綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件

1、綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件綿陽房地產(chǎn)市調(diào)課件科大廣場興發(fā)御景灣融創(chuàng)九闕府中梁御府聚賢山莊倍特香檳華府本案三匯錦秀躍進(jìn)路16號南河廣場三多新時(shí)代長虹南山一號潤森金座中央華府福星上江城盛景瀾庭科大廣場興發(fā)御景灣融創(chuàng)九闕府中梁御府聚賢山莊倍特香檳華府本案興發(fā)御景灣本案4KM科大廣場興發(fā)御景灣本案4KM興發(fā)御景灣本案4KM科大廣場興發(fā)御景灣本案4KM涪城區(qū)高層市場表現(xiàn)：涪城區(qū)主力供應(yīng)面積87-123，板塊內(nèi)存量40萬方，存量競爭可控；主城在售均價(jià)12000-13000元/（清水），主力總價(jià)92-147萬元。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（

2、萬方）備注涪城區(qū)在售九州躍進(jìn)路16號高層（31F）2T3/4/680-16880-12312000（清水）96-20196-147500.89.74月月推售241套房源，去化70%長虹國際城高層（17/20F）2T2/571-13971-12913000（清水）92-18092-1615520/三多新時(shí)代高層（23F）2T495-12095-1007800（清水）74-9474-78尾盤0.10/待售潤森金座高層/77-108未推待定預(yù)計(jì)6月推售中央華府高層（18F）3T780-11597未推待定05.8南河廣場高層/60-128未推待定017.7/福星上江城二期高層（30/32F）2T4/6

3、87-11287-1067500（清水，1月）65-8465-8040（11-1月去化）03.9/合計(jì)/2.937.1/涪城區(qū)高層市場表現(xiàn)：涪城區(qū)主力供應(yīng)面積87-123，板塊內(nèi)涪城區(qū)洋房市場表現(xiàn)：涪城區(qū)洋房主力供應(yīng)面積86-112，板塊內(nèi)存量1.9萬方，洋房存量少競爭?。婚L虹南山一號均價(jià)10000-11000元/（清水）。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注涪城區(qū)在售長虹南山一號（二期）洋房（6/13F）2T487-13887-11210000-11000（清水）91-14591-118900.704.7號推出26

4、0套洋房，開盤去化180套，以小面積為主，蓄客約2個(gè)月待售盛景瀾庭洋房（6+1F）1T486-12286-988200（清水，3月）71-10071-808001.2預(yù)計(jì)8/9月加推合計(jì)/0.71.2/涪城區(qū)洋房市場表現(xiàn)：涪城區(qū)洋房主力供應(yīng)面積86-112，板科創(chuàng)園區(qū)高層市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)高層供應(yīng)項(xiàng)目較少，主力供應(yīng)面積107-142，主力均價(jià)8000-9200元/，總價(jià)100-110萬元，項(xiàng)目端存量共計(jì)約47.13萬方，存量可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況科創(chuàng)園區(qū)在售倍特香檳華府小高層（10F、13F）

5、1T2、2T488-199107-1429200（清水）81-18398-13150左右0.811.67/興發(fā)御景灣高層（18F）2T2、2T475-11775-1176500（清水）49-7649-76300.169.64月開盤推出167套，已售150套聚賢山莊小高層2T4126-136127-1318000（清水）101-109102-105521.30目前總共剩余不足100套待售三匯嶺秀高層、洋房 具體信息未公開23.6總占地230畝，容積率3.08，規(guī)劃高層+洋房，但具體各形態(tài)體量未知，按照各50%估計(jì)。合計(jì)/2.2644.87/科創(chuàng)園區(qū)高層市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)高層供應(yīng)項(xiàng)目較少，主力供應(yīng)

6、面積科創(chuàng)園區(qū)洋房市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)洋房主力供應(yīng)面積110-130 ，但供應(yīng)項(xiàng)目均處于城市邊緣地段，且洋房品質(zhì)較低，因此洋房均價(jià)略低于城市核心區(qū)域高層價(jià)格，僅8000元/（清水），目前項(xiàng)目端洋房存量30.58萬方，未來洋房市場競爭可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況科創(chuàng)園區(qū)在售中梁御府洋房（10F）1T299-12999-1297900（清水）78-10278-10250-600.580目前剩余50余套，后期無加推融創(chuàng)九闕府洋房（9F）1T2118-143118-1378000（清水）94-11494-110

