師范學(xué)院（大學(xué)）教師公寓物業(yè)管理規(guī)定

1、師范學(xué)院（大學(xué)）教師公寓物業(yè)管理規(guī)定第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)教師公寓物業(yè)管理，維護(hù)全體住戶在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的生活小區(qū)，學(xué)校成立教師公寓物業(yè)服務(wù)中心，負(fù)責(zé)教師公寓日常管理，相關(guān)職能部門按各自職責(zé)承擔(dān)相應(yīng)工作。學(xué)校對(duì)住戶適當(dāng)收取物業(yè)管理費(fèi)，用于教師公寓日常管理。第二條 根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第379號(hào) 物業(yè)管理辦法和 HYPERLINK :/baike.baidu/view/6591.htm t :/baike.baidu/_blank XX市物業(yè)管理 HYPERLINK :/bai

2、ke.baidu/view/467316.htm t :/baike.baidu/_blank 辦法制定本規(guī)定。第三條 本規(guī)定對(duì)教師公寓全體住戶及實(shí)際使用人均具有約束力。第四條 根據(jù)學(xué)校人才公寓管理辦法，住戶不得將房屋出租出借給他人使用，住戶直系親屬免費(fèi)使用不在出租出借范圍內(nèi)。對(duì)非住戶本人使用的，住戶應(yīng)將本規(guī)定向?qū)嶋H使用人明示。第二章 物業(yè)的使用第五條 住戶應(yīng)當(dāng)按照有利于使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、房屋外觀等方面的關(guān)系。第六條 住戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用功能。第七條 住戶對(duì)物業(yè)專有部

3、分的使用、維修、養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他住戶的合法權(quán)益。第八條 住戶裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)遵守XX師范學(xué)院（大學(xué)）教師公寓裝修管理規(guī)定。第九條 房屋在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，住戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修。住戶不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)中心可在有見(jiàn)證的情況下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修，維修所需的費(fèi)用由住戶承擔(dān)。第十條 物業(yè)服務(wù)中心因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)需要進(jìn)入相關(guān)住戶房屋時(shí)，應(yīng)事先告知相關(guān)住戶，相關(guān)住戶應(yīng)給予配合。相關(guān)住戶阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 住戶及所有使用人應(yīng)按照電梯使用說(shuō)明合理使用電梯。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

4、。第十二條 物業(yè)區(qū)域的車輛行駛、停放應(yīng)遵守本區(qū)域停車場(chǎng)使用規(guī)定或使用協(xié)議。第十三條 依照有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)犬只的，在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只佩戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈，并由成年人牽領(lǐng)、看管，及時(shí)清除犬只排出的糞便。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和外貌（包括但不限于外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；對(duì)房屋的內(nèi)、外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭建）。（二）擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。（三）擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場(chǎng)地安裝防盜網(wǎng)、

5、防盜門、欄桿及搭建建（構(gòu)）筑物。（四）擅自擺攤設(shè)點(diǎn)。（五）侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施。（六）亂丟垃圾雜物和高空拋物。（七）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)。（八）制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，包括大音量播放電視、音響，舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì)，機(jī)器設(shè)備噪聲等。（九）違反規(guī)定在物業(yè)管理共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼和亂涂亂畫。（十）違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。（十一）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，或在其單元內(nèi)玻璃窗或玻璃幕墻設(shè)置招貼、海報(bào)、廣告牌、廣告燈等裝置影響本物業(yè)外貌觀瞻。（十二）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第三章 住戶

6、的共同利益第十五條 教師公寓物業(yè)服務(wù)中心有以下權(quán)利：（一）根據(jù)本規(guī)定制定必要的規(guī)章制度，并督促住戶和非住戶使用人遵守、執(zhí)行。（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止住戶和非住戶使用人違反本規(guī)定的行為。（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布不遵守規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)的住戶的違約事實(shí)。（四）對(duì)違反本規(guī)定的行為進(jìn)行管理并要求限期整改。第十六條 住戶應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)由學(xué)校財(cái)務(wù)處從住戶工XX直接按月扣除。物業(yè)管理費(fèi)為1元/平方米月，自學(xué)校發(fā)布交房通知的次月起收。第十七條 使用地下停車場(chǎng)應(yīng)繳納停車費(fèi)。停車費(fèi)由學(xué)校財(cái)務(wù)處從住戶工XX直接按月扣除，自住戶辦理停車卡的次月起收。停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為120元/月，固定車位，車位上標(biāo)識(shí)車牌號(hào)。第十八條 住戶的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等，按XX市生活用水用電及衛(wèi)生費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，由學(xué)校財(cái)務(wù)處從住戶工XX直接按月扣除。第十九條 天然氣、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等其他費(fèi)用由住戶自行承擔(dān)。第二十條 對(duì)違反本規(guī)定并拒不整改的住戶，物業(yè)服務(wù)中心報(bào)請(qǐng)學(xué)校處理。第四章 附 則第二十一條 住戶間、住戶與 HYPERLINK :/baike.sogou/lemma/ShowInnerLink.htm?lemmaId=7627944&ss_c=ssc