洪桐縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1、洪洞縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合市場建設(shè)項(xiàng)目洪洞縣晉槐農(nóng)貿(mào)綜合市場建設(shè)項(xiàng)目 TOC o 1-5 h z 第一一章總 論 41.1項(xiàng)目概況41.2資金申請報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 41.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 51.4投資估算與資金籌措51.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度61.6項(xiàng)目資金申請的緣由 61.7社會效益71.8研究結(jié)論7 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性 92.1單位簡介92.2項(xiàng)目建設(shè)背景92.3建設(shè)的必要性 12 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第三章市場調(diào)查與分析 153.1市

2、場調(diào)查153.2市場分析15 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件 184.1建設(shè)地址184.2項(xiàng)目區(qū)概況1.84.3項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件18 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 235.1建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 235.2批發(fā)市場管理技術(shù) 245.3檢驗(yàn)檢測技術(shù)方案28蔬菜保鮮技術(shù)方案 29 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 土建方案325.6公用配套設(shè)施方案 35 HYPERLINK l bookmark

3、74 o Current Document 第六章總圖運(yùn)輸 406.1總平面布置原則 406.2總平面布置4.0第七章環(huán)境保護(hù) 427.1 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 427.2環(huán)境治理措施 42 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 第八章安全衛(wèi)生及消防 458.1安全衛(wèi)生458.2消防46 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第九章節(jié)約及合理利用能源 479.1編制依據(jù)479.2節(jié)能措施47 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 第十章 企業(yè)組織管理與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)

4、度 5010.1企業(yè)組織管理5010.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 5010.3目前項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r51 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 第十一章投資估算與資金籌措5211.1編制依據(jù)及有關(guān)說明 5211.2投資估算及資金籌措 52 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十二章經(jīng)濟(jì)效益測算及評價(jià)5812.1財(cái)務(wù)評價(jià)58 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 12.2社會效益 6.1 HYPERLINK l bookmark102 o Current Docume

5、nt 第十三章招標(biāo)方案 63 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 13.1編制依據(jù)6313.2招標(biāo)的范圍6313.3招標(biāo)的組織形式和方式 6313.4招投標(biāo)方案64 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 第十四章 結(jié)論及建議 66 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 結(jié)論66 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 建議67附表：1、經(jīng)營方案表2、流動資金估算表3、項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表4、營業(yè)

6、收入和營業(yè)稅金及附加估算表5、外購燃料動力費(fèi)用估算表6、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用估算表7、總成本費(fèi)用估算表8、利潤與利潤分配表9、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表10、資產(chǎn)負(fù)債表11、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證2、晉槐農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項(xiàng)目備案文件3、項(xiàng)目選址意見書4、建設(shè)規(guī)劃許可證資產(chǎn)5、國土資源局審查意見6、環(huán)境保護(hù)局批復(fù)7、企業(yè)資金籌措證明8、企業(yè)聲明文件9、照片10、晉槐農(nóng)貿(mào)市場總平面圖、位置圖第一章總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：XX農(nóng)貿(mào)綜合市場2、項(xiàng)目建設(shè)單位：xx縣xx農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場3、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建4、建設(shè)地址：XXX1.2資金申請報(bào)告編制的依據(jù)及范

7、圍1、編制依據(jù)XX省農(nóng)村流通體系建設(shè)發(fā)展規(guī)劃XX省發(fā)展改革委員會關(guān)于申報(bào)流通領(lǐng)域投資項(xiàng)目 的有關(guān)規(guī)定(3 )建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第三版)投資項(xiàng)目可行性研究指南國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、法律法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(6 )項(xiàng)目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料2、研究范圍(1)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性(2 )市場預(yù)測及項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（3）建設(shè)地址及建設(shè)條件（4）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（5）環(huán)保、節(jié)能、消防（6）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（7）投資估算與資金籌措（8）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析（9 ）招標(biāo)方案1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模新建占地89.7畝，建筑面積16137.98平方米的農(nóng)貿(mào)綜 合市場。2、主要建設(shè)內(nèi)容（1）

8、新建交易大棚、門店、冷藏庫等土建工程。（2） 項(xiàng)目建設(shè)需新增各類設(shè)備 251臺（套、輛、個）， 其中生產(chǎn)設(shè)備23套（臺），輔助設(shè)備216臺（套），辦公及 公用設(shè)備6套，車輛6輛。1.4投資估算與資金籌措1、投資估算項(xiàng)目總投資3784.68萬元。其中：建筑工程費(fèi)2449.81 萬元，設(shè)備購安費(fèi) 714.83萬元，安裝工程 44.19萬元，工 程建設(shè)其他費(fèi)291.56萬元，基本預(yù)備費(fèi)150.00萬元；鋪底流動資金134.29萬元2、資金籌措項(xiàng)目總投資 3784.68 萬元，其中：企業(yè)自籌 3284.68 萬元，包括358戶村民集資2935.6，企業(yè)籌資349.08萬元; 申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金 5

9、00萬元。1.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目實(shí)施周期為 12個月，從2011年4月至2012 年3月底竣工驗(yàn)收交付使用。2011年4月為工程進(jìn)行前期 準(zhǔn)備階段，2011年5月至2011年11月為工程建設(shè)階段， 2011年12月至2012年2月為設(shè)備安裝、綠化等工程階段， 2012年3月底竣工驗(yàn)收交付使用。工程建設(shè)階段與設(shè)備安 裝階段可交叉進(jìn)行。1.6項(xiàng)目資金申請的緣由該市場目前已完成三層框架交易門店4293.82平方米、交易大棚7200平方米、農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中 心1206平方米、恒溫冷藏庫1800平方米、綜合辦公樓999.49平方米、質(zhì)量安全檢測中心518.43平方米及配電室等土建工程，完

10、成了地面硬化等配套設(shè)施的建設(shè)，并購置了 部分設(shè)備。現(xiàn)購置制冷設(shè)備需 220.7萬元，生產(chǎn)設(shè)備280萬元共計(jì)500.7萬元待實(shí)施。需申請煤炭可持續(xù)發(fā)展基金500萬元懇請有關(guān)部門予以必要的政策和資金支持。1.7社會效益1、該項(xiàng)目的實(shí)施將為XX縣及周邊地區(qū)的農(nóng)民提供了農(nóng) 產(chǎn)品集中交易的場所，拓寬了農(nóng)產(chǎn)品流通渠道。2、該項(xiàng)目的實(shí)施將為各類農(nóng)業(yè)協(xié)會組織發(fā)揮作用提供了良好的場所。3、該項(xiàng)目的實(shí)施可以有效解決農(nóng)村剩余勞動力的再就業(yè)。1.8研究結(jié)論該項(xiàng)目符合國家和XX省關(guān)于加速蔬菜市場建設(shè)、促進(jìn)蔬菜種植業(yè)發(fā)展、推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、積極開展優(yōu)質(zhì)蔬 菜基地建設(shè)等的產(chǎn)業(yè)政策，具有比較先進(jìn)的技術(shù)水平，輻射 帶動作用

