金林小商品市場(完)課件

1、金林商場市調(diào)報告升龍環(huán)球商業(yè)廣場升龍 金匯商業(yè)3013年7月23日目錄市場消費群體分析市場租金及稅費情況市場銷售較好的品牌及主力商戶名單市場內(nèi)部環(huán)境調(diào)查41235市場概況市場營業(yè)員情況及工資水平市場優(yōu)劣勢分析其他方面市場統(tǒng)一收銀情況967810市場服務(wù)承諾及經(jīng)營特色一、鄭州金林商場概況 在商海激戰(zhàn)中，一批國有大型商業(yè)企業(yè)先后出局，唯有一家國有商業(yè)企業(yè)獨樹一幟，商海搏擊，穩(wěn)立潮頭，開創(chuàng)了國有商業(yè)企業(yè)同民營企業(yè)競爭不敗的先河。她就是被譽為“離鋼軌最遠，離市場最近”的鄭州鐵路局下屬公司金林商場：攤位出租率95%以上，市場從業(yè)人員達2000余人，商場規(guī)模評估價值在2億元以上，且不包括無形資產(chǎn)、品牌價值

2、等。 市場商戶約有360家左右。 金林市場經(jīng)營面積：1.8萬平方 二、市場平面圖及經(jīng)營業(yè)種 一樓以小飾品、電子產(chǎn)品為主.二樓以飾品、床上用品、玩具配送、布藝為主三樓以文體用品、玩具為主. 三、市場消費群體分析 二七商圈傳統(tǒng)小商品與流 行百貨聚集，涵蓋各種類型各種業(yè)態(tài)的批發(fā)零售店鋪。 批發(fā)零售輻射區(qū)域鄭州市 及周邊縣級城市.輻射區(qū)域強吸引的顧客群體也較為廣泛. 綜合性的經(jīng)營布局對購物消費群體定位非常明確，并且每層都有著重推出的種類和樓層特色，經(jīng)營品種比較全、比較集中，形成分種 類、分 區(qū)域的專業(yè)經(jīng)營模式. 四、金林市場租金及稅費情況市場樓層租金狀況押金收取情況管理費水電費裝修費免租期合同年限金林

3、市場一層200元/每月/平方根據(jù)位置不同、商戶品牌影響力不同10-15元不等。一戶一表根據(jù)市場行情收取3000元裝修押金每戶600元垃圾清運費時間沒統(tǒng)一規(guī)定、根據(jù)鋪位大小、裝修情況而定，最多不超過20天一年簽二層150元/月/每平方三層125元/月/平方五、市場銷售較好的品牌及主力商戶名單 金林小商品城內(nèi)飾品鋪位面積較大 裝修較好、商品檔次較高的商戶品牌； 鑫鑫家飾 、味道.家飾界、彤彤家飾禮品、美飾美佳、富昌禮品、子羽禮品、富強水晶、中原禮品、欣欣工藝禮品、幸福禮品、金鑫禮品、廣東僑美禮品、木藝潮禮品、瑞實工藝畫、等商戶品牌。 八、市場營業(yè)員情況及工資水平1、商場商戶部分為夫妻店、既是老板又

4、是員工。2、商戶員工部分為外來務(wù)工者、年齡18-22之間、工資待遇較低廉。 靠創(chuàng)新發(fā)展育人。大力倡導(dǎo)鄭州集團公司提出的“嚴肅、認真、和諧、愉悅”的文化理念，同時公司還健全完善考核機制，實行工效掛鉤分配制度。以崗位定系數(shù)，按系數(shù)定薪酬，通過薪酬看責(zé)任落實，引導(dǎo)職工向“多面手”和“全能型”人才發(fā)展。逐步形成了“事事有人管，人人都管事”，考核有標準，激勵有機制的新型管理模式。九、市場優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢作為禮品、飾品、文具、電子產(chǎn)品的集散地，目前鄭州市小商品10幾個市場主要集中在火車站商圈.在寸土寸金的火車站商圈金林商場是10幾個小商品商場房租費用最低的一個商場、為商戶穩(wěn)定經(jīng)營建立了基礎(chǔ)。劣勢就在這塊彈丸之地，成千上萬種小商品在此集散，是不少商家的淘金之地 .在同一商圈內(nèi)，好多商戶腳踏幾只船，在你的商場有，他的商場也有、好多商戶腳踏幾只船，一個商戶在多家商場開店，增加了成本，互相爭得你死我活，但是由于特點不明確，造成同質(zhì)化嚴重。 十、其他方面 據(jù)金林市場招商經(jīng)理趙守章介紹，下一步二樓整改方向是家居配飾與床品類產(chǎn)品增加逐步減少兒童玩具批發(fā)類商戶。一樓擴大干花類及小飾品類的客戶。 通過與金林市場經(jīng)營的15家經(jīng)營飾品、擺件、壁畫類的商戶溝通了解，有75%的商戶認可我們的項目位置、及2萬平方體量的項目規(guī)劃