中關(guān)村科技園區(qū)海淀園商業(yè)發(fā)展規(guī)劃

1、中關(guān)村科科技園區(qū)區(qū)海淀園園商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃（20001-20110年）一、總則則（一）規(guī)規(guī)劃范圍圍與重點(diǎn)點(diǎn)中關(guān)村科科技園區(qū)區(qū)海淀園園(以下簡簡稱園區(qū)區(qū))，包括括中心區(qū)區(qū)和發(fā)展展區(qū)，面面積3559平方方公里，其中中中心區(qū)773平方方公里，發(fā)展區(qū)區(qū)2866平方公公里。規(guī)規(guī)劃重點(diǎn)點(diǎn)是中心心區(qū)和發(fā)發(fā)展區(qū)的的商業(yè)模模式、布布局結(jié)構(gòu)構(gòu)和服務(wù)務(wù)功能。（二）規(guī)規(guī)劃期限限本規(guī)劃期期限為220011-220100年。（三）規(guī)規(guī)劃依據(jù)據(jù)有關(guān)園園區(qū)建設(shè)設(shè)的請示示、批復(fù)復(fù)與各部部門規(guī)劃劃北京京市人民民政府、中華人人民共和和國科學(xué)學(xué)技術(shù)部部關(guān)于于實(shí)施科科教興國國戰(zhàn)略，加快建建設(shè)中關(guān)關(guān)村科技技園區(qū)的的請示；國務(wù)務(wù)院關(guān)關(guān)于建

2、設(shè)設(shè)中關(guān)村村科技園園區(qū)有關(guān)關(guān)問題的的批復(fù)；中中關(guān)村科科技園區(qū)區(qū)“三年大大變樣”基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及園園區(qū)建設(shè)設(shè)實(shí)施計(jì)計(jì)劃；北北京中關(guān)關(guān)村科技技園區(qū)總總體規(guī)劃劃；北北京中關(guān)關(guān)村科技技園區(qū)海海淀園及及海淀區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃；中中關(guān)村科科技園區(qū)區(qū)條例；海海淀區(qū)北北部地區(qū)區(qū)總體規(guī)規(guī)劃；北北京商業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃綱要要(2000120110年)。調(diào)研與與預(yù)測報(bào)報(bào)告對園區(qū)現(xiàn)現(xiàn)狀的調(diào)調(diào)查分析析和對220100年的人人口規(guī)模模、科技技與經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展、市場供供求狀況況的預(yù)測測。參照體體美國硅谷谷、臺灣灣新竹及及日本筑筑坡等科科技園區(qū)區(qū)的商業(yè)業(yè)模式及及發(fā)展情情況。（四）規(guī)規(guī)劃原則則整體設(shè)設(shè)計(jì)。根根據(jù)園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展要求求、市“十五

3、”時(shí)期商商業(yè)發(fā)展展規(guī)劃和和商業(yè)流流向規(guī)律律，打破破行政區(qū)區(qū)劃，結(jié)結(jié)合園區(qū)區(qū)與周邊邊地區(qū)商商業(yè)的互互動與影影響，對對園區(qū)科科技服務(wù)務(wù)業(yè)和生生活服務(wù)務(wù)業(yè)進(jìn)行行整體規(guī)規(guī)劃，對對中心區(qū)區(qū)與發(fā)展展區(qū)商業(yè)業(yè)模式進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一一設(shè)計(jì)。前瞻謀謀劃。立立足現(xiàn)實(shí)實(shí)，放眼眼長遠(yuǎn)，充分考考慮未來來園區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和市場場變化特特點(diǎn)，堅(jiān)堅(jiān)持以發(fā)發(fā)展為主主線的方方針，用用國際視視野，比比照世界界先進(jìn)水水平進(jìn)行行規(guī)劃。協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)展。主主要是協(xié)協(xié)調(diào)好商商業(yè)與其其他產(chǎn)業(yè)業(yè)之間的的關(guān)系，協(xié)調(diào)好好商業(yè)同同自然環(huán)環(huán)境的關(guān)關(guān)系，協(xié)協(xié)調(diào)好商商業(yè)內(nèi)部部的生活活服務(wù)與與科技服服務(wù)的關(guān)關(guān)系，使使不同行行業(yè)、業(yè)業(yè)態(tài)、規(guī)規(guī)模的設(shè)設(shè)施互補(bǔ)補(bǔ)互利，協(xié)調(diào)發(fā)發(fā)

