韶關(guān)市XX花園項目申請報告

1、韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 第一章 項目背景及申報單位情況、項目基本情況1.1.1、項目名稱：韶關(guān)市XX花園1.1.2、項目地址：韶關(guān)市XX區(qū)前進路自來水廠東側(cè)1.1.3、建設(shè)單位：韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司、單位聯(lián)系人：、聯(lián)系電話：、項目單位基礎(chǔ)情況企業(yè)名稱：韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司法定代表人：注冊資本： 500 萬人民幣企業(yè)地址：韶關(guān)市 XX區(qū)XX路XX號 成立日期：XXXX年 X月X日 經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項目：房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)資質(zhì)：（編號：粵韶房開證字第 XXXXX）X 機構(gòu)設(shè)臵：1 、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財務(wù)部5、

2、工程管理部公司簡介：韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司成立于 XXXX年 X月X日公司注冊資金人民幣500萬元，有獨立的房地產(chǎn)開發(fā)資格。公司現(xiàn)有 各類管理人員28人，其中建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、統(tǒng)計、房地產(chǎn)及經(jīng)濟 類人員10人（建筑結(jié)構(gòu)5人，會計2人，統(tǒng)計1人，經(jīng)濟師2人）。 公司目前準備開發(fā)的“ XX花園”項目，是韶關(guān)市XX區(qū)建設(shè)中的重要組成部分。1.3、項目背景及建設(shè)的必要性1項目建設(shè)的總體背景1.1、韶關(guān)，地處粵北，位于東經(jīng)1120-114 45；北緯23-25 1之間。西北面、北面和東北面與湖南郴州市、江西贛州市交界， 東接河源市，西連清遠市，南鄰廣州市、惠州市。被稱為廣東的 北大門，是中國北方及長

3、江流域與華南沿海之間最重要的陸路通 道，戰(zhàn)略地位重要。韶關(guān)市是粵北政治、經(jīng)濟、文化中心和交通 樞紐，、韶關(guān)歷史悠久，文化源遠流長，早在 10 萬前，就有粵北先 民活動生息。現(xiàn)韶關(guān)市境內(nèi)地區(qū)，春秋屬荊州、揚州，戰(zhàn)國為楚 國南疆，秦屬南?？さ?，漢初為南越北境。歷史上嶺南有名重鎮(zhèn)， 全國著名的 “有色金屬之鄉(xiāng) ”。 公元前 111 年設(shè)曲江縣，包括現(xiàn)韶 關(guān)市大部分地區(qū)，縣治在今市區(qū)?，F(xiàn)韶關(guān)為地級市，轄XX區(qū)、武江區(qū)、曲江區(qū)、仁化縣、始興縣、翁源縣、新豐縣和乳源瑤族 自治縣，代管樂昌市、 南雄市兩個縣級市。 面積 1.84 萬平方公里， 人口 328.10 萬、改革開放以來，我省經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力

4、不斷提高，改 革開放以來，韶關(guān)市依托得天獨厚的自然條件和雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)， 穩(wěn)步推進各項改革，國民經(jīng)濟快速發(fā)展。九十年代初進入中國城 市綜合經(jīng)濟實力 50 強。在上世紀的后幾年， 全市生產(chǎn)總值增長連 續(xù)6 年高于全國平均水平，進入二十一世紀，韶關(guān)市經(jīng)濟發(fā)展更 猛，生產(chǎn)總值連年保持二位數(shù)增長，綜合競爭力已躍上廣東省二 類地區(qū)?？平涛男l(wèi)體等社會事業(yè)全面進步，治安秩序良好，人民 安居樂業(yè)。目前，韶關(guān)市經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日臻完善。京珠高速公路貫 穿韶關(guān)境內(nèi)南北，國道、市通縣公路實現(xiàn)高等級化，縣（市）通 鎮(zhèn)公路實現(xiàn)混凝土路面化。 300 噸級集裝箱船可從市區(qū)直達珠江 三角洲和港澳地區(qū)。 每天有 100 多次

5、客車?？炕蚴及l(fā)韶關(guān)火車站， 駛往國內(nèi)包括北京、上海、廣州、深圳、香港在內(nèi)的大部分國內(nèi) 主要城市。韶關(guān)市有線通訊、移動通訊和互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施已基本 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 實現(xiàn)現(xiàn)代化。全市發(fā)電裝機容量 215 萬千瓦，每年輸往市外的富 余電力幾十億千瓦時，城市供水充裕，一批大中型工業(yè)園區(qū)初具 規(guī)模。、“十一五 ”時期，是我市經(jīng)濟社會發(fā)展取得重大成就的五年。 全市上下堅持以鄧小平理論、 “三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，以科 學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，認真貫徹國家各項宏觀調(diào)控政 策，全面落實省委、省政府 “三促進一保持 ”和“雙轉(zhuǎn)移 ”等戰(zhàn)略部 署，以建設(shè)經(jīng)濟

6、發(fā)展、文明法治、和諧安康、環(huán)境優(yōu)美的新韶關(guān) 為目標，轉(zhuǎn)變觀念，完善思路，創(chuàng)新舉措，勵志圖強，積極應(yīng)對 國際金融危機的沖擊和各種自然災(zāi)害的影響，經(jīng)受了經(jīng)濟社會轉(zhuǎn) 型時期矛盾凸顯的嚴峻考驗，勝利完成了 “十一五 ”規(guī)劃目標和任 務(wù)。全市生產(chǎn)總值年均增長 12.7 ，人均生產(chǎn)總值年均增 12.1%， 地方財政一般預(yù)算收入年均增 19.1%，經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展市 區(qū)居民人均可支配收入年均增長 10.3 、農(nóng)民人均純收入年均增 長 10.1 ，人民生活水平明顯提高。武廣高速鐵路全面營運，韶 贛高速公路建成通車，廣樂高速公路和韶贛鐵路正抓緊建設(shè)，交 通樞紐建設(shè)步伐加快。灣頭水利樞紐工程竣工運行，樂昌峽水

7、利 樞紐工程建設(shè)進展順利，XX武江流域和市區(qū)防洪能力明顯增 強。 2008年、2009年連續(xù)兩年獲得全省 “雙轉(zhuǎn)移 ”考核雙優(yōu)，全省 科學(xué)發(fā)展觀評價體系考核分別名列第五位、 第七位， 為我市 “十二 五”時期經(jīng)濟社會跨越發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。、2011年 1月 15日中國共產(chǎn)黨韶關(guān)市第十屆委員會第九次全體會議通過關(guān)于制定韶關(guān)市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年 規(guī)劃的建議，該建議認為：（1）“十二五 ”時期，是我市全面建設(shè)小康社會的關(guān)鍵時期， 是深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期，要進 一步落實區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，大力推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和市場化 進程，將為國內(nèi)經(jīng)濟社會良性發(fā)展提供強大的內(nèi)生

