2022年與豪生公司：管理合同-第五次修改稿-HOJO0906

1、 索 引 條目 1.定義與釋義022.合同范圍09 3.限09 4.開業(yè)前及開業(yè)后的工作09 5.酒店經(jīng)營12 6.保養(yǎng)與維修13 7.收費14 8.銀行賬戶15 9.人事和組織16 10.會計事宜17 11.18 12.年度經(jīng)營19 13.資產(chǎn)重置20 14.租賃21 15.標(biāo)志所有權(quán)21 16.利息22 17.訴訟22 18.損壞、破壞或被征用22 19.不可抗力23 20.轉(zhuǎn)讓24 21.部有效 25 22.終止25 23.27 24.仲裁及適用法律2825.紛爭間合同的履行28 26.一般性規(guī)定28 27完好的合同29 附錄A 酒店法定 附錄B 酒店以及其他有關(guān)資產(chǎn)的 附錄C 技術(shù)支持

2、內(nèi)容 附錄D 商標(biāo)用戶協(xié)議 附錄E 經(jīng)營 附錄F 業(yè)主 附錄G 工程進(jìn)度表附錄H 豪生優(yōu)惠住房與酒店消費 附錄I 訂房及雜費收費表附錄J 酒店高級理人員工資福利待遇酒店委托理合同“青島康大房地產(chǎn)開發(fā)青島康大世紀(jì)置業(yè)以下稱業(yè)主方法定在 山東青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江西路157法定代表人： 職務(wù)： 。 與“上海豪生酒店理以下稱理方系根據(jù)法律成立的一家中外合作企業(yè)其法定在上海浦東新區(qū)嶗山東路528江蘇大廈20樓C5座,法定代表人：WILBURT NG職務(wù)：。鑒于理方具有公認(rèn)的酒店品牌無形資產(chǎn)及酒店理專門知識和技能業(yè)主愿將其擁有的酒店委托給理方進(jìn)展理。為此雙方根據(jù)中國?合同法?、?民法通那么?等法律及中國

3、有關(guān)飯店行業(yè)理的相關(guān)規(guī)定經(jīng)過平等協(xié)商訂立本合同以供雙方共同遵照執(zhí)行。 定義與釋義1.1 在本合同內(nèi)除非另有規(guī)定或所規(guī)定的事項與下文有不一致之處否那么文中以粗體標(biāo)明的詞語具有下文所賦予的含義：“調(diào)整后總收入：指總收入減去下述被確定為由酒店收到并計入總收入內(nèi)的收入后所得的余額： a任何須由酒店客人和顧客承擔(dān)的支付給稅務(wù)或其他當(dāng)?shù)夭块T但系由酒店代表稅務(wù)和這些部門征收的各種稅費；那些計入客人賬單內(nèi)的消費或效勞費除外； b向客人、賓客或常住客所做出的帳項扣減或退款； c業(yè)主就喪失或遭受損毀的商品所收取的款項及帳項扣減； d將酒店、家具、固定物與設(shè)備或其它資產(chǎn)或以其它方式處理后所得的收入； e資產(chǎn)重置的利

4、息； f附錄F所列火險及綜合責(zé)任方面的收益； g征用補(bǔ)償金； h在酒店融資或再度融資方面的收入； i所有銀行帳戶結(jié)存的利息； j所有由酒店客人承擔(dān)但由酒店代為征收并最終支付給 /電信或中國有關(guān)部門的各種與通信有關(guān)的收費和費用； k訂房費。 I與酒店經(jīng)營無關(guān)的且不需要酒店開具而獲得的收益?！瓣P(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)指本合同任何一方的控股、或被本合同任何一方控股的或本合同任何一方參與控股的。在“理方方面“控股指直接或間接地、法定地或受益性地?fù)碛?1或51以上的“理方的表決權(quán)股份或股權(quán)或者被“理方直接地或間接地、法定地或受益性地?fù)碛?1或51以上的表決權(quán)的。在“業(yè)主方面亦同?！澳甓荣~目指： a資產(chǎn)負(fù)債表； b損益表

5、； c現(xiàn)金流量表或財務(wù)狀況變動表其內(nèi)容為說明酒店在某個營業(yè)年度的業(yè)績并且附帶審計師在此方面提出的審計?！皩徲嫀熤笜I(yè)主與理方所同意的審計機(jī)構(gòu)但前提是審計師須在中國注冊且被容許在中國經(jīng)營?！昂藴?zhǔn)按揭指涉及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭或抵押有關(guān)細(xì)節(jié)包括獲擔(dān)保的數(shù)額載于附錄B、或于本合同訂立日過后理方按照本合同條款給予書面同意的涉及酒店或物業(yè)的債權(quán)、按揭、或抵押其意圖是為了防止設(shè)置在酒店財產(chǎn)上的抵押債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其本身價值因此理方對此不得無理回絕或拖延批準(zhǔn)?！般y行賬戶指業(yè)主在中國境內(nèi)銀行以其名義設(shè)立并定名為“ 青島康大豪生大酒店的賬戶銀行賬戶的運作規(guī)那么見本合同第8條?！案纠碣M指理方在每個營業(yè)年度內(nèi)按照酒店

6、的調(diào)整后總收入的一定比例收取的費用?！爸笜I(yè)主的其成員以工商注冊登記的為準(zhǔn)?！百Y產(chǎn)重置指家具、固定物與設(shè)備及其他資本物品的改良或更換而該等物品已陳舊或需要更換以便使酒店得以繼續(xù)經(jīng)營及在上保持競爭力從而： a按照豪生酒店經(jīng)營酒店；b符合普遍適用于豪生國際酒店集團(tuán)下屬酒店的全面翻新及現(xiàn)代化方案； c符合當(dāng)?shù)氐募啊?“資產(chǎn)重置指以業(yè)主的名義設(shè)立、為資產(chǎn)重置提供資金而專門設(shè)立的。 “酬勞指向酒店主要職員或酒店其他員工支付或為他們的利益而累計的薪金包括但并不限于獎勵酬金以及應(yīng)向該等行政人員或員工支付、或為其利益而累計的一切津貼及假日工資；長效勞假；失業(yè)補(bǔ)償或工資稅、福利稅、離任和退休金方案、員工補(bǔ)償款項或

7、費、集體人壽、意外傷害和安康保費、殘廢津貼、裁員補(bǔ)償及任何其他雇用津貼。酬勞的詳細(xì)以與員工簽訂的勞動合同為準(zhǔn)?！肮灿脜^(qū)及公共設(shè)施指酒店的法定上不屬于酒店范圍的與酒店共用的區(qū)域及將來理方與業(yè)主協(xié)商后確定的其他區(qū)域以及該類區(qū)域上的所有共用的設(shè)施包括但不限于1構(gòu)造、機(jī)械、電氣、暖氣、通風(fēng)、空調(diào)、污水處理、水及上下樓層運輸工具2樓梯、卸貨平臺、共用入口、戶外走道、戶外照明系統(tǒng)及戶外車道停車場及相關(guān)設(shè)施3電、氣、水、空調(diào)、熱水和熱氣等設(shè)施。這些設(shè)施由占用者與酒店共同使用?！肮灿脜^(qū)及公共設(shè)施費用指提供共用區(qū)及公共設(shè)施的費用連同那些與酒店或理方提供共用區(qū)及公共設(shè)施有關(guān)的所有費用和本錢。其中包括但不限于作為經(jīng)

8、營本錢列支的任何維護(hù)本錢應(yīng)列為業(yè)主本錢的除外、及理方計算并的酒店工程部門的員工工資、薪金和其它理費用。該等費用由酒店與共同使用者合理分?jǐn)?。“美元指美利堅合眾國的法定貨幣。“工程設(shè)備指鍋爐、水處理系統(tǒng)、空調(diào)冷凍機(jī)及任何其它向酒店提供的有關(guān)的設(shè)備、儀器、工具或設(shè)施還包括相關(guān)的道和線路。 “協(xié)調(diào)會指由理方和業(yè)主共同設(shè)立的會詳情載于第51條?！凹揖?、固定物與設(shè)備指所有用于酒店經(jīng)營、或儲存以待用于酒店經(jīng)營如上下文所規(guī)定、或與經(jīng)營酒店有關(guān)聯(lián)的家具、陳設(shè)品、酒店系統(tǒng)、酒店設(shè)備、固定裝置、可列入固定資產(chǎn)的工具、車輛及其他物品但不包括營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品?！翱偁I業(yè)毛利潤指任何間內(nèi)的調(diào)整后總收入較該段間內(nèi)的經(jīng)營本錢

