寫字樓、辦公樓項(xiàng)目資金申請可研報(bào)告計(jì)劃書

1、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 目 錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章 概 述3一、項(xiàng)目名稱4.二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位 4三、項(xiàng)目建設(shè)的背景 4四、項(xiàng)目編制依據(jù)5五、項(xiàng)目選址 5.六、建設(shè)規(guī)模 5.七、投資估算及資金籌措6八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1 - 1 ） 6九、研究的主要結(jié)論6十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 7十-一、項(xiàng)目建議7第二章 需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 9一、需求分析.9.二、建設(shè)規(guī)模10三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.0 HYP

2、ERLINK l bookmark2 o Current Document 第三章場址選擇13一、場址現(xiàn)狀13二、場址條件 13三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 13 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第四章設(shè)備工程15一、給排水設(shè)計(jì) 1.5二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì) 1 7三、電氣設(shè)計(jì)20 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第五章節(jié)水、節(jié)能措施25一、設(shè)計(jì)依據(jù)25二、節(jié)能目標(biāo) 25三、節(jié)能措施25 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第六章環(huán)境保護(hù)29一、編制依據(jù)2

3、9二、主要污染來源2.9三、具體防治措施 29 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第七章建筑節(jié)能31一、設(shè)計(jì)依據(jù) 31二、節(jié)能目標(biāo) 31三、節(jié)能措施31 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第八章 組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 35一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu).35二、項(xiàng)目監(jiān)理36 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第九章實(shí)施計(jì)劃38 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第十章投資估算與資金籌措39一、投資估算39二、

4、資金籌措 40 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 第十章社會評價(jià)42一、項(xiàng)目對社會的影響分析 42二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 4 2第十一章 結(jié)論與建議43一、研究結(jié)論43二、建議43 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 45一、招標(biāo)范圍45二、招標(biāo)組織形式 4.5三、招標(biāo)方式 45附件：1、投資估算匯總表2、設(shè)備安裝工程一覽表3、室外總體估算表4、黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)投資咨詢有限公司 投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第一章 概 述一、項(xiàng)目名稱大廈建設(shè)項(xiàng)

5、目二、項(xiàng)目組織實(shí)施單位房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項(xiàng)目建設(shè)的背景市是我國一座典型的能源重化工基地城市，目前，根據(jù)本 市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進(jìn)行重修和改 建，這些辦公樓都是80年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，存 在著功能嚴(yán)重不足等問題。經(jīng)過 30年的發(fā)展，隨著單位人員的增多，辦 公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全等問題日益凸顯，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對此意見頗多。另一方面，一些市政單位大院處 于城市中心位置，不僅沒有擴(kuò)建的余地，而且影響城市的擴(kuò)展與發(fā)展。 基 于此，市人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，要求將一些行政單位 的辦公區(qū)搬出老城區(qū)，以改善人居環(huán)

6、境、提升城市形象。市委、市政府決 定將舊機(jī)場國有土地作為城市擴(kuò)容發(fā)展方向，決定在中心商務(wù)區(qū)新建一座大廈，以安排相關(guān)單位的集中辦公。為了從根本解決事業(yè)的辦公設(shè)施落后、 場地?fù)頂D的局面，市政府提出 建設(shè)本項(xiàng)目工程。工程擬選址在中心商務(wù)區(qū)，計(jì)劃總占地50畝，籌集28000萬元，建設(shè)寫字樓及配套設(shè)施，解決事業(yè)單位辦公用房需求。此寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 項(xiàng)目完成以后，有利于緩解目前狀況，改善現(xiàn)有辦公條件，為創(chuàng)國家衛(wèi)生 城市提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。四、項(xiàng)目編制依據(jù)1、黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、 市“十二五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃；3、省

7、建筑工程概預(yù)算指標(biāo)及有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);4、市城市總體規(guī)劃；5、市統(tǒng)計(jì)局榆林統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)；6、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；五、項(xiàng)目選址根據(jù)市關(guān)于黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市城市建設(shè)總體 規(guī)劃及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要， 擬建的大廈位于路東、此地地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符 合建設(shè)要求，是較為理想的辦公地址。六、建設(shè)規(guī)模根據(jù)國家計(jì)委投資（1999 ） 2250號黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)， 項(xiàng)目擬占地50畝，建設(shè)大廈及其配套設(shè)施，總建筑面積120560平方米。 其中辦公用房建筑面積為110000平方米；公共服務(wù)用房，包括功能性用 房、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用

