物業(yè)管理師歷年考試模擬真題及答案

1、物業(yè)管理師歷年考試真題預(yù)測及答案一、單選題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)1、物業(yè)管理條例所稱的物業(yè)管理活動的基本是()。A.土地使用權(quán)出讓合同B.商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.物業(yè)服務(wù)合同2、 物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系是()關(guān)系。A.行政法律B.行政從屬C.權(quán)利義務(wù)D.業(yè)務(wù)指引3、 有關(guān)物業(yè)管理條例立法指引思想的說法，對的的是()。A.強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關(guān)系B.強調(diào)物業(yè)管理權(quán)利與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則C.強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司通過公平、公開和協(xié)商方式解決物業(yè)服務(wù)事項D.強調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體4、 物業(yè)管

2、理社會化的必要條件是()。A.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離C.物業(yè)服務(wù)公司成為獨立承當(dāng)民事責(zé)任的公司法人D.有健全的市場機制和良好的市場秩序5、 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)在等價有償、誠實信用和()的基本上簽訂物業(yè)服務(wù)合同。A.公開合法B.有序競爭C.平等自愿D.民主協(xié)商6、 物業(yè)管理的專業(yè)化，規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司有專業(yè)的人員、專門的機構(gòu)、專門的工具和()等。A.規(guī)范的管理措施B.統(tǒng)一的收費原則C.超值的服務(wù)模式D.公開的服務(wù)承諾7、 下列物業(yè)服務(wù)公司提供的平常服務(wù)工作中，屬于需公示的是()。A.業(yè)主信息B.服務(wù)內(nèi)容C.公司財務(wù)狀況D.監(jiān)控錄像信息8、 物業(yè)服務(wù)

3、收費實行包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成涉及物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和()。A.管理費B.物業(yè)服務(wù)公司的酬金C.物業(yè)服務(wù)公司的利潤D.社會保險費用9、 根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審措施(試行)，固定資產(chǎn)殘值率按()計算。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%10、 物業(yè)服務(wù)公司員工住房公積金和社會保險費的計提比例，應(yīng)當(dāng)按照()的比例擬定。A.業(yè)主大會批準(zhǔn)B.本地政府規(guī)定C.職工大會商定D.公司核定11、 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與()相適應(yīng)的原則。A.公司資質(zhì)B.人員配備C.公司規(guī)模D.服務(wù)水平12、 根據(jù)一般住宅社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)級別原則(試行)，物業(yè)服務(wù)公司按照一級原則提供服務(wù)的

4、，每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達()以上。A.80%B.85%C.90%D.95%13、 物業(yè)服務(wù)合同商定以外的特約服務(wù)合同，屬于()合同的范疇。A.單務(wù)B.雙務(wù)C.居間D.抵押14、 物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)公司提供的()物業(yè)服務(wù)。A.個性化B.差別化C.公共性D.公益性15、 簽訂相對長期的物業(yè)服務(wù)合同對保持服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定和()較為有利。A.提高物業(yè)收費原則B.提高物業(yè)費收繳率C.提高公司賺錢能力D.改善客戶關(guān)系16、 物業(yè)服務(wù)公司接受委托代收代交水、電、氣等費用，應(yīng)當(dāng)向()收取手續(xù)費。A.最后顧客B.業(yè)主C.使用人D.委托單位17、 下列物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)項目中

5、，屬于基本公共服務(wù)的是()管理。A.物業(yè)檔案資料B.房屋出租C.房屋中介服務(wù)D.物業(yè)經(jīng)營18、 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審的有關(guān)性原則，是指計人定價成本的費用，應(yīng)當(dāng)與()相相應(yīng)。A.有關(guān)法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定B.物業(yè)服務(wù)直接或間接有關(guān)的費用C.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)原則D.行業(yè)原則或者社會公允水平19、 某物業(yè)管理區(qū)域只有甲、乙、丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會，業(yè)主大會的職責(zé)應(yīng)由()履行。A.物權(quán)占有比例高的某業(yè)主B.經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)的某業(yè)主C.居民委員會或社區(qū)管理部門D.甲、乙、丙三位業(yè)主共同20、 有關(guān)業(yè)主行使權(quán)利的說法，對的的是()。A.業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn)B.業(yè)主可以

