因房屋征收重新購置的住房，購房成交價與征收補償款等額部分免征契稅。 （ ）正確 本題考查的是其他有關(guān)具體規(guī)定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。參見P219。22.對公共租賃住房經(jīng)營管理住房作為公共租賃住房的，免征營業(yè)稅、稅。 （ ）正確本題考查的是公共租賃住房建設(shè)和運營的政策。對公共租賃住房經(jīng)營管理住房作為公共租賃住房的，免征契稅、印花稅。參見P229。24.繳存住房公積金的對象可以包括被城鎮(zhèn)聘用的進城務(wù)工。 （ ）正確本題考查的是住房公積金制度

25、。有條件的地方，城鎮(zhèn)聘用進城務(wù)工，和職工可繳存住房公積金。參見P9。四、綜合分析題（共 3 大題，15 小題，每小題 2 分，每小題的備選中有 1 個或 1 個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的0.5 分）綜合分析題（一）。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2011 年 7 月 1 日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012 年 7 月 1 日調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012 年 10 月 1 日，該項目綜合樓建造至三層。委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進行評估。1.調(diào)整規(guī)劃，對該項

26、目可以采取的處置方式為（ ）。無償收回延長動工開發(fā)期限置換其他價值相當(dāng)、用途相同的國有建設(shè)用地D.按照新用途或者正確CD劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)材 P37。本題考查的是閑置土地的處置方式。由于屬于調(diào)整規(guī)劃原因，不應(yīng)“無償收回”。參見教2.該綜合樓建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限最高為（ ）年。A.40 B.50 C.69 D.70正確見B本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方式和年限。綜合用地的最高出讓年限為 50 年。參P32。3.建設(shè)A.預(yù)告登記將綜合樓抵押應(yīng)辦理（ ）。B.地役權(quán)登記C.所初始登記D.在建工程抵押登記正確D本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。以在建工程設(shè)定抵押的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請在建工程抵

27、押權(quán)設(shè)立登記。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。參見P137。4.乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估時，應(yīng)（ ）。A.進行實地查勘 B.要求提供房屋所C.要求提供國有土地使用證D.正確見建設(shè)用地使用權(quán)是否已抵押ACD本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。因?qū)儆谠诮üこ痰盅?，不要求提供房屋所P122123。參綜合分析題（二）2012 年 6 月 1 日，某市根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上 15 萬 m2 的房屋，其中有 3 萬 m2 的房屋未登記，包括 1.20 萬 m2 的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。5.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)