8、動力。 近年來， 我市經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)較快發(fā)展的勢頭，發(fā)展后勁不斷增強。 特別是隨著珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要 （20082020 年） 和廣東省委、省政府關(guān)于促進粵北山區(qū)跨越發(fā)展的指導(dǎo)意見 的深入實施， 為推動韶關(guān)經(jīng)濟社會跨越發(fā)展提供了新的機遇。 我 國經(jīng)濟社會發(fā)展面臨著保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期等方面的 諸多困難，傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式越來越難以為繼，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā) 展方式勢在必行；（2）“十二五 ”規(guī)劃的指導(dǎo)思想和總體目標。我市 “十二五 ”經(jīng) 濟社會發(fā)展的指導(dǎo)思想是： 堅持以鄧小平理論和 “三個代表 ”重要 思想為指導(dǎo)， 深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀， 順應(yīng)人民群眾過上幸福 美好生活新期待

9、， 以科學(xué)發(fā)展為主題， 以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式 為主線，大力推進新型工業(yè)化、新型城市化、特色資源產(chǎn)業(yè)化、 生態(tài)建設(shè)系統(tǒng)化， 加快建設(shè)粵北區(qū)域中心城市、 廣東先進制造業(yè) 基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、全國生態(tài)旅游休閑重點地區(qū)、 全國生態(tài)文明建設(shè)示范市， 增強綜合競爭力， 努力實現(xiàn)經(jīng)濟社會 跨越發(fā)展。根據(jù)我市的現(xiàn)實條件和發(fā)展趨勢， “十二五 ”經(jīng)濟社會發(fā)展的總體目標指出： 經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展。地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 12%以 上，人均生產(chǎn)總值年均增長 11%以上，地方財政一般預(yù)算收入超 過 80 億元，經(jīng)濟實力進一步增強。人民生活水平不斷提高。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均 增長 8.5%，農(nóng)民人均純

10、收入年均增長 9.3 ，改革成果共享機制 進一步完善，城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化水平不斷提高。（3）“十二五 ”規(guī)劃的基本要求。為實現(xiàn)既定目標，我們必須 從實際出發(fā)，把握正確的發(fā)展方向，不斷探索科學(xué)發(fā)展的新路， 推動經(jīng)濟社會跨越發(fā)展。1 、做大城市規(guī)模。城市化是拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要動力。圍繞 打造粵北區(qū)域中心城市的目標，科學(xué)編制粵北區(qū)域中心城市建設(shè) 規(guī)劃。統(tǒng)籌新老城區(qū)一體化建設(shè)。按照生態(tài)城市的發(fā)展定位，加 快推進芙蓉新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，完善基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化城區(qū)功能。 同步推進舊城區(qū)改造、 馬壩片區(qū)同城化，加快形成 “一中心五組團 格局，優(yōu)化城市空間布局。2、促進消費拉動內(nèi)需增長。 轉(zhuǎn)變消費觀念， 倡導(dǎo)新的消

11、費方式，培育新興消費，壯大消費群體，拓展內(nèi)需增長空間，增強可持 續(xù)消費能力，拉動經(jīng)濟增長。增加普通商品住房和保障性住房 供應(yīng)，擴大住房消費。、為實現(xiàn)建設(shè)經(jīng)濟發(fā)展、文明法治、和諧安康、環(huán)境優(yōu)美新韶韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 關(guān)的總體目標，加強對近期城市住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，韶關(guān)市建設(shè)局根據(jù)國家和省調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格政策精神，以韶關(guān)市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第一個五年總體規(guī)劃 為依據(jù), 按照國家房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策，結(jié)合本市實際于2008年編制了 韶關(guān)市區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃。（1）該規(guī)劃的目標和方針：進一步完善以市場為主導(dǎo)、多渠 道、多

12、層次的住房分類供應(yīng)體系，以滿足不同收入層次居民的住房需求。（2）住房建設(shè)結(jié)構(gòu)指引：廉租住房保障本市雙困家庭住房需 求；經(jīng)濟適用住房和直管公房保障本市中低收入家庭住房需求；中低價位、中小套型普通商品住房滿足本市中等和低收入家庭住 房消費需求；其他商品住房滿足中等以上收入家庭住房需求。（3）按照住房建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)相協(xié)調(diào)的原則，結(jié)合我市土地資源特征和人口增長特點，規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)還應(yīng)遵循 以下方針：將芙蓉新城、工業(yè)西、XX區(qū)五里亭臘石壩等地區(qū)作為新增住房建設(shè)重點發(fā)展的地區(qū)。規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)繼續(xù)對這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排，為我 市其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供居住配

13、套。規(guī)劃期內(nèi)，在強調(diào)土地資源節(jié)約、集約、高效利用的前提下， 重點保證中低價位、中小套型普通商品房和保障性住房用地供應(yīng)； 堅持新增供應(yīng)與存量挖潛相結(jié)合，積極促進閑臵土地盤活；堅持區(qū)域住房發(fā)展合理布局，進一步促進房地產(chǎn)市場發(fā)展重心向西以 及東北部轉(zhuǎn)移。項目提出的理由和建設(shè)的必要性1）符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、 基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)， 它的 發(fā)展對擴大內(nèi)需、 拉動經(jīng)濟增長具有重要的作用。 房地產(chǎn)業(yè)除能夠帶 動建筑、建材、機械加工、裝飾、家具、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外， 還將極大地促進市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善， 推動商業(yè)、 金融、醫(yī)療、教育、 公交運輸、郵政電信等公共服

14、務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方 經(jīng)濟、刺激消費、增加財稅收入等方面所發(fā)揮的作用是其它產(chǎn)業(yè)難以 替代的。為改變 2002 年以來，房價過快增長形勢，國家出臺了一系列宏 觀調(diào)控政策，以達到健全住房供應(yīng)體系、改善房地產(chǎn)市場，以增加自 住性需求，抑制投資和投機性購房的目的，為此中華人民共和國國 民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要特別提出： “健全住房供 應(yīng)體系：對中等偏下收入住房困難家庭，實行公共租賃住房保障。對 中高收入家庭， 實行租賃與購買商品住房相結(jié)合的制度。 改善房地產(chǎn) 市場調(diào)控：增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效 擴大普通商品住房供給。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理

