蘇州中騰項(xiàng)目別墅市場研展報(bào)告

1、 解決專業(yè)問題 創(chuàng)造增值價(jià)值PAGE PAGE 30深圳成全企劃有限公司 深圳市深南路財(cái)富廣場B座24樓AP室 電話83733238上海成全置業(yè)顧問公司 上海市虬江路1007號307-308 電話56327957蘇州中騰項(xiàng)目別墅市場研展報(bào)告蘇州中騰項(xiàng)目經(jīng)過數(shù)次調(diào)整之后，明確了打造具有蘇州本土特色的江南精品別墅。由此，我們對蘇州別墅市場的展開了進(jìn)一步研究，結(jié)合目前蘇州房地產(chǎn)市場及別墅市場的變化，對以往進(jìn)行的江南特色別墅調(diào)研作出階段性總結(jié)；對蘇州高檔別墅的發(fā)展趨勢作出預(yù)判；從市場角度出發(fā)，提出我司對中騰項(xiàng)目建議和意見，希望從市場的反饋中強(qiáng)化

2、規(guī)劃理念，突出產(chǎn)品優(yōu)勢，為項(xiàng)目樹立蘇州頂級別墅形象將來項(xiàng)目推廣預(yù)埋管線，尋找本項(xiàng)目產(chǎn)品等方面在市場上的機(jī)會(huì)點(diǎn)，為項(xiàng)目的順利發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。一、本次研究的目的與重點(diǎn)蘇州別墅墅市場的的現(xiàn)狀及及未來一一年內(nèi)發(fā)發(fā)展趨勢勢預(yù)判蘇州高檔檔別墅市市場動(dòng)態(tài)態(tài)，蘇州州中騰項(xiàng)項(xiàng)目的重重點(diǎn)競爭爭個(gè)案分分析及競競爭態(tài)勢勢的預(yù)判判；對蘇州中中式別墅墅的階段段性總結(jié)結(jié)及市場場認(rèn)同度度的客觀觀反映；從市場場角度尋尋求項(xiàng)目目的機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)二、研究究的思路路與方法法（一）研研究范圍圍的界定定鑒于本項(xiàng)項(xiàng)目的高高端性質(zhì)質(zhì)和產(chǎn)品品的特殊殊性，本本次市場場研究范范圍主要要鎖定在在蘇州市市區(qū)內(nèi)的的純別墅墅社區(qū)，其中又又側(cè)重于于西部太太湖

3、旅游游度假區(qū)區(qū)及周邊邊西部市市場；聚聚焦于蘇蘇州西部部市場內(nèi)內(nèi)總價(jià)在在5000萬以上上的幾個(gè)個(gè)高檔別別墅項(xiàng)目目，具體體研究范范圍如下下：蘇州市區(qū)區(qū)內(nèi)純別別墅社區(qū)區(qū)側(cè)重于蘇蘇州高檔檔別墅（總價(jià)5500萬萬以上）蘇州中式式別墅從市場競競爭的角角度來看看，主要要從價(jià)格格、區(qū)域域、別墅墅風(fēng)格等等方面進(jìn)進(jìn)行分析析，認(rèn)清清市場競競爭態(tài)勢勢及發(fā)展展趨勢。在此需需要指出出的是，別墅風(fēng)風(fēng)格本不不應(yīng)成為為競爭的的主要的的因素，但從蘇蘇州近年年來別墅墅市場發(fā)發(fā)展的趨趨勢來看看，隨著著具有本本土建筑筑、文化化傳承色色彩的中中式別墅墅走俏及及文化消消費(fèi)的趨趨勢，具具有江南南民居特特色的中中式別墅墅在別墅墅物業(yè)的的開發(fā)中

4、中盡顯回回歸主流流的趨勢勢，故在在此對蘇蘇州中式式別墅的的發(fā)展進(jìn)進(jìn)行階段段性總結(jié)結(jié)。由于于本項(xiàng)目目在價(jià)格格和客戶戶方面最最主要的的競爭來來自蘇州州太湖及及周遍區(qū)區(qū)域，因因此本次次研究的的重點(diǎn)以以木瀆、太湖旅旅游度假假區(qū)、西西山 等等區(qū)域內(nèi)內(nèi)在售和和待售的的別墅物物業(yè)為主主。（二）研研究方法法與資料料來源1、研究究方法有針對性性地、有有重點(diǎn)地地進(jìn)行研研究，不不求大而而全，空空而泛；盡量做做到有的的放矢；橫向比較較（競爭爭區(qū)域）與縱向向分析（現(xiàn)狀與與趨勢）相結(jié)合合；定性（中中式別墅墅）分析析與定量量（價(jià)格格）分析析并重；研究注重重延續(xù)性性，后期期繼續(xù)跟跟進(jìn)；2、資料料來源主要是通通過實(shí)地地考察、電

5、話及及網(wǎng)絡(luò)搜搜集等多多種調(diào)研研手段獲獲取項(xiàng)目目基礎(chǔ)資資料，在在獲取新新入市項(xiàng)項(xiàng)目信息息的同時(shí)時(shí)，對以以往項(xiàng)目目信息進(jìn)進(jìn)行了及及時(shí)的更更新整理理，確保保對項(xiàng)目目在一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)的持續(xù)續(xù)性關(guān)注注，更能能客觀反反映市場場及項(xiàng)目目的發(fā)展展變化，并據(jù)此此對趨勢勢進(jìn)行預(yù)預(yù)判，提提出我方方觀點(diǎn)，并希望望從中能能帶來有有利于項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展的影響響和啟發(fā)發(fā)。主要要資源來來源如下下：太湖等區(qū)區(qū)域?qū)嵉氐乜疾飓@獲取的一一手信息息蘇州搜房房網(wǎng)相關(guān)關(guān)信息蘇州日報(bào)報(bào)品牌傳傳媒工作作室交流流獲取的的二手信信息江南文化化及江南南特色樓樓盤調(diào)研研報(bào)告蘇州區(qū)域域別墅市市場調(diào)研研報(bào)告蘇州中騰騰項(xiàng)目總總體定位位報(bào)告三、蘇州州別墅市市場分

