中國特色小鎮(zhèn)田園綜合體及經(jīng)營模式分析

1、中國“特色小鎮(zhèn)+田園綜合體”及經(jīng)營模式分析第1頁目錄/Contents一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系（一）田園綜合體概念及特征（二）田園綜合體建設(shè)標準及結(jié)構(gòu)體系二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略（一）田園綜合體發(fā)展思緒（二）田園綜合體打造策略（三）田園綜合體綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis（一）年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑（二）國家及湖北省相關(guān)特色小鎮(zhèn)政策關(guān)鍵文件四、宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹第2頁目錄/Contents五、田園綜合體經(jīng)

2、營及盈利模式和三大難點（一）田園綜合體經(jīng)營模式（二）田園綜合體盈利模式（三）田園綜合體落地三大難點六、中國四大特色小鎮(zhèn)案例及發(fā)展模式分析案例（一）- 無錫陽山田園東方案例（二）-無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園案例（三）-臺灣清境農(nóng)場案例（四）-杭州法云安縵第3頁一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系（一）田園綜合體概念及特征1、田園綜合體概念內(nèi)涵 田園綜合體是以企業(yè)和地方合作方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合規(guī)劃、開發(fā)、運行，形成是一個新小區(qū)與生活方式，是企業(yè)參加、農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)綜合發(fā)展模式。第4頁一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體特征 以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)：田園綜合體以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)

3、業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是當(dāng)代農(nóng)業(yè)，形成當(dāng)?shù)厣鐣A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。以文化為靈魂：田園綜合體要把當(dāng)?shù)厥来纬娠L(fēng)土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等發(fā)掘出來，讓人們能夠體驗農(nóng)耕活動和鄉(xiāng)村生活苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發(fā)一個“原來”村子。以體驗為活力：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農(nóng)業(yè)、農(nóng)事，滿足愉悅身心需求，形成新業(yè)態(tài)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費：旅游業(yè)可作為驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)選擇，帶動鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟發(fā)展，一定程度地彌合城鎮(zhèn)之間差距。而處理物質(zhì)水平差距方法，是創(chuàng)造城市人鄉(xiāng)村消費。城鎮(zhèn)互動：處理文化差異問題有效路徑，是城鎮(zhèn)互動。田園綜合體正是一個實現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動一個商業(yè)模式。關(guān)于城鎮(zhèn)互

4、動，最直接方法，就是在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合”在一起，在行為上讓他們相互交織。文化得以彌合，才是人城市化。第5頁一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系（二）田園綜合體建設(shè)標準及結(jié)構(gòu)體系1、建設(shè)標準 田園綜合體包含農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即打造當(dāng)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和CSA（小區(qū)支持農(nóng)業(yè)）；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合，且要考慮功效配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，另外還要融入豐富文化生活內(nèi)容，以多樣業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目標地；地產(chǎn)及小區(qū)建設(shè)，不論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和服務(wù)功效，營造新小區(qū)。在城市綜合體營建理論中統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、

5、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營標準，在田園綜合體中一樣適用。2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體實際上是由五個部分組成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住發(fā)展帶、小區(qū)配套網(wǎng)。第6頁一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系2.1景觀吸引核 吸引人流、提升土地價值關(guān)鍵是依靠觀賞型農(nóng)田、瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風(fēng)光區(qū)，水際風(fēng)光區(qū)等等，使游人身臨其境地感受田園風(fēng)光，體會農(nóng)業(yè)魅力。2.2休閑聚集區(qū) 為滿足客源多樣需求而創(chuàng)造綜合產(chǎn)品體系，能夠包含農(nóng)家風(fēng)情建筑（如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等）、鄉(xiāng)村風(fēng)情活動場所（特色商街、主題演藝廣場等）、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠進入含有

6、農(nóng)村特色生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來樂趣。2.3農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū) 調(diào)整微型氣候，增加休閑空間，使游人在參加農(nóng)事活動過程中，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，體驗農(nóng)事生產(chǎn)樂趣。同時還能夠開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等項目。2.4居住發(fā)展帶 邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)主要支撐，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導(dǎo)人員聚集，形成人口相對集中居住生活區(qū)，以此構(gòu)建鄉(xiāng)村人口基礎(chǔ)。2.5小區(qū)配套網(wǎng) 配套支撐功效區(qū)，既服務(wù)于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)金融、技術(shù)、物流等需求，又服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用裆虡I(yè)、醫(yī)療、教育等需求。由此，形成了城鎮(zhèn)一體化公共配套網(wǎng)絡(luò)。第7頁一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系3、田園綜合體謹記“三不”標準田園綜合體提出

7、，勢必會深入鼓舞各地“大膽去試”，如德州今年計劃培育100個宜居宜業(yè)田園綜合體；3月，四川首個茶文化田園綜合體正式落子蒲江成佳茶鄉(xiāng)，等等。田園綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)，為預(yù)防各類開發(fā)主體走偏，盲目跟風(fēng)，要謹記“三不”。3.1不能把農(nóng)民丟到一邊 田園綜合體是一套綜合產(chǎn)業(yè)體系，需要集中要素資源對鄉(xiāng)村進行整體規(guī)劃、開發(fā)和運行。在此過程中，應(yīng)該利用好農(nóng)民合作社這一載體，經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)，對土地經(jīng)營進行中長久產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，發(fā)展當(dāng)代化、規(guī)?；r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以此作為建設(shè)田園綜合體基礎(chǔ)。而加入合作社農(nóng)民，既能夠在其中就業(yè)，又能夠經(jīng)過股權(quán)、租金等方式取得收益。如此一來，既培育了新型經(jīng)營主體，又保護了農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

8、權(quán)利，預(yù)防集體資產(chǎn)被外來資本控制。3.2不能走向房地產(chǎn)化 對鄉(xiāng)村來說，唯有保留其原生態(tài)，才能到達自然之真。田園綜合體應(yīng)尊重和發(fā)揚農(nóng)耕文明，融合循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風(fēng)情和農(nóng)業(yè)特色。所以，它關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。當(dāng)然，為了改進鄉(xiāng)村旅游硬件，提升服務(wù)水平，必要地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)能夠有，但應(yīng)符合鄉(xiāng)村肌理。也就是說，田園綜合體本身仍是鄉(xiāng)村，而非大興土木、改頭換面旅游度假區(qū)，更非違法違規(guī)私人莊園會所。3.3不能搞“千村一面” 傳統(tǒng)村落多是積久聚居而成，在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等方面各有其原生態(tài)特色。建設(shè)田園綜合體應(yīng)重視保護和發(fā)揚原汁原味特色，而非移植復(fù)制、同質(zhì)化競爭。在深入推

9、進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革背景下，伴隨城市居民體驗農(nóng)耕生活、觀賞田園風(fēng)光、品味鄉(xiāng)村土產(chǎn)、了解風(fēng)土人情等鄉(xiāng)村旅游需求多元化，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游有足夠空間在“特色”上作文章。第8頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略1、田園綜合體開發(fā)思緒 打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，提倡低碳、生態(tài)等科學(xué)理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ)，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡(luò)，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為關(guān)鍵，以高品質(zhì)服務(wù)為保障，對項目地進行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個“島式圈層”結(jié)構(gòu)田園綜合體，滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。（一）田園綜合體發(fā)展思緒第9頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略2、田園綜合體發(fā)展結(jié)構(gòu)最外圍圈層鄉(xiāng)

