房地產(chǎn)買賣合同契約范本

1、房地產(chǎn)買賣合同契約范本房地產(chǎn)買賣合同契約范本首先：要填寫買方和賣方的基本信息。出賣人（甲方）： 身份證號(hào)：配偶： 身份證號(hào)：買受人（乙方）： 身份證號(hào)：配偶： 身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：（二）房地產(chǎn)座落在（部位： ）房屋類型： 結(jié)構(gòu)：（三）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】 平方米。（四）甲方保證轉(zhuǎn)讓的房

2、地產(chǎn)無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì) 元。（大寫）： 拾 萬 千 百 拾 元整。本合同簽訂后，乙方于 年 月 日之前支付全部房價(jià)款的 %計(jì)人民幣 元，剩余尾款在雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)后付清。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接房屋。乙方應(yīng)在收到通知之日起的 日內(nèi)對(duì)房屋及設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第四條 自本合同簽訂之日起，甲方不再將該房屋另行出售，并且在該房屋具備辦理過戶登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給

3、予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，甲方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。第七條 違約責(zé)任二、甲方不通知乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并且在乙方要求后仍拒不協(xié)助辦理的。甲方賠償乙方主張權(quán)利時(shí)該房屋的市場價(jià)值，并支付乙方當(dāng)時(shí)該房屋市場價(jià)值30%的違約金。三、乙方逾期未付款，甲方書面催告后，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款30%的違約金，余款返還給乙方。第八條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下

4、，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后生效。甲方： 配偶：通訊地址：聯(lián)系電話： 年 月 日乙方： 配偶：通訊地址：聯(lián)系電話： 年 月 日天津二手房買賣合同范本【一】賣方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_;手機(jī)：_買方：_，身份證號(hào)碼：_身份證地址：_現(xiàn)住址：_家庭電話：_;手機(jī)：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律

5、、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：_【區(qū)(縣)】 _【小區(qū)(街道)】_【幢】【座】【號(hào)(樓)】_單元 _號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共_平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_.(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以_(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。(三)該

6、房屋性質(zhì)為商品房。(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過_公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：_，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：_ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條 成交價(jià)格和付款方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元(小 寫)，_元整(大寫)上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。(二)買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方

7、向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)元。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30

8、日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方

9、保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：_費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。第七條 房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝

10、修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過戶 ;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)

11、，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ?/p>

12、支付相當(dāng)于房價(jià)總款5%的違約金。第十條 違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之

13、次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條 爭議解決方

14、式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：_年_月_日天津二手房買賣合同范本【二】合同編號(hào)：_甲方(出賣人)：_(本人/法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：

15、_郵政編碼：_乙方(買受人)：_(本人/法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_地址：_郵政編碼：_委托代理人：_聯(lián)系電話：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)國家和_省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_;位于第_層，共_(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_，建筑面積_平方米(其中實(shí)際建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，房屋用途為_;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為

16、_。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%(不包括_%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。3、實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%(包括_%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。(2)每平方米價(jià)格保持不變，

17、房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。(3)_。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_。2、土地使用權(quán)年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第四條價(jià)格按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_幣)_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_種：(1)現(xiàn)金_;(2)支票_;(3)匯款_。

18、第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同生效之日起_日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。2、逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任。(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行

19、。(3)_。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_個(gè)月內(nèi)按_利率計(jì)算;自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算。2、逾期超過_個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任。(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

20、(3)_。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定第十條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_年_月_日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

21、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部

22、通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_。3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任

23、方承擔(dān)。第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1)提交_仲裁委員會(huì)仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可

24、抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。2015二手房買賣合同范本(正規(guī)版)合同范本3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，

25、則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解

26、釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_委托代理人(簽字)：_委托代理人

27、(簽字)：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_年_月_日_年_月_日第一篇：煤炭買賣合同樣本賣方： 合同編號(hào)：買方： 簽定地點(diǎn)：簽訂時(shí)間：*注:以下內(nèi)容均來舉例說明一、收貨人名稱、發(fā)到站（港口）、品種規(guī)格、質(zhì)量、交（提）貨時(shí)間、數(shù)量二、交（提）貨方式：港口平倉交貨。三、質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：質(zhì)量以上海港sgs檢驗(yàn)結(jié)果為準(zhǔn)。數(shù)量以大連港磅秤數(shù)為準(zhǔn)。四、煤炭單價(jià)及執(zhí)行期：4500千卡/kg平倉含稅價(jià)472元/噸；一票制結(jié)算，賣方開具13%的增值稅發(fā)票。五、貨款結(jié)算方式及結(jié)算期限：平倉前付貨款80%（電匯）,余款在檢驗(yàn)結(jié)果出來后,買方收到增值稅發(fā)票后3日內(nèi)付清。六、違約責(zé)任：1、結(jié)算時(shí)在基準(zhǔn)熱值50kca

