機(jī)器設(shè)備評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)(最新)

1、機(jī)器設(shè)備評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表（表3-1-1）類別新舊情況狀態(tài)說明成新率（）In新設(shè)備全新或使用不久的設(shè)備。經(jīng)試車驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。能保證按原來設(shè)計(jì)性能正常使用的設(shè)備。100-9085-65較新設(shè)備使用時(shí)間不長或經(jīng)第一次大修，恢復(fù)原設(shè)計(jì)性能使用不久的設(shè)備，能保持原有性能正常使用。除正常維修外，平時(shí)故障不多，未發(fā)生過重大故障的設(shè)備。rn半新舊設(shè)備已使用相當(dāng)時(shí)間或大修后已使用一定時(shí)間的設(shè)備，能基本保持原設(shè)計(jì)性能，滿足現(xiàn)加工工藝要求，零部件完整，能正常使用的設(shè)備。65-40IV老舊較老舊設(shè)備已使用較長時(shí)間或發(fā)生過較大故障（事故）經(jīng)過修復(fù)。目前維持使用，性能（功能）有所下降，但能滿足

2、工藝要求，保證安全使用的設(shè)備，或使用中故障較多，以及已超過規(guī)定使用年限，目前技術(shù)狀況尚可，仍能繼續(xù)使用的設(shè)備。40-20V待處理設(shè)備性能已嚴(yán)重惡化，目前只勉強(qiáng)維持使用，即將更新的設(shè)備?；蛞淹Ｓ脽o修復(fù)價(jià)值的設(shè)備。以及國家明文規(guī)定限期淘汰禁止維持使用的設(shè)備15-01.首先將待評估的設(shè)備界定類別1-1先評定1類（新設(shè)備）和V類（待處理設(shè)備）操作說明1-2除1、v類外，其余設(shè)備按新舊程度和實(shí)際技術(shù)狀況分別列為n、m、v類2、根據(jù)各類設(shè)備設(shè)定的成新率范圍，按勘察結(jié)果，綜合分析，分別取上限值、下限值或中值。機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命參考表(表3-1-2序號設(shè)備類別壽命年限序號設(shè)備類別壽命年限1普通金屬切削機(jī)床1

3、5-2028載貨汽車8-102鍛壓機(jī)床14-1829載客汽車10-123起重機(jī)床16-1830礦山用汽車6-84鑄造設(shè)備12-1631汽車起重機(jī)、叉車10-145木工設(shè)備14-1832專用汽車10-156傳輸設(shè)備15-2033平車、電瓶車、小機(jī)動自卸車12-167數(shù)控設(shè)備12-1534工業(yè)爐窯12-168工業(yè)鍋爐16-2035熔煉爐10-139快裝鍋爐15-1836冶煉電爐10-1510泵8-1237熱處理爐窯12-1611風(fēng)機(jī)10-1438加熱、干燥爐、箱14-1812內(nèi)燃機(jī)電發(fā)機(jī)組15-2039熱軋機(jī)12-1813空氣壓縮機(jī)組16-2040冷軋機(jī)14-1814變配電設(shè)備16-2041冶金工

4、業(yè)專用設(shè)備12-2015焊接設(shè)備12-1642注塑機(jī)12-1616切割設(shè)備12-1843破碎機(jī)10-1517集中空調(diào)設(shè)備14-1844礦山工業(yè)專用機(jī)械12-1618空調(diào)機(jī)6-845工程機(jī)械、建筑施工設(shè)備12-1819家用電器9-1046化工工業(yè)專用設(shè)備10-1620辦公用設(shè)備4-847電鍍、電解設(shè)備10-1521電腦4-648印刷設(shè)備12-1622電信設(shè)備6-1549紡織設(shè)備14-1823自動化控制設(shè)備8-1650電力工業(yè)發(fā)電設(shè)備20-3024檢測儀器、設(shè)備10-1651水泥生產(chǎn)設(shè)備20-3025教學(xué)設(shè)備、工具16-2052機(jī)械工業(yè)其它專用設(shè)備15-2026衛(wèi)生、醫(yī)療設(shè)備、工具16-2053液

5、體儲罐20-2527炊事設(shè)備8-121542.34.機(jī)器設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)率參考指標(biāo)（占設(shè)備基價(jià)的序號設(shè)備類別費(fèi)率（）序號設(shè)備類別費(fèi)率（1輕型通用設(shè)備0.5-1.014電梯10-152一般機(jī)加工設(shè)備0.5-2.015變、配電設(shè)備8-153大型機(jī)加工設(shè)備1-416電氣設(shè)備6-124數(shù)控機(jī)床和精加密機(jī)床2-417氣體壓縮機(jī)8-145鑄造設(shè)備3-618電話總機(jī)10-156鍛造、沖壓設(shè)備4-819檢測、試驗(yàn)設(shè)備1-47起重設(shè)備4-1020快裝鍋爐（以鍋爐主機(jī)價(jià)計(jì)算）15-208焊接、切割設(shè)備0.-2.021蒸汽鍋爐（10噸/時(shí)及以下）（以鍋爐主機(jī)價(jià)計(jì)算）35-459泵站設(shè)備8-1522蒸氣鍋爐（20噸/時(shí)

6、及以上）（以鍋爐主機(jī)價(jià)計(jì)算）30-4010制冷、通風(fēng)設(shè)備8-1223熱水鍋爐25-3011集中空調(diào)設(shè)備5-824電鍍、鍍裝設(shè)備5-1212冷卻塔8-1225熱處理設(shè)備2-513工業(yè)爐窯及冶煉設(shè)備10-2026化工工業(yè)專用設(shè)備6-15注:1.專用生產(chǎn)線或成套設(shè)備試生產(chǎn)過程費(fèi)用未包括在內(nèi)。設(shè)備費(fèi)用另行計(jì)加。鍋爐安裝包括砌爐、爐體保溫等工程。特殊情況安裝或某些專用設(shè)備的安裝可按實(shí)估算。固定資產(chǎn)緊急評價(jià)參數(shù)、系數(shù)及參考數(shù)據(jù)工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表一、通用設(shè)備通用設(shè)備分類折舊年限1-機(jī)械設(shè)備10-14年2.動力設(shè)備11-18年3傳導(dǎo)設(shè)備15-28年4.運(yùn)輸設(shè)備6-12年5.自動化控制及儀器儀表自動