10、村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等；中間圈層休閑商業(yè)項目，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供服務(wù)，含有多重功效商業(yè)配套設(shè)施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務(wù)商業(yè)街、酒店集群等；關(guān)鍵圈層鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功效為主體傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等；鄉(xiāng)村旅游休閑則是串起各個圈層連接線。_x000D_值得注意是，“島式圈層”結(jié)構(gòu)田園綜合體各個圈層之間并不是機械，針對不一樣鄉(xiāng)村本底，各個圈層有不一樣開發(fā)方向和主題，從而形成各具特色田園綜合體。第10頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略3、田園綜合體運作思緒首先以

11、鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點，鄉(xiāng)村不但有豐富土地資源，還有以鄉(xiāng)村景觀為代表自然資源、以建筑、文化、民族等為代表人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代表社會資源，這些資源組成了田園綜合體本底資源；其次以鄉(xiāng)村旅游休閑（主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品合理組合）為吸引點，引爆田園綜合體目標市場，對鄉(xiāng)村資源進行合理開發(fā)，打造不一樣類型、不一樣規(guī)模、不一樣層次鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為吸引點；再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)項目為支撐點，為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套商業(yè)服務(wù)，完善服務(wù)體系；最終以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為關(guān)鍵贏利點，取得對應(yīng)回報。第11頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略（二）田園綜合體打造策略1、基礎(chǔ)+資源點鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游

12、資源（泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造鄉(xiāng)村旅游資源），決定了項目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)關(guān)鍵導(dǎo)向。土地資源決定了田園綜合體規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品配比結(jié)構(gòu)。_x000D_依據(jù)“島式圈層”田園綜合體開發(fā)模式，鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，經(jīng)過利用合理綜合開發(fā)伎倆，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)（如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)）和農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間聯(lián)動。另外，項目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)同時，還能夠發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，并適時開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項目。第12頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略2、主導(dǎo)/脈絡(luò)+吸引點鄉(xiāng)村旅游休閑_x000D

13、_鄉(xiāng)村旅游休閑功效是田園綜合體開發(fā)主導(dǎo)，在其主導(dǎo)下，合理開發(fā)與之相適應(yīng)不一樣類型、不一樣層次、不一樣規(guī)模鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個田園綜合體主要吸引點，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑項目之間經(jīng)過有機組合而成若干條旅游線將飾演主要連接線角色，串聯(lián)起田園綜合體各個圈層。_x000D_鄉(xiāng)村旅游休閑項目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等各種旅游功效，打造特有“田園綜合旅游休閑”，如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場動物園、采摘、農(nóng)事體驗等鄉(xiāng)村旅游項目。在詳細開發(fā)中，可依據(jù)各自地脈、文脈等詳細情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功效，形成各具特色鄉(xiāng)村旅游休閑項目，從而帶動整個區(qū)域發(fā)展。

14、第13頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略3、配套+支撐點休閑商業(yè)項目結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施，作為田園綜合體商業(yè)配套板塊，綜合性表達生活、休閑、購物、娛樂等多項功效，為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)服務(wù)。4、關(guān)鍵+贏利點鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造，主要指以居住功效為主體傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等各種類型，并可融入低碳、環(huán)境保護、節(jié)能、科學(xué)、效益高等當(dāng)

15、代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)最關(guān)鍵板塊，是贏利關(guān)鍵所在。第14頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略（三）田園綜合體綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)關(guān)鍵競爭力物質(zhì)基礎(chǔ)。其重點內(nèi)容是綜合體內(nèi)生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，服務(wù)業(yè)豐富發(fā)展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、服務(wù)業(yè)緊密融合基礎(chǔ)上再派生新產(chǎn)業(yè)。所以，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈高端性，又要強調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益與資源效益全方面性。1、田園綜合體綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建田園綜合體主題定位與功效開發(fā)對產(chǎn)業(yè)鏈擴展也有特定要求與限定。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平、公共服務(wù)平臺、科研力量和品牌積累等方面含有一定比較優(yōu)勢基礎(chǔ)上，借鑒國際產(chǎn)業(yè)集

16、群演化與整合趨勢，對照農(nóng)業(yè)價值鏈演化規(guī)律，依據(jù)產(chǎn)業(yè)補鏈、伸鏈、優(yōu)鏈需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈。能夠形成包含關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個層次產(chǎn)業(yè)群：關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動；支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)、加工、推介和促銷企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好環(huán)境和氣氛企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓(xùn)等等；衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意結(jié)果為要素投入其它企業(yè)群。各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動、推進關(guān)系，詳細產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)以下列圖所表示第15頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略詳細產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)以下列圖：第16頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略

17、2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動模式設(shè)計將各產(chǎn)業(yè)進行融合、滲透，拓展田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導(dǎo)向，以農(nóng)村生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術(shù)創(chuàng)意相結(jié)合，以提升當(dāng)代農(nóng)業(yè)價值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費市場和旅游市場。休閑農(nóng)業(yè)含有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是當(dāng)代農(nóng)業(yè)發(fā)展重點，是當(dāng)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變新趨勢。_x000D_經(jīng)過各個產(chǎn)業(yè)相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來，能夠拓展當(dāng)代農(nóng)業(yè)原有研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和當(dāng)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)功效單

18、一農(nóng)業(yè)及加工食用農(nóng)產(chǎn)品成為當(dāng)代休閑產(chǎn)品載體，發(fā)揮著引領(lǐng)新型消費時尚各種功效，開辟了新市場，拓展了新價值空間，產(chǎn)業(yè)價值乘數(shù)效應(yīng)十分顯著。第17頁二、田園綜合體發(fā)展思緒及策略第18頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis（一）年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑 202月5日，20中央1號文件中共中央國務(wù)院關(guān)于深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加緊培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能若干意見正式公布，這是改革開放以來指導(dǎo)“三農(nóng)”工作第19份中央1號文件，也是自年以來中央1號文件連續(xù)14年聚焦“三農(nóng)”。 “鄉(xiāng)村旅游”連續(xù)第二次出現(xiàn)在一號文件中，從發(fā)展意義上來說，“三農(nóng)”發(fā)展在為鄉(xiāng)村旅游

19、拓展更遼闊發(fā)展空間同時，提供了產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、物產(chǎn)、環(huán)境等多方位支撐，指明了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展方向與路徑.第19頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis發(fā)展路徑產(chǎn)業(yè)怎么活依靠綠水青山、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土文化，大力發(fā)展休閑度假、旅游觀光、養(yǎng)生養(yǎng)老、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗、鄉(xiāng)村手工藝。依據(jù)各地詳細條件，有規(guī)劃地開發(fā)休閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)品。充分發(fā)揮各類資源，利用“旅游”、“生態(tài)”等模式，推進農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。打造主題鄉(xiāng)村旅游目標地和精品線路，發(fā)展鄉(xiāng)村特色民宿和養(yǎng)生養(yǎng)老基地。培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)，建設(shè)集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事