4、展。二、指導(dǎo)導(dǎo)思想與與發(fā)展目目標(biāo)（一）規(guī)規(guī)劃指導(dǎo)導(dǎo)思想園區(qū)商業(yè)業(yè)的建設(shè)設(shè)和發(fā)展展要適應(yīng)應(yīng)北京京中關(guān)村村科技園園區(qū)總體體規(guī)劃提出的的園區(qū)110年建建設(shè)目標(biāo)標(biāo)要求，突出主主體特征征，堅(jiān)持持“兩個(gè)服服務(wù)”，發(fā)揮揮“兩個(gè)作作用”。主體特特征園區(qū)區(qū)商業(yè)主主體設(shè)施施是園區(qū)區(qū)社會基基礎(chǔ)設(shè)施施的配套套組成部部分，是是服務(wù)于于園區(qū)社社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的一個(gè)支支持、保保障系統(tǒng)統(tǒng)。兩個(gè)服服務(wù)服務(wù)務(wù)于園區(qū)區(qū)高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)，通過過完善和和開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場交易易、網(wǎng)上上交易、拍賣、租賃、咨詢及及各種中中介服務(wù)務(wù)功能，確保高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品的的流通“無障礙礙”。服務(wù)務(wù)于園區(qū)區(qū)居民，尤其是是科技人人員和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者家家庭，通通過完善善和

5、開發(fā)發(fā)商品服服務(wù)、家家政服務(wù)務(wù)、娛樂樂服務(wù)、旅游服服務(wù)和信信息服務(wù)務(wù)等各種種服務(wù)功功能，確確保其享享受的商商業(yè)服務(wù)務(wù)環(huán)境與與國外高高科技園園區(qū)“無差異異”。兩個(gè)作作用園區(qū)區(qū)商業(yè)要要通過在在整體模模式和功功能配置置方面的的創(chuàng)新，成為展展示新經(jīng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代代科技商商品流通通模式的的樣板，擴(kuò)大園園區(qū)技術(shù)術(shù)產(chǎn)品與與服務(wù)的的影響力力和幅射射力，對對園區(qū)高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展起起拉動作作用。園區(qū)區(qū)商業(yè)要要通過在在布局形形式和運(yùn)運(yùn)行模式式方面的的創(chuàng)新，成為展展示首都都生活服服務(wù)商業(yè)業(yè)先進(jìn)發(fā)發(fā)展水平平的窗口口，對園園區(qū)居民民生活質(zhì)質(zhì)量的提提高起保保障作用用。（二）規(guī)規(guī)劃理念念人本化化。根據(jù)據(jù)“高科技技與高情情感

6、相平平衡”的法則則，園區(qū)區(qū)的商業(yè)業(yè)建設(shè)從從目標(biāo)設(shè)設(shè)定、結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)、整體體布局、業(yè)態(tài)選選擇到經(jīng)經(jīng)營體制制、營銷銷方式都都要堅(jiān)持持以人為為本，形形成人本本化商業(yè)業(yè)發(fā)展模模式。國際化化。借鑒鑒發(fā)達(dá)國國家和地地區(qū)科技技園區(qū)商商業(yè)發(fā)展展的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，鼓勵(lì)勵(lì)新型商商業(yè)、新新型業(yè)態(tài)態(tài)和新型型服務(wù)業(yè)業(yè)的發(fā)展展，確保保園區(qū)商商業(yè)服務(wù)務(wù)水平和和功能與與發(fā)達(dá)國國家科技技園區(qū)“無差異異”。集中化化?？紤]慮現(xiàn)代商商業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢，通過過按服務(wù)務(wù)功能分分區(qū)，對對商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)、設(shè)設(shè)施的集集中布局局安排，體現(xiàn)以以集中為為主、分分散為輔輔的新型型園區(qū)商商業(yè)布局局特點(diǎn)。便捷化化。根據(jù)據(jù)園區(qū)居居民生活活工作特特點(diǎn)，建建立全方方位、立