7、化、半自動化控制設(shè)備8-12年電子計(jì)算機(jī)4-10年通用測試儀器設(shè)備7-12年6.工業(yè)窯爐7-13年7.工具及其他生產(chǎn)用具9-14年8.非生產(chǎn)用設(shè)備及器具設(shè)備工具18-22年電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、文字處理機(jī)5-8年二、專用設(shè)備部分專用設(shè)備分類折舊年限9.冶金工業(yè)專用設(shè)備9-15年10.電力工業(yè)專用設(shè)備發(fā)電及供熱設(shè)備12-20年輸電線路30-35年配電線路14-16年變電配電設(shè)備18-22年核能發(fā)電設(shè)備20-25年11.機(jī)械工業(yè)專用設(shè)備8-12年12.石油工業(yè)專用設(shè)備8-14年13.化工、醫(yī)藥工業(yè)專用設(shè)備7-14年14.電子儀表電訊工業(yè)專用設(shè)備5-10年15.建材工業(yè)專用設(shè)備6-12年16.紡織、輕工專

8、用設(shè)備8-14年17.礦山、煤炭及森工專用設(shè)備7-15年18.造船工業(yè)專用設(shè)備15-22年19.核工業(yè)專用設(shè)備20-25年20.公用事業(yè)企業(yè)專用設(shè)備自來水15-25年燃?xì)?6-25年三、房屋、建筑物部分房屋、建筑物分類折舊年限21.房屋生產(chǎn)用房30-40年受腐蝕生產(chǎn)用房20-25年受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房10-15年非生產(chǎn)用房35-45年簡易房8-10年22.建筑物水電站大壩45-55年其他建筑物15-25年機(jī)器設(shè)備及房屋建筑物參考壽命年限該資料依據(jù)國營企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表規(guī)定而編，其中運(yùn)輸設(shè)備部分已按新文件規(guī)定作岀了調(diào)整）通用設(shè)備設(shè)備分類壽命年限（年）設(shè)備分類壽命年限（年:機(jī)械設(shè)備5.其他機(jī)械

9、設(shè)備181-普通金屬切削機(jī)床18動力設(shè)備2.鍛壓設(shè)備171.鍋爐及附屬設(shè)施20其中：鍛錘設(shè)備14其中：快裝鍋爐163.起重設(shè)備192.發(fā)電機(jī)組234.鑄造設(shè)備143空氣壓縮設(shè)備195.空調(diào)設(shè)備18其他特種車55萬km13其中小型空調(diào)器156鏟車、電瓶車12（700大卡以下/時(shí)）7.其他運(yùn)輸設(shè)備55萬km136.其他動力設(shè)備20自動化控制及儀器儀表傳導(dǎo)設(shè)備1.自動化控制設(shè)備101-電器設(shè)備182半自動化控制設(shè)備122.輸電設(shè)備283.電子計(jì)算機(jī)83-電訊設(shè)備304.通用測試儀器及設(shè)備104-輸電設(shè)備355.其他自動化控制及儀器儀表125.其他傳導(dǎo)設(shè)備35工業(yè)爐窯工具及其他生產(chǎn)用具1.熔鑄爐131

10、.成套工具182.加熱爐132-一般工具183.熱處理爐窯153-電鍍設(shè)備124.干燥爐164-電焊機(jī)165.電子專用爐10155.其他工具及生產(chǎn)用具運(yùn)輸設(shè)備186.其他工業(yè)爐窯非生產(chǎn)用設(shè)備及器具1載貨汽車50萬km121.管理部門的設(shè)備工具222汽車掛車50萬km122衛(wèi)生醫(yī)務(wù)部門的設(shè)備工具203.載客汽車70萬km143.教育部門的設(shè)備工具224.載客電車70萬km14其中：電視機(jī)85.特種汽車4.生活福利部門的設(shè)備工具20其中：礦區(qū)生產(chǎn)用105.其他非生產(chǎn)用設(shè)備及器具22特種車40萬km專用設(shè)備設(shè)備分類壽命年限（年）設(shè)備分類壽命年限（年）冶金工業(yè)專用設(shè)備1.煉鋼設(shè)備電爐16平爐18轉(zhuǎn)爐1

11、5特種冶煉設(shè)備186.碳素制品設(shè)備連鑄機(jī)16原材料粉碎設(shè)備18制氧機(jī)18成型機(jī)壓機(jī)18其他煉鋼專用設(shè)備18加工設(shè)備162.煉鐵及鑄管設(shè)備除塵裝置12高爐18煙氣回收裝置15電爐18碳素窯爐13鑄管設(shè)備18其他碳素制品專用設(shè)備20燒結(jié)機(jī)157.耐火材料設(shè)備其他煉鐵及鑄管專用設(shè)備18破碎設(shè)備3.鋼壓延加工設(shè)備摩擦壓磚機(jī)15初軋機(jī)16隧道窯：超高溫10開坯機(jī)16高中溫15大中型軋機(jī)16耐火纖維噴吹爐14小型軋機(jī)（直徑350以下）15其他耐火材料專用設(shè)備16冷軋機(jī)188.有色冶煉設(shè)備拉伸機(jī)16反射爐15擠壓機(jī)15電爐16其他熱軋機(jī)16磚爐15軋鋼加熱爐129.其他冶煉專用設(shè)備酸洗設(shè)備10有色加工設(shè)備1

12、6其他鋼壓延加工專用設(shè)備18冷軋機(jī)184.鐵合金冶煉設(shè)備鐵合金高爐16熱軋機(jī)16鐵合金電爐20開坯機(jī)16磯渣轉(zhuǎn)爐16專用焊接專用設(shè)備其他鐵合金冶煉專用設(shè)備16拉伸機(jī)165.洗煤焦化設(shè)備擠壓機(jī)15焦化產(chǎn)品精制設(shè)備16各種酸洗設(shè)備10機(jī)械化焦?fàn)t18其他有色加工專用設(shè)備18煤氣凈化設(shè)備1610.冶金工業(yè)其他專用設(shè)備20接觸轉(zhuǎn)化塔12電力工業(yè)專用設(shè)備其他洗煤焦化專用設(shè)備16L水輪機(jī)發(fā)電機(jī)組322-汽輪發(fā)電機(jī)組23石油、化工工業(yè)專用設(shè)備3內(nèi)燃發(fā)電機(jī)組251.原油加工184.鐵塔、水泥桿40蒸餾設(shè)備185.電纜、木桿線路30裂化設(shè)備186-變電設(shè)備25加氫設(shè)備187.配電設(shè)備20焦化設(shè)備188.電力工業(yè)其