20、體驗于一體田園綜合體。投資怎么來引導(dǎo)和支持社會資本開發(fā)農(nóng)民參加度高、受益面廣休閑旅游項目。主動扶持農(nóng)民發(fā)展休閑旅游業(yè)合作社。勉勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織創(chuàng)辦鄉(xiāng)村旅游合作社，或與社會資本聯(lián)辦鄉(xiāng)村旅游企業(yè)。設(shè)施怎么建強化規(guī)劃引導(dǎo)，采取以獎代補、先建后補、財政貼息、設(shè)置產(chǎn)業(yè)投資基金等方式扶持休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，著力改進休閑旅游重點村進村道路、寬帶、停車場、廁所、垃圾污水處理等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。多渠道籌集建設(shè)資金，大力改進休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林康養(yǎng)公共服務(wù)設(shè)施條件，在重點村優(yōu)先實現(xiàn)寬帶全覆蓋。市場怎么管盤活閑置房屋、集體建設(shè)用地、“四荒地”、可用林場和水面等資產(chǎn)資源發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。將項目建設(shè)用地納

21、入土地利用總體規(guī)劃和年度計劃合理安排。完善休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游行業(yè)標準，建立健全食品安全、消防安全、環(huán)境保護等監(jiān)管規(guī)范。保護怎么做加強鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺存保護，實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游提升工程、振興中國傳統(tǒng)手工藝計劃。開展農(nóng)業(yè)文化遺產(chǎn)普查與保護。支持傳統(tǒng)村落保護，維護少數(shù)民族特色村寨整體風(fēng)貌，有條件地域?qū)嵤┻B片保護和適度開發(fā)。（一）年中央一號文件指明鄉(xiāng)村旅游六大發(fā)展方向與五大發(fā)展路徑第20頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis鄉(xiāng)村旅游發(fā)展使命：發(fā)展鄉(xiāng)村、傳承鄉(xiāng)土、體驗鄉(xiāng)愁 大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。依靠農(nóng)村綠水青山、田園風(fēng)光、鄉(xiāng)土文化等資源，大力發(fā)展休閑度假、旅游觀光、養(yǎng)生

22、養(yǎng)老、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)耕體驗、鄉(xiāng)村手工藝等，使之成為繁榮農(nóng)村、富裕農(nóng)民新興支柱產(chǎn)業(yè)。 關(guān)于落實發(fā)展新理念加緊農(nóng)業(yè)當(dāng)代化實現(xiàn)全方面小康目標若干意見休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范點：新起點 新要求 國家農(nóng)業(yè)部與國家旅游局已聯(lián)合六年開展全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國休閑農(nóng)業(yè)示范點創(chuàng)建活動，公布關(guān)于開展全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣和全國休閑農(nóng)業(yè)示范點創(chuàng)建活動意見文件。創(chuàng)建目標：以促進農(nóng)民就業(yè)增收、滿足居民休閑消費需求、建設(shè)漂亮宜居鄉(xiāng)村為目標，以規(guī)范提升休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展為重點，加緊培育一批生態(tài)環(huán)境優(yōu)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢大、發(fā)展勢頭好、示范帶動能力強全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游示范縣（市、區(qū)），形成“統(tǒng)籌謀劃、系統(tǒng)布署、上

23、下聯(lián)動、示范引領(lǐng)”休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游品牌創(chuàng)建新格局，為城鎮(zhèn)居民提供看山望水憶鄉(xiāng)愁休閑旅游好去處。創(chuàng)建要求：創(chuàng)建示范縣（市、區(qū)）基本條件首先是優(yōu)勢特色突出，應(yīng)有發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源稟賦、區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)特色和人文歷史，形成了一定規(guī)模產(chǎn)業(yè)帶或集聚區(qū)。另外還應(yīng)含有規(guī)劃編制科學(xué)、扶持政策完善、工作體系健全、行業(yè)管理規(guī)范、基礎(chǔ)條件完備、發(fā)展成效顯著條件。通知要求，示范創(chuàng)建對象以示范縣（含縣級市、區(qū)）為主體，全區(qū)域發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游資源優(yōu)勢顯著、整體發(fā)展水平高地級市（州），可視情況進行整體創(chuàng)建。第21頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis湖北省建設(shè)漂亮鄉(xiāng)村指導(dǎo)意見湖北省人民政府

24、辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌整合相關(guān)項目資金開展漂亮宜居鄉(xiāng)村建設(shè)試點工作指導(dǎo)意見（鄂政辦發(fā)201666號）一、總體要求1.指導(dǎo)思想：堅持創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享發(fā)展理念，以建設(shè)漂亮宜居鄉(xiāng)村為目標，以改進農(nóng)村生產(chǎn)生活條件、整改村莊環(huán)境為重點，以發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為支撐，著力建設(shè)一批“投入少、效果好、能復(fù)制、可連續(xù)”漂亮宜居鄉(xiāng)村。2.基本標準：政府主導(dǎo)，農(nóng)民主體；因地制宜，量力而行；規(guī)劃引領(lǐng)，生態(tài)優(yōu)先；縣為主體，多方參加；統(tǒng)籌資金，集中投入；改革創(chuàng)新，大膽探索。3.目標任務(wù)：按照設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主要求，從20起，每年重點支持300-500個村開展漂亮宜居鄉(xiāng)村建設(shè)試點，滾動發(fā)展。到

25、年底，全省建成2000個左右漂亮宜居示范村。二、建設(shè)重點1.加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善農(nóng)村水、電、路、氣、信等基礎(chǔ)設(shè)施。2.改進農(nóng)村人居環(huán)境，把改進農(nóng)村人居環(huán)境放到漂亮宜居鄉(xiāng)村建設(shè)主要位置。3.打造特色宜居村莊。加強村內(nèi)公共空間規(guī)劃設(shè)計，重視自然環(huán)境、鄉(xiāng)土風(fēng)情、歷史文化、生活功效融合與發(fā)展。推廣“荊楚派”建筑建設(shè)格調(diào)，保護歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落、傳統(tǒng)民居建筑，打造湖北特色漂亮鄉(xiāng)村。實施“綠滿荊楚”行動，開展村旁、路旁、宅旁、水旁及零星閑置地綠化。實現(xiàn)村莊內(nèi)山清水秀、綠樹成蔭。4.促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)業(yè)支撐、項目帶動，加緊當(dāng)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。5.加強公共服務(wù)體系建設(shè)，開展文明村鎮(zhèn)、生態(tài)村鎮(zhèn)創(chuàng)建活動，引

26、導(dǎo)農(nóng)民追求科學(xué)、健康、文明、友好、綠色生產(chǎn)生活方式。第22頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis武漢市公布漂亮鄉(xiāng)村導(dǎo)圖武漢漂亮鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖 武漢市農(nóng)委 11月18日公布 11月18日，武漢市農(nóng)委公布武漢漂亮鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖，該市規(guī)劃74個漂亮鄉(xiāng)村和15個中心村（小區(qū)）陸續(xù)建成，與各新城區(qū)休閑景區(qū)形成配套，組成八大鄉(xiāng)村休閑旅游帶。八大集中連片漂亮鄉(xiāng)村休閑旅游帶分別是：黃陂區(qū)木蘭大道片帶、木蘭草原片帶；新洲區(qū)問津書院片帶、桂花大道片帶；江夏區(qū)梁湖大道片帶；蔡甸區(qū)九如鯉片帶；東西湖區(qū)片帶，以及漢南區(qū)片帶。每個旅游片帶漂亮鄉(xiāng)村都代表了當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)景特點。如新洲問津書院片帶包含了孔子河村等以孔

