大學(xué)城項目前期策劃顧問合同模版

1、合同模版PAGE 12/12xxxx大學(xué)城項目前期策劃咨詢顧問協(xié)議xx年03月28日協(xié)議編號：甲 方：xx房開乙 方： xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 簽訂日期：簽訂地點：xxxx大學(xué)城項目前期策劃咨詢顧問服務(wù)協(xié)議甲方：聯(lián)絡(luò)辦公地址：聯(lián)絡(luò)電話/傳真號碼： 受托方：xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱乙方） 營業(yè)執(zhí)照號碼：x法定代表人：x通訊辦公地址：x郵政號碼： x為了明確各方的權(quán)利與義務(wù)，各方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，在各方合作框架性協(xié)議的條件下，簽訂商業(yè)項目咨詢顧問協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”，就各方權(quán)利義務(wù)達成一致，各方自愿嚴格遵守本協(xié)議條款。委托范圍甲方現(xiàn)委托乙方為xxxx大學(xué)城項目（

2、以下簡稱“本項目”）提供前期策劃咨詢顧問服務(wù)（以下簡稱“本咨詢顧問服務(wù)”）。本項目坐落于xx市房山區(qū)，此次服務(wù)內(nèi)容針對整體商業(yè)進行策劃定位，該策劃定位必須以市場為依據(jù)，對將來招商有實際指導(dǎo)意義，具備可操作性。具體位置及范圍以甲方書面提供的位置圖及相關(guān)資料文件資料為準(zhǔn)。委托內(nèi)容2.1、乙方在本協(xié)議生效后，依據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場情況、本項目所在地特征、甲方對本項目的操作思路及乙方過往商業(yè)項目的操作經(jīng)驗等內(nèi)容，進行本咨詢顧問服務(wù)并最終提交xxxx大學(xué)城項目前期策劃咨詢顧問報告，報告的具體內(nèi)容范圍及大綱詳見本協(xié)議附件1。2.2、甲方在收到乙方提供之附件1服務(wù)內(nèi)容，在柒（7）個工作日內(nèi)沒有提出修改建議或意見，

3、則視同甲方接受和認可；若甲方在柒（7）個工作日內(nèi)提出修改建議或意見，則乙方應(yīng)在收到甲方修改建議或意見后在柒（7）個工作日內(nèi)做出正式修改，并將修改后相關(guān)內(nèi)容及相應(yīng)說明說明以書面形式提交給甲方。委托期限及成果提交3.1、委托期限：本咨詢顧問服務(wù)自本協(xié)議簽署之日起拾（10）個工作周內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行前期商業(yè)策劃咨詢顧問服務(wù)并向甲方提交文本報告。工作分兩個階段，具體安排如下：于本協(xié)議簽署之日起陸（6）個工作周內(nèi)，履行附件1服務(wù)內(nèi)容xxxx項目前期策劃市場研究部分報告初稿（內(nèi)容1.0至3.0），向甲方提交該報告并作正式匯報說明；肆（4）個工作周，履行附件1服務(wù)內(nèi)容xxxx大學(xué)城項目前期策劃咨詢顧問報告初稿

4、（內(nèi)容4.0至7.0），向甲方提交該報告并作正式匯報說明；具體工作內(nèi)容及時間進度詳見附件2：“xxxx大學(xué)城項目前期策劃咨詢顧問工作計劃表”。3.2、成果標(biāo)準(zhǔn)及確認：乙方的成果匯報應(yīng)以中文PPT為準(zhǔn)，成果驗收以甲方書面簽字確認為準(zhǔn)；甲方有權(quán)對各階段服務(wù)內(nèi)容提出修改建議或意見。甲方應(yīng)在收到乙方提供的建議、匯報總結(jié)及報告等相關(guān)電子或書面材料之日盡快起七（7）天提出書面反饋信息；若七（7）天內(nèi)無書面反饋信息，或無其他正當(dāng)依照附件1服務(wù)內(nèi)容提供相對應(yīng)的建議報告，并對于甲方的書面建議或意見對報告進行修改調(diào)整以達到甲方要求，在甲方對各階段的服務(wù)成果進行簽字確認并支付對應(yīng)階段的費用后，乙方開始將來階段的工作