6、委托代理人以候選人身份參與業(yè)主委員會競選C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定D.業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)規(guī)定行為人停止侵害21、 初次業(yè)主大會籌辦組組長應(yīng)當(dāng)由()代表擔(dān)任。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.居民委員會D.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府22、 根據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行措施，投標(biāo)文獻的內(nèi)容不涉及()。A.投標(biāo)函B.投標(biāo)報價C.評標(biāo)措施D.招標(biāo)文獻規(guī)定提供的其她材料23、 業(yè)主大會的法定召集人是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.建設(shè)單位D.業(yè)主委員會24、 根據(jù)住宅專項維修資金管理措施，住宅專項維修資金的交存主體不涉及()。A.住宅社區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主B

7、.住宅社區(qū)外與單幢住宅構(gòu)造相連的非住宅業(yè)主C.住宅社區(qū)建設(shè)單位D.公有住房的售房單位25、 某社區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當(dāng)超過()位委員建議，就應(yīng)及時召開業(yè)主委員會會議。A.3B.4C.6D.826、 建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司的，與物業(yè)服務(wù)公司辦理物業(yè)承辦驗罷手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。A.首套房屋銷售B.首位業(yè)主入住C.簽訂物業(yè)服務(wù)合同D.獲得房屋銷售許可27、 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項目，經(jīng)評標(biāo)委員會評審擬定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。A.通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中擬定中標(biāo)人B.在投標(biāo)有效期截止時限前擬定中標(biāo)人C.在擬定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案D.自中標(biāo)告知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按

8、照招標(biāo)文獻和中標(biāo)人的投標(biāo)文獻與中標(biāo)人簽訂書面合同28、 管理規(guī)約的修改權(quán)屬于()。A.業(yè)主大會籌辦組B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.建設(shè)單位29、 管理規(guī)約規(guī)定的事項不涉及()。A.業(yè)主使用、維護、管理的商定B.業(yè)主共同利益的維護C.違背管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任D.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)30、 建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項維修資金的是()。A.物業(yè)服務(wù)管理用房B.有線電視管線C.城鄉(xiāng)公共道路和綠地D.居委會用房31、 業(yè)主大會成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)公司與原物業(yè)服務(wù)公司交接時的物業(yè)承辦查驗工作由()主持。A.業(yè)主委員會B.居民委員會C.新選聘的物業(yè)服

9、務(wù)公司D.原物業(yè)服務(wù)公司32、 國內(nèi)目前對物業(yè)服務(wù)公司實行資質(zhì)()制度。A.審核B.審批C.審查D.備案33、 物業(yè)管理活動中的物業(yè)承辦查驗制度是根據(jù)()設(shè)立的。A.物權(quán)法B.合同法C.物業(yè)管理條例D.物業(yè)承辦查驗措施34、 物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由()承當(dāng)責(zé)任。A.業(yè)主B.物業(yè)服務(wù)公司C.建設(shè)單位D.施工單位35、 未成立業(yè)主大會的住宅社區(qū)發(fā)生了危及房屋安全的緊急狀況，需要使用住宅專項維修資金的，應(yīng)由()持有關(guān)材料向所在地縣級以上人民政府主管部門申請列支。A.建設(shè)單位B.全體業(yè)主C.物業(yè)服務(wù)公司D.居民委員會36、 經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，住宅專項維修資金可以購買()。A.基金B(yǎng)

10、.理財產(chǎn)品C.股票D.國債37、 房屋交付后，某業(yè)主人住時對衛(wèi)生間進行了24小時閉水實驗，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)公司到現(xiàn)場進行了維修，該維修費用應(yīng)當(dāng)由()承當(dāng)。A.建設(shè)單位B.施工單位C.物業(yè)服務(wù)公司D.有關(guān)業(yè)主38、 根據(jù)物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定，物業(yè)管理師未經(jīng)授權(quán)，不得履行的職責(zé)是()。A.負責(zé)物業(yè)管理項目的物業(yè)服務(wù)方案的制定并組織實行B.審定物業(yè)管理項目管理中的核心性文獻，并在簽字后實行C.妥善解決物業(yè)服務(wù)過程中浮現(xiàn)的問題，履行合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)D.簽訂電梯保養(yǎng)外包服務(wù)合同39、 前期物業(yè)管理招標(biāo)項目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不涉及()。A.投標(biāo)文獻B.