9、超出的數(shù)額?！翱偸杖胫钢苯踊蜷g接從酒店方面或從酒店的使用或經(jīng)營方面獲得的各種收入和收益包括房間營業(yè)總額食品與飲品營業(yè)總額、在洗衣、 、電報、電傳及圖文 方面的收入和收益、外匯方面的收益或利潤、銀行賬戶結(jié)存的利息、其他收入和收益。從承租人、分承租人或特許經(jīng)營受讓人方面所得的租金或其他款項但并非該承租人、分承租人或特許權(quán)受讓人的總收入和收益、以及在方面的收益。不在酒店范圍之內(nèi)的另行約定除外?！翱头靠偸杖胫赋鲎饩频昕头克玫母鞣N收入和收益。“豪生國際酒店集團(tuán)指“特許方及其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)及理方?！昂郎鷥?yōu)惠住房與酒店消費指按照“豪生酒店規(guī)程所規(guī)定的優(yōu)惠政策。見附錄H。“豪生酒店指所有由豪生國際酒店集團(tuán)或“特許

10、方直接地或間接地?fù)碛?、租賃、專營或經(jīng)營的酒店或度假場所?！昂郎鷩H酒店訂房效勞指由特許方所提供的或為豪生酒店的利益而代特許方提供的酒店訂房效勞。自酒店開業(yè)之日起至合同解除日止必須使用豪生所指定的訂房系統(tǒng)?！熬频昀黼娔X系統(tǒng)指須使用豪生所指定的富達(dá)酒店信息理系統(tǒng) FIDELIO OPERA。“酒店財務(wù)電腦系統(tǒng)指須使用豪生所指定的SUN SYSTEMS或石基財務(wù)理系統(tǒng)。“豪生酒店規(guī)程指提供應(yīng)酒店的豪生酒店規(guī)程手冊中規(guī)定的規(guī)程及其不時予以修訂的規(guī)程。在酒店試營業(yè)前理方提交該酒店的運營手冊LSOP提交給業(yè)主確認(rèn)?！昂郎频陼嬍謨?即指由飯店協(xié)會American Hotel Lodging Associ

11、ation出版的?酒店業(yè)統(tǒng)一會計制度?Uniform System of Accounts for the Lodging Industry及不時修改并以此為名的手冊。 “酒店指現(xiàn)時或日后坐落于酒店法定之上為：青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長江西路157內(nèi) 定名為中文名 青島康大豪生大酒店 Howard Johnson Plaza KongDa英文名的酒店；該酒店擁有待定285間客房、間中餐、間西餐、1間宴會、 間酒吧、停車位、會議設(shè)施、商店、健身中心、以及陳設(shè)品、營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品。此定義也將延伸至包括將來可能存在于、或建造在酒店法定之上的其它酒店。豪生】：待議。 “酒店維修保養(yǎng)指對酒店的內(nèi)外裝修、家具

12、、固定物與設(shè)備及營業(yè)設(shè)施反復(fù)進(jìn)展的修補(bǔ)及保養(yǎng)使其到達(dá)理方認(rèn)為足以保持豪生酒店并使酒店保持效率、競爭才能及平安的?！昂郎瘓F(tuán)年會指酒店的總經(jīng)理所必須參加的每屆豪生集團(tuán)年會?！蔼剟钚猿陝谥冈陂_業(yè)前須由理方及業(yè)主共同制定認(rèn)可的酒店理年度獎勵性方案?！蔼剟钚岳碣M指理方在每個營業(yè)年度內(nèi)按照酒店經(jīng)營所得的總營業(yè)毛利潤的一定比例所收取的費用.“酒店主要職員指酒店的總經(jīng)理、酒店的駐店經(jīng)理以及酒店的財務(wù)總監(jiān)?！皹I(yè)主主要職員指酒店的副總經(jīng)理和財務(wù)副總監(jiān)。業(yè)主有權(quán)委派副總經(jīng)理其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與理方之間的相關(guān)事務(wù)并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)芈毮懿块T消防、衛(wèi)生、工商等相關(guān)工作更好地監(jiān)視并協(xié)助酒店開展酒店經(jīng)營活動。財務(wù)副總監(jiān)

13、在財務(wù)總監(jiān)的指導(dǎo)下開展財務(wù)工作副總經(jīng)理在總經(jīng)理的指導(dǎo)下開展酒店工作。財務(wù)副總監(jiān)和副總經(jīng)理享有知情權(quán)和參與權(quán)參加到酒店連簽流程其目的是行使監(jiān)視權(quán)而不是享有決策權(quán)；業(yè)主主要職員須及時簽署不得無理拖延或回絕。但總經(jīng)理享有酒店理的最終權(quán)財務(wù)總監(jiān)享有財務(wù)理的權(quán)?！疤卦S方指給予豪生標(biāo)志和豪生國際酒店系統(tǒng)使用權(quán)的特許方及其不時的繼承人或受讓人?！皹?biāo)志指“豪生、“豪廷、“Howard Johnson Plaza Hotel、“Howard Johnson Hotel或“Howard Johnson Resort的名稱及一切其它有關(guān)的名稱、商標(biāo)、效勞標(biāo)志、及標(biāo)識。“最低結(jié)余為人民幣200萬元的金額酒店開業(yè)經(jīng)營第

14、一年,此金額為業(yè)主須于銀行賬戶內(nèi)保存的最低數(shù)額假設(shè)資金缺乏業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即補(bǔ)在五個工作日內(nèi)缺乏；在酒店經(jīng)營一年后最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個月的經(jīng)營本錢?！伴_業(yè)日指第412條款確定的日?！敖?jīng)營本錢指被列為經(jīng)營本錢的一切費用及支出至少包括以下各項： 1根本理費； 2品牌效勞費及理方根據(jù)本合同條款應(yīng)得的一切收回支出； 3營業(yè)設(shè)備與營業(yè)用品的本錢和補(bǔ)償、廣告費與宣傳費、人事培訓(xùn)課程品牌效勞所提供的課程除外的本錢、公用事業(yè)費用與能源費、營業(yè)執(zhí)照及容許證的費用、地面及綠化保養(yǎng)的費用；以及理方按照第條以業(yè)主名義租用營業(yè)設(shè)備的費用； 4酒店維修保養(yǎng)方面的一切支出借助資產(chǎn)重置承擔(dān)的修補(bǔ)工程除外； 5理方于開業(yè)日后根

15、據(jù)附錄E所投購的所有的費及費用； 6營業(yè)稅及附加； 7酒店人員工資及福利。 8審計所發(fā)生的費用從事0.3(1)條所述的周年審計時所發(fā)生的費用除外；9支付給酒店簽約的的傭金“營業(yè)設(shè)備指所有非資本物品例如酒店內(nèi)的飯、廚房、工程和酒店理區(qū)域所使用的瓷器、各類用于上菜的設(shè)備、手巾、制服、工具、 廚房用具、設(shè)備、附件及充足的零件用于經(jīng)營酒店、儲存以待用于經(jīng)營酒店或作業(yè)與經(jīng)營酒店有關(guān)的用途包括理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson或“豪生、“豪廷、名稱或識別標(biāo)志的物品。而此等物品在任何財務(wù)安排下 均歸業(yè)主所有。 “營業(yè)用品指用于經(jīng)營酒店或儲存以待用于經(jīng)營酒店的消耗品包括食品、飲品、燃料、肥皂

16、、清潔用品、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單、及其他同類的物品。包括理方認(rèn)為那些適當(dāng)?shù)貛в小癏oward Johnson或“豪生“豪廷、名稱或識別標(biāo)志的物品。 “經(jīng)營限指理方根據(jù)第3條的規(guī)定受托理酒店的限。 “營業(yè)年度指在經(jīng)營限內(nèi)每年從月日開始至同一年月日告終的會計年度可由雙方經(jīng)共同協(xié)議后予以調(diào)整第一個營業(yè)年度指以開業(yè)日開始而以其后的第一個月日告終的一段間而最后一個營業(yè)年度指從合同終止或?qū)脻M日的同一年月日開始至合同終止或?qū)脻M日的一段間。 “業(yè)主本錢指： 1酒店、家具、固定物與設(shè)備的折舊； 2根據(jù)土地使用合同所繳付的使用金假設(shè)有的話或其他類別的租用費； 3就酒店按揭或其他信貸所歸還的債