11、強(qiáng)，對盡快形成新的現(xiàn)代化蔬菜市場，創(chuàng)建蔬菜知 名品牌，提高區(qū)域優(yōu)質(zhì)蔬菜生產(chǎn)能力，增強(qiáng)對區(qū)域蔬菜流通 的調(diào)節(jié)作用，保障國內(nèi)蔬菜的有效供應(yīng)和促進(jìn)蔬菜出口均具 有積極作用。與國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增加人均收入若 干政策的意見、XX省關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的若干意見的 文件精神是完全一致的。經(jīng)過效益分析，擬建項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益 較好，社會效益顯著。項(xiàng)目的投資計(jì)劃合理，籌資渠道明確可行，有較好的經(jīng) 濟(jì)效益并有較強(qiáng)的資金償還能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力；建設(shè)起點(diǎn) 高、選項(xiàng)合理且具有較強(qiáng)的先進(jìn)性和廣泛的實(shí)用性，能夠促 進(jìn)區(qū)域蔬菜業(yè)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值大于零，投資回收期短，并且具有一定的

12、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。綜合上述分析，實(shí)施該項(xiàng)目的各種基礎(chǔ)條件已具備。因 此，擬建項(xiàng)目的實(shí)施既是必要的，也是可行的。懇請有關(guān)部 門予以必要的政策和資金支持，使該項(xiàng)目能夠盡早落實(shí)。第二章 項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性2.1單位簡介XX縣xx農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場成立于2007年5月，主要 從事攤位租賃、房屋出租等業(yè)務(wù)。企業(yè)性質(zhì)為集體所有制， 法人代表宋合義。 注冊資金100萬元。目前主要承擔(dān)農(nóng)貿(mào)綜 合市場建設(shè)，市場建成后，將負(fù)責(zé)市場的統(tǒng)一管理，交易產(chǎn) 品的質(zhì)量檢驗(yàn)、檢測，交易信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)等內(nèi)容。2.2項(xiàng)目建設(shè)背景改革開放以來，隨著中央各項(xiàng)農(nóng)村政策的落實(shí)，我國大 部分農(nóng)村告別了自然經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，市場逐步成為農(nóng)村資源配置 的決

13、定性因素，農(nóng)村市場建設(shè)取得明顯進(jìn)展：一是農(nóng)村市場 規(guī)模迅速擴(kuò)大。2005年我國縣及縣以下社會消費(fèi)品零售總 額達(dá)到22082億元，比1995年增長1.68倍。二是市場類 型和流通業(yè)態(tài)逐步完善。傳統(tǒng)的集市貿(mào)易繼續(xù)發(fā)展，各種批 發(fā)市場、綜合市場、專業(yè)市場大量出現(xiàn)，連鎖經(jīng)營、物流配 送等新型流通方式開始從城市走向農(nóng)村。三是農(nóng)村市場主體 多樣化。從事農(nóng)產(chǎn)品購銷經(jīng)營活動的農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)組織已超 過2萬多個，有近600萬農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人活躍在廣大鄉(xiāng)村，從事農(nóng)產(chǎn)品流通、科技、信息等一系列中介服務(wù)活動。四是農(nóng)村市場外部環(huán)境有所改善。2004、2005、2006年連續(xù)三個中央1號文件，國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見（

14、國發(fā)200519 號）、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門v關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見 的通知（國發(fā)辦200457號）等重要文件，從政策、目標(biāo)、方針和戰(zhàn)略上， 對農(nóng)村商品流通和市場體系建設(shè)進(jìn)行了明確闡述。盡管我國農(nóng)村市場建設(shè)取得長足發(fā)展，但與中央關(guān)于加 強(qiáng)“三農(nóng)”工作的要求相比，仍然存在一些需要解決的問題： 一是農(nóng)村市場主體規(guī)模小、實(shí)力弱。農(nóng)村個體商戶是流通主 體，有規(guī)模的運(yùn)銷大戶和經(jīng)紀(jì)人剛剛起步。二是流通經(jīng)營業(yè) 態(tài)及經(jīng)營方式陳舊。農(nóng)村市場連鎖經(jīng)營交易額占總交易額的 比重不足10%，通過對手交易銷售的日用消費(fèi)品占90%以上。三是缺乏合理規(guī)劃和指導(dǎo)。農(nóng)村“有場無市”、“有市無場”的現(xiàn)象并存，

15、流通成本高、效率低。四是市場秩序有待 規(guī)范。農(nóng)村是地區(qū)封鎖、假冒偽劣產(chǎn)品的重災(zāi)區(qū)，農(nóng)民是市 場秩序混亂的主要受害者。五是農(nóng)村市場基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不 足。農(nóng)民人均商業(yè)面積僅為城市1/10。因此，發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建暢通的流通渠道，已成為當(dāng)前“三農(nóng)”工作 的一項(xiàng)迫切任務(wù)。針對上述局面，商務(wù)部2006年10月20日，頒布了農(nóng) 村市場體系建設(shè)“十一五規(guī)劃（以下簡稱規(guī)劃），確定了“一五”期間我國農(nóng)村市場體系建設(shè)的四大任務(wù)，包 括：一是建立和改造農(nóng)村消費(fèi)品流通體系，全國縣及縣以下 社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 3.5萬億元，年均增長約10%，“萬 村千鄉(xiāng)市場工程”農(nóng)家店力爭覆蓋85%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 65%以上的

16、行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距；二是構(gòu)建順暢的農(nóng) 產(chǎn)品流通體系，實(shí)施“雙百市場工程”，重點(diǎn)建設(shè)100家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，著力培養(yǎng) 100家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)， 全國農(nóng)副產(chǎn)品購進(jìn)額達(dá)到 2.3萬億元，農(nóng)產(chǎn)品在超市、便利 店等新型零售業(yè)態(tài)中的銷售額占全部農(nóng)產(chǎn)品零售額的三分 之一以上；三是完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 資料銷售額達(dá)到1.1萬億元；四是培育市場主體，增強(qiáng)流通 企業(yè)活力，鼓勵和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域，鼓勵大中型 流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通，推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小 企業(yè)創(chuàng)新。規(guī)劃還確定了“ 一五”期間中國農(nóng)村市場 體系建設(shè)的目標(biāo)，即“到 2010年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng) 點(diǎn)為

17、基礎(chǔ)，以大中型批發(fā)市場和連鎖配送中心為骨干，以各 類農(nóng)村流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體，農(nóng) 產(chǎn)品、消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場均衡發(fā)展，城鄉(xiāng)市場相互 融合、內(nèi)外貿(mào)易緊密聯(lián)系， 法制健全、布局合理、服務(wù)規(guī)范、 組織化程度高的農(nóng)村市場體系，初步建立適應(yīng)社會主義新農(nóng) 村發(fā)展的農(nóng)村商品流通體制”。XX縣是XX省臨汾市的農(nóng)業(yè)大縣，根據(jù)全縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要，洪洞縣委、縣政府提出在縣城城北建設(shè)規(guī)范化的 農(nóng)貿(mào)市場，為活躍農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供有利條件。 在這樣的背景下， XX省XX縣擬在XX村建設(shè)晉槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場，從事農(nóng)產(chǎn) 品的流通活動。2.3建設(shè)的必要性1、是農(nóng)副產(chǎn)品儲存和交易的需要。近二十年來，我國