27、孟詩書為主文化休閑游漂亮鄉(xiāng)村；東西湖片帶則是以“四季吉祥”為主題各類蔬果采摘、烹飪?yōu)橹鬓r(nóng)家休閑特色。武漢市農(nóng)委副主任舒炎發(fā)介紹，八大漂亮鄉(xiāng)村休閑片帶均與周圍景區(qū)配套。如木蘭草原片帶中勝天村、雙泉村、章華村和紅十月中心村，周圍云集了大余灣、勝天農(nóng)莊、玫瑰園、木蘭草原等多個景區(qū)；江夏區(qū)梁湖大道片帶上童周灣、田子海灣、小朱灣、舒謝灣等，周圍云集了薰衣草風(fēng)情園、七彩花海、梁湖農(nóng)莊等成熟賞花休閑旅游景區(qū)。武漢市農(nóng)委介紹，武漢漂亮鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖正在進行批量制作和最終完善。每一座鄉(xiāng)村、小區(qū)周圍景點、特產(chǎn)小吃、前往路線等全部都一一展現(xiàn)在導(dǎo)游圖上。年4月，市民可在機場、火車站、大型酒店等公共場所無償領(lǐng)取最全方面武漢

28、漂亮鄉(xiāng)村導(dǎo)游圖。據(jù)了解，武漢市當(dāng)前規(guī)劃74個漂亮鄉(xiāng)村中，已建成35個，在建39個；規(guī)劃中心村（小區(qū)）15個，已建成10個。按照規(guī)劃，到20時，武漢建設(shè)漂亮鄉(xiāng)村將到達200個。第23頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis（二）國家及湖北省相關(guān)特色小鎮(zhèn)政策關(guān)鍵文件住房城鎮(zhèn)建設(shè)部 國家發(fā)展改革委 財政部關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作通知建村2016147號，207月 到年，培育1000個左右各具特色、富有活力休閑旅游、商貿(mào)物流、當(dāng)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、漂亮宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動全國小城鎮(zhèn)建設(shè)，不停提升建設(shè)水平和發(fā)展質(zhì)量。住房與城鎮(zhèn)建設(shè)部關(guān)于做好20特色小鎮(zhèn)推薦工作通知建村建函2

29、01671號，208月 依據(jù)各省（區(qū)、市）經(jīng)濟規(guī)模、建制鎮(zhèn)數(shù)量、近年來小城鎮(zhèn)建設(shè)工作及省級支持政策情況，確定20各省推薦數(shù)量。國家發(fā)展改革委關(guān)于加緊漂亮特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)指導(dǎo)意見發(fā)改規(guī)劃20162125號，2010月 總結(jié)推廣浙江等地特色小鎮(zhèn)發(fā)展模式，立足產(chǎn)業(yè)“特而強”、功效“聚而合”、形態(tài)“小而美”、機制“新而活”，將創(chuàng)新性供給與個性化需求有效對接，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展平臺和新型城鎮(zhèn)化有效載體。統(tǒng)籌地域、功效、特色三大重點，兼顧多類型多形態(tài)特色小鎮(zhèn)，因地制宜建設(shè)漂亮特色小（城）鎮(zhèn)。住建部 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行關(guān)于推進政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)通知（建村2016220號），2010月 深入明確農(nóng)業(yè)發(fā)展銀

30、行對于特色小鎮(zhèn)融資支持方法。建立貸款項目庫，申請政策性金融支持小城鎮(zhèn)時，編制小城鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)項目實施方案且經(jīng)政府同意后，可向銀行提出建設(shè)項目和資金需求。住房與城鎮(zhèn)建設(shè)部 國家開發(fā)銀行關(guān)于推進開發(fā)性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)通知1、支持以農(nóng)村人口就地城鎮(zhèn)化、提升小城鎮(zhèn)公共服務(wù)水平和提升承載能力為目標設(shè)施建設(shè)。2、支持促進小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套設(shè)施建設(shè)。3、支持促進小城鎮(zhèn)宜居環(huán)境塑造和傳統(tǒng)文化傳承工程建設(shè)第24頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis湖北省人民政府關(guān)于加緊特色小（城）鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)意見 (鄂政發(fā)78號)發(fā)展目標：力爭經(jīng)過3至5年培育創(chuàng)建，在全省范圍內(nèi)規(guī)劃建設(shè)50個產(chǎn)業(yè)

31、特色鮮明、體制機制靈活、人文氣息濃厚、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、建筑格調(diào)雅致、衛(wèi)生面貌整齊、各種功效疊加、示范效應(yīng)顯著、群眾生產(chǎn)生活環(huán)境與健康協(xié)調(diào)發(fā)展國家及省級層面特色?。ǔ牵╂?zhèn)?？傮w要求： 堅持規(guī)劃引領(lǐng)。特色小鎮(zhèn)聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)；特色小城鎮(zhèn)要堅持精而美標準。要按照國家3A級景區(qū)標準與湖北省旅游名鎮(zhèn)標準建設(shè)。支持建設(shè)含有游覽觀光功效特色文化旅游街區(qū)、商貿(mào)文化區(qū)、文化旅游創(chuàng)意園區(qū)、傳統(tǒng)工藝美術(shù)和特產(chǎn)加工銷售園區(qū)、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示和體驗區(qū)等。 培育特色產(chǎn)業(yè)。利用湖北獨特文化優(yōu)勢、科教優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢，聚焦產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)高端要素集聚，推進創(chuàng)新發(fā) 展。重點瞄準節(jié)能環(huán)境保護、文化創(chuàng)意、體育健康、養(yǎng)生養(yǎng)老等

32、新興產(chǎn)業(yè)。 搭建雙創(chuàng)載體。打造有利于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，最大程度集聚人才、技術(shù)、資本等高端要素，助推產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。 強化項目支撐。突出實體經(jīng)濟投資，其中特色產(chǎn)業(yè)投資占比不低于70%。 強化市場運作。大力推進政府和社會資本合作，堅持企業(yè)主體、政府引導(dǎo)、市場化運作模式。創(chuàng)建要求：特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建，堅持“寬進嚴定”標準，自愿申報、分批審核、年度考評、考評驗收。到達標準、考評合格、經(jīng)過驗收特色小鎮(zhèn)，將繼續(xù)兌現(xiàn)扶持政策。起，湖北省將單列下達每個特色小鎮(zhèn)500畝增減掛鉤指標。 武漢遠城農(nóng)村地域，有山有水有鄉(xiāng)愁，完全具備打造生態(tài)特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)。武漢將建成25個以上生態(tài)特色小鎮(zhèn)，“十三五”時期每個新城區(qū)最少建成一條“漂亮

