自考房地產(chǎn)法歷年真題答案

1、PAGE PAGE 35目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc356835799 目 錄 PAGEREF _Toc356835799 h 1 HYPERLINK l _Toc356835800 全國(guó)2001年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835800 h 2 HYPERLINK l _Toc356835801 全國(guó)2001年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題答案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc356835801 h 5 HYPERLINK l _Toc356835802 全國(guó)2002年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGERE

2、F _Toc356835802 h 7 HYPERLINK l _Toc356835803 全國(guó)2002年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835803 h 10 HYPERLINK l _Toc356835804 全國(guó)2003年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835804 h 14 HYPERLINK l _Toc356835805 全國(guó)2003年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835805 h 17 HYPERLINK l _Toc356835806 全國(guó)2004年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法

3、試題 PAGEREF _Toc356835806 h 21 HYPERLINK l _Toc356835807 全國(guó)2004年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835807 h 25 HYPERLINK l _Toc356835808 全國(guó)2004年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案 PAGEREF _Toc356835808 h 28 HYPERLINK l _Toc356835809 全國(guó)2005年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835809 h 29 HYPERLINK l _Toc356835810 全國(guó)2005年

4、10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835810 h 31 HYPERLINK l _Toc356835811 全國(guó)2005年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法答案 PAGEREF _Toc356835811 h 35 HYPERLINK l _Toc356835812 全國(guó)2006年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835812 h 37 HYPERLINK l _Toc356835813 全國(guó)2006年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835813 h 42 HYPERLINK l _Toc356835

5、814 全國(guó)2007年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835814 h 49 HYPERLINK l _Toc356835815 全國(guó)2007年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835815 h 56 HYPERLINK l _Toc356835816 全國(guó)2008年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835816 h 61 HYPERLINK l _Toc356835817 全國(guó)2008年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835817 h 67 HYPERLINK l

6、_Toc356835818 全國(guó)2009年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835818 h 72 HYPERLINK l _Toc356835819 全國(guó)2009年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835819 h 78 HYPERLINK l _Toc356835820 全國(guó)2010年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835820 h 84 HYPERLINK l _Toc356835821 全國(guó)2010年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835821 h 90 HY

7、PERLINK l _Toc356835822 全國(guó)2011年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835822 h 106 HYPERLINK l _Toc356835823 全國(guó)2011年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835823 h 111 HYPERLINK l _Toc356835824 全國(guó)2011年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題參考答案 PAGEREF _Toc356835824 h 115 HYPERLINK l _Toc356835825 全國(guó)2012年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc

8、356835825 h 116 HYPERLINK l _Toc356835826 全國(guó)2012年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835826 h 121 HYPERLINK l _Toc356835827 全國(guó)2013年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 PAGEREF _Toc356835827 h 126全國(guó)2001年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169第一部分 選擇題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。1.在我國(guó)，土地使用權(quán)出

9、租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在( ) A.租金的差別 B.方式的不同C.原土地使用者的權(quán)利、義務(wù)是否轉(zhuǎn)移 D.受讓方的不同2.租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并報(bào)房屋 所在地房管機(jī)關(guān)( ) A.登記 B.備案 C.批準(zhǔn) D.公告3.某村民于1999年向村委會(huì)提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請(qǐng)，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請(qǐng)的審批機(jī)關(guān)應(yīng)該是( ) A.村民委員會(huì) B.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 C.縣級(jí)人民政府 D.省級(jí)人民政府4.城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買公房后，其對(duì)所購(gòu)房屋享有的權(quán)利是( ) A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.部分產(chǎn)權(quán) D.共有財(cái)產(chǎn)權(quán)5.承租公有

10、住房的，在租賃期內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，原租賃協(xié)議應(yīng)( ) A.終止履行 B.繼續(xù)履行 C.重新登記 D.解除6.超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以( ) A.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的土地閑置費(fèi) B.無(wú)償收回地土使用權(quán) C.征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi) D.處以20%的罰款7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)有( ) A.2個(gè) B.3個(gè) C.4個(gè) D.5個(gè)8.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)實(shí)行( ) A.審批制 B.登記制(準(zhǔn)則主義) C.申報(bào)制 D.備案制9.“三通一平”的三通是指( ) A.道路通、電力通、通訊通 B.道路通、上下水通、煤

11、氣通 C.道路通、電力通、給水排水管通 D.道路通、電力道、熱力通10.拆除臨時(shí)建筑( ) A.不予補(bǔ)償 B.應(yīng)予補(bǔ)償 C.應(yīng)予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償 D.如果該臨時(shí)建筑未超過(guò)批準(zhǔn)期限，則應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償11.如果房屋的產(chǎn)權(quán)人和使用人是兩個(gè)人，那么在該房屋被拆遷時(shí)，拆遷人需與( ) A.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 B.被拆遷人簽訂安置協(xié)議 C.被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議和安置協(xié)議 D.產(chǎn)權(quán)人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議12.北京某四合院為國(guó)家二級(jí)文物保護(hù)單位，在維修過(guò)程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進(jìn)行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議( ) A.合法，可以實(shí)施 B.不合法，應(yīng)予禁止 C.報(bào)文物管理部門批準(zhǔn)后即可實(shí)