18、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，城鄉(xiāng)發(fā)展的科技 含量大大提高，各類人們生活必需的產(chǎn)品連年增產(chǎn)，而且品 種越來越多。尤其在近幾年，廣大農(nóng)民在土地上大力發(fā)展農(nóng) 副產(chǎn)品，大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，種植業(yè)，林牧業(yè)。一大批優(yōu)質(zhì)土 特產(chǎn)蓬勃發(fā)展。隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，消費(fèi)水平不斷提咼， 城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品的需求將會越來越大。據(jù)調(diào)查XX市縣市區(qū)的城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品每年有20 %銷往外省，30 %就地買賣，20 %自產(chǎn)自銷，10 %霉?fàn)€變質(zhì)，20 % 滯銷，每年有30 %的農(nóng)副產(chǎn)品走不出大山，有60 %的產(chǎn)品找不到銷路，有60 %的產(chǎn)品沒有儲存保障條件， 有70 %的產(chǎn) 品不能取得最大效益，有 80 %的產(chǎn)品得不到包裝，有90 %的產(chǎn)品沒有深加工

19、。這一現(xiàn)象的出現(xiàn)使城鄉(xiāng)農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠 道不暢，信息不靈和集團(tuán)化綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)不健全造成的，導(dǎo) 致優(yōu)良品質(zhì)產(chǎn)品不能取得最大經(jīng)濟(jì)效益。2、是改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)副產(chǎn)品交易環(huán)境的需要。近年來，各地市場的面貌已有很大的改進(jìn)，但在基礎(chǔ)設(shè) 施管理運(yùn)作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī) 模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應(yīng)市場規(guī)模擴(kuò)大的要求。另一方面， 農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會化服務(wù)明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主 要是面對面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運(yùn)輸、 分配等流通環(huán)節(jié)尚未分離，都由販運(yùn)商人承擔(dān)，市場交易分 散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的 功能。

20、此外，不少農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階 段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)副產(chǎn)品 二次污染問題突出。同時，由于市場設(shè)施簡陋、功能單一， 缺少農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的 農(nóng)副產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì) 量安全市場準(zhǔn)入的要求還有很大的距離。3、項(xiàng)目建設(shè)有助于加快xx縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，解決農(nóng) 村剩余勞動力的再就業(yè)問題。近年來，xx縣委、縣政府著力實(shí)施“農(nóng)業(yè)富民，工業(yè) 強(qiáng)縣、城鎮(zhèn)擴(kuò)張，旅游開發(fā)”四大戰(zhàn)略，使縣域經(jīng)濟(jì)保持了 持續(xù)快速發(fā)展的良好態(tài)勢，形成了全面建設(shè)小康縣的新局 面，隨著縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口向縣城聚集速度不斷加快， 城市規(guī)模迅

21、速擴(kuò)大,XX鎮(zhèn)距縣城較近的村莊，逐步擴(kuò)入城市，耕地面積逐年減少，到2009年，人均耕地不足1畝，單純依賴傳統(tǒng)種植、養(yǎng)殖業(yè)，難以維持城中村農(nóng)民的生計(jì)。 特別是縣城恒富大道、洪洞大道工程建設(shè)，使得灣里村及周 邊村的絕大多數(shù)農(nóng)民失去土地，鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)。尋 找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為失地農(nóng)民創(chuàng)造生存、發(fā)展的途徑， 實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代成為擺在各級政府面前的新課題。本項(xiàng)目建設(shè)，將增加大量就業(yè)崗位， 通過村委會有組織、 有計(jì)劃對農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)，在自愿的基礎(chǔ)上優(yōu)先安置失地農(nóng)民 進(jìn)場經(jīng)營；依托XX市、xx縣的相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會、農(nóng)用生產(chǎn) 資料協(xié)會和農(nóng)民經(jīng)紀(jì)人，提供市場信息，組織貨源；依靠晉 槐農(nóng)貿(mào)綜合開發(fā)市場的

22、統(tǒng)一管理，將失地農(nóng)民納入農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營體系，促進(jìn)失地農(nóng)民角色、身份及發(fā)展模式的轉(zhuǎn)化， 推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使其步入良性發(fā)展的軌道。綜上所述，市場的建設(shè)勢在必行。第三章市場調(diào)查與分析3.1市場調(diào)查目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場成交額的 30 %以上， 通過批發(fā)市場銷售的蔬菜、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通 總量的50 %左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的 1/3，是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的 主渠道之一。3.2市場分析進(jìn)入新世紀(jì)以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國絕大 多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品不僅實(shí)現(xiàn)了全年供應(yīng)，而且形成了全國性

23、大市 場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：我國農(nóng)副產(chǎn)品市場 體系建設(shè)已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定數(shù)量、 提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。 市場總量發(fā)展迅速，從1997 年到2010年我國農(nóng)副產(chǎn)品市場從 1095個增加到27167個， 農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)市場規(guī)模擴(kuò)大， 2010年成交額為7762.5億元（其中農(nóng)村市場 31784 億元，城市市場 4584.1億元）； 初步建立了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的主導(dǎo)地位。2010年，以批發(fā)為主的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場有4531個，占全部市場的16 %,成交額為3423.1億元。目前，我國正處在城市化快速推進(jìn) 過程中，很多城市不斷擴(kuò)張，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，各項(xiàng)現(xiàn)代化 建設(shè)

24、積極推進(jìn)，城市管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技 術(shù)快速發(fā)展、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng) 副產(chǎn)品電子商務(wù)創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡(luò)溝通 產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)副產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形勢。近 年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市 逐步進(jìn)入農(nóng)副產(chǎn)品流通領(lǐng)域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之 間，既有競爭又相互促進(jìn)，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài) 的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進(jìn)行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延 伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大 農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領(lǐng)域。這就要求農(nóng)副產(chǎn)品市場要積 極應(yīng)對，完善配套設(shè)施、增強(qiáng)適應(yīng)能力、實(shí)現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。

25、第四章建設(shè)地址及建設(shè)條件4.1建設(shè)地址該項(xiàng)目位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。4.2項(xiàng)目區(qū)概況XX鎮(zhèn)，2010年由原來的南王鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、馮張鄉(xiāng)合并組成。東與明姜鎮(zhèn)、廣勝寺鎮(zhèn)、蘇堡鎮(zhèn)、曲亭鎮(zhèn)為鄰，西隔汾河與辛村鄉(xiāng)相望，南與甘亭鎮(zhèn)相連，北與趙城鎮(zhèn)接壤。全鎮(zhèn)轄6個居委會，54個村委會，59個自然村，45716戶， 140103人。全系漢族。全鎮(zhèn)行政區(qū)域面積9453公頃，總耕地面積5043公頃，農(nóng)作物以小麥、玉米、豆類、棉花和 蔬菜為主。洪洞縣人民政府設(shè)在大槐樹鎮(zhèn)。4.3項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件.地理位置XX縣位于山西省南部、XX盆地北端，地理坐標(biāo)介于東經(jīng) 111 0 -112 50 ，北緯 36 5 -36