13、他專用設(shè)備脫蠟設(shè)備1820其中：電爐變壓器18半導(dǎo)體器件加工專用設(shè)備1011.硝酸82.電真空器件加工專用設(shè)備1212路酸、電解雙氧水、水合肼123.電子器件水汽凈化設(shè)備1213.草酸、硝酸鹽、硫酸鹽104.專用電子測試儀器設(shè)備65.電子兀件專用設(shè)備1212.針織設(shè)備166.光學(xué)材料加工專用設(shè)備1213內(nèi)衣設(shè)備177.電子儀表加工專用設(shè)備1214.線帶設(shè)備178.電子儀表零件加工專用機(jī)床1415.人造纖維設(shè)備129.儀表電訊工業(yè)其他專用設(shè)備1416.合成纖維設(shè)備14建材工業(yè)專用設(shè)備其中：濕法機(jī)121水泥1517.螺絲設(shè)備14其中：回轉(zhuǎn)窯1518.紡織工業(yè)其他專用設(shè)備18立窯12輕工業(yè)專用設(shè)備2

14、.玻璃151造紙其中：玻璃纖維13備料設(shè)備183磚瓦、陶瓷14蒸煮設(shè)備18其中：輪窯：隧道窯13漂白、漿設(shè)備16土窯8造紙?jiān)O(shè)備184.石灰14切割、復(fù)卷、完成設(shè)備16其中：石灰窯12堿回收裝置165.石英玻璃生產(chǎn)設(shè)備122.木材6.油氈生產(chǎn)設(shè)備12木工機(jī)械187.建材工業(yè)其他專用設(shè)備15人造板流水線18紡織工業(yè)專用設(shè)備其中：纖維板設(shè)備121.棉紡前紡設(shè)備16干烘機(jī)142.棉紡精紡設(shè)備163.縫紉機(jī)專用設(shè)備143棉紡加工設(shè)備174.自行車專用設(shè)備144.織造設(shè)備16其中：自動精密機(jī)床125.紡織空調(diào)設(shè)備165.鐘、表專用設(shè)備146.染整設(shè)備10其中：自動精密機(jī)床127.毛紡后紡設(shè)備166.制皂專

15、用設(shè)備148.毛紡前紡設(shè)備16其中：皂化設(shè)備109.毛紡毛織機(jī)設(shè)備167.食品10.毛紡羊毛衫設(shè)備16糖果餅干專用設(shè)備1611.絲織設(shè)備16罐頭專用設(shè)備16其中：噴水織機(jī)12卷煙專用設(shè)備168.印刷設(shè)備1623.輕工業(yè)其他專用設(shè)備209.照相機(jī)設(shè)備16礦山專用設(shè)備10.香精、香料合成專用設(shè)備13L挖掘機(jī)1511.制筆專用設(shè)備142.準(zhǔn)軌電機(jī)車1812.皮鞋專用設(shè)備133.裝載車101315皮件制品專用設(shè)備合成革制品專用設(shè)備塑料制品專用設(shè)備1314其中：壓延、注射設(shè)備16擠岀、層壓及壓力機(jī)設(shè)備1416.日用品鋁制專用設(shè)備144.磨礦設(shè)備5-礦井提升卷揚(yáng)機(jī)潛孔鉆、牙輪鉆破碎設(shè)備坑下鏟運(yùn)機(jī)礦山其他專

16、用設(shè)備2012151017.服裝制作專用設(shè)備14森林工業(yè)專用設(shè)備15101512141210181018其中：縫紉機(jī)制革專用設(shè)備其中：制革準(zhǔn)備機(jī)械制革濕操作機(jī)械日用化品專用設(shè)備烷基苯（脫氫法）設(shè)備三基磁酸鈉設(shè)備制鹽井礦鹽及化工專用設(shè)備海、湖鹽專用設(shè)備膠木制品專用設(shè)備制糖壓榨機(jī)連續(xù)浸岀器蒸發(fā)罐、煮糖罐（鋼或不銹鋼）蒸發(fā)罐、煮糖罐（鋼）真空吸機(jī)廢絲干燥設(shè)備分離機(jī)7.煤炭工業(yè)其他專用設(shè)備造船工業(yè)專用設(shè)備1大型吊車2浮吊3浮船塢4.造船工業(yè)其他專用設(shè)備港務(wù)專用設(shè)備1-裝船機(jī)械其中16t以上流動吊2.大型門座式起重機(jī)1010111420152010202020183025203018202010營林機(jī)械

17、采伐機(jī)械木材加工機(jī)械森化機(jī)械卷揚(yáng)運(yùn)輸設(shè)備原木裝載機(jī)森林工業(yè)其他專用設(shè)備煤炭工業(yè)專用設(shè)備1.綜米設(shè)備其中：液壓支架2.采掘聯(lián)合掘進(jìn)機(jī)噴灑機(jī)裝煤機(jī)掘進(jìn)截煤機(jī)穿孔機(jī)3輸送設(shè)備排水設(shè)備通風(fēng)機(jī)械洗選設(shè)備郵電設(shè)備郵電通信機(jī)械設(shè)備其中：自動岀售機(jī)8.運(yùn)輸船舶郵件分揀機(jī)包件收寄機(jī)長途報(bào)話機(jī)械設(shè)備市內(nèi)報(bào)話機(jī)械設(shè)備自備火車郵箱郵電電源設(shè)備鋼質(zhì)機(jī)動船、鋼質(zhì)油輪、小型客貨輪、機(jī)動小艇10105101018161815102010243-輸送機(jī)械4.導(dǎo)航設(shè)備5浮船引水船挖泥船8港務(wù)其他專用設(shè)備交通運(yùn)輸及郵電專用設(shè)備鐵路機(jī)車蒸汽機(jī)車內(nèi)燃機(jī)車電力機(jī)車鐵路貨車鐵路客車鐵路通信線路和設(shè)備通信線路通信信號設(shè)備鐵路線路上部建筑（含

18、路基、道渣、軌枕、鋼枕、墊枕、防爬器、魚尾板、護(hù)坡等和鐵路線上的橋梁、涵洞、隧道）18202018202020202020251050各種駁船、拖輪木質(zhì)水泥船木帆船、木質(zhì)機(jī)動船9.交通運(yùn)輸其他專用設(shè)備建筑施工專用設(shè)備起重設(shè)備挖掘設(shè)備土方鏟運(yùn)機(jī)械鑿巖機(jī)械基礎(chǔ)鑿井機(jī)械鋼筋混凝土機(jī)械筑路機(jī)械其他施工機(jī)械公用事業(yè)專用設(shè)備1水、油、煤氣爐18101830191919191919191920房屋建筑物房屋分類壽命年限（年）房屋分類壽命年限（年）1.鋼結(jié)構(gòu)3鋼筋混凝土（磚混結(jié)構(gòu)）其中：生產(chǎn)用房50其中：生產(chǎn)用房40受腐蝕生產(chǎn)用房30受腐蝕生產(chǎn)用房30受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房15受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房15非生產(chǎn)用房55非生