6、析析1、蘇州州滋生生高檔別別墅的肥肥沃土壤壤成全觀點(diǎn)點(diǎn)：建筑融于于環(huán)境，環(huán)境凸凸現(xiàn)建筑筑，只有有二者有有機(jī)的統(tǒng)統(tǒng)一和協(xié)協(xié)調(diào)，才才能體現(xiàn)現(xiàn)出別墅墅的藝術(shù)術(shù)韻味，在當(dāng)今今房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展日日趨成熟熟的嗣后后，優(yōu)越越的環(huán)境境往往是是別墅最最大的升升值空間間，同時(shí)時(shí)也是凸凸現(xiàn)別墅墅風(fēng)格的的最佳載載體?！白尳ㄖ蔀榫熬坝^的點(diǎn)點(diǎn)綴”，這是是上海佘佘山月湖湖山莊的的開發(fā)理理念，從從一個(gè)側(cè)側(cè)面反映映了目前前市場上上別墅開開發(fā)的一一種理念念，也是是別墅對對景觀重重視的突突出體現(xiàn)現(xiàn)。當(dāng)今今別墅價(jià)價(jià)值的體體現(xiàn)，一一方面依依靠產(chǎn)品品的創(chuàng)新新設(shè)計(jì)，另一方方面則主主要依靠靠優(yōu)越的的自然景景觀和人人文景觀觀提升項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值

7、。尤尤其是自自然景觀觀資源的的利用，已經(jīng)成成為高檔檔別墅物物業(yè)不可可或缺的的重要因因素，從從某種意意義上來來看，高高檔別墅墅如果離離開了優(yōu)優(yōu)越的自自然景觀觀資源，那就無無所謂高高檔了。從項(xiàng)目所所處區(qū)域域來看，自然條條件相當(dāng)當(dāng)優(yōu)越。東山、西山是是離項(xiàng)目目較近且且較為豐豐富的自自然資源源，如能能整合其其中與項(xiàng)項(xiàng)目較為為切合的的資源，勢必形形成一股股強(qiáng)力的的沖擊波波，震撼撼整個(gè)蘇蘇州別墅墅市場。【西山】西山因太太湖而嫵嫵媚多姿姿，太湖湖因西山山而豐富富多彩。山巒起起伏，奇奇石嶙峋峋，峰回回路轉(zhuǎn)，曲徑通通幽，自自古就形形成了以以地帶景景，以景景抒情的的八大美美景和七七大名勝勝。主要要景點(diǎn)有有石公山山，

8、太湖湖大橋，林屋洞洞，羅漢漢寺，太太湖梅園園等?！緰|山】東山，是是東洞庭庭山的簡簡稱，以以花果叢叢林、山山水名勝勝、明清清建筑著著稱，東東山氣候候宜人，物產(chǎn)豐豐富，是是名聞江江南的魚魚米之鄉(xiāng)鄉(xiāng)和花果果山。主主要景點(diǎn)點(diǎn)有陸巷巷古村、雕花樓樓、紫金金庵、三三山島、雨花勝勝境。成全建議議：從項(xiàng)目地地塊出發(fā)發(fā)，充分分利用內(nèi)內(nèi)部自然然資源，可將內(nèi)內(nèi)部較好好的景觀觀資源加加以梳理理和提煉煉，作為為銷售語語言在將將來的市市場推廣廣加以展展示。此此外，太太湖自然然資源、旅游資資源豐富富，整合合太湖周周邊資源源，將有有利于項(xiàng)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)的提升升。2、別墅墅區(qū)域市市場簡析析成全觀點(diǎn)點(diǎn)：25000年歷史史的白發(fā)發(fā)蘇州

9、，具有深深厚的文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，優(yōu)越越的人文文自然景景觀，在在蘇州別別墅第三三次浪潮潮的到來來之后，蘇州別別墅的影影響在逐逐漸向華華東（尤尤其是上上海）及及全國蔓蔓延。碧碧波蕩漾漾的太湖湖、物產(chǎn)產(chǎn)豐富的的陽澄湖湖、頗具具新都市市景觀的的金雞湖湖等區(qū)域域，都具具備了建建造高檔檔別墅的的絕佳環(huán)環(huán)境，并并在此基基礎(chǔ)上形形成了蘇蘇州三大大別墅區(qū)區(qū)域木瀆、太湖、園區(qū)（金雞湖湖區(qū)域），其他他別墅項(xiàng)項(xiàng)目散落落于古城城區(qū)、相相城區(qū)內(nèi)內(nèi)的別墅墅市場格格局。而而這樣的的格局正正隨著太太湖旅游游度假區(qū)區(qū)的大力力開發(fā)而而產(chǎn)生傾傾斜，未未來一年年內(nèi)的別別墅市場場硝煙將將彌漫在在太湖上上空，蘇蘇州太湖湖區(qū)域?qū)⒊蔀閯e別墅市場

10、場的主戰(zhàn)戰(zhàn)場。古古城區(qū)、園區(qū)的的別墅供供應(yīng)將逐逐步遞減減，未來來將幾乎乎沒有別別墅供應(yīng)應(yīng)，而依依托陽澄澄湖的相相城區(qū)由由于區(qū)域域環(huán)境及及房地產(chǎn)產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展滯后后，要成成為蘇州州別墅一一大區(qū)域域仍需加加以時(shí)日日。園區(qū)工業(yè)園區(qū)區(qū)以優(yōu)美美的城市市環(huán)境以以及高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的基基礎(chǔ)設(shè)施施，獲得得了蘇州州房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的的制高點(diǎn)點(diǎn)，成為為蘇州市市民和外外來投資資客的理理想棲居居之地。園區(qū)的的別墅主主要以金金雞湖為為景觀資資源，圍圍繞金雞雞湖而建建。而從從目前市市場上看看，園區(qū)區(qū)湖東公公寓房的的開發(fā)已已經(jīng)成為為未來幾幾年內(nèi)園園區(qū)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的主流流。除已已建成的的東方春春曉、瀾瀾韻苑、翠湖雅雅居等湖湖西項(xiàng)目目外，

