2022年廣西下半年房地產估價師制度與政策房地產測繪的概念考試試題

1、廣西2015年下半年房地產估價師制度與政策：房地產測繪的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。 A：課稅主體 B：稅率 C：稅基 D：課稅對象 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是。 A：最高最佳使用原則 B：合法原則 C：替代原則 D：謹慎原則 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設開發(fā)法求取

2、其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求??；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質上采用了。 A：假設開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法 B：假設開發(fā)法和成本法兩種方法 C：假設開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法 D：假設開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價為5 000元，后街路線價為3 800元如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用

3、地的監(jiān)測點評估價格5、商品房買賣合同約定房屋套內建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為_m2的，購房人有權退房。 A96 B98 C102 D103 6、地下室防潮、防水構造做法中，當常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應采用的做法。 A：防潮 B：防潮與排水相結合 C：卷材防水 D：鋼筋混凝土防水 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、維修資金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由制定。 A：業(yè)主 B：銀行 C：市、縣房地產行政主管部門 D：市、縣財政部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 8、隨著行業(yè)市場營銷費

4、用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了因此市場需求有一個上限，稱為_。 A市場潛量 B市場預測量 C市場最低量 D市場最高量 9、當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應直線法計算出的成新率。 A：大于 B：大于或等于 C：小于 D：小于或等于 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、下列關于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是_。 A企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入 C銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收

5、入 D可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤11、估價報告書中說明的限定了其用途【2003年考題】 A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的 D：估價對象狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、經(jīng)批準的臨時用地，同農村集體經(jīng)濟組織簽訂臨時用地協(xié)議，并按該土地前年平均年產值逐年給予補償。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產估價機構必須加蓋公章 13、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的為_。 A建筑面積1800m2，兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū) B建筑面積1100m2，近期出租，年租150元/

6、m2，位于20km外 C建筑面積10000m2，近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū) D建筑面積1000m2，近期出租，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)14、一套建筑面積為100，單價為2000元的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31，則該套住宅的。 A：實際單價為2000元，實際總價為30.16萬元 B：實際單價為1950元，實際總價為20萬元 C：實際單價為2000is，實際總價為20萬元 D：實際單價為2200元，實際總價為30.16萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、已知一年期國債年利率為331，貸款年利率為543，投資風險補償率

7、為223，管理負擔補償率為132，缺乏流動性補償率為142，投資帶來的優(yōu)惠率為050，利用累加法計算的報酬率為。 A：778 B：828 C：1321 D：1421 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 16、2008年1月21日，B房地產開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權，并交納土地使用權出讓金1000萬元，該土地使用權出讓合同規(guī)定此項目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設資金未到位，直到2009年10月20日仍未進行。這時土地出讓者。 A：可以無償收回土地使用權 B：可以征收200萬元以下的土地閑置費 C：可以對B公司處以相當于土地使用權出讓金20的罰款 D：既不能收回土地使用權，也不

8、能征收土地閑置費，更不能罰款 E：房地產估價機構必須加蓋公章 17、下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是。 A：拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看、檢驗標的物 B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請 C：委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標的 D：委托人與拍賣人是平等的民事主體 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 18、投資者對房地產內部使用功能的變動，體現(xiàn)了投資者對房地產投資_的重視。 A各異性 B適應性 C相互影響性 D專業(yè)管理依賴性 19、運用收益法評估房地產價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產的客觀收益來推算估價對象預期收益，這主要是依據(jù)房地產估價中的_。 A合

9、法原則 B最高最佳使用原則 C替代原則 D公平原則 20、普通股股東權利中，自益權包括。 A：股東享有的出席股東大會的權利 B：表決權 C：查詢公司經(jīng)營狀況的請求權 D：股票過戶的權利 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 21、下列使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設計的條件。 A：用途 B：建筑規(guī)模 C：容積率 D：綠地率 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 22、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是。 A：上升 B：下降 C：保持相對穩(wěn)定 D：先上升后下降 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為_。 A工

