建筑工程量計算原則

1、建筑工程量計算原則（國際通用）目前國際上計算建筑工程量，一般情況下都由工料測量師根據(jù)招標文件要求 編制工程量清單，使用英國的建筑工程量計算原則（SMM7）（國際通用）1新版SMM7背景國際通用的建筑工程量標準計量規(guī)則即通稱SMM體系，自1922年第一版 問世，經(jīng)1927年第二版、1935年第三版、1948年第四版、1963年第五版、1979 年第六版直到1988年7月1日修訂成第7版。幾十年的工程實踐經(jīng)驗和建筑業(yè) 在全世界的迅猛發(fā)展是成功建立建筑工程量標準計量規(guī)則的重要基礎(chǔ)，特別是歐 美發(fā)達國家在國際工程承包中已運作了近百年的時間，SMM7是在招標投標期內(nèi) 尋求一個減輕工作量的途徑和進行財務成

2、本控制，有效地實施工程合同管理的奠 基石。為避免SI （英國皇家特許測量師組織）和QSA （英國皇家特許工料測量 師協(xié)會）處理建筑工程量中的計算口徑糾紛，確保計算工作的統(tǒng)一性和精確性， 早在1912年為制訂標準規(guī)則克服爭端，專門成立了（SJC）聯(lián)合委員會，1922 年SI和QSA合并成RICS（英國皇家測量師協(xié)會或稱英國皇家特許估價師協(xié)會）。 聯(lián)合委員會中有6人來自RICS，4人來自NFBTE （英國全國建筑業(yè)雇主聯(lián)合會） 和CIOB （美國皇家特許營造師協(xié)會），1972年修改訂正為第六版、1979年開始 校修增訂為第七版SMM7以嶄新的面貌引進了許多新的工程分類和吸納了一批 新的工程科技進步

3、成果，自1988年7月1日正式頒布后，被英聯(lián)邦體制下的上 百個國家廣泛接受和使用，一些WTO成員國家和地區(qū)在SMM7基礎(chǔ)上編制本地 區(qū)的規(guī)則，以適應國際經(jīng)濟全球化和知識經(jīng)濟時代的浪潮。從上簡述中，可以看出RICS編制的SMM7有以下幾個特性：（1）SMM7體系的市場化世界上大多數(shù)國家?guī)缀醵疾捎眠@種工程計價模式，該模式的基礎(chǔ)是：工程量 計算規(guī)則統(tǒng)一化；工程量計算方法標準化；工程造價的確定市場化，其量價分離、 公平競爭的平臺，給市場化和規(guī)范化帶來便利條件和更大空間，推動各國建筑工 程市場化的進程，避免參與國際化競爭的各方陷人市場誤區(qū)，作為國際上認可通 行的技術(shù)標準規(guī)則，已產(chǎn)生了極大的SMM效應，這

4、是SMM7體系的一個獨特 之處。（2） SMM7的國際性英國RICS體系下的SMM7是建筑工程量標準計算規(guī)則和原理，由于它集中 了具有豐富經(jīng)驗的國際國內(nèi)的工程專家、雇主委員會、建造者協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等 方方面面權(quán)威性代表，又經(jīng)歷了幾十年工程實踐的考驗，大大超出了英國人制訂 時的預料，得到了世界各國同行的認可，世界銀行、FIDIC和國際金融組織等均 已采用。（3）SMM7的先進性其先進性就是科學性，截止到目前為止，在國際工程領(lǐng)域，尚未有一個技術(shù) 標準占有如此長時間的國際市場，有這么強盛的生命力，該標準能始終保持世界 領(lǐng)先地位的根本原因在于其規(guī)則的細謹、規(guī)定的公平、條款的合理、結(jié)構(gòu)的完美、 操作的實