19、產(chǎn)用房502鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架）4.磚木結(jié)構(gòu)其中：生產(chǎn)用房50其中：生產(chǎn)用房30受腐蝕生產(chǎn)用房35非生產(chǎn)用房40受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房155.簡易結(jié)構(gòu)10非生產(chǎn)用房60建（構(gòu)）筑物建（構(gòu)）筑物壽命年限（年）建（構(gòu)）筑物壽命年限（年）1管道9.污水池20其中：長輸油管道1610.儲油罐、池20長輸氣管道1611.水井30其它管道30其中：深水井302.露天庫2012.破碎場203-露天框架3013.船廠平臺204.冷藏庫3014.船塢30其中：簡易冷藏庫1515.修車槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水電站大壩607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30十成九成八成七成六成五

20、成四成三成二成鑒定房屋新舊程序的參考數(shù)據(jù)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)新舊程序鑒定最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）1.結(jié)構(gòu)部分:地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構(gòu)件：完好牢固。非承重墻：磚墻完好堅(jiān)固；預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)牢固；拼縫處密實(shí)。屋面：不滲漏。防水層、隔熱層、保溫層完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整、硬木樓地面平整堅(jiān)固，油漆完好，塊料面層完整牢固。2.裝飾部分：門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：無損完整（風(fēng)裂除外）。頂棚：完好牢固，無變形。3.設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，齊全零。件電照：電器設(shè)備、線路各種照明裝置完整牢固，絕緣良好。設(shè)備：現(xiàn)狀特

21、良種好，使用正常。部分符合上列九成條件者為八成。1.結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩(wěn)定。承重構(gòu)件，基本完好。非承重墻：外墻面稍有風(fēng)化，輕微裂縫預(yù)制墻板縫處不夠密實(shí)，稍有滲水、局部破損。屋面：個(gè)別滲漏、保溫層、隔熱層有局部損壞，卷材防水稍有空鼓，翹邊和封口不嚴(yán)。油氈防水發(fā)現(xiàn)龜裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼，排水基本暢通。樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、硬木樓地面少有磨損，油漆尚好。塊料面層有縫隙脫落。裝飾部分：門窗：少量開關(guān)不靈，鋼門窗少量變形，銹蝕、五金少量殘缺，油漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有脫灰、空鼓、裂縫。頂棚：面層稍有脫釘、裂縫、缺損。3-設(shè)備部分：

22、水衛(wèi)：上、下管道基本暢通，衛(wèi)生器具基本完好。電照：設(shè)備、線路照明裝置基本完好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成1.結(jié)構(gòu)部分地基基礎(chǔ)：承載能力不足，有較大不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響。承重構(gòu)件：有輕微裂縫，混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻面局部損壞，部分立筋松動變形，失修嚴(yán)重。屋面：局部漏雨、保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落，嚴(yán)重起砂，硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動、油漆老化。2.裝飾部分：門窗：開關(guān)不靈，翹曲脫落、木質(zhì)腐朽。鋼門窗變形、玻璃、五金殘缺不全、油漆剝落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落、貼面掉角、脫落

23、。頂棚：面層局部損壞，有明顯下垂變形。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上水管銹蝕嚴(yán)重，下水破漏。電照：設(shè)備陳舊，電線老化。特種設(shè)備：不能正常使用。稍好于下列條件者為三成1.結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：強(qiáng)度不足，有明顯不均勻沉降，影響上部安全使用。承重構(gòu)件：有明顯下?lián)希瑑A斜，變形?；炷羷兟?，露筋腐蝕嚴(yán)重。非承重墻:轉(zhuǎn)隔墻嚴(yán)重開裂，傾斜腐蝕門隔立筋松動，斷折，面層破壞嚴(yán)重。屋面:嚴(yán)重漏雨，保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞。樓地面：整體面層嚴(yán)重起砂剝落,硬木樓地面層破損腐朽。2.裝飾部分：門窗：普遍開關(guān)不靈，木材腐朽，鋼門窗腐蝕變形。內(nèi)外粉刷：嚴(yán)重空鼓、剝落。頂棚：基層下垂翹裂嚴(yán)重，木質(zhì)腐朽、面層破損，脫落嚴(yán)重。3.設(shè)備部分：水衛(wèi)

24、：下水管道嚴(yán)重堵塞，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。電照：照明裝置陳舊殘缺，電線普遍老化。特種設(shè)備：嚴(yán)重破壞。磚混結(jié)構(gòu)新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）結(jié)構(gòu)部分:地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構(gòu)件：磚墻（柱）、屋架完好牢固。非承重墻：墻體完好無損。屋面：不滲漏、基層平整完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整。裝飾部分:門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完好無損（風(fēng)裂除外）。頂棚：完好牢固，無變形。設(shè)備部分:水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。部分符合上列九成條件

25、者為八成結(jié)構(gòu)部分:地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構(gòu)件：墻、柱、梁基本完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)基本完好。非承重排水設(shè)墻：輕微裂縫，面層破損。屋面：局部滲漏,施基本暢通。樓地面：整體面層完好平整。裝飾部分:門窗：少量開關(guān)不靈活，玻璃五金少量殘缺,缺油漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化。頂棚：少量面層破裂、損，少量壓條脫釘。3設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件缺損。電照：線路和各種照明裝置基本完好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有一定強(qiáng)度，局部有較大不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生

26、一定影響。承重構(gòu)件：墻、柱產(chǎn)生下沉開裂，屋架有局部變形、腐朽、銹蝕。非承重墻：部分裂縫，間隔墻面層局部損壞，失修嚴(yán)重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損較重，板屋面基層局部有腐朽變形，排水設(shè)施破壞嚴(yán)重。樓地面：整體面層部分空鼓、脫落。2裝飾部分：門窗：部分開關(guān)不靈，局部破損油漆老化、脫落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落，勒角嚴(yán)重侵蝕。頂棚：面層損壞較大，有明顯下垂變形。3設(shè)備部分：水衛(wèi)：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛(wèi)生器具個(gè)別滴漏損壞嚴(yán)重。電照：電線老化，照明裝置殘缺。特種設(shè)備：不能正常使用。稍好于下列條件者為三成結(jié)構(gòu)部分:地基基礎(chǔ)：強(qiáng)度不足，有較大不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響住