7、立體式、對各種種需要均均能做出出快速反反應(yīng)的便便捷化服服務(wù)系統(tǒng)統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)各種商商業(yè)服務(wù)務(wù)設(shè)施和和功能的的全面連連鎖化。網(wǎng)絡(luò)化化。在建建立高效效合理的的實(shí)體連連鎖商業(yè)業(yè)網(wǎng)絡(luò)基基礎(chǔ)上，依靠園園區(qū)內(nèi)寬寬帶網(wǎng)和和公用信信息平臺臺，大力力發(fā)展電電子商務(wù)務(wù)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)園區(qū)科科技產(chǎn)品品流通、生活服服務(wù)商業(yè)業(yè)的全面面信息網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化。綠色化化。適應(yīng)應(yīng)生態(tài)型型高科技技園區(qū)的的環(huán)境特特點(diǎn)和園園區(qū)市場場的特殊殊需求，配合“碧水藍(lán)藍(lán)天”工程實(shí)實(shí)施，著著力發(fā)展展綠色商商業(yè)。要要從商業(yè)業(yè)設(shè)施到到商品經(jīng)經(jīng)營和服服務(wù)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)全方位位、全過過程的田田園式、綠色化化，開創(chuàng)創(chuàng)商業(yè)發(fā)發(fā)展與生生態(tài)優(yōu)化化相融合合的新型型商業(yè)模模式。（三）規(guī)規(guī)劃總

8、目目標(biāo)利用100年時(shí)間間，建設(shè)設(shè)國際一一流水平平的發(fā)達(dá)達(dá)的科技技園區(qū)商商業(yè)服務(wù)體系系。具體特征征：布局科科學(xué)，結(jié)結(jié)構(gòu)合理理，設(shè)施施先進(jìn)，具有較較強(qiáng)的幅幅射能力力和競爭爭能力；對園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和居居民生活活質(zhì)量提提高具有有充分的的保障和和引導(dǎo)功功能，對對北京商商業(yè)發(fā)展展有窗口口和示范范功能；具有支支撐旅游游業(yè)和國國際會展展業(yè)發(fā)展展的旅游游商業(yè)和和會展商商業(yè)特征征；體現(xiàn)人人本精神神，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)先進(jìn)商商業(yè)科技技手段、田園式式生態(tài)環(huán)環(huán)境和綠綠色營銷銷一體化化；反映首首都人文文精髓，實(shí)現(xiàn)首首都商業(yè)業(yè)文化與與現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚和智智能化的的有機(jī)結(jié)結(jié)合。（四）發(fā)發(fā)展指標(biāo)標(biāo)總量發(fā)發(fā)展指標(biāo)標(biāo):至20110年科技技商品銷銷

9、售總額額：20000億億元；社會會消費(fèi)品品零售總總額：5510億億元；其中：餐餐飲服務(wù)務(wù)業(yè)營業(yè)業(yè)收入：60億元元；營業(yè)業(yè)總面積積：1990萬平平方米；其中：消消費(fèi)品零零售業(yè)(含餐飲飲服務(wù)業(yè)業(yè))營業(yè)面面積：1150萬萬平方米米；科技技商品會會展交易易中心營營業(yè)面積積：400萬平方方米；人均均占有消消費(fèi)品零零售業(yè)（含餐飲飲服務(wù)業(yè)業(yè)）營業(yè)業(yè)面積：1.00平方米米?？偭恐笜?biāo)標(biāo)增長速速度項(xiàng)目20000年現(xiàn)狀狀20100年預(yù)測測年平均增增長速度度科技商品品銷售額額(億元）3502000019%社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額(億元)15051013%其中：餐餐飲服務(wù)務(wù)業(yè)營業(yè)業(yè)收入(億元)156015%營業(yè)總面面積（