8、房等，建筑面積為 5560平方米；設(shè) 備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī)房、通信機(jī)房 等，建筑面積為2500平方米；附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、 消防設(shè)施等，建筑面積為 2500平方米；地下停車場建筑面積 500平方 米。七、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，該建設(shè)項(xiàng)目總投資28000萬元，其中工程直接費(fèi)24000.0萬 元，其他費(fèi)用2400.00萬元，預(yù)備費(fèi)1600.00萬元。資金籌措：此項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌，不集資，不挪用各類專項(xiàng)資金。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表 1 - 1 ）九、研究的主要結(jié)論研究認(rèn)為，該大廈的建設(shè)，一方面能極大改變事業(yè)單位現(xiàn)有辦公環(huán)境， 滿足現(xiàn)

9、代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形 象，另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會有利于舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動城 市區(qū)域均衡發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要，也是切實(shí)可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1 - 1序號名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1占地面積m23333450畝1.2總建筑面積m21205601.2.1辦公用房m21.2.2公共服務(wù)用房m21.2.3設(shè)備用房m21.2.4附屬用房m21.2.5地下車庫m22人員定編人3綠地率%4總投資萬元其中：建筑工程萬元其他費(fèi)用萬元預(yù)備費(fèi)萬元5建設(shè)期年十、項(xiàng)目的進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)期為2.5年，計(jì)劃2011年9月前完成可研項(xiàng)目編制、施工圖

10、設(shè)計(jì)及項(xiàng)目前期立項(xiàng)等前期工作，2012年3月開工，至2014年9月完工。十一、項(xiàng)目建議1、在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳 戶專款專用。盡可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。2、主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn)行建設(shè)。3、建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)程序辦事，精心 組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。4、在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城 市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)， 在資金許可的情況下，增設(shè)與 城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。5、本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計(jì)中應(yīng)做多方案比較，使項(xiàng)

11、目即能 滿足實(shí)際需要，同時(shí)又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。投資咨詢有限公司 投資咨詢有限公司 #寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第二章需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定一、需求分析根據(jù)對市單位的編制人員的統(tǒng)計(jì)，定編860名。詳細(xì)名單如下：人員編制基本情況表單位名稱編制定員根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，大廈的建筑面積測算如下：1 ）辦公用房：根據(jù)國家計(jì)委投資（1999）2250號黨政機(jī)關(guān)辦公 用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，本建設(shè)項(xiàng)目屬于二級辦公用房， 單位編制定員共860人， 每人平均建筑面積為 20 m2,同時(shí)考慮到預(yù)留和發(fā)展，增加20%的調(diào)整 系數(shù)，則辦公區(qū)建筑面積 2064m 2。2）公共服務(wù)用房：包括功能性展

12、廳、招投標(biāo)大廳、會議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計(jì)算機(jī)房、儲藏室、衛(wèi)生間、公勤人 員用房、警衛(wèi)用房等。按總建筑面積的35%計(jì)，另外考慮到功能性展廳和招投標(biāo)大廳可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建筑面積為 42196 m 2。3）設(shè)備用房：包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機(jī)房、寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 通信機(jī)房等，按總建筑面積的25%考慮，建筑面積為30140 m 2。4）附屬用房：包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等，按總建筑面積的7%計(jì)，則附屬用房建筑面積8439 m5）地下停車場：參考

13、有關(guān)市建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按總建筑0.8車位/100m 2計(jì)，需停車964輛。按地上停車60%，地下停車40%考慮。地下停車場與人防工程一同考慮，平戰(zhàn)結(jié)合。二、建設(shè)規(guī)模通過需求分析，根據(jù)黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目總建筑面積120560m 2，占地面積50畝。主要建筑包括辦公用房、公共服務(wù)用 房、設(shè)備用房、附屬用房、地下停車場等。此外還有大院內(nèi)的道路、 綠化、 停車場等輔助設(shè)施的建設(shè)。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）現(xiàn)有辦公場所嚴(yán)重影響了機(jī)關(guān)正常辦公現(xiàn)行辦公樓都是 80年代的舊房改建而成，沒有依照行政辦公需要 統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，且位于舊城區(qū)，地勢低洼，城防設(shè)施差，年久失修，辦公 用