26、 3 之間。洪洞縣北與霍州市、汾西縣毗鄰，南與堯都區(qū)相連，東與古縣 接壤，西與蒲縣為鄰，總面積 1495平方公里。.氣候及地震條件xx地勢東西高中間低。中部為河谷平原，地形開闊， 交通便利，渠道縱橫，土壤肥沃。東西兩山占總面積的 20.4%, 東西丘陵占總面積的 37.6%。境內(nèi)屬溫帶大陸氣候，因地處黃土高原，常年干燥缺雨， 一年四季分明，氣溫變化較大。每年春季（3 5月）風(fēng)多雨少，夏季（6 8月）酷熱多雨，秋季（9 11月）溫涼適宜， 冬季（12月一來年2月）寒冷干燥。全年陽光充足，年均 日照2499.7小時，無霜期178 195天。年均降雨量 527 毫米，年均氣溫12攝氏度，極端最高溫度

27、 40.7攝氏度，極 端最低氣溫零下18.6攝氏度。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2008），項(xiàng)目區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震動峰值加速度為0.20g 。.交通及通訊條件XX縣境內(nèi)交通較為便利，南同蒲鐵路干線、大運(yùn)高速、 霍侯一級路、桃臨公路縱貫?zāi)媳?；國?309線、趙克公路、 洪喬公路、洪古公路橫跨東西；支線星羅棋布，四通八達(dá)， 鄉(xiāng)級公路自成體系，全縣通車總里程達(dá)2850公里，其中二級以上公路250公里。該擬建項(xiàng)目位于XX縣城北城，西鄰 108國道，北鄰距 霍侯一級公路1000米，大運(yùn)高速公路入口僅 2公里，交通 便利。該市場處于XX洞縣通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍內(nèi)，企業(yè)已配 備足夠的

28、通訊工具，可直接與國內(nèi)、國外進(jìn)行聯(lián)系，通訊暢 通。.社會經(jīng)濟(jì)支持條件XX縣地處山西省南部，臨汾盆地北端，總面積 1494km 2,耕地63909公頃。有16個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，463個行政村， 3個社區(qū)居委會，74萬人口。近年來,XX縣委、縣政府堅(jiān)持以人為本，樹立和落實(shí) 科學(xué)發(fā)展觀，著力實(shí)施“農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、城鎮(zhèn)擴(kuò)張、 旅游開發(fā)”四大戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位不斷鞏固，產(chǎn)業(yè)化程 度不斷提高，工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位不斷加強(qiáng)，企業(yè)生產(chǎn)走上了 規(guī)?；缆罚谌a(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活不斷提高，縣域 經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力和發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng)。2010年XX縣地區(qū)生產(chǎn)總值713928萬元，人均地區(qū)生 產(chǎn)總值9805元。在地區(qū)生產(chǎn)總值

29、中，第一產(chǎn)業(yè)45778萬元， 占總值的6.4%，第二產(chǎn)業(yè)498129萬元，占總值的 69.8% , 第三產(chǎn)業(yè)170021萬元，占總值的23.8%。第二產(chǎn)業(yè)以煤炭、 冶金等為主，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后，產(chǎn)出比重低于臨汾市 5.9個百分點(diǎn)，低于XX省13.6個百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)初級化、 重型化特征典型。2010年農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)量 81298萬元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 47259 萬元，林業(yè) 313萬元，牧業(yè) 32048 萬元，農(nóng)林牧漁 服務(wù)業(yè)產(chǎn)值1270萬元。糧食產(chǎn)量255782噸，蔬菜產(chǎn)量7885 噸，肉類總產(chǎn)量 21012噸，奶類產(chǎn)量25053噸，禽蛋產(chǎn)量13755 噸。5、公用設(shè)施配套條件該址附近有xx

30、村變電站，電源可從此接入，需安裝400KVA變壓器一臺；市場已接通縣城自來水供水管網(wǎng)，采暖接入城市熱力管網(wǎng)，以滿足市場建設(shè)需要；6、原材料供應(yīng)項(xiàng)目所在地緊鄰霍侯一級路，周邊場地開闊，所有施工設(shè)備、建筑材料進(jìn)場均沒有任何限制，施工場地大、條件好，給工程建設(shè)創(chuàng)造了一個有利條件。第五章建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案5.1建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模新建占地89.7畝，總建筑面積16137.98平方米的農(nóng)貿(mào)綜合市場。，2、主要建設(shè)內(nèi)容（1 ）生產(chǎn)設(shè)施包括農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206平方米；蔬菜交易大棚9個，共計(jì)7200平方米；營業(yè)門店4293.82平方米；質(zhì)量安全檢測中心 518.43平方米。輔

31、助設(shè)施包括綜合辦公室999.49平方米，恒溫冷藏庫1800平方米，地磅房 30.24平方米，公共廁所 90平方米。公用工程包括道路 7900平方米，地面硬化 25961.35 平方米，綠化面積1500平方米，圍墻977.1平方米等。（2）購置各類設(shè)備251臺（套、輛、個），其中生產(chǎn)設(shè) 備23套（臺），主要包括電子結(jié)算系統(tǒng)10套、網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1套、LED顯示屏與觸摸屏信息發(fā)布系統(tǒng)2套、網(wǎng)站信息網(wǎng)站發(fā)布系統(tǒng)1套、電子監(jiān)控及軟件系統(tǒng) 1套、農(nóng)藥殘 留檢測設(shè)備6套、地中衡2臺；輔助設(shè)備216臺（套）包括制冷設(shè)備 197臺，變配電 設(shè)備18臺（套）；辦公設(shè)備3套、消防設(shè)備3套；運(yùn)輸車輛2輛，冷鏈運(yùn)輸

32、車1輛，清潔車3輛。5.2批發(fā)市場管理技術(shù)1、經(jīng)營環(huán)境要求（1 ）場門整潔、美觀，各種標(biāo)識規(guī)范、清晰，設(shè)有車 輛和人員專用出入口。（2）場內(nèi)地面做到硬化、平整、清潔，便于清洗。（3）交易區(qū)在入口醒目的位置設(shè)置標(biāo)識或牌匾，標(biāo)示 經(jīng)營的農(nóng)副產(chǎn)品類別。區(qū)內(nèi)應(yīng)通風(fēng)、明亮。（4）應(yīng)按農(nóng)副產(chǎn)品大類、保鮮和衛(wèi)生要求進(jìn)行分區(qū)， 同類型商品應(yīng)在同一交易區(qū)內(nèi)經(jīng)營。蔬果、肉類、水產(chǎn)品、 糧食、副食品等要分區(qū)，冷凍農(nóng)副產(chǎn)品和非冷凍農(nóng)副產(chǎn)品要 分區(qū)，生鮮農(nóng)副產(chǎn)品和熟食品要分區(qū)，有包裝食品和無包裝 食品要分區(qū)，防止農(nóng)副產(chǎn)品之間的交叉污染。（5）交易場地人流、物流、車輛保持暢通，設(shè)有專用的機(jī)動車停車場，道路和停車場地地面應(yīng)

