前期物業(yè)服務(wù)合同

1、第 第 頁(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同 (一)計(jì)費(fèi)方式 本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為以下第 種計(jì)費(fèi)方式: 1、包干制.由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承受. 2、酬金制.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第 種方式提取酬金,其余全部用于本合同約訂的支出,結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承受: (1)每 月 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金; (2)每 月 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金; (3) 實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式,乙方向全面業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)貲金年度預(yù)決算,每年 月 日至 月 日向全面業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)貲金的收支狀況,并接受 審計(jì)監(jiān)督. (二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)房屋全部權(quán)證記載的房屋建筑面積收取.未辦理房屋全部權(quán)證的,按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取. 1、居住物業(yè)類(lèi): 多層住宅: 元/平方米月 高層住宅: 元/平方米月 別墅: 元/平方米月 : 元/平方米月 2、公共物業(yè)類(lèi): 辦公、寫(xiě)樓: 元/平方米月 商業(yè): 元/平方米月 工業(yè)園區(qū): 元/平方米月 : 元/平方米月 (三)交費(fèi)人 自本合同生效之日起,甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額承受;已交付的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承受. (四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備平常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩

3、序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成)、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn). (五)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納 甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本合同生效之日起按月季半年交納.業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按月季半年交納. 甲方、業(yè)主于每個(gè)繳費(fèi)周期起始日起 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi).逾期未交納的,乙方以通知書(shū)、電子郵件、手機(jī)等書(shū)面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納.經(jīng)催告后無(wú)正值理由仍未交納的,承受違約責(zé)任. (六)其它 1、甲方、物業(yè)全部權(quán)人與物業(yè)實(shí)際運(yùn)用人約訂由物業(yè)實(shí)際運(yùn)用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,從其約訂.甲方、物業(yè)全部權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任.甲方、物業(yè)全部權(quán)人與物業(yè)實(shí)際運(yùn)用人之間的交費(fèi)約訂,甲方、物業(yè)全部權(quán)人實(shí)時(shí)書(shū)面告知乙方. 2、物業(yè)全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi).物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止. 3、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類(lèi)型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收