15、引導(dǎo) 自住和改善性住房需求，有效遏制投機投資性購房?！?。目前，我國已進入全面建設(shè)小康社會、 加快推進社會主義現(xiàn)代化 的新階段。建設(shè)部提出全面小康社會居住總體目標為：到 2020 年， 居住數(shù)量與質(zhì)量全面提高， 徹底解決建筑質(zhì)量通病， 居住區(qū)規(guī)劃布局 合理、文化特色突出，配套設(shè)施齊全、現(xiàn)代，居住條件舒適、方便、 安全，居住區(qū)內(nèi)外環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜，住區(qū)服務(wù)質(zhì)量優(yōu)異，社區(qū) 公共服務(wù)便利，實現(xiàn)以人為本、充分滿足發(fā)展需要的小康居住目標。 到 2020 年，城鄉(xiāng)居民的居住條件將得到全面提升，城鎮(zhèn)人均住宅建 筑面積達到 35平方米、農(nóng)村人均住宅建筑面積達到 40 平方米，最終 實現(xiàn)以人為本的發(fā)展目標。因

16、此，該項目建設(shè)符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)政策， 對 于改善城市居民居住條件， 推動投資和消費快速增長， 以及擴大社會 就業(yè)等方面將起到積極推動作用。2）符合廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃市場經(jīng)濟巨大的能動作用， 使我國很快消除了計劃經(jīng)濟時期的資 源短缺現(xiàn)象，市場需求不足轉(zhuǎn)而成為了社會經(jīng)濟發(fā)展的主要矛盾之 一。作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)， 對促進經(jīng)濟增長具有舉足輕重 的作用，宏觀經(jīng)濟政策要求住宅產(chǎn)業(yè)在新的形勢下要有一個大的發(fā) 展，為中國經(jīng)濟的快速增長做出貢獻。廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 在提到增 強消費拉動能力時提出： “發(fā)展新的消費方式，拓寬消費領(lǐng)域。根據(jù) 國內(nèi)市場國際

17、化和消費結(jié)構(gòu)升級的新形勢， 不斷拓寬服務(wù)消費的空間 和領(lǐng)域，大力發(fā)展購房、耐用消費品、汽車等消費?！痹摲康禺a(chǎn)項目的建設(shè)能有效促進居民消費， 與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā) 展相適應(yīng)，符合廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的規(guī)劃。3）符合韶關(guān)市城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長的 住房需要韶關(guān)市 2010 年全市生產(chǎn)總值年均增長 12.7 ，人均生產(chǎn)總值年 均增長 12.1%，地方財政一般預(yù)算收入年均增長 19.1%，經(jīng)濟保持平 穩(wěn)較快發(fā)展。市區(qū)居民人均可支配收入年均增長 10.3 、農(nóng)民人均 純收入年均增長 10.1 ，人民生活水平明顯提高。隨著我市城市化速度的加快， 人口的不斷增長、 城市住房體制的 完善和

18、人民消費水平的提高，城市居民對于不動產(chǎn)的需求日益擴大， 需求層次也日益多樣化。 人們不僅僅滿足于住宅量的變化， 而且進一 步追求住宅的功能、 環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，對住宅房型結(jié)構(gòu)、 位臵、 配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。本項目地理位臵優(yōu)越、布局合理、功能完善、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu) 美，是適合現(xiàn)代生活特點的理想住宅。因此，該項目的實施符合韶關(guān) 市城市發(fā)展規(guī)劃，有利于滿足市民日益增長的經(jīng)濟型住房需求。4）有利于企業(yè)自身的發(fā)展目前，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展正面臨一個良好的發(fā)展機遇， 前景廣 闊。在如此大好形勢下，順應(yīng)潮流，抓住機遇迅速做大做強是企業(yè)的 必然選擇。為此，韶關(guān)市 XXXX建設(shè)有限公司決定

19、在韶關(guān)市 XX區(qū)XX 路建設(shè)“XX花園”工程項目，公司將充分利用特有的土地位臵優(yōu)勢以及公司自身的經(jīng)濟、 技術(shù)及開發(fā)管理優(yōu)勢， 充分結(jié)合本區(qū)域的人文 環(huán)境，構(gòu)筑整體布局合理、 各項生活設(shè)施配套完善、管理科學(xué)規(guī)范的 現(xiàn)代住宅新居，為新社區(qū)居民營造出優(yōu)美、舒適、安逸的生活環(huán)境。 因此，該建設(shè)工程項目的實施不僅是適應(yīng)市場的需求， 而且能使企業(yè) 獲得良好的資金投向及回報率， 有利于提高企業(yè)的市場聲譽， 對企業(yè) 的持續(xù)、健康發(fā)展有利。綜上所述，韶關(guān)市XX花園項目的建設(shè)符合國家及地方的社會經(jīng) 濟發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策， 有利于推進我市現(xiàn)代化進程， 滿足人民群眾 日益增長的住房需求， 促進和諧社會的建立， 同時還

20、提升了該項目地 區(qū)的經(jīng)濟地位和整體環(huán)境， 因此，該項目的建設(shè)具有良好的社會效益、 環(huán)境效益和國民經(jīng)濟效益，是可行且必要的。項目申請報告編制依據(jù)和范圍1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā) 200420 號）。2、廣東省企業(yè)投資項目核準暫行辦法。3、項目申請報告通用文本。4、韶關(guān)市XX花園項目國有建設(shè)用地使用權(quán)補充合同。5、韶關(guān)市XX花園項目土地出讓條件。6、韶關(guān)市XX花園項目規(guī)劃總平面圖。7、韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司簡介8韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司與韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司項目申請報告編制委托合同 。9、韶關(guān)市XXXX建設(shè)有限公司提供的其它資料。10、項目可行性研究報告編制的范圍為， 限定

21、在韶關(guān)市XX花園項目及其必要的配套設(shè)施范圍內(nèi)韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 第二章 擬建項目概況工程建設(shè)條件和選址方案1、地理位臵XX花園項目地塊位于韶關(guān)市XX區(qū)XX路。2、場址現(xiàn)狀本項目建設(shè)場址舊建筑物拆除后，經(jīng)人工及機械平整。3、自然條件（1）氣候條件韶關(guān)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 一年四季均受季風(fēng)影響， 冬季盛行東北 季風(fēng)，夏季盛行西南和東南季風(fēng)。年平均氣溫18.8 C 21.6 C,最冷月份（1月）平均氣溫8 C11 C,最熱月份（7月）平均氣溫 28 C-29 C,冬季各地氣溫自北向南遞增，夏季各地氣溫較接近。全 年無霜期 310天左右，年日照時間 147

22、31925小時，北部山區(qū)冬季有雪。 年蒸發(fā)量為 1153 毫米，一般夏秋高溫期蒸發(fā)量大，冬春蒸發(fā)量小，干旱 指數(shù)為 0.69.（ 2）水文條件 韶關(guān)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，光、熱、雨資源豐富，年平均日照時數(shù) 為 14731925 小時，四季特點為春季陰雨連綿，秋季降水偏少，冬季寒 冷，夏季偏熱。雨量充沛，年均降雨 1 400 2400毫米， 38月為雨季，92月為旱季。日平均溫度在10 C以上的太陽輻射占全年輻射總量的90%，光能、溫度、降水配合較好，雨熱基本同季，有利植物生長和農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)。（3）工程地質(zhì)條件項目所在地地勢平緩， 地質(zhì)構(gòu)成較為簡單， 不存在不良工程地質(zhì)的情 況。（4）地地形地貌特