27、房安全。承重構(gòu)件：承重墻（柱）嚴(yán)重?fù)p壞,有明顯傾斜變形。屋架端節(jié)點(diǎn)腐朽，銹蝕嚴(yán)重，有下?lián)献冃?。非承重墻：?yán)重開裂、傾斜，墻立筋松動，斷折，破損。屋面：嚴(yán)面層重漏雨，平屋面。防水隔熱層都嚴(yán)重破損，板屋面基層腐爛變形，排水設(shè)施嚴(yán)重銹爛。樓地面：面層嚴(yán)重剝落，木樓地整體面腐爛破損。裝飾部分:門窗：普遍開關(guān)不靈，朽亂。內(nèi)外粉刷：嚴(yán)重風(fēng)化剝落。頂棚：基層破亂，面層損缺。設(shè)備部分:水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重堵塞，衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。電照：電線嚴(yán)重老化，零亂，照明裝置陳舊，不符合絕緣要求。設(shè)備：特種嚴(yán)重?fù)p壞。磚木結(jié)構(gòu)新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有足夠強(qiáng)度，無不均勻沉

28、降。承重構(gòu)件：完好牢固，無變形、腐朽、節(jié)點(diǎn)松動。非承重墻：墻體完好。屋面：不滲漏、木基層平整完好，瓦面完好無損，排水暢通。樓地面：整體面層完好木樓地面平整牢固，油漆完好。裝飾部分：門窗：完好無損，開關(guān)靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完好牢固，無裂縫、空鼓。頂棚：完好牢固，無變形、脫落。設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀良好，使用正常。部分符合上列九成條件者為八成1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構(gòu)件：磚墻基本完好，木柱架稍有損壞，個(gè)別節(jié)點(diǎn)有松動，鐵件銹蝕，支撐松動。非承重墻：基本完好。屋面：局部漏雨

29、，稍有翹曲，瓦面有少量破損、松動，脊灰開裂。樓地面：水泥地坪基本完好，木板面層部分磨損、油漆一般。裝飾部分：門窗：少量開關(guān)不靈活，基本完好，油漆失光。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風(fēng)化，勾縫砂漿少量酥脫落。頂棚：無明顯變形，面層有細(xì)裂縫，部分缺損、脫落。3設(shè)備部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好。電照：線路和各種照明裝置基本完好。特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，使用正常。部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：下沉較大，對上部結(jié)構(gòu)已產(chǎn)生一定影響。承重構(gòu)件：承重磚墻局部撕裂。大結(jié)構(gòu)局部傾斜，下垂側(cè)向變形,腐朽蛀蝕屋面：基層部分下垂、腐朽，排水設(shè)施銹爛、斷油漆剝

30、落。內(nèi)外粉刷：風(fēng)化較重大、裂縫脫落，勾縫脫落,電線老化，照明裝置殘缺。特種設(shè)備：不能正常少數(shù)節(jié)點(diǎn)松脫榫，裂。樓地面：鐵水件泥銹面蝕層。裂非縫承、重墻：部分裂縫較重2裝飾部分：門窗：部分變形，磨部分殘露石木樓板大部分磨損裂縫、開關(guān)不靈，木質(zhì)腐朽，油漆老化脫落勾縫砂漿松酥脫落。頂棚：吊筋松動下垂，面層破爛脫落。3設(shè)備部分：水衛(wèi)：上水管銹蝕，下水管不夠暢通，衛(wèi)生器具損壞較大。電照：使用。稍好于下列條件者為三成1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：有較明顯不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴(yán)重影響上部結(jié)構(gòu)安全使用。承重構(gòu)件：墻體嚴(yán)重傾斜，開裂，木架傾斜，腐朽，側(cè)向變形嚴(yán)重。非承重墻：磚墻裂縫傾斜。屋面：嚴(yán)重漏雨，木基層嚴(yán)重腐

31、朽，排水設(shè)施銹爛。門窗：普遍開關(guān)不靈，翹曲變形嚴(yán)重，油漆見酥。裝飾部分：內(nèi)外粉灰：普遍風(fēng)化，剝落。頂硼：嚴(yán)重下垂變形，面層破爛不堪。設(shè)備部分：水衛(wèi)：下水管道嚴(yán)重堵塞，銹蝕。衛(wèi)生器具嚴(yán)重殘缺。電照：電線普遍老化，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求簡易結(jié)構(gòu)新舊程度鑒定表建筑期最長不超過五年的新建房屋（特殊情況例外）1.結(jié)構(gòu)部分：承重構(gòu)件：竹、木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)牢固，無裂縫，腐朽，蛀蝕。非承重墻：圍護(hù)墻完好無破損。屋面：不漏雨，屋面平整牢固，面層完好，排水無阻。地面：平整、密實(shí)。2.裝飾部分：門窗：完好無損，開關(guān)靈活。粉刷：完好無損。頂棚：完整牢固。設(shè)備部分：線路、照明符合用電安全要求。部分符合上列九

32、成條件者為八成1.結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：竹木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)較牢固，有少量蛀蝕，鐵件銹蝕。承重構(gòu)件：墻體有少量破損。屋面：稍有漏雨、翹曲、瓦塊有風(fēng)化、破損。油氈、蘆席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2.裝飾部分：門窗：部分開關(guān)不靈活，玻璃、五金不齊全。內(nèi)外抹灰：稍有裂縫剝落。頂棚：面層少量破損。設(shè)備部分：臨時(shí)電線照明簡單使用部分符合上列七成條件者為六成稍好于下列條件者為五成1.結(jié)構(gòu)部分：承重構(gòu)件：竹木構(gòu)件結(jié)點(diǎn)個(gè)別松動，材料開裂、蛀蝕、腐朽、局部變形。非承重墻：磚墻風(fēng)化嚴(yán)重。蘆席板條、竹芭墻糟朽嚴(yán)重。屋面：局部漏雨，基層腐朽變形，瓦面局部風(fēng)化。地面：地面磨損有坑洼。2裝飾部分：門窗：部分翹曲、腐朽，開關(guān)