10、萬萬）7019010.55%人均占有有消費(fèi)品品零售業(yè)業(yè)（含餐餐飲服務(wù)務(wù)業(yè))營業(yè)面面積（）0.71.03.6%結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)展指標(biāo)標(biāo):至20110年社會會消費(fèi)品品零售總總額和科科技商品品銷售額額的比例例(社會消消費(fèi)品零零售總額額含綜合合商場的的科技商商品銷售售額)：1:33.9；商業(yè)業(yè)設(shè)施地地區(qū)結(jié)構(gòu)構(gòu)(發(fā)展區(qū)區(qū)和中心心區(qū)面積積比例)：1:11.5；商業(yè)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化化發(fā)展水水平(連鎖商商業(yè)和電電子商務(wù)務(wù)銷售額額占社會會消費(fèi)品品零售額額的比重重)：58-60%；商業(yè)業(yè)設(shè)施集集中化程程度(集中于于大型購購物中心心、地區(qū)區(qū)商業(yè)中中心的店店鋪占零零售業(yè)總總營業(yè)面面積的比比重)：60%以上。商業(yè)規(guī)模模及區(qū)域域分布項(xiàng)目

11、總量中心區(qū)發(fā)展區(qū)消費(fèi)品零零售業(yè)營營業(yè)面積積（萬平平方米）150 90 60 其中：餐餐飲服務(wù)務(wù)業(yè)營業(yè)業(yè)面積（萬平方方米）2255 1355 9 科技商品品會展交交易中心心營業(yè)面面積（萬萬平方米米）40 330 10 總營業(yè)面面積（萬萬平方米米）190 1200 700 三、園區(qū)區(qū)商業(yè)的的模式依據(jù)園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)環(huán)境對園園區(qū)商業(yè)業(yè)的要求求和對園園區(qū)目標(biāo)標(biāo)市場的的分析，參考發(fā)發(fā)達(dá)國家家和地區(qū)區(qū)科技園園區(qū)商業(yè)業(yè)發(fā)展的的經(jīng)驗(yàn)，園區(qū)的的商業(yè)模模式及其其功能，應(yīng)該具具有不同同于一般般城市商商業(yè)的三三個(gè)基本本特點(diǎn)：第一、園園區(qū)商業(yè)業(yè)承擔(dān)著著保障園園區(qū)科技技產(chǎn)品和和技術(shù)流流通“無障礙礙”，保障障園區(qū)居居民主體體生

12、活與與在發(fā)達(dá)達(dá)國家科科技園生生活“無差異異”的雙重重任務(wù)。第二、園園區(qū)商業(yè)業(yè)既是發(fā)發(fā)達(dá)的商商業(yè)，也也是“靜悄悄悄”的商業(yè)業(yè)，不應(yīng)應(yīng)該刻意意追求對對周邊地地區(qū)零售售客流的的幅射力力、吸引引力。第三、園園區(qū)商業(yè)業(yè)應(yīng)該是是能夠向向園區(qū)社社會提供供全面的的生產(chǎn)、生活服服務(wù)的系系統(tǒng)經(jīng)營營網(wǎng)絡(luò)。為此，確確定園區(qū)區(qū)商業(yè)的的基本模模式是：面向兩兩個(gè)市場場，建立立兩套功功能相對對獨(dú)立的的商業(yè)系系統(tǒng)；以以三個(gè)不不同形式式和功能能的大型型商業(yè)集集群為核核心，構(gòu)構(gòu)成園區(qū)區(qū)商業(yè)的的主體框框架和骨骨干層次次；以分分布于全全區(qū)高度度組織化化的中小小商業(yè)設(shè)設(shè)施為基基礎(chǔ)，形形成園區(qū)區(qū)商業(yè)服服務(wù)的基基礎(chǔ)層次次；以涵涵蓋全區(qū)區(qū)的電