14、房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、 反映問題極不 方便，對此意見頗多。同時(shí)也無接待室、計(jì)算機(jī)房、大型會議室等必要的 公務(wù)用房，總體功能布局沒有達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)， 無法滿足現(xiàn)代化、信息化辦 公的需要，嚴(yán)制約了行政效能的提高，影響了行政機(jī)關(guān)的形象（二）本項(xiàng)目的實(shí)施有利于舊城改造和舊機(jī)場的擴(kuò)展與發(fā)展近年來，市雖然對老城區(qū)進(jìn)行了改造，但由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展， 城市人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過大的矛盾始終沒有得到很好的 解決。加上以重化工項(xiàng)目為龍頭的工業(yè)的上馬與規(guī)模的不斷擴(kuò)張，對城區(qū)更形成了擠壓之勢。城市發(fā)展用地受到限制，老城區(qū)已沒有發(fā)展的余地， 只能向城郊拓展。根據(jù)中國的城市發(fā)展規(guī)律，

15、 行政單位的選址對調(diào)節(jié)城市 空間布局具有重大的影響力，因此本項(xiàng)目的建設(shè)必將帶動服務(wù)設(shè)施、 商貿(mào)、 地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意 義。（三）建設(shè)本項(xiàng)目有良好的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)2011年上半年全市經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)， 全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值億元，同比實(shí)際增長%，名義增長%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長 % ;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長23.8% ;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長%。種植業(yè)生產(chǎn)形勢較好，糧食播種面積增加。2010年上半年全市夏糧播種面積 萬畝，同比增長% ;夏糧產(chǎn)量萬噸，增長%;蔬菜產(chǎn)量增長較快。我市工業(yè)生產(chǎn)在市場需求增加、 產(chǎn)品

16、價(jià)格上漲等有利因素 帶動下，呈現(xiàn)出高速增長的良好勢頭。2011年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長 %，實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長%。因此，建設(shè)本項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)保障的投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第三章場址選擇一、場址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理?xiàng)l件擬建場址位于此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。（二）場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國有土地，共 50畝，規(guī)劃土地用途為公共建 設(shè)用地。二、場址條件（一）地理位置（二）氣象條件（三）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況

17、1、地層巖性2、地質(zhì)構(gòu)造3、水文地質(zhì)4、地震烈度三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少， 基本都要從鄰近省份購買， 成本較高、運(yùn)距較遠(yuǎn)。砂子、碎石可就近購買。項(xiàng)目的水、電都已到位，只需根據(jù)項(xiàng)目的供水、供電的設(shè)計(jì)要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng) 相連，即可滿足市供水、供電需要。寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第四章設(shè)備工程一、給排水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)本專業(yè)收集到的當(dāng)?shù)厥姓Y料；建設(shè)單位提供的樓周圍設(shè)施、資料和設(shè)計(jì)要求；本工程其它專業(yè)提供的作業(yè)圖和設(shè)計(jì)資料；有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)程；A、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-2003 )B、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-

18、2006)C、 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005 )D、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ25-2000)2、設(shè)計(jì)內(nèi)容生活給水：A、給水現(xiàn)狀B、用水量按給水系統(tǒng)供水情況分別計(jì)算其各路管徑系統(tǒng)。按建筑給排水規(guī)范，用水定額范圍：q=3050L/ 人d,小時(shí)變化系數(shù) Kh = 1.51.2,T = 8h。建筑面積S=M2，有效面積S有效=60% XS=M2,按6M 2/人計(jì)算，人數(shù)： 人。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：40L/人d ,未以預(yù)見水量寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 以10%計(jì)算，總用水量=M3/d。C、室內(nèi)生活給水：建筑單體的生活給水，采

19、用帶自動增壓水箱的管網(wǎng)疊壓供水方式供 給，充分利用市政給水管網(wǎng)壓力。蹲便及小便器采用延時(shí)自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采用與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。給水管材：干管均采用襯塑鋼管，卡環(huán)式連接；給水支管采用PP-R 管，熱熔連接系統(tǒng)工作壓力為 0.60MPa，采用S4系列。給水管道必須采 用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達(dá)到飲水衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)。(2 )、雨污水：污水排水量按日用水量的 100%，污水系統(tǒng)采用排水管均采用單立 管伸頂及專用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市 污水管網(wǎng)。污水立支管采用 UPVC下水管，粘接；干管采用離心鑄鐵