17、務(wù)包括本金和利息； 4財產(chǎn)稅； 5酒店開業(yè)前支出的非經(jīng)營性支出的攤銷同4.6條所述費用； 6資產(chǎn)重置方面的支出； 7業(yè)主根據(jù)第條所投購的的保費； 8獎勵性理費； 9業(yè)主按照第條直接租用設(shè)備的資本性投入； 10業(yè)主所發(fā)生的審計費在從事第條所述的周年審計時所發(fā)生的費用除外及其所發(fā)生的法律費用按理方的所發(fā)生的與酒店的經(jīng)營有關(guān)的法律費用除外按理方的所發(fā)生的與酒店的經(jīng)營有關(guān)的法律費用除外； 11土地稅； 12向業(yè)主征收的所得稅； 13其他于豪生國際酒店會計手冊內(nèi)通常被列為業(yè)主方本錢的費用或支出。 “PRC或中國指。“設(shè)計及工程圖紙與規(guī)格指完好無缺的酒店及外部設(shè)計及工程圖紙、布、規(guī)格、圖紙和設(shè)計及一切具備

18、適宜用作酒店的廣告與宣傳品質(zhì)的模型等?！伴_業(yè)前檢查指由業(yè)主及理方至少于開業(yè)日前30天內(nèi)對酒店所作的檢查?！伴_業(yè)前方案指由理方承擔(dān)的工作以確保酒店作好準(zhǔn)備以配合開業(yè)日該等工作為第46條所述的行為?！伴_業(yè)前指理方根據(jù)執(zhí)行開業(yè)前方案所需的費用而做出的經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的開支?！癛MB或“Renminbi指法定貨幣?！肮こ踢M(jìn)度表指按照豪生酒店規(guī)程對酒店進(jìn)展建立的工程進(jìn)度表其有關(guān)細(xì)節(jié)載于附錄G?！熬频攴ǘㄖ妇频曜涞膱龅赜嘘P(guān)細(xì)節(jié)載于附錄A?！半x任和退休待遇方案指由理方與業(yè)主按現(xiàn)行中國地區(qū)國際酒店行業(yè)或行業(yè)慣例制定認(rèn)可的酒店主要職員及業(yè)主同意的其他酒店員工的離任和退休待遇方案。 “年度經(jīng)營指理方于本合同有效內(nèi)就如

19、下所列內(nèi)容為酒店每個營業(yè)年度所準(zhǔn)備的及：1、有關(guān)總收入、總營業(yè)毛利潤、根本理費及獎勵性理費的估算以及現(xiàn)金收支；2、以下各個工程的開支a. 酒店維修保養(yǎng)b. 資產(chǎn)重置c. 經(jīng)營本錢d. 營業(yè)設(shè)備3有關(guān)業(yè)主必須提供的流動資金額的估算以及提供流動資金的時間。1.2 在合同內(nèi)凡提及任何立法之處須被理解為已包含了下述文字“如該法日后被修 訂、重新制訂或者被其他法律取代那么適用根據(jù)合同意圖推定理應(yīng)適用的當(dāng)時生效的法律條文。1.3 本合同的標(biāo)題只為方便閱讀而參加不應(yīng)影響本合同的解釋。凡提及條款及附件之處亦即提及本合同的條款及附件。 合同范圍鑒于理方履行下述義務(wù)業(yè)主將全部已完工、符合豪生酒店規(guī)程及設(shè)計及工程圖

20、紙與規(guī)格的酒店交付理方理并按照本合同條款提供一切所需的資金以使理方以經(jīng)營豪生酒店的方式經(jīng)營酒店。業(yè)主在酒店開業(yè)前將附錄A所列房屋產(chǎn)權(quán)或日后以書面形式理方的權(quán)益完畢并且在經(jīng)營限內(nèi)將會保持附錄A所列資產(chǎn)權(quán)益免受任何租約、債權(quán)、契約或抵押的限制。業(yè)主承諾業(yè)主有足夠財力確保其履行本合同項下的義務(wù)以及按照豪生酒店規(guī)程、設(shè)計及工程圖紙與規(guī)格及第42條的規(guī)定建立酒店。理方承諾其應(yīng)按照本合同以平和及寧靜的方式理酒店。業(yè)主同意在必要時會采取適當(dāng)行動或其他行動以確保理方以此種寧靜及平和的方式理酒店。 限 經(jīng)營限須于開業(yè)之日開始計算并須根據(jù)本合同以下條款規(guī)定持續(xù)_10_年。10年限屆滿后按本合同規(guī)定以每5年為一個周

21、順延如任何一方不同意順延那么需至少提早12個月以書面形式對方。4 開業(yè)前及開業(yè)后的工作4.1 業(yè)主于本合同簽訂后而無如何必須在開業(yè)日前盡快自費從方面獲得一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及容許證統(tǒng)稱“批準(zhǔn)并使之持續(xù)有效使理方得以按照本合同的條款經(jīng)營及理酒店這些“批準(zhǔn)可能包括但不限于從下述部門獲得： 1門 2工商行政理部門 3稅務(wù) 4 5主部門以及理方如今或?qū)碚J(rèn)為適用的這些部門的級授權(quán)機(jī)構(gòu)及其它部門統(tǒng)稱“審批。不出于原因業(yè)主未能在開業(yè)日之前獲得任一“批準(zhǔn)那么下述條款將適用：業(yè)主在此承諾免除理方由于業(yè)主未能獲得任何一項“批準(zhǔn)而引起的任何索賠或損害賠償責(zé)任包括律師費并使理方免受任何部門的處分或處分所帶來的

22、不利影響和傷害；即使業(yè)主未能獲得任何一項“批準(zhǔn)理方與業(yè)主彼此之間應(yīng)繼續(xù)受本合同條款的約束。除此之外業(yè)主不得以未獲得任何一項“批準(zhǔn)為理由懇求免除其在本合同項下對理方應(yīng)負(fù)之義務(wù)。業(yè)主將在本合同簽署之后即開始為獲得這些“批準(zhǔn)展開工作；為本合同下文第222條之目的本41條應(yīng)被視為222條項下所指的“重大條款。4.2 業(yè)主須自費雇用由理方所推薦或認(rèn)可的建筑師、工程師、設(shè)計參謀及其他必需而又適當(dāng)?shù)某邪獭⑹覂?nèi)裝飾師、環(huán)境美化專家、分包商及其他專家統(tǒng)稱“參謀使其按照豪生酒店規(guī)程及設(shè)計及工程圖紙、規(guī)格與工程進(jìn)度表設(shè)計、籌劃及建立酒店。此外理方將在開業(yè)日前按酒店的需要向業(yè)主提供如附錄C技術(shù)支持內(nèi)容所規(guī)定的技術(shù)支

23、持。業(yè)主須準(zhǔn)備酒店的設(shè)計及工程圖紙與規(guī)格并須于落實前提交理方審核該設(shè)計及工程圖紙與規(guī)格及隨后所做出的更改而理方不應(yīng)無理回絕核準(zhǔn)。在簽署本合同之后十天內(nèi)理方須將豪生酒店設(shè)計規(guī)程手冊提供應(yīng)業(yè)主如前技術(shù)支持階段已經(jīng)提供的那么無需另行提供并將今后每次修訂后的豪生酒店設(shè)計規(guī)程手冊及時提供應(yīng)業(yè)主。4.5 按照工程進(jìn)度表業(yè)主將于本合同簽訂日起 日內(nèi)根據(jù)請業(yè)主方填寫第42條完成酒店建立。業(yè)主須于開業(yè)日前6-9個月備妥一筆金額按開業(yè)前所界定的款項用以應(yīng)付開業(yè)前支出。理方根據(jù)第9.1條規(guī)定聘任總經(jīng)理及必要的總監(jiān)到位后并在45天內(nèi)完成開業(yè)前方案及編制開業(yè)前報業(yè)主批準(zhǔn)后開始落實開業(yè)前方案內(nèi)容包括：1確定人員架構(gòu)、薪酬