23、征 場地原為舊建筑物拆除后，經(jīng)人工及機械整平，地勢相對平坦開闊， 交通便利。4、生活和市政配套項目道路交通已經(jīng)成熟， 有公交車可直接通往市區(qū)、 西河；項目周邊 的教育（有新星幼兒園、 朝陽小學(xué)、第七中學(xué)、韶關(guān)學(xué)院韶州師范分院） 醫(yī)療（ 有北江醫(yī)院）、購物（有五里綜合市場、澤佳生活超市）及帽峰 公園等生活配套設(shè)施齊全。建國以來，韶關(guān)市各級政府不斷加大投資力度，積極調(diào)整投資結(jié)構(gòu)， 加強對基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境得到很大改善；1 ）給水項目用水取用自來水， 由市政供水。 自來水采用直供形式， 消防系統(tǒng) 與日常生活用水為同一水源，各用戶分別設(shè)給水進戶裝臵、水表計量。2）排水場址周圍設(shè)有

24、市政污水和雨水管網(wǎng)， 項目建成后的雨水及處理后污水 可排入附近城市污水、雨水管道。3）供電本項目由市政供電， 項目場址附近有市政供電線路， 可滿足項目建設(shè) 及建成后的使用需要。4）弱電項目場址內(nèi)通訊和有線電視接受系統(tǒng)齊全， 項目建成后可由此直接接 入。5）供氣項目場址附近區(qū)域已鋪設(shè)管道煤氣供應(yīng)， 擬在住宅樓內(nèi)同步安裝煤氣 管線，住戶可直接申請開戶，供氣采用一戶一表。6）通訊 項目內(nèi)已有電信局接入的通訊線路，用戶可直接申請辦理。5、選址方案由以上分析可見，本項目選址于此，在地理位臵、氣候條件、工程地 質(zhì)條件、交通狀況、生活和市政配套等方面均較為理想，是一處非常理 想的開發(fā)寶地。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本

25、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標如下：本項目建設(shè)二幢普通住宅，總建筑面積 14850 ，其中：A棟為（20 層）建筑面積11040平方米，B棟（9層）建筑面積3810平方米，另有地 下車庫（ 52 個車位）建筑面積 2340 平方米。項目具體建設(shè)規(guī)模一覽表韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 序號名稱單位數(shù)值備注1用地總面積m24243住宅2總建筑面積m214850A棟住宅m11040B棟住宅m3810地下車庫m234052個車位，該面積不計容3基底面積m12724建筑密度29.9%5容積率3.56綠化率42%第三章建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃3.1項目用地符合

26、性分析土地開發(fā)建設(shè)用地基本情況受讓人(建設(shè)單位)在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求:1、規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：用地面積(m2)建筑密度(%)綠地率(%)容積率424330 6餐廳 8衛(wèi)生間4-6 （雙衛(wèi)可適當(dāng)增加）門廳2-3儲藏2-4 （吊柜不計入）工作室6-8設(shè)施配套標準廚房I型灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長2700mmII型灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、 冰箱位、排油煙機（操作面延長2700mm衛(wèi)生間I型淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風(fēng)道）II型浴盆（1.5m ）和淋浴器、洗面化裝臺、化妝鏡、坐便器

27、（1-2個）、洗衣機位、機械換氣（風(fēng)道）設(shè)備標準電器設(shè)備用電量80-120KW H 月負荷1560-4000W(大套可增至 6000W電表5 (20) A-10 (40) A電源插座小居室2-3組小居室2組廚房3組衛(wèi)生間3組電視插口起居、主臥各一個電話1-2臺空調(diào)線設(shè)專用線寬帶接口每個臥室一個給水設(shè)備用水量200-300升/人日熱水器或熱水管道系統(tǒng)米暖通風(fēng)散熱器、空調(diào)器（窗外預(yù)留位置）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標準光環(huán)境采光 1% （室外全天空光照度與室內(nèi)距離1米天然照度比）照明起居廳及一般活動30-70LX臥室、書寫閱讀150-300LX床頭閱讀75-150LX餐廳、廚房50-100LX衛(wèi)生間20-50L

28、X樓梯間15-30LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分戶墻，樓板40-50dB樓板 w 75-65dB熱環(huán)境（按不同氣候區(qū)區(qū)別）冬季采暖區(qū)非采暖區(qū)16-21 r12-21 r夏季v 28 r衛(wèi)生環(huán)境大寒日2小時-冬至日1小時3）公用建筑本項工程將建設(shè)物業(yè)管理、配電室等公用建筑。室外有消防環(huán)行車道、 集中綠地和庭院綠化帶、建筑小品等，并建設(shè)地下停車場滿足居民停車 需要。各種配套公建在小區(qū)內(nèi)合理布臵，做到安全、實用、美觀并方便 使用。4）設(shè)施標準住宅的室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施，以及消防、安全防護等基本要求必須 符合有關(guān)規(guī)范。為加強生態(tài)環(huán)境保護，要求擬建項目所有的建筑、裝飾、 裝修材料均采用環(huán)保材料；小區(qū)內(nèi)設(shè)立

29、垃圾回收站；為節(jié)約能源，加強 節(jié)能設(shè)計，盡量使用節(jié)能材料，充分利用自然資源。A）住宅裝修及設(shè)施標準：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間一次裝修完成。B）小區(qū)配套設(shè)施：本項目設(shè)有地下停車場、室內(nèi)外消防、公共照明、電子防盜系統(tǒng)、通 風(fēng)及火災(zāi)報警系統(tǒng)等。323主要技術(shù)經(jīng)濟指標323.1用地指標（詳見表3.2 2用地平衡表）表3.2 2用地平衡表序號項目單位數(shù)量占總用地%1可規(guī)劃用地2 m42431002住宅占地面積2 m127229.93綠化面積2 m178242323.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標表3.2 3主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)量備注1一期總用地2 m214322居住戶數(shù)（套）戶1283居住人數(shù)人448

30、3.5/戶4建筑面積2 m171904.1住宅面積2 m148504.3地下停車場面積2 m2340不計容積率5容積率3.506綠地率%427某間距1:1.4H關(guān)于地下車庫、道路、停車場及綠地等有關(guān)數(shù)據(jù)指標的說明一、地下車庫報告中開發(fā)建筑總面積為14850平方米，地下車庫面積2340平方米。 所指車庫面積，其僅為工程配套使用，根據(jù)“ XX花園”項目的客戶 定位，我們認為購房者對車庫的要求為戶均 0.75個，符合中等收入客戶 的用車實際情況，項目車庫的銷售沒有任何難度，即投資開工車庫并無 風(fēng)險。二、綠地、景觀、道路、停車場報告工程投資，綠地用地面積為1272平方米。“XX花園”項目不同于本市現(xiàn)有

