2022年私搭亂建集中整治方案范文

1、第6頁共6頁2022年私搭亂建集中整治方案范文淺談“私搭亂建”現(xiàn)象摘要。近年來，城市居民小區(qū)中私搭亂建的現(xiàn)象時有發(fā)生，這不僅破壞了小區(qū)的形象，而且侵犯了其他業(yè)主的權(quán)力。甚者給小區(qū)造成了一定的安全隱患。出于以上因素加強小區(qū)共用部分管理，維護居民的合法權(quán)益，依法制止私搭亂建的行為，勢在必行。關(guān)鍵詞：私搭亂建，管理，法制一、私搭亂建存在形式和影響從分布區(qū)域上看，私搭亂建多出現(xiàn)在。上世紀(jì)的單位福利分房形式的小區(qū)，這些小區(qū)的水、電、車庫等設(shè)施混雜在一起，尤其是房改后居住情況比較復(fù)雜，對私搭亂建管理難度更加；城鄉(xiāng)結(jié)合開發(fā)的小區(qū)，小區(qū)配套設(shè)施不全，管理以社區(qū)為主尚未理清責(zé)任關(guān)系；高檔別墅小區(qū)，業(yè)主有一定資金

2、打動土木，設(shè)置占用公共綠地蓋廚房，蓋車庫，甚至挖地下室，留下安全隱患。在城市中私搭亂建的影響表現(xiàn)為以下三點在房頂上建平房、搭陽光棚和多層屋頂上種花、種菜，_太陽能熱水器和衛(wèi)星接收器等，造成屋面承載加重，引起房頂滲水和下水道堵塞，遇_風(fēng)天氣還會引發(fā)高空墜物等不安全因素。在窗外_防盜網(wǎng)、晾衣架，影響該棟樓居民的安全和房屋外觀。在多層樓前庭院內(nèi)搭建花架，鏟除草皮種菜，鋪設(shè)瓷板路面；在別墅周圍草地上建魚池等，影響了整體景觀，也侵犯了該幢樓主共有部位的權(quán)益。二、造成私搭亂建的原因小區(qū)居民小區(qū)出現(xiàn)私搭亂建的違章建筑，原因是多重的。首先，違章建筑的搭建成本低廉，幾千元錢就能圈占一塊地皮蓋起平房，一旦租賃給商

3、戶經(jīng)營小店、儲存貨物或者租給外來務(wù)工人員居住，都能獲得頗豐的額外收入。在經(jīng)濟利益的驅(qū)動下，一家業(yè)主搭建，左鄰右舍緊隨其后動土，形成羊群效應(yīng)。周圍住戶多礙于情面而不愿出面制止或_。其次，少部分業(yè)主不認真執(zhí)行物業(yè)管理條例和本小區(qū)的住宅裝修管理規(guī)定，有的業(yè)主在簽訂裝修協(xié)議時也看過其中的內(nèi)容，而且簽了字，但在私搭亂建時，物業(yè)管理人員找他們時什么都不知道，等到物業(yè)人員勸阻時還不予理睬。有的在物業(yè)管理處發(fā)了書面整改通知后仍在搭建。他們不理解物業(yè)管理是為了維護小區(qū)的整體景觀，看不到私搭亂建所帶來的嚴(yán)重后果和危害程度。他們整體景觀意識較差，沒有認識到屋頂和圍欄內(nèi)也是共有部分，只有共有權(quán)，不能視為私有，所以就任

4、意破壞小區(qū)的整體設(shè)計規(guī)劃。最后，有些居民小區(qū)處于“三不管”狀態(tài)，即物業(yè)不敢管、城管不好管、建委無權(quán)管。違章建設(shè)的業(yè)主往往以拒交物業(yè)費的方式向物業(yè)公司施加壓力，導(dǎo)致物業(yè)公司“睜一只眼閉一只眼”，不敢對私搭亂建行為進行管理。有些業(yè)主還得到了物業(yè)公司的默許，只要對方不_，就相安無事。而違章建筑一般是在業(yè)主自有房屋范圍內(nèi)或鄰近地點施工，私有范圍和共有空間界限不易確定，增加了城管部門的監(jiān)管難度。僅對城市公共空間享有行政_權(quán)的城管部門，很難進入業(yè)主私有空間開展執(zhí)法。對房屋建筑負有_職責(zé)的住房建設(shè)主管部門也只能_協(xié)調(diào)綜合執(zhí)法行為，接到相關(guān)投訴也難以有效制止。綜合以上三點原因造成了，私搭亂建現(xiàn)象屢禁不止，反而

5、有擴大的趨勢所以找到解決的方案，加強管理勢在必行。三、解決私搭亂建問題的方案要真正解決私搭亂建問題，首先要健全法律法規(guī)，明確哪些建筑屬于違章范疇。目前，我國已經(jīng)實施物業(yè)管理條例，但具體的制止違章建筑和建筑使用安全方面的管理規(guī)定還有待完善。只有明確的規(guī)章制度，才能為相關(guān)監(jiān)管部門和執(zhí)法部門提供有力的法律依據(jù)。作為業(yè)主，應(yīng)該分清所有權(quán)和使用權(quán)的差別，未經(jīng)土地、規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自圈地建房，就是侵害其他業(yè)主利益的違章行為。其次，各相關(guān)部門要權(quán)責(zé)分明，建立聯(lián)動執(zhí)法機制，層層分解責(zé)任，不留盲區(qū)。對于正在搭建的要及時勸阻。物業(yè)公司、居委會應(yīng)加強對小區(qū)施工的日常監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)私搭亂建行為或接到投訴應(yīng)及時向管理部門匯報

