湖北恩施商業(yè)分析課件

1、湖北恩施商業(yè)分析湖北恩施商業(yè)分析恩施概括 恩施土家族苗族自治州（簡稱恩施州），位于湖北省西南部，東連荊楚，南接瀟湘，西臨渝黔（y qin），北靠神農(nóng)架。恩施州于1983年8月19日建州，是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，有土家族、苗族、侗族、漢族、回族、蒙古族、彝族、納西族、壯族等29個民族。 恩施州森林覆蓋率近70%，享有“鄂西林?！?、 “華中藥庫”、 “煙草王國”、“世界硒(x )都”之稱號。全州水電資源理論蘊藏量達600萬千瓦，可開發(fā)量達500萬千瓦，風(fēng)電資源蘊藏量達300萬千瓦，是華中地區(qū)重要的清潔能源基地。鄂西鐵礦是中國四大鐵礦之一，已探明儲量13億噸，預(yù)測儲量達40億噸。天然氣已探明儲

2、量1500億立方米，預(yù)測資源量達1.5萬億立方米。恩施還擁有世界最大的獨立硒礦床。 恩施州屬亞熱帶季風(fēng)性山地濕潤氣候。冬少嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，四季分明；海拔落差大，小氣候特征明顯，垂直差異突出，“一山有四季，十里不同天”。境內(nèi)年均氣溫16.2，年平均降水量1600毫米。地處武漢和重慶兩大“火爐”之間，是最適宜人類居住的地區(qū)之一。恩施概括 恩施土家族苗族自治州（簡稱恩施州），位于整體商業(yè)概覽 恩施的商業(yè)區(qū)主要分布在舞陽壩、老城區(qū)、航空大道與機場路，形成舞陽壩、小渡船、六角亭、土橋壩、四個商業(yè)板塊。商圈間通過千道連接、資源，商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)“四點擴散、輻射發(fā)展”效應(yīng)，形成“四點帶動全面”的發(fā)展格

3、局。 舞陽壩商業(yè)核心區(qū)：以舞陽壩為核心，是目前恩施市商業(yè)最為繁華的地段，該中心區(qū)面積為75公頃，其輻射范圍涵蓋整個主城區(qū)。這里商店密集，流動人口多，名、特、優(yōu)商品齊全，為全市及外來人口提供購物、餐飲、娛樂、金融、休閑等于一體的全方位服務(wù)，現(xiàn)有正泰商廈、中心商場、正中時代廣場、錦聯(lián)華商城、美美百貨等。預(yù)測至2020年，該商業(yè)營業(yè)面積可達16.0萬平方米。整體商業(yè)概覽小渡船泛商核心區(qū)：小渡船商貿(mào)區(qū)以航空大道和施州大道南段(老機場北段)、民族路一帶。南起金三角，北至施州大橋，這里是一處新興的商業(yè)區(qū)。預(yù)計2020年，該片區(qū)的商業(yè)營業(yè)面積達到20.0萬平方米。作為適宜居住的區(qū)域，其商業(yè)以生活配套服務(wù)為主

4、，其發(fā)達程度與商業(yè)氛圍雖不如舞陽壩商圈，但也較為完善繁榮，未來發(fā)展價值開始逐步顯現(xiàn)。六角亭非主流商業(yè)區(qū)：在人民路、解放路、清江西路、中山路沿線區(qū)域形成商業(yè)中心，該片區(qū)商業(yè)結(jié)合歷史文化名城保護，凸顯其歷史文化價值，目標(biāo)顧客為本地區(qū)居民和和旅游人口，這個區(qū)現(xiàn)以中低檔服裝銷售和家電市場為主，另有兩家小型超市。作為恩施的老城區(qū)，曾經(jīng)繁榮一時，但隨著恩施城市經(jīng)濟的發(fā)展而逐漸衰退，目前區(qū)域內(nèi)的群體以老企業(yè)的下崗?fù)诵菁暗捅Ｂ毠橹鳎瑓^(qū)域消費水平與檔次均屬于中低水平，其商業(yè)形態(tài)也以中低檔消費為主，成為恩施市的非主流商業(yè)區(qū)。土橋壩片區(qū)：土橋大道的東半段，經(jīng)營業(yè)態(tài)以生活購物類為主，臨近政府或事業(yè)單位的門前，會根據(jù)