12、施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實(shí)施13.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間為( ) A.自抵押人和抵押權(quán)人簽字、蓋章時(shí) B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時(shí) C.自抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致時(shí) D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時(shí)14.企業(yè)為職工交納的住房公積金( ) A.一律從住房折舊中解決 B.一律從成本中列支 C.一律從費(fèi)用中列入 D.首先從住房折舊和其他劃轉(zhuǎn)資金中解決，不足部分可依法在成本、費(fèi)用中列支15.當(dāng)職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息余額( ) A.一次結(jié)清退還職工本人 B.繼續(xù)留在公積金帳戶直到死亡時(shí)退還其繼承人 C.由職工本人決定是否當(dāng)即退還 D.繼續(xù)留在公積金帳戶，供他人貸款之用16

13、.職工的住房公積金利息( ) A.征收個(gè)人所得稅 B.免征個(gè)人所得稅 C.工資收入高的人征收個(gè)人所得稅 D.工資收入低的人免征個(gè)人所得稅17.物業(yè)公司的管理權(quán)源于( ) A.法律規(guī)定 B.業(yè)主的委托 C.業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D.開(kāi)發(fā)商的委托18.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由( ) A.首批業(yè)主選聘 B.開(kāi)發(fā)商選聘 C.物業(yè)管理主管部門指定 D.當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘19.業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的受讓人或承租人( ) A.有約束力 B.無(wú)約束力 C.在被告知后有約束力 D.在作為轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件時(shí)有約束力20.外商進(jìn)行成片土地開(kāi)發(fā)的必要條件是( ) A.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地使用權(quán) B.取得開(kāi)發(fā)區(qū)

14、域的國(guó)有土地所有權(quán) C.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的集體土地所有權(quán) D.取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的國(guó)有土地使用權(quán)21.關(guān)于涉外商品房產(chǎn)的內(nèi)、外銷售，說(shuō)法不正確的是( ) A.一般來(lái)說(shuō)，內(nèi)銷商品房產(chǎn)價(jià)格低些，外銷商品房產(chǎn)價(jià)格高些 B.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，不準(zhǔn)擅自外銷 C.批準(zhǔn)內(nèi)銷的，如要外銷，須經(jīng)重審新批，并補(bǔ)交增值稅 D.外銷比例不超過(guò)內(nèi)銷比例22.涉外房產(chǎn)的租賃當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，須提前書面通知對(duì)方。工商業(yè)房屋租賃，須提前( ) A.1個(gè)月 B.2個(gè)月 C.3個(gè)月 D.6個(gè)月23.場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)該場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和合營(yíng)企業(yè)對(duì) 基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的( ) A.市、縣人民政府規(guī)定

15、 B.市、縣人民政府土地行政主管部門規(guī)定 C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定 D.對(duì)外經(jīng)貿(mào)管理部門規(guī)定24.土地增值稅的征稅范圍為( ) A.集體土地使用權(quán)及地上建筑物 B.國(guó)有土地使用權(quán) C.集體土使用權(quán) D.國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物25.城鎮(zhèn)土使用稅的計(jì)稅依據(jù)為( ) A.納稅人實(shí)際占用的土地面積 B.納稅人實(shí)際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積 C.納稅人實(shí)際使用的土地面積 D.納稅人實(shí)際使用的城鎮(zhèn)建筑面積26.土地所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，如不能依法證明爭(zhēng)議的土地屬于農(nóng)民集體所有的，則屬于( ) A.農(nóng)民個(gè)人所有 B.國(guó)家所有 C.房地產(chǎn)行政主管部門所有 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有27.國(guó)有

16、土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，契稅的計(jì)稅依據(jù)為( ) A.成交價(jià)格 B.征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)、房屋的市場(chǎng)價(jià)格核定 C.土地使用權(quán)、房屋的交換價(jià)格的差額 D.交易雙方申報(bào)的價(jià)格28.在房屋拆遷公告規(guī)定的或房屋拆遷主管部門裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民政府可以決定( ) A.罰款 B.行政拘留 C.責(zé)令限期拆遷 D.強(qiáng)制拆遷29.“將堆放于樓房公共通道的物件搬開(kāi)，以便居民能夠通行?！鄙鲜鲞@段話所表示的承擔(dān)房地產(chǎn)民事責(zé)任的形式為( ) A.停止侵害 B.排除妨礙 C.消除危險(xiǎn) D.返還財(cái)產(chǎn)30.依城市房地產(chǎn)管理法，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的

17、，由縣級(jí)以上人民 政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并可以處以罰款。其罰款額為違法所得的( ) A.三倍以下 B.五倍以下 C.十倍以下 D.二十倍以下二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二至五個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無(wú)分。31.根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地使用權(quán) 的鄉(xiāng)辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的條件是( ) A.改變經(jīng)營(yíng)方向 B.連年虧損 C.被其他企業(yè)兼并 D.被宣告破產(chǎn) E.資不抵債32.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須( ) A.有4名以

18、上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員 B.有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本 C.達(dá)到相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲取資質(zhì)等級(jí)證書 D.在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案 E.有可供開(kāi)發(fā)的土地33.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接? ) A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.作價(jià)補(bǔ)償 C.作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合 D.回遷 E.翻建房屋34.關(guān)于房產(chǎn)稅，下列說(shuō)法正確的有( ) A.房屋出租的，以房屋租金收入為計(jì)稅依據(jù) B.依照房產(chǎn)余值計(jì)算納稅的稅率為1.2% C.人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅 D.租典糾紛未解決的,承典人為納稅義務(wù)人 E.開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)市級(jí)稅務(wù)局批準(zhǔn)35.外商投資企業(yè)用