33、不靈，玻璃破壞嚴(yán)重，五金銹蝕殘缺。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、剝落。頂棚：面層破壞，多眼。稍好于下列條件者為三成1結(jié)構(gòu)部分：地基基礎(chǔ)：竹木構(gòu)件節(jié)點(diǎn)大部分松動、折斷、腐朽變形。非承重墻：圍護(hù)墻大部分破損腐朽、蛀蝕。屋面：嚴(yán)重漏雨,瓦片破亂、油氈、蘆席大部分凍鼓、破裂。地面：坑洼積水，高低不平。2.裝飾部分：門窗：大部分殘缺不全。內(nèi)外粉灰：嚴(yán)重剝落。混合結(jié)構(gòu)房屋損傷鑒定表九、十成新七、八成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)21有足夠承載能力，無不均勻下沉16有承載能力，稍有不均勻下沉，但已穩(wěn)定25202116承重構(gòu)件25完好無損、無變形、裂縫20有輕微變形、細(xì)小裂縫，混凝土無剝落非承重墻13平直完好、無傾

34、斜、弓凸10稍有裂縫、破損，勒角有浸蝕15121713屋面20完好平整，不滲漏16稍有破損樓地面13整體面層平整牢固，無裂縫、起砂10稍有磨損、裂縫、起砂15122116少量變形、開關(guān)不靈、玻璃五金個(gè)別殘缺、門窗25完好無損，開關(guān)靈活20油漆稍有起皮1713外粉飾20完整、粘貼牢固，無空鼓、裂縫16稍有空鼓，裂縫風(fēng)化、剝落1713內(nèi)粉飾20完整，無破損16稍有空鼓，裂縫、剝落1713無明顯變形、下垂，稍有裂縫、翹角、松頂棚20完整，無破損、無變形，卜垂16動、脫落，油漆失光細(xì)木裝修1310稍有松動、殘缺、油漆失光15完整牢固，油漆完好有光1233上下水通暢、無銹蝕、各種器具完好、個(gè)別25水衛(wèi)4

35、0有滲漏32基本通暢、器具小有破損、個(gè)別零件殘缺電照21線路、裝置完好、絕緣良好16基本完好，無漏電、個(gè)別零件有損壞25202922稍有銹蝕、個(gè)別零件損壞，基本上能正常暖氣35設(shè)備、管道完好，無堵、冒、滴，使用正常28使用五、六成新三、四成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)11承載能力不足，有超過允許范圍的不均勻下沉，并已對6承載能力不足，有明顯滑動、不均勻下沉或折斷、15上部構(gòu)件產(chǎn)生影響10凍酥、腐蝕等損壞承重構(gòu)件1115局部變形、裂縫、露筋銹蝕占10%以內(nèi)610有明顯下垂變形，露筋銹蝕墻體嚴(yán)重傾斜，風(fēng)化、裂縫弓凸非承重墻79有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，個(gè)別剝46嚴(yán)重裂縫、變形、傾斜、弓

36、凸、腐蝕、砂漿酥松脫落落屋面912面層、隔熱、保溫層局部損壞，多處漏雨58面層、保溫層嚴(yán)重?fù)p壞、大面積漏雨樓地面79整體面層部分裂縫、空鼓剝落、較大面積起砂46面層嚴(yán)重磨損、起砂、空鼓、剝落、沉陷門窗11部分翹裂、腐朽、開關(guān)不靈、玻璃五金殘缺、油漆老化6木質(zhì)腐朽、普遍開關(guān)不靈、五金殘缺、油漆老化、15脫落10見底外粉飾912部分空鼓、裂縫、剝落、勾縫酥松脫落58嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落、砂漿酥松，墻面滲水內(nèi)粉飾912部分空鼓、裂縫、剝落58嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落標(biāo)準(zhǔn)分結(jié)構(gòu)部分基礎(chǔ)承重構(gòu)件非承重墻屋面一、二成新評定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重下沉、位移、損壞嚴(yán)重，已失去承載能力嚴(yán)重變形下垂，堵體傾斜，腐蝕嚴(yán)重，時(shí)刻有倒塌

37、危險(xiǎn)損壞嚴(yán)重，有倒塌危險(xiǎn)各部位損壞嚴(yán)重，已不能防雨又無法維修，有塌落危險(xiǎn)樓地面大面積損壞、腐朽，已無補(bǔ)修價(jià)值門窗木質(zhì)腐爛、嚴(yán)重變形，無法開關(guān)裝飾部分設(shè)備部分外粉飾內(nèi)粉飾頂棚細(xì)木裝修水衛(wèi)電照暖氣大面積脫落無補(bǔ)修價(jià)值大量空鼓、脫落大面積破損、吊頂腐爛，有坍落危險(xiǎn)大量嚴(yán)重破損、腐朽、不能使用腐爛、銹死、不能使用破爛不堪、不絕緣，有礙人身安全設(shè)備、管道銹蝕損壞嚴(yán)重，已無法無法使用頂棚912明顯變形，下垂，局部裂縫、脫落，油漆老化58嚴(yán)重變形下垂、木筋翹裂、腐朽、面層嚴(yán)重破壞細(xì)木裝修79部分腐朽、蛀蝕、破裂松動、油漆老化46嚴(yán)重腐朽、破裂、脫落、油漆老化見底水衛(wèi)17不夠通暢，大量銹蝕，個(gè)別滴漏、零件殘缺

38、損壞9嚴(yán)重堵塞、銹蝕、漏水、衛(wèi)生器具零件殘2412損電照11設(shè)備陳舊、電線部分老化，絕緣不良，裝置有損壞6設(shè)備破陋，電線普遍老化，絕緣不合要求1510暖氣1521部分設(shè)備管道銹蝕，零件損壞，有滴、漏、814銹蝕嚴(yán)重、零件殘損，跑、漏嚴(yán)重，基本跑現(xiàn)象，供氣不正常上無法使用磚木結(jié)構(gòu)房屋損傷鑒定表九、十成新七、八成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)21完好，無不均勻下沉，有足夠承載能16基礎(chǔ)25力20稍有不均勻下沉，有細(xì)微裂縫，但已穩(wěn)定承重構(gòu)21各部位完好無損16墻體有輕微裂縫，木層架稍變形，下?lián)狭芽p件2520非承重13完好無損，無裂縫10表面稍有風(fēng)化，細(xì)裂縫、勒腳有浸蝕墻15121713屋面20脊平瓦