13、子子商務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)為支支持系統(tǒng)統(tǒng)，形成成園區(qū)虛虛擬商業(yè)業(yè)服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。簡簡言之，園區(qū)商商業(yè)的基基本模式式是由兩兩套商業(yè)業(yè)系統(tǒng)、兩個(gè)層層次、三三個(gè)集群群和一個(gè)個(gè)網(wǎng)絡(luò)體體系所構(gòu)構(gòu)成的互互動互補(bǔ)補(bǔ)、協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展的的商業(yè)服服務(wù)體系系，即“二二三三一”商業(yè)模模式。（一）兩兩套商業(yè)業(yè)系統(tǒng)1.產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)型型商業(yè)系系統(tǒng)：面面向園區(qū)區(qū)科技市市場，以以最便捷捷和經(jīng)濟(jì)合理的的形式向向社會集集中展示示、宣傳傳、推介介和銷售售園區(qū)高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)的的產(chǎn)品和和相關(guān)技技術(shù)及服服務(wù)，開開拓國內(nèi)內(nèi)、國際際市場，加速園園區(qū)高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品和技技術(shù)流通通的商業(yè)業(yè)系統(tǒng)。這一系系統(tǒng)由三三個(gè)部分分組成：-會展與與交易場場所：提提供全面面的產(chǎn)品品

14、展示、技術(shù)信信息服務(wù)務(wù)和談判判與交易易的場所所。-技術(shù)咨咨詢網(wǎng)絡(luò)絡(luò)：能夠夠幫助技技術(shù)需求求方找到到合適的的技術(shù)供供給，提提供從信信息查詢詢、談判判、到最最后實(shí)施施的全套套服務(wù)，克服組組織、技技術(shù)、需需求方能能力障礙礙，確保保技術(shù)貿(mào)貿(mào)易的成成功與實(shí)實(shí)施的成成功。-中介服服務(wù)體系系：利用用各種評評估、會會計(jì)、審審計(jì)、法法律等中中介服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)，為技術(shù)術(shù)貿(mào)易提提供資產(chǎn)產(chǎn)評估、信息服服務(wù)、法法律服務(wù)務(wù)、產(chǎn)權(quán)權(quán)交易、外貿(mào)代代理等多多項(xiàng)業(yè)務(wù)務(wù)。由上述三三種業(yè)務(wù)務(wù)形態(tài)組組成的技技術(shù)貿(mào)易易體系通通過設(shè)在在園區(qū)中中心區(qū)、各科學(xué)學(xué)園內(nèi)的的相關(guān)職職能分擔(dān)擔(dān)，形成成服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，執(zhí)執(zhí)行技術(shù)術(shù)貿(mào)易的的所有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)換功功能、使

15、使用權(quán)讓讓渡功能能、實(shí)物物產(chǎn)品與與技術(shù)的的移位功功能、服服務(wù)功能能和信息息傳輸功功能，實(shí)實(shí)現(xiàn)科技技商品流流通“無障礙礙”。生活服服務(wù)型商商業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)：面向向園區(qū)生生活消費(fèi)費(fèi)市場，以滿足足園區(qū)居居民及流流動人口口的日常常生活和和時(shí)尚消消費(fèi)需求求為主，尤其是是向幾十十萬科技技與科研研人員、創(chuàng)業(yè)者者家庭及及高校師師生提供供便捷、舒適、安靜，與發(fā)達(dá)達(dá)國家同同類園區(qū)區(qū)“無差異異”的生活活服務(wù)型型商業(yè)系系統(tǒng)。為實(shí)現(xiàn)園園區(qū)商業(yè)業(yè)功能與與國外同同類園區(qū)區(qū)“無差異異”的目標(biāo)標(biāo)，要求求這一系系統(tǒng)全面面擴(kuò)展經(jīng)經(jīng)營范疇疇和服務(wù)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)服服務(wù)功能能創(chuàng)新。大型購物物中心、商業(yè)中中心主要要是滿足足選擇性性、休閑閑性、綜綜