33、承重、耐么、防滑2、經(jīng)營設(shè)施設(shè)備要求（1 ）服務(wù)設(shè)施設(shè)備設(shè)立導(dǎo)購圖、車行路線標(biāo)示圖、公用電話、校秤點(diǎn)等公共服務(wù)設(shè)施，各類公共設(shè)施標(biāo)識明確。（2）衛(wèi)生安全設(shè)施設(shè)備衛(wèi)生間的上、下水管要通暢，沖洗設(shè)施齊全，并保證 清洗的用水。設(shè)置相應(yīng)垃圾桶和垃圾中轉(zhuǎn)密閉間，對廢棄物集中處 理并清運(yùn)。對特殊固體廢棄物能集中管理，并移交相關(guān)單位 作無害化處理。設(shè)污水排放管道設(shè)施。（3）計(jì)量設(shè)施設(shè)備使用檢定合格、未超過檢定周期的計(jì)量器具。設(shè)置符合要求的公平秤，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證、維護(hù)和監(jiān)督檢 查，并定期送法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢定。（4）信息基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備設(shè)有信息發(fā)布公告欄。設(shè)有交易結(jié)算、信息交流、交易統(tǒng)計(jì)等服務(wù)設(shè)施。準(zhǔn) 確及時地反

34、映交易情況，為交易雙方和有關(guān)部門提供交易服 務(wù)和統(tǒng)計(jì)信息。（5）檢測設(shè)施設(shè)備蔬菜、蔬菜交易的批發(fā)市場應(yīng)配備農(nóng)藥殘留的快速檢 測設(shè)備和相關(guān)輔助設(shè)施設(shè)備。配備政府規(guī)定批發(fā)市場其他檢測項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備。市場不能檢測的項(xiàng)目應(yīng)委托法定檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。（6）包裝設(shè)施設(shè)備：根據(jù)農(nóng)副產(chǎn)品交易的需要配備相 應(yīng)的包裝、分揀和整理等輔助設(shè)備。（7）消防設(shè)施設(shè)備：配備消防安全設(shè)施，保證消防設(shè) 施齊全、完好有效。3、經(jīng)營管理要求（1 ）商品質(zhì)量管理建立商品準(zhǔn)入管理制度，并設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對 進(jìn)入市場的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全進(jìn)行查證、登記備案、抽檢和 清退等監(jiān)督管理。建立商品質(zhì)量購銷查驗(yàn)登記制度。對入市交易的商品 索票、索

35、證，對主要的交易商品建立交易檔案。應(yīng)建立商品質(zhì)量抽檢制度，定期或不定期對場內(nèi)交易 的農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全進(jìn)行抽檢。建立質(zhì)量安全不合格商品市場清退制度，經(jīng)抽檢質(zhì)量 安全不合格的農(nóng)副產(chǎn)品要停止交易，并依照經(jīng)銷商進(jìn)場經(jīng)營 合同或配合政府有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理，不能 進(jìn)行處理的要及時清退。交易農(nóng)副產(chǎn)品應(yīng)感觀清潔，并堆放整齊。推行交易農(nóng) 副產(chǎn)品規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化、等級化。（2）經(jīng)銷商管理建立經(jīng)銷商準(zhǔn)入管理制度，設(shè)有專人負(fù)責(zé)對申請進(jìn)入 市場交易的經(jīng)銷商的經(jīng)營資格進(jìn)行審查，查驗(yàn)其證明文件的 合法性和有效性，建立管理檔案，監(jiān)督經(jīng)銷商開展合法的經(jīng) 營活動。與經(jīng)銷商訂立進(jìn)場經(jīng)營合同，合同應(yīng)約定雙方保障農(nóng) 副產(chǎn)品

36、質(zhì)量安全的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任及處理方式。對進(jìn)入市場交易的經(jīng)銷商進(jìn)行食品安全等方面知識 的宣傳和培訓(xùn)。建立商品可追溯制度，推行“場地掛鉤”和“場廠掛 鉤”，經(jīng)銷商應(yīng)建立商品購銷臺賬。（3）交易服務(wù)管理建立投訴管理制度，并設(shè)立專門的投訴機(jī)構(gòu)，投訴電 話應(yīng)在全市場公示，跟蹤投訴處理情況。建立計(jì)量管理制度。應(yīng)對市場內(nèi)使用的屬于強(qiáng)制檢定 的計(jì)量器具進(jìn)行登記注冊，向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門備案； 配合法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)做好強(qiáng)制檢定工作；做好市場定量包 裝商品、零售商品等計(jì)量監(jiān)督管理，對市場票據(jù)、票證、商 品標(biāo)識等應(yīng)使用法定計(jì)量單位。建立食品檢測、衛(wèi)生防疫、環(huán)境衛(wèi)生工作制度，國家公告的傳染性疾病傳播時期，市

37、場管理應(yīng)符合GB19085的要求。建立公平交易和結(jié)算收費(fèi)管理制度。建立設(shè)施設(shè)備檢修和維護(hù)制度。應(yīng)建立倉儲和裝卸管理制度，對裝卸搬運(yùn)實(shí)行集中、統(tǒng)一、規(guī)范管理。建立消防安全、檢查和監(jiān)督制度建立治安安全管理制度。（4 ）人員管理設(shè)有負(fù)責(zé)質(zhì)量安全檢驗(yàn)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備檢修、 裝卸搬運(yùn)、治安管理、信息宣傳、消防安全管理等方面的服 務(wù)人員，其從業(yè)人員應(yīng)具備當(dāng)?shù)貏趧雍捅Ｕ喜块T以及有關(guān)部 門要求的從業(yè)資格。設(shè)有食品衛(wèi)生檢驗(yàn)和衛(wèi)生防疫專業(yè)技術(shù)人員。應(yīng)定期 檢查市場服務(wù)人員的健康狀況，經(jīng)營熟食品的人員應(yīng)有當(dāng)?shù)?主管部門頒發(fā)的健康證明。對市場從業(yè)人員進(jìn)行衛(wèi)生管理和食品安全方面知識 的宣傳和培訓(xùn)，推行培訓(xùn)上崗制度。

38、（5 ）信用管理建立市場信用記錄制度，對場內(nèi)經(jīng)銷商違規(guī)經(jīng)營行為 應(yīng)進(jìn)行警示通告。建立對場內(nèi)交易農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格、檢測、計(jì)量、質(zhì)量 等相關(guān)信息的公示制度。5.3檢驗(yàn)檢測技術(shù)方案1、農(nóng)藥殘流檢測流程取4克樣本，切碎放入提取瓶 2。毫升提取液，震蕩 2 3分鐘-于比色杯內(nèi)加入 50微升酶，3毫升樣本提取液，50微升顯色劑*混均后于38 C以下，反應(yīng)30分鐘50微升底物，混勻后于 412納米波長下比色 抑制率2、蔬菜樣本的米集方法隨機(jī)抽取客商蔬菜，每種樣本至少0.5 1kg左右，并具有代表性。抽取樣品要詳細(xì)記錄，如蔬菜種類、抽檢地點(diǎn)、抽檢時間、來源、批發(fā)商等。樣品檢測完畢后，要保留一天方可棄掉。加強(qiáng)對有