5、用，確實達到了 “海納百川，有容乃大”的高水平，SMM7已成為建筑 工程計價方法的先進模式的代表。（4）SMM7的一體化SMM7多年來被世界同仁所青睞的一個重要因素即其在適用范圍上的寬泛 性，事實充分表明發(fā)包人在招標時要用它、承建人在投標報價時也用它、咨詢公 司在合同管理時也要用它、特別在支付合同款時，業(yè)主、承建商和咨詢商視SMM7 中的工程量表為法律準繩。（5）SMM7的周期性SMM體系的構(gòu)想如自1909年算起至今有90多年歷史，如1922年出版第一 版以來亦有80年了，隨著世界經(jīng)濟和國際合作以及工程建設(shè)的飛躍發(fā)展，SMM 不斷演繹，檢測校修，總結(jié)提高，基本上每隔69年就精修再版，應該說這是

6、符 合并反映了國際工程承包發(fā)展的客觀規(guī)律。2. SMM7 同 SMM6 比較SMM7同SMM6比較有重大變動和新意，表現(xiàn)如下：（1）根據(jù)項目信息聯(lián)合委員會（CCPI）制訂的建筑工程一般分類法，重新 對SMM體系進行了分類，更使SMM7和聯(lián)合委員會的其他標準文件及其標準 具有兼容性，為廣泛采用建筑工程清單投標報價更具有效和可接受性；（2）SMM7完全拋棄了原來平鋪直敘講述規(guī)則的方法，系統(tǒng)地運用了章、 節(jié)、類、分項及分項條件的分類表格，劃分項目、描述項目、細化項目、規(guī)定各 分項工程量計算規(guī)則并對該項材料性質(zhì)、技術(shù)質(zhì)量要求進一步補充信息的說明， 這使使用者可以多、快、好、省地使用SMM7，同時更適合

7、用于計算機的編程；（3）在工程項目劃分上做了大范圍的精細調(diào)整，1988年7月1日正式使用 的SMM7，將建筑工程量的計算由SMM6的18項劃分為23個部分，增加了通 信、保安、控制系統(tǒng)；電子設(shè)備計算；使用指南及其各章節(jié)部分，基本上囊括了 建筑工程紅線以內(nèi)的所需建筑工程項目。（4）SMM7特別在開辦費/總則部分，列舉了對我國企業(yè)改革有較大參考價 值的開辦費中的費用項目和基本規(guī)則，包括：1）業(yè)主方面的要求產(chǎn)生的費用，如投標/分包/供應的費用；文件管理； 項目的管理費用；質(zhì)量標準/控制的費用；現(xiàn)場安全保護；特殊限制/施 工方法限制/施工程序限制/時間要求限制；設(shè)備/臨時設(shè)施/配件的費用；已 完工程的

8、操作/維護費用；（9）指定分包商、供應商發(fā)生的費用2）承包商方面的要求產(chǎn)生的費用，如現(xiàn)場管理和工作人員的費用；現(xiàn) 場住宿；現(xiàn)場設(shè)施；機械設(shè)備；臨時工程；環(huán)境保護方面此點，對 發(fā)展中國家，尤其對我國工程投標報價的改革與發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義。（5）增加了暫定金額內(nèi)容。根據(jù)SMM7的規(guī)定，工程清單應該完整、精確 地描述工程項目的質(zhì)量和數(shù)量。如果設(shè)計還未全部完成，不能精確描述某些分項 工程，應給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。在SMM7中有兩種形式 的暫定金額：可限定和不可限定的。可限定的暫定金額是指項目工作的性質(zhì)和數(shù) 量都是可以確定的，但現(xiàn)時還不能精確地計算出工程量，承包商報價時必須考慮 項目

9、管理費。不可限定的暫定金額是指工作的內(nèi)容范圍不明確，承包商報價時不 僅包括成本，還有合理的管理費和利潤等。（6）增加了使用指南部分。新版SMM7增加的使用指南部分給人以新鮮感 和啟迪性。告訴我們?nèi)绾螌W習、掌握、操作這一規(guī)則SMM7規(guī)定了對分項工程 量合理、準確的計算辦法，如在何種情況下對工程量進行分解、單列、合并、增 加、參照、忽略不計等等；除標出及其工程清單另有說明外，計算規(guī)則中所有項 目都應包括：現(xiàn)場人工費；材料和機械設(shè)備及其相關(guān)費用；開辦費、管理費和利 潤等。這清楚地表明，使用該計量規(guī)則投標報價反映的是綜合費率。這是SMM7 較SMM6增加量最大的部分，它告訴使用者在操作SMM7對工程量

