某園區(qū)租賃合同書

1、第16頁 共16頁某園區(qū)租賃合同書某園區(qū)租賃合同書 甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX 法定代表人： 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方(承租方)： 法定代表人： 地 址： 甲、乙雙方在平等自愿的根底上，本著互惠互利、優(yōu)勢互補的合作原那么，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。 第一條 租賃物位置及面積 甲方同意將位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖租賃給乙方作 辦公 使用，租賃面積總計 XXXX含公攤面積

2、在內(nèi)，乙方對此無異議。 第二條 租賃用處 1、乙方此次租賃甲方上述房屋用作 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 。 2、乙方需根據(jù)法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的規(guī)定，辦理乙方所需經(jīng)營范圍內(nèi)的各種答應(yīng)、批準(zhǔn)文件及證照等相關(guān)手續(xù)。乙方須保證經(jīng)營活動的合法性，同時應(yīng)對其使用承租區(qū)域的行為及利用承租區(qū)域進展的一切經(jīng)營行為負責(zé)。 第三條 租賃期限 1、租賃期限為 年，從 年 月 日起至 年 月 日止。 2、合同期滿后，假設(shè)乙方需續(xù)租的，應(yīng)在本合同期滿前1個月以書面的形式提出。 3、雙方協(xié)商一致確認(rèn)，租賃期滿后假設(shè)雙方同意繼續(xù)合作的，可按照當(dāng)時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等

3、市場價優(yōu)惠租金的方式繼續(xù)合作。由雙方另行達成租賃合作協(xié)議。 第四條租賃物的交付及交還 1、甲、乙雙方認(rèn)同，雙方于 年 月 日正式簽訂本合同，合同簽訂后，甲方應(yīng)將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續(xù)。 2、甲方按乙方要求進展房屋清理后，乙方承受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協(xié)議承受房屋后，雙方書面確認(rèn)租賃物的構(gòu)造、大小、設(shè)備、消防、裝修、電力以及周邊環(huán)境等各種現(xiàn)狀。 3、乙方在簽訂合同前已經(jīng)確認(rèn)清楚理解租賃房屋的周圍建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)效勞平臺內(nèi)轄各培訓(xùn)學(xué)校、沙井中學(xué)等學(xué)校教育機構(gòu)。乙方承諾自身經(jīng)營業(yè)態(tài)因國家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章政策限制而導(dǎo)致乙方在租賃房屋無法開

4、業(yè)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承當(dāng)，與甲方無涉。 4、本合同終止之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該租賃物其中包括其附屬設(shè)施、全部鑰匙返還給甲方，并結(jié)清其全部應(yīng)付款項且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其它手續(xù)。 5、本合同終止之日，乙方?jīng)]有按本合同約定的期限按時向甲方交還租賃物的，應(yīng)按本合同第四條第二款約定的標(biāo)準(zhǔn)月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行進入該租賃物內(nèi)，清理或委托別人清理該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費用及損失均由乙方承當(dāng)，甲方對清理

5、的物品無保管義務(wù)。 第五條 費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 1、免租優(yōu)惠 為對乙方經(jīng)營的大力支持，甲方給予乙方免除租金優(yōu)惠，自本合同確定的起租時間起計算免租期，免租期為 個月，截至 年 月 日。 2、租金 租賃期間，第一年含免租期的未稅租金按 元/月的標(biāo)準(zhǔn)計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。 3、物業(yè)管理費 租賃期間，未稅物業(yè)管理費按 6 元/月的標(biāo)準(zhǔn)計收，物業(yè)管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費。管理費按每 二年 遞增一次，每次按 6% 的比例累計遞增。 4、租賃保證金 乙方需在本合同簽訂后約定時間內(nèi)支

6、付給甲方計人民幣 元整大寫： 元作為租賃保證金。 租賃期間內(nèi)，乙方不得以保證金抵付應(yīng)付租金或其他費用。乙方未按約定支付應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)從保證金中扣減，并要求乙方補足保證金。 租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了全部因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按照本合同約定向甲方交還租賃物以及履行完本合同所約定的所有義務(wù)后10天內(nèi)，甲方應(yīng)無息退還乙方繳納的租賃保證金。 5、其他費用 5.1甲方按本合同約定的電力以及用水設(shè)施提供應(yīng)乙方使用，如乙方需要增加、更新或變更的，因此產(chǎn)生的所有費用均由乙方負責(zé)。乙方使用該租賃物業(yè)及進展經(jīng)營活動產(chǎn)生的水費、電費、 費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承當(dāng)。 5.