39、不良記錄商販的抽檢和檢測。加強(qiáng)對懷疑有農(nóng)藥污染蔬菜的抽檢。如蔬菜上有明顯的斑點(diǎn)或農(nóng)藥氣味。5.4蔬菜保鮮技術(shù)方案1 .蔬菜凈化加工過程中存在的主要問題是腐爛變質(zhì)，其防止的關(guān)鍵技術(shù)是保鮮措施。蔬菜產(chǎn)品經(jīng)過凈化加工后，其表面組織細(xì)胞被破壞，微生物侵染面積增加，傷口呼吸作用增強(qiáng)，營養(yǎng)消耗加劇。呼 吸強(qiáng)度和微生物狀況是決定凈菜貨架期質(zhì)量的主要因素，而 溫度則是影響呼吸強(qiáng)度和微生物繁殖速度的主要外界因素。 溫度越高，呼吸強(qiáng)度越大，蔬菜呼吸代謝越強(qiáng)，各種營養(yǎng)成 分消耗也越快，其結(jié)果是加速細(xì)胞分解，嚴(yán)重地降低蔬菜耐 貯性與抗病性。低溫是抑制微生物生長最有效和最安全的方法，在5 C以下溫度環(huán)境中，各種微生物繁

40、殖就會得到很明顯地抑制， 從而有效地保證凈菜的質(zhì)量與新鮮度。但并非所有的凈菜均 適宜于低溫，有許多蔬菜對低溫比較敏感，容易發(fā)生冷害。例如黃瓜、西葫蘆、苦瓜等在7C以下很容易受冷害，其冷害癥狀表現(xiàn)為表面呈水煮狀、組織軟腐、食用部分變苦或風(fēng) 味迅速減退，失去食用價(jià)值，因此對那些容易受低溫冷害的 蔬菜，可以采取分批進(jìn)貨或推遲進(jìn)貨時間，邊包裝邊裝箱的 形式，或者采取個別存放等保溫措施，防止冷害發(fā)生。盡管許多蔬菜對低溫比較敏感，但是由于凈菜極易腐爛變質(zhì)，貯藏期短，所以在生產(chǎn)量小、貨物又可及時銷售的情 況下，在實(shí)際操作中可忽略產(chǎn)品冷害問題。2 .采用冷庫恒溫保鮮技術(shù)，控制好冷庫中的溫度是關(guān)作為短期貯藏的凈

41、菜產(chǎn)品，一般冷庫內(nèi)的溫度應(yīng)控制在2-4 C即可，對于易受冷害的蔬菜（如黃瓜、西葫蘆、苦瓜等） 可放在5-7 C冷庫中，或者采取加蓋棉被等保溫措施，防止 蔬菜受凍。蒜薹、西蘭花等易老化的蔬菜應(yīng)放在0 C左右?guī)熘?。為保證成品菜質(zhì)量，避免溫度變化劇烈，呼吸代謝增強(qiáng)， 蔬菜修整與覆膜也應(yīng)在 2-5 C條件下進(jìn)行，確保冷藏庫處在 恒溫狀態(tài)。.濕度為了保證蔬菜的新鮮度，減少失水萎蔫，貯藏加工期間濕度一般控制在80 % -95 %。并且在存放過程中，根據(jù)貯物 量及庫間溫度情況，注意隨時通風(fēng)換氣。如香菇、洋蔥、生姜等表面含水量較大品種，入庫前必須適當(dāng)晾曬，減少其覆著在蔬菜表面上的水分，延長貯藏期。.防止堆壓進(jìn)

42、庫蔬菜應(yīng)整齊地?cái)[放在貨架上，或者打垛放在庫中，防止碼過高堆壓對蔬菜造成機(jī)械損傷或垛內(nèi)發(fā)熱，導(dǎo)致蔬菜 質(zhì)量下降。5.5 土建方案1、編制規(guī)范民用建筑設(shè)計(jì)通則 (GB50352-2005)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005 )屋面工程技術(shù)規(guī)范 (GB50345-2004)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001 )建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB 50223-2008)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)2006 版混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50003 - 2001 )建筑抗震

43、設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50011 - 2001 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79 - 2002 )建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50037-96 )巖土工程勘察規(guī)范 (GB50021-2001)濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范(GB50025-2004 )2、單體設(shè)計(jì)（1 ）農(nóng)產(chǎn)品展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心1206m 2,鋼架結(jié)構(gòu)，長 80m,寬15.075m.（2）蔬菜交易大棚9個，每個800m 2，鋼架結(jié)構(gòu)，長 80m,寬 10m。（3 ）營業(yè)門店 4293.82m 2，框架結(jié)構(gòu)，占地面積1431.27 m 2，建筑總高度為10.8m，室內(nèi)外高差0.6m, 層

44、 層高考慮為3.6m,二層、三層層高考慮為3.3m。（4） 質(zhì)量安全檢測中心518.43m 2,磚混結(jié)構(gòu)，長51.8m,寬 10m 。（5 ）綜合辦公樓999.49 m2，磚混結(jié)構(gòu)，占地面積499.75m 2,建筑總高度為 6.9m,室內(nèi)外高差 0.4m, 層層高 考慮3.6m,二層層高為 3.3m。（6）恒溫冷藏庫1800m 2,磚混結(jié)構(gòu)，長90m,寬20m。（7）地磅房30.24 m2，磚混結(jié)構(gòu)，長 8.64m,寬3.5m。（8 ）公共廁所90 m，磚混結(jié)構(gòu)，長 22.5m,寬4m。3、荷載取值樓面和屋面均布活荷載設(shè)計(jì)采用的荷載為標(biāo)準(zhǔn)值，實(shí) 際施工時可根據(jù)實(shí)際情況做相應(yīng)的調(diào)整。Q1=2.5

45、KN/m 2（用于走道、樓梯間）Q2=2.0KN/m 2（用于辦公室）Q3=0.5KN/m2（用于不上人屋面）Q4=1.0KN/m（用于欄桿頂部水平）Q5=1.0KN（用于挑檐、雨篷、屋面檢修 ）基本風(fēng)壓：0.40KN/m 2基本雪壓：0.25KN/m 24、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案（1 ）按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2002 ），地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。（2）地基基礎(chǔ)形式：營業(yè)門店可采用鋼筋砼柱下條形 基礎(chǔ)；電子商務(wù)中心、恒溫冷藏庫、交易大棚、綜合辦公樓、 質(zhì)量安全檢測中心可采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)；磅房及公共廁所 采用磚條形基礎(chǔ)。5、地基處理建議采用三七灰土做地基處理。6、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）

46、建筑結(jié)構(gòu)形式：營業(yè)門店采用框架結(jié)構(gòu)；農(nóng)產(chǎn)品 展示及信息發(fā)布電子商務(wù)中心、蔬菜交易大棚采用鋼架結(jié) 構(gòu)；質(zhì)量安全檢測中心、恒溫冷藏庫、綜合辦公樓、磅房及 公共廁所恒均采用磚混結(jié)構(gòu)。（2）抗震措施按8度區(qū)設(shè)防。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50年。（4 ）建筑物所有屋面、樓面均采用現(xiàn)澆混凝土板。(5 )建筑材料混凝土 ：基礎(chǔ)墊層：C10素砼框架梁、柱、基礎(chǔ)、雨篷等外露砼構(gòu)件：C30砼其他混凝土構(gòu)件：C20砼鋼筋：$ -HPB235 , fy=210N/mm 2-HRB335 , fy=300N/mm 2鋼筋其強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值均應(yīng)具有不小于95%的保證率。砂漿：土 0.000以下墻體采用 M10水泥砂漿；其余均