11、金金水灣二二期、東東岸綠洲半半島二期期及高爾爾湖花園園等幾個(gè)個(gè)在售項(xiàng)項(xiàng)目將更更為稀缺缺。而從從去年到到今年的的市場反反映來看看，園區(qū)區(qū)的別墅墅市場的的供求狀狀況幾乎乎無任何何變化，價(jià)格也也是根據(jù)據(jù)市場規(guī)規(guī)律略有有微幅上上漲，目目前該片片區(qū)別墅墅主要情情況如下下：區(qū)位：具具有明顯顯的區(qū)位位優(yōu)勢，在蘇州州房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)水水平的最最高區(qū)域域及看漲漲板塊，區(qū)域價(jià)價(jià)值較高高。別墅類型型：以獨(dú)獨(dú)棟別墅墅為主，聯(lián)排為為輔3、戶型型：聯(lián)排排2200左右右，獨(dú)棟棟3500左右右4、價(jià)格格：80000元元/左左右景觀優(yōu)勢勢：金雞雞湖自然然景觀及及八大人人工景觀觀資源置業(yè)群體體：園區(qū)區(qū)工作的的高級白白領(lǐng)和外外企管理理

12、層人士士為主代表樓盤盤：金水水灣、東東岸綠洲半半島木瀆木瀆是江江南著名名古鎮(zhèn),地處蘇蘇州城西西,太湖湖之濱，擁有靈靈巖山、天平山山等自然然景觀資資源及豐豐厚的文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)，“山近靈靈巖地最最幽，香香溪名勝勝足千秋秋”是木瀆瀆的真實(shí)實(shí)寫照。在去年年的蘇州州別墅年年內(nèi)，木木瀆別墅墅市場供供應(yīng)量大大幅增長長，銷售售也持續(xù)續(xù)火爆，形成了了供銷兩兩旺的市市場態(tài)勢勢。但進(jìn)進(jìn)入今年年以來，別墅市市場發(fā)展展步伐有有所減緩緩，以經(jīng)經(jīng)濟(jì)型第第一居所所為主的的別墅在在國家宏宏觀調(diào)控控及輕規(guī)規(guī)計(jì)劃擱擱置的影影響下，區(qū)域價(jià)價(jià)格優(yōu)勢勢逐漸淡淡化，整整個(gè)木瀆瀆的別墅墅市場正正隨著樓樓市的調(diào)調(diào)整趨于于平穩(wěn)。1、區(qū)位位：蘇州州

13、西部建建設(shè)的主主要通道道，隨著著環(huán)城高高速的通通車及區(qū)區(qū)域市場場的成熟熟，區(qū)域域價(jià)值有有所提升升，但輕輕軌計(jì)劃劃的擱置置對區(qū)域域市場影影響較大大。2、別墅墅類型：聯(lián)排和和雙拼為為主、獨(dú)獨(dú)棟別墅墅為輔3、戶型型：聯(lián)排排及雙拼拼2500左右右，獨(dú)棟棟3500左右右4、價(jià)格格：聯(lián)排排及雙拼拼60000元/左右，獨(dú)棟880000元/左右5、自然然景觀：天平山山、靈巖巖山6、置業(yè)業(yè)群體：木瀆及及新區(qū)私私營企業(yè)業(yè)家、木木瀆政府府官員等等7、代表表樓盤：天鄰風(fēng)風(fēng)景二期期、藝墅墅家二期期、泉景景花園二二期太湖太湖旅游游度假區(qū)區(qū)內(nèi)度假假別墅擁擁有太湖湖等優(yōu)越越的自然然生態(tài)資資源，包包括近來來西山的的西山恬恬園、

14、太太湖翠峰山山莊，分分別以古古樟園和和林屋洞洞為自然然景觀依依托，打打造自然然景觀別別墅。太太湖黃金水水岸、太太湖天闋闋、錦繡繡太湖處處于項(xiàng)目目前期規(guī)規(guī)劃、準(zhǔn)準(zhǔn)備階段段，貴都都項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)過重新新包裝，即將以以嶄新的的面貌入入市。就就此來看看，太湖湖區(qū)域已已日趨成成熟，區(qū)區(qū)域內(nèi)市市場競爭爭也相對對激烈，借力打打力將是是項(xiàng)目形形象塑造造和品牌牌塑造的的重要工工作，不不可忽視視。1、區(qū)位位：位于于蘇州西西南部太太湖旅游游度假區(qū)區(qū)，擁有有蘇州最最佳的自自然景觀觀資源。目前太太湖正加加緊建設(shè)設(shè)，各項(xiàng)項(xiàng)配套等等正在完完善，區(qū)區(qū)域價(jià)值值有待于于進(jìn)一步步提升2、別墅墅類型：獨(dú)棟3、戶型型：4000左左右4、價(jià)格

15、格：1220000元/左右5、自然然景觀：主要以以太湖及及附近自自然旅游游資源為為主，擁擁有較好好的自然然旅游資資源。6、置業(yè)業(yè)群體：上海及及蘇州企企業(yè)家為為主，并并兼有少少量其他他區(qū)域客客戶7、代表表樓盤：天一墅墅、太湖湖之星天王谷谷、碧瀛瀛谷、西西山恬園園、太湖湖翠峰山山莊。成全建議議：蘇州市政政府1000億打打造環(huán)太太湖經(jīng)濟(jì)濟(jì)旅游區(qū)區(qū)的宏偉偉計(jì)劃、政府太太湖旅游游度假區(qū)區(qū)規(guī)劃的的出臺和和環(huán)城高高速的通通車等利利好消息支支撐，太太湖發(fā)展展的潛力力無可估估量。項(xiàng)項(xiàng)目可借借太湖區(qū)區(qū)域逐步步成熟之之勢，產(chǎn)產(chǎn)品面以以我為主主，倡導(dǎo)導(dǎo)蘇州原原色別墅墅，區(qū)隔隔競爭對對手，適適機(jī)進(jìn)行行阻擊，根據(jù)太太湖規(guī)

16、劃劃建設(shè)步步伐及區(qū)區(qū)域內(nèi)競競爭對手手動(dòng)態(tài)對對于片區(qū)區(qū)形象塑塑造的成成果主動(dòng)動(dòng)出擊，整合太太湖資源源進(jìn)行推推廣，完完成自身身形象品品質(zhì)塑造造，樹立區(qū)區(qū)域及蘇蘇州標(biāo)桿桿項(xiàng)目形形象。3、蘇州州中式別別墅發(fā)展展綜述成全觀點(diǎn)點(diǎn)：江楓園等等中式庭庭院別墅墅的熱銷銷，將曾曾經(jīng)不是是市場主主流風(fēng)格格的中式式別墅賦賦予了新新的內(nèi)容容，成為為蘇州別別墅的一一大亮點(diǎn)點(diǎn)。水橋房”的的空間格格局；“黑白灰”的的民居色色彩；“輕秀雅”的的建筑風(fēng)風(fēng)格；“情趣神”的的園林意意境是江江南民居居具有的的四大神神韻，體體現(xiàn)了江南水水鄉(xiāng)人間間天堂般般的生活活情境。粉墻黛黛瓦、飛飛檐翹角角，配合合水鄉(xiāng)迷迷人的自自然景色色，恰似似一幅“