19、地,都應(yīng)繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，包括( ) A.人員安置費(fèi) B.征用土地的補(bǔ)償費(fèi) C.為外商投資企業(yè)直接配套的廠外道路應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y費(fèi)用 D.原有建筑物的拆遷費(fèi) E.教育附加費(fèi)第二部分 非選擇題三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題3分，共15分)36.住房部分產(chǎn)權(quán)37.房地產(chǎn)違法行為38.土地使用權(quán)39.業(yè)主大會(huì)40.房地產(chǎn)交易四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題9分，共25分)41.簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。42.如何解決土地使用權(quán)抵押糾紛?43.土地使用權(quán)的特征是什么?五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)44.1999年8月A工廠經(jīng)本縣計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，進(jìn)行某

20、種電子產(chǎn)品項(xiàng)目建設(shè)，并于同年12月經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，同意其征用小巷村土地10畝，其中耕地5畝，非耕地5畝。后由于電子市場(chǎng)行情發(fā)生變化，該工廠的技改項(xiàng)目一直未開(kāi)工建設(shè)。為使企業(yè)擺脫困境，2000年10月該工廠將10畝土地作為出資與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，暢達(dá)公司在簽約后，立即在土地上圈起了圍墻。后被群眾舉報(bào)。 分析此案，請(qǐng)回答下列問(wèn)題： (1)A工廠用地10畝是否合法? (2)A工廠為擺脫困境，將10畝地出讓給暢達(dá)公司的行為屬于什么性質(zhì)? (3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地如何處理?45.A酒店與某市公園簽訂租賃合同，雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店，并投資改建為A酒店的分店，醉仙飯店門前的停車場(chǎng)及公園的兩個(gè)大門

21、由租賃雙方共同使用，租賃期限為10年。隨后，A酒店向規(guī)劃局申請(qǐng)改建醉仙飯店，規(guī)劃局查明該飯店的土地使用權(quán)屬于園林局，遂發(fā)文要求園林局辦理報(bào)建手續(xù)。規(guī)劃局根據(jù)園林局的申請(qǐng)，核準(zhǔn)將醉仙飯店改建成一棟四層樓的酒樓，建筑面積為8000平方米。改建期間，A酒店在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房，在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座。規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為園林局未批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占綠地，違反了城市規(guī)劃法的規(guī)定，影響了城市規(guī)劃，遂作出處罰決定，沒(méi)收上述違章加建的兩座樓房。園林局對(duì)該處罰不服，向市政府有關(guān)主管部門申請(qǐng)復(fù)議。 請(qǐng)回答復(fù)議機(jī)關(guān)如何處理此案。 全國(guó)2001年

22、10月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題答案評(píng)分標(biāo)準(zhǔn) 一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分) 1.C 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.D 8.B 9.C 10.D 11.D 12.B 13.B 14.B 15.A 16.B 17.B 18.B 19.D 20.D 21.D 22.D 23.C 24.D 25.A 26.B 27.A 28.D 29.B 30.B二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分) 31.C D 32.A B 33.A B 34.A B C 35.A B C D 三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分) 36.是指城鎮(zhèn)居民對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

23、(優(yōu)惠價(jià))購(gòu)買的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。 37.是指違反國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。表現(xiàn)形式包括：違反土地管理法的行為；違反基本農(nóng)田保護(hù)條例的行為；等等。 38.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定處分的權(quán)利。 39.業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主組成，決定物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。 40.房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃的活動(dòng)。不 包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本特征是權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。四、簡(jiǎn)答題(本大題共3小題，41和42題各8分，43題為

24、9分，共25分) 41.(1)把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；(2)把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；(3)把住房實(shí)物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；(4)建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；(5)建立住房公積金制度；(6)發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；(8)加快住房

25、建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。 42.(1)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押合同沒(méi)有生效。 (2)土地使用者未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)將土地使用權(quán)抵押后，又與他人就同一土地使用權(quán)簽訂抵押合同，并辦理了抵押登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定后一個(gè)抵押合同有效。抵押人給前一合同的對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 (3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)為標(biāo)的物簽訂的抵押合同，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在一審訴訟期間依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。43.土地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特征： (1)權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中派生出來(lái)的他物

26、權(quán)。 (2)客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面，不及于地下資源、埋藏物。 (3)取得的法定性。土地使用權(quán)的取得必須經(jīng)過(guò)法定程序。 (4)使用的期限性。土地使用權(quán)是有期限的。在我國(guó)土地使用權(quán)的期限通常是法律明確規(guī)定的。 (5)目的的特殊性。土地使用權(quán)的取得一般都具有特定的目的。五、案例分析題(本大題共2小題，每小題10分，共20分) 44.(1)A工廠在1999年經(jīng)征用使用10畝土地是不合法的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，征用土地的審批權(quán)由省人民政府和國(guó)務(wù)院享有，縣政府批準(zhǔn)A工廠征用土地10畝，屬于非法行使土地審批權(quán)的行為，因此,A工廠據(jù)此使用的土地應(yīng)屬于非法用地。 (2)A工廠將10畝土地