24、體系、培訓(xùn)及支薪給酒店員工；2根據(jù)開業(yè)前利用業(yè)主所提供的資金由理方負(fù)責(zé)購置營業(yè)用品及營業(yè)設(shè)備；供應(yīng)商須業(yè)主與理共同考察確定3進(jìn)展開業(yè)前的廣告、宣傳活動和印刷品的制作；4協(xié)助業(yè)主獲得一切所需的執(zhí)照、容許證及簽證；5準(zhǔn)備辦公設(shè)施包括 、 及電子郵件等電訊效勞；6招待將來業(yè)務(wù)客戶包括開業(yè)慶賀活動及典禮；7參與在酒店正式開業(yè)前發(fā)生的活動。 以上費用作為開業(yè)前遞延資產(chǎn)在財政法規(guī)規(guī)定的有效內(nèi)合理攤銷。開業(yè)前須報業(yè)主批準(zhǔn)前方可執(zhí)行。雙方成認(rèn)開業(yè)前僅僅是一項合理的估計因此可未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更。4.8 開業(yè)前可于開業(yè)前不時根據(jù)需要而予以修訂但需經(jīng)過業(yè)主書面批準(zhǔn)。4.9 開業(yè)前支出須從開業(yè)前賬戶支

25、付業(yè)主按照第46條所須備妥的款項以及業(yè)主按照下述條款須進(jìn)一步備妥、以便及時應(yīng)付開業(yè)前支出的款項均須存放于開業(yè)前賬戶內(nèi)。開業(yè)前賬戶應(yīng)由理方指定的一名人士及業(yè)主指定的一名人士共同簽署方能運作。業(yè)主須在開業(yè)前賬戶保存充足資金以便按照理方每月向業(yè)主所提交的時間表支付開業(yè)前支出理方應(yīng)在每月10日前向業(yè)主提交上月報表。如理方在施行開業(yè)前方案過程中超出開業(yè)前那么須及時與業(yè)主溝通并獲得業(yè)主的書面批準(zhǔn)。當(dāng)開業(yè)前支出完全支付后在開業(yè)前賬戶的結(jié)余理方須即時退回業(yè)主而該賬戶亦應(yīng)同時注銷。理方與業(yè)主須進(jìn)展開業(yè)前檢查以酒店是否符合當(dāng)時的豪生酒店規(guī)程。假設(shè)發(fā)現(xiàn)任何缺陷業(yè)主應(yīng)立即加以矯正。但經(jīng)理方前技術(shù)效勞已確認(rèn)的內(nèi)容除外。

26、開業(yè)日須由業(yè)主與理方書面議定但無如何不應(yīng)早于以下事項發(fā)生的日：酒店包括而不限于所有公眾地方、廚房、工作地區(qū)、房間及睡房建立完畢并可隨時為客人提供全面效勞；獲得經(jīng)營酒店必需的執(zhí)照及容許證；業(yè)主簽訂一份與酒店使用標(biāo)志有關(guān)的“商標(biāo)用戶協(xié)議并將其交付理方附錄D； d業(yè)主與理方達(dá)成第一個年度經(jīng)營； e業(yè)主按照第8條提供流動資金； f 在進(jìn)展開業(yè)前檢查時發(fā)現(xiàn)的缺陷已完全矯正即酒店完全符合豪生酒店規(guī)程； g酒店的室內(nèi)、室外招牌與標(biāo)示已完全按照豪生酒店規(guī)程制作與安裝(招牌與標(biāo)示的設(shè)計需預(yù)先獲得理方的審核與批準(zhǔn)才得進(jìn)展制作與安裝)。為防止發(fā)生疑問在上述各項事情全部完成之前理方?jīng)]有義務(wù)開始理酒店。 酒店經(jīng)營5.1

27、 理方和業(yè)主建立并召集協(xié)調(diào)會會議。協(xié)調(diào)會由四名成員組成。業(yè)主指派二名成員其中必須至少包括一名業(yè)主成員該成員可以委派一名代理人出席會議但該代理人本身的職務(wù)必須高于業(yè)主主要職員；理方也將指派二名成員。協(xié)調(diào)會須每月在酒店召開一次會議以便雙方及討過去及將來各個月份的營業(yè)報表、方案、現(xiàn)金流動情況、資本支出、重大的以及業(yè)主與理方共同關(guān)注的與酒店有關(guān)的事宜。協(xié)調(diào)會須向匯報工作但不可以干預(yù)酒店的日常經(jīng)營理活動理方對酒店的日常經(jīng)營日常理活動具有完全的權(quán)。5.2 1業(yè)主在此授予理方專有權(quán)經(jīng)營理專有權(quán)讓其于開業(yè)后根據(jù)本合同的條款及有關(guān)法律和法規(guī)監(jiān)視并酒店的理及經(jīng)營以及在酒店的經(jīng)營、理、及監(jiān)視方面具有專有和完全的控制

28、權(quán)及酌情權(quán)而理方現(xiàn)承受此項約定并做出保證將會按照本合同的條款監(jiān)視及酒店的理及經(jīng)營。理方在履行本第5條所賦予的職責(zé)時須確保酒店的經(jīng)營和理符合相應(yīng)的中國法律和法規(guī)的規(guī)定。2在不限制理方根據(jù)上文1段所擁有的權(quán)利的情況下理方特別擁有以下的經(jīng)營理權(quán)利： a訂立酒店的經(jīng)營方針、經(jīng)營、效勞質(zhì)量、保養(yǎng)及外貌以及其他影響酒店經(jīng)營保養(yǎng)的事宜；b施行酒店每個階段的廣告、推銷及業(yè)務(wù)推廣活動；c施行按年度經(jīng)營所擬定的方案；d制定入住酒店客房及使用酒店所提供的商用及其他設(shè)施的條 款及擬定租金和效勞的收費；e制定酒店的方針及食品和飲品方面的方針包括定價的方針；f聘任、監(jiān)視及辭退所有酒店員工包括酒店主要職員但不包括業(yè)主主要職

29、員并且依法擬訂勞動政策；g參與所有與經(jīng)營有關(guān)的廣告活動、建立公共關(guān)系及制定宣傳方針以配合涉及其他豪生酒店的國際推銷方案包括全權(quán)控制收費廣告、稿、會議及有關(guān)提供贈品及效勞的政策；h以酒店的名義購置或租賃一切其認(rèn)為必需的營業(yè)用品和營業(yè)設(shè)備 以及添置及更換營業(yè)設(shè)備及營業(yè)用品； i 聘請理方認(rèn)為必需的人士或組織以便就酒店的經(jīng)營提供其中包括會計師、其它專業(yè)人士和專家； j代表酒店訂立有關(guān)為酒店提供公用事業(yè)保養(yǎng)效勞、其它貨品及效勞的合同而此種合同是理方認(rèn)為對酒店經(jīng)營和保養(yǎng)實屬必要的。k對酒店從事一切修繕、裝修、改建及改善工程, 只要該工程對酒店保養(yǎng)和維修確屬必要；l協(xié)助業(yè)主以酒店的名義申請及保存一切與經(jīng)營

30、和理酒店有關(guān)而業(yè)主或理方必須持有的執(zhí)照和容許證所產(chǎn)生的費用列入業(yè)主本錢；m確定酒店電腦信息系統(tǒng)包括酒店理電腦系統(tǒng)和酒店財務(wù)電腦系統(tǒng)；3業(yè)主必須給予理方合理所需的授權(quán)書或其他授權(quán)以使理方及時履行其合同義務(wù)。4業(yè)主應(yīng)根據(jù)本合同的約定支持和保證理方對酒店的經(jīng)營理不干預(yù)酒店的日常運作但對于酒店重大的經(jīng)營政策理方應(yīng)及時向業(yè)主進(jìn)展。5.3 理方獲授權(quán)以酒店的名義締結(jié)、履行理方認(rèn)為必需的與酒店經(jīng)營有關(guān)的一切合同為防止產(chǎn)生疑問涉及借款及與酒店建筑有關(guān)的擔(dān)保、抵押合同除外以便履行其根據(jù)本合同所應(yīng)履行的一切義務(wù)費用由業(yè)主負(fù)責(zé)控制。以此等方式締結(jié)之合同的相關(guān)費用應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同對業(yè)主本錢或經(jīng)營本錢分別所下的定義列為業(yè)

