2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考精彩試題目

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前押題及詳解（一）一、單選題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意）1在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述對的的是（ ）。A房地產(chǎn)公司與建筑公司往往是甲方與乙方的合伙關(guān)系B建筑公司是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)公司是乙方C建筑公司是投資開發(fā)者、籌劃者、組織者，承當(dāng)發(fā)包任務(wù)D房地產(chǎn)公司是承包單位，按照承包合同的規(guī)定完畢基本設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)2現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃等具體業(yè)務(wù)的是（）。A房地產(chǎn)估價業(yè)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C房地產(chǎn)征詢業(yè)D房地產(chǎn)服

2、務(wù)業(yè)3重要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)節(jié)對象是（）。A房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B物業(yè)管理關(guān)系C房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D房地產(chǎn)交易關(guān)系4國內(nèi)都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行（ ）制度。A房地產(chǎn)成交價格申報B房地產(chǎn)價格評估C房地產(chǎn)預(yù)售審核D房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證5房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)重要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。A各省、自治區(qū)建設(shè)廳B直轄市房地產(chǎn)管理局C房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D國土資源部6下列不屬于業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)基本內(nèi)容的是（）。A專有部分的所有權(quán)B建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C共有部分的出租

3、權(quán)D共有部分享有共同管理的權(quán)利7土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A國土資源部B地稅局C國務(wù)院D省級人民政府8國內(nèi)物權(quán)法規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采用（）等公開競價的方式出讓。A招標(biāo)、掛牌B招標(biāo)、拍賣C拍賣、掛牌D拍賣、合同9土地使用權(quán)出讓合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A6個月B9個月C1年D2年10國有土地的短期租賃年限一般不超過（ ）年。A2B4C5D711城鄉(xiāng)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（ ）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的根據(jù)。A綜合性B區(qū)域

4、性C地方性D指引性12都市總體規(guī)劃的期限一般為（ ）年。A5B10C20D3013建筑工程施工許可管理的范疇表述中，對的的是（ ）。A工程投資額在20萬元如下或者建筑面積在300m2如下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B必須申請領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未獲得施工許可證的，一律不得動工C按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)動工報告的建筑工程，必須領(lǐng)取施工許可證D在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑的施工，建設(shè)單位在動工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證14有關(guān)建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是（ ）。A建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)級別的單位B建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依

5、法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)C建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文獻(xiàn)提交有資格的施工圖設(shè)計文獻(xiàn)審查機構(gòu)審查15下列不符合建設(shè)工程竣工驗收程序規(guī)定的是（ ）。A工程竣工后，實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽訂意見B建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收規(guī)定的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其她有關(guān)方面的專家構(gòu)成驗收組，制定驗收方案C建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面告知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)D施工單位組織工程

6、竣工驗收16經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)規(guī)定退房，終結(jié)房屋買賣關(guān)系。A房地產(chǎn)行政主管部門B工程質(zhì)量監(jiān)督部門C工程監(jiān)理部門D都市規(guī)劃行政主管部門17房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A10B15C30D60并提供必要的證明文獻(xiàn)。18房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明（ ）。A預(yù)售許可證書號B開發(fā)公司名稱C建筑面積或者使用面積D土地使用權(quán)獲得的方式19以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的私有住房，因（ ）的因素，可以不辦

7、理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B位于市郊偏僻地區(qū)C親友之間互相轉(zhuǎn)讓D以經(jīng)濟合用住房的價格轉(zhuǎn)讓20在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過（）進(jìn)行。A交易結(jié)算資金專用存款賬戶B商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶C客戶交易結(jié)算資金子賬戶D中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶21土地使用權(quán)所有屬于劃撥供應(yīng)方式的房產(chǎn)種類是（ ）。A房改房B已購公有住房C國家機關(guān)用地D經(jīng)濟合用住房22有關(guān)商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（ ）。A受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其她費用B房地產(chǎn)專業(yè)性強、波及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的規(guī)定，必須通過專業(yè)培訓(xùn)獲

8、得相應(yīng)的資格后，才干從事商品房銷售業(yè)務(wù)C實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商擬定與否簽訂委托合同D房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)公司或其她房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并獲得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式23有關(guān)商品房銷售中嚴(yán)禁的行為，下列表述不對的的是（ ）。A商品住宅不得分割拆零銷售B房地產(chǎn)開發(fā)公司不得采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C房地產(chǎn)開發(fā)公司不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給她人D房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用24未獲得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由（ ）以上人民政府工商行