27、出讓給暢達(dá)公司的性質(zhì)屬于非法轉(zhuǎn)讓土地。A工廠以非法占有的土地與暢達(dá)公司聯(lián)營(yíng)，目的是以土地為條件獲得利益，實(shí)質(zhì)上是以合法的形式實(shí)施了非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，應(yīng)認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)讓土地。 (3)對(duì)暢達(dá)公司圈起的土地，應(yīng)按非法轉(zhuǎn)讓土地處理，即沒(méi)收非法所得，并處以罰款。同時(shí)還應(yīng)追究非法批地直接責(zé)任者的法律責(zé)任。 45.在本案中，園林局和A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，侵占公園綠地，屬于違反城市規(guī)劃法的行為。根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程是規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或沒(méi)

28、收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。可見(jiàn)，規(guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確，處罰有法律依據(jù),復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)維持原處罰決定。全國(guó)2002年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 全國(guó)2002年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確答案，并將其號(hào)碼填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共30分)1.房地產(chǎn)抵押權(quán)，不是一種( ) A.從屬權(quán)利 B.對(duì)房地產(chǎn)的支配權(quán) C.優(yōu)先受償權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)2.當(dāng)拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由( ) A.房屋拆遷主管部門裁決 B.人民政府裁決

29、 C.人民法院裁決 D.仲裁機(jī)構(gòu)裁決3.物業(yè)管理公司的權(quán)利不包括( ) A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi) B.要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理 C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) D.制定實(shí)施年度物業(yè)管理工作計(jì)劃4.在下列國(guó)有企業(yè)改革方式中，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的處置，可以保留劃撥方式的是( ) A.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的 B.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的 C.國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司的 D.國(guó)有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司的5.國(guó)有企業(yè)改革中對(duì)劃撥土地使用權(quán)的處理無(wú)論采取何種方式，都必須進(jìn)行( ) A.轉(zhuǎn)讓登記 B.地價(jià)評(píng)估 C.規(guī)劃審批 D.用途管制6.物業(yè)管理委托合同的生效須經(jīng)( ) A.業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)

30、B.業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn) C.開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn) D.業(yè)主批準(zhǔn)7.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，工商行政管理部門在進(jìn)行登記審查時(shí)，應(yīng)聽(tīng)取有關(guān)主管部門的意見(jiàn)，該主管部門是( ) A.土地主管部門 B.規(guī)劃主管部門 C.計(jì)劃主管部門 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門8.對(duì)于因拆除非住宅房屋而造成的停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，拆遷人應(yīng)給予( ) A.全部賠償 B.賠償損失的三分之一 C.補(bǔ)償損失的二分之一 D.適當(dāng)補(bǔ)償9.在我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理體制下，主管土地資源、礦產(chǎn)資源等、海洋資源自然資源的規(guī)劃、管理、保護(hù)與合理利用的機(jī)構(gòu)是( ) A.土地管理局 B.國(guó)家海洋局 C.建設(shè)部 D.國(guó)土資源部10.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未

31、動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收的土地閑置費(fèi)為土地使用權(quán)出讓金的比例為( ) A.10% B.15% C.20% D.25%11.某建設(shè)項(xiàng)目，確需征用基本農(nóng)田2畝，對(duì)該項(xiàng)目享有土地審批權(quán)的是( ) A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B.縣級(jí)人民政府 C.省級(jí)人民政府 D.國(guó)務(wù)院12.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員因過(guò)失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，向當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任的是( ) A.該中介服務(wù)人員 B.該中介服務(wù)人員所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C.該中介服務(wù)人員及其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) D.該中介服務(wù)人員或其所在的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)13.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)，該管理部門是( ) A

32、.土地管理部門 B.城市規(guī)劃行政主管部門 C.環(huán)保部門 D.消防部門14.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行( ) A.市場(chǎng)價(jià) B.政府指導(dǎo)價(jià) C.政府定價(jià) D.最高限價(jià)15.以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，最高可處有期徒刑( ) A.6個(gè)月 B.1年 C.2年 D.3年16.房屋交換合同不是( ) A.雙務(wù)合同 B.實(shí)踐合同 C.要式合同 D.房屋調(diào)換合同17.當(dāng)事人對(duì)接到有關(guān)人民政府對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議的處理決定不服，向人民法院起訴的，不得遲于處理決定通知之日后的 A.7日 B.15日 C.30日 D.60日18.已抵押的房屋( ) A.可以租賃 B.不得租賃 C.

33、經(jīng)抵押權(quán)人同意可以租賃 D.應(yīng)在取得房屋租賃證后租賃19.關(guān)于涉外房產(chǎn)制度，下列說(shuō)法中正確的是( ) A.批準(zhǔn)內(nèi)銷的商品房要轉(zhuǎn)為外銷時(shí)，無(wú)須重新審批 B.土地使用權(quán)期限屆滿，原房屋無(wú)償收歸國(guó)有 C.外國(guó)人私有房所有人辦理委托手續(xù)無(wú)須公證 D.土改時(shí)港澳戶地主在農(nóng)村被沒(méi)收的房屋，屬于土改遺留的問(wèn)題，按政策應(yīng)予發(fā)還20.房屋典權(quán)屬于( ) A.用益物權(quán) B.擔(dān)保物權(quán) C.自物權(quán) D.抵押權(quán)21.房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值的( ) A.1.2%12% B.10%30% C.70%90% D.20%30%22.某村村民們?cè)谄秸敬宓耐恋貢r(shí)，發(fā)現(xiàn)了某種礦產(chǎn)資源，該礦產(chǎn)資源所有權(quán)應(yīng)屬于( ) A.村農(nóng)民集體