39、正，完好無損，不滲漏16少量瓦片碎裂、風(fēng)化、掉角、岀線、屋脊有松動1310樓地面15面層平正，無裂縫、完好無缺12輕微磨損、稍有裂縫、起砂、空鼓、缺損門窗21完好無損，開關(guān)靈活、油漆有光16少量變形、開關(guān)不靈、玻璃五金個(gè)別殘缺、油漆2520起皮1713外粉飾20粘貼牢固，完好無縫16稍有空鼓，裂縫、風(fēng)化、剝落、勾縫酥松1713內(nèi)粉飾20完整，無縫、無空鼓16稍有空鼓，裂縫、剝落1713頂棚20完整無損、無變形，下垂16無明顯變形，面層稍有裂縫細(xì)木裝13完整牢固，油漆有光10基本完整牢固、個(gè)別松動脫落，油漆失光修151233器具齊全、管道通暢、無銹蝕、無滲25水衛(wèi)40漏32上下水基本通暢、器具基

40、本完好、個(gè)別零件缺損2116電照25裝置完好牢固、絕緣良好20基本完好，無漏電現(xiàn)象、個(gè)別部件破損暖氣29設(shè)備完好，無銹蝕、無漏，使用正常22稍有銹蝕、個(gè)別零件損壞，基本上能正常使用3528五、六成新三、四成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)1115局部不足，有超過允許范圍的不均勻下沉610有明顯不均勻沉降或壓碎凍酥、腐蝕現(xiàn)象仍在發(fā)展承重11墻體有部分裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐蝕木屋架變形、6墻體嚴(yán)重?cái)嗔选A斜，風(fēng)化、木梁柱構(gòu)件15下垂、腐蝕、節(jié)點(diǎn)松動10等嚴(yán)重變形、腐蝕非承重墻79有裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕，酥松、剝落46嚴(yán)重裂縫、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、酥松、脫落屋面912脊不正、瓦不平，有碎裂，局

41、部漏雨58屋面凹凸不平、瓦片零亂不落槽、破碎風(fēng)化嚴(yán)重樓地面79有較大程度磨損，部分空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂46磨損嚴(yán)重、大部分起鼓、剝落、下陷，高低不平門窗11部分翹裂、松動、腐朽、開關(guān)不靈、五金不全、油6大部腐朽、普遍開關(guān)不靈、五金殘損、油漆老15漆老化10化見底外粉912部分空鼓、裂縫、剝落、酥松158嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落一、二成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)15地基滑移、嚴(yán)重不均勻下沉、基本已失去承載能力承重構(gòu)件15墻體普遍內(nèi)斜外傾、腐蝕嚴(yán)重，梁柱斷裂腐朽非承重墻13普遍傾斜、風(fēng)化、墻根掏空屋面14破漏不堪，已無法補(bǔ)修樓地面1門窗15幾乎全部腐朽變形，無法開關(guān)外粉飾14大面積空鼓、酥松、剝落內(nèi)粉飾14

42、大面積空鼓、脫落頂棚14大面積破損、吊頂腐爛，有坍落危險(xiǎn)細(xì)木裝修13大量腐朽、破損，失去使用功能水衛(wèi)18腐爛、銹死、不能使用電照15設(shè)備破爛不堪、不絕緣，已有礙人身安全暖氣17普遍銹蝕、損壞，已無法使用內(nèi)粉飾912頂棚912有明顯變形、下垂、面層部分裂縫、脫釘翹角、松動明顯變形，下垂，面層部分裂縫、脫釘翹角、松動嚴(yán)重變形下垂、面層脫落嚴(yán)重變形下垂、面層脫落細(xì)木嚴(yán)重腐朽、破裂、脫落、油漆老化見裝修部分腐朽、蛀蝕、破裂松動、油漆老化水衛(wèi)電照暖氣1724151521有較多積垢、銹蝕，個(gè)別滴漏，零部件損壞設(shè)備陳舊、電線老化，絕緣差，裝置殘缺損壞部分銹蝕嚴(yán)重，零部件損壞，有滴漏，供氣不正常嚴(yán)重堵塞銹蝕、

43、漏水、器具零件大部1210814分損壞設(shè)備破陋，電線普遍老化，絕緣不合要求銹蝕嚴(yán)重、零件缺損嚴(yán)重，基本上無法使用基礎(chǔ)2125完好，有足夠承載能力1620稍有不均勻下沉，有細(xì)微裂縫嚴(yán)重堵塞銹蝕、漏水、器具零件大量損壞分備承重構(gòu)件非承重墻屋面樓地面門窗外粉飾內(nèi)粉飾頂棚細(xì)木裝修水衛(wèi)電照暖氣基礎(chǔ)承重構(gòu)件非承重墻屋面樓地面門窗外粉飾內(nèi)粉飾頂棚細(xì)木裝修水衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)分212513151720131521251720172017201315334021252935標(biāo)準(zhǔn)分1115111579912791115912912912791124完好無損完好無損其他（簡易）結(jié)構(gòu)房屋的評分標(biāo)準(zhǔn)見表九、十成新評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分16

44、201012七八成新評定標(biāo)準(zhǔn)墻體有輕微裂縫，堿蝕，屋架稍有變形，裂縫表面稍有風(fēng)化、細(xì)裂縫、墻根有腐蝕屋面不夠平整、平坦、個(gè)別部位有滲漏完好無損無滲漏完整、無裂縫完好、開關(guān)靈活、油漆有光澤粘貼牢固、完好無縫完整、無縫、無空鼓完整無損、無變形下垂完整牢固，油漆有光暢通無阻、無銹蝕、無滲漏裝置完好牢固，絕緣良好設(shè)備完好、無銹蝕、無漏、使用正常五、六成評定標(biāo)準(zhǔn)有超過允許范圍的沉降，對上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響墻體較多的堿蝕、風(fēng)化、裂縫、收根屋架明顯變形墻體傾斜、開裂、堿蝕、收根局部風(fēng)化、剝落起皮、多處漏雨較大磨損、部分破裂、脫落、高低不平部分變形、腐蝕、開關(guān)不靈、五金不全、油漆老化部分空鼓、裂縫、風(fēng)化堿蝕、剝落

45、部分空鼓、裂縫、剝落明顯變形、下垂、裂縫、翹角、脫落部分腐朽蛀蝕、破裂、松動、油漆老化不夠通暢，部分銹蝕、零部件損壞、有滴漏1316101216201316131613161012253216202228標(biāo)準(zhǔn)分61061046584661058585846912輕度磨損、稍有裂縫凹凸不平少量變形、開關(guān)失靈、油漆無光起皮稍有空鼓、裂縫、剝落稍有空鼓、裂縫、剝落無明顯變形、稍有裂縫基本完好、個(gè)別松動、油漆失光基本通暢、器具完好、個(gè)別部件有損壞基本完好、無漏電、個(gè)別部件有損壞稍有銹蝕、個(gè)別零件損壞，能正常使用三、四成評定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不均勻下沉，有凍酥、破碎腐蝕墻體嚴(yán)重?cái)嗔?、傾斜、風(fēng)化、梁柱嚴(yán)重變形、裂縫