5、。3.3、正式會議時間安排：和檢查階段工作內(nèi)容咨詢顧問費用及支付方式：4.1、咨詢顧問服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式咨詢顧問服務(wù)費用共計人民幣大寫:肆拾伍萬元整（￥450000元整），甲方從簽署本協(xié)議之日起按以下方式及時間表向乙方支付咨詢顧問費用：4.1.1、自本協(xié)議簽署生效日后拾伍（15）個工作日內(nèi)支付咨詢顧問總服務(wù)費用之30%，即人民幣大寫:壹拾叁萬伍仟元整（￥135000元整）給乙方，此筆費用作為乙方進行本咨詢顧問服務(wù)的啟動費用，不予任何形式的返還；4.1.2、第二筆費用20%，即人民幣大寫:玖萬元整（￥90000元整），在乙方依照附件1服務(wù)內(nèi)容商定履行第一階段初稿報告并匯報演示得到甲方認可后，

6、甲方應(yīng)在拾伍（15）個工作日內(nèi)支付；4.1.3、末筆費用50%，即人民幣大寫:貳拾貳萬伍仟元整（￥225000元整），在乙方依照附件1服務(wù)內(nèi)容商定履行第二階段終稿報告并匯報演示得到甲方認可后，甲方應(yīng)在拾伍（15）個工作日內(nèi)支付；4.1.4、甲方如對各階段服務(wù)內(nèi)容有異議，成果確認詳見上述3.2。 備注;如后期xx中標(biāo)本案銷售代理，中標(biāo)一年內(nèi)開盤銷售，則從第一筆代理費中扣除50%咨詢顧問費，如代理協(xié)議簽署一年后未開盤則不返還任何費用4.2、咨詢顧問服務(wù)費用說該咨詢顧問費用包括了乙方履行本協(xié)議第二條之服務(wù)內(nèi)容內(nèi)的全部開支，包括；但不包括乙方于xx以外城市參加會議而造成或產(chǎn)生的差旅費用及應(yīng)甲方要求的在

7、本協(xié)議商定之服務(wù)內(nèi)容之外的任何其他新增的咨詢顧問費用或因而造成或產(chǎn)生第三方的相關(guān)費用及開支，該等相關(guān)費用及開支由甲方另行承擔(dān)。在現(xiàn)有研究范圍之外，如甲方要求就除了已經(jīng)提供的信息報告，在此后新的不同的情況和條件下，再進行分析研究，各方屆時另行簽署補充協(xié)議。乙方的市場資料文件資料和相關(guān)數(shù)據(jù)將基于上述研究周期的相關(guān)信息。如由于甲方原因或者非乙方所能監(jiān)控的原因所引起的研究工作的推遲超過本協(xié)議期限而需要更新市場資料文件資料和相關(guān)數(shù)據(jù)，費用由各方另行協(xié)商。乙方應(yīng)在甲方每期付款前向甲方提供稅務(wù)發(fā)票。如因乙方未按商定提供稅務(wù)發(fā)票，甲方可暫停支付報酬而不構(gòu)成逾期違約。，如因甲方未按商定支付費用的，甲方可暫停提供