11、招標(biāo)公示C.招標(biāo)邀請書D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件40、 物業(yè)管理項目評標(biāo)時，招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于評標(biāo)委員會成員總數(shù)的()。A.1/4B.1/3C.2/3D.3/441、 目前，國內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)級別最高的是()。A.一級B.三級C.甲級D.A級42、 國內(nèi)對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實行()制度。A.執(zhí)業(yè)考試B.執(zhí)業(yè)注冊C.職業(yè)準(zhǔn)入D.職業(yè)備案43、 住宅社區(qū)公共收益歸人住宅專項維修資金賬戶后，可以用于()。A.補貼物業(yè)服務(wù)費用B.支付業(yè)主委員會的工作經(jīng)費C.共有設(shè)備的平常養(yǎng)護和維修D(zhuǎn).共有部分的更新和改造44、 有關(guān)物業(yè)管理用房權(quán)屬的說法，對的的

12、是()。A.物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有B.物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先商定D.物業(yè)管理用房屬于政府所有45、 經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司可以變化()的用途。A.建筑區(qū)劃內(nèi)的城鄉(xiāng)公共綠地B.建筑區(qū)劃內(nèi)屬于個人的綠地C.物業(yè)管理用房D.人民防空工程用房46、 業(yè)主將住宅變化為經(jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主批準(zhǔn)。A.有利害關(guān)系的B.有相鄰關(guān)系的C.同一單元2/3以上的D.社區(qū)2/3以上的47、 在建筑物辨別所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是()。A.專有部分的管理權(quán)B.專用部分的所有權(quán)C.共有部分的共有權(quán)D.共有部分的共同管理權(quán)48、 某物業(yè)服務(wù)

13、公司決定運用社區(qū)內(nèi)部分公共場合開展經(jīng)營活動，增長公共收益。此決定應(yīng)經(jīng)()批準(zhǔn)。A.居民委員會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會D.建設(shè)單位49、 經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主批準(zhǔn)，才干做出有效決定的重大事項是()。A.續(xù)籌住宅專項維修資金B(yǎng).改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施C.決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施D.調(diào)節(jié)和改建社區(qū)公共綠地50、 某住宅社區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其他業(yè)主每人一套;已銷售但未交付住宅60套;未銷售住宅60套。該社區(qū)全體業(yè)主決定重大事項時，應(yīng)當(dāng)認定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是()人。A.299B.359C.360D.42051、

14、有關(guān)建筑物辨別所有權(quán)的說法，錯誤的是()。A.建筑物辨別所有權(quán)是一種集合權(quán)，涉及專用所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時，對其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓C.在辨別所有權(quán)人之間，建筑物辨別所有權(quán)不具有排她性D.建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得祈求分割52、 有關(guān)業(yè)主依法選聘和解雇物業(yè)服務(wù)公司的說法，錯誤的是()。A.成立業(yè)主大會，是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)公司的前提條件B.業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主批準(zhǔn)C.業(yè)主依法選聘或解雇物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定D.業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)公司不受前期物業(yè)服務(wù)合同商定期

15、限的限制53、 下列業(yè)主的行為中，屬于未履行對共有部分承當(dāng)義務(wù)的是()。A.以不使用共用電梯為由，回絕承當(dāng)有關(guān)維修費用B.違背規(guī)定，擅自改裝室內(nèi)燃氣管道和灶具C.未事先告知物業(yè)服務(wù)公司而進行室內(nèi)裝修D(zhuǎn).未按規(guī)定辦理備案手續(xù)出租房屋，收取租金54、 業(yè)主以物業(yè)服務(wù)公司違規(guī)收費為由提起訴訟的，人民法院不予支持的情形是()。A.物業(yè)服務(wù)公司未經(jīng)合同商定擴大收費范疇的B.物業(yè)服務(wù)公司回絕退還已收取的違規(guī)費用的C.業(yè)主已聲明無需接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)收取費用的D.物業(yè)服務(wù)公司在合同終結(jié)后，回絕退出、移送，并繼續(xù)收取后續(xù)費用的55、 在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的現(xiàn)行法規(guī)體系中，物業(yè)管理條例屬于房地產(chǎn)()