33、鄉(xiāng)村發(fā)展帶”，每個“漂亮鄉(xiāng)村發(fā)展帶”都要按照4A級景區(qū)標準建設(shè)。 -武漢市城建委第25頁三、中國特色小鎮(zhèn)政策解析 Policy Analysis其它經(jīng)濟較發(fā)達省份特色小鎮(zhèn)政策第26頁四、宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例 中國特色小鎮(zhèn)風(fēng)口已經(jīng)降臨（起源：明源地產(chǎn)研究院）宋衛(wèi)平在集團大會上指出：未來，藍城，全部小鎮(zhèn)項目，都將以農(nóng)業(yè)為接口。宋衛(wèi)平領(lǐng)銜當(dāng)代農(nóng)莊小鎮(zhèn)，必將影響未來中國特色小鎮(zhèn)建設(shè)格局！ 年中央一號文件明確提出：培育宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)。圍繞有基礎(chǔ)、有特色、有潛力產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一批農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”、生產(chǎn)生活生態(tài)同時改進、一產(chǎn)二產(chǎn)三產(chǎn)深度融合特色村鎮(zhèn)。支持各地加強特色村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐、

34、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境風(fēng)貌等建設(shè)。支持有條件鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參加和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體田園綜合體，經(jīng)過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范。深入實施農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展試點示范工程，支持建設(shè)一批農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園。 發(fā)改委等多部門發(fā)文提出“我國到20爭取培育1000個左右各具特色、富有活力特色小鎮(zhèn)”目標。特色小鎮(zhèn)風(fēng)口已經(jīng)降臨。 這幾年，綠城、華僑城、恒大、碧桂園等標桿房企都公布了自己小鎮(zhèn)戰(zhàn)略，比如綠城計劃要在10年建100個小鎮(zhèn)，實現(xiàn)一萬億銷售額，華僑城將以ppp模式在全國打造100個特色小鎮(zhèn)，碧桂園則稱5年內(nèi)要投入不少于100

35、0億建10個有差異化科技小鎮(zhèn)。第27頁四、宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析1、架空層上合院 “請不要再叫宋衛(wèi)平開發(fā)商?！爆F(xiàn)任浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院院長陳劍平說。他另一個身份，是藍城“農(nóng)鎮(zhèn)之父”。當(dāng)年，宋衛(wèi)平正是聽了他一番話后，創(chuàng)辦了藍城農(nóng)業(yè)。_x000D_ 就在一個月前，藍城第一個實體“農(nóng)莊”，剛才在嵊州農(nóng)業(yè)基地展現(xiàn)。很快之后，從杭州春風(fēng)長樂，到上海旁春風(fēng)江南，它或?qū)⒊善霈F(xiàn)。 宋衛(wèi)平第一個“農(nóng)莊”實體，靜靜地躺在山谷間，在冬日陽光下亮白刺眼。農(nóng)莊占地面積約20畝，主體是一棟落地約500中式宅院。戶外，便是前庭、后院、菜園，再到大片農(nóng)田和果林“

36、庭院園田”四級體系。主體建筑一層架空，二樓是一個合院格局，青瓦白墻木柱，圍繞著涼廊、露臺和灰空間。架空層高3.9米，做成了一個高科技農(nóng)藝空間：有A字抱架水培、垂直多層水培、基質(zhì)培、立柱栽培為何一樓要架空? 因為受政策限制時，這么造房子不占用耕地面積。一樓仍用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。一個32垂直多層水培，種菜面積就有160，產(chǎn)量是傳統(tǒng)35倍，還能夠半自動或全自動管理。這青瓦白墻農(nóng)莊，正是宋衛(wèi)平農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)最小單元，也是小鎮(zhèn)“細胞”。第28頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析2、20畝庭院園田沿樓梯走上2層合院，室內(nèi)是樸素裝修，游廊下擺著露木中式長桌。_x000D_建筑面積只有143，有3個房間，2個

37、衛(wèi)生間，1個大廳，還有一個廚房加工區(qū)，南向面寬18.8米。中庭長寬約7.69米，墻面種滿綠精靈、帆根、鴨腳木和阿波蕨。一部分做成玻璃地面，為架空層植物提供采光。樣板房設(shè)置功效，有會議室、起居室和農(nóng)具房，還有一個小小書吧。站在巨大露臺上，憑欄俯瞰，一派田園風(fēng)光盡收眼底：從腳下景觀小院，蔬菜花園、迷宮和廊架，老樹下休憩區(qū)，到近處玻璃暖房、生態(tài)泳池色彩斑斕，圖案精巧，紅橙黃綠青藍紫，好像打翻了一大塊調(diào)色板！第29頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析第30頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析再遠處，隔著一道溪渠，就是大片果林、農(nóng)田，快要11畝，一直延袤到天際線上群山。這個“農(nóng)莊

38、”，未來是藍城小鎮(zhèn)一個產(chǎn)品原型，改變在于園田規(guī)模和建筑面積。中國大地上，將會有多少城市人，把自己鄉(xiāng)愁，托付給這抒情詩般田宅?行走在內(nèi)園中，道路都由碎石子鋪成，花壇、菜園也是用石頭和木塊壘起，整飭潔凈。第31頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析內(nèi)園種植大片紫甘藍和青菜，邊緣雜種鮮花、藍莓，還有專門蔥蒜韭菜區(qū)、竹筍區(qū)和蜜蜂養(yǎng)殖區(qū)，主要用以滿足農(nóng)場主日常生活。_x000D_挑高玻璃暖房，是和朋友品茗曬太陽“第二客廳”。_x000D_金屬大屋頂可電動開闔，半空中懸垂下一盆盆鮮花和綠植。還能夠打開自動噴霧裝置，既澆灌植物，夏天又能調(diào)整氣溫。第32頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分

39、析3、從城市回歸鄉(xiāng)村這么一個“概念農(nóng)莊”，對當(dāng)代中國人，終究意味著什么?首先，它揭示了一個趨勢：越來越多城市人，正在追求一個不再被金錢或時間強迫、回歸人類本質(zhì)生活方式。_x000D_從小規(guī)模農(nóng)業(yè)中，獲取大地豐足食物。在簡單生活同時，也從事自己熱愛工作。_x000D_在這么一個農(nóng)莊里，每個人都能夠感受到人與人之間聯(lián)絡(luò)。體會到每個田間工作步驟主要性、創(chuàng)造喜悅與感動，以及令人舒適空氣。不論是大人、小孩或老人，都散發(fā)出生命光芒與活力。用藍城人話說，視覺、聽覺和嗅覺都無比生動。每一個季節(jié)，有不一樣顏色花果蔬菜。一年四季，也有不一樣時令色彩搭配。耳邊有鳥啼、蛙鳴、蟬噪，蜜蜂嗡嗡聲。還有飄香油菜花、橙花第3

40、3頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析還能夠到小溪里摸螺螄、水田里捉泥鰍，童年時記憶，變成了能夠回去鄉(xiāng)愁。_x000D_陳劍平說：發(fā)展中國家標志，是大量人口從農(nóng)村流向城市；“已發(fā)展”國家標志，則是城市人回歸農(nóng)村。最經(jīng)典代表，就是他早年留學(xué)英國。_x000D_在這個國家，每個人終極理想，都是置一所鄉(xiāng)間宅子，周末穿著筒靴在花園里修剪玫瑰。一個宋衛(wèi)平農(nóng)莊，或者說家庭農(nóng)場，就是一個細胞。_x000D_若干個家庭農(nóng)場形成一個組織，若干個組織形成一個器官，不一樣器官形成一個個“個體”小鎮(zhèn)。它們將承載起中國人回歸鄉(xiāng)村浪潮。第34頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析4、謝玄故地復(fù)興宋衛(wèi)