10、計算時的注意事項。3 .英國工程量計算規(guī)則的主要內(nèi)容工程量的計算原則工程量應以安裝就位后的凈值為準，且每一筆數(shù)字至少了應量至最接近于 10mm的零數(shù)，此原則不應用于項目說明中的尺寸。除有其他規(guī)定外，以面積計算的項目，小于1m2的空洞不予扣除。最小扣除的空洞系指該計量面積內(nèi)的邊緣之內(nèi)的空洞為限；對位于被計量 面積邊緣上的這些空洞，不論其尺寸大小，均須扣除。對小型建筑物或構(gòu)筑物可另行單獨規(guī)定計量規(guī)則。英國工程量計算規(guī)則將工程量的計算劃分成23個部分：開辦費及總則(Preliminaries/General conditions)。主要包括一些開辦費中 的費用項目和一些基本規(guī)則。費用項目中劃分成業(yè)主

11、的要求和承包商的要求。業(yè)主的要求包括：投標/分包/供應的費用；文件管理；項目管理費用；質(zhì)量 標準、控制的費用；現(xiàn)場保安費用；特殊限制、施工方法的限制、施工程序的限 制、時間要求的限制費用；設(shè)備、臨時設(shè)施、配件的費用；已完工程的操作、維 護費用。承包商的要求包括：現(xiàn)場管理及雇員的費用；現(xiàn)場住宿；現(xiàn)場設(shè)備、設(shè)施； 機械設(shè)備；臨時工程。同時還對業(yè)主指定的分包商、供貨商，國家機關(guān)如煤氣、自來水公司等工作 規(guī)定，計日工工作規(guī)則等做了說明。完整的建筑工程(Complete buildings)。拆除、改建和翻建工程(Demolition/Alteration/Renovation)。內(nèi)容包括： 拆除結(jié)構(gòu)物

12、，區(qū)域改建，支撐，修復、改造混凝土、磚、砌塊、石頭，對已存在 墻的化學處理，對金屬工程的修復、更改，對木制工程的修復、更改，真菌、甲 蟲根除器等。地面工作(Groundwork)o主要包括基礎(chǔ)工程的計算規(guī)則。其分為：地質(zhì) 調(diào)查；地基處理；現(xiàn)場排水；土石方開挖和回填土；鉆孔灌注樁；預制混凝土樁； 鋼板樁；地下連續(xù)墻；基礎(chǔ)加固。現(xiàn)澆混凝土和大型預制混凝土構(gòu)件(In situ concrete/Large precast concrete)o內(nèi)容包括混凝土工程；集中攪拌泵送混凝土；混凝土模板；鋼筋工程; 混凝土設(shè)計接縫；預應力鋼筋；大型預制混凝土構(gòu)件等。磚石工程(Masonry)。本部分為磚石工程的

13、計算規(guī)則。分為磚石墻身；磚 石墻身附件；預制混凝土窗臺、過梁、壓頂?shù)?。結(jié)構(gòu)、主體金屬工程及木制工程(Strucutre/Carcassing metal/Timber)。包 括金屬結(jié)構(gòu)框架，鋁合金框架，獨立金屬結(jié)構(gòu)；預制木制構(gòu)件等。幕墻、屋面工程(Cladding/ Covering)。內(nèi)容包括：幕墻玻璃；結(jié)構(gòu)連接 件；水泥板幕墻；金屬板幕墻；預制混凝土板幕墻；泥瓦、混凝土屋面等。防水工程(Waterproofing)。內(nèi)容包括：瀝青防水層；瀝青屋面、隔熱層、 防水涂料面層；瀝青卷材屋面等。襯板、護墻板和干筑隔墻板工程(Linings/Sheathing/Drypartitioning)。包