31、居住區(qū)，人文化居住、健康化生活 是本項目倡導(dǎo)的基本生活方式，因此，方案中，綠化、與景觀采用點線 面的布局，通過車行道路、健康步道將其串為一個整體。充分利用某路 城市后退綠化帶，結(jié)合小區(qū)景觀主軸，利用空間結(jié)構(gòu)綠化，強調(diào)道路轉(zhuǎn) 變處植物景觀處理，用高低錯落的樹種與道路形成對景，營造出生態(tài)環(huán) 境和景觀效果。項目在考慮集中地下停車的同時，為解決內(nèi)部停車需求，韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 結(jié)合主行車道做路邊地上機械停車。規(guī)劃方案在綠化、景觀、道路、地上停車的設(shè)計上都有其獨具一格的完美個性。我公司致力于把“ XX花園”項目打造成為真正的平民項目，不僅從規(guī)劃設(shè)計方面，而是將

32、住宅標準的每個細節(jié)貫穿整個開發(fā)過程。本市現(xiàn) 有項目大多為預(yù)售，本項目也不會例外，但本項目獨特之處，在于在工 程階段便會讓景觀綠化、道路停車投入，使這些項目與銷售房屋一同交 付。工程公用工程給水項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、配套公建用水、綠化用水 和消防用水。1）用水量估算（1）生活用水量：人均用水指標按 100升/人日計，本項目共建住 宅128戶，居住人口約448人，生活用水量Q1約為45立方米/日。（2）綠化用水量：按 4升/平方米次，一天澆一次水估算，則 Q2約 1.5 立方米 / 日。（3）其它用水量，按Q1Q2之和的10%+取，貝S Q3為4.6立方米/ 日。（4）小區(qū)總用水量

33、為Q1Q3之和，約為51立方米/日。 接引市政自來水管線，能夠滿足項目需要。2）給水系統(tǒng)本項目水源可直接由附近道路上市政自來水管線提供。 管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源，各住宅樓、配套公建分別設(shè)給水進戶裝臵，各用戶設(shè)水表計量。3.2.4.2 排水系統(tǒng) 小區(qū)排水采取污水、雨水分流制。1）污水：小區(qū)生活污水經(jīng)集水系統(tǒng)收集后排入化糞池和二級生化設(shè) 施處理后，通過小區(qū)污水管道，排至項目附近道路下城市污水管網(wǎng)。2）雨水：小區(qū)內(nèi)敷設(shè)雨水干管，雨水經(jīng)干管收集后排入附近城市道 路雨水管網(wǎng)。樓房落水管先用外形美觀、內(nèi)壁光滑、耐腐蝕性好的 PVC 管。3.2.4.3 供電1）用電量估算 本

34、項目采用單位面積功率法計算供電負荷。（1）住宅用電量，按30W/m2古算，居民住宅用電容量約為 446KVA（ 2）其他用電量，按上述用電量的 5%計取，約為 22KVA。（ 3）該方案用電總?cè)萘考s為 468KVA。2）供電系統(tǒng)本項目電力供應(yīng)由場區(qū)附近市政供電電源接入，在場區(qū)內(nèi)設(shè)變壓站， 變?yōu)?20V電壓后，供各用電單元使用。電網(wǎng)為樹狀網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜 敷設(shè)方式，一戶一表計量。3）照明系統(tǒng) 照明設(shè)計有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。（ 1 ）照度標準照度標準按國家標準 GBJ133-90的中值選取。不同用途的房間照度標準各異，起居室及一般活動區(qū)為30-70LX,臥室、書寫閱讀為150-

35、300LX, 床頭閱讀為75-150LX，餐廳、廚房為50-100LX，衛(wèi)生間為20-50LX，樓 梯間為15-30LX，公共建筑及其他場所按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。（2）光源及燈具光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)， 以熒光燈為主要光源， 白熾燈 為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。另外，在公共場所根據(jù)不同要 求，適當(dāng)配臵裝飾燈具。通訊、有線電視 小區(qū)同步建設(shè)電話、電視網(wǎng)絡(luò)和寬帶網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。每個住宅單元都設(shè)臵壁嵌式電話箱，每戶均設(shè)一個或若干個電話插頭，電視 插座和寬帶插座引至起居室、主臥室、書房等，小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。供氣本項目用氣主要為居民生活用氣， 供氣由市政燃氣管網(wǎng)接入， 在小區(qū) 內(nèi)設(shè)

36、換氣站，供氣采用一戶一表制。消防區(qū)內(nèi)建筑物周圍按有關(guān)規(guī)定要求設(shè)消防栓， 道路和各建筑物之間設(shè)計 時，應(yīng)充分考慮消防要求，區(qū)內(nèi)道路寬度均不小于 6 米，符合消防規(guī)范 要求，消防車可直達各單元。住宅樓內(nèi)應(yīng)每層設(shè)消防栓。車庫、公建等 公共區(qū)域設(shè)自動報警系統(tǒng)，必要時按防火規(guī)范要求設(shè)防火卷簾。防雷與接地建筑物屋面女兒墻設(shè)直徑為08避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)引下線鋼筋在距室外地坪 -0.80 米處預(yù)留接地扁鋼， 設(shè)臵人工接地極 建筑物每三層設(shè)均壓環(huán)， 45米以上金屬門窗、 欄桿與避雷裝臵可靠連接。 配電室設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，電氣豎井內(nèi)每層設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱。

37、第四章 資源利用與能源耗用分析我國資源利用現(xiàn)狀資源是指維持生命和生活所必需和經(jīng)常利用的物質(zhì)，包括空氣、水、 陸地、森林、礦產(chǎn)、能源等。人人都在利用或接觸資源，人類對地球資 源的需要不斷增加。地球資源的開發(fā)和利用，為人類文明進程提供了必 要的物質(zhì)基礎(chǔ)。人口多、人均資源不足是中國的基本國情。 土地即地球陸地的表面部分， 它是人類生活和生產(chǎn)的主要空間場所。 土地是由氣候、地貌巖石、土壤、植被和水文等自然要素共同作用下形 成的自然綜合體，也是人類生產(chǎn)勞動的產(chǎn)物。土地資源是一種“綜合” 的自然資源，具有一切農(nóng)業(yè)自然資源的屬性，是人類社會最基本的生產(chǎn) 資料與勞動對象。中國山地多，平地少，干旱、高寒區(qū)域大，

