2022年四川省公務(wù)員考試申論真題

1、2022 年四川省公務(wù)員考試申論真題1、申論考試是對(duì)應(yīng)考者閱讀理解力量、綜合分析力量、提出和解決問(wèn)題的力量、文字表達(dá)力量的測(cè)試。2、請(qǐng)首先在題本和答題卡上填寫(xiě)（涂）好自己的姓名和準(zhǔn)考證號(hào)，準(zhǔn)考證號(hào)一律從左到右填寫(xiě)，答題卡上的準(zhǔn)考證號(hào)橫排空白方格用藍(lán)、黑色墨水筆填寫(xiě)，豎排用 2B 鉛筆填涂相對(duì)的數(shù)字。3、作答參考時(shí)限：150 分鐘。其中閱讀資料 40 分鐘，作答 110 分鐘。4、認(rèn)真閱讀給定資料，根據(jù)后面提出的“申論要求”依次作答在答題卡上。二、給定資料 1經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府供應(yīng)政策優(yōu)待，限定建立標(biāo)準(zhǔn)、供給對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房享受以下

2、政策優(yōu)待：(1)經(jīng)濟(jì)適用住房建立用地， 實(shí)行行政劃撥方式供給。(2)經(jīng)濟(jì)適用住房建立和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng) 濟(jì)適用住房工程小區(qū)外根底設(shè)施建立費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。（3）購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商 業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建單位可以以在建工程作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款。(4)用于個(gè)人購(gòu)房貸款的住房公 積金，可優(yōu)先向購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房治理方法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房要嚴(yán)格掌握在中小套型，中套住房面積掌握在 80 平方米左右，小套住房面積掌握在 60 平方米左右。而在一些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)，150 平方米以上的房子

3、比比皆是。依據(jù)建立部政策討論中心的估算，由于實(shí)行土地行政劃撥、 稅費(fèi)減半、政府限價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房比同地段商品房?jī)r(jià)格低 15%到 20。4經(jīng)濟(jì)適用房，按其本意是照看中低收入者而建筑的房子。然而，在某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)， 記者發(fā)覺(jué)小區(qū)內(nèi)的私家車(chē)不乏“帕薩特”、“本田雅閣”、“豐田”等中高檔小轎車(chē)，甚至還有幾輛“奔馳”、“寶馬”。 5根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房的消費(fèi)者，首先要填寫(xiě)一張家庭住房和收人狀況 表，這張表格要經(jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)審核、蓋章同意，并且要公示一段時(shí)間后，才可以購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房。 6經(jīng)濟(jì)適用房是帶有政府保障性質(zhì)的政策性住房，政府有責(zé)任滿(mǎn)意買(mǎi)不起商品房的一般老百姓的住房需求。然而，依據(jù)2

4、022 年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)顯示，2022 牛，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房投資比重連續(xù)下降，降到了從 1998 年開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房以來(lái)的最低點(diǎn)，5 年期間削減了 6 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)適用房不能像商品房那樣隨便放開(kāi)銷(xiāo)售，它存在一個(gè)政府限價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)過(guò)程又相對(duì)嚴(yán)格，這樣就大大壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，所以一些地產(chǎn)商不愿做經(jīng)濟(jì)適用房工程。 7有人指出，用供給經(jīng)濟(jì)適用房的方式為中低收入階層供應(yīng)居住場(chǎng)所并不適宜。由于這樣市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生兩種價(jià)格系列的房子，這跟當(dāng)年我們走過(guò)的價(jià)格雙軌、匯率雙軌有異曲同工之妙。 8由于經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)同區(qū)域內(nèi)的商品房來(lái)說(shuō)價(jià)格較低，利潤(rùn)有限，于是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商 只好將房屋面積擴(kuò)大，加速資

5、金回籠，以提高資金運(yùn)轉(zhuǎn)率來(lái)到達(dá)追趕更大利潤(rùn)的目的。從目前北京的一些經(jīng)濟(jì)適用房的建立面積來(lái)看，有些工程的房屋建筑面積已經(jīng)完全超出一個(gè)城市低收人家庭可以承受的范圍。 9經(jīng)濟(jì)適用房的推出原本是政府為中低收人人群細(xì)心“烹制”的一道住房“大餐”，但是仍有一些市民表示沒(méi)有力量購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房。北京市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格平均在 3000 元以上， 而生活在最基層的一般百姓一個(gè)月的收入不過(guò) 2022 元左右，要買(mǎi)套 70-80 平米的房子也許就需要 24-30 萬(wàn)元左右，不攢上 30 年是沒(méi)有力量住上北京的經(jīng)濟(jì)適用房。10有人指出，盡管經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格相對(duì)較為廉價(jià)，但仍有五方面的“本錢(qián)”較高：前期投入大、投資時(shí)間長(zhǎng)、交