20、管。屋面雨水采用外排水，見建筑圖要求。雨水由雨水管道收集后，匯 集至場地西南部雨水排放口，進(jìn)入市政配套的雨水管道。(3)消防給水：按規(guī)范，設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)， 按規(guī)范，本建筑室內(nèi)消防用水量 取15L/S，消火栓系統(tǒng)管徑為 DN100 ;按規(guī)范設(shè)置手提式滅火器；辦公區(qū)的檔案室設(shè)置非鹵代烷氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置：該樓按嚴(yán)重危險(xiǎn)級A類火災(zāi)設(shè)計(jì)，按規(guī)范配 3A手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。室外消防 用水量取10L/S，因室外消防用水量不大于 25 L/s,故不設(shè)消防水池，室 外消防給水由市政統(tǒng)一考慮。二、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003全國民用建筑工程

21、設(shè)計(jì)技術(shù)措施-暖通空調(diào)動力2003民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB501760-93公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)DBJ04-241-2006建設(shè)單位提供的現(xiàn)場資料及有關(guān)要求。2、設(shè)計(jì)范圍本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計(jì)。3、設(shè)計(jì)氣象參數(shù)室外設(shè)計(jì)參數(shù)夏季大氣壓力902.2hPa冬季大氣壓力918.7 hPa冬季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度-15.1 C冬季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度-11.4 C夏季通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度28.5 C夏季空調(diào)室外計(jì)算干球溫度33.1 C最冷月平均室外計(jì)算相對濕度58%室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：4、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機(jī)房機(jī)組提供7/12

22、C空調(diào)冷水，主機(jī)采用水冷螺桿冷水機(jī)組?？照{(diào)、熱負(fù)荷本工程建筑面 積5500M 2,夏季冷負(fù)荷約170KW。冬熱負(fù)荷約154KW?？照{(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡述及氣流組織說明空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：辦公區(qū)采用自帶冷熱源的恒濕空調(diào)， 計(jì)算機(jī)房采用機(jī)房專用空調(diào)， 普 通技術(shù)用房、辦公用房等小空間空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。 風(fēng)機(jī) 盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動控制系統(tǒng)。空調(diào)水系統(tǒng)：集中空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制閉式機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)。主立管采用雙管制異程式，每層水平干管采用雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥； 系統(tǒng) 定壓由制冷機(jī)房補(bǔ)水定壓裝置解決。(4 )監(jiān)測成控制簡述冷水機(jī)組、水泵應(yīng)連鎖啟停。對供回水溫度及壓差應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測，回水溫度過

23、低時(shí)，冷水機(jī)組應(yīng)停止動行?？諝馓幚頇C(jī)組應(yīng)設(shè)置超壓報(bào)警裝置。應(yīng)對主要設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測。(5 )管道的材料及保溫材料的選擇空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管全部采用無機(jī)不燃型玻璃鋼風(fēng)管；空調(diào)供、回水管DN=100采用熱鍍鋅鋼管，管徑 DN = 125采用無縫鋼管，冷凝排水管采用 鍍鋅鋼管。空調(diào)供回水管，應(yīng)進(jìn)行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑 DN = 32時(shí)為25mm，管徑DN = 40時(shí)為 30mm ;空調(diào)水管徑 DN=40 為 35mm , 50 = DN = 100 為 40 mm，管 徑DN = 125為45mm，保溫材料密度為50kg/m 3?？照{(diào)風(fēng)管保溫材料 采用難燃型

24、橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度為25mm，保溫材料密度為48kg/m 3。5、通風(fēng)系統(tǒng)檔案室設(shè)置機(jī)械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時(shí)機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間設(shè)獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間10次/時(shí)。排風(fēng)機(jī)設(shè)在屋面。6、節(jié)能專篇空調(diào)部分:每個(gè)風(fēng)機(jī)盤管的供水管上均裝電動兩通閥，每個(gè)房間設(shè)置溫控閥以實(shí)現(xiàn)風(fēng)機(jī)盤管的變速控制?？照{(diào)機(jī)房出水房上應(yīng)設(shè)計(jì)裝置；空調(diào)水系統(tǒng)穩(wěn)中有降分支環(huán)路供、 回水管上設(shè)置手動調(diào)節(jié)閥?？照{(diào)機(jī)房的冷凍水泵、冷卻水泵實(shí)施變頻控制以實(shí)現(xiàn)水泵的節(jié)能動 行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置?？照{(diào)主機(jī)選用螺桿式冷熱水機(jī)組，能效比為4.94.6滿足節(jié)能要求。三、電氣設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)規(guī)范纟10 KV及以下變電所