38、耕地發(fā)展 受限制；人均耕地少，人地矛盾尖銳。目前，我國經(jīng)濟的快速增長在很大程度上是靠消耗大量資源實現(xiàn)的。 我國的資源比較貧乏，人均資源擁有量僅為世界平均水平的四分之一， 且時空分布不均。土地是極其寶貴的自然資源，是生產(chǎn)力的重要要素， 是人類生產(chǎn)和生活最基本的物質(zhì)資料。我國實有耕地 18.3 億畝，平均每 人只有耕地 1.4 畝，只相當(dāng)于美國人均耕地 11.1 畝的十分之一左右，還 不到世界平均水平的三分之一。因此，我國是一個典型的人多地少、人 均資源緊缺的國家。我國實行最為嚴格的土地資源管理制度。 基本建設(shè)項目主要消耗的是土地資源。2010年，全國耕地 12120萬公頃（18.18 億畝）,

39、與 2009年相比，耕 地面積減少 0.25%，耕地凈減少 30.7 萬公頃（ 460.2 萬畝）。同期土地 整理復(fù)墾開發(fā)補充耕地 36.7 萬公頃（ 550.8 萬畝），超過建設(shè)占用耕地 42.0%。全面部署基本農(nóng)田保護示范區(qū)建設(shè)，啟動 116 個國家級示范區(qū)建 設(shè)，面積 886.67 萬公頃。加大土地開發(fā)整理投入力度，國家安排投資項 目 563 個，項目建設(shè) 696 萬畝，計劃新增耕地 104.4 萬畝，總投資 247.6 億元； 全年批準新增建設(shè)用地 40.43 萬公頃，比上年增長 15.3%。全國共 出讓土地面積 23.25 萬公頃，出讓價款 7676.89 億元，同比分別增長 40.

40、4 和 30.5 。項目所在區(qū)域的資源概況據(jù)統(tǒng)計截止 2010年末，韶關(guān)全市土地面積 18463 平方公里（其中市 區(qū)土地總面積 2856 平方公里）。其中：耕地 20.3 萬公頃，園地 2.99 萬 公頃，林地 143 萬公頃，牧草地 0.028 萬公頃。同期全市戶籍人口達 328.10 萬人，其中：非農(nóng)業(yè)人口 122.05 萬人，農(nóng)業(yè)人口 206.05 萬人。人口密 度為每平方公里 427 人，而全省人口平均密度為每平方公里 586 人，韶 關(guān)市人口密度低于全省人口密度，可見韶關(guān)市人口較為稀疏，土地資源 是屬于急待開發(fā)的地區(qū)。中國建材工業(yè)對能源消耗影響建筑材料作為我國的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，在建國后得

41、到了巨大的發(fā)展。其品 種和數(shù)量日益增多，質(zhì)量不斷提高，其中許多產(chǎn)品，如水泥、玻璃、建 筑陶瓷和衛(wèi)生陶瓷等產(chǎn)量長期位居世界第一位。據(jù)統(tǒng)計，在房屋工程中 建筑物成本的三分之二屬于材料費。每年房屋建筑的材料消耗量占全國 材料消耗量的比例大約為：鋼材 25%、木材 40%、水泥 70%、運輸量 8%。 同時建材工業(yè)又是資源和能源消耗最高、對環(huán)境污染最嚴重的行業(yè)。長期以來，我國建材工業(yè)主要沿用大量消耗資源、能源和粗放型經(jīng) 營的傳統(tǒng)發(fā)展戰(zhàn)略，重發(fā)展的數(shù)量和速度，輕發(fā)展的效益和質(zhì)量；對自 然資源重開發(fā)，輕保護；對環(huán)境和生態(tài)重利用，輕改善和保護；結(jié)果造 成資源的極大浪費和環(huán)境的極大破壞。建筑的不可持續(xù)發(fā)展很大

42、程度上 是因為建筑材料在生產(chǎn)和使用過程中的高能耗、嚴重的資源消耗和環(huán)境 污染。建筑能耗 （ 包括建材生產(chǎn)和建筑能耗 ）大約為全國能耗總量的 27%。在我國建材工業(yè)中，大部分建筑材料的原料來自不可再生的天然礦 物原料，部分來自工業(yè)固體廢棄物。據(jù)估計，每年為生產(chǎn)建筑材料要消 耗各種礦產(chǎn)資源 70 多億噸，其中大部分是不可再生礦石、化石類資源， 全國人均年消耗量達 513 噸。建材工業(yè)每年利用的各類固體廢棄物數(shù)量 在 4 億噸左右， 約占全國工業(yè)部門固體廢棄物利用總量的 80%。據(jù)資料介 紹，我國目前每生產(chǎn) 1 噸水泥熟料要排放 1 噸二氧化碳， 0.74 公斤二氧 化硫， 130公斤粉塵，每生產(chǎn)

43、1 噸石灰要排放 1118噸二氧化碳。目前實 心粘土磚在墻體材料中仍然占相當(dāng)大的比重，而磚瓦行業(yè)是對土地資源 消耗最大的行業(yè)，燒磚對土地資源的破壞非常嚴重，每生產(chǎn) 1 億塊粘土磚就要用去 20萬立方米粘土， 以我國目前年生產(chǎn) 7000億塊標準磚計算，磚瓦行業(yè)需消耗粘土 14 億立方米，特別在平原地區(qū)燒磚會大量毀壞農(nóng)田。 根據(jù) 2010 年混凝土產(chǎn)量 60 億立方米，估算用砂、石原材料年用量分別 為 407100 萬噸和 6872890 萬噸，大量開采砂石，破壞了河道和植被，破 壞自然景觀?？梢哉f，我國的建材工業(yè)是以資源和能源的過度消耗和環(huán) 境的嚴重污染為代價的。另一方面，近年來，我國化學(xué)材料的

44、發(fā)展非常 迅速，新產(chǎn)品層出不窮，主要有塑料管道、塑料門窗、建筑防水材料、 建筑涂料、建筑壁紙、塑料地板、塑料裝飾板、泡沫保溫材料、建筑膠 粘劑等。 2010年全國紙面石膏板銷售量 632億平方米，輕鋼龍骨 120 萬 噸，塑料型材約 300萬噸，建筑涂料 330 萬噸，防水材料達到 2800萬平 方米。但是，由于裝修造成的室內(nèi)環(huán)境污染也是嚴重的，主要污染物有 甲醛、苯類物質(zhì)、氨氣、氡氣、總揮發(fā)性有機物(TVOC等。中國標準化協(xié)會公布的一份調(diào)查指出，室內(nèi)環(huán)境污染程度高于室外 5-10 倍，近 70% 的疾病與室內(nèi)空氣污染有關(guān)。由上可知，我國建材產(chǎn)業(yè)的礦產(chǎn)資源消耗大，能源消耗高，環(huán)境污 染大，廢棄