31、主本錢或經(jīng)營本錢。但是假設(shè)業(yè)主在事后有合理的根據(jù)不同意將有關(guān)費用根據(jù)本5.3條列為業(yè)主本錢那么有關(guān)費用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營本錢。豪生】：只同意連簽流程。5.4 經(jīng)業(yè)主同意酒店將根據(jù)需要參加理方組織的全國性或者地區(qū)性的營銷活動其中參加中國國際交易會為必選工程費用由參展全部酒店合理分?jǐn)?。理方每年將不定地對酒店進(jìn)展年檢以保證品牌酒店的質(zhì)量年檢內(nèi)容包括財務(wù)年檢、人力資源年檢、工程年檢、平安年檢、效勞質(zhì)量年檢等其產(chǎn)生的全部費用包括差、食宿由酒店承擔(dān)。上述有關(guān)費用應(yīng)列為酒店的經(jīng)營本錢。 保養(yǎng)與維修 如能根據(jù)年度經(jīng)營獲得資金理方須自開業(yè)之日起施行酒店維修保養(yǎng)工作酒店維修保養(yǎng)的費用應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。 收費鑒于理方

32、訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)業(yè)主須按照如下約定向理方支付費用： 1根本理費和獎勵性理費；2特許方或理方指定的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的下述系統(tǒng)效勞費此種費用應(yīng)由理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶中支付：A. 訂房費： 通過溫德姆訂房系統(tǒng)的按照溫德姆集團(tuán)現(xiàn)行收費收?。煌ㄟ^豪生中國訂房系統(tǒng)的按照上個公歷月所有經(jīng)過該訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入總額的百分之拾10收取。見附錄IB品牌效勞費：相等于上個公歷月的調(diào)整后總收入百分之 壹點伍 ( 1.5 。此筆款項是用于由豪生國際酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方面以促進(jìn)豪生國際酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。根本理費應(yīng)由理方根據(jù)02條的規(guī)定于每月5

33、日前向業(yè)主遞交月結(jié)單10日向業(yè)主應(yīng)于每月10日前遞交月結(jié)單的同時從銀行賬戶中扣除。根本理費按酒店上個月經(jīng)營所得調(diào)整后總收入的百分之壹點捌 1.8支付。7.3 獎勵性理費按照以下約定從每個會計年度總營業(yè)毛利潤中提?。嚎偁I業(yè)毛利率在10以下時提取總營業(yè)毛利潤的0作為獎勵性理費；總營業(yè)毛利率在10含本數(shù)-20時提取總營業(yè)毛利潤的3作為獎勵性理費；總營業(yè)毛利率20含本數(shù)-30時提取總營業(yè)毛利潤的4作為獎勵性理費；總營業(yè)毛利率在30含本數(shù)以上時 提取總營業(yè)毛利潤的5作為獎勵性理費。獎勵性理費應(yīng)由理方于每月5日前向業(yè)主遞交月結(jié)單業(yè)主應(yīng)于每月10日前從銀行賬戶支付于每月10日向業(yè)主遞交月結(jié)單的同時從銀行賬戶

34、中支付。獎勵性理費按月度支付。每個月對上一個月度的獎勵性理費進(jìn)展結(jié)算差額部實行多退少補(bǔ)。于每個會計年度完畢根據(jù)審計實際經(jīng)營結(jié)果進(jìn)展年終結(jié)算多退少補(bǔ)。7.4 理方、業(yè)主方屬下職員和員工或任何關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的職員和員工于本合同有效內(nèi)為以下目的而發(fā)生的合理差費及實際費用須作為酒店經(jīng)營本錢支付：1確保酒店獲得適當(dāng)?shù)难b修、設(shè)備及供應(yīng)品；2監(jiān)視酒店員工的聘任及培訓(xùn)或協(xié)助聘任及培訓(xùn)酒店員工；3確保酒店保持良好的條件及外貌包括家具、固定物與設(shè)備在內(nèi)；4維持及推廣適當(dāng)?shù)淖鳂I(yè)程序及理；5確保及協(xié)助酒店保存準(zhǔn)確的會計帳簿和記錄；6履行本合同項下承擔(dān)的義務(wù)或行使本合同賦予的權(quán)利。理方在上述差費或其他費用之前須報業(yè)主批準(zhǔn)。當(dāng)

35、上述職員和員工于酒店的范圍內(nèi)或于酒店附近履行理方根據(jù)本合同所承擔(dān)的義務(wù)時酒店便須向他們提供的房間、食品和飲品而上述因此而發(fā)生的費用均應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。7.5 應(yīng)支付給理方、特許方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的全部費用和報銷款均不包括增值稅應(yīng)在未扣除所得稅、或其它類似的稅費的情況下以人民幣支付依法代扣代繳的除外。相關(guān)稅費由業(yè)主和理方依法各自承擔(dān)。8. 銀行賬戶8.1 總收入須全部存放于銀行賬戶內(nèi)理方因經(jīng)營酒店所支付的費用必須從該銀行賬戶撥款支付。對于從銀行賬戶提取款項或轉(zhuǎn)賬用于支付與根本理費、獎勵性理費、品牌效勞費、訂房費或理方主要職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費用及第8.3條所約定的其它費用由理方指定的一名

36、人士和業(yè)主指定的代表須共同簽署方可運作銀行賬戶。8.2 業(yè)主須于開業(yè)之前開立酒店日常經(jīng)營理所需用的銀行賬戶并須將最低結(jié)余存入該帳戶或安排理方可以承受的信貸額的方式提供該筆款項。在酒店經(jīng)營一年后最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店在上個月的經(jīng)營本錢。最低結(jié)余用作經(jīng)營酒店的流 動資金。業(yè)主同意應(yīng)理方提出的書面要求立即向理方提供足夠資金以彌補(bǔ)最低結(jié)余缺乏之?dāng)?shù)。8.3 理方須每月代表業(yè)主從銀行賬戶撥款作以下用途： 1根本理費、品牌效勞費、訂房費、獎勵性理費及理方應(yīng)得的支出補(bǔ)償；其中對根本理費、品牌效勞費、訂房費、獎勵性理費的支付理方無須業(yè)主事先審核即可劃撥業(yè)主如對詳細(xì)金額有異議可以向理方提出通過協(xié)調(diào)會或者其他適當(dāng)途徑

37、解決。業(yè)主方：所有銀行賬戶支出必須雙簽 2其他經(jīng)營本錢； 3全部其他業(yè)主本錢： 8.4 在根據(jù)本第8條支出資金后倘假設(shè)銀行賬戶的結(jié)余超過最低結(jié)余那么超出的款項 須及時退還業(yè)主。如有缺乏之?dāng)?shù)業(yè)主須按照第82條立即加以彌補(bǔ)。 人事和組織理方可于預(yù)定開業(yè)日前9個月起開始聘用酒店主要職員與其屬下的雇員。理方選出的酒店主要職員的候選人包括總經(jīng)理、駐店經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)的雇傭合同須經(jīng)業(yè)主書面批準(zhǔn)。理方向業(yè)主推薦候選人總經(jīng)理2-3名。在理方向業(yè)主提交該候選人包括候選人薪酬待遇后14天內(nèi)進(jìn)展面試如業(yè)主面試后14天內(nèi)未以書面形式提出反對那么視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該候選人。除酒店主要職員以外的其它總監(jiān)級以上職員的須交業(yè)主備

38、案。該等候選人一經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)他們的報酬及各項福利待遇須由理方根據(jù)豪生國際酒店集團(tuán)的政策和程序。在雙方簽署本合同之前理方必須將有關(guān)豪生國際酒店集團(tuán)制訂的員工報酬及各項福利待遇政策提交給業(yè)主。與此同時業(yè)主須同時確認(rèn)業(yè)主主要職員的人選業(yè)主主要職員的報酬及各項福利待遇程度由業(yè)主方制定由酒店支付并計入經(jīng)營本錢；但假設(shè)其報酬及各項福利待遇超過當(dāng)?shù)赝染频甑臉I(yè)主主要職員的程度其超過部應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)并計入業(yè)主本錢。在符合豪生酒店規(guī)程及理方確定的其它要求的前提下為了使酒店在酒店所在地與其它同等級國際酒店相比具有競爭力理方應(yīng)努力在開業(yè)之后的十二個月間內(nèi)使酒店雇用的外籍員工保持適當(dāng)數(shù)量；此后理方應(yīng)根據(jù)實際情況和維護(hù)豪生