34、 B.發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)資源者 C.該土地的使用者 D.國(guó)家23.對(duì)于外商投資企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)，下列表述中不正確的是( ) A.外商獨(dú)資企業(yè)的房產(chǎn)，房產(chǎn)權(quán)歸外商獨(dú)資企業(yè)所有 B.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合資合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合資企業(yè)所有 C.中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房產(chǎn)，依據(jù)合作合同，房產(chǎn)權(quán)可以歸中外合作者共有 D.合作合同不得約定中外合作企業(yè)的房產(chǎn)權(quán)歸中外合作者共有24.在下列情形中，公有住房的出租方應(yīng)事先征得承租方同意并賠償承租人損失的是( ) A.房屋租賃合同期滿 B.出租方以房屋設(shè)定抵押權(quán) C.出租方轉(zhuǎn)讓房屋 D.出租方在租賃期滿前收回房屋25.組織編制外商投資成片開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書的機(jī)關(guān)是( ) A

35、.省級(jí)人民政府 B.省級(jí)人民政府土地管理部門 C.市、縣級(jí)人民政府 D.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門26.承租公有住宅房屋，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其家庭成員繼續(xù)承租該房屋的條件是( ) A.與承租人共同居住2年以上 B.與承租人有血緣關(guān)系 C.與承租人結(jié)婚2年以上 D.與承租人屬于同一單位27.轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件是( ) A.已經(jīng)支付25%以上土地使用權(quán)出讓金 B.完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上 C.取得商品房預(yù)售許可證 D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同28.某村民張某與本村簽訂了3畝耕地的承包合同，期限為30年，耕種兩年后，張某棄農(nóng)經(jīng)商，使土地閑置長(zhǎng)達(dá)3年之久，對(duì)該

36、閑置地的處理依法應(yīng)是( ) A.罰款 B.變更承包合同 C.收回發(fā)包的耕地 D.責(zé)令張某繳土地閑置費(fèi)29.土地增值稅稅率采用( ) A.固定稅率 B.比例稅率 C.四級(jí)超額累進(jìn)稅率 D.四級(jí)超倍累進(jìn)稅率30.根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，臨時(shí)使用土地的期限，一般不超過(guò)( ) A.1年 B.2年 C.3年 D.4年二、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個(gè)備選答案中選出二個(gè)至五個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、漏選均不得分。每小題2分，共10分)31.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括( ) A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu) E.物業(yè)管理公司3

37、2.經(jīng)批準(zhǔn)，下列情況中可免征耕地占用稅的是( ) A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)用地 B.炸藥庫(kù)用地 C.停機(jī)坪用地 D.敬老院用地 E.重點(diǎn)工程建設(shè)用地33.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞，構(gòu)成犯罪的，依法應(yīng)適用的刑罰種類有( ) A.拘役 B.管制 C.有期徒刑 D.無(wú)期徒刑 E.罰金34.異產(chǎn)毗連房屋的某所有權(quán)人如需改變共用部位的形狀或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)具備的條件是( ) A.征得其他所有人的書面同意 B.去房管部門備案 C.去有關(guān)管理部門登記 D.經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn) E.向居民委員會(huì)申請(qǐng)35.依據(jù)仲裁方式解決房地產(chǎn)糾紛，必須堅(jiān)持的原則是 A.自愿 B.獨(dú)立 C.公正

38、 D.及時(shí) E.公開(kāi)三、名詞解釋題(每小題3分，共15分)36.經(jīng)濟(jì)適用住房37.物業(yè)管理38.土地使用權(quán)出讓39.城鎮(zhèn)土地使用稅40.代管僑房四、簡(jiǎn)答題(第41、42題各8分，第43題9分，共25分)41.房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人承擔(dān)行政責(zé)任的形式有哪些?42.試述土地使用權(quán)劃撥的特征。43.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的權(quán)利。五、案例分析題(每小題10分，共20分)44.某航運(yùn)公司在1987年經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，以劃撥方式取得一宗地的土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為建職工宿合。1998年11月航運(yùn)公司在該宗地上興建住宅樓。工程竣工后，航運(yùn)公司公開(kāi)向社會(huì)出售樓房，將該幢樓房賣給了某副食品公司。當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T查實(shí)情況后認(rèn)為

39、，航運(yùn)公司公開(kāi)出售自建住宅樓，屬于非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的行為，依法對(duì)航運(yùn)公司進(jìn)行了處罰，同時(shí)，通知購(gòu)房人補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金。購(gòu)房人認(rèn)為，繳納土地出讓金是航運(yùn)公司的事。所以拒絕繳納土地使用權(quán)出讓金。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：(1)土地管理部門對(duì)航運(yùn)公司行為的認(rèn)定是否正確?(2)購(gòu)房人拒繳土地使用權(quán)出讓金的理由能否成立?為什么?45.甲公司于1998年3月16日與某市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，受讓該市某立交橋東南側(cè)土地使用權(quán)，面積為98792平方米，每平方米地價(jià)為315元。合同還規(guī)定，1998年3月底甲公司支付50%的土地出讓金，4月底付清全部土地出讓金。1998年4月2