16、合性購購物需求求，社區(qū)區(qū)商業(yè)、小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)商業(yè)和和科學(xué)園園內(nèi)的生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施主主要是滿滿足應(yīng)急急、臨時(shí)時(shí)購物和和服務(wù)的的需求。住宅配套套的生活活服務(wù)設(shè)設(shè)施要以以方便居居民生活活為出發(fā)發(fā)點(diǎn)，充充分利用用進(jìn)入園園區(qū)的連連鎖企業(yè)業(yè)組織形形式和寬寬帶網(wǎng)設(shè)設(shè)施，通通過建立立商業(yè)服服務(wù)信息息平臺，采用代代理、代代辦、中中介、委委托、直直營等多多種形式式，在設(shè)設(shè)施配置置經(jīng)濟(jì)合合理的原原則下，利用較較少的設(shè)設(shè)施集約約眾多服服務(wù)內(nèi)容容,最大限限度地提提供最便便利的高高品質(zhì)服服務(wù)。園園區(qū)配套套商業(yè)應(yīng)應(yīng)該在近近三年內(nèi)內(nèi)形成一一套由224小時(shí)時(shí)便利店店和寬帶帶網(wǎng)入戶戶的信息息服務(wù)平平臺，提提供較完完整的生生活服務(wù)務(wù)，具

17、體體內(nèi)容構(gòu)構(gòu)成包括括：購物物服務(wù)子子系統(tǒng)：居民的的臨時(shí)、應(yīng)急、特殊商商品需求求，可以以通過電電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)或直直接去就就近244小時(shí)便便利店得得到滿足足，也可可以通過過信息服服務(wù)平臺臺從其它它店鋪訂訂購的方方式得到到滿足。家政政服務(wù)子子系統(tǒng)：住宅區(qū)區(qū)24小時(shí)時(shí)便利店店和信息息服務(wù)平平臺代辦辦招用家家庭清潔潔工、廚廚師及提提供小孩孩看護(hù)、學(xué)童接接送、老老人照料料、病人人護(hù)理、上門理理發(fā)、上上門修理理、家教教理財(cái)?shù)鹊戎薪榉?wù)。代理理服務(wù)子子系統(tǒng)：住宅區(qū)區(qū)24小時(shí)時(shí)便利店店和信息息服務(wù)平平臺代辦辦各種特特殊繳費(fèi)費(fèi)、洗衣衣、市內(nèi)內(nèi)物品速速遞、各各種演出出及交通通票務(wù)、安排旅旅游等服服務(wù)。（二）兩兩個(gè)層

18、次次第一個(gè)個(gè)層次：以園區(qū)區(qū)內(nèi)大型型商業(yè)設(shè)設(shè)施集中中街區(qū)為為骨干，執(zhí)行滿滿足園區(qū)區(qū)主體生生活服務(wù)務(wù)和擴(kuò)大大園區(qū)科科技商業(yè)業(yè)幅射范范圍的職職能。第二個(gè)個(gè)層次：以分布布于園區(qū)區(qū)高尚別別墅區(qū)、社區(qū)、科學(xué)園園、高校校、科研研院所、小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中小小商業(yè)設(shè)設(shè)施為基基礎(chǔ)，執(zhí)執(zhí)行滿足足園區(qū)日日常購買買、臨時(shí)時(shí)應(yīng)急購購買需要要職能。（三）三三個(gè)集群群1發(fā)展展區(qū)中西西部集群群：發(fā)展展區(qū)中西西部地區(qū)區(qū)(京包鐵鐵路線以以西)是園區(qū)區(qū)高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)基基地和科科技人員員家庭及及部分原原住居民民的生活活區(qū)域。區(qū)內(nèi)居居住的眾眾多高科科技人員員和創(chuàng)業(yè)業(yè)者家庭庭是區(qū)域域商業(yè)的的主要目目標(biāo)顧客客。發(fā)展展區(qū)中西西部集群群以