9、政管理部門按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行懲罰。A鄉(xiāng)鎮(zhèn)級B縣級C市級D省級25商品房預(yù)售許可的辦理程序是（ ）。A受理審核許可公示B受理審核公示許可C受理審核許可D審核受理許可26都市商品房預(yù)售管理措施規(guī)定，開發(fā)公司不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍如下但不超過（）萬元的罰款。A3B5C10D1527根據(jù)商品房屋租賃管理措施有關(guān)租住面積的規(guī)定，下列說法對的的是（）。A出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位B人均租住建筑面積不得低于本地人民政府規(guī)定最低原則的2/3C廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D房屋改造后的隔斷間只要符合租住規(guī)定可以出租供人

10、居住28有關(guān)房屋租賃，不對的的表述是（ ）。A房屋租賃期不得超過，超過的房屋租賃合同無效B租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，商定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過C出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的批準(zhǔn)D承租人變更租賃合同商定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的批準(zhǔn)29公共租賃住房的供應(yīng)對象不涉及（ ）。A城鄉(xiāng)中檔偏下收入住房困難家庭B城鄉(xiāng)無房職工C新就業(yè)無房職工D在城鄉(xiāng)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員30租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（ ）個月前提出申請。A1B3C6D1231房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終結(jié)租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證

11、明文獻(xiàn)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。A15B25C28D30【32有關(guān)房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（ ）。A債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照商定實現(xiàn)債權(quán)B提供擔(dān)保的第三人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押D第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)33房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（ ）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A不轉(zhuǎn)移占有B轉(zhuǎn)移使用權(quán)C轉(zhuǎn)移占有D轉(zhuǎn)移所有權(quán)34有關(guān)房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是（ ）。A主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B抵押權(quán)人不

12、能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者變化抵押物用途C都市房地產(chǎn)管理法物權(quán)法等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任35住房公積金實行（）。A免稅政策B強制性征稅政策C所得稅政策D營業(yè)稅政策36下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。A定向使用的原則B安全運作的原則C嚴(yán)格時限的效率原則D定量使用的原則37住房公積金的存、貸款利率由（ ）提出，經(jīng)征求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A中國人民銀行B財政部C商務(wù)部D中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會38（）是稅收強制性、固定性在時間上的體現(xiàn)。A稅目

13、B納稅環(huán)節(jié)C納稅期限D(zhuǎn)法律責(zé)任39按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（ ）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報。A7B10C12D1540.3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不辨別用途，在（）稅率的基本上減半征收營業(yè)稅。A3B4C5D641公司所得稅的繳納方式為（）。A按年計算，分月或者分季預(yù)繳B按年計算，只能分月預(yù)繳C按年計算，只能分季預(yù)繳D按月計征42對個人按廉租住房保障措施規(guī)定，獲得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。A土地增值稅B印花稅C個人所得稅D營業(yè)稅43某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基也許為（）萬元。A60B80C100D11044土地

14、增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A30B40C50D6045根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（ ）兩大類型。A契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B異議登記制和用途登記制C契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D預(yù)告登記制和權(quán)利登記制46根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，有關(guān)不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（ ）。A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致C不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)D不動產(chǎn)登記簿

15、是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)47未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其她類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A變更登記B初次登記C轉(zhuǎn)移登記D預(yù)告登記48不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不涉及（）。A查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔查詢機構(gòu)提供查詢C查詢成果的審核D查詢成果證明的出具49下列不屬于都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定的不得發(fā)布廣告的情形的是（）。A在未經(jīng)依法獲得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C權(quán)屬有爭議的D獲得該項目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)50房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告中，不是必須載明的事項是（ ）。A開發(fā)公司名稱B銷售地址C代理銷售的中介服務(wù)機構(gòu)名稱二、多選題（共30題，

16、每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇對的的，每個選項得0.5分）51房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點。A單件性B周期短C風(fēng)險低D帶動力強E產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高52全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有（ ）。A都市房地產(chǎn)管理法B土地管理法C土地管理法實行條例D住房公積金管理條例E都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定53市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)重要任務(wù)涉及（ ）。A協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款B辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)C為房地產(chǎn)交易提供洽談合同，交流信息，展示行情等多種服務(wù)D建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和對的引