25、設(shè)計(jì)規(guī)范GB50053-94 ;供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95 ;低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95 ;建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50057-94（2000 年版）；民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ16-2008 ;建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 ;火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98 ；建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50034-2004 。2、設(shè)計(jì)范圍低壓配電系統(tǒng)；電力、照明系統(tǒng)；防雷接地系統(tǒng)；消防自動報(bào)警系統(tǒng)；弱電（數(shù)據(jù)、電話、電視、保安監(jiān)控等）系統(tǒng)。3、電源、高、低壓變配電系統(tǒng)本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級為0.4KV。本工程的消防設(shè)備及應(yīng)急照明，消防及其它重

26、要用電設(shè)備屬二級負(fù) 荷，一般電力照明用電屬三級負(fù)荷。（1 ）高壓配電系統(tǒng)：10KV高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及 設(shè)備選型由供電局完成。（2 ）低壓配電系統(tǒng)在一層設(shè)置低壓配電室作為配電中心，采用放射 式與樹干式相結(jié)合的方式沿豎井敷設(shè)，對于容量較大的負(fù)荷或重要 負(fù)荷米用放射式供電。本工程計(jì)量設(shè)在低配室，便于管理。功率因數(shù)補(bǔ)償為無功功率因數(shù)自 動補(bǔ)償。補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 0.9。（3） 負(fù)荷估算：本工程主要用房照度標(biāo)準(zhǔn)按 30W/m 2,考慮到水、 暖、電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為Pe=100.4KW，總計(jì)算負(fù)荷 Pe=80KW。（4）應(yīng)急誘導(dǎo)照明自帶蓄電池， 火災(zāi)報(bào)警等重要負(fù)荷采用 UP

27、S作為 備用電源。4、電力系統(tǒng)（1）電力配電系統(tǒng)采用-380/220V ，50Hz,TN-S 系統(tǒng)。（2 ）電梯采用放射式供電。（3）對重要設(shè)備如：火災(zāi)報(bào)警燈重要負(fù)荷采用UPS作為備用電源。5、照明系統(tǒng)（1）本工程照明分一般工作照明和應(yīng)急、誘導(dǎo)照明，檔案庫等專用 房間照明根據(jù)檔案柜的要求布置。（2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效 果襯托建筑物主體的輪廓。（3）對應(yīng)急照明、疏散指示燈均自帶應(yīng)急蓄電池。照明配電箱及計(jì)量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地1.4米。（4 ）線路敷設(shè)、正常照明和動力電源干線均采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電 力電纜（YJV-1KV ），穿管沿墻敷設(shè)，分支

28、線采用BV-500V 銅芯導(dǎo)線， 穿PVC管沿墻暗敷，沿吊頂內(nèi)明敷，或穿焊接鋼管暗敷。應(yīng)急照明及消防負(fù)荷線路：干線均采用有機(jī)絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采用ZR-BV-500V 穿焊接鋼管，沿樓板或地面內(nèi)做耐火暗敷。配電系統(tǒng)采用 50HZ 380/220V 系統(tǒng)。6、火災(zāi)自動報(bào)警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程為消防二級保護(hù)對象， 消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報(bào) 警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔 案庫房等處設(shè)感煙探測器，各防火區(qū)適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動報(bào)警按 鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚(yáng)聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊(duì)的直通電話。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包括

29、：消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)等。其電源供電均采用兩路電源供電，末端互投切換。7、弱點(diǎn)系統(tǒng)（1）在本樓內(nèi)設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，一樓大廳，各出入口，各層 走廊等處設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭，機(jī)房設(shè)在一樓消防安保中心。（2 ）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，點(diǎn)對點(diǎn)結(jié) 合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用HYV型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫欣^線致弱點(diǎn)機(jī)房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地 0.3米。干線選用HYV型，支線采 用UTP5超五類電纜穿管放射式配線。 水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬 線槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。對于周界

30、報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)，在施工 圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)甲方和用戶的要求再行確定深化設(shè)計(jì)。8、防雷及接地安全(1 )本工程建筑物采用三類防雷保護(hù)措施，在屋面上裝設(shè)不大于15m x網(wǎng)格，并設(shè)獨(dú)立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底版鋼筋焊為 整體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓在必要位 置裝設(shè)電涌保護(hù)器。(2)為防止人身觸電危險(xiǎn)，本工程強(qiáng)、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)置專用PE保護(hù)線，凡正常不帶電之金屬外殼，穿線金 屬等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)與保護(hù)干線，接地干線，總接地端子，各種金屬管道及建筑物金屬構(gòu)