7、501.454.20順推152套，目前剩120套左右待售三匯嶺秀高層、洋房 具體信息未公開23.6總占地230畝，容積率3.08，規(guī)劃高層+洋房，但具體各形態(tài)體量未知，按照各50%估計(jì)。合計(jì)/1.9828.6/科創(chuàng)園區(qū)洋房市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)洋房主力供應(yīng)面積110-130科創(chuàng)園區(qū)別墅市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)僅兩項(xiàng)目別墅在售及待售，項(xiàng)目端總計(jì)存量4.57萬方，均價(jià)12000-13000元/。聚賢山莊在售大面積高總價(jià)產(chǎn)品，難去化；興發(fā)御景灣入市時(shí)間待定，但供應(yīng)面積偏小，未來別墅市場競爭較小。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情

8、況科創(chuàng)園區(qū)待售興發(fā)御景灣聯(lián)排/135-155135-155未推售，具體信息暫未公開0.84共58套別墅暫未推售在售聚賢山莊獨(dú)棟/50550512000-13000606-657606-65721.532.2/雙拼/36936912000-13000443-480443-4801/合計(jì)/1.533.04/科創(chuàng)園區(qū)別墅市場表現(xiàn)：科創(chuàng)園區(qū)僅兩項(xiàng)目別墅在售及待售，項(xiàng)目端經(jīng)開區(qū)高層市場表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，區(qū)域內(nèi)存量150.3萬方，存量競爭大；其中在售項(xiàng)目恒大翡翠龍庭為區(qū)域內(nèi)價(jià)格標(biāo)桿項(xiàng)目，年后略微降價(jià)，去化有所回升，當(dāng)前均價(jià)11000元/（精裝）。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面

9、積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注經(jīng)開區(qū)在售恒大翡翠龍庭高層（20F）2T4/5/691-131100-11011000（含精裝1500-2000）100-144110-121年前10，年后308.27.8年前均價(jià)13000年后給優(yōu)惠，降價(jià)至11000恒大翡翠灣高層（20F）2T591-13191-1139100（含精裝1500）83-11983-10380214.2/長虹橡樹郡高層（22/24F）2T593-13395-986800（清水）63-9065-674月初推出270套，開盤去化180套，順銷至今去化10套0.8184月初開盤270套，面積93

10、-133，開盤去化約180套，剩下133大面積西城君悅?cè)A府高層（18F)2T480-1151157800（清水）62-909080（整盤）0.33.5/同立中央23街區(qū)高層/90-11590-1077210（清水）65-8365-77400.31/中恒翰林府高層2T448-11248-817800（清水）37-8737-63300.40.4/南城譽(yù)峰高層（24/25F）2T584-11095-1077200（清水）60-7968-77/0.80/福陽廣場高層（18F）2T4108-1261086800-7800（清水）73-987330.80僅剩70余套，尾盤銷售待售玫瑰花城三期高層2T5/6

11、79-9179未推待定03.6/金和天府高層未推待定03/CBD萬達(dá)廣場三期高層2T465-140未推待定016/泰格幸福酈灣高層未推待定041.4/東原華宇朗閱高層（17/23F）2T596-127968700（清水）84-11084未推015/神州南都三期高層（29F）2T490-12891-1068500-8700（含精裝1200）77-11177-92未推07.1/南城悅府高層（18/25/27/28F）2T684-11584-100未推待定05.7/售罄三匯英郡高層2T674-12674-878800-10800（清水）65-13665-94/003月售罄中梁壹號院高層（20F）2T

12、489-115898400（清水）75-97756（整盤1-2月）002月售罄合計(jì)/13.6136.7/經(jīng)開區(qū)高層市場表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，區(qū)域內(nèi)經(jīng)開區(qū)洋房市場表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)洋房主力供應(yīng)面積113-117，主力總價(jià)120萬以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)存量僅2.6萬方，洋房存量少競爭小；三匯英郡均價(jià)10230-11625元/（清水），區(qū)域內(nèi)最高單價(jià)，因贈送面積高達(dá)30%，客戶接受度高。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）備注經(jīng)開區(qū)在售西城君悅?cè)A府洋房（11F）1T2135-1551358500（清水）115-13211580

13、（整盤）/三匯英郡洋房1T2114-12111410230-11625（清水）117-151117100.60.5/同立中央23街區(qū)洋房（6F）1T2102-1151078500（清水）87-98914月初加推56套，開盤去化30余套，順銷10套以內(nèi)0.204月初加推56套洋房，目前剩余18套左右宏洋花園洋房1T2113-1301137200（清水）81-948110.101月中旬推出50套，開盤去化40余套，目前僅剩5套113房源在售中梁壹號院洋房（11+1F）1T2117-1281179500（清水）111-1221116（整盤1-2月）0.10截止2月剩余6套洋房，目前仍剩余6套128房