16、。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.規(guī)范性文獻56、 房地產(chǎn)開發(fā)公司申請預(yù)售許可時，需提交的資料不涉及()。A.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證B.工程施工合同及有關(guān)施工進度的闡明C.開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書D.樣板房裝修設(shè)計方案57、 在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)()價格辦理有關(guān)稅費手續(xù)。A.房屋買賣合同商定B.房屋買賣實際成交C.當(dāng)事人申報的交易D.主管部門擬定的客觀58、 為了加強工程質(zhì)量管理，國內(nèi)對各類房屋建筑工程和市政基本設(shè)施工程，實行工程竣工驗收()制度。A.登記B.審核C.報告D.備案59、 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入都市房屋管理范疇所進行的登記

17、屬于房屋所有權(quán)()登記。A.初始B.轉(zhuǎn)移C.變更D.注銷60、 房地產(chǎn)中介服務(wù)不涉及()。A.房地產(chǎn)征詢B.房地產(chǎn)價格評估C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二、多選題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)61、物業(yè)管理條例設(shè)立的物業(yè)管理基本制度涉及()制度。A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理C.物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格D.住宅專項維修資金E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)62、 有關(guān)物業(yè)管理的說法，對的的是()。A.所有房屋的管理，業(yè)主都應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)公司B.單一業(yè)主的后勤部門從事的房屋管理不屬于物業(yè)管理C.物業(yè)

18、管理的內(nèi)容涉及房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理D.物業(yè)管理是市場行為E.物業(yè)管理的目的是提供低價的公共服務(wù)63、 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()等。A.有效性B.合法性C.及時性D.相應(yīng)性E.合理性64、 開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)有()。A.主持初次業(yè)主大會B.制定臨時管理規(guī)約C.承當(dāng)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任D.依法選聘物業(yè)服務(wù)公司E.提供物業(yè)管理用房65、 根據(jù)物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審措施(試行)，不應(yīng)當(dāng)計人人員費用的有()。A.交通費B.書報費C.工會經(jīng)費D.職工教育經(jīng)費E.通信費66、 業(yè)主進行住宅裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)合同，合同

19、應(yīng)當(dāng)涉及()。A.工程實行內(nèi)容B.裝飾裝修原則C.容許施工的時間D.住宅外立面設(shè)施E.防盜窗的安裝規(guī)定67、在物業(yè)管理活動中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。A.遵守管理規(guī)約B.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則C.交納專項維修資金D.交納未經(jīng)商定的服務(wù)費用E.接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)68、 根據(jù)物業(yè)管理條例，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A.制定管理規(guī)約B.制定業(yè)主大會議事規(guī)則C.選聘物業(yè)服務(wù)公司D.簽訂物業(yè)服務(wù)合同E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司簽訂勞動合同69、 物業(yè)服務(wù)公司申請核定資質(zhì)級別，在申請之日前一年內(nèi)有()行為的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。A.挪用專項維修資金B(yǎng).超越資質(zhì)級別承辦物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)C.擅自變化物

20、業(yè)管理用房用途D.發(fā)生責(zé)任事故E.出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書70、 物業(yè)承辦查驗的主體有()。A.居民委員會B.業(yè)主委員會C.建設(shè)單位D.物業(yè)服務(wù)公司E.政府主管部門71、 根據(jù)物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定，申請物業(yè)管理師初始注冊需提交的資料有()。A.中華人民共和國物業(yè)管理師初始注冊申請表B.資格證書C.社會保險證明D.與聘任單位簽訂的勞動合同E.工資發(fā)放證明72、 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，有權(quán)規(guī)定對損害她人合法權(quán)益的行為人()。A.停止侵害B.消除危險C.排除妨害D.限期搬離E.補償損失73、 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，實行物業(yè)管理招標(biāo)的主體有()。A.前期物業(yè)服務(wù)單位B.建設(shè)單位C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會E.業(yè)主74、 物業(yè)管理師或者聘任單位有()情形之一的，本人或者聘任單位可以向本地注冊審查機構(gòu)申請辦理注銷手續(xù)。A.與新聘任單位簽訂勞動合同的B