41、平農(nóng)莊另一個意義，或許是對中國鄉(xiāng)土重塑?！稗r(nóng)莊”所在施家岙村，以及古老剡溪兩岸，就是這場生態(tài)社會試驗第一個樣本。_x000D_自東晉衣冠南渡之后，剡溪一帶便是歷代名士隱居之地，至今還留有謝玄始寧鐘鼓樓。謝玄孫子謝靈運，更寫下“白云抱幽石，綠筱媚清漣”名章。世說新語里風(fēng)雅“雪夜訪戴”，也是發(fā)生在剡溪之上。這些年，來剡溪追慕風(fēng)流游客不少，有是為了李白，有是為了謝靈運，還有為了胡蘭成。但真面對剡溪，有時卻不免失落。青山依舊夾岸，傳說中“剡溪九曲”勝景早已難于尋覓。古樹上常掛著塑料袋、破衣服，溪石間也不時有玻璃渣、易拉罐。工業(yè)文明對農(nóng)村侵蝕，“唐詩之路”上古村落，也未能幸免。第35頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)

42、“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析剡溪邊老人還記得，兒時一個猛子扎到水里，胡亂摸幾把，都能逮到鮮美石斑魚。_x000D_幾年前已極少有些人到溪里游泳了，水質(zhì)不好，還輕易被各種垃圾割傷腳。而且，村里也漸漸看不到年輕人身影。_x000D_農(nóng)莊所在藍城農(nóng)業(yè)基地，為施家岙重新帶來一個原生態(tài)生產(chǎn)方式。比如，菜園覆土，使用都是廢棄山核桃殼。既富含促進植物生長微量元素，又透水透氣。粘蟲板和太陽能殺蟲燈，則能降低農(nóng)藥使用量。蔬菜精心套種，用揮發(fā)氣味物理預(yù)防病蟲害。全部農(nóng)產(chǎn)品，都以有機標準種植，上市前經(jīng)農(nóng)藥殘留嚴格檢測。既不對土壤造成污染，又為城市人提供無公害食品。政府也在剡溪邊重修水壩，清理河道垃圾。流經(jīng)農(nóng)莊一段溪

43、岸，已重現(xiàn)當(dāng)年舊觀。第36頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析5、老吾老，幼吾幼100多年前，美國農(nóng)業(yè)教授FHKing游歷東亞，寫下一本四千年農(nóng)夫。在書中，King盛贊中國有幾千年傳統(tǒng)有機農(nóng)業(yè)，稱它是美國學(xué)習(xí)榜樣。過去30年，“化學(xué)農(nóng)業(yè)”一度取代了這個傳統(tǒng)，如今，藍城又找它找回來了。一個宋衛(wèi)平“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”，不但從生態(tài)上，更從社會經(jīng)濟上改造當(dāng)下中國農(nóng)村。我們一起做農(nóng)業(yè)，讓農(nóng)村孩子能夠在父母身邊成長！是去鄉(xiāng)下租幾畝土地，蓋兩間民宿，種幾棵菜，養(yǎng)幾頭豬，也不只是去做一個項目，而是做一個“大致系”，徹底改變?nèi)r(nóng)問題。這是一個“大農(nóng)業(yè)觀”，整產(chǎn)業(yè)鏈、全綠色化、多功效化、高附加值、強競爭力。經(jīng)

44、過一個個農(nóng)莊這么“農(nóng)業(yè)綜合體”，不但激活農(nóng)村經(jīng)濟，改進農(nóng)民居住條件，而且實現(xiàn)農(nóng)民從一個“身份”向“職業(yè)”轉(zhuǎn)換。第37頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析6、做回四千年農(nóng)夫施家岙村共有1200多人口。如今，藍城農(nóng)業(yè)企業(yè)在當(dāng)?shù)匾压蛡蛄?60多名“農(nóng)業(yè)工人”。_x000D_未來經(jīng)濟生態(tài)是這么：城里人買下農(nóng)莊，簽定耕地長久租約。既可自己種植，也可部分或完全委托藍城種植，甚至連銷售也交給藍城農(nóng)業(yè)。_x000D_藍城再返聘農(nóng)民，每個月付固定薪水，而且返還一部分農(nóng)產(chǎn)品。以這個20畝樣板農(nóng)莊為例，內(nèi)外園一共種植了24種蔬菜、13種果樹。單是外園，就種植了176棵櫻桃、112棵黃桃，一個城市人必定對

45、付不過來。第38頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析7、重建鄉(xiāng)村社會生態(tài)比如藍城農(nóng)業(yè)一線技術(shù)員90后情侶小娜和小鋒。兩人在浙江同濟科技職業(yè)學(xué)院讀書時相識，專業(yè)都是設(shè)施農(nóng)業(yè)技術(shù)。初見二人，第一印象是比同齡人要成熟。尤其是小鋒，說話不多，刀削般臉龐卻蘊含著堅毅。畢業(yè)時，有兩份工作邀請擺在小鋒面前：一份是杭州某農(nóng)業(yè)企業(yè)質(zhì)檢員，另一份是藍城農(nóng)業(yè)嵊州項目標一線技術(shù)員。_x000D_在輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾夜之后，小鋒卻還是選擇了帶上女朋友一起去去嵊州。他說自己在農(nóng)村長大，十多歲時就能一天割五分田稻子。高考填志愿也毫不猶豫就選擇了“農(nóng)業(yè)技術(shù)”。之所以這么毅然決然，說到底，還是不想浪費所學(xué)。兩人一起見證了

46、基地從無到有：大棚基建，圈梁，立柱，完工。播種，催芽、成苗、定植、管理、采收。第39頁（一）藍城農(nóng)莊小鎮(zhèn)“特色小鎮(zhèn)當(dāng)代農(nóng)業(yè)”案例分析8、改變世界源代碼12月22日冬至，在杭州一片茶園林麓下，正在建造農(nóng)莊示范區(qū)外，藍城團體30多人，親手撒下2畝田油菜花籽。_x000D_待明年春天，就會開滿大片鮮黃油菜花。_x000D_這是一次充滿象征意義播種。油菜是一個常見食物。油菜籽成熟后，秸桿是很好燃料。油菜籽能夠榨油，油可用于照明和烹飪，渣還是一個廣泛使用肥料。_x000D_它是中國四千年傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)智慧濃縮，象征著生命、風(fēng)景與社會循環(huán)。一個小小農(nóng)莊，能夠賦予太多意義：城市人鄉(xiāng)愁、安全食品、傳統(tǒng)農(nóng)村社會復(fù)活、

47、農(nóng)民生活品質(zhì)飛躍、農(nóng)業(yè)高科技迭代每七天，都會有全國各地代表團造訪陳劍平，希望合作開發(fā)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)。當(dāng)前已在洽談有30多個，100個農(nóng)鎮(zhèn)計劃看起來很快會實現(xiàn)。第40頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 1、選址布局一二線城市周圍是需求重點：對于特色小鎮(zhèn)布局，藍城小鎮(zhèn)選址要求在大城市周圍，宜居、宜游，經(jīng)濟條件相對很好，規(guī)模在畝以上。但不一樣梯隊城市，對于小鎮(zhèn)區(qū)域考量都有所不一樣。1.1、選大城市周圍在城市層面，主要考慮城市能級、交通、生態(tài)與地塊等要素，并用詳細數(shù)據(jù)進行支撐?，F(xiàn)在看來，開發(fā)商對于小鎮(zhèn)區(qū)位選擇，基本形成了共識：一定要選在大城市周圍。因為在大城市周圍，跟大城市互動更方便、更強，有點大城