39、酒店規(guī)程的需要調(diào)整并外籍員工的數(shù)量。在本條項下“外籍員工包括所有中國籍以外居民。理方通過酒店主要職員雇用適宜的雇員并須加以監(jiān)視、提升以及在必要時解除雇用。業(yè)主同意承受理方就有關(guān)員工的事宜所作的而理方有權(quán)聘任、監(jiān)視、指、指導(dǎo)及辭退任何在酒店工作的人員業(yè)主主要職員除外并有權(quán)依法確定他們的酬勞包括酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員的獎勵性酬勞和離任和退休待遇方案、其他福利及雇用條款。理方與業(yè)主分別有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲛o退業(yè)主主要職員和酒店主要職員的建議但是是否辭退的最后權(quán)應(yīng)當(dāng)由聘任一方做出。酒店應(yīng)依法處理勞動糾紛理方和業(yè)主應(yīng)提供協(xié)助。業(yè)主應(yīng)當(dāng)為酒店準(zhǔn)備雇用的外籍員工申請工作簽證及工作容許證但 是理方須將為全

40、部外籍員工申請工作簽證及工作容許證應(yīng)提交的資料提供應(yīng)業(yè)主。在業(yè)主收到前述資料后應(yīng)當(dāng)及時為酒店準(zhǔn)備雇用的全部外籍員工申請工作簽證及工作容許證。在申請及保持上述的簽證及容許證時所必須支出的費用應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。 9.5 理方作為業(yè)主的代理人而并非委托人有權(quán)按照第8.1條的約定從銀行賬戶撥款支付一切補(bǔ)償包括獎勵性酬勞、離任和退休待遇方案給酒店的雇員包括酒店主要職員。為防止產(chǎn)生疑問獎勵性酬勞、離任和退休待遇方案的支付對象僅限于酒店主要職員和業(yè)主批準(zhǔn)的其它人員。凡酒店雇員包括酒店主要職員產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費用、債務(wù)及索賠應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。9.6 如上文第91條所規(guī)定的理方有權(quán)聘用適宜的酒店雇員

41、并有權(quán)控制他們 的雇用。在不損害該原那么的前提下業(yè)主可以向理方推薦人選但是是否承受應(yīng)由理方作出最終。 會計事宜10.1 理方須按照酒店所在地的法律與法規(guī)設(shè)置并備存有關(guān)酒店的簿冊和記錄。而倘假設(shè)豪生國際酒店會計手冊與該等法律與法規(guī)沒有抵觸理方也須在各主要方面按照該手冊設(shè)置并備存有關(guān)的簿冊和記錄所需的費用均被列為經(jīng)營本錢。理方可根據(jù)業(yè)主特殊要求制作總賬,業(yè)主應(yīng)給予所需配合。10.2 理方須：于每個月的前15個工作日內(nèi)向業(yè)主遞交其所準(zhǔn)備的尚未經(jīng)審計的損益表內(nèi)容應(yīng)說明酒店在上月及在該會計年度內(nèi)至上月為止的業(yè)績。于每會計年度完畢后90天內(nèi)向業(yè)主遞交該年度的年度賬目。10.3 1業(yè)主及理方各自委任的會計事

42、務(wù)所均有權(quán)在任何合理時間 審查酒店的簿冊和記錄審查費用由提出審查要求的一方支付。2審計師須于每個會計年度末就酒店在該年度的業(yè)務(wù)進(jìn)展審計并加以證明而倘假設(shè)本合同終止之日或滿之日并非與某個會計年度終止之日重合審計師亦須于本合同終止或滿時就酒店的業(yè)務(wù)進(jìn)展審計并加以證明；所需的費用應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。10.4 在委托理限屆滿之日假設(shè)雙方未能就本合同延事宜達(dá)成一致那么理方承諾將所有有關(guān)的簿冊和記錄交付給業(yè)主。 附錄E所詳述的酒店及其業(yè)務(wù)于經(jīng)營限內(nèi)的范圍由理方和業(yè)主共同向具有良好聲譽(yù)及財政健全的投保而所需的費用應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。在11條所述的單中均須載明理方及特許方的名稱作為附加的被人。而所有單均須特別注明

43、：業(yè)主和理方按照各自所擁有的權(quán)益比例享有和分配收益。在經(jīng)營限內(nèi)理方須應(yīng)業(yè)主的要求向業(yè)主提供一個詳列其所安排的類別及投保額的表。按照1.1條投保的有關(guān)的證明書或單確實認(rèn)書包括新增及續(xù)的單業(yè)主備存副本正本由理方保存。業(yè)主須自費與具良好聲譽(yù)及財政健全的安排及維持詳列于附錄F的事項而單上須將特許方及理方列明為“有關(guān)當(dāng)事人。 在經(jīng)營限內(nèi)業(yè)主須應(yīng)理方的要求向理方提供其所安排及保存 的證書副本以及所有單的完好副本包括現(xiàn)有、新增及續(xù)的單。經(jīng)與理方協(xié)商業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)不時地將酒店根據(jù)14條投保的保額進(jìn)步以確保所投與酒店相稱。在估定范圍的投保程度時業(yè)主應(yīng)充分留意理方于附錄F中所列的工程上之利益而慎重投保。倘假設(shè)在本合同

44、有效內(nèi)業(yè)發(fā)生變化使所要投購的工程或類別轉(zhuǎn)變?yōu)椴粶?zhǔn)確或不恰當(dāng)理方、業(yè)主有權(quán)更改上述要求以便準(zhǔn)確地或恰當(dāng)?shù)孛枥L當(dāng)時所需的類別從而確保酒店獲得適當(dāng)?shù)?。理方或業(yè)主不應(yīng)就其因別人受傷或財務(wù)受損只要受傷或損毀事故歸因于酒店的所有權(quán)、經(jīng)營及保養(yǎng)發(fā)生后而蒙受的損失、責(zé)任或費用包括法律費用向?qū)Ψ教岢鏊鲀斠嗖粦?yīng)向在1條購置的單上被列為附加被的人士提出這類索償?shù)僭O(shè)該項損失、責(zé)任或費用不屬于根據(jù)1條所須投購的范圍內(nèi)那么不在此限。11.9 理方對附件E及F所述的充分性未做出陳述和保證；由于業(yè)主沒有購置或者所購缺乏或者有保障而仍然產(chǎn)生的損失理方免除責(zé)任。 年度經(jīng)營理方須于開業(yè)之日至少60天之內(nèi)將準(zhǔn)備好的第一個會計年度經(jīng)

45、營提交給業(yè)主。此后的每個會計年度前60天內(nèi)理方須將準(zhǔn)備好的各年度經(jīng)營提交業(yè)主審批。12.2 1年度經(jīng)營須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)而業(yè)主不應(yīng)無理回絕或延遲批準(zhǔn)。為防止產(chǎn)生疑問在不損害上述條款總原那么的情況下業(yè)主同意對于年度經(jīng)營中任何使酒店符合豪生酒店規(guī)程的內(nèi)容不應(yīng)無理由回絕批準(zhǔn)。2倘假設(shè)業(yè)主在理方提交年度經(jīng)營后30天內(nèi)未給予批準(zhǔn)或提出反對那么視為業(yè)主已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營。業(yè)主對理方提交的年度經(jīng)營提出的任何異議必須逐一注明所反對的工程及詳述反對的理由方為有效。(3)假設(shè)業(yè)主未批準(zhǔn)理方所提交的年度經(jīng)營或其中的任何工程雙方同意進(jìn)一步審閱、說明及討該年度經(jīng)營。而理方同意盡量考慮業(yè)主的合理及建議并在認(rèn)為適宜的情況下將該等