5、單位不同而有所區(qū)分，如動植物檢測附近門主要為化肥、動植物藥品、獸醫(yī)站、化學(xué)器材，幼兒園附近為兒童用品、玩具店，醫(yī)院附近為鮮花、水果、快餐等業(yè)態(tài)。土橋大道的西半段，即民族學(xué)院周邊，人流主要為民院和職院的學(xué)生，中午和晚上用餐時間人流較多。業(yè)態(tài)抓喲是學(xué)生相關(guān)的餐飲，娛樂以及服飾為主。小渡船泛商核心區(qū)：小渡船商貿(mào)區(qū)以航空大道和施州大道南段(老機恩施市內(nèi)沿街零散商業(yè)分布 目前全市除商圈商業(yè)外，其他零散商業(yè)多分布在城市三條主干道上，即東風(fēng)大道、施州大道、航空路。 雖然分布零散，但每條大道上的商業(yè)業(yè)態(tài)主題均有所側(cè)重，如東風(fēng)大道以餐飲、購物、休閑為主題；施州大道以政府單位較為集中，因此該大道上銀行、郵政、電信

6、、酒店等商業(yè)配套齊全；而航空路側(cè)以家裝建材為主，扎堆經(jīng)營效應(yīng)明顯。恩施市內(nèi)沿街零散商業(yè)分布 目前全市除商圈商業(yè)外舞陽壩正中時代廣場正中時代廣場現(xiàn)集成珠寶首飾、高檔護膚品、小家電、時尚皮鞋、皮具、高檔男女時裝、國際知名運動及戶外用品銷售綜合型商場、經(jīng)營面積1萬多平方、地處恩施最繁華的商業(yè)街中心地段、經(jīng)營設(shè)施完善、為消費者提供了一個全新的購物空間。層高：4m;進深：64.8m?？埸c經(jīng)營；18點/年。配置：2部樓梯、有衛(wèi)生間、中央空調(diào)。經(jīng)營狀況良好。舞陽壩正中時代廣場正中時代廣場現(xiàn)集成珠寶首飾、高檔護膚品、舞陽壩美美百貨美美百貨地處恩施最繁華的黃金業(yè)路段-東風(fēng)大道、經(jīng)營面積2萬余平方米、是完全按照國

7、內(nèi)大都市高檔百貨商場的標(biāo)準(zhǔn)進行的設(shè)計和硬件投入、設(shè)有專用停車場1000余平方米。層高：4.8m ;進深：64.8m?？埸c經(jīng)營：18點/年。配置：2部樓梯、有衛(wèi)生間、中央空調(diào)。經(jīng)營狀況良好。舞陽壩美美百貨美美百貨地處恩施最繁華的黃金業(yè)路段-東風(fēng)大舞陽壩錦聯(lián)華名商場恩施錦聯(lián)華位于恩施市東風(fēng)大道商業(yè)中心地段，2011年9月開始轉(zhuǎn)型，成立恩施錦聯(lián)華名品商場，是恩施首家儷人童趣主題商場，專注于名品時尚女裝及名嬰幼童的經(jīng)營。經(jīng)營面積3000平方米層高：4m/每層;進深：20m/每層?？埸c經(jīng)營：18點/年。配置：1部電梯、3部樓梯、中央空調(diào)、每層一間衛(wèi)生間。經(jīng)營狀況一般舞陽壩錦聯(lián)華名商場恩施錦聯(lián)華位于恩施市