6、通本錢(qián)高、配套不完善、法規(guī)不健全。而且，經(jīng)濟(jì)適用房為降低造價(jià)，通常要提高住宅的容積率。這就使得經(jīng)濟(jì)適用房大多呈現(xiàn)三大弊端：樓間距太窄、見(jiàn)陽(yáng)光不多、人多電梯少。11近日，在杭州消失了這樣一幕：一方面是全市 5 萬(wàn)多低收入住房困難戶(hù)急等要房，另一方面， 2022 年底這個(gè)市預(yù)登記銷(xiāo)售當(dāng)年最終一批2400 多套經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，有近千套在兩天的時(shí)間里無(wú)人過(guò)問(wèn)。2022 年 6 月 12 日，北京經(jīng)濟(jì)適用房天通苑新一期開(kāi)頭放號(hào)，消息一經(jīng)傳出，數(shù)千市民紛紛趕往排隊(duì)等號(hào)，排號(hào)隊(duì)伍在售樓處門(mén)口曲折綿長(zhǎng)達(dá)數(shù)百米，場(chǎng)面一度失控?？嗟葍蓵円购螅?4 日凌晨，放號(hào)正式開(kāi)頭，短短數(shù)小時(shí)內(nèi)，4000 個(gè)樓號(hào)被搶而空。這個(gè)

7、現(xiàn)象引起了媒體的廣泛關(guān)注。12現(xiàn)在建立的經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)行國(guó)家賜予肯定的優(yōu)待政策，減免些稅收，然后限價(jià)出售。這就產(chǎn)生了如下問(wèn)題：在同一地區(qū)建立同一標(biāo)準(zhǔn)的住房，出售價(jià)格卻不一樣，產(chǎn)權(quán)也不一樣，造成同樣商品同質(zhì)不同價(jià)。這不但不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的商品價(jià)值規(guī)律，也給一些腐敗現(xiàn)象開(kāi)了后門(mén)。假設(shè)今后開(kāi)征物業(yè)稅，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)將難以確定。許多房屋在標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的(如一般職工 60 平方米，科級(jí) 70 平方米)是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)，超出局部補(bǔ)交的地價(jià)是商品房產(chǎn)權(quán)，這將會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題。商品房中可以用不同價(jià)格來(lái)表達(dá)房子的不同朝向、樓層差異，而經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行統(tǒng)一價(jià)，購(gòu)房者優(yōu)先選擇戶(hù)型、樓層的權(quán)利，取決于開(kāi)發(fā)商的發(fā)號(hào)。這

8、樣，那些擁有房號(hào)資源的開(kāi)發(fā)商們，也等于又擁有一種新的市場(chǎng)資源。不管是囤積，還是有人借機(jī)“炒號(hào)”，都會(huì)造成經(jīng)濟(jì)適用房制度的不公正，使經(jīng)濟(jì)效益掩蔽了經(jīng)濟(jì)適用房本身的社會(huì)效益屬性。有人指山，我們還處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段，許多外表上公正的政策實(shí)際操作起來(lái)還缺乏必要監(jiān)視。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)置人群的限制是必要的，但不應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)限制，而應(yīng)由社會(huì)收入監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)完成。而不少房地產(chǎn)界專(zhuān)家也指出，監(jiān)管“失控”的緣由除去政府部門(mén)有意與開(kāi)發(fā)商進(jìn)展暗箱操作外，經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)視治理本錢(qián)太高也是緣由之一。依據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房政策，經(jīng)濟(jì)適用房的立項(xiàng)需要政府批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)所用土地往往由政府撥劃，電網(wǎng)、小區(qū)配套設(shè)施等的建立需要政府負(fù)責(zé)，

9、銷(xiāo)售需要政府限價(jià) 監(jiān)視治理本錢(qián)存在于各個(gè)環(huán)節(jié)中，只要一個(gè)環(huán)節(jié)消失問(wèn)題，很可能會(huì)滿(mǎn)盤(pán)皆輸。由于沒(méi)有特地的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建立和安排，有關(guān)的職責(zé)都由開(kāi)發(fā)商自己擔(dān)當(dāng)，導(dǎo)致在實(shí)施的過(guò)程中發(fā)生了很多政策上的偏差。15全國(guó)政協(xié)委員傅繼德建議政府停頓開(kāi)發(fā)建立經(jīng)濟(jì)適用房。他的理由是，經(jīng)濟(jì)適用房本是政府為城市中低收入家庭供應(yīng)的種公共福利，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)消失了種種難以掌握的違規(guī)現(xiàn)象，違反了該政策的初衷，又給國(guó)家造成了經(jīng)濟(jì)損失。 16也有人明確表示反對(duì)“取消經(jīng)濟(jì)適用房”的觀點(diǎn)，他們指出，經(jīng)濟(jì)適用房本身并沒(méi)有錯(cuò)，但當(dāng)一件事物的結(jié)果背離了政策初衷的時(shí)候，問(wèn)題和沖突也就隨之剛來(lái)，而要想轉(zhuǎn)變這一切，新政策的出臺(tái)和嚴(yán)