7、2乙方需要辦理相關(guān)手續(xù)必須由甲方協(xié)助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協(xié)調(diào)予以配合，但由乙方自行承當(dāng)包括手續(xù)費等在內(nèi)的所有費用。 6、費用支付方式 乙方須通過現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的接收賬戶： 開戶名： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 開戶行： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行 賬 號： 第六條預(yù)付租金、物業(yè)管理費、履約保證金 1、合同簽訂后，乙方需在約定時間向甲方支付履約保證金計人民幣 元整大寫： 元以及預(yù)交一個月租金計人民幣 元大寫： 和預(yù)交一個

8、月的物業(yè)配合費計人民幣 元大寫： ，以上三項合計人民幣 元整大寫： 元。 第七條、租賃房屋的處置權(quán) 1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、投資、與其他承租人交換使用，否那么視為違約，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方造成的損失與甲方無涉。 2、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔(dān)保等一切損害甲方權(quán)益的行為，否那么，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任。 第八條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、當(dāng)出現(xiàn)重大違約情形時，甲方有權(quán)單方解除合同，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責(zé)任： 1因乙方原因不能按約定時

9、間履行其義務(wù)，造成甲方重大損失，無法補救的；2違背工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、消防等規(guī)定，經(jīng)書面警告,限期內(nèi)不改正的，造成甲方重大損失，無法補救的；3違背市場管理制度及物業(yè)使用管理制度，經(jīng)書面通知，在期限內(nèi)不能整改，造成甲方重大損失，無法補救的；4不妥善使用、維護公共設(shè)施，造成甲方重大損失，無法補救的；2、當(dāng)出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)相應(yīng)抵扣乙方繳納的保證金： 1租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；2租賃物及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，或乙方造成的公共設(shè)施損壞需作賠償而未賠償?shù)模?乙方的違約行為需要承當(dāng)違約責(zé)任的。 3、甲方有權(quán)按本合同之約定向乙方收取租賃費用。 4、甲方負責(zé)提供公用區(qū)域所在各公共樓

10、梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設(shè)施、警衛(wèi)平安系統(tǒng)的管理及養(yǎng)護效勞。 5、甲方負責(zé)提供公用區(qū)域所在水電、消防平安設(shè)施、停車場的管理維護效勞。 6、甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經(jīng)營活動。 7、在租賃期限內(nèi)，如租賃物經(jīng)營使用權(quán)或所有權(quán)抵押予別人，甲方應(yīng)事先書面通知乙方，保證乙方在合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。 8、乙方如有違背國家法律法規(guī)的行為，造成重大不良影響和重大經(jīng)濟損失，且無可挽回的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重要求乙方承當(dāng)違約責(zé)任，并有權(quán)單方提出解除合同而不承當(dāng)乙方的任何損失。 9、甲方在租賃期間負責(zé)好公用區(qū)域物業(yè)清潔工作，負責(zé)場所內(nèi)正

11、常經(jīng)營用電和日常用水的供應(yīng)，并向乙方提供公共輔助設(shè)施及效勞。 第九條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有權(quán)以自己的名義從事合法經(jīng)營，并獨立承當(dāng)各項稅務(wù)及工商管理等各項費用和法律責(zé)任。 2、按照本合同約定方式及時向甲方支付租賃費用。 3、乙方工作人員在工作場所、工作時間內(nèi)必須遵守甲方的商戶管理守那么等各項管理規(guī)定，配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)視管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身需要招聘或辭退人員。 4、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經(jīng)營包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。 5、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護公共設(shè)施，自覺維護甲方的企業(yè)形象。 6、乙方進展裝修時，應(yīng)根據(jù)甲方的商戶裝修守那么

12、要求確定裝修方案及門頭制作方案，并書面通知甲方前方可施工。假設(shè)乙方未通知甲方擅自裝修，甲方有權(quán)停頓乙方裝修，造成的損失由乙方承當(dāng)。裝修時不得改變和破壞原外形構(gòu)造如確需做部分構(gòu)造變更，須提早書面通知甲方，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)前方可開工，不得影響其它承租方的正常營業(yè)，假設(shè)造成甲方損失的應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 7、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租、分租用于合同約定商業(yè)用處。 8、乙方在租賃物內(nèi)進展的一切經(jīng)營活動，應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)定，包括但不限于治安、消防責(zé)任書詳見附件一、治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定詳見附件二。 第十條物業(yè)管理 1、樓梯的使用管理 乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應(yīng)注意保持清潔衛(wèi)生

13、，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否那么，由乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟責(zé)任。 2、電力使用 1乙方如需加設(shè)電插座，應(yīng)向甲方市場管理部門提出書面申請并征得同意；2乙方不得超負荷 ，使用電力,如需超負荷使用須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)；3乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否那么甲方有權(quán)沒收其電器設(shè)備并給予處分；4乙方不得私自操作各種違規(guī)電氣設(shè)備設(shè)施及任意搬離、挪動緊急照明燈等設(shè)備設(shè)施；5甲方有權(quán)對乙方用電情況進展監(jiān)視檢查，一經(jīng)查出有違規(guī)行為，甲方有權(quán)令其或自行予以撤除。 3、設(shè)備設(shè)施維護及環(huán)境清潔 1甲方市場內(nèi)的公用區(qū)域消防器材由甲方市場管理部門負責(zé)維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應(yīng)賠償損失外，