8、東風(fēng)大道商業(yè)中心地段舞陽壩崇文百貨崇文百貨位于舞陽壩東風(fēng)大道-崇文財富廣場上面，該廣場最初的定位為：近兩萬的建筑面積，集國際一流星級院線、專業(yè)百貨、娛樂休閑、餐飲、商務(wù)辦公多功能一體的中高檔商業(yè)中心，匯聚萬千人流、物流、資金流、信息流、將成為恩施真正的核心商業(yè)區(qū)。但由于后期管理的不到位以及品品牌、檔次較低，布局比較凌亂，裝修檔次較低，購物環(huán)境也比較差。因此崇文百貨經(jīng)營狀況一般，人流量也比較小。舞陽壩崇文百貨崇文百貨位于舞陽壩東風(fēng)大道-崇文財富廣場上面舞陽壩立交周邊正泰商廈、中心商場以及國泰均是比較集中的經(jīng)營服裝的地方，且價格也比較適中。其中正太商廈的生意狀況最好，因為很新穎，非常受年輕的女性的

9、歡迎均為自營商鋪，經(jīng)營以服飾為主，服裝偏年輕化，款式比較新穎，經(jīng)營狀況良好租金：100-200/平方米/月轉(zhuǎn)讓費：10萬左右。1F：當(dāng)街門面2F：自營商鋪(服飾，美容，鞋，箱包等，服飾為主，款式一般，所以經(jīng)營狀況一般)3F：德克士租金:100-150/平方米/月 轉(zhuǎn)讓費：5萬左右經(jīng)營也是以服飾為主，整體經(jīng)營狀況很一般，主要有兩個原因：1)衣服款式一般2)環(huán)境不好，看起來很凌亂租金：100/平方米/月左右，轉(zhuǎn)讓費為10萬左右舞陽壩立交周邊正泰商廈、中心商場以及國泰均是比較集中的經(jīng)營小渡船片區(qū)恩廣百貨恩廣百貨地處恩施汽車站旁，人流量比較大，商業(yè)氣氛比較濃郁，是恩施相對出名購物集中區(qū)域。小渡船片區(qū)恩

10、廣百貨恩廣百貨地處恩施汽車站旁，人流量比較大，航空大道和施州大道航空大道和施州大道恩施電器和喜福匯家具恩 施 電 器喜 福 匯 家 居恩施電器和喜福匯家具恩 施 電 器喜 福 匯 家 居六角亭片區(qū)和土橋壩片區(qū)六 角 亭 片 區(qū)土 橋 壩 片 區(qū)六角亭片區(qū)和土橋壩片區(qū)六 角 亭 片 區(qū)土 橋 壩 片 區(qū)小結(jié)商業(yè)仍以傳統(tǒng)形態(tài)為主 中心城區(qū)商業(yè)設(shè)施以商城和街鋪為主；市場類商業(yè)設(shè)施在城市商業(yè)中仍然占據(jù)了重要的一席之地；新型商業(yè)形態(tài)缺乏。大型商家、知名商家，連鎖商家較少 目前恩施的商業(yè)經(jīng)營多以本地商家為主，具有新型理念、規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)的大型商家、知名商家、連鎖相對較少，如果能有一批理念先進、經(jīng)驗豐富的外來商家進入恩施，無疑對攪動恩施商業(yè)市場、激發(fā)活力能起到良好的效用。恩施各片區(qū)商業(yè)市場情況 恩施商業(yè)比較集中的有四地方：舞陽壩、六角亭、小渡船、土橋壩，其中舞陽壩、六角亭、小渡船是由于多年的積累、現(xiàn)已形成氣候，所以經(jīng)營狀況比較好。 舞陽亭：消費檔次比較高、所有大型的商城都集中在舞陽壩。 六角亭：舞陽壩未形成以前、經(jīng)營狀況良好，現(xiàn)在檔次比較低，但能滿足一般消費者的需求，所以經(jīng)營狀況還是良好，只是不如以前。 小渡船：除了恩廣百貨，其余經(jīng)營檔次一般，靠近客運中心因此有些旅客會在這里消費，外加周圍的民居，因此經(jīng)營狀況也比較好。 土橋壩：主要輻射周圍的