8、服務(wù)而不構(gòu)成逾期違約。將來可延展服務(wù)甲乙各方應(yīng)致力于通過本協(xié)議所商定之前期策劃咨詢顧問服務(wù)，將各方合作不斷推向深化，在后期項目營銷推廣推廣、主力店招商代理以及項目全面招商以及營銷推廣代理等方面應(yīng)廣泛尋求合作，具體合作條款另行簽訂合作協(xié)議商定。各方責(zé)任6.1、甲方責(zé)任溝通協(xié)調(diào)人姓名：聯(lián)系電話電郵辦公地址：。6.2、乙方責(zé)任溝通協(xié)調(diào)人姓名：聯(lián)系電話傳真號碼：電郵辦公地址：。違約責(zé)任7.1、如甲方無正當(dāng)理由或非本協(xié)議的商定，超過期限而未付款時，甲方應(yīng)從付款期限屆滿之次日起至實際付款日止，每天依照拖欠費用的千分之二支付違約金，且乙方有權(quán)暫停項目咨詢顧問工作，咨詢顧問期限將因此順延。7.2、在本協(xié)議服務(wù)

9、時間內(nèi)，如甲方的股份或本項目投資方的組建發(fā)生改變，而新的投資方不愿繼續(xù)接受乙方的咨詢顧問服務(wù)引致本協(xié)議的服務(wù)因此終止，甲方或本項目投資方應(yīng)根據(jù)乙方提交、甲方確認的方案成果支付本協(xié)議尚未支付的已發(fā)生咨詢顧問服務(wù)費用余額，所有費用須于本協(xié)議終止之日起十個工作日內(nèi)全額支付。7.3、由于甲方無正當(dāng)理由或非本協(xié)議的商定原因致使本協(xié)議解除或無法履行的，對甲方已支付的費用，乙方不予退還；若該費用不足乙方已經(jīng)履行的工作量，乙方將有權(quán)向甲方追索己向甲方提交且經(jīng)甲方確認的方案成果費用的費用。反之，由于乙方原因致使本協(xié)議解除或無法履行的，乙方應(yīng)退還未履行部分的費用。7.4、如任何一方違反本協(xié)議第九條之商定，致使對方

10、信息泄漏的。違約方除承擔(dān)對方的相應(yīng)損失外，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.5、違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，就一方之違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)以下第八條之商定以書面方式通知違約方即時終止本協(xié)議，并保留追究相關(guān)損失的權(quán)利。7.6、乙方無正當(dāng)理由情況下未在本協(xié)議的商定時間內(nèi)提交相關(guān)勞動成果，每拖延一日，甲方可按當(dāng)期應(yīng)支付費用金額的千分之二扣除違約金，直至乙方將報告等相關(guān)協(xié)議義務(wù)履行完畢為止。相關(guān)違約金在當(dāng)期費用結(jié)算時一并扣除。協(xié)議之解除和終止8.1、本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生下列事件，則守約方有權(quán)單方書面形式要求解除和終止本協(xié)議：8.2、甲方未依約按期支付咨詢顧問費且在乙方發(fā)出書面催告后十個工作日內(nèi)仍未支付者?；蛘咭曳轿?/p>

11、按商定、承諾之期間交付成果或交付之成果不符合本協(xié)議商定，且在甲方發(fā)出書面催告或提出糾正通知后十個工作日內(nèi)仍未交付或糾正的。8.3、立約之一方被裁定破產(chǎn)或立約人之一方為債權(quán)人之權(quán)益為轉(zhuǎn)讓，或經(jīng)指派暫且性或永久性破產(chǎn)管理人或類似人員為接管其事務(wù)或任何財產(chǎn)時。8.4、未經(jīng)他方事先之書面同意，立約人一方將本協(xié)議予以轉(zhuǎn)讓。8.5、本協(xié)議之解除和終止，不影響終止前已發(fā)生之權(quán)利義務(wù)之行使及履行，亦不影響守約方損害賠償之請求。8.6、本協(xié)議有效期屆滿后，如各方不再續(xù)約，乙方應(yīng)于收到甲方應(yīng)支付的所有費用后返還甲方所交付之所有數(shù)據(jù)、資料文件。保密條款9.1、甲乙各方均承諾未經(jīng)各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自將本協(xié)議