48、市后花園感覺，對于日后小鎮(zhèn)人流量也是一個保障。所以說，未來一二線熱點城市一定會是小鎮(zhèn)主戰(zhàn)場。第41頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 1.2、交通便利很主要特色小鎮(zhèn)普通都位于城市周圍，交通便利非常主要。一是最好已經(jīng)或規(guī)劃有高鐵站、地鐵站、輕軌站點等線路；二是距離交通節(jié)點便捷且距離近；三是距離最近高速出口車程10分鐘內(nèi)最正確。1.3、景觀資源豐富交通資源之外，還應(yīng)該重視景觀資源。尤其假如不靠近大城市，愈加要有尤其強資源。_x000D_藍城選擇標準，是項目內(nèi)部或周圍有河流、湖泊、水庫等自然水體資源，且水質(zhì)條件良好；地塊內(nèi)部或周圍有農(nóng)業(yè)資源可利用；有歷史文化資源沉淀。1.4、地塊規(guī)模不能低于

49、500畝地塊規(guī)模普通在1000-1500畝（不低于500畝），可利用農(nóng)用地指標不低于1000畝；土地指標連續(xù)供給應(yīng)有確保，容積率可綜合平衡。土地缺乏特點、交通不便，或者土地不完整、政府對產(chǎn)業(yè)認知度不高地方，千萬不要去做小鎮(zhèn)。第42頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 2、小鎮(zhèn)產(chǎn)品規(guī)劃90%住宅，10%配套設(shè)施。藍城認為，小鎮(zhèn)應(yīng)該比村莊大，比城市小。在藍城，小鎮(zhèn)是1平方千米開發(fā)建設(shè)，然后帶動3平方千米或者5平方千米農(nóng)業(yè)改造，最終做出一個常住人口在13萬小鎮(zhèn)。藍城小鎮(zhèn)在建筑規(guī)劃中，90%是住宅，10%是配套設(shè)施，包含醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂和文化等。內(nèi)部結(jié)構(gòu)上以小鎮(zhèn)中心為關(guān)鍵，向外輻射，規(guī)劃交

50、通，依據(jù)不一樣地貌規(guī)劃不一樣格調(diào)及功效建筑群、豐富景觀等。2.1、充分利用原生資源按照藍城構(gòu)想，100種小鎮(zhèn)需要有100種別樣風(fēng)情，恰到好處地利用原生資源，能夠防止小鎮(zhèn)格調(diào)統(tǒng)一化。對于土地利用，尊重、抑制、修繕、還原是其中最主要態(tài)度和方法。2.2、繼承擔(dān)地人文每一座藍城小鎮(zhèn)在規(guī)劃之前，都會充分了解當(dāng)?shù)氐赜蛭幕?。比如杭州春風(fēng)長樂，在規(guī)劃之前甚至編了一本徑山紀事，將徑山風(fēng)物、民俗、名人、歷史、故事等等全部都了解清楚后，再充分利用到杭州春風(fēng)長樂小鎮(zhèn)規(guī)劃中。2.3、共享空間小鎮(zhèn)居民以中產(chǎn)白領(lǐng)和農(nóng)民為主，其中3555歲城市白領(lǐng)中產(chǎn)階級占比60%，農(nóng)民占比40%。對于周圍或內(nèi)部有原住民，藍城小鎮(zhèn)普通會采取

51、雙中心布局，并設(shè)置一個原住民小區(qū)中心。這一類中心通常會提供商業(yè)、餐飲、文化、民宿等特色功效。第43頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 2.4、居住空間：強調(diào)營造圍合式空間對于藍城小鎮(zhèn)住宅產(chǎn)品，大家應(yīng)該都比較熟悉了，最早爆紅杭州桃李春風(fēng)，總價200萬中式小別墅一推出就被秒光了。藍城小鎮(zhèn)在住宅產(chǎn)品設(shè)計上有幾個特點：_x000D_第一，產(chǎn)品形態(tài)豐富。從高層、疊墅、排屋、中式合院到獨棟別墅，基本都會涵蓋。_x000D_第二，以中小戶型為主。因為面向購置群體主要是白領(lǐng)，為了降低購置門檻，小鎮(zhèn)住宅戶型以中小戶型為主，比如早期推出90平小別墅，前段時間北京桃李春風(fēng)推出中式雙層農(nóng)莊小院，面積也在158

52、-211m2左右，158平做到四房兩廳三衛(wèi)。第三，重視庭院設(shè)計。藍城認為，庭院往往是農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)真正價值所在，所以藍城小鎮(zhèn)多會以敞開式手法營造圍合式空間，設(shè)計主院、側(cè)院、偏院、天井。主院造景、側(cè)院種菜、后院收納，滿足居民不一樣生活需求。2.5、道路設(shè)計在藍城小鎮(zhèn)，道路是作為獨立項去規(guī)劃設(shè)計，因為要考慮要素比較多，比如功效性、便捷性、舒適性以及類別、材質(zhì)、色彩、尺度等等。設(shè)計師將小鎮(zhèn)道路比喻為“生趣河流”。_x000D_同時，設(shè)計者還為小鎮(zhèn)道路做了生動分類：主干道、次干道等各個層級道路，設(shè)計都力爭生動有趣，比如鮮花盛開風(fēng)景小道、波折蜿蜒降速道，還有親水步道、游山步道等，居民在當(dāng)中能夠取得不一樣體驗和

53、樂趣。第44頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 3、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入藍城小鎮(zhèn)基本都是4+1模式農(nóng)業(yè)是小鎮(zhèn)關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)發(fā)展生命力。假如只做住宅，大部分小鎮(zhèn)都顯得太大了，極難有那么大人口遷徙。沒有產(chǎn)業(yè)輔助話，人是呆不住。小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)主要類型是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)等，藍城認為，要按照區(qū)位優(yōu)勢、資源特點來培育最有潛力、最具成長性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)延伸產(chǎn)業(yè)鏈，這么為小鎮(zhèn)居民提供就業(yè)機會，就能集聚人口。藍城小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)組成包含12要素農(nóng)業(yè)、頤養(yǎng)、健康、教育、旅游、文化、文脈、商業(yè)、科技、宗教、藝術(shù)、產(chǎn)業(yè)。普通全部項目都有4個小鎮(zhèn)基因：農(nóng)業(yè)、教育、康養(yǎng)和文旅，每個小鎮(zhèn)依據(jù)本身資源優(yōu)勢進行產(chǎn)業(yè)復(fù)