17、濃妝淡淡抹總相相宜”的的中國水水墨畫。結(jié)合蘇蘇州園林林特色和和江南民民居神韻韻，具有有獨(dú)特魅魅力的中中式別墅墅，已經(jīng)經(jīng)成為未未來蘇州州別墅市市場的一一張名片片。從早期的的江楓園園、寒舍舍、遠(yuǎn)香香居、紫紫竹苑，到目前前在售的的天倫隨隨園等高高檔別墅墅，即將將發(fā)售的的西天恬恬園等項(xiàng)項(xiàng)目，基基本上代代表了蘇蘇州中式式別墅發(fā)發(fā)展的歷歷程。如如果說早早期的中中式別墅墅（以江江楓園為為代表）銷售火火爆是主主要原因因是市場場供不應(yīng)應(yīng)求的話話，現(xiàn)在在推出的的中式別別墅應(yīng)該該說是是是對中式式別墅更更深層次次的理解解和認(rèn)識識，產(chǎn)品品是一種種物質(zhì)消消費(fèi)和文文化消費(fèi)費(fèi)，在滿滿足建筑筑功能需需求后向向精神需需求的實(shí)實(shí)質(zhì)

18、性轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，締締造出一一批具體體江南本本土特色色、傳承承江南文文化的現(xiàn)現(xiàn)代江南南精品別別墅。但但是從目目前市場場情況來來看，打打上江南南烙印的的中式別別墅同樣樣參差不不齊，很很多項(xiàng)目目有附庸庸風(fēng)雅之之嫌，采采用的空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)和元素素符號較較為生硬硬，更多多是采用用水主題題、花園園來代替替所謂的的“江南特特色”。在基基本功能能需求未未解決之之前，文文化僅僅僅是一種種營銷手手段。從目前蘇蘇州中式式別墅的的銷售情情況來看看，整體體銷售情情況較好好，紫竹竹苑、遠(yuǎn)遠(yuǎn)香居、江楓園園、等早早已銷售售完畢，寒舍2200平平米左右右的一棟棟聯(lián)排別別墅從早早期的770萬左左右升到到了現(xiàn)在在的1550萬，天倫隨隨園的

19、銷銷售表現(xiàn)現(xiàn)不佳主主要是由由于區(qū)位位及環(huán)境境塑造不不充分，產(chǎn)品的的不純粹粹、價(jià)格格偏高等等。除去去市場及及區(qū)域因因素，可可以看到到以前所所做中式式別墅，即使諸諸多不足足，但市市場凡響響依然很很好，目目前仍有有不少項(xiàng)項(xiàng)目堅(jiān)持持走中式式路線，正是由由于市場場確實(shí)存存這樣的的需求，開發(fā)商商對中式式別墅的的需求所所持的樂樂觀態(tài)度度，中式式別墅的的市場空空間有目目共睹。目前古城城區(qū)、木木瀆、太太湖正在在建造的的別墅項(xiàng)項(xiàng)目多以以中式別別墅為主主，尤其其是古城城區(qū)，項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模不大，售價(jià)卻卻不低，采用蘇蘇州園林林的造園園手法和和空間布布局都頗頗具有韻韻味。反反觀中騰騰項(xiàng)目，具有規(guī)規(guī)模、自自然景觀觀等綜合合優(yōu)

20、勢，優(yōu)越的的條件決決定了中中騰項(xiàng)目目應(yīng)該是是一個(gè)純純粹蘇州州的、太太湖原生生的高端端項(xiàng)目，締造的的是一種種超越基基本功能能需求的的藝術(shù)精精品。成全建議議：現(xiàn)代的設(shè)設(shè)計(jì)和施施工技術(shù)術(shù)可以在在相同的的建筑外外表下安安排多種種功能，而高檔檔別墅項(xiàng)項(xiàng)目往往往在功能能布局上上因而形形式可以以獨(dú)立于于功能而而存在。從這一一層面看看，建筑筑的靈魂魂不在于于功能，而在于于形式。我們建建議項(xiàng)目目在借鑒鑒江南民民居功能能布局的的同時(shí)，增加建建筑外觀觀形式及及景觀的的視覺沖沖擊，為為項(xiàng)目的的視覺形形象提供供像素，充分體體現(xiàn)項(xiàng)目目的藝術(shù)術(shù)價(jià)值。4、蘇州州別墅發(fā)發(fā)展趨勢勢預(yù)判成全觀點(diǎn)點(diǎn)從市場供供應(yīng)方面面來看，今年下下半

21、年到到明年上上半年期期間。蘇蘇州別墅墅主要的的供應(yīng)量量將集中中于太湖湖區(qū)域，太湖天天闋、黃黃金水岸岸、西山山恬園、太湖翠翠縫山莊莊二期、錦繡太太湖等一一批新項(xiàng)項(xiàng)目的入入市，將將進(jìn)一步步加劇太太湖區(qū)域域的高檔檔別墅市市場之爭爭，預(yù)計(jì)計(jì)供應(yīng)面面積將達(dá)達(dá)到200萬平米米（建筑筑面積）以上。從市場需需求來看看，未來來一年內(nèi)內(nèi)，經(jīng)歷歷了20003年年蘇州別別墅年，20004年上上半年政政府的宏宏觀調(diào)控控后的蘇蘇州別墅墅市場，預(yù)計(jì)市市場需求求量會(huì)略略為減少少。一方方面是市市場上高高檔別墅墅的供應(yīng)應(yīng)量不斷斷增加，形成競競爭壓力力；另一一方面受受整個(gè)市市場宏觀觀調(diào)控影影響，高高端客戶戶對高端端別墅項(xiàng)項(xiàng)目的投投