40、8日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，約定：將該立交橋東南側(cè)130000平方米土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，每平方米地價(jià)390元；甲公司于1998年7月30日前完成居民拆遷和“三通一平”工作，延誤交付土地，按月利率15承擔(dān)預(yù)付款的利息；乙公司于合同簽訂后7日內(nèi)預(yù)付地價(jià)80%，余款于7月31日付清，延誤付款，一天罰款5000元。合同簽訂后，至1998年5月6日，乙公司陸續(xù)支付80%的預(yù)付款。但甲公司到1998年7月30日，并未完成居民拆遷和“三通一平”工作，無(wú)法交付土地。1998年9月甲公司因未依法交足土地出讓金，所受讓的土地使用權(quán)被依法收回。乙公司對(duì)此不知情，于11月8日再次催要土地，但此時(shí)甲公司

41、早已不再進(jìn)行拆遷和“三通一平”工作。經(jīng)查，甲公司在該立交橋東南側(cè)并無(wú)其他土地使用權(quán)，其取得 的98792平方米的土地使用權(quán)規(guī)定用途是住宅建設(shè)，而且剩余土地出讓金一分未付。問(wèn)題：(1)本案中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效?為什么?(2)本案中甲公司因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任?(3)市土地管理局收回土地使用權(quán)的法律依據(jù)是什么?全國(guó)2003年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 全國(guó)2003年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)

42、分。1在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件向有關(guān)管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)。該有關(guān)管理部門是（）A土地管理部門B城市規(guī)劃行政主管部門C環(huán)保部門D消防部門2從1999年1月1日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)應(yīng)專項(xiàng)用于（）A城市建設(shè)B土地復(fù)墾C耕地開(kāi)發(fā)D基本農(nóng)田保護(hù)3房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是（）A經(jīng)營(yíng)性組織B行政性組織C技術(shù)性組織D自律性組織4根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋（）A不屬于抵押財(cái)產(chǎn)B屬于抵押財(cái)產(chǎn)C屬于抵押財(cái)產(chǎn)的一部分D與抵押財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)5在下列各種建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采用劃撥方式使用土地的是（）A工業(yè)項(xiàng)目用地B外商投資企業(yè)建商廈用地

43、C學(xué)校建設(shè)用地D軍隊(duì)建商品房用地6依照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，地表或地下的礦產(chǎn)資源的所有權(quán)主體是（）A土地所有者B土地使用者C持有采礦許可證者D國(guó)家7在我國(guó)，使用國(guó)有農(nóng)用地的主要方式是（）A出讓B轉(zhuǎn)讓C承包經(jīng)營(yíng)D租賃經(jīng)營(yíng)8我國(guó)土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是實(shí)行（）A耕地保護(hù)B用途管制C建設(shè)用地總量控制D計(jì)劃管理9根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定期內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。該法定期限是（）A一年B二年C三年D四年10某工廠依法申請(qǐng)用地以擴(kuò)建廠房，人民政府批準(zhǔn)其占用耕地3畝。后因資金不能到位，該擴(kuò)建廠房一直未動(dòng)工，現(xiàn)已使耕地閑置三年零三

44、個(gè)月。對(duì)其應(yīng)進(jìn)行的處罰是（）A罰款B收滯納金C收回土地使用權(quán)D收復(fù)墾費(fèi)11根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位和個(gè)人棄耕拋荒超過(guò)法定期限的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。該法定期限是（）A一年B二年C三年D四年12根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，集體土地中允許設(shè)定抵押權(quán)的是（）A耕地B宅基地C自留地D承包的荒地13依照我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅只能使用（）A國(guó)有土地B本人使用的承包地C本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地D其他村民的舊宅基地14根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的（）A23倍B36倍C46倍D610倍15房屋所有人出

45、賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有（）A優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B阻止權(quán)C優(yōu)惠購(gòu)買權(quán)D拒絕交租金的權(quán)利16住宅房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人（）A可以協(xié)商B不得協(xié)商C應(yīng)當(dāng)協(xié)商D自由協(xié)商17平房作為公有住房銷售是（）A可以的B不可以的C應(yīng)該的D應(yīng)該提倡的18職工對(duì)其以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，不享有（）A占有權(quán)、使用權(quán)B有限的收益權(quán)C完全的處分權(quán)D銷售權(quán)19物業(yè)管理的原則不包括（）A業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則B物業(yè)管理公司實(shí)行合同聘用的原則C社會(huì)化管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)的原則D市場(chǎng)化原則20下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的表述，錯(cuò)誤的是（）A業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的B業(yè)主委員會(huì)每屆任期為

46、二年，連選連任C業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)行政主管部門辦理登記D業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行秘書可以不是本會(huì)委員21物業(yè)管理委托合同的當(dāng)事人，一方為物業(yè)管理公司，另一方為（）A業(yè)主B業(yè)主大會(huì)C業(yè)主委員會(huì)D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商22須經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的吸收外商投資進(jìn)行成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目使用的土地面積為（）A耕地超過(guò)100畝，其他土地超過(guò)200畝B耕地超過(guò)500畝，其他土地超過(guò)1000畝C耕地1000畝以下，其他土地2000畝以下D耕地超過(guò)1000畝，其他土地超過(guò)2000畝23土地增值稅的征稅范圍為（）A集體土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物B城市土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物C國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