31、件和基礎(chǔ)等可靠聯(lián)結(jié)。在電話機(jī)房、消防中心、電梯機(jī)房、電 氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。實(shí)驗(yàn)室根據(jù)需要增設(shè)局部等電位端子板。投資咨詢有限公司 投資咨詢有限公司 #寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第五章節(jié)水、節(jié)能措施一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、 中華人民共和國節(jié)約能源法（1998）2、能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃3、中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（1996）4、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50189-2005）5、國家發(fā)展與改革委員會節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃二、節(jié)能目標(biāo)能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張， 嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗 和間接能耗，建筑能耗占

32、資源的 30%-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的 重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要 的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。三、節(jié)能措施1、建筑熱工設(shè)計(jì)合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向；建筑物的體形系數(shù)控制在 0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 到節(jié)能目的;采取外保溫措施，外墻采用 240厚KP1空心磚墻

33、，外側(cè)貼45厚擠 塑板，外墻傳熱系數(shù)為0.49 ;屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保 溫；控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。2、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別 設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低C,能耗可減少5%10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過 高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖

34、， 多獲得熱量和減少熱損失； 夏季 最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。3、給排水設(shè)計(jì)A合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減 壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；B推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材， 如聚氯乙烯管、聚 丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪 費(fèi)；提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏；采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。4、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)A減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心， 以減少供電

35、半徑；選擇電阻小的導(dǎo) 線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；B減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在 使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%-85%之 間）；C提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有:減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè) 備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流；5、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)

36、中光能的損失，從而最大限度地利用光能， 通常的節(jié)能措施有以下幾種：A充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；B在滿足照明質(zhì)量的前提下， 有效控制單位面積燈具安裝功率， 一般 房間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如 T5、T8三基色管）及緊湊 型熒光燈；C推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等， 公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選 用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器， 氣體放電燈 宜采用電子觸發(fā)器；D改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可 采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共場所采用程序

37、控制或時(shí)間控 制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第六章環(huán)境保護(hù)、編制依據(jù)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法1989年12月2、中華人民共和國國務(wù)院令第 253號建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例3、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(CJ3082-1999 )4、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-96 )5、地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-88)6、建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12523-90 )7、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096-93)、主要污染來源1、懸浮顆粒物：主要來源于施

38、工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土 石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。3、噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生。4、固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。 三、具體防治措施1、對施工建材的運(yùn)送、土石方挖掘場地要及時(shí)灑水降塵，增加空氣 濕度；2、施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運(yùn)行期生活廢水經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道;3、施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值(Db(A)晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修

39、吊車、升降機(jī)等65554、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步消除各 污染物造成的環(huán)境破壞。6、項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主 體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染 物的達(dá)標(biāo)排放。寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第七章建筑節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法（1998）能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（1996）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB50189-2005）國家發(fā)展與改革委員會節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃二、節(jié)能目標(biāo)能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重

40、要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張， 嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗 和間接能耗，建筑能耗占資源的 30%-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的 重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要 的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。三、節(jié)能措施1、建筑熱工設(shè)計(jì)合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向；建筑物的體形系數(shù)控制在 0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá) 到節(jié)能目的；采取外保溫措施，外墻采用 240厚KP1空心磚墻，外側(cè)貼45厚擠寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程

41、可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 塑板，外墻傳熱系數(shù)為0.49 ;屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強(qiáng)屋面保 溫；控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。2、采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別 設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計(jì)算溫度每降低C,能耗可減少5%10%,為節(jié)省能源，應(yīng)避免冬季采用過 高的室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度，室內(nèi)計(jì)算溫度應(yīng)嚴(yán)格按照國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在

42、每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失； 夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。3、給排水設(shè)計(jì)合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力， 減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減 壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材， 如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)；提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏；采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。4、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)減少

43、線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中心， 以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo) 線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；減少變壓器的有功損耗綜合初裝費(fèi)，變壓器、高低壓柜、土建投資及運(yùn)行費(fèi)用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟(jì)節(jié)能運(yùn)行的負(fù)載率一般在 75%-85%之間）；提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的， 主要措施有：減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達(dá)到提高功率因數(shù)，同時(shí)又減少整體無功電流；5、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求

44、、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能， 通常的節(jié)能措施有以下幾種：充分利用自然光，使之與人工照明有機(jī)地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能； 在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率， 一般房 間（場所）優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8三基色管）及緊湊型熒光燈；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等， 公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用 帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器， 氣體放電燈宜 采用電子觸發(fā)器；改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采 取分區(qū)控制燈光或適