22、資價(jià)值值更為關(guān)關(guān)注，保保值心理理需求更更甚于普普通別墅墅，故采采取持幣幣也是市市場常態(tài)態(tài)。從項(xiàng)目的的客戶定定位看，主要是是以蘇州州和上海海富豪為為主，而而上海近近年來高高檔別墅墅屢見不不鮮，蘇蘇州別墅墅在經(jīng)過過三次浪浪潮后日日趨于成成熟，無無論從產(chǎn)產(chǎn)品、營營銷等方方面均已已有了較較大提升升，蘇州州本地及及上海高高檔別墅墅項(xiàng)目對對中騰項(xiàng)項(xiàng)目的高高端客戶戶存在一一定分流流作用。成全建議議：從對未來來一年內(nèi)內(nèi)蘇州別別墅市場場的供求求狀況來來看，未未來一段段時(shí)間內(nèi)內(nèi)市場供供應(yīng)量將將大幅增增長，而而市場需需求則呈呈現(xiàn)萎縮縮態(tài)勢，建議在在一期開開發(fā)量最最好控制制在200套以內(nèi)內(nèi)，快速速回籠資資金，樹樹立市

23、場場形象，采取少少量多期期的開發(fā)發(fā)節(jié)奏，根據(jù)市市場調(diào)整整的步調(diào)調(diào)進(jìn)行銷銷控。四、項(xiàng)目目競爭分分析去年下半半年以來來，蘇州州高檔別別墅比例例有所增增加，天天倫隨園園、天一一墅、太太湖翠峰峰山莊等等一批總總價(jià)在5500萬萬以上的的項(xiàng)目相相繼推出出，相信信在未來來一段時(shí)時(shí)間內(nèi)，包括華華新的錦錦繡太湖湖等項(xiàng)目目將會(huì)在在太湖展展開一場場激烈的的別墅戰(zhàn)戰(zhàn)。通過過本次調(diào)調(diào)研可以以明確：成全觀點(diǎn)點(diǎn)：1、區(qū)域域競爭：項(xiàng)目競爭爭區(qū)域?qū)⒅饕杏谔鸾痣u湖區(qū)區(qū)域內(nèi)因因別墅供供應(yīng)匱乏乏，將不不再對太太湖區(qū)域域內(nèi)別墅墅形成競競爭，木木瀆、相相城等區(qū)區(qū)域高檔檔別墅不不多，對對項(xiàng)目無無競爭威威脅，古古城區(qū)內(nèi)內(nèi)中式

24、別別墅屬私私人珍藏藏宅園，規(guī)模普普遍較小小，與項(xiàng)項(xiàng)目作為為第二居居所、度度假勝地地的功能能定位不不一，缺缺乏太湖湖具備的的綜合優(yōu)優(yōu)勢，對對太湖區(qū)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)項(xiàng)目難以以形成競競爭。因因此，220055年，蘇蘇州別墅墅屬于太太湖，聚聚焦太湖湖，關(guān)注注區(qū)域動(dòng)動(dòng)向，跟跟蹤競爭爭項(xiàng)目動(dòng)動(dòng)態(tài)，是是未來一一段時(shí)間間內(nèi)在市市場競爭爭中取勝勝關(guān)鍵。2、競爭爭項(xiàng)目價(jià)價(jià)值分析析本次針對對幾個(gè)重重點(diǎn)競爭爭項(xiàng)目個(gè)個(gè)案進(jìn)行行性價(jià)比比分析，以目前前項(xiàng)目售售價(jià)為參參照，通通過以下下方面對對項(xiàng)目品品質(zhì)進(jìn)行行評定：項(xiàng)目景觀觀資源項(xiàng)目會(huì)所所配套銷售條件件及項(xiàng)目目特點(diǎn)的的展示：樣板房裝裝修到位位；現(xiàn)場包裝裝到位；外圍導(dǎo)示示系統(tǒng)到到位；售

25、樓處包包裝到位位；樓體形象象進(jìn)度達(dá)達(dá)到地區(qū)區(qū)要求標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；與推廣相相關(guān)方案案確認(rèn)執(zhí)執(zhí)行；內(nèi)部園林林景觀或或會(huì)所等等公建部部分展示示到位。品質(zhì)(QUALITY)價(jià)格(PRICE)元/1200011000100001300090008000天鄰風(fēng)景天一墅太湖翠峰山莊天倫隨園太湖之星天王谷碧瀛谷1400001500016000價(jià)格競爭爭將主要要集中在在單價(jià)1100000元/左右右，總價(jià)價(jià)3000萬以上上的項(xiàng)目目，主要要競爭對對手包括括天倫隨隨園、天天一墅、太湖翠翠峰山莊莊、太湖湖之星、碧瀛谷谷、天鄰鄰風(fēng)景，其中尤尤以天一一墅品質(zhì)質(zhì)較高，其中社社區(qū)包括括五星級級度假酒酒店，三三面環(huán)湖湖，自然然景觀等等條

26、件優(yōu)優(yōu)越。選選取部分分單價(jià)在在100000元元/以以下的天天鄰風(fēng)景景及太湖湖之星是是因?yàn)轫?xiàng)項(xiàng)目仍有有續(xù)盤開開發(fā)，且且后期位位置及配配套相對對已開發(fā)發(fā)別墅優(yōu)優(yōu)越，具具備一定定升值空空間，故故將其納納入此次次重點(diǎn)分分析對象象之列。成全建議議：因項(xiàng)目在在幾次調(diào)調(diào)整中損損失較大大，需要要快速回回籠資金金，結(jié)合合項(xiàng)目高高品質(zhì)，本項(xiàng)目目價(jià)格的的競爭力力主要來來自項(xiàng)目目本身，在項(xiàng)目目銷售前前應(yīng)充分分展示項(xiàng)項(xiàng)目價(jià)值值。如果果因項(xiàng)目目價(jià)值展展示不足足，不能能保證其其品質(zhì)，則會(huì)對對本項(xiàng)目目產(chǎn)生巨巨大的影影響，這這也是我我們價(jià)格格競爭力力最大的的威脅。因此，關(guān)注細(xì)細(xì)節(jié)、充充分展示示，打造造蘇州NNO。11，刷新新蘇