19、一個(gè)個(gè)庭院式式商業(yè)中中心為主主體，并并配備完完善的小小城鎮(zhèn)商商業(yè)體系系，分別別執(zhí)行滿滿足發(fā)展展區(qū)內(nèi)近近10萬高高中收入入家庭、富有階階層生活活消費(fèi)及及休閑娛娛樂需求求和原住住居民需需求的職職能。2發(fā)展展區(qū)東部部集群：發(fā)展區(qū)區(qū)東部地地區(qū)(京包鐵鐵路線以以東)是園區(qū)區(qū)普通科科研人員員、高校校教師和和一般職職工家庭庭的生活活區(qū)。居居住人口口密度高高，比鄰鄰發(fā)達(dá)城城區(qū)，進(jìn)進(jìn)出交通通條件好好，該區(qū)區(qū)域商業(yè)業(yè)除滿足足本地生生活消費(fèi)費(fèi)需求外外，對外外也應(yīng)有有很強(qiáng)的的幅射力力。發(fā)展展區(qū)東部部集群以以一個(gè)大大型多功功能購物物中心為為主體，與地區(qū)區(qū)商業(yè)中中心相結(jié)結(jié)合，執(zhí)執(zhí)行滿足足園區(qū)居居民生活活需要和和幅射全全市

20、乃至至全國及及海外的的商旅景景觀的職職能。3中心心區(qū)集群群：中心心區(qū)是園園區(qū)對外外商務(wù)活活動的窗窗口和園園區(qū)社會會經(jīng)濟(jì)活活動的中中心，推推介展銷銷科技產(chǎn)產(chǎn)品和技技術(shù)服務(wù)務(wù)、滿足足商務(wù)交交際和高高質(zhì)量生生活消費(fèi)費(fèi)需求是是該區(qū)域域商業(yè)活活動的主主要內(nèi)容容。中心心區(qū)集群群以產(chǎn)業(yè)業(yè)服務(wù)型型商業(yè)街街區(qū)和生生活服務(wù)務(wù)型商業(yè)業(yè)街區(qū)為為主體，執(zhí)行常常年展賣賣高新技技術(shù)產(chǎn)品品和服務(wù)務(wù)、滿足足一般生生活需求求、時(shí)尚尚需求、商務(wù)交交際需求求的職能能。（四）一一個(gè)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系建立完善善的以電電子商務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為為主體的的園區(qū)商商業(yè)支持持、補(bǔ)充充體系，是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)園區(qū)技技術(shù)貿(mào)易易“無障礙礙”、生活活“無差異異”的重要要保證，也是

21、園園區(qū)商業(yè)業(yè)便捷、舒適、安靜特特點(diǎn)的重重要實(shí)現(xiàn)現(xiàn)形式，同時(shí)執(zhí)執(zhí)行向社社會展示示商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化方方向的職職能。園園區(qū)的電電子商務(wù)務(wù)網(wǎng)絡(luò)包包括園區(qū)區(qū)商業(yè)信信息平臺臺、技術(shù)術(shù)貿(mào)易BB2B網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、生生活服務(wù)務(wù)B2CC網(wǎng)絡(luò)，其中BB2C網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)有有二個(gè)經(jīng)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，一是是電子商商務(wù)專業(yè)業(yè)公司直直接對消消費(fèi)者的的B2CC服務(wù)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)；另另一個(gè)是是實(shí)體店店鋪利用用全面實(shí)實(shí)現(xiàn)的寬寬帶網(wǎng)入入戶優(yōu)勢勢，對消消費(fèi)者提提供網(wǎng)上上購買服服務(wù)。整個(gè)園區(qū)區(qū)商業(yè)作作為首都都商業(yè)的的組成部部分，上上述商業(yè)業(yè)模式的的設(shè)計(jì)既既力求符符合首都都商業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃的基本本要求，同時(shí)又又著重在在布局、業(yè)態(tài)和和功能安安排上體體現(xiàn)園區(qū)區(qū)市場特特點(diǎn)