14、括：石膏板干襯板，硬板地面、護墻板、襯砌、擋面板工程，檁下、欄桿板內(nèi)部 襯砌，木地板地面、護墻板、襯砌、擋面板工程，木窄條地面、襯砌，可拆隔墻， 石膏板固定型隔墻板、內(nèi)墻及襯砌，骨架板材小室隔墻板，混凝土、水磨石隔墻， 懸掛式頂棚，架高活動地板。門窗及樓梯工程、(Windows/Doors/Stairs)。內(nèi)容包括：木制窗扇、天窗； 木制門、鋼制門、卷簾門；木制樓梯、扶手；鋼制樓梯、扶手；一般玻璃、鉛條 玻璃等。飾面工程(Surface finishes)。內(nèi)容包括：水泥、混凝土、花崗石面層；大 理石面塊、地毯、墻紙、油漆、抹灰等。家具、設(shè)備工程(Furniture/Equipment)。包括

15、一般器具、家具和設(shè)備；廚 房設(shè)備；衛(wèi)生潔具等。建筑雜項(Building fabric sundries)o包括各種絕緣隔聲材料：門窗貼臉， 踢腳線、五金零件；設(shè)備的溝槽、地坑；設(shè)備的預留孔、支撐和蓋子等。人行道、綠化、圍墻及現(xiàn)場裝置工程(Paving/Planting/Fencing/Site furniture)。內(nèi)容包括：石塊、混凝土、磚砌人行道，三合土、水泥道路基礎(chǔ)；圍 墻；各種道路；機械設(shè)備等。Q處理系統(tǒng)(Disposal Systems)。包括：雨水管，天溝，地下排水管道，污 水處理系統(tǒng)，泵，中央真空處理，夯具、浸漬機，焚化設(shè)備等。Q管道工程(Piped supply system

16、s)。包括：冷熱水的供應，澆灌水，噴泉， 游泳池壓縮空氣，醫(yī)療、實驗用氣，真空，消防管道，噴淋系統(tǒng)等。Q 機械供熱、冷卻 及制冷 工程(Mechanical eating/Cooling/Refrigeration systems)o包括：油鍋爐，煤鍋爐，熱泵，蒸汽，加熱制冷機械等。Q 通風與空調(diào)工程(Ventilation/Air conditioning systems)。內(nèi)容包括：廁所、 廚房、停車場通風系統(tǒng)，煙控，低速空調(diào)，通風管道，盤管風機，終端熱泵空調(diào)， 獨立式空調(diào)機，窗、墻懸掛式空調(diào)機氣屏等。Q 電氣動力、照明系統(tǒng)(Electrical supply/Power lighting

17、 systems)。內(nèi)容包括： 發(fā)電設(shè)備，高壓供電、配電、公共設(shè)施供應，低壓電供應、公共設(shè)施供應，低壓 配電，一般照明、低壓電，附加低壓電供應，直流電供應，應急燈，路燈，電氣 地下供熱，一般照明、動力(小規(guī)模)等。Q通訊、保安及控制系統(tǒng)(Communications/Security/Cntrol systems)。內(nèi)容 包括：電訊，公共地址、擴音系統(tǒng)，無線電、電視、中央通訊電視，幻燈，廣告 展示，鐘表，數(shù)據(jù)傳輸，接口控制，安全探測與報警，火災探測和報警，接地保 護避雷系統(tǒng)，電磁屏蔽，中央控制等。Q運輸系統(tǒng)(Transport systems)o包括電梯、自動扶梯、井架和塔吊，機械 傳輸，風動