54、合。_x000D_所以我們能夠看到藍城小鎮(zhèn)基本都是4+1模式。比如上海春風(fēng)江南養(yǎng)旅農(nóng)復(fù)合型健康產(chǎn)業(yè)園、莫干山觀云小鎮(zhèn)以旅游度假為主頤養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、嵊州越劇小鎮(zhèn)文旅農(nóng)復(fù)合型雙創(chuàng)示范區(qū)等，都是產(chǎn)業(yè)復(fù)合表達。_x000D_在藍城現(xiàn)有小鎮(zhèn)中，農(nóng)業(yè)是最關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。藍城早在就和浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院聯(lián)合成立了藍城農(nóng)業(yè)企業(yè)，旗下8家子企業(yè)，分別負責(zé)營銷、檢測、種子和研發(fā)、生產(chǎn)基地等，具備研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、流通等農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈運作能力。_x000D_現(xiàn)在，藍城農(nóng)業(yè)已經(jīng)擁有一支強大成熟運行團體，2個當(dāng)代生態(tài)化農(nóng)業(yè)基地，并有100多個聯(lián)盟基地，包括100各種產(chǎn)品。_x000D_另外，藍城在生活服務(wù)、養(yǎng)老、健康、教育等方面也擁有很

55、強資源優(yōu)勢。正因為積累了這些資源優(yōu)勢，藍城在做特色小鎮(zhèn)過程中，對運行、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都會愈加從容。第45頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 4、運行服務(wù)打造活力飛躍小鎮(zhèn)中心藍城認為，一個小鎮(zhèn)活力源于它小鎮(zhèn)中心。小鎮(zhèn)中心是小鎮(zhèn)關(guān)鍵，承載著整個小鎮(zhèn)主要公共服務(wù)功效。那么，藍城小鎮(zhèn)中心運行服務(wù)模式是怎樣呢？下面我們以杭州桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)中心春風(fēng)里，來解讀它詳細做法。第46頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 4.1、業(yè)態(tài)規(guī)劃：扎實生活配套基礎(chǔ)，重點拓展人氣商家桃李春風(fēng)總共占地1500畝，拿了八分之一也即118畝來做小鎮(zhèn)業(yè)主生活服務(wù)，重點打造5個方面配套：健康、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)和物業(yè)。小鎮(zhèn)中心春風(fēng)

56、里設(shè)計靈感取自于西湖湖濱、南宋御街、西溪濕地等杭城美景，從生活內(nèi)容來看，整個小鎮(zhèn)中心規(guī)劃了三個中心，一條街區(qū)，它涵蓋健康頤養(yǎng)、休閑運動、家庭學(xué)習(xí)以及文化生活。第47頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 健康頤養(yǎng)中心藍城小鎮(zhèn)打造了360度全齡化頤養(yǎng)體系， 這個服務(wù)體系主要重視3大塊：健康管理、頤養(yǎng)照護以及醫(yī)療問診。_x000D_基本就是一個多功效小區(qū)型養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)。這其中最主要是暖心窩頤養(yǎng)之家，它配置了小區(qū)門診、中醫(yī)理療中心、康復(fù)中心、智能長者體驗中心和日間照料中心，還有春風(fēng)食堂營養(yǎng)餐也會融合進去，建立食養(yǎng)服務(wù)體系。休閑運動中心主要包含室內(nèi)運動館、運動公園、戶外球場、彩色及觀景慢步跑道等。

57、第48頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 家庭學(xué)習(xí)中心：主要是全家庭、全齡化終生樂學(xué)計劃內(nèi)容，包含幼稚園、耕心學(xué)堂、童玩樂園。藍城小鎮(zhèn)在調(diào)研以及對商業(yè)運行思索過程中發(fā)覺，只有孩子經(jīng)常來到這個小鎮(zhèn)，這個小鎮(zhèn)才會充滿活力，他父母、爺爺奶奶才會來這里定居生活。所以小鎮(zhèn)配套能滿小孩需求非常主要。水岸商業(yè)街水岸商業(yè)街包含優(yōu)生活、慢生活、逸生活三大主題：優(yōu)生活：特色餐飲、凈菜超市、洗衣店、寵物店、家居生活館；慢生活：田野農(nóng)莊、藝術(shù)民宿、酒吧、咖啡館等；逸生活：書吧、電影院、手工作坊、小禮堂、靜修堂等逸生活配套。第49頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 4.2、運行服務(wù)：含物業(yè)服務(wù)，高于物業(yè)

58、服務(wù)藍城認為，小鎮(zhèn)建設(shè)關(guān)鍵價值就是生活服務(wù)，生活服務(wù)連續(xù)輸出組成了一個完整生活服務(wù)體系，它融合生活個內(nèi)容，構(gòu)筑了整個小鎮(zhèn)生態(tài)圈，這里面包含商家、業(yè)主，以及開發(fā)商、物業(yè)、商管企業(yè)，以及周圍一切關(guān)心、支持小鎮(zhèn)人，他們所要做同一件事情就是營造非常好生活，提供非常優(yōu)質(zhì)服務(wù)內(nèi)容。商業(yè)招商要經(jīng)歷9大階段桃李春風(fēng)運行責(zé)任人、杭州拾里商業(yè)總經(jīng)理陸斌表示，春風(fēng)里商業(yè)招商一共分為9個階段，分別是生活需求調(diào)研、生活業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)布局規(guī)劃、招商條件探市、招商政策制訂、招商計劃落實、招商落地完成、商鋪設(shè)計管控、商家開鋪運行。_x000D_而在招商過程中，以下幾個問題應(yīng)該重點關(guān)注：_x000D_業(yè)主對超市、菜場、中餐館、

59、剪發(fā)店、銀行等這些基礎(chǔ)配套非常關(guān)注，所以生活基礎(chǔ)類業(yè)態(tài)需要極度具備品質(zhì)以及性價比商業(yè)運行團體來做；_x000D_餐飲消費和親子家庭消費為主，要滿足一老也少特殊需求；_x000D_因為小鎮(zhèn)地段限制，招商條件不是一次落位，它需要先探一下當(dāng)?shù)厥袌龊鸵恍┥碳倚枨?，來進行最終恒定；_x000D_因為藍城小鎮(zhèn)要求優(yōu)先做配套服務(wù)，讓業(yè)主一住進來就能享受服務(wù)，所以在項目規(guī)劃階段，業(yè)態(tài)規(guī)劃、主力商家篩選、前期招商等一系列工作就要同時展開。第50頁（二）宋衛(wèi)平藍城農(nóng)莊特色小鎮(zhèn)運行模式介紹 招商準則：商家要以服務(wù)為關(guān)鍵為了給業(yè)主提供愈加優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)，春風(fēng)里在招商時會堅持以下幾條準則：第一，藍城提倡仁慈普愛、真善至美

60、價值觀，這些商家必須要認同，他不應(yīng)該是逐利，而是希望共同營造這么一個小鎮(zhèn)生活，這是很主要一點。第二，商家商業(yè)模式要以服務(wù)為關(guān)鍵，而不是以價格、規(guī)?；虍a(chǎn)品快速迭代取勝。必須是以服務(wù)來贏得口碑，來贏得業(yè)主人心。第三，商家前期幾年介入到小鎮(zhèn)過程當(dāng)中，它必須要有一個共建共享思維邏輯，既要與業(yè)主互動、開發(fā)商互動，更要利用互聯(lián)網(wǎng)營銷，讓周圍消費者來到這個小鎮(zhèn)，來他業(yè)態(tài)里面消費，這是非常主要。第四，店長或者老板一定要是專業(yè)，不是三天打漁兩天曬網(wǎng)那種游玩型商家。在建立了清楚標準之后，春風(fēng)里對商業(yè)政策制訂也比較明確了。_x000D_首先，在商業(yè)早期，前幾年會免租金、免物業(yè)費，來促進商家進駐；_x000D_其次，