10、格的治理缺一不行。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房建立是我國(guó)整體住房制度體系中重要的構(gòu)成局部。有錢(qián)的人可以去買(mǎi)商品房，但有些中低收人人群可能一生都買(mǎi)不起商品房，需要政府供應(yīng)優(yōu)待購(gòu)房的時(shí)機(jī)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情看，土地價(jià)格和房?jī)r(jià)正處于一種緩慢的持續(xù)上漲中，局部中低收入者的收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)和地價(jià)的增長(zhǎng)。這局部人需要借助政府的優(yōu)待政策來(lái)解決住房問(wèn)題。所以， 假如取消經(jīng)濟(jì)適用房，將導(dǎo)致一局部人永久也買(mǎi)不起房子。 17建立部曾明文規(guī)定，各地住宅建立 7080應(yīng)建經(jīng)濟(jì)適用房，銷(xiāo)售給中低收入家庭(北京規(guī)定為年收入 6 萬(wàn)元以下家庭)。但在實(shí)際建沒(méi)中，經(jīng)濟(jì)適用房只占住宅建立中的很小一局部，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)意不了中低收人人群的購(gòu)房要

11、求。 18有人指出，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)像雞肋。雞肋者，食之無(wú)味，棄之惋惜也。所謂食之無(wú)味，是指地方政府在經(jīng)濟(jì)適用房工程上得不到多少稅收和土地收益，國(guó)家為降低開(kāi)發(fā)建立本錢(qián)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房工程免收土地出讓金，井減免2l 項(xiàng)稅費(fèi)。因此，地方政府對(duì)建沒(méi)經(jīng)濟(jì)適用房并不熱心。所謂棄之惋惜，指的是中心已把穩(wěn)定房?jī)r(jià)、解決中低收入家庭住房困難作為考核地方政府的一項(xiàng)重要任務(wù)，實(shí)行嚴(yán)格的問(wèn)責(zé)制。在這種態(tài)勢(shì)下，像過(guò)去一樣放棄經(jīng)濟(jì)適用房是不行能的，可又不想多建經(jīng)濟(jì)適用房 影 響 本 地 區(qū) 的 GDP 和 個(gè) 人 政 績(jī) 。19解決經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)留意以下三項(xiàng)：(1)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)著重解決居住問(wèn)題，而不是生活品質(zhì)問(wèn)

12、題，不能本末倒置。(2)明確經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象。(3)大力加強(qiáng)廉租房建立。20有觀點(diǎn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的做法違反了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的根本規(guī)律。但也有人反對(duì)。后者指出，即使在美國(guó)這樣充分市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)適用房處處都是，價(jià)格不僅是雙軌，甚至有多軌的時(shí)候。沒(méi)有這樣”非市場(chǎng)” 的住房制度，城市的進(jìn)展就會(huì)受到局限，甚至市場(chǎng)本身也會(huì)受到損害。21目前，政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的治理根本是“鐵路警察，各管一段”：國(guó)土局只管土地供給，市計(jì)委、建委和規(guī)劃等部門(mén)只管立項(xiàng)規(guī)劃，房地局只管發(fā)證，物價(jià)部門(mén)只管房?jī)r(jià)，而在關(guān)鍵確實(shí)保經(jīng)濟(jì)適用房作為政策性?xún)?yōu)待用房的標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作上，卻沒(méi)有統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和監(jiān)視。三、申論要求1請(qǐng)用 200 字以?xún)?nèi)的

13、篇幅概括出給定資料的主要內(nèi)容。要求：精確，全面 ， 條 理 清 楚 。 (20 分 ) 2依據(jù)給定資料內(nèi)容，分析我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)適用房政策存在的問(wèn)題及其緣由 ， 限 400 字 內(nèi) 。 (30 分 ) 3依據(jù)給定資料內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際，談?wù)勅绾瓮晟莆覈?guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策， 限l000 字內(nèi)。 (50 分)一、請(qǐng)用 200 字以?xún)?nèi)的篇幅概括出給定資料的主要內(nèi)容。要求：精確，全面，條理清楚。(20 分)經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府供應(yīng)優(yōu)待政策，但又做出種種限定，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。在實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)適用住房存在富人買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房， 面積超限、品質(zhì)下降，和商品房同質(zhì)不同價(jià)，地方政府投入缺乏，缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)視等