47、采用M7.5混合砂漿。砌體：所有墻體均采用 MU10機(jī)制粘土磚。建筑屋面：采用SBS卷材防水。5.6公用配套設(shè)施方案1、給排水(1 )編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50015-2003室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50013 - 2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50014 - 2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006 )建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50140-2005)給水排水設(shè)計(jì)手冊（2）給水該項(xiàng)目給水管網(wǎng)由北側(cè)恒富大道環(huán)形線給水管道接入。給水管材選用球墨鑄鐵管， 入戶管選用PVC管、銅管或鋼塑 復(fù)合管。干管管徑 DN100，與熱力管道平行的給水管采用 地溝敷設(shè)，其余全部直埋敷設(shè)。（

48、3 ）消防用水根據(jù)場區(qū)最大建筑物體積，室內(nèi)消防用水量按 10L/S計(jì) 算，室外消防按20L/S計(jì)算，消防總用水量為 30L/S。按場 區(qū)同一時間發(fā)生一次火災(zāi)，火災(zāi)延續(xù)時間以 2h計(jì)，消防用 水總量為216m 3。大棚及庫房等室內(nèi)，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)置消火 栓，并按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范要求配置必要的滅火 器具。（4）排水室外排水系統(tǒng)采用雨污合流排水系統(tǒng)，雨水、生活污水 直接排入城市排水主管網(wǎng)，衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池排入城市排 水主管網(wǎng)。排水管徑為DN400，管材采用鋼筋砼管或雙壁波紋管。檢查井根據(jù)管道走向確定，管道交叉、匯集及轉(zhuǎn)彎部分 均設(shè)置檢查井，直線管段每隔30米設(shè)一座檢查井。檢查井采用10

49、00磚砌檢查井。雨水口設(shè)置于道路交叉口及低洼 部分，直線道路每隔 30米設(shè)一個雨水口，雨水口深1米，200連接管排入檢查井。2、供配電及自動控制(1 )編制依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-2009 )低壓配電設(shè)計(jì)(GB50054-1995)建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94 )(2000年版)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50116-98 )供電系統(tǒng)：供電引自xx鎮(zhèn)供電管網(wǎng)。根據(jù)用電負(fù)荷及管理方便原則，可設(shè)1個箱式變壓器，箱變?nèi)萘繛?00KVA，用咼壓電纜由變壓器引入箱變，再用電纜引入各 用電配

50、電箱。動力配電：消防、設(shè)備控制室用電、根據(jù)用電負(fù)荷及工藝，配置動力配電柜和配電箱，可先用n-52型落地式動力柜和n-53型掛墻式動力配電箱，將電纜由配電柜或 配電箱接入各動力用電設(shè)備。照明與燈具照明電源由配電室單獨(dú)引回路，設(shè)照明自動切換箱。當(dāng) 正常照明電源故障時，能自動切換到動力電源上。路燈專引一回路，燈具選用高壓鈉燈。主要工區(qū)照明設(shè)計(jì)照度為 150LX，其他為75-100LX ， 主要設(shè)備采用局部照明，恒溫冷藏庫照明燈具采用節(jié)能燈 具，營業(yè)門店、辦公樓、質(zhì)量安全檢測中心等采用熒光燈具。（5 ）信息系統(tǒng)：電話及寬帶系統(tǒng)經(jīng)電信局，用專用電 纜接入場區(qū)的集線箱內(nèi)，由集結(jié)箱引入批發(fā)市場的綜合箱 內(nèi)，

51、再由綜合箱采用 RVB-2*0.5型穿門C管暗敷接入各用 戶。電視由有線臺用專用電子表纜接入批發(fā)市場集線箱內(nèi)， 由集線箱接入各倉儲辦公室，采用集線分配系統(tǒng)接入，采用 阻燃SYV-75-5型穿鋼管暗敷。（6）防雷系統(tǒng)：利用鋼筋砼屋面內(nèi)鋼筋作接閃器，構(gòu) 造柱內(nèi)鋼筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋作自然接地極，共同接地電 阻不大于1歐姆。內(nèi)外部防雷做總電位聯(lián)接，在總配電箱做 第一級SPD電涌保護(hù)。（7）接地系統(tǒng)：場區(qū)接地故障保護(hù)，采用二級剩余電 流保護(hù)器；防電弧型接地保護(hù)，采用剩余電流繼電器，只報(bào) 警不切斷。3、采暖（1 ）編制依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50019-2003 ）實(shí)用供熱空調(diào)手冊公共建筑節(jié)

52、能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ04-241-2006 ）（山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)）（2）熱源本項(xiàng)目接入城市集中供熱管網(wǎng)，統(tǒng)一供熱，接入管管徑為 DN200。（3 ）供熱方案供暖形式為上供下回同程式采暖系統(tǒng)，干管沿墻內(nèi)側(cè)明設(shè)，過門等處做局部地溝，散熱器選用B型光排管散熱器。（4）供熱管網(wǎng)布置管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，檢查井設(shè)置根據(jù)管道走向確定，管道交叉、匯集及轉(zhuǎn)變部分均設(shè)置檢查井，檢查井采用 1000磚砌檢查井。接戶管管徑為DN65、DN80。4、場區(qū)綠化場區(qū)的綠化是保護(hù)和改善市場環(huán)境的主要措施之一，為 此在總平面布置中，在圍墻周圍、道路兩旁及其建筑物附近 均進(jìn)行綠化。第六章總圖運(yùn)輸6.1總平面布置原則1、根據(jù)場區(qū)

53、外部運(yùn)輸條件、物料流向、水電進(jìn)線方向 和主導(dǎo)風(fēng)向、通風(fēng)的要求，合理地進(jìn)行功能分區(qū)。2、在滿足生產(chǎn)要求的前提下，總平面布置力求緊湊、 合理，物料輸送短捷、流暢，節(jié)約用地。3、場區(qū)道路應(yīng)滿足人流、車流、消防等要求。6.2總平面布置項(xiàng)目建設(shè)地外界基礎(chǔ)設(shè)施較完善，公用條件基本齊備， 交通運(yùn)輸方便，周邊環(huán)境良好。1、平面布置根據(jù)場區(qū)的特點(diǎn)進(jìn)行總體布置，功能區(qū)劃明確，使物流 順暢，運(yùn)輸路線短捷，市場西側(cè)為商務(wù)中心和冷藏庫，中間 為蔬菜交易大棚，東南為種子、農(nóng)資交易區(qū)，管理和服務(wù)樓 處于市場中部東側(cè)，商鋪緣臨街分布。場區(qū)布局詳見附圖。為了美化場區(qū)環(huán)境利用建筑物四周，道路兩旁種植樹 木、花卉、草坪綠化美化環(huán)境

