商品房包銷(xiāo)協(xié)議書(shū)模板

1、5/5商品房包銷(xiāo)協(xié)議書(shū) 甲 方_地 址_法定代表人：_乙 方_地 址_法定代表人：_甲乙各方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)協(xié)議法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷(xiāo)甲方開(kāi)發(fā)的_事宜，在平等互利充分協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守第一條合作方式和范圍甲方指派乙方為_(kāi)項(xiàng)目商品房（共房屋_套，建筑面積共計(jì)_平方米）的包銷(xiāo)商，銷(xiāo)售甲方在_興建的_項(xiàng)目，該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房），用途為住所（商鋪寫(xiě)字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)（包銷(xiāo)房屋房號(hào)分戶(hù)面積及分戶(hù)平面圖詳見(jiàn)本協(xié)議附件） 本協(xié)議商定之包銷(xiāo)，是指銷(xiāo)售代理商與開(kāi)發(fā)商簽訂包銷(xiāo)協(xié)議，在商定的期限內(nèi)承

2、包銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)，由包銷(xiāo)商承購(gòu)未售完商品房的行為 第二條合作期限 1.本協(xié)議商定的包銷(xiāo)期限為_(kāi)個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日 2.除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，各方不得單方面終止本協(xié)議 3.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指派其他代理銷(xiāo)售商進(jìn)行銷(xiāo)售，甲方亦不得自行銷(xiāo)售上述房屋 第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān) 本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告印制宣傳材料具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付 第四條銷(xiāo)售方式 甲乙各方商定：本協(xié)議所商定的包銷(xiāo)房屋的包銷(xiāo)基價(jià)為人民幣 元/平方米在包銷(xiāo)期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)議商定的包銷(xiāo)范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)房?jī)r(jià)確定權(quán)，本項(xiàng)目銷(xiāo)售超出基價(jià)部分

3、的房款收入屬于乙方的包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)收入 乙方在簽訂本協(xié)議后3日內(nèi)，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對(duì)本包銷(xiāo)協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保包銷(xiāo)期間屆滿(mǎn)，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款 第五條包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)及支付 各方同意按下列方式支付包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi) 1.在與客戶(hù)正式簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并取得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售協(xié)議中指派房地產(chǎn)的包銷(xiāo)義務(wù)即告履行，即可取得本協(xié)議所商定的全部包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi) 2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在協(xié)議簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于3天將基價(jià)房款支付甲方；屬于銀行按揭的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷(xiāo)服務(wù)費(fèi)后在3日內(nèi)將尾款支付甲方甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行

4、為 4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違約而沒(méi)收的定金違約金，由甲乙各方按五五分成 第六條甲方的責(zé)任 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下資料文件和資料文件資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；（2）甲方應(yīng)提供政府關(guān)于部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)xx_項(xiàng)目批準(zhǔn)的關(guān)于證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)xx用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證xx工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證商品房驗(yàn)收備案登記表商品房預(yù)售許可證）和銷(xiāo)售_項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證； （3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的關(guān)于資料文件資料，包括：外形圖平面圖地理位置圖室內(nèi)設(shè)備xx標(biāo)準(zhǔn)電器配備樓層高度面積規(guī)格價(jià)格其他費(fèi)用的估算等； （4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)

5、銷(xiāo)售協(xié)議，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)；余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）銷(xiāo)售商的委托書(shū)，委托乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 以上資料文件和資料文件資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全 甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的_的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或所有權(quán)不清或房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān) 2.甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售享有銀行7成20年按揭的政策 3.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，向乙方交付房屋鑰匙前期資料文件，并以書(shū)面形式明確告知乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)注意應(yīng)避免應(yīng)克服的事項(xiàng) 4.包銷(xiāo)期間屆滿(mǎn)如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則甲方應(yīng)在5日內(nèi)與乙方或乙方指派的自

6、然人按包銷(xiāo)基價(jià)簽署商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助 第七條乙方的責(zé)任 1.在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： （1）制定制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表； （2）依照甲乙各方議定的條件，在包銷(xiāo)期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳策劃； （3）派送宣傳資料文件資料售樓書(shū)； （4）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)； （5）代理甲方與購(gòu)房客戶(hù)溝通談判簽署意向書(shū)或協(xié)議收受定金預(yù)付款和購(gòu)房款； （6）乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何虛假承諾； （7）鑒于乙方將對(duì)房屋進(jìn)行裝修后銷(xiāo)售，售后房屋如出現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題與甲方無(wú)關(guān)，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； （8）乙方負(fù)責(zé)向買(mǎi)受方收集辦理所有權(quán)和銀行按揭所需的資料文件資料 2.乙

7、方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的金港灣項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大隱瞞或過(guò)度承諾 3.乙方收取客戶(hù)所付費(fèi)用后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng) 4.包銷(xiāo)期間屆滿(mǎn)如包銷(xiāo)房屋仍未售完，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)由自己或指派的自然人按包銷(xiāo)基價(jià)與甲方簽署商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 第八條協(xié)議的終止和變更 1.在本協(xié)議到期時(shí)，各方若同意終止本協(xié)議，各方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止協(xié)議后的關(guān)于事宜，結(jié)清與本協(xié)議關(guān)于的法律經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)等事宜 2.經(jīng)各方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力 第九條違約責(zé)任 1如乙方在商定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行銷(xiāo)售，且經(jīng)甲方書(shū)面催告

8、后15日內(nèi)乙方仍不同意出資將所剩房屋按各方商定包銷(xiāo)價(jià)格全部收購(gòu)的，乙方所付保證金以及裝修投入費(fèi)用概不退還； 2.如乙方在收到購(gòu)房款后未能如約將應(yīng)付款移交甲方，甲方可按應(yīng)付款萬(wàn)分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取逾期付款違約金； 3.甲方違反本協(xié)議的商定，自行銷(xiāo)售房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋的，按下列辦法處理（兩者一并執(zhí)行）： （1）自銷(xiāo)房屋或委托他人銷(xiāo)售房屋全部列入乙方已經(jīng)履行的包銷(xiāo)任務(wù)，溢價(jià)部分收益歸乙方所有 （2）按實(shí)際銷(xiāo)售面積*500元/平方米的價(jià)格向乙方支付違約金 4.任何一方違約解除本協(xié)議的，除向?qū)Ψ劫r償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬(wàn)元用于預(yù)期經(jīng)濟(jì)權(quán)益損失的賠償 第十條其他事項(xiàng) 1.本協(xié)議商定未盡之處，適用中華人民共和國(guó)協(xié)議法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明的相關(guān)規(guī)定 2.本協(xié)議一式四份，甲乙各方各執(zhí)貳份，經(jīng)各方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律