14、問(wèn)題，使得經(jīng)濟(jì)適用房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)意城市中低收入者的購(gòu)房需求。有人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)取消經(jīng)濟(jì)適用房政策，但也人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)通過(guò)明確經(jīng)濟(jì)適用房的居住功能，明確經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象，大力加強(qiáng)廉租房建立等措施來(lái)完善經(jīng)濟(jì)適用房政策。二、依據(jù)給定資料內(nèi)容，分析我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)適用房政策存在的問(wèn)題及其緣由，限 400 字內(nèi)。(30 分)依據(jù)材料所反映的內(nèi)容，茲分析我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房政策存在的問(wèn)題及緣由如下：第一， 經(jīng)濟(jì)適用房的建立缺少法律法規(guī)的強(qiáng)制約束，購(gòu)置及使用經(jīng)濟(jì)適用房的程序沒(méi)有得到嚴(yán)格執(zhí)行。存在高價(jià)倒賣(mài)房號(hào)、富人買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等違法違規(guī)行為。其次， 政府為經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)各項(xiàng)優(yōu)待政策，使得開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)下降，房地產(chǎn)商為追求利潤(rùn)，盲

15、目擴(kuò)大房屋面積建立，使城市低收入家庭買(mǎi)房負(fù)擔(dān)加重。第三， 為提高住房容積率降低造價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用住房建立存在弊端。第四， 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房同質(zhì)不同價(jià)，對(duì)不同朝向、不同樓層的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行統(tǒng)一價(jià)，使得開(kāi)發(fā)商借機(jī)“炒號(hào)”， 造成經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)不明確，經(jīng)濟(jì)適用房制度有失公正。第五， 經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)法給當(dāng)?shù)卣畮?lái)較多的財(cái)政性收入，然而它又是考核政府業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)，不能有效調(diào)動(dòng)地方政府建立經(jīng)濟(jì)適用住房的樂(lè)觀性。第六， 政府各部門(mén)之間缺乏有效的協(xié)調(diào)和溝通，使政策的實(shí)施在某些環(huán)節(jié)上存在漏洞，得不到有力的治理和監(jiān)視。三、依據(jù)給定資料內(nèi)容，結(jié)合實(shí)際，談?wù)勅绾瓮晟莆覈?guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策， 限lOOO 字內(nèi)。 (50 分

16、)多管齊下，完善經(jīng)濟(jì)適用房政策所謂經(jīng)濟(jì)適用房，是指政府供應(yīng)政策優(yōu)待，限定建立標(biāo)準(zhǔn)、供給對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用房政策是適應(yīng)我國(guó)國(guó)情的必要之舉，也是政府公共效勞和社會(huì)保障職能的詳細(xì)表達(dá)，更是堅(jiān)持以人為本進(jìn)展觀，實(shí)現(xiàn)全面建立小康社會(huì)，保證社會(huì)公正，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的重要舉措。經(jīng)濟(jì)適用房的確解決了局部中低收入家庭的住房問(wèn)題，還曾發(fā)揮了帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用。但經(jīng)濟(jì)適用房在實(shí)行過(guò)程中也消失了高價(jià)倒賣(mài)房號(hào)、富人買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等違法違規(guī)行為。因此，必需多管齊下，完善經(jīng)濟(jì)適用房政策。加快建立我國(guó)的社會(huì)公信體系。首先要建立嚴(yán)格的個(gè)人收入申報(bào)制度, 實(shí)現(xiàn)各大銀行間的聯(lián)網(wǎng) , 個(gè)人

17、帳戶(hù)一卡制, 使個(gè)人收入狀況有據(jù)可查 , 除工資收入外, 其他敏捷收入( 如資產(chǎn)收入、經(jīng)營(yíng)收入等) 也要納入申報(bào)范圍, 以此作為劃分低、中、高收入階層的依據(jù)從源頭上防止收入狀況作假。其次, 落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制, 理順家庭為單位的親緣關(guān)系, 防止利用其他親屬名義為自己購(gòu)房謀利。再次, 加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)過(guò)程的監(jiān)視, 使開(kāi)發(fā)本錢(qián)透亮化, 使工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。建立有效的退出機(jī)制，弱化經(jīng)濟(jì)適用房的投資功能。削減高收入家庭把經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)作投資的時(shí)機(jī)。比方嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房取得產(chǎn)權(quán)證明 5年以后才可以入市交易的規(guī)定；經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)戶(hù)時(shí)，補(bǔ)交政府減免的地價(jià)和稅費(fèi)優(yōu)待；對(duì)租賃收益征收高額所得稅；對(duì)轉(zhuǎn)讓收益征收高額的營(yíng)業(yè)稅和所得稅。同等條件下，政府保存對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的收購(gòu)和承租優(yōu)先權(quán)等等。轉(zhuǎn)變補(bǔ)貼方式，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)貼方式由“磚頭補(bǔ)貼”改為“人頭補(bǔ)貼”?！把a(bǔ)磚頭”的方式實(shí)際上是通過(guò)限定經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)