10、程建設費用 B措施費 C規(guī)費 D直接工程費 24、國家實行土地登記制度，由對所管轄的土地進行登記造冊。 A：縣級以上人民政府 B：縣級以上人民政府土地管理部門 C：縣級以上人民政府農業(yè)管理部門 D：鄉(xiāng)級以上人民政府 E：房地產估價機構必須加蓋公章25、房地產具有供給有限特性，本質上在于。 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產不可移動 D：價值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選

11、項是。 A：均衡價格上升 B：均衡價格下降 C：均衡價格不變 D：取決于供給和需求變動的程序 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、按照會計要素進一步分類，下列屬于會計科目分類的是。 A：處罰類會計科目 B：負債類會計科目 C：所有者權益類會計科目 D：成本類會計科目和權益類會計科目 E：資產類會計科目3、房地產投資的收益，包括投資回收和（）兩個部分。 A投資風險 B投資利率 C投資現(xiàn)值 D投資回報 4、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費是_(公式中C表示消費，y表示收入)。 A0.8 B0.8y C1000 D1000+0.8y5、上海市二手房轉讓市場，是按房地產

12、市場細分的（）標準劃分的。 A按地域細分 B按房地產用途細分 C按存量增量細分 D按交易形式細分 E按目標市場細分 6、承租人_，出租人有權終止合同。 A將承租的房屋擅自轉租 B故意損壞承租的房屋 C無正當理由拖欠房租3個月 D無正當理由閑置承租房屋 E擅自改變房屋用途 7、下列關于企業(yè)利潤和收入的表述中，正確的是_。 A企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次 B經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入 C銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入 D可分配利潤=稅后利潤-未分配利潤 8、房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定規(guī)定，申報一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件包括。 A：注冊資本

13、應在2000萬元以上 B：注冊資本應在5000萬元以上 C：從事房地產開發(fā)經(jīng)營的時間不少于5年 D：近3年房屋建筑面積累計竣工不少于15萬 E：上一年房屋建筑施工面積不少于15萬 9、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產稅的相關規(guī)定有。(2007年試題) A：自用的工業(yè)房產，以房屋原價的5060作為應稅房產原值 B：自用的工業(yè)房產，以房屋原價的5060作為計稅稅基 C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的7080作為應稅房產原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定納稅 E：地下人防設施免稅 10、某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的

14、市場定位方式是。 A：避強定位方式 B：產品差別化方式 C：對抗性定位方式 D：重新定位方式 E：借款合同11、對經(jīng)營期不同的房地產投資方案進行比選時，應采用的方法是。 A：等額年值法 B：差額投資內部收益率法 C：凈現(xiàn)值法 D：等額年費用法 E：借款合同 12、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為_萬元。 A400 B628 C656

15、 D700 13、從可否流通及流通范圍的廣度，可以將物品劃分為。 A：允許流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：特殊流通物 E：一般流通物14、房地產估價鑒定組成員應當回避的情況不包含_。 A與原估價機構有利害關系 B本人就是當事人 C由拆遷當事人親自委托 D與拆遷當事人有利害關系 15、若某房地產投資項目的表面收益率為20%，年租金增長率為9%，通貨膨脹率為8%，則該項房地產投資的實際收益率為_。 A9.26% B10.09% C11.11% D12% 16、在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格賣者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功【2003年考題】 A：高于 B：等于 C：

16、低于 D：不高于 E：不等于 17、某房地產開發(fā)企業(yè)2002年初的應收賬款為8200000元，2002年末的應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為元，則當年的應收賬款周轉率為_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 18、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額為（）。 A2.4% B1.5% C2% D3% 19、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價

17、報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于_年。 A15 B16 C17 D20 20、估價報告是估價機構出具的關于估價對象價值的專業(yè)意見，可視為估價機構提供給委托人的“產品”，對其具體的寫作要求是_。 A全面性 B科學性 C客觀性 D準確性 E概括性 21、下列關于電梯，表述正確的是。 A：高層建筑應設消防電梯 B：一般來說，最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在10m以上的，均應設置電梯 C：一般來說，住宅建筑層數(shù)在7層及7層以上的，應設置電梯 D：電梯井道是電梯運行的通道，每層均有出入口，井內有導軌、導軌撐架、平衡錘及緩沖器等 E：電梯由機房、井道、轎廂三大部分組成 22、房產測量中以中誤差作為評定精度的標準，以_倍中誤差作