17、導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)E管理全國房地產(chǎn)工作54下列有關(guān)房地產(chǎn)她項權(quán)利的論述對的的有（）。A建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)運用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施B宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法運用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施C土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同商定運用她人的房地產(chǎn)，為她人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有

18、權(quán)人或土地權(quán)利人那里獲得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利55國內(nèi)土地管理基本制度涉及（）。A依法建造房屋B房屋買賣C合法添附的房屋D依法沒收房屋E收歸國有的無主房屋56建設(shè)工程的報建內(nèi)容重要涉及（ ）。A建設(shè)地點B工程名稱C投資規(guī)模D資金來源E發(fā)包日期57工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的（ ）等狀況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。A組織形式B驗收程序C驗收的措施D執(zhí)行驗收原則E驗收人員資格58房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合（ ）。A建筑工程質(zhì)量、安全原則B建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C建筑工程保修原則D有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范59由國務(wù)院審批的都市規(guī)劃重要涉及（ ）。A一般都市的總體規(guī)劃B省和自治區(qū)人民政府所

19、在地都市的總體規(guī)劃C其她鎮(zhèn)的總體規(guī)劃D縣政府所在地城鄉(xiāng)總體規(guī)劃E直轄市的都市總體規(guī)劃60在制定和實行都市規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則涉及（ ）。A城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B先規(guī)劃后建設(shè)C節(jié)省土地D可持續(xù)發(fā)展E合理布局61根據(jù)都市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理措施的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A權(quán)屬有爭議的B共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其她共有人書面批準(zhǔn)的C已設(shè)定抵押的D司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的E未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的62下列有關(guān)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的說法對的的有（ ）。A登記機構(gòu)對被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法查封、預(yù)查封的房屋，在查封、預(yù)查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B登記機構(gòu)明知房屋已被人民法院查封、預(yù)查封

20、，仍然辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，對有關(guān)的登記機構(gòu)和直接負(fù)責(zé)人可以根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定解決C被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)公司，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未發(fā)售的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封D被執(zhí)行人購買的已由房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋，人民法院不得進(jìn)行預(yù)查封E人民法院對可以分割處分的房屋應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行標(biāo)的額的范疇內(nèi)分割查封，分割查封的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)助執(zhí)行告知書中明確查封房屋的具體部位63下列有關(guān)存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程論述對的的有（）。A買賣雙方協(xié)商合同的有關(guān)條款內(nèi)容B賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選用所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C買賣當(dāng)事人

21、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為存量房買賣合同的附件一并提交到系統(tǒng)中D操作人員設(shè)立合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交E當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)64商品房銷售管理措施規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計價。A建筑面積B使用面積C單元D套E套內(nèi)建筑面積65根據(jù)商品房銷售管理措施，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文獻(xiàn)報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，懲罰的原則有（）。A處以2萬元以上3萬元如下的罰款B處以1萬元以上3萬元如下的罰款C責(zé)令限期改正D通報批評E警告66申請辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的證件和資料有（ ）。

22、A商品房預(yù)售方案B商品房預(yù)售許可申請表C有關(guān)工程施工進(jìn)度闡明D房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)級別證書E投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20以上的證明67房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件涉及（ ）。A須經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)B不須經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)C轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定期限D(zhuǎn)轉(zhuǎn)租期限不得超過6個月E轉(zhuǎn)租合同生效后，原合同自動廢除68公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A建設(shè)原則B建筑質(zhì)量C租金水平D施工條件E地理位置69申請住房置業(yè)擔(dān)保的借款人應(yīng)具有的條件涉及（）。A具有完全民事行為能力B具有本地居民身份C收入來源穩(wěn)定，有歸還貸款本息的能力D簽訂合法有效的住房購銷合同E已足額交納購房首

23、付款70物權(quán)法容許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)涉及（）。A建筑物和其她土地附著物B土地所有權(quán)C建設(shè)用地使用權(quán)D正在建造的建筑物E法律、行政法規(guī)未嚴(yán)禁抵押的其她房地產(chǎn)71下列有關(guān)住房公積金的使用，說法對的的有（）。A住房公積金的使用涉及職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面B職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為C職工按規(guī)定提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)完畢貸款手續(xù)D職工對住房公積金的使用品體表目前申請個人住房貸款E職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房