54、，創(chuàng)造優(yōu)美的生產(chǎn)環(huán)境。2、豎向布置場地自然地形平坦，無明顯高低不平。場區(qū)污水排入污水管網(wǎng)，屋面雨水經(jīng)有組織排水至地面，與地面雨水一起經(jīng)下水道排入城市雨水管網(wǎng)。為消防需要，在室外根據(jù)消防要求的間距設(shè)地面消火栓，交易大棚、室內(nèi)按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。第七章環(huán)境保護(hù)第七章環(huán)境保護(hù)7.1環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095-96)二級標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB 3838-2002)中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)7.2環(huán)境治理措施(1)施

55、工期聲環(huán)境：首先選用先進(jìn)適用的低噪聲設(shè)備，其次制定嚴(yán)格合理的施工計(jì)劃，集中安排高噪聲施工階段，便于合理控制；施工 區(qū)應(yīng)實(shí)施嚴(yán)格的隔離措施，降低施工噪聲影響；所有高產(chǎn)噪設(shè)備 的施工時間應(yīng)安排在日間非休息時段(06:00-22:00 )，夜間敏感點(diǎn)附近禁止施工；對位置相對固定的產(chǎn)噪機(jī)械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi) 操作的應(yīng)盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的也適當(dāng)建立圍隔聲障；建 設(shè)施工期間項(xiàng)目建設(shè)單位及施工單位應(yīng)設(shè)立舉報(bào)途徑，并應(yīng)加強(qiáng)日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時糾正，以確保項(xiàng)目施工階段的聲環(huán)境要求。環(huán)境空氣：建設(shè)施工期，環(huán)境空氣污染物源主要表現(xiàn)為施工 揚(yáng)塵，施工揚(yáng)塵來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場堆放揚(yáng)塵；建筑材料 （白

56、灰、水泥、沙子、石子、磚）的現(xiàn)場搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工 垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚(yáng)塵。應(yīng)采用 如下措施：易溢散的建筑材料及施工渣土在運(yùn)輸途中應(yīng)加蓋篷布或采用 廂式密封車運(yùn)輸，裝卸過程要加強(qiáng)規(guī)范操作； 施工地點(diǎn)定時灑水， 保持地面相對濕度；易散失物資不得裸露堆放因此項(xiàng)目施工時應(yīng) 設(shè)防護(hù)網(wǎng)，最大限度減輕施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響；施工場地 周圍應(yīng)設(shè)置防護(hù)網(wǎng)，施工期間要做到全封閉施工。水環(huán)境：施工期廢水主要來自施工生活區(qū)的生活廢水和機(jī)械 清洗水，污水主要污染物為 SS、BOD和COD，其水量較少，形 不成規(guī)模排放，因此對地表水基本造不成影響，又由于該廢污染 中不含有毒物質(zhì)，其下滲對地

57、下水的影響較小。固體廢物：施工期施工人員的生活垃圾，可委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部 門運(yùn)往垃圾處置場統(tǒng)一處理；施工期間產(chǎn)生的施工渣土、損壞或 廢棄的各種建筑裝修材料等送到當(dāng)?shù)卣?guī)劃的建筑垃圾堆放地 點(diǎn)進(jìn)行堆存。（2）項(xiàng)目運(yùn)營期采取的污染防治措施本項(xiàng)目建成運(yùn)營后，經(jīng)營項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場， 對居民影響較小， 環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)主要是對生活污染物的處理，生產(chǎn)生活污水經(jīng)沉 淀后用于市場道路灑水，生活垃圾送往當(dāng)?shù)卣付ǖ睦鍧?點(diǎn)統(tǒng)一處理。廢物處理：回收物品，集中起來賣給廢品回收部門。不可回收的 垃圾，集中起來，送往當(dāng)?shù)乩D(zhuǎn)運(yùn)站統(tǒng)一處理。第八章安全衛(wèi)生及消防8.1安全衛(wèi)生1、有關(guān)安全與工業(yè)衛(wèi)生方面的標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國

58、勞動法（1994）中華人民共和國安全生產(chǎn)法（2002）工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GBZ 1- 2010）2、安全及工業(yè)衛(wèi)生該項(xiàng)目生產(chǎn)中基本無易燃、易爆和有害氣體、液體產(chǎn)生，涉 及安全生產(chǎn)的危害主要是電氣、機(jī)械安全，涉及到職業(yè)衛(wèi)生安全 方面主要有如下幾點(diǎn)：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院 工廠安全衛(wèi)生規(guī)定，建立健全崗位責(zé) 任制，加強(qiáng)宣傳教育，做到安全第一，文明生產(chǎn)。并設(shè)專人經(jīng)常 進(jìn)行監(jiān)督與檢查，提前發(fā)現(xiàn)隱患，把問題消滅在萌芽狀態(tài)。（2）該市場380/220V 低壓配電系統(tǒng)，采用保護(hù)接零系統(tǒng)， 電力裝置可能帶電的外露導(dǎo)電部分均予接零，以防電氣傷害。（3 ）所有用電設(shè)備非帶電金屬外殼，電器支架物等均應(yīng)與接地系統(tǒng)可靠

59、焊接。8.2消防該項(xiàng)目建設(shè)場址四周環(huán)境對該項(xiàng)目不構(gòu)成火災(zāi)危險(xiǎn)，生產(chǎn)屬 戊類消防類別，生產(chǎn)過程中無易燃易爆物品。該項(xiàng)目涉及到消防 方面主要有如下幾點(diǎn)：1、總平面布置按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求進(jìn)行總體設(shè) 計(jì)，充分考慮了消防通道，建筑物之間留有足夠的防火間距。場 區(qū)內(nèi)各建筑物間形成環(huán)形消防通道，滿足規(guī)范要求。2、該項(xiàng)目新建建筑物耐火等級按二級設(shè)計(jì)，設(shè)有消防系統(tǒng)， 以水消防為主，輔以干式滅火設(shè)施，日常保證消防設(shè)施良好。3、 電器設(shè)備配置短路過載和接零保護(hù)，以防火災(zāi)發(fā)生。車間 內(nèi)設(shè)置的軸流風(fēng)機(jī)為防爆型的。4、 場區(qū)內(nèi)設(shè)置有地下消防栓，另根據(jù)車間面積、 生產(chǎn)類別及 設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置室內(nèi)、室外滅火器。5、場區(qū)設(shè)

60、計(jì)完善的供水網(wǎng)管。6、 設(shè)防火領(lǐng)導(dǎo)小組與配備消防員，對職工定期進(jìn)行防火安全 及應(yīng)急措施等防火知識教育。制定完善的防火規(guī)章制度和消防措施，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行，切實(shí)做到有備無患。第九章 節(jié)約及合理利用能源9.1編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、山西省節(jié)約能源實(shí)施條例3、山西省供水和節(jié)約用水實(shí)施條例4、 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-1993 )5、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005 )6、山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(DBJ04-241-2006)9.2節(jié)能措施1、建筑節(jié)能建筑物(依照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(個、GB50189-2005)和山西省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)