2022年海南房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺卷一

1、1 / 122022 年海南房地產(chǎn)估價師考試考前沖刺卷一(本卷共分為 1 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 50 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1. 已 知 向 量 a 、 b 、 c 都 是 單 位 向 量 ， 且 滿 足 a+b+c=0 則 ab+bc+ca= ()。AABBCCDD2.委托拆遷估價的房地產(chǎn)拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和_。A區(qū)位B面積C價值D經(jīng)營人3.重置價格的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是_的體現(xiàn)

2、。A經(jīng)濟學原理B均衡原理C替代原理D對立原理4.某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、 乙、 丙三筆貸款。 若甲貸款以年2 / 12計息， 乙貸款以季計息， 丙貸款以月計息， 則這三筆貸款的實際年利率從大到小 排列順序正確的是_。A甲乙丙B丙乙甲 C乙甲丙 D乙丙甲5.房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自_。A企業(yè)委托B個人委托 C法院委托 D政府委托6.下列不屬于工程造價的特點是_。A大額性B層次性 C個別性D不可移動性7.政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標是_。A轉(zhuǎn)讓利潤B市場影響C產(chǎn)權(quán)是否清晰D被拆遷人的利益8.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關(guān)系是_。A成交價最高價最低價B

3、成交價最低價最高價 C最高價成交價最低價3 / 12D最高價最低價成交價9.依據(jù)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為_ 之日。A房地產(chǎn)估價師實地查勘B國有土地出讓合同簽訂 C拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷 D房屋拆遷許可證頒發(fā)10.對于任意拍賣，下列說法錯誤的是_。A以生效的法律文書為依據(jù)B屬于民事行為C必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提D目的在于將物品交換兌現(xiàn)11.商品住房市場之所以能夠細分為若干子市場， 最主要的原因是_存在差異性。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點B城市區(qū)域功能 C購房者的需求 D城市地理環(huán)境12.原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布房屋完損等級評定標準(試行)在_實行。A

4、1984 年 12 月 8 日B1984 年 11 月 8 日C1948 年 12 月 8 日D1985 年 11 月 8 日13.劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)當?shù)豞審查批準。A人民政府城市規(guī)劃行政主管部門4 / 12B建設(shè)行政主管部門C房地產(chǎn)市場管理部門D人民代表大會常務(wù)委員會14.某城市 2010 年商品住房施工面積為 1000 萬 m2，其中從 2009 年跨入 2010 年 繼續(xù)施工的面積為 300 萬 m2，恢復(fù)施工的面積為 200 萬 m2。該城市 2010 年商品 住房新開工面積是_萬 m2。A500B700C800D100015.下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是_。A房地

5、產(chǎn)重新購建價格的求取思路B土地重新購建價格的求取思路C具體價格重新購建價格的求取思路D建筑物重新購建價格的求取思路16.從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在 房地產(chǎn)市場自然周期的_。A第一階段B第二階段的后半段 C第三階段的后半段 D第四階段17.組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于_萬元。A30B50C1005 / 12D15018.組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當不少于_萬元。A30B50C100D15019.收益法是根據(jù)估價對象的未來收益來求取估價對象_的方法。A利潤B價格 C價值D收益價格20.經(jīng)濟增長通常用一定時

6、期內(nèi)實際_的平均增長率來衡量。A國內(nèi)生產(chǎn)總值B國民生產(chǎn)總值 C國民收入D國民消費水平21.邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起_的增加。A總銷量B價格C價值D總效用22.拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過_確定其價格。A成本核算B協(xié)商6 / 12C評估D房地產(chǎn)管理部門規(guī)定23.當計息周期小于 1 年時，名義利率 r 與實際利率 i 的關(guān)系是()。AirBirCirDi1+r24.下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是()。A建設(shè)貸款B土地開發(fā)貸款 C土地購置貸款 D土地儲備貸款25.在眾多的不確定性因素中，找出對項目經(jīng)濟評價指標影響較大的因素，并判 明其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是

7、()分析的目的。A盈虧平衡B敏感性C風險D概率26.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后， 應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的 _的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先 受償。A稅金B(yǎng)拍賣費用C土地使用權(quán)出讓金D土地使用成本27.進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用_的地形圖。A1：5007 / 12B1：1000C1：2000D1：300028.施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在_監(jiān)督下現(xiàn)場 取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測。A建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位B建設(shè)單位C工程監(jiān)理單位D建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位29.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先_。A扣除

8、土地出讓金B(yǎng)支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 C償還抵押權(quán)人債權(quán)D扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款30.在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為_年。A4B3C2D131.提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到_以上，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召 開業(yè)主大會臨時會議。A10%B15%C20%D25%8 / 1232.某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收人為 50 萬元，運營費用為 30 萬元， 此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長 3%，運營費用增長 2%，收益年 限可視為無限年， 該宗房地產(chǎn)的報酬率為 7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為_萬元。A650B687C585D63033.下列關(guān)于農(nóng)地征收費用的表

9、述中，不正確的是_。A青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定34.下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是_。A集體土地中的宅基地B依法收回的國有土地 C依法收購的土地D依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地35.一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A小于利率B大于利率 C降低D提高36.工業(yè)建筑設(shè)計的評價指標不包括_。A土地利用系數(shù)B廠房展開面積9 / 12C廠房有效面積與建筑面積比D單位面積造價37.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑

10、所有人應(yīng) 當向_發(fā)出保修通知。A建設(shè)單位B施工單位C總承包單位D監(jiān)理單位38.下列屬于會計恒等式的是_。A資產(chǎn)-費用負債+所有者權(quán)益-收入B所有者權(quán)益資產(chǎn)+負債C資產(chǎn)+費用負債+所有者權(quán)益+收入D負債資產(chǎn)+所有者權(quán)益39.大型復(fù)雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的()。A0.2%0.8%B0.2%1.0%C0.25%1.5%D1.0%3.0%40.集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當?shù)豞申請，獲批準后方可進行拍賣。A人民法院B公安機關(guān)C人民檢察院D鄉(xiāng)級人民政府41.敏感性分析的最基本方法是()。A因素不確定分析10 / 12B線性因素分析C單因素敏感性分析D多因素敏感性分析42.某寫字樓月潛在毛

11、租金收入為 100 萬元， 月平均運營費用為 60 萬元， 月平均 空置率為 5%，月平均租金損失率為 2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的 3%， 則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是_萬元。A33.00B33.10C36.00D36.1043.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯問、電梯間等其高度在_m 以上部位計 算建筑面積。A1.80B2.00C2.20D2.5044.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀 發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是()模式。A選擇專業(yè)化B產(chǎn)品專業(yè)化 C大量定制D單一市場集中化45.設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的

12、房屋所有權(quán)證應(yīng)由 _收執(zhí)。A抵押人B抵押權(quán)人C房屋權(quán)屬登記機關(guān)11 / 12D公證機關(guān)46.房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。A投資風險B投資利率 C投資現(xiàn)值 D投資回報47.下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是_。A屬地管理原則B房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致的原則C房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記 D房屋的所有權(quán)人和使用人為兩個人48.下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是_。A某個國家從 20072010 年的基尼系數(shù)分別為 0.34、0.36、0.40 和 0.42，由 此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B基尼系