46、和建議納入該年度經(jīng)營內(nèi)將該加以修訂。倘假設(shè)在業(yè)主提出異議后20天內(nèi)雙方未能就任何工程達(dá)成協(xié)議那么自酒店開業(yè)之日起的第一至四個營業(yè)年度內(nèi)雙方以中國國內(nèi)消費總值(Gross Domestic Product)增長率為參考值進(jìn)展協(xié)商；自第六個營業(yè)年度起雙方以中國消費者物價指數(shù)(Consumer Price Index)增長率為參考值進(jìn)展協(xié)商。將適用上一營業(yè)年度的年度經(jīng)營所規(guī)定的該工程數(shù)字。但是上一營業(yè)年度的年度經(jīng)營所規(guī)定的數(shù)額均須增加。增加的數(shù)額不應(yīng)超過上個營業(yè)年度的通貨膨脹率該通貨膨脹率應(yīng)由公布及認(rèn)可而倘假設(shè)該沒有公布通貨膨脹率或沒有認(rèn)可的通貨膨脹那么增加數(shù)額不應(yīng)超過。(1)理方將會盡努力符合年度

47、經(jīng)營但雙方成認(rèn)年度經(jīng)營只是對收支的合理估計不應(yīng)視為理方已就任何一年度經(jīng)營做出保證。一般情況下業(yè)主無權(quán)因理方未完成年度經(jīng)營而終止合同。但是業(yè)主有權(quán)根據(jù)第22條的約定終止本合同的情況除外。(2) 理方可不時根據(jù)需要將年度經(jīng)營修訂。該內(nèi)的各類支出所獲撥款可由理方增加或減少但假設(shè)事前未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)所獲分配的款項總額不應(yīng)超過適用的年度經(jīng)營總額的5而業(yè)主不應(yīng)無理回絕或延遲批準(zhǔn)。(3) 此外理方經(jīng)業(yè)主同意有權(quán)做出該年度適用的年度經(jīng)營之外的額外支出。 理方根據(jù)本合同履行其責(zé)任以業(yè)主按照年度經(jīng)營向理方提供資金為前提而該年度經(jīng)營可按照本合同不時予以修訂。凡與酒店及酒店經(jīng)營有關(guān)的債務(wù)、責(zé)任、義務(wù)及費用應(yīng)由酒店法人承擔(dān)

48、。資產(chǎn)重置理方在開業(yè)之后每月15日將上月調(diào)整后總收入的款項按照下述比例從銀行帳戶撥入資產(chǎn)重置帳戶內(nèi)： 第一個營業(yè)年度為0； 第二個營業(yè)年度為1； 從第三個營業(yè)年度為2從第四個營業(yè)年度開始直至經(jīng)營限屆滿之日每個營業(yè)年度各為3； 理方指定的代表和業(yè)主指定的代表各一名應(yīng)獲授權(quán)共同操作該。 資產(chǎn)重置的任何運作需業(yè)主和理方的代表的共同簽署。13.2 理方可將上述內(nèi)的款項全部或部地運用于資產(chǎn)重置方面但是倘假設(shè)其擬作出的支出超過該內(nèi)當(dāng)時尚余的款項理方需業(yè)主表示有必要做出該項支出而業(yè)主應(yīng)在十個工作日內(nèi)向該賬戶中同意后須盡快向該補(bǔ)足提供所需的資金以應(yīng)付該項支出業(yè)主不應(yīng)無理回絕或拖延發(fā)出此等同意。 除每月將款項撥

49、入資產(chǎn)重置外理方將其認(rèn)為對酒店的經(jīng)營不再有 用的物品報經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后業(yè)主不得無理回絕或拖延批準(zhǔn)所得的收益以及因物品的賠償而收取的收益以及資產(chǎn)重置利息均須全部存放于資產(chǎn)重置賬戶內(nèi)。所有撥入資產(chǎn)重置內(nèi)的款項均須列作“資產(chǎn)重置儲藏而記錄在酒店的帳薄內(nèi)。如要進(jìn)展年度經(jīng)營內(nèi)并沒有的資產(chǎn)重置必須獲得業(yè)主的書面批準(zhǔn)。假設(shè)業(yè)主于理方提出要求后15天內(nèi)未提出書面反對那么此種資產(chǎn)重置將被視作已獲業(yè)主批準(zhǔn)。對于從資產(chǎn)重置撥款所作的支出如上文所載均須從作出此類支出的會計年度的資產(chǎn)重置內(nèi)支付。在任何一個營業(yè)年度最后一個營業(yè)年度除外完畢時在資產(chǎn)重置內(nèi)剩余的款項均須保存在該內(nèi)并且結(jié)余款項構(gòu)成下一個營業(yè)年度的資產(chǎn)重置的初余額。

50、在經(jīng)營限屆滿時從資產(chǎn)重置內(nèi)扣除業(yè)主欠理方的款項后余款該內(nèi)的余款為項須付予業(yè)主所有。資產(chǎn)重置須理方和業(yè)主方的共同支持下及酒店有關(guān)員工的監(jiān)視下進(jìn)展但是須保持酒店的特色和品質(zhì)。租賃 理方經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后可以業(yè)主的名義租賃其認(rèn)為必需的物品以使酒店保持高效率的運作而所需的費用應(yīng)被列為經(jīng)營本錢。其他資本性酒店設(shè)備、設(shè)施的租賃費用應(yīng)被列為業(yè)主本錢。15 標(biāo)志所有權(quán)業(yè)主成認(rèn)標(biāo)志為特許方或其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的專有財產(chǎn)業(yè)主承諾在未獲得特許方的書 面同意之前不以任何方式使用該標(biāo)志。理方承諾在本合同有效內(nèi)不另向業(yè)主收取標(biāo)志使用費。業(yè)主事先未經(jīng)特許方同意不得直接或間接地在進(jìn)展公開時或其他 類似的融資場合中使用“豪生、“豪廷 “Ho

51、ward Johnson Hotel、“Howard Johnson Plaza Hotel或“Howard Johnson Resort)的名稱或該名稱的任何組合或其變形向公眾公開融資。特許方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)志的糾紛而 此項權(quán)利為專有的權(quán)利但是特許方應(yīng)保證業(yè)主方正常使用該標(biāo)志的權(quán)利否那么業(yè)主方有權(quán)單方解除合同由此造成的一切損失均由特許方承擔(dān)。除非上述糾紛已經(jīng)影響了業(yè)主對標(biāo)志的使用業(yè)主不應(yīng)提起此種訴訟并同意在這類糾紛中對特許方給予充分合作。15.4 業(yè)主在終止或到生效之日后三十30日內(nèi)業(yè)主應(yīng)完成以下工作并向理方提供理方合理滿意的證據(jù)證明已遵守下述義務(wù)：1在酒店停頓使

52、用豪生標(biāo)志及體系并在之后不將酒店識別為目前或過去是豪生品牌酒店、或以其他方式與豪生相關(guān)聯(lián)并不得將Howard Johnson標(biāo)志和/或豪生品牌或該等Howard Johnson標(biāo)志和/或豪生品牌的任何顏色模擬以任何方式或為有關(guān)酒店的任何目的用于任何其他用途；2將所有標(biāo)記和標(biāo)記外觀從酒店和外部全部去除；3采取必需行動將酒店的法定名稱變更為不使用 “Howard Johnson和/或漢字中類似的詞語或以其他方式與“Howard Johnson相類似混淆的詞語字樣的其他名稱并應(yīng)取消有關(guān)酒店所使用的所有傳統(tǒng)名稱或類似授權(quán)并向適當(dāng)和部門申報懇求終止商標(biāo)容許協(xié)議。4在酒店停頓使用帶有品牌或豪生標(biāo)志的房間用

53、品、印刷資料、布品、信譽(yù)卡壓印機(jī)及其他物品, 并將提及標(biāo)志或理方或其關(guān)聯(lián)享有專有權(quán)利的任何其他名稱全部移去并且按照理方的處理； 利息 理方或業(yè)主須繳付給對方的各種款項如在到時仍未繳付那么每延遲一天那么須向守約方支付0.5的按中國人民銀行公布的同商業(yè)貸款利率計收利息。17 訴訟 倘假設(shè)任何酒店主要職員收到或酒店收到與酒店經(jīng)營理有關(guān)的傳票或其他有關(guān)開始訴訟程序的書理方應(yīng)立即業(yè)主由業(yè)主控制訴訟的進(jìn)展。18 破壞、損壞或被征用18.1 1如酒店因火災(zāi)或其他緣故而損毀并且損毀程度達(dá)百分之八十或以上本合同終止。如酒店損毀程度雖然低于百分之八十但損毀程度高于30但理方仍然認(rèn)為酒店不能按豪生酒店規(guī)程運作那么理