46、嚴(yán)重傾斜、開裂、風(fēng)化收根屋面空鼓裂縫、脫落、油氈老化、大部破損嚴(yán)重磨損、起砂、剝落、沉陷、坑洼不平大部腐蝕、普遍開關(guān)不靈、五金殘缺、油漆老化見底嚴(yán)重空鼓裂縫、酥松、剝落、滲水嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落嚴(yán)重變形、下垂、脫落嚴(yán)重腐朽蛀蝕、破裂、松動、油漆見底電照11-15610設(shè)備陳舊、電線老化絕緣差、裝置殘損設(shè)備陳腐、電線老化絕緣不合要求暖氣1521部分銹蝕嚴(yán)重、零部件損壞、有滴漏，供氣不正常814大部銹蝕嚴(yán)重、零部件損壞、基本上無法使用一、二成新標(biāo)準(zhǔn)分評分標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)15地基滑移嚴(yán)重、不均勻下沉，基本失去承載能力承重構(gòu)件15墻體內(nèi)斜外傾嚴(yán)重，梁柱斷裂腐蝕非承重墻13大量傾斜、風(fēng)化、裂縫、收根嚴(yán)重、基本掏

47、空屋面14損壞極其嚴(yán)重，大面積漏雨，已無法補(bǔ)償樓地面13普遍破損嚴(yán)重，無補(bǔ)修價(jià)值門窗15普遍腐朽變形，無法開關(guān)外粉飾14大面積空鼓，酥松剝落內(nèi)粉飾14大面積空鼓脫落頂棚14大面積損壞，吊筋腐爛有坍塌危險(xiǎn)細(xì)目裝修13大量破損，腐朽，蛀蝕脫落，失去使用功能水衛(wèi)18腐爛繡死，不能使用電照15破爛不堪，電線不絕緣已有礙人身危險(xiǎn)暖氣17普遍銹蝕，損壞，已不能使用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的評分標(biāo)準(zhǔn)九十成新七八成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)21-25有足夠承載能力，無不均勻下降16-20有承載能力，稍有不均勻下沉，但已穩(wěn)定承重構(gòu)件21-25完好牢固16-20基本完好，梁板柱等有輕微裂縫、變形、露筋非承重墻1

48、3-15墻體無腐蝕、損壞、預(yù)制墻板節(jié)點(diǎn)牢固10-12稍有風(fēng)化、裂縫、勒腳與浸蝕屋面17-20不滲漏，防水、隔熱、保溫層完好，排水設(shè)施通暢13-16個(gè)別滲漏、隔熱層、保溫層有損壞樓地面13-15整體面層牢固，無空鼓、起砂、下沉、裂縫10-12整體面層稍有裂縫，空鼓、起砂、剝落門窗21-25完好無損，開關(guān)靈活，玻璃五金齊全、油漆完好，有光澤16-20少量變形、開關(guān)不靈、玻璃五金個(gè)別殘缺，油漆稍有起皮、剝落外粉飾17-20完整、粘結(jié)牢固，清水墻勻縫砂漿密實(shí)13-16稍有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落、勻縫砂漿少量酥松脫落內(nèi)粉飾17-20完整牢固，無空鼓，裂縫、剝落13-16稍有空鼓、裂縫、剝落、頂棚17-2

49、0完好、無損、無變形13-16面層稍有裂縫、脫釘、翹角、松動、壓條損壞細(xì)木裝修13-15完整牢固、油漆完好10-12稍有松動、殘缺、油漆失光水衛(wèi)33-40上下水通暢、無銹蝕、各種器具完好、零件齊備無損25-32基本通暢、器具基本完好、個(gè)別零件損壞電照21-25線路、裝置完好、牢固絕緣良好16-20線路、裝置基本完好、個(gè)別零件損壞暖氣29-35管道、設(shè)備完好無堵漏，使用正常22-28基本完好、個(gè)別部件損壞、尚可使用五、六成新三、四成新標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)分評定標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)11-15有超過允許范圍的不均勻下沉，對上部構(gòu)件已產(chǎn)生一定影響（變形、裂縫6-10承載能力不足，有明顯滑動，不均勻下沉或有壓碎折斷凍

50、酥、腐蝕等損壞承重構(gòu)件11-15局部變形、裂縫、傾斜露筋銹蝕面10%610梁、板、柱等有明顯下垂變形、漏筋銹蝕嚴(yán)重，墻體以內(nèi)有嚴(yán)重的裂縫、傾斜、風(fēng)化腐蝕非承重墻79裂縫、弓凸、傾斜、風(fēng)化、腐蝕、局部有損壞46有嚴(yán)重的裂縫、變形、破損傾斜、風(fēng)化腐蝕屋面912局部漏雨、隔熱、保溫層較大損壞58保溫層、隔熱層嚴(yán)重?fù)p壞、面層嚴(yán)重開裂老化,嚴(yán)重漏雨樓地面79部分裂縫，空凸剝落、嚴(yán)重起砂46整體面層嚴(yán)重起砂、剝落、裂縫、沉陷、凹凸不平門窗1116部分翹裂、棒頭松動、腐朽、開關(guān)不靈、玻璃五金殘缺、油漆老化脫皮610木質(zhì)腐朽、開關(guān)普遍不靈，玻璃五金殘缺、油漆老化、剝落見底外粉飾內(nèi)粉飾頂棚細(xì)木裝修水衛(wèi)電照暖氣基礎(chǔ)承重構(gòu)件非承重墻屋面9129129127913241115521標(biāo)準(zhǔn)分15151314部分空凸、裂縫、剝落風(fēng)化，勾縫砂漿部分酥松脫落部分空凸、裂縫面層脫落明顯變形、下垂、裂縫、面層脫落部分腐蝕、蛀蝕、破裂松動、油漆老化上下水不夠通暢、管道有較多銹蝕、個(gè)別滴漏、器具零件部分殘缺損壞設(shè)備陳舊、電線部分老化、絕緣較差,少量裝置損壞殘缺部分設(shè)備、管道銹蝕嚴(yán)重、零件損壞、有滴、冒、跑現(xiàn)象、供氣不正常58585846912610814、二成新嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝落墻面滲水、勾縫砂漿嚴(yán)重酥松剝落嚴(yán)重空鼓、裂縫、剝