2022年北京下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)土地的分類試題

1、北京2015年下半年土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。 A：區(qū)位 B：剩余價(jià)值 C：地租 D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素 2、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)_審批。 A國(guó)務(wù)院報(bào)審批 B直轄市人民政府 C省、自治區(qū)人民政府 D上一級(jí)人民政府3、國(guó)際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，會(huì)加重跨國(guó)納稅人的負(fù)擔(dān)，阻礙國(guó)與國(guó)之間_的自由流動(dòng)。 A資金 B財(cái)力 C勞務(wù) D技術(shù) E知識(shí) 4、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。【2004年考

2、試真題】 A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū) C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū) E：時(shí)間因素5、某開(kāi)發(fā)公司貸款開(kāi)發(fā)9000平方米寫字樓，各種修建費(fèi)用預(yù)計(jì)1300元/平方米，開(kāi)發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)綜合還原利率 8%，則開(kāi)發(fā)結(jié)束時(shí)，所需支付貸款利息為_(kāi)元。 A1 042 627 B1 573 628 C1 276 457 D2 347

3、488 6、土地的自然特性不包括_。 A土地面積的有限性 B土地位置的固定性 C土地用途的多樣性 D土地質(zhì)量的差異性 7、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則收入準(zhǔn)則規(guī)定，銷售商品的收入，應(yīng)滿足一定的條件才能予以確認(rèn)，下列關(guān)于其條件描述錯(cuò)誤的是_。 A企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)買方 B企業(yè)應(yīng)該保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也應(yīng)該對(duì)已售出的商品實(shí)施控制 C與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè) D相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量 8、甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果為200萬(wàn)元。時(shí)隔三個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)入股問(wèn)題，甲再次

4、要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容正確的是（）（以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。 A估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格 B評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求 C估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告 D如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估 9、商業(yè)用地評(píng)估不宜使用的評(píng)估方法是。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：收益還原法 D：剩余法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證

5、制度 10、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是_。 A多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低 D多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低11、某估價(jià)機(jī)構(gòu)在承接一項(xiàng)土地評(píng)估業(yè)務(wù)后安排土地估價(jià)師對(duì)待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的。 A：待估地產(chǎn)狀況 B：地上建筑物狀況 C：市場(chǎng)情況 D：區(qū)域因素條件 E：合法性 12、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A.300 B.4

6、00 C.500 D.600 13、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。 A是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C土地交易市場(chǎng)條件不同 D土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同14、_不屬于影響土地利用的因素。 A自然因素 B經(jīng)濟(jì)因素 C社會(huì)因素 D區(qū)域因素 15、下列選項(xiàng)中，屬于蘇慕斯法則的內(nèi)容的是。 A：該法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為40、30、20、10 B：該法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為375、295、207、123 C：該法

7、則認(rèn)為深度為1004英尺深的土地價(jià)值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價(jià)的725，后半502英尺部分占75，若再深50英尺，則該宗地所增的價(jià)值僅為15 D：該法則認(rèn)為土地的價(jià)值與其深度的平方根成正比 E：合法性 16、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處_有期徒刑。 A3年以下 B3年以上5年以下 C3年以上7年以下 D5年以上10年以下 17、土地整理開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括_。 A進(jìn)行土地整理開(kāi)發(fā)潛力分析 B確定土地整理開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和任務(wù) C安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地 D制訂實(shí)施規(guī)

8、劃的措施 18、某宗面積為6000的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，樓面地價(jià)為800元，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3繳納契稅，則土地取得成本為萬(wàn)元。 A：4944 B：13968 C：1440 D：14832 E：時(shí)間因素 19、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【2009年考試真題】 A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì) D：投資是否易變現(xiàn) E：土地 20、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的計(jì)算扣除【2007年考試真題】 A：20以內(nèi) B：20 C：1

9、0以內(nèi) D：10 E：土地 21、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的_之間的關(guān)系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權(quán)與土地所有者 22、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由_提出預(yù)審申請(qǐng)。 A市、縣人民政府 B市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門 C市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D建設(shè)用地單位23、國(guó)家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。 A三年以上六年以下 B兩年以上五年以下 C三年以上

10、七年以下 D五年以上十年以下 24、企業(yè)財(cái)務(wù)通則規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地25、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來(lái)自_。 A承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn) B承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn) C承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn) D投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地形影響城市的。 A：分布位置 B：人口規(guī)模 C：

11、平面結(jié)構(gòu) D：空間布局 E：人口素質(zhì) 2、根據(jù)工業(yè)用地規(guī)劃布局的基本要求，下述可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)【2002年考試真題】 A：需采用鐵路運(yùn)輸?shù)墓S B：小型服務(wù)修配廠 C：小型服裝加工廠 D：體育器材廠 E：市政代征用地比例3、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點(diǎn)，直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列的說(shuō)法是正確的?！?002年考試真題】 A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，愈來(lái)愈多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地

12、價(jià)的個(gè)別因素 C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 4、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)。 A城市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鄉(xiāng)規(guī)劃法 D國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定 E農(nóng)業(yè)法5、下列關(guān)于路線價(jià)估價(jià)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是_。 A路線價(jià)估價(jià)法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價(jià)格的評(píng)估 B路線價(jià)估價(jià)法需要較多的交易實(shí)例，且對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范性有一定要求 C路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估多宗土地的價(jià)格需要很長(zhǎng)一段時(shí)間 D路線價(jià)估價(jià)法的精度與路

13、線價(jià)及其修正體系密切相關(guān) 6、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。 A：收益 B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金 E：租金水平 7、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是_。 A宗地用途 B宗地是否臨街 C宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D宗地形狀 8、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃開(kāi)。 A設(shè)備 B建筑安裝工程費(fèi)用 C在建工程的估價(jià) D工程建設(shè)其他費(fèi)用 E建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 9、以下屬于農(nóng)用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E農(nóng)村宅基地 10、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括_。 A取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

14、和費(fèi)用 C與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的加罰利息 E財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目11、無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回土地使用權(quán)。【2006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失 12、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括等。 A：后備土地資源有限 B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小 13、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。 A：總報(bào)酬上升的速度遞減 B：總報(bào)酬先升后降 C：平均報(bào)酬單調(diào)增加 D：平均報(bào)酬先升后降 E：平均報(bào)酬單調(diào)減少1

15、4、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。 A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素 15、農(nóng)村中的國(guó)有土地有_。 A名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 E國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地 16、

16、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為_(kāi)。 A1:100 B1:200 C1:500 D1:1000 17、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是【2009年考試真題】 A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì) B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100 C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500 D：房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 18、下列需經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃包括。 A：省、自治區(qū)土地利用總體規(guī)劃 B：直轄市的土地利用總體規(guī)劃 C：省人民政府所在地的市 D：自治區(qū)人民政府所在地的市 E：人口在五十萬(wàn)以上的城市 19、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸_所有。 A國(guó)家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人 20、城市性質(zhì)應(yīng)是城市_的體現(xiàn)和反映。 A現(xiàn)狀職能 B主要職能 C全部職能 D用地功能 21、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。 A數(shù)量 B形狀 C質(zhì)量 D資金 E大小 22、下列屬于股票發(fā)行方式的是_發(fā)行。 A公開(kāi) B不公開(kāi) C企業(yè) D合資 E搭配23、耕地占補(bǔ)平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負(fù)責(zé)開(kāi)墾與所占耕地