27、州別別墅價(jià)格格記錄！是我們們共同的的目標(biāo)。3、競爭爭項(xiàng)目戶戶型分析析100碧瀛谷天倫隨園太湖翠峰山莊太湖之星天王谷天一墅別墅主力戶型面積（M2）項(xiàng)目名稱200300400500600戶型面積區(qū)間主力戶型面積天鄰風(fēng)景成全建議議：根據(jù)市場場主力戶戶型（3350-4500）和和幾個(gè)競競爭對手手戶型而而言，中中騰項(xiàng)目目更為高高端，建建議在戶戶型面積積上與競競爭對手手加以區(qū)區(qū)隔，主主力戶型型面積適適當(dāng)加大大，增加加少量小小獨(dú)棟別別墅（3350左右）降低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，減減少過度度戶型面面積，在在同樣戶戶型面積積內(nèi)豐富富戶型類類別，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)個(gè)性性化色彩彩。4、重點(diǎn)點(diǎn)競爭個(gè)個(gè)案分析析【天一墅墅】樓盤名稱稱天一墅所屬區(qū)

28、域域吳中太湖湖物業(yè)地址址蘇州太湖湖國家旅旅游度假假區(qū)長沙沙島別墅類型型獨(dú)幢別墅墅發(fā)展商蘇州寶京京旅游房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)澳洲五合合國際建建筑設(shè)計(jì)計(jì)集團(tuán)占地面積積1025564mm2建筑面積積299778m2綠 化 率64%容積率0.299總 戶 數(shù)80交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝修發(fā)售時(shí)間間20044年5月月1日入伙時(shí)間間20055年底戶型區(qū)間間350-5900m2套均占地地1.5畝畝均價(jià)140000元/m2總 價(jià)價(jià)500-8000萬元總銷售率率40%戶均車位位2物業(yè)管理理未定管 理 費(fèi)未定售樓電話話6637725777調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃劃、設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)評評析總

29、體規(guī)劃劃分析天一墅項(xiàng)項(xiàng)目整體體規(guī)劃880套別別墅,項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊北低南南高, 沿山勢勢一字排排開,東東面豪華華別墅可可俯視太太戶大橋橋美景,西面溫溫馨別墅墅沿山坡坡可遠(yuǎn)眺眺太湖之之星.從從規(guī)劃方方案和建建筑的布布局來看看,充分分實(shí)現(xiàn)了了項(xiàng)目景景觀資源源最大化化,三面面環(huán)湖的的自然景景觀大大大降低了了視覺容容積率,是目前前蘇州屈屈指可數(shù)數(shù)的山地地海景別別墅精品品.建筑風(fēng)格格分析大幅的玻玻璃及實(shí)實(shí)木運(yùn)用用,局部部采用磚磚雕修飾飾, 建建筑外觀觀以明亮亮輕盈的的色彩襯襯托簡潔潔典雅的的線條，傳遞現(xiàn)現(xiàn)代別墅墅風(fēng)采。園林、景景觀分析析視野開闊的大露臺局部的小品修飾由于項(xiàng)目目自然景景觀資源源豐富,內(nèi)部園園林

30、設(shè)計(jì)計(jì)較為簡簡單,大大露臺、多窗設(shè)設(shè)計(jì)充分分考慮了了太湖景景觀資源源.項(xiàng)目設(shè)計(jì)計(jì)特色分分析多窗設(shè)計(jì)磚雕修飾項(xiàng)目周邊邊環(huán)境、交通組組織、配配套設(shè)施施介紹項(xiàng)目離蘇蘇州市區(qū)區(qū)15公公里,上上海1000多公公里.目目前長沙沙島上僅僅有通往往西山公公交K558、991,項(xiàng)項(xiàng)目配套套主要以以內(nèi)部會(huì)會(huì)所、酒酒店服務(wù)務(wù)為主,可享受受獨(dú)有的的五星級級物業(yè)服服務(wù)。項(xiàng)目定位位分析項(xiàng)目定位位為蘇州州頂級休休閑度假假別墅，以上海海和蘇州州本地客客戶為主主，從目目前銷售售情況來來看，上上海、北北京等外外地客戶戶所占比比例較大大，蘇州州本土客客戶還有有待于進(jìn)進(jìn)一步挖挖掘。項(xiàng)目銷售售推廣策策略分析析核心推廣廣概念在天一墅墅，

31、你將將提煉/傳承一一種怎樣樣的信仰仰廣告投放放及主要要訴求項(xiàng)目在主主要在上上海及蘇蘇州本地地進(jìn)行推推廣，借借易經(jīng)里里“天一一生水”和寧波波天一閣閣的背景景，結(jié)合合蘇州本本身的文文化背景景，渲染染文化因因素，為為樓盤賦賦予“傳傳承文化化、信仰仰”的精精神意義義。同時(shí)時(shí)用“天天一生水水”暗喻喻該處的的太湖景景觀優(yōu)勢勢?，F(xiàn)場包裝裝現(xiàn)場售樓樓處設(shè)在在原酒店店別墅內(nèi)內(nèi)，與項(xiàng)項(xiàng)目一路路之隔，售樓處處簡陋，甚至連連沙盤沒沒有，僅僅有一規(guī)規(guī)劃圖作作為項(xiàng)目目介紹和和形象展展示。項(xiàng)目SWWOT分分析優(yōu)勢分析析1、優(yōu)越越的自然然景觀資資源2、產(chǎn)品品設(shè)計(jì)獨(dú)獨(dú)特，充充分運(yùn)用用了太湖湖景觀資資源。劣勢分析析1、區(qū)域域內(nèi)交

32、通通不便，配套不不足2、西面面民房對對項(xiàng)目景景觀有一一定影響響，內(nèi)部部園林設(shè)設(shè)計(jì)善乏乏可陳機(jī)會(huì)分析析1、太湖湖旅游資資源的大大力開發(fā)發(fā)和旅游游度假區(qū)區(qū)的成熟熟將提升升項(xiàng)目的的區(qū)域價(jià)價(jià)值2、東山山、西山山自然資資源的和和人文景景觀保護(hù)護(hù)、修繕繕將吸引引更多的的外地客客戶到此此旅游，項(xiàng)目客客戶受眾眾面將有有所擴(kuò)大大。競爭分析析1、未來來一段時(shí)時(shí)間內(nèi)太太湖旅游游度假區(qū)區(qū)內(nèi)將有有一批高高檔項(xiàng)目目進(jìn)入市市場，對對項(xiàng)目形形成沖擊擊。2、太湖湖之星的的高端客客戶對項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶形形成一定定分流作作用【西山恬恬園】樓盤名稱稱西山恬園園所屬區(qū)域域吳中西山山物業(yè)地址址吳中西山山鎮(zhèn)金庭庭路古樟樟園北側(cè)側(cè)別墅類型型