45、物再生利用程度低。而且，我國是一個自然資源相對貧乏的 國家，要保持建筑材料的可持續(xù)發(fā)展，就應(yīng)該尋求新的發(fā)展道路，只有 從產(chǎn)品設(shè)計、原材料替代、工藝革新和設(shè)備改造入手，提高技術(shù)水平， 提高資源和能源的綜合利用率，保護環(huán)境、減少污染，才能獲得可持續(xù) 發(fā)展；而開發(fā)和引進綠色建材技術(shù)，研究和開發(fā)綠色建材產(chǎn)品，是使建 材工業(yè)走上這條健康發(fā)展之路的正確途徑。據(jù)建設(shè)部科技司的分析，到 2020年底，全國新增的 300億平方米房 屋建筑面積中，城市新增 130 億平方米，如果這些建筑全部在現(xiàn)有基礎(chǔ) 上實現(xiàn) 50%的節(jié)能，則每年大約可節(jié)省 1.6 億噸標準煤。在 400多億平方 米的既有建筑中，城市建筑總面積約

46、為 138 億平方米左右，普遍存在著 圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性和氣密性差、供熱空調(diào)系統(tǒng)效率低下等問題，節(jié)能 潛力巨大。項目資源利用分析1、本項目總用地面積4243 （合6.36畝）2、本項目主材用量估算：鋼材：1040 噸水泥：4410 噸黃沙：11140 噸木材：800m34.5 節(jié)能節(jié)水分析用能標準和節(jié)能規(guī)范用能標準1 、中華人民共和國節(jié)約能源法2、國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工 作的通知（發(fā)改投資 20062787 號）；、 節(jié)能中長期專項規(guī)劃 （發(fā)改環(huán)資 20042505 號）、 建筑照明設(shè)計標準 （ GB500342004）5、廣東省用水定額（試行） （2007）4

47、.5.1 節(jié)能方案中國是能源資源嚴重短缺的國家。石油、天然氣人均剩余可采儲量 僅有世界平均水平的 7.7%和 7.1%，儲量比較豐富的煤炭也只有世界平均 水平的 58.6%。按目前探明儲量和開采能力測算，中國煤炭、石油、天然 氣的可采年限分別只有 75 年、10年和 25年, 而世界平均水平分別是 225 年、40 年和 55年。近年來能源消費急劇增長，供需矛盾日益突出，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟 社會持續(xù)發(fā)展的最大制約，直接威脅國家經(jīng)濟安全。 2010 年煤炭產(chǎn)量達 18.69 億噸，比 2009 年增加 2.9 億噸，仍不能滿足需要。石油凈進口量 由 2005 年的 1.43 億噸，迅速增長到 20

48、10 年的 2.39 億噸。與能源短缺形成強烈反差的是，能源浪費驚人。近年來單位國內(nèi)生 產(chǎn)總值能耗不降反升，單位GDP能耗數(shù)倍于發(fā)達國家。在眾多能耗領(lǐng)域里，建筑能耗是最大的。目前，建筑能耗已占到我 國各工業(yè)部門全國總能耗的 1/3 。建設(shè)部已把能耗標準作為一個強制性門 檻，推行到建筑的各個環(huán)節(jié)。把能耗標準作為項目審批、核準和開工建 設(shè)的強制性門檻。凡是達不到工程建設(shè)節(jié)能強制性標準的，不得進入市 場。目前我國城鄉(xiāng)建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱和氣密性能差、采暖空調(diào)系統(tǒng) 能源利用效率低下，這與發(fā)達國家不斷提高的建筑節(jié)能要求相比，差距 越來越大，譬如北京市，一個冬季每平方米采暖需耗費2 2. 4公斤標準煤，而

49、在德國，這一數(shù)字小于9公斤。我國已經(jīng)編制的居住建筑與公共建筑節(jié)能設(shè)計標準，都是在原有能耗基礎(chǔ)上，通過改善建筑圍護結(jié)構(gòu)保 溫隔熱性能， 以及提高設(shè)備和系統(tǒng)能源利用效率， 做到節(jié)能 50%。按照標 準建造的節(jié)能建筑，不僅節(jié)約能源，還提高了建筑的舒適性，做到冬暖 夏涼。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，我國目前已累計建成節(jié)能建筑面積186 億平方米，但這一數(shù)字僅占全國城鎮(zhèn)既有建筑面積 8的比例。 通過執(zhí)行建筑 節(jié)能標準就能把我國巨大的節(jié)能潛力挖掘出來，從而提高我國國民經(jīng)濟 的總效率。4.5.2 節(jié)能設(shè)計依據(jù)1、建筑照明設(shè)計標準 【GB50034-2004】2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 【GB 50189-2005】3、建筑

50、采光設(shè)計標準 【GB/T50033】4、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 【GB 50411-2007】4.5.3 節(jié)能設(shè)計要求 我國幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢和地理條件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點，我國分為五個建筑熱工分區(qū)：嚴 寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)。廣東地 區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，累年最冷月平均溫度為0C-10 C ,最熱平均溫度為 25C-30 C,該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。廣東又分為兩個熱工區(qū)：夏熱冬暖地區(qū)（廣州、佛山、清遠、惠州、河 源等）夏熱冬冷地區(qū)（韶關(guān)、樂昌、南雄） 。根據(jù)廣東、韶關(guān)地區(qū)的氣候 特征及相關(guān)

51、標準規(guī)范，本項目的有關(guān)節(jié)能要求如下：韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 在這一地區(qū)當(dāng)改變圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)時，隨著 K值的減少，能耗指 標的降低并非按線性規(guī)律變化，對于公共建筑當(dāng)屋面 K值降為O. 8W/ （m2 K），外墻平均K值降為1. 1W/（m2 K）時，再減小K值對降低建筑 能耗已不明顯。因此，考慮到以上因素，認為屋面K值定為O 7V/（m2K）, 外墻K值為1. 0W/（m2 K），在目前情況下對整個地區(qū)都是比較適合。1）設(shè)計指標：室內(nèi)熱環(huán)境指標：冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于 18C，換氣次數(shù)為1.0次/小時， 夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于 26C,換氣次數(shù)為

52、1.5次/小時，夏季 自然通風(fēng)情況下，建筑物外圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)表面溫度不高于 35C。建筑能耗指標：本項目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標qH（W/h2）耗冷量指標qR（W/h2）耗電量指標qER（W/M）22.024.012.82）本項目建筑熱工設(shè)計的一般要求建筑宜布臵在良好光照和自然通風(fēng)條件的地塊上，建筑群體不宜采 用不利于自然通風(fēng)的周邊式和混合式布臵，朝向宜為正南正北方向，綠 化方面宜在建筑需要遮陽部位南側(cè)或東西側(cè)布臵樹冠高大的落葉樹，有 條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊場地的綠化工作。3）圍護結(jié)構(gòu)規(guī)定性指標要求圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)限值圍護結(jié)構(gòu)部位熱傳導(dǎo)