18、傳輸?shù)?。Q 機電服務安裝(Mechanical and electrical services measurement)內(nèi)容包括： 管線，泵，水箱，熱交換器，存儲油罐、加熱器，清潔及化學處理，空氣管線及 附屬設(shè)施，空氣控制機，風扇，空氣過濾，消聲器，終端絕緣，機械安裝調(diào)試， 減振裝置，機械控制，電線管和電纜槽，高低壓電纜和電線，母線槽，電纜支撐， 高壓電開關(guān)設(shè)備，低壓電開關(guān)設(shè)備和配電箱，接觸器與點火裝置，燈具，電氣附 屬設(shè)施，接地系統(tǒng)，電氣調(diào)試，雜項等。4工程量清單(工程量表)工程量清單的主要作用是為競標提供一個平等的報價基礎(chǔ)。它提供了精確的 工程量和質(zhì)量要求，讓每一個參與投標的承包商各自報價

19、。工程量清單通常被認 為是合同文本的一部分。傳統(tǒng)上，合同條款、圖紙及技術(shù)規(guī)范應與工程量清單同 時由發(fā)包方提供，清單中的任何錯誤都允許在今后修改。因而在報價時承包商不 必對工程量進行復核，這樣可以減少投標的準備時間。（1）工程量清單的作用1）工程量清單為承包商提供估價的依據(jù)。工程量清單系統(tǒng)地提供了完成工 程的所有工程量，人工、材料、機械以及對工程項目的說明。在工程量清單的開 辦費部分說明了工程所用的合同形式，以及其他影響報價的因素。在分部工程概 要中，描述了所用材料的質(zhì)量和施工質(zhì)量要求。工程量部分中按不同部分集中了 所有的工程量。在清單的最后有一個匯總，承包商投標后分部工程的總值在這里 匯總，得

20、出最后的工程造價。2）工程量清單為單價調(diào)整和變更的依據(jù)。通常根據(jù)合同條件，工程量清單 中提供的分項工程的工程量都可用作單價計算變更的依據(jù)，如施工過程中建筑師（工程師）變更了設(shè)計使工程量和質(zhì)量要求與工程量清單產(chǎn)生了差異，工料測量 師可在承包商中標單價的基礎(chǔ)上進行調(diào)整。3）工程量清單是業(yè)主期中付款的基礎(chǔ)。工程量清單為業(yè)主的期中付款提供 了便利。已經(jīng)完工部分的工程造價可以從工程量清單中引用編入期中付款中。工程量清單也是竣工決算的基礎(chǔ)，決算是在中標工程量清單的基礎(chǔ)上，根據(jù) 工程實施過程中的變更、期中付款等計算出的工程總價。4）工程量清單為承包商進行項目管理提供依據(jù)。對于承包商而言，工程量 清單除了具有

21、估價的作用還有以下作用：編制材料采購計劃；安排資源計劃；在施工過程中進行成本控制；數(shù)據(jù)收集。（2）工程量清單的內(nèi)容構(gòu)成工程量清單一般由下述S部分構(gòu)成：1）開辦費（Preliminary）o本部分的目的是使參加投標的承包商對工程概況 有一個概括的了解，內(nèi)容包括參加工程的各方、工程地點、工程范圍、可能使用 的合同形式及其他。在SMM7中列出了開辦費包括的項目，工料測量師根據(jù)工 程特點選擇費用項目，組成開辦費，開辦費中還應包括臨時設(shè)施費用。2）分部工程概要（Preambles）o在每一個分部工程或每一個工種項目開始 前，有一個分部工程概要，包括對人工、材料的要求和質(zhì)量檢查的具體內(nèi)容。工程量部分(Me

22、asured Work)0X程量部分在工程量清單中占的比重最 大，它把整個工程的分項工程的工程量都集中在一起。分部工程的分類有以下幾 種：按功能分類。分項工程按功能分類組成不同的分部工程，無論何種形式的 建筑，把其具有相同功能的部分組成在一起。這樣的分類使工程量清單和圖紙可 以很快地對照起來，但也可能使某些項目重復計算，其對單價計算不很方便。按施工順序分類。按施工順序分類的工程量清單是由英國建筑研究委員會 開發(fā)的，其方法是按實際施工的方式來編制。其缺點是編制時間和費用太多。按工種分類。采用按工種分類方法，一個工程可以由不同的人同時計算， 每人都有一套圖紙和施工計劃。其優(yōu)點為：可以大大地減少核對