33、獨(dú)幢中式式園林別別墅發(fā)展商蘇州市天天能房地地產(chǎn)有限限公司代理商蘇州市博博思堂投投資顧問問有限公公司占地面積積587229m2建筑面積積152669m2綠 化 率51.11%容積率0.266總 戶 數(shù)61交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房開工日期期20044年4月月15日日竣工日期期20055年5月月1日發(fā)售時(shí)間間20044年9月月入伙時(shí)間間20055年底戶型區(qū)間間2003000m2套均占地地0.4畝畝價(jià)格區(qū)間間70000-1000000元/mm2總 價(jià)價(jià)150-3000萬元總銷售率率預(yù)約200%左右右戶均車位位1物業(yè)管理理未定管 理 費(fèi)未定售樓電話話6627729999調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚

34、強(qiáng)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)態(tài)：目前項(xiàng)目目正處于于前期規(guī)規(guī)劃階段段，規(guī)劃劃方案、具體戶戶型圖及及價(jià)格仍仍未確定定，僅接接受預(yù)約約登記，并據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場了解解到，上上海意向向客戶比比例較多多。五、蘇州州別墅項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)研研表更新新【胥江花花園】樓盤名稱稱胥江花園園所屬區(qū)域域吳中區(qū)物業(yè)地址址蘇州市靈靈山路11號別墅類型型聯(lián)體、雙雙拼別墅墅發(fā)展商蘇州三匯匯房地產(chǎn)產(chǎn)有限公公司建筑設(shè)計(jì)計(jì)上海李興興無建筑筑設(shè)計(jì)有有限公司司景觀設(shè)計(jì)計(jì)上海紅滿滿天設(shè)計(jì)計(jì)有限公公司建筑施工工江蘇廣興興建筑公公司占地面積積244117 mm2建筑面積積156224 mm2綠 化 率56%容積率0.633總 戶 數(shù)72戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房發(fā)售時(shí)間間20044年

35、1月月8日入伙時(shí)間間預(yù)計(jì)20004年年9月底底戶型區(qū)間間208-2700 m2均價(jià)40000元/ m2價(jià)格區(qū)間間38500-48800元元/m2總 價(jià)價(jià)80-1130萬萬元總銷售率率92%戶均車位位1-2個(gè)個(gè)物業(yè)管理理蘇州華誠誠物業(yè)管管理公司司管 理 費(fèi)1.5元元/售樓電話話6621195558調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)【蘇州高高爾夫花花園】樓盤名稱稱高爾夫花花園所屬區(qū)域域工業(yè)園區(qū)區(qū)物業(yè)地址址園區(qū)機(jī)場場路與星星港街交交匯處發(fā)展商蘇州鴻意意地產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限限公司營銷企劃劃上海新吉吉陽規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)法國PAA建筑師師事務(wù)所所景觀設(shè)計(jì)計(jì)蘇州市建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究有有限公司司建筑設(shè)計(jì)計(jì)綠城建筑

36、筑設(shè)計(jì)院院物業(yè)類型型高層、小小高層、疊加別別墅、獨(dú)獨(dú)立別墅墅占地面積積2670000mm2建筑面積積3200000mm2綠 化 率58%容積率總1.22，別墅墅0.338總 戶 數(shù)余戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房發(fā)售時(shí)間間20033年4-5月入伙時(shí)間間20066年6月前（全部）戶型區(qū)間間一期A區(qū)區(qū)公寓1110-1600m2，別墅墅3000-4000 mm2B區(qū)主推推1400-2550 mm2公寓，小高層層，高層層。價(jià)格公寓50000元元、別墅墅80000元/m2起B(yǎng)區(qū)無均均價(jià)51100元元/平米米總銷售率率一期A區(qū)區(qū)1000%B區(qū)正售售戶均車位位1個(gè)物業(yè)管理理戴德梁行行管 理 費(fèi)B區(qū)1.4元售樓電話話67

37、62288008調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)【天鄰風(fēng)風(fēng)景】樓盤名稱稱天鄰風(fēng)景景所屬區(qū)域域吳中木瀆瀆物業(yè)地址址木瀆竹園園西路底底別墅類型型獨(dú)棟別墅墅投資商浙江久陽陽集團(tuán)有有限公司司發(fā)展商蘇州久元元房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司行銷企劃劃戴德梁行行建筑設(shè)計(jì)計(jì)綠城建筑筑設(shè)計(jì)院院占地面積積1800000mm2建筑面積積450000 mm2綠 化 率69.22%容積率0.255總 戶 數(shù)120余余戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房發(fā)售時(shí)間間20033年8月月入伙時(shí)間間20044年6月月底戶型區(qū)間間340-5044 m2套均占地地2.255畝價(jià)格區(qū)間間80000-85500元元/m2總 價(jià)價(jià)290-4000萬元

38、總銷售率率二期1000%戶均車位位1-2個(gè)個(gè)物業(yè)管理理未定管 理 費(fèi)3.5元元/m2/月售樓電話話6625599999調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)目前尚無無房賣，二期剛剛動(dòng)工，價(jià)格未未定，今今年100月底會(huì)會(huì)出相關(guān)關(guān)定價(jià)。項(xiàng)目的的宣傳推推廣方面面沒有動(dòng)動(dòng)作?！咎靷愲S隨園】樓盤名稱稱天倫隨園園所屬區(qū)域域吳中木瀆瀆物業(yè)地址址蘇州吳中中木瀆金金山路551號投資商蘇州天倫倫置業(yè)有有限公司司發(fā)展商蘇州天倫倫置業(yè)有有限公司司行銷企劃劃蘇州三人人行工作作群別墅類型型獨(dú)棟別墅墅占地面積積866770 mm2建筑面積積250000 mm2綠 化 率60%容積率0.288總 戶 數(shù)64戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)

39、裝修房發(fā)售時(shí)間間20033年9月月入伙時(shí)間間20055年1月月戶型區(qū)間間350-4900 m2主力戶型型400 m2價(jià)格區(qū)間間150000元/m2左右總 價(jià)500-8000萬一期銷售售率60%戶均車位位雙車庫物業(yè)管理理未定管 理 費(fèi)4.5元元/m2/月售樓電話話6626698888調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)強(qiáng)【藝墅墅家】樓盤名稱稱藝墅家家所屬區(qū)域域吳中木瀆瀆物業(yè)地址址木瀆鎮(zhèn)竹竹園路與與新化路路交匯處處別墅類型型獨(dú)體、雙雙拼、二二期疊加加別墅投資商吳中木瀆瀆新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)發(fā)展總總公司發(fā)展商吳中木瀆瀆新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)發(fā)展總總公司行銷企劃劃蘇州形水水房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢策策劃有限限公司規(guī)