6、。工商、公安等部門成立聯(lián)合監(jiān)控小組，切斷違章建筑的獲利渠道，查處違規(guī)房屋租賃行為。城市規(guī)劃行政主管部門嚴(yán)格把好審批關(guān)，對影響城市規(guī)劃的建筑責(zé)令限期改正，并處罰款。除此之外，物業(yè)公司通過_居民學(xué)習(xí)讓居民認識到私搭亂建的危害性和維護共用部位外觀的重要意義。須知，樓頂平臺和多層、別墅底層庭院作為整棟樓的共用部位，其所有權(quán)和使用權(quán)均應(yīng)歸屬于全體業(yè)主享有，個別業(yè)主不可單獨對上述部位、設(shè)施設(shè)備進行使用而排除其他業(yè)主的正常使用。另外，小區(qū)的綠化景觀、建筑群的外觀搭配，在原設(shè)計上有一個整體美觀創(chuàng)意。個別住戶出于個人審美觀和自己某些方面的需要而改變整體設(shè)計功能，會影響到整體的美觀。四、個人見解堅持“屬地管理、分

7、級督察、依法拆除、責(zé)任追究”的原則，做好普法宣傳和教育，樹立全社會依法建設(shè)的觀念，建立完善日常巡查機制、拆除機制和問責(zé)機制，促進制止私搭亂建工作制度化、規(guī)范化、長效化，始終保持制止私搭亂建高壓態(tài)勢，實現(xiàn)私搭亂建有效治理和長期不反彈的目標(biāo)。2022年私搭亂建集中整治方案范文（二）一、指導(dǎo)思想堅持“重心下移、屬地管理、分級督察、預(yù)防在前、責(zé)任追究”的原則，做好普法宣傳和教育，樹立全社會依法建設(shè)的觀念，建立完善日常巡查機制、考評機制和問責(zé)機制，促進制止私搭亂建工作制度化、規(guī)范化、長效化，始終保持制止私搭亂建高壓態(tài)勢，實現(xiàn)街道私搭亂建有效治理和長期不反彈的目標(biāo)。二、工作責(zé)任街道制止私搭亂建工作_職責(zé)。

8、負責(zé)對各社區(qū)、居委會制止私搭亂建工作進行協(xié)調(diào)、巡查、督察、考評，定期向街道私搭亂建領(lǐng)導(dǎo)小組報告工作進展情況，提供處理意見。各社區(qū)、居委會職責(zé)。各居委會是制止私搭亂建工作的責(zé)任主體，社區(qū)書記和居委會主任是轄區(qū)制止私搭亂建工作的第一責(zé)任人，對轄區(qū)內(nèi)的私搭亂建做到及時發(fā)現(xiàn)、及時拆除，負責(zé)做好維護穩(wěn)定和安全生產(chǎn)工作，防止出現(xiàn)因制止私搭亂建引起群眾越級_和_，杜絕安全事故。三、工作措施(一)建立領(lǐng)導(dǎo)工作機制街道制止私搭亂建工作領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)轄區(qū)制止私搭亂建工作。各社區(qū)、居委會實行對管理轄區(qū)付責(zé)，制止私搭亂建。(二)建立網(wǎng)格化管理機制第一級辦事處主任總負責(zé)；第二級由分管副主任負責(zé)；第三級每個社區(qū)分配兩名

9、辦事處工作人員兼職負責(zé)；第四級每個居委會由各自居委會主任負責(zé)；(三)建立巡查報告機制建立街道制止私搭亂建日常巡查報告制度，確保私搭亂建及時發(fā)現(xiàn)、及時上報_局。1、各社區(qū)、居委會安排專人每日巡查，對發(fā)現(xiàn)的私搭亂建要及時制止和上報，并按要求向街道制止私搭亂建工作_，建立臺賬。2、街道制止私搭亂建工作_要將各居委會上報的情況及時匯總，并切實督促各相關(guān)單位落實工作職責(zé)。3、對居委會未及時發(fā)現(xiàn)私搭亂建造成影響的，或存在漏報、瞞報行為的，街道制止私搭亂建工作領(lǐng)導(dǎo)小組要及時啟動問責(zé)機制。(四)建立考評問責(zé)機制1、考評主體街道制止私搭亂建工作_要按照職責(zé)加強對各社區(qū)、居委會的巡查、督察，強化對責(zé)任單位制止私搭亂建工作的考評，制止私搭亂建工作實行日常檢查與定期考評制度，定期考評原則上每月一次。(五)建立綜合預(yù)防機制1、宣傳進社區(qū)、進戶等形式，加大對土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)法律法規(guī)政策的宣傳，使廣大群眾知法、懂法、守法。2、各社區(qū)、居委會、專職人員要對制止私搭亂建區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物