14、如涉嫌犯罪交司法機關(guān)處理。 2甲方市場內(nèi)公用區(qū)域照明、插座、墻體、區(qū)域門等，假設(shè)發(fā)生損耗損壞時，均應(yīng)由甲方市場管理部門統(tǒng)一維修。 3乙方區(qū)域的垃圾應(yīng)于每日下班前儲放于清潔袋內(nèi)，經(jīng)密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關(guān)人員定時清理。 第十一條合同的變更、解除 1、本合同簽訂后，任何一方提出變更合同的，應(yīng)經(jīng)對方同意，經(jīng)協(xié)商一致后書面變更合同。 2、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同，但應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。 第十二條違約責(zé)任 1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。 2、乙方單方面解除本合同的，應(yīng)向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。 第十三

15、條 關(guān)于不可抗力因素的責(zé)任約定 在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生震災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等不可抗力事件或政府行為造本錢合同不能履行的，本合同自動解除，任何一方不承當(dāng)違約責(zé)任，甲乙雙方各自承當(dāng)自己的損失。 第十四條 通知與送達 1、根據(jù)本合同需要所涉及的一切文件，必須采用書面形式。 2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。 第十五條其他 1、因乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等需要，甲乙雙方須另行簽訂深圳市房地產(chǎn)租賃合同書并進展備案的，上述深圳市房地產(chǎn)租賃合同書只作為政府部門備案和辦理相關(guān)行政手續(xù)之用，上述深圳市房地產(chǎn)租賃合同書注明稅費假設(shè)有與本

16、租賃合同書不一致的條款，以本租賃合同條款為準(zhǔn)，本租賃合同為雙方實際履行的根據(jù)。 2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權(quán)向合同履行地人民法院起訴。 3、本合同自雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 4、本合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。 【以下無正文】 本協(xié)議由雙方于 年 月 日于深圳寶安區(qū)簽署。 甲 方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 乙 方： 簽約代表： 簽約代表： 電 話： 電 話： 附件： 附件一：治安、消防責(zé)任書 附件二：治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定 附件三：租賃物位置平面圖 附件一： 治安、消防責(zé)任

17、書 為了全面貫徹公安、消防機關(guān)制定的關(guān)于平安管理工作方面的政策法規(guī)，加強平安、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產(chǎn)平安，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的要求，乙方與甲方簽署本治安、消防責(zé)任書，按照責(zé)任書的內(nèi)容要求，乙方在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原那么，要求本公司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時要求從維護甲方市場的角度出發(fā)，正確認(rèn)識加強治安、消防工作的意義，以確保甲方市場及商戶的平安。 一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項平安管理規(guī)定。 二、甲方市場的平安、消防管理工作由甲方負責(zé)并指派人員進展經(jīng)常性檢查，以監(jiān)視各項平安、消防制度的實際落實和執(zhí)行情況，乙方應(yīng)積極給予配合

18、。 三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。 四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關(guān)填表注冊登記手續(xù)。 五、嚴(yán)禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線等必須經(jīng)甲方書面同意前方可施行。 六、甲方市場非吸煙場所嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經(jīng)批準(zhǔn)。 七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。 八、廢棄物品應(yīng)及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。 九、乙方攜帶大件物品外出應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。 十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準(zhǔn)。 十一、乙方對合作區(qū)域如想裝

19、修改造時，施工單位應(yīng)和乙方簽署平安、消防責(zé)任書并按照責(zé)任書的內(nèi)容實際管理施工單位，對違背平安、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進展教育和處分。 十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應(yīng)事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署施工平安、消防協(xié)議書，以便甲方市場管理部門對施工的監(jiān)理。 十三、乙方法定代表人或其受權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書要求嚴(yán)格管理本公司職員、對乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進展綜合平安檢查，對檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及按照要求整改。 十四、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時報警，遇到緊急避險情況下，甲方人員有權(quán)破門進入乙方室內(nèi)。 十五、任何乙方單位或個人都有發(fā)現(xiàn)火情、治安或其他災(zāi)害事故并向甲方市場管理部門報告或及時撲救的義務(wù)，但必須服從甲方統(tǒng)一指揮。 十六、以上規(guī)定由乙方法定代表人或其受權(quán)代表執(zhí)行落實，甲方將進展監(jiān)視檢查，凡有違背者，甲方將視情節(jié)對責(zé)任人進展批評、警告、罰款的方式