28、l/kg范圍內(nèi)不做獎(jiǎng)罰，若超出50kcal/kg范圍煤價(jià)每卡上浮或下浮0.1元/噸。七、解決合同爭議的方式：雙方協(xié)商不成，向買方所在地人民法院起訴。-買方：江蘇利港電力有限公司 合同編號(hào)：利電20 燃 號(hào)賣方： 簽訂地點(diǎn)：江蘇 江陰 利港簽訂時(shí)間：20 年6月 日一、煤炭品種，產(chǎn)地，發(fā)貨港，船名，數(shù)量及供貨時(shí)間：煤炭品種產(chǎn)地發(fā)貨港船名數(shù)量（噸）港口平倉交貨價(jià)交貨時(shí)間大同優(yōu)混山西秦皇島元/噸20 年6月 日二、煤炭質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：收到基全水分mt(%)收到基低位發(fā)熱量qnet,ar(kcal/kg)收到基揮發(fā)分var(%)收到基灰分aar(%)收到基全硫st,ar(%)灰軟化溫度st ()可磨系數(shù)hg

29、i12500023201130055三、交貨地點(diǎn)：秦皇島港平倉交貨。四、驗(yàn)收：1數(shù)量：以裝船港港航交接數(shù)量（貨票量）為準(zhǔn)。2質(zhì)量：以裝船港第三方國家承認(rèn)的煤質(zhì)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)取樣化驗(yàn)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)，買方電廠自動(dòng)化采樣化驗(yàn)結(jié)果為參考，差距過大時(shí)，協(xié)商解決。五、結(jié)算：1質(zhì)量符合本合同第二條款時(shí)，按合同價(jià)結(jié)算。2當(dāng)收到基低位發(fā)熱量高于5000kcal/kg時(shí),每上升1kcal/kg,單價(jià)相應(yīng)上調(diào)0.15元/噸。當(dāng)收到基低位發(fā)熱量低于5000kcal/kg時(shí),每降低1kcal/kg,單價(jià)相應(yīng)下調(diào)0.15元/噸。3當(dāng)收到基揮發(fā)分低于合同標(biāo)準(zhǔn)時(shí)的扣款辦法為：當(dāng)23%var22%時(shí)煤炭單價(jià)下調(diào)1.5元/噸，當(dāng)21%

30、var4當(dāng)收到基全硫（st,ar）1%時(shí)，每增加0.1個(gè)百分點(diǎn)下調(diào)煤炭單價(jià)2元/噸，不足0.1個(gè)百分點(diǎn)按0.1個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算。5當(dāng)灰熔融性溫度st6合同簽訂單位、港口發(fā)貨人、結(jié)算單位必須一致。買方在裝船后按合同價(jià)支付全額貨款給秦皇島海運(yùn)交易市場，秦皇島海運(yùn)交易市場首先支付全額貨款90%于賣方，待根據(jù)質(zhì)量化驗(yàn)結(jié)果核價(jià)后，賣方開煤炭增值稅發(fā)票，除水運(yùn)費(fèi)外一票結(jié)算。六、其它約定事項(xiàng)：1.買賣雙方約定由于賣方不能及時(shí)為買方辦理裝船手續(xù)，導(dǎo)致船的延期，由賣方負(fù)責(zé)賠償買方應(yīng)付給船務(wù)公司的船舶滯期費(fèi)。2.賣方保證在裝貨港提供一個(gè)安全泊位進(jìn)行裝貨。如需移泊，須經(jīng)買方同意，且移泊所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.未經(jīng)需

31、方同意，賣方不得摻配其它煤種。在煤炭裝，卸船過程中，買方有權(quán)進(jìn)行抽檢，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有摻假現(xiàn)象，買方有權(quán)拒收，由此造成的一切后果由賣方負(fù)責(zé)。4.來船卸空后，若在煤場或在電廠運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)有摻假情況，買方有權(quán)暫不付煤款。并根據(jù)其對(duì)電廠安全的影響程度，由買方重新確定結(jié)算價(jià)格。5.來煤質(zhì)量應(yīng)符合本合同第二條款要求，且粒度小于300mm，因煤質(zhì)問題或煤中雜物造成電廠設(shè)備損壞或其他損失，其直接損失由賣方賠償。6.本合同將根據(jù)船舶具體卸貨情況由江蘇利港電力有限公司或江陰利港發(fā)電股份有限公司執(zhí)行。七、違約責(zé)任：依照中華人民共和國合同法由違約方承擔(dān)責(zé)任。八、解決合同糾紛方式：1.協(xié)商。 2.調(diào)解。 3.仲裁。合同發(fā)