54、方有權(quán)在事故發(fā)生后六十天內(nèi)與業(yè)主協(xié)商書面業(yè)主終止本合同。本合同終止后本合同雙方無須對對方繼續(xù)負(fù)責(zé)。但是對于本合同正式終止當(dāng)天之前所出現(xiàn)的責(zé)任以及該天之前的事情所引起的責(zé)任有關(guān)一方仍須向?qū)Ψ截?fù)責(zé)。2如酒店雖然遭受損毀但并未因此而導(dǎo)致本合同終止那么業(yè)主須對酒店進(jìn)展維修、重建、修復(fù)工作使酒店到達(dá)豪生酒店規(guī)程的要求而所需費用由業(yè)主負(fù)責(zé)。1 酒店被征用、沒收或被采取類似行動,那么在不違犯8.2(3)條規(guī)定的情況下本合同須在業(yè)主交出所有權(quán)的當(dāng)天終止。合同終止后本合同雙方無須對對方繼續(xù)負(fù)責(zé)。但是對于本合同正式終止當(dāng)天之前所出現(xiàn)的責(zé)任以及該天之前的事情所引起的責(zé)任有關(guān)方仍須對對方負(fù)責(zé)。2酒店被征用所得到的補(bǔ)償

55、收益須按照業(yè)主及理方各自的權(quán)益公平地攤分。3如酒店只有某部被征用征用部低于30而理方認(rèn)為上述部被征用后酒店其余部仍有可能被合理地加以修復(fù)和繼續(xù)運作以符合本合同的宗旨經(jīng)雙方協(xié)商同意可繼續(xù)履行本合同相關(guān)事宜另行協(xié)商。18.3 本合同根據(jù)8.1或18.2條終止而業(yè)主在三年以內(nèi)修復(fù)酒店那么在修 復(fù)工作完成后理方可選擇在經(jīng)營限剩余時間內(nèi)恢復(fù)使用本合同但事先必須根據(jù)設(shè)施的的改變而修改本合同。如確實恢復(fù)使用本合同經(jīng)營限那么自動延長本合同中止使用的年數(shù)；除原來剩下的完好年數(shù)繼續(xù)有效外如本合同終止當(dāng)天與恢復(fù)使用當(dāng)天相隔缺乏一年那么另加一年代替。18.4 如在經(jīng)營限內(nèi)因不可抗力理方合理地認(rèn)為有必要停頓酒店或某部的

56、運作以保護(hù)酒店、保障酒店主要職員和客人的安康、平安和福利理方可將酒店或其中有關(guān)部關(guān)閉或者暫停運作。對此理方無須負(fù)任何責(zé)任。在理方認(rèn)為對酒店、客人和職員構(gòu)成危害的因素已經(jīng)消失時理方應(yīng)讓酒店關(guān)閉或者暫停運作的部繼續(xù)運營而有關(guān)費用計入經(jīng)營本錢。理方及業(yè)主同意如發(fā)生上述8.4條所指的不可抗力從而使雙方履 行本合同的時間受到延誤那么雙方繼續(xù)履行合同的限須順延與酒店或者其主要部暫停經(jīng)營時間相等的時間。如發(fā)生緊急事故為保護(hù)酒店、客人、職員以及保證酒店可繼續(xù)運營有必要及時進(jìn)展維修工作那么理方經(jīng)業(yè)主同意后可支付所需的一切開支以彌補(bǔ)有關(guān)事故的影響而有關(guān)開支依其性質(zhì)計入經(jīng)營本錢或業(yè)主本錢。理方按照本條支付的開支須首

57、先從資產(chǎn)重置資金的可動用中撥款支付然后理方可從銀行賬戶撥款支付。資產(chǎn)重置及銀行賬戶撥出款項后業(yè)主應(yīng)即時進(jìn)款補(bǔ)充。不可抗力 如因發(fā)生戰(zhàn)爭、恐懼襲擊、恐懼襲擊的威脅、發(fā)生于中國境內(nèi)外的世界衛(wèi)生組織宣布的對酒店經(jīng)營所在地區(qū)域的酒店業(yè)具有重大影響的危害安康的流行病、罷工、封店、癱瘓性或事故、任何機(jī)構(gòu)的或法規(guī)或行為、自然災(zāi)害、以及超出一方或雙方無法合理控制才能之外的緊急情況及其他等不可預(yù)見、不可防止、不可抑制的社會原因或自然原因使一方無法履行其在本合同下的全部或部責(zé)任那么在該方無法履行其責(zé)任間不視為屬于第22.11或第22.2條所指的違約行為雙方均不對上述不履行承擔(dān)責(zé)任但不能免除其支付到款項的義務(wù)。7條

58、規(guī)定的情況不屬于不可抗力。轉(zhuǎn)讓20.1 除符合以下第20.2條的規(guī)定外任何一方如要將本合同或其在本合同項下的權(quán)利、身份和 責(zé)任轉(zhuǎn)讓須先獲得另一方書面同意。1如理方被兼并、進(jìn)展合并、重組、或被給一承受理方全部業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的那么理方可轉(zhuǎn)讓本合同給理方繼承人或受讓人。但是此等轉(zhuǎn)讓的受讓方必須有權(quán)使用標(biāo)志有才能按照豪生酒店理理酒店且承諾承受本合同條款的約束繼續(xù)將酒店作為豪生酒店進(jìn)展經(jīng)營。理方如確實訂立上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議須及時將轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份副本交給業(yè)主作為對業(yè)主的。業(yè)主收到轉(zhuǎn)讓當(dāng)日理方在本合同項下的所有責(zé)任即獲得解除但前提條件是受讓人書面承諾受原合同約束說明受讓人愿意承擔(dān)理方在本合同項下的一切責(zé)任并且理方和受讓

59、人對酒店的理進(jìn)展了交承受讓人已經(jīng)開始對酒店進(jìn)展理。否那么所引起的責(zé)任理方仍須承擔(dān)。2如業(yè)主方被兼并、進(jìn)展合并、重組、或被給一承受業(yè)主方全部業(yè)務(wù)和資產(chǎn)的那么業(yè)主方可轉(zhuǎn)讓本合同給理方繼承人或受讓人。但是此等轉(zhuǎn)讓的 受讓方必須與理方簽訂一份有效的商標(biāo)用戶協(xié)議有才能按照豪生酒店的提供資金經(jīng)營酒店且承諾承受本合同條款的約束繼續(xù)將酒店作為豪生酒店進(jìn)展經(jīng)營。20.2 業(yè)主有權(quán)轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的任何權(quán)益、責(zé)任。但是必須符合以下的兩個條件：受讓人應(yīng)與理方達(dá)成協(xié)議保證承受本合同中規(guī)定的約束并承擔(dān)本合同項下的一切責(zé)任。2理方相信受讓人不僅愿意并有才能承擔(dān)本合同項下業(yè)主的責(zé)任。20.3 除非符合以下三項規(guī)定否那么業(yè)

60、主不應(yīng)將酒店或其中各部或其中的權(quán)益、出租、分租、交換、擔(dān)保抵押或作其他處置： 1已經(jīng)獲得理方書面同意； 2業(yè)主已經(jīng)嚴(yán)格遵守本合同第20.5條的約定；3本合同及有關(guān)保證的利益、責(zé)任可以轉(zhuǎn)讓給符合第20.3條約定的受讓人、承租人、抵押權(quán)人、保證人并且受讓方以書面表示承受本合同項下業(yè)主的責(zé)任。20.4 在本合同訂立后假設(shè)業(yè)主收到第三者表示購置酒店的好心要約而且該要約是業(yè)主可以承受的那么業(yè)主須將該要約的一份確認(rèn)副本及有關(guān)的財務(wù)資料例如已確認(rèn)的資產(chǎn)負(fù)債表及理報表、以及理方合理要求的其他資料交給理方。理方可選擇在接獲該要約確認(rèn)副本、財務(wù)及其他資料后六十天內(nèi)根據(jù)該項要約的條款有優(yōu)先購置權(quán)酒店。如理方自收到業(yè)