23、人員；工程量計 算人員集中在一個工種上，對該工種較為熟悉，不必被其他工種內(nèi)容的打擾；一 旦某個分部工程計算完畢，可以立即打印，這樣可以節(jié)省文件編輯時間。暫定金額和主要成本(Provisional Sum and Prime Cost)：暫定金額。根據(jù)SMM7的規(guī)定，工程量清單應完整、精確地描述工程項 目的質(zhì)量和數(shù)量。如果設(shè)計尚未全部完成，不能精確地描述某些分部工程，應給 出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。在SMM7中有兩種形式的暫定金額: 可限定的和不可限定的?？上薅ǖ臅憾ń痤~是指項目工作的性質(zhì)和數(shù)量都是可以 確定的，但現(xiàn)實還不能精確地計算工程量，承包商報價時必須考慮項目管理費。 不可限定

24、的暫定金額是指工作的內(nèi)容范圍不明確，承包商報價時不僅包括成本， 還有合理的管理費和利潤。不可預見費(C ontingency)。有時在一些難以預測的工程中，如地質(zhì)情況 較為復雜的工程，不可預見費可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨 列入工程量清單中。在SMM7中沒有提及這筆費用，但在實際工程運作當中卻 經(jīng)常使用。主要成本。在工程中如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時，他們的 投標中標價應以主要成本的形式編入工程量清單中。如分包商為政府機構(gòu)如國家 電力局、煤氣公司等，該工程款應以暫定金額表示。由于分包工程款內(nèi)容范圍與 工程使用的合同形式有關(guān)，所以SMM7未對其范圍做規(guī)定。5)匯總(Co

25、llections and Summary )。為了便于投標者整理報價的內(nèi)容，比 較簡單的方法是在工程量清單的每一頁的最后做一個累加，然后在每一分部的最 后做一個匯總。在工程量清單的最后把前面各個分部的名稱和金額都集中在一 起，得到項目投標價。工程量清單的編制方法英國工程量清單的編制方法一般有三種：傳統(tǒng)式(Traditional working up)； 改進式，也稱為直接清單編制法(Billing directly)；剪輯和整理，也成為紙條分 類法(Cut and Shuffle or Slip sortation)。1)傳統(tǒng)式工程量清單編制方法。傳統(tǒng)的工程量清單編制方法包括下述幾個 步驟：

26、工程量計算。英國工程量計算按照SMM7的計算原理和規(guī)則進行。SMM7 將建筑工程劃分為地下結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工 程、屋面工程、粉刷工程等分部工程，就每個部分分別列明具體的計算方法和程 序。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項中都對要實施的工程寫出簡要文字 說明，并注上相應的工程量。算術(shù)計算。此過程是一個把計算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計 算結(jié)果計算出來。實際工程中有專門的工程量計算員來完成，在算術(shù)計算前，應 先核對所有的初步計算，如有任何錯誤應及時通知工程量計算員。在算術(shù)計算后 再另行安排人員核對，以確保計算結(jié)果的準確性。這部分工作包括把計算紙上的工程量計算結(jié)果和項目描述抄錄到專門的 紙上，各個項目按照一定的順序以工種操作順序或其他方式合并整理。在同一分 部中，先抄立方米項目，再抄平方米和延長米項目；從下部的工程項目到上部的 項目；水平方向在先，斜面和垂直的在后等。抄錄完畢后由另外的工作人員核對。 一個分部結(jié)束應換新的抄錄紙重新開始。項目工程量的增加或減少。這是計算抄錄紙上每個項目最終工程量的過 程。由于工程量計算的整體性，一個項目可能在不同的時間和分部中計算，比如 墻身工程中計算墻身未扣去門窗洞口，而在計算門窗工程時才扣去該部分工程 量。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項目計算出來，得到項目的最終 工程量。該工程量應該為該項工程項