32、生爭議時(shí)先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可請(qǐng)無錫市仲裁委員會(huì)仲裁。買 方單位名稱：江蘇利港電力有限公司地 址：江蘇省江陰市利港鎮(zhèn)法人代表：委托代理人：開 戶 行：帳 號(hào)：稅 號(hào)：電 話：傳 真：賣 方單位名稱：聯(lián)系地址：法人代表：委托代理人：開 戶 行：帳 號(hào)：稅 號(hào)：電 話：傳 真：有效期： 20 年6月 日 20 年6月 日第二篇：煤炭買賣合同合同編號(hào)：出賣人：簽定地點(diǎn)：買受人：簽定時(shí)間：年月日第一條：收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交（提）貨時(shí)間、數(shù)量 收貨人名稱發(fā)站到站品種規(guī)格質(zhì)量交（提）貨時(shí)間、數(shù)量(噸）全年合計(jì)一季度二季度三季度四季度101112（注：空格如不夠用，可以另接）第二條交

33、（提）貨方式：第三條質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：第四條煤炭單價(jià)及執(zhí)行期第五條貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：第六條違約責(zé)任：第七條解決合同爭議的方式：第八條其他約定事項(xiàng)：出賣人簽（公）證意見：簽（公）證機(jī)關(guān) （章）經(jīng)辦人：年月日（注：除國家另有規(guī)定外，簽（公）證實(shí)行自愿原則）出賣人名稱（章）：住 所：法定代表人：委托代理人：電話：電報(bào)掛號(hào)：賬 號(hào)：納稅人登記號(hào)：郵政編碼：住 所：法定代表人：委托代理人：電話：電報(bào)掛號(hào)：賬號(hào)：納稅人登記號(hào)：郵政編碼：第三篇：煤炭買賣合同合同編號(hào)：出賣人：簽定地點(diǎn)：買受人：簽定時(shí)間：年月日第一條：收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交（提）貨時(shí)間、數(shù)量 收貨人名稱發(fā)

34、站到站品種規(guī)格質(zhì)量交（提）貨時(shí)間、數(shù)量(噸）全年合計(jì)一季度二季度三季度四季度101112（注：空格如不夠用，可以另接）第二條交（提）貨方式：第三條質(zhì)量和數(shù)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法：第四條煤炭單價(jià)及執(zhí)行期第五條貨款、運(yùn)雜費(fèi)結(jié)算方式及結(jié)算期限：第六條違約責(zé)任：第七條解決合同爭議的方式：第八條其他約定事項(xiàng)：出賣人簽（公）證意見：簽（公）證機(jī)關(guān)（章）經(jīng)辦人：年月日（注：除國家另有規(guī)定外，簽（公）證實(shí)行自愿原則）出賣人名稱（章）：住 所：法定代表人：委托代理人：電話：電報(bào)掛號(hào)：賬 號(hào)：納稅人登記號(hào)：郵政編碼： 買受人名稱（章）：住 所：法定代表人：委托代理人：電話：電報(bào)掛號(hào)：開戶銀行：賬號(hào)：納稅人登記號(hào)：郵政編

35、碼： 相關(guān)的合同范本樓房買賣合同軟件買賣合同二手車輛買賣合同車位車庫買賣合同鋼材買賣合同木材買賣合同第四篇：煤炭合同樣本煤炭交易合同秦皇島港煤炭交易市場 煤炭交易合同出賣人(甲方)： 買受人（乙方）：中介方（丙方）：秦皇島港煤炭交易市場有限公司為維護(hù)交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，出賣人（以下簡稱“甲方”）和買受人（以下簡稱“乙方”）雙方在共同遵守秦皇島港煤炭交易市場煤炭交易規(guī)則的基礎(chǔ)上，就煤炭交易合同的履行事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、二、三、四、五、六、七、 煤炭品名：煤炭產(chǎn)地及鐵路發(fā)站：交易數(shù)量：噸 交收期限：交收地點(diǎn)及方式：秦皇島港場地交割 交易價(jià)格：元/噸（含稅價(jià)） 是否有質(zhì)量約定，是（ ）；否（