53、系數(shù)KW/（ M2 K）屋面 0.70外 墻（包括非透明幕墻） 1.0底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 1.0外窗（包括透明幕墻）傳熱系數(shù)KW/（ M2 K）遮陽系數(shù)SC（東、南、西向/北向）單一朝向 外窗（包 括透明幕墻）窗墻面積比W 0.2 4.7-0.2 V窗墻面積比W 0.3 3.5 5.5/-0.3 V窗墻面積比W 0.4 3.0 0.50/0.600.4 V窗墻面積比W 0.5 2.8 0.45/0.550.5 V窗墻面積比W 0.7 2.5 0.40/0.50屋頂透明部分 2.63 0.60.730.80p 1/3.0東西南北朝向建筑0.15 1/4.7東西朝向建筑0.30 1/

54、2.7南0.35 1/4.7總面積比0.23各方向的熱阻值同上當(dāng)體型系數(shù)超過0.32，每增加0.01，減少窗傳熱10%當(dāng)體型系數(shù) 達到或超過0.35時，各朝向窗戶的傳熱阻 R應(yīng)不小于1/2.7 M 2 K/W 各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時， 每增加20%各朝向或總窗戶的保 溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高1當(dāng)。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的皿級，高層建筑門窗的氣密性不低于H級， 陽臺門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達到 0.59 M2 K/W南、東、西窗均應(yīng)設(shè)臵外遮 陽設(shè)施，外遮陽設(shè)施宜采用活動遮陽，遮陽率應(yīng)達到 80%遮陽設(shè)施應(yīng)在 建筑設(shè)計中考慮，并不得影響通風(fēng)黃正常采光。窗的傳

55、熱系數(shù)表窗框材料窗戶類型空氣層厚度（mrh窗框窗洞面積比（%傳熱系數(shù)K（W/I2K）鋼鋁單層窗-20-306.4塑料（木）單層窗-30-404.7韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 底層建筑 : 底層作為車庫，車庫地坪高出地面室外地坪時，其上層樓板的 傳熱阻為南墻傳熱阻的 60%，車庫為半地下室及帶有半地下室的住宅， 其 上層樓板的傳熱阻為南墻傳熱阻的 40%。樓梯間 ：本項目的樓梯間宜采用封閉式，封閉式樓梯間外墻應(yīng)設(shè)臵 保溫層，與封閉式樓梯間相鄰的隔墻，當(dāng)建筑為 1-6 層時，其傳熱阻應(yīng) 為北墻的 60%；當(dāng)建筑為 7-30 層時，其傳熱阻應(yīng)為北墻的 60%；與非

56、封 閉式樓梯間相鄰的隔墻，按外墻設(shè)計。樓梯間分戶門的傳熱阻應(yīng)與樓梯 間隔墻的傳熱阻一致，氣密性要求同窗戶合格品要求。節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程分為 10 個分項工程，節(jié)能工程應(yīng)按分項工程驗收。而各檢驗批應(yīng)按主控項目和一般項目驗收；主控項目應(yīng)全部合格；一般 項目應(yīng)合格，當(dāng)采用計數(shù)檢驗時，應(yīng)有 90以上的檢查點合格，且其余 檢查點不得有嚴重缺陷；各檢驗批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗 收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認真執(zhí)行建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范【GB 50411-2007】，并符合以下強制性條文的要求： 第一條：單位工程竣工驗收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。 第二條：設(shè)計變更不得降低

57、建筑節(jié)能效果。當(dāng)設(shè)計變更涉及建筑節(jié)能效 果時，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計審查機構(gòu)審查，在實施前應(yīng)辦理設(shè)計變更手續(xù)， 并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認。第三條：建筑節(jié)能工程應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和經(jīng)審查批準的施 工方案施工。第四條：墻體節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。 第五條：墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列規(guī)定：、溫隔熱材料的厚度必須符合設(shè)計要求。、保溫板材與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。 粘 結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫板材與基層的粘結(jié)強度應(yīng)做現(xiàn) 場拉拔試驗。、保溫漿料應(yīng)分層施工。當(dāng)采用保溫漿料做外保溫時，保溫層與 基層之間及各層之間的粘結(jié)

58、必須牢固，不應(yīng)脫層、空鼓和開裂。、當(dāng)墻體節(jié)能工程的保溫層采用預(yù)埋或后臵錨固件固定時，錨固 件數(shù)量、位臵、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計要求。后臵錨固件應(yīng)進行 錨固力現(xiàn)場拉拔試驗。第六條：建筑外窗的氣密性、保溫性能、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比 應(yīng)符合設(shè)計要求。第七條：屋面節(jié)能工程使用的保溫隔熱材料，其導(dǎo)熱系數(shù)、密度、抗壓 強度或壓縮強度、燃燒性能應(yīng)符合設(shè)計要求。第八條：建筑節(jié)能工程的施工作業(yè)環(huán)境和條件，應(yīng)滿足相關(guān)標準和施工 工藝的要求。節(jié)能保溫材料不宜在雨雪天氣中露天施工。 外保溫工程施 工期間以及完工后24h內(nèi)，基層及空氣溫度不應(yīng)低于5C。夏季應(yīng)避免陽 光暴曬。在 5 級以上大風(fēng)天氣和雨天不得施工

59、。第九條：低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設(shè)計值，進場時 應(yīng)對其截面和每芯導(dǎo)體電阻值進行見證取樣送檢。每芯導(dǎo)體電阻值應(yīng)符韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市 XX 工程咨詢有限公司 韶關(guān)市XX工程咨詢有限公司 合表1222的規(guī)定。表12.2.2不同標稱截面的電纜、電線每芯導(dǎo)體最大電阻值建$1標稱截面（mm2）20C時導(dǎo)體最大電阻（Q/km）圓銅導(dǎo)體（不鍍金屬）標稱截面（mm2）20 C時導(dǎo)體最大電阻（Q /km） 圓銅導(dǎo)體（不鍍金屬）0.536.0350.5240.7524.5500.3781.018.1700.2681.512.1950.1932.57.411200.15344.6

60、11500.12463.081850.0991101.832400.0754檢查方法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。檢查數(shù)量：同廠家各種規(guī)格總數(shù)的 10%且不少于2個規(guī)格第十條：建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量驗收合格，應(yīng)符合下列規(guī)定：、分項工程應(yīng)全部合格國；、質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計要求；、夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測結(jié)果應(yīng)合格;、建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果應(yīng)合格。4.5.5本項目節(jié)能建議1、提咼外圍護墻體的保溫隔熱性能根據(jù)建筑節(jié)能的標準要求，住宅墻體必須要做保溫和隔熱，一般可 采用以下幾種方式：選用導(dǎo)熱系數(shù)小、強度高的建筑材料，如各種新 型的保溫