47、公司開(kāi)發(fā)土地增值收入24當(dāng)事人不服城市房屋拆遷糾紛的行政裁決，向人民法院起訴的，應(yīng)不遲于接到裁決之日后的（）A7日B15日C30日D60日25城市房地產(chǎn)管理法是處理土地使用權(quán)出讓糾紛的依據(jù)之一，它開(kāi)始施行于（）A1994年1月1日B1995年1月1日C1994年10月1日D1995年10月1日26土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的（）A必須認(rèn)定為合同無(wú)效B必須責(zé)令補(bǔ)辦改變土地用途的手續(xù)C在一審訴訟期間已補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效D在一審審理結(jié)束之前已補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效27未辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)，將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的（）A應(yīng)解除抵押合同B應(yīng)認(rèn)

48、定抵押合同沒(méi)有生效C合同有效，應(yīng)補(bǔ)辦登記手續(xù)D應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議28公民、法人和其他組織對(duì)人民政府或者其主管部門就有關(guān)土地的所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服，依法向人民法院提起的行政訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院的（）A民事審判庭受理B行政審判庭受理C刑事審判庭受理D房地產(chǎn)庭受理29房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體不包括（）A國(guó)家機(jī)關(guān)B學(xué)校C正在服刑的人犯D公司的內(nèi)部組織30根據(jù)城市規(guī)劃法的規(guī)定，建設(shè)單位在城市建設(shè)中必須取得（）A建設(shè)工地規(guī)劃許可證B施工規(guī)劃許可證C建設(shè)用地規(guī)劃許可證D總體規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證二、多項(xiàng)選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的

49、，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。31房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括（）A土地房屋財(cái)產(chǎn)關(guān)系B土地利用管理關(guān)系C城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系D城市物業(yè)管理關(guān)系E城市房產(chǎn)管理關(guān)系32根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)民集體對(duì)其擁有的土地不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為包括（）A出租B出讓C典當(dāng)D抵押E聯(lián)營(yíng)33根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，下列房屋中屬于共有的是（）A集體所有的房屋B國(guó)家所有的房屋C共同共有的房屋D按份共有的房屋E異產(chǎn)毗連房屋34下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的說(shuō)法，正確的有（）A逾期不使用所征土地的，加倍征稅B用地超過(guò)批準(zhǔn)權(quán)限的，對(duì)超過(guò)限額部分的土地，在規(guī)定限額部分的510倍范圍內(nèi)加收C公園的土地

50、免繳城鎮(zhèn)土地使用稅D直接用于漁業(yè)生產(chǎn)用地免繳城鎮(zhèn)土地使用稅E直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，從使用月份起免繳510年35解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)有（）A法律、行政法規(guī)B地方性法規(guī)C司法解釋D政策E判例三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36建設(shè)用地37房屋拆遷補(bǔ)償38外國(guó)人私有房產(chǎn)39房地產(chǎn)糾紛的行政處理40業(yè)主委員會(huì)四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）41土地使用權(quán)終止有哪幾種情況？42我國(guó)現(xiàn)行土地使用制度的模式和特點(diǎn)是什么？43契稅的征稅對(duì)象是什么？44違反房地產(chǎn)法的民事責(zé)任有哪些承擔(dān)形式？五、論述題（本大題共1小題，9分）45試述土地使用權(quán)的特征。六、

51、案例分析題（本大題共1小題，12分）462000年3月20日，王五與李兵簽訂了一份房屋租賃合同，約定：王五將自有住房一套出租給李兵居住，每月租金1，000元，按月收租；租期二年，到2002年3月20日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠張明20萬(wàn)元，便將該房屋抵押給張明，雙方訂立了抵押合同，約定：如王五不能在2000年12月底還債，張明有權(quán)將該房屋折價(jià)抵債。張明于2000年7月起要求李兵向其繳納押金，被李兵以張明無(wú)權(quán)收取押金為由拒絕。以后，即從2000年8月至2001年5月，無(wú)論張、王怎樣催促，李

52、兵均以張、王之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向張明交租，又不向王五交租。經(jīng)查，自2001年1月起，張、王因抵押合同發(fā)生了訴訟，法院對(duì)該案尚未判決。問(wèn)題：（1）王五能否將已出租的房屋抵押給張明，為什么？（2）王五與張明的抵押合同是否生效，為什么？（3）張明是否有權(quán)向李兵收取押金和租金，為什么？（4）張明和王五是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，為什么？全國(guó)2004年1月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題 全國(guó)2004年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題課程代碼：00169一、單項(xiàng)選擇題（本大題共26小題，每小題1分，共26分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題

53、后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的是（）A.經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.留置權(quán)2.下列房地產(chǎn)交易中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是（）A.土地使用權(quán)的出讓B.土地出讓后的轉(zhuǎn)讓C.土地出讓后的經(jīng)營(yíng)D.房屋的租賃3.下列房地產(chǎn)關(guān)系中，具有行政管理性質(zhì)的是基于土地和房屋的（）A.轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.抵押關(guān)系C.征用關(guān)系D.租賃關(guān)系4.地方權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地批準(zhǔn)權(quán)由（）A.中央人民政府行使B.省一級(jí)人民政府行使C.市一級(jí)人民政府行使D.縣一級(jí)人民政府行使5.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是（）A.50%上繳中央財(cái)政，50%留給有關(guān)地方政府B.40%上繳中央財(cái)政，60%留給有關(guān)地方政府C.30