45、當(dāng)增加開關(guān)點(diǎn)。公共場所采用程序控制或時(shí)間控制， 走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采用人員感應(yīng)探測器控制。第八章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)及現(xiàn)有條件，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，保證能夠按質(zhì)按 量完成施工任務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目組織管理機(jī)構(gòu)， 嚴(yán)格實(shí)行法人 責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項(xiàng)目約束機(jī)制。一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)1、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制， 立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人， 項(xiàng) 目法定代表人對工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 為了有利于項(xiàng)目合同管理， 有利于投資 控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模等 特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計(jì)

46、劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、 綜合協(xié)調(diào)部四個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、 分工，認(rèn)真履行各自責(zé) 任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：r _、項(xiàng)目法人合同管理部1 丿計(jì)劃財(cái)務(wù)部1 )技術(shù)工程部 rz j . 4 r |2011 年2014 年1實(shí)力也可研報(bào)告論證2施工圖設(shè)計(jì)及審批3工程施工招標(biāo)4工程施工5竣工驗(yàn)收、交房寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 第十章投資估算與資金籌措一、投資估算1、工程概況2、估算依據(jù)（1）工程建設(shè)費(fèi)用A、各專業(yè)提供設(shè)計(jì)資料B、建筑工程預(yù)算定額C、建筑裝飾工程預(yù)算定額D、 全國

47、統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額2004年版E、近期相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及市場調(diào)查價(jià)（2 ）其他費(fèi)用A、建設(shè)用地及土地補(bǔ)償費(fèi)：國有土地B、建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)榆政發(fā)200784號文件計(jì)取C、工程可行性研究費(fèi)：按建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)投資19991283）計(jì)取D、 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（計(jì)價(jià)格200210 號）計(jì)取E、招標(biāo)代理費(fèi):按計(jì)價(jià)格20021980 號規(guī)定計(jì)算F、標(biāo)底編審費(fèi)：按本省物價(jià)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算G、工程監(jiān)理費(fèi)：按本省物價(jià)局有關(guān)規(guī)定計(jì)算H、辦公設(shè)備購置費(fèi)及部分辦公家具購置費(fèi)：按有關(guān)部門規(guī)定估算I、預(yù)備費(fèi)：本工程預(yù)備費(fèi)為基本預(yù)備費(fèi)。g、建設(shè)期利息：項(xiàng)目建設(shè)由財(cái)政安排資金，本

48、次利息未以考慮3、投資估算A、建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目建筑面積為平方米（含地下車庫），根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實(shí)際造價(jià) （內(nèi)外簡裝及部分精裝），確定一般建筑造價(jià) 為3500元/M 2,建筑工程費(fèi)共計(jì)萬元（含室外總體費(fèi)），占項(xiàng)目總投資的87%。B、工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用共計(jì)萬元，占項(xiàng)目總投資的10%。C、預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目提取了價(jià)差預(yù)備費(fèi)及基本預(yù)備費(fèi)，提取費(fèi)用共計(jì)萬元，占項(xiàng)目總投資的3%。具體內(nèi)容詳見附表：投資估算匯總表、設(shè)備安裝工程一覽表、室外總 體估算表二、資金籌措概算建設(shè)投資萬元，建設(shè)資金自籌，不集資，不挪用各類專項(xiàng)資金。投資咨詢有限公司 #投資咨詢

49、有限公司 寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第十章社會評價(jià)一、項(xiàng)目對社會的影響分析1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動舊機(jī)場服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加速城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，對榆林市的城市發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。2）本項(xiàng)目的建設(shè)，將會引導(dǎo)城市發(fā)展的方向， 使城市布局科學(xué)合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3 ）項(xiàng)目建成后將改善辦公環(huán)境，提高效率，提升形象。二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析本項(xiàng)目的搬遷，對老城區(qū)改造發(fā)展具有戰(zhàn)略意義，是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團(tuán)體對項(xiàng)目的建設(shè)均持積極擁護(hù)和贊成態(tài)度。 電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項(xiàng)目建設(shè)。寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第十一章

50、結(jié)論與建議一、研究結(jié)論研究認(rèn)為，大廈的建設(shè)，一方面能極大改變事業(yè)單位現(xiàn)有辦公環(huán)境， 滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機(jī)關(guān)的形 象，另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)，將會有利于舊城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶 動城市區(qū)域均衡發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施不僅十分必要， 也是切實(shí)可行 的。1、經(jīng)場址比選，工程選址位于2、項(xiàng)目規(guī)劃占地 50畝，建設(shè)綜合辦公區(qū)及其配套設(shè)施，總建筑面 積120560平方米（含地下車庫），事業(yè)單位提供辦公場所。3、建設(shè)工期暫定2. 5年。2012年2月完成前期的相應(yīng)工作，3月份 開工建設(shè)，計(jì)劃于2014年9月底竣工驗(yàn)收。4、 項(xiàng)目總投資萬元，其中：建筑工程萬元，其他費(fèi)用