12、委托項目的相關(guān)信息，泄露給第三方（任何一方為本協(xié)議聘請的法律、財務(wù)等專業(yè)咨詢顧問除外）。9.2、除對方同意或司法部門以合法手續(xù)調(diào)查或本協(xié)議另有商定外，任何一方不論以何種原因發(fā)生的對方信息之泄漏，均視為該方違約。爭議的解決由本協(xié)議或關(guān)于其履行所造成或產(chǎn)生的所有爭議，甲、乙各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。免責(zé)條款如因不可抗力因素（包括但不限于自然災(zāi)害、政策、社會事件等）發(fā)生重大變化，甲、乙方未能履行或部分未能履行本協(xié)議的，各方均不負違約賠償責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十（10）個工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴蟾嫠l(fā)生的不可抗力并提供關(guān)于機構(gòu)出具的不可抗力證明。適用法律和商定管轄本協(xié)議依照中華人民共和國關(guān)于法律擬定

13、，如發(fā)生爭議，各方未能圓滿協(xié)商解決，將依照中華人民共和國關(guān)于法律，通過法律途徑訴訟解決，由本項目所在地人民法院管轄。語言及文本本協(xié)議由中文做成，正本壹式肆份，由甲、乙各方各持其貳，具有同等法律效力。本協(xié)議由甲、乙各方簽字蓋章后生效。（以下無正文）甲方：乙方：代表人：代表人：簽字/蓋章：簽字/蓋章：聯(lián)絡(luò)辦公地址：聯(lián)絡(luò)辦公地址：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)電話：聯(lián)絡(luò)傳真號碼：聯(lián)絡(luò)傳真號碼：日期：年_月_日日期：年_月_日附件一 項目策劃咨詢顧問工作服務(wù)內(nèi)容第一部分 項目發(fā)展背景研究城市宏觀解讀市場發(fā)展階段判斷市場政策解讀：新政對分物業(yè)的影響人口結(jié)構(gòu)特點：城市人口變化趨勢；產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點；人均可支配收入等民間財富指

14、標(biāo)區(qū)域價值與發(fā)展?jié)摿ρ信袇^(qū)域宏觀情況分析區(qū)域政策規(guī)劃分析區(qū)域xx條件及規(guī)劃區(qū)域人口分析區(qū)域整體定位及在城市發(fā)展中的機會項目條件與地塊解析項目四至、對外xx、項目規(guī)模項目資源分析項目發(fā)展的機會與面臨的問題第二部分 分物業(yè)市場研究區(qū)域市場情況分析商住市場研究(產(chǎn)品形式、項目市場表現(xiàn)、將來供應(yīng)、區(qū)域價格增長、供應(yīng)變化等)寫字樓市場研究(產(chǎn)品形式、項目市場表現(xiàn)、將來供應(yīng)、區(qū)域價格增長、供應(yīng)變化等)商業(yè)市場研究(產(chǎn)品形式、項目市場表現(xiàn)、將來供應(yīng)、區(qū)域價格增長、供應(yīng)變化等)酒店市場研究二手房市場研究（商住、寫字樓及商業(yè)）區(qū)域內(nèi)項目重點競品分析市場小結(jié)第三部分 客戶研究分析市場客戶結(jié)構(gòu)分類客戶特征（來源區(qū)域、職業(yè)背景、房地產(chǎn)經(jīng)歷、支付能力等）客戶房地產(chǎn)需求特征（房地產(chǎn)目的、觀念價值取向、價值敏感點）消費者調(diào)查情況分析第四部分 項目定位分物業(yè)可行性定位研判項目整體定位分物業(yè)形象定位（商住、寫字樓、商業(yè)及酒店）客戶定位（購買客戶及消費者）定位演繹第五部分 分物業(yè)產(chǎn)品優(yōu)化建議項目總體規(guī)劃優(yōu)化建議項目商業(yè)產(chǎn)品優(yōu)化建議整體功能布局建議商業(yè)產(chǎn)品面積及戶型劃分建議外部xx組織建議內(nèi)部人流xx動線初步業(yè)態(tài)組合