54、%上繳中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方政府D.20%上繳中央財(cái)政，80%留給有關(guān)地方政府6.國(guó)有土地的范圍不包括（）A.國(guó)家依法征用的土地B.國(guó)家長(zhǎng)期借用的農(nóng)村集體土地C.農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.農(nóng)村中已經(jīng)依法征購(gòu)為國(guó)有的土地7.下列幾種國(guó)有企業(yè)保留劃撥用地的方式中，期限不超過(guò)5年的是（）A.兩個(gè)以上國(guó)有企業(yè)兼并后仍為國(guó)有企業(yè)的B.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，原土地用途不變的C.國(guó)有企業(yè)改組成為國(guó)有獨(dú)資公司的D.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)8.土地利用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是（）A.實(shí)行建設(shè)用地總量控制B.防止土地濫用C.保障建

55、設(shè)用地的合理使用D.切實(shí)保護(hù)耕地9.下列關(guān)于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地的審批權(quán)在縣級(jí)以上地方人民政府B.村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)占用本村集體所有土地的，土地所有權(quán)不變C.在農(nóng)村村民宅基地建房后又出租的，可以再申請(qǐng)宅基地D.集體土地使用權(quán)既可使用也可抵押10.下列關(guān)于土地復(fù)墾的敘述中，不合法的是（）A.實(shí)行誰(shuí)破壞誰(shuí)復(fù)墾的原則B.可以由企業(yè)和個(gè)人自行復(fù)墾，也可以由其他有條件的單位和個(gè)人承包復(fù)墾C.復(fù)墾后的集體土地不能恢復(fù)原用途的，由集體承包給個(gè)人耕種D.企業(yè)承包復(fù)墾國(guó)有土地的，復(fù)墾后的土地使用權(quán)和收益分配，按承包合同約定的期限和條件確定11.法律上認(rèn)為，根據(jù)房屋的性能

56、和用途對(duì)房屋進(jìn)行利用，這種權(quán)利稱為（）A.使用權(quán)B.占有權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)12.土地物權(quán)變動(dòng)時(shí)，其法定的成立要件是（）A.轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立變更物權(quán)的協(xié)議B.雙方到工商局備案C.雙方到公證處辦理公證D.雙方到土地管理部門辦理登記13.城市公有房屋因房屋使用人無(wú)正當(dāng)理由閑置一定期間后就要由產(chǎn)權(quán)所有人收回其使用權(quán)，這個(gè)期間是（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年14.土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使（）A.土地使用權(quán)B.土地收益權(quán)C.土地處分權(quán)D.土地抵押權(quán)15.租金實(shí)行政府定價(jià)的廉租住房一般提供給（）A.高收入家庭B.中收入家庭C.低收入家庭D.最低收入家庭16.采取產(chǎn)

57、權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的（）A.原建筑面積B.原結(jié)構(gòu)面積C.原使用面積D.原有效面積17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)必須是國(guó)有土地B.農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)C.農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)、村決定用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D.農(nóng)村集體土地須由國(guó)家征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后才能進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)18.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員的資格實(shí)行（）A.考核制度B.任命制度C.認(rèn)證制度D.遴選制度19.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須（）A.同時(shí)轉(zhuǎn)讓B.同時(shí)抵押C.先抵押D.后抵押20.以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是：按照出讓合同約定進(jìn)行投

58、資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的（）A.20%以上B.25%以上C.30%以上D.50%以上21.業(yè)主委托物業(yè)管理公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理的物業(yè)是物業(yè)的共有部分和（）A.物業(yè)B.所有事務(wù)C.共同事務(wù)D.房屋22.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)，在法律適用上有特殊性。這時(shí)適用的法律是指（）A.程序法B.沖突規(guī)范C.實(shí)體法D.習(xí)慣法23.城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）A.占用的土地價(jià)值B.購(gòu)買土地的價(jià)值C.實(shí)際占用的土地面積D.使用的土地價(jià)值24.民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛不包括（）A.公民之間相鄰關(guān)系糾紛B.公民與法人之間房產(chǎn)糾紛C.法人與其他組織之間房產(chǎn)糾紛D.農(nóng)民認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法廢止承包

59、經(jīng)營(yíng)合同糾紛25.個(gè)人與單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，最低可由（）A.省級(jí)人民政府處理B.市級(jí)人民政府處理C.縣級(jí)人民政府處理D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理26.對(duì)房地產(chǎn)行政管理相對(duì)人而言，基本的行政責(zé)任形式是（）A.行政罰款B.行政處罰C.行政訴訟D.行政賠償二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。27.依照法律規(guī)定，下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的有（ ）A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封的C.依法收回土地使用權(quán)的D.共有土地使用

60、權(quán)，未經(jīng)其他共有人口頭同意的E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的28.我國(guó)私房繼承應(yīng)當(dāng)具備的條件有（ ）A.必須有被繼承人死亡的事實(shí)B.必須在被繼承人和繼承人之間有親屬關(guān)系C.被繼承人留有合法的遺產(chǎn)房屋D.必須有繼承人E.被繼承人須留有遺囑29.設(shè)立房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)企業(yè)，必須具備的條件有（ ）A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有自己的法定代表人C.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所D.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本E.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員30.在處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（ ）A.維護(hù)國(guó)家主權(quán)B.平等互利C.等價(jià)交換D.誠(chéng)實(shí)信用E.分級(jí)管理31.違反房地產(chǎn)法律法規(guī)的主體有（ ）A.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的公民B.與房地產(chǎn)事項(xiàng)相關(guān)的法人C.