14、源待售長虹橡樹郡洋房（8F）1T2140-143140-143未推待定1.1/合計(jì)/11.6/經(jīng)開區(qū)洋房市場表現(xiàn)：經(jīng)開區(qū)洋房主力供應(yīng)面積113-117，板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售文泉理想城邦高層（24-26F）2T492-118928000（清水）74-9474502.38二期剩30套左右，三期已推未售還剩200多福德陽光高層（20F、25F）2T5108-124108-1247800（清水）84-9784-976-70.170尾盤，剩余10多套錦尚云庭高層（17-20F）2T482-1181

15、188600（清水）71-102102400.440尾盤，剩余40套左右航民天府錦園高層（18F）2T682-111829600-10000（清水）79-11179400.973.3目前已推房源剩余100套左右待售陽光西雅圖高層（17F、28-30F）2T2（17F）2T4（29F）2T6（28、30F）85-12785-102預(yù)計(jì)8500-9000（清水）72-11472-92/014.3/公爵府桂苑高層（17F）2T484-13194-110未開盤3.82共計(jì)346套待推光華盛世園高層/信息未公示，目前沒過規(guī)5.5共計(jì)360套待推際華云端高層/99-124/預(yù)計(jì)9000（清水）89-112

16、/13.12共計(jì)702戶待推興發(fā)鉑金華府高層/新盤待規(guī)劃16合計(jì)16萬方同成自由界高層/99-124/預(yù)計(jì)8000-9000（清水）79-112/01.45共計(jì)130套待推榮興名屋高層（15F、20F）/70-9970-99預(yù)計(jì)7000（清水）49-6949-69/02.54共計(jì)300套待推萬向未名湖畔高層/信息暫未公開22.37共計(jì)1485套長虹天樾高層（21F)2T4、2T688-137113-117預(yù)計(jì)8000-9000（清水）70-12390-105/06.6/合計(jì)/3.8897/高新區(qū)高層市場表現(xiàn)：高新區(qū)高層主力供應(yīng)85-110，均價(jià)8000-9600元/（清水），主力總價(jià)段100萬

17、以內(nèi)，去化速度受與市區(qū)距離影響（離市區(qū)越近，去化越好），項(xiàng)目存量100.88萬方，后期市場競爭大。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售長虹天樾洋房（6F）1T2124-143124-14311000（清水）（頂?shù)总S13000）136-157136-1573月20多本月10多0.910目前剩余約70套，后期無加推遠(yuǎn)大美域洋房（6F）1T2124-174124-14612500（清水）155-218155-183100.75/剩余體量不大（具體未知）溪涪

18、和院洋房（7F）1T2127-223130-1509000（清水）114-201117-13520-300.361.85/待售榮興名屋多層（6F）2T670-9970-99預(yù)計(jì)7000（清水）49-6949-69/00.3共計(jì)36套待推公爵府桂苑洋房（7F）1T2118-139未開盤01.88/合計(jì)/2.024.03/高新區(qū)洋房市場表現(xiàn)：高新區(qū)洋房主力供應(yīng)124-146，在售均價(jià)9000-12500元/；目前區(qū)域內(nèi)洋房存量6.05萬方，未來洋房市場競爭強(qiáng)度可控。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已

19、推未售（萬方）未推未售（萬方）去化情況高新區(qū)在售遠(yuǎn)大美域聯(lián)排別墅/1841841500027627650.21.1目前剩余少量房源待售溪涪和院獨(dú)棟別墅/191-517191預(yù)計(jì)15000287-776287/01.85.1推出全部89套別墅長虹天樾獨(dú)棟別墅/260、265260、265暫未推售，具體信息未知0.73共計(jì)28套獨(dú)棟別墅待推合計(jì)/0.23.63/高新區(qū)別墅市場表現(xiàn)：高新區(qū)別墅主力供應(yīng)184-191，其中遠(yuǎn)大美域均價(jià)高達(dá)15000元/，走量5套/月；項(xiàng)目端存量共計(jì)3.8萬方，存量競爭小。板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）游仙區(qū)高層市場表現(xiàn)：游仙區(qū)主力供應(yīng)面積90-107，主力均價(jià)7600-10000元/（清水），主力總價(jià)80-104萬元。板塊內(nèi)存量34.15萬方，存量競爭可控；板塊狀態(tài)項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)梯戶比面積（）主力面積均價(jià)（元/）總價(jià)區(qū)間主力總價(jià)月均去化已推未售（萬方）未推未