51、萬元，預(yù)備費(fèi)萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金由自籌，不集資，不挪用各類專項(xiàng)資金。二、建議1、根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共 建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計(jì)、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié) 能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。投資咨詢有限公司43寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 #寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 2、在項(xiàng)目建設(shè)資金不十分充裕的情況下 ，嚴(yán)格控制費(fèi)用支出，設(shè)立帳 戶?？顚Ｓ?。盡可能把資金集中用在項(xiàng)目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費(fèi)用上。3、主管部門在政策、資金上予以及時(shí)指導(dǎo)和支持，使項(xiàng)目能盡快進(jìn) 行建設(shè)。4、建議項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)管理，堅(jiān)持按建設(shè)

52、程序辦事，精心 組織、精心設(shè)計(jì)、精心施工。5、在項(xiàng)目實(shí)施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城 市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強(qiáng)調(diào)綠化建設(shè)， 在資金許可的情況下，增設(shè)與 城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。6、本項(xiàng)目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計(jì)中應(yīng)做多方案比較，使項(xiàng)目即能 滿足實(shí)際需要，同時(shí)又能符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。投資咨詢有限公司 投資咨詢有限公司 #寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告第十二章項(xiàng)目招標(biāo)一、招標(biāo)范圍根據(jù)人民共和國招投標(biāo)法、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī) 定的有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目地震評價(jià)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工以及工程建 設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實(shí)行全部招標(biāo)。考慮到項(xiàng)目使用單位的特殊性，

53、 在保證安全的前提下，項(xiàng)目綜合布線 系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)、施 工及其設(shè)備與材料采購實(shí)行部分招標(biāo)。二、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目采取委托招標(biāo)的方式進(jìn)行三、招標(biāo)方式根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第 89號房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工 程施工招投標(biāo)管理辦法有關(guān)規(guī)定，對該項(xiàng)目的地震評價(jià)單位、勘察單位、 設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位實(shí)行邀請招標(biāo)。項(xiàng)目施工單位以及項(xiàng)目中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機(jī)組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、提升（電梯）系統(tǒng)的設(shè)備及材料采購 與安裝，主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修與道路環(huán)境綠化的材料采購實(shí)行公開招標(biāo)。寫字樓建設(shè)項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 寫字樓建設(shè)

54、項(xiàng)目工程可行性研究報(bào)告投資咨詢有限公司 投資估算匯總表單位：萬元序號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱計(jì)費(fèi)依據(jù)單價(jià)（萬元）數(shù)量（m2）總價(jià)（萬元）一一一工程費(fèi)用1辦公樓（含地下車庫）2設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外墻裝飾）表9-23室外總體表9-3二二二工程建設(shè)其他費(fèi)用1建設(shè)單位管理費(fèi)（一）X 1.5%2工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)（一）X 1.5%3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（含圖審費(fèi)）（一）X 2.8%4市政配套設(shè)施5可行性報(bào)告編制費(fèi)6招投標(biāo)代理費(fèi)（一）X 0.2%-三預(yù)備費(fèi) （一）+ （二）X4%四總估算額（一） + （二） +（三）設(shè)備工程一覽表單位：萬元序號工程名稱單位建設(shè)規(guī)模單價(jià)（萬元）總價(jià)（萬元）1樁基礎(chǔ)m22電氣工程m23消防m(xù)24空調(diào)m25給排水工程m26通風(fēng)工程m27采暖m28內(nèi)外墻裝修工程m29合計(jì)室外總體估算表單位：萬元序號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬元）總價(jià)（萬元）一一一室外總體1道路廣場M22綠化M23室外停車場M2合計(jì)1總論 錯(cuò)誤！未定義書簽1.1項(xiàng)目特點(diǎn)、評價(jià)目的及工作原則 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.2編制依據(jù)錯(cuò)誤！未定義書簽。1.3控制污染與環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽。1.4評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤！未定義書簽。1.5評價(jià)等級及評價(jià)范圍錯(cuò)誤！未定義書簽。1.6評價(jià)內(nèi)