36、）。煤炭質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：低位發(fā)熱量Qnet,arkcal/kg 全水份Mt% 揮發(fā)份% 灰份% 全硫% 灰熔點(diǎn) 機(jī)械雜質(zhì)無三大塊八、 是否有拒收條款，是（ ）；否（ ）。拒收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：低位發(fā)熱量Qnet,arkcal/kg1 全水份Mt % 灰份Aad% 全硫St,ad% 灰熔點(diǎn)ST機(jī)械雜質(zhì)有可見篩上大塊雜質(zhì)九、 是否有質(zhì)量、數(shù)量檢驗(yàn)的約定，是（）； 否（）。質(zhì)量與數(shù)量檢驗(yàn)的約定：1、煤炭在裝港離岸時(shí)，應(yīng)由雙方會(huì)同裝貨單位、承運(yùn)單位委托港口指定的外輪理貨公司，按照國家有關(guān)規(guī)定，采用水尺計(jì)量方法，對(duì)該批煤炭進(jìn)行數(shù)量核定，并簽署有關(guān)記錄文件和港航貨物交接清單。任何一方未參加，并不影響計(jì)量工作的正常進(jìn)行，

37、且對(duì)未參加方視做自動(dòng)認(rèn)可。2、無論是煤炭質(zhì)量的裝前預(yù)檢還是交接檢驗(yàn)，甲乙雙方均有責(zé)任指派專人監(jiān)督煤炭質(zhì)量檢驗(yàn)工作，并辦理有關(guān)質(zhì)檢過程確認(rèn)手續(xù)。未派人監(jiān)督煤炭質(zhì)量檢驗(yàn)工作的，則視為自動(dòng)認(rèn)可，不影響質(zhì)量檢驗(yàn)工作的有效性和權(quán)威性。3、裝船前，乙方有權(quán)委托某一家具有國家（國際）認(rèn)可的煤炭檢驗(yàn)資質(zhì)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對(duì)擬裝運(yùn)的煤炭進(jìn)行質(zhì)檢（預(yù)檢），作為乙方是否同意裝運(yùn)的質(zhì)量依據(jù)。經(jīng)質(zhì)檢確認(rèn)的煤炭乙方不能挪做它用。4、煤炭質(zhì)量的交收檢驗(yàn)，交易雙方同意由丙方委托某一家具有國家（國際）認(rèn)可的煤炭質(zhì)檢資格的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)在秦皇島港裝船過程中進(jìn)行，并以質(zhì)檢結(jié)果作為按質(zhì)計(jì)價(jià)的依據(jù)。秦皇島華正煤檢行（）；秦皇島市煤炭檢驗(yàn)中心（）；秦

38、皇島出入境檢驗(yàn)檢疫局（）。十、 是否有質(zhì)量獎(jiǎng)罰，是（ ）；否（ ）。質(zhì)量獎(jiǎng)罰條款：1、發(fā)熱量 當(dāng)Qent,arkcal/kg時(shí)按合同約定價(jià)格結(jié)算；當(dāng)Qent,arkcal/kg時(shí)，每低100kcal/kg,減價(jià)元/噸；Qent,arkcal/kg時(shí)，每低100kcal/kg,減價(jià)元/噸；2 當(dāng)Qent,arkcal/kg時(shí)，每高100kcal/kg,加價(jià)元/噸；Qent,arkcal/kg時(shí)，每高100kcal/kg,加價(jià)元/噸；2、灰份當(dāng)灰份Aad%時(shí)，每高出%時(shí)，減價(jià)元/噸3、揮發(fā)份%時(shí)為合格，以合同約定價(jià)格結(jié)算；%時(shí)，每高0.01%，減價(jià)元/噸%時(shí)，每低0.01%，減價(jià)元/噸4、全硫當(dāng)全硫St,ad%為合格當(dāng)全硫St,ad%，每低0.01%，加價(jià)元/噸；當(dāng)全硫St,ad%，每高0.01%，減價(jià)元/噸；5、全水份當(dāng)全水份Mt% 時(shí)為合格，當(dāng)水份Mt%時(shí)，每高0.1%減價(jià)元/噸； 十一、 是否有數(shù)量獎(jiǎng)罰的約定，是（ ）、否（ ）1、煤炭到達(dá)港的數(shù)量驗(yàn)收由收貨人在交接地點(diǎn)檢測船舶水尺計(jì)算實(shí)載重量。當(dāng)驗(yàn)收數(shù)量與船舶交接清單實(shí)載數(shù)量在0.5