40、劃設(shè)計(jì)計(jì)上海禾炎炎建筑師師事務(wù)所所施工單位位江蘇金木木建設(shè)集集團(tuán)有限限公司蘇蘇州分公公司建筑設(shè)計(jì)計(jì)常熟市建建筑設(shè)計(jì)計(jì)研究所所占地面積積611000 mm2建筑面積積311660 mm2綠 化 率51%容積率0.5總 戶 數(shù)121戶戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯發(fā)售時(shí)間間一期20003年年4月二期20004年年7月入伙時(shí)間間20044年6月月戶型區(qū)間間一期2000-3346 m2二期3220-3380 m2共555戶價(jià)格區(qū)間間36000-40000元元/m2二期尚未未定價(jià)總 價(jià)76-1110萬萬元/mm2總銷售率率一期1000%物業(yè)管理理蘇州華新新國際物物業(yè)有限限公司管 理 費(fèi)1.2元元/m2/月售樓電話話6

41、651191332調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)強(qiáng)【泉景花花園二期期石上上清泉】樓盤名稱稱泉景花園園所屬區(qū)域域吳中木瀆瀆物業(yè)地址址位于木瀆瀆鎮(zhèn)向陽陽路和香香江路交交界處別墅類型型獨(dú)體、雙雙拼、聯(lián)聯(lián)排投資商吳中區(qū)木木瀆房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司發(fā)展商吳中區(qū)木木瀆房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司代理商蘇州新時(shí)時(shí)代投資資顧問公公司蘇州鑫達(dá)達(dá)房產(chǎn)信信息有限限公司建筑設(shè)計(jì)計(jì)蘇州市建建筑建設(shè)設(shè)設(shè)計(jì)院院景觀設(shè)計(jì)計(jì)新加坡GGARDDEN&LANNDSCCAPEE(PTTE).,LTTD施工單位位蘇州市建建鑫建筑筑安裝工工程有限限公司占地面積積533333 mm2建筑面積積363888m2綠 化 率40%容積率0.68

42、8總 戶 數(shù)135戶戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房發(fā)售時(shí)間間一期20003年年9月二期2000年66月6月月入伙時(shí)間間一期20005年年6月戶型區(qū)間間250-3666 m2主力戶型型雙拼2550 m2，獨(dú)幢幢3600 m2價(jià)格區(qū)間間47000-57700元元/m2獨(dú)棟75500元元/m2總 價(jià)120 -2110萬元元總銷售率率一期1000%二期322套已售售13套套，銷售售率400%戶均車位位雙拼單車車庫，獨(dú)獨(dú)幢雙車車庫物業(yè)管理理吳城物業(yè)業(yè)管理公公司管 理 費(fèi)1.5元元/m2/月售樓電話話6651110888調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)強(qiáng)【碧瀛谷谷】樓盤名稱稱碧瀛谷所屬區(qū)域域吳中太湖湖物業(yè)

43、地址址蘇州太湖湖度假區(qū)區(qū)湖濱路路18號號別墅類型型獨(dú)立別墅墅發(fā)展商蘇州太湖湖華鑫建建設(shè)發(fā)展展有限公公司行銷企劃劃上海藍(lán)山山房地產(chǎn)產(chǎn)咨詢有有限公司司建筑設(shè)計(jì)計(jì)美國夏威威夷大學(xué)學(xué)設(shè)計(jì)群群美國佛羅羅里達(dá)州州建筑師師事務(wù)所所占地面積積720000 mm2建筑面積積180000 mm2綠 化 率80%容積率0.255總 戶 數(shù)58戶交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)精裝修發(fā)售時(shí)間間20022年8月月入伙時(shí)間間20044年6月月戶型區(qū)間間292-4277m2主力戶型型383 m2價(jià)格區(qū)間間130000-1180000元/m2總 價(jià)價(jià)3806833萬元總銷售率率75%，剩144幢未銷銷售戶均車位位1-2個(gè)個(gè)物業(yè)管理理上海正大大管

44、理 費(fèi)4.6元元/月售樓電話話6651186115調(diào)查日期期20044年6月月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)【太湖之之星天王谷谷】樓盤名稱稱太湖之星星天王谷谷所屬區(qū)域域吳中太湖湖物業(yè)地址址蘇州太湖湖國家旅旅游度假假區(qū)長沙沙島別墅類型型獨(dú)立別墅墅發(fā)展商蘇州太湖湖之星開開發(fā)建設(shè)設(shè)有限公公司行銷企劃劃上海新聯(lián)聯(lián)康投資資顧問有有限公司司建筑設(shè)計(jì)計(jì)同濟(jì)大學(xué)學(xué)李興無無工作室室占地面積積163334.115 mm2建筑面積積433000 mm2綠 化 率70%容積率0.277總 戶 數(shù)29交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)毛坯房發(fā)售時(shí)間間20033年111月入伙時(shí)間間20044年8月月戶型區(qū)間間240-3400 m2主力戶型型320-3400 m2價(jià)格區(qū)間間80000元/m2總 價(jià)250萬萬總銷售率率80%戶均車位位1 物業(yè)管理理深圳福田田物管管 理 費(fèi)2.5元元/m2/月售樓電話話6651189999調(diào)查日期期20033年100月調(diào) 查 人姚 強(qiáng)強(qiáng)三期將于于年底推推出，近近期會(huì)有有相關(guān)定定價(jià)和項(xiàng)項(xiàng)目推廣廣出街。【東岸綠洲半半島】樓盤名稱稱東岸綠綠洲半島島所屬區(qū)域域園區(qū)金雞雞湖物業(yè)地址址園區(qū)金雞雞湖東岸岸星湖路路與新機(jī)機(jī)場路交交匯處發(fā)展商蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)名名人房地地產(chǎn)有限限公司別墅類型型獨(dú)棟、雙雙拼、聯(lián)聯(lián)排行銷企劃劃新優(yōu)化策策略景觀設(shè)計(jì)計(jì)美國sccr建筑筑設(shè)計(jì)咨咨詢有限限公司占地面積積587220