24、公積金貸款72國內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有（）。A契稅B耕地占用稅C土地增值稅D都市維護(hù)建設(shè)稅E個人所得稅73下列各行業(yè)中，營業(yè)稅稅率為5%的有（）。A交通運送業(yè)B建筑業(yè)C金融保險業(yè)D服務(wù)業(yè)E文化體育業(yè)74有關(guān)公司所得稅減免的表述，錯誤的有（ ）。A在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場合的非居民公司從居民公司獲得與該機構(gòu)、場合有實際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收公司所得稅B符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20的稅率征收公司所得稅C符合條件的小型微利公司，減按20的稅率征收公司所得稅D國家需要重點扶持的高新技術(shù)公司，減按20的稅率征收公司所得稅E符合條件的非營利組織的收入，減按20的稅率征收公司所

25、得稅75在北京奧運會之后，下列說法對的的有（ ）。A對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅B對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，減半征收個人所得稅C對個人按廉租住房保障措施規(guī)定獲得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅D對個人出租住房獲得的所得減按10的稅率征收個人所得稅E對個人按廉租住房保障措施規(guī)定獲得的廉租住房貨幣補貼，減半征收個人所得稅76個人在發(fā)售住房時應(yīng)繳納的稅費有（ ）。A營業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D都市維護(hù)建設(shè)稅E教育費附加77不動產(chǎn)登記的目的涉及（）。A保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B為房地產(chǎn)管理奠定基本C保障交易安全D保證住房制度改革的順

26、利實行E為都市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)根據(jù)78有關(guān)不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?guī)定，下列說法對的的有（ ）。A按規(guī)定提交查詢資料B保守國家機密C在指定場合查詢D不得毀壞登記資料E不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料79最高額抵押權(quán)登記涉及（）。A最高額抵押權(quán)設(shè)立登記B最高額抵押權(quán)變更登記C不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D最高額抵押權(quán)擬定登記E不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記80房地產(chǎn)廣告中波及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A文化教育設(shè)施B綠化設(shè)施C商業(yè)設(shè)施D市政條件E交通設(shè)施三、綜合分析題（共20小題，每題2分。每題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。錯選不得分；少選且選擇對的的，每個選項得0.5分）（一）齊某是甲市

27、一位一般職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，始終租賃房屋居住。1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟合用房。齊某于5月與經(jīng)濟合用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其他款項向本地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。81若齊某租賃的是公共租賃住房，其住房租金原則上按照（ ）擬定。A合適高于同地段、同類型住房市場租金水平B等同于同地段、同類型住房市場租金水平C合適低于同地段、同類型住房市場租金水平D減免租金82若齊某租賃的住房為公共租賃住房，則其合同期限一般為（ ）年。A1B3C5D1083齊某購買該經(jīng)濟合用房，轉(zhuǎn)讓方繳納的轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)按每平方米（ ）計收。A

28、每平方米3元B每平方米6元C每平方米1.5元D每平方米4元84齊某購買的不是經(jīng)濟合用房，而是公房，可按（ ）購買。A成本價B市場價C評估價D原則價（二）王某購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能歸還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。85有關(guān)王某房屋租賃的表述，對的的為（ ）。A王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商量定B經(jīng)王某批準(zhǔn)，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益C在租賃期限內(nèi)，不必王某批準(zhǔn)，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要變化房屋用途D在租賃

29、期限內(nèi)，不必王某批準(zhǔn)，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋構(gòu)造86王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（ ）。A營業(yè)稅B房產(chǎn)稅C契稅D印花稅87王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，稅率應(yīng)為（ ）。A1%B1.5C3D588王某出租該商鋪，若需繳納營業(yè)稅，其納稅期限可覺得（ ）。A5日B10日C15日D20日89有關(guān)王某的房屋抵押，表述錯誤的是（ ）。A王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財產(chǎn)B王某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押狀況告之李某C經(jīng)估價機構(gòu)評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值不小于所擔(dān)保債權(quán)，其他額還可以再次抵押D王某到期不能歸還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權(quán)90如果拍賣、變賣王某商鋪

30、，王某應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。A契稅B營業(yè)稅C房產(chǎn)稅D印花稅（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（如下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分構(gòu)成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。91乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，作出如下承諾，不對的的有（ ）。A提供代辦權(quán)證服務(wù)B保證有升值或投資回報C提供貸款服務(wù)D為入住者辦理戶口、升學(xué)等事項92乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（ ）。A商品房預(yù)售方案B土地使用權(quán)出讓合同C商品房預(yù)售許可證D商品房銷售委托書93在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不抱負(fù)的現(xiàn)狀，作了如下項目籌劃，其中違背國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A將部分