22、，鼓鼓勵(lì)新型型商業(yè)、現(xiàn)代商商業(yè)的發(fā)發(fā)展，限限制初級級市場的的發(fā)展。四、園區(qū)區(qū)商業(yè)布布局及功功能配置置（一）發(fā)發(fā)展區(qū)中中西部地地區(qū)商業(yè)業(yè)布局及及功能配配置該地區(qū)是是一個(gè)新新興的高高科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)基地和和高收入入家庭集集中的高高檔住宅宅區(qū)。雖雖然有為為數(shù)不少少的原住住居民在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)生活，但該地地區(qū)地域域廣闊，保持有有良好的的自然環(huán)環(huán)境，原原住居民民生活區(qū)區(qū)和高級級住宅區(qū)區(qū)將呈自自然分離離狀態(tài)。區(qū)域內(nèi)內(nèi)今后的的社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動動，主要要是高新新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)、生產(chǎn)產(chǎn)和高收收入家庭庭的生活活消費(fèi)，商業(yè)設(shè)設(shè)施應(yīng)以以滿足這這一人群群的生活活消費(fèi)需需求為重重點(diǎn)，同同時(shí)滿足足原住居居民的生生活需要

23、要。在不破壞壞高收入入有車族族家庭自自然、安安靜的居居住環(huán)境境原則下下，規(guī)劃劃本地區(qū)區(qū)商業(yè)設(shè)設(shè)施是：1高尚尚住宅區(qū)區(qū)商業(yè)庭院院式商業(yè)業(yè)中心：在與當(dāng)當(dāng)?shù)鼐幼∽^(qū)域相相對分離離的公路路交匯處處建設(shè)庭庭院式商商業(yè)中心心。住宅宅區(qū)便利利店鋪：與各高高尚住宅宅區(qū)和集集中居住住點(diǎn)人口口數(shù)相適適應(yīng)，就就近配置置一定數(shù)數(shù)量的小小型多功功能便利利店鋪，能夠提提供全天天候、多多元化服服務(wù)。2科學(xué)學(xué)園商業(yè)業(yè)科學(xué)學(xué)園會展展中心：各科學(xué)學(xué)園內(nèi)要要在中心心位置配配建用于于舉辦技技術(shù)產(chǎn)品品展示和和舉行技技術(shù)信息息發(fā)布、學(xué)術(shù)會會議的專專業(yè)性會會展中心心，方便便園區(qū)科科技信息息的傳播播與產(chǎn)品品的流通通?？茖W(xué)學(xué)園生活活服務(wù)商商業(yè)

24、：不不設(shè)生活活區(qū)的科科學(xué)園，要在貼貼近相對對集中的的工作區(qū)區(qū)配置以以便利店店、快餐餐店、中中西餐廳廳、咖啡啡店、啤啤酒屋和和自動售售貨機(jī)等等便利型型商業(yè)服服務(wù)設(shè)施施。內(nèi)設(shè)設(shè)生活區(qū)區(qū)的科學(xué)學(xué)園，則則按社區(qū)區(qū)商業(yè)模模式，集集中布店店，形成成社區(qū)商商業(yè)中心心。3小城城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)按人均00.7標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，比比照社區(qū)區(qū)商業(yè)服服務(wù)中心心模式，在鎮(zhèn)中中心或主主要交通通路口建建立小城城鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)服務(wù)中中心，滿滿足當(dāng)?shù)氐鼐用竦牡娜粘Ｉ钕M(fèi)費(fèi)需求。發(fā)展區(qū)區(qū)中西部部地區(qū)商商業(yè)布局局及功能能配置設(shè)施定位結(jié)構(gòu)和功功能安排排庭院式商業(yè)中心滿足高收收入、較較高收入入家庭在在合家休休閑型集集中購物物需求。位于稻香香湖景區(qū)區(qū)，處于

25、于公路二二環(huán)和溫溫陽路交交匯處東東部，占占地規(guī)模模在6-6.55萬，營業(yè)面面積2萬。專為區(qū)區(qū)內(nèi)高收收入家庭庭提供全全天候、全方位位生活消消費(fèi)服務(wù)務(wù)。主體體設(shè)施的的特點(diǎn)：與周邊邊環(huán)境有有一定的的距離空空間；中中心設(shè)置置完備，功能齊齊全，布布局寬松松。內(nèi)部部行業(yè)齊齊備，業(yè)業(yè)態(tài)豐富富，既能能滿足消消費(fèi)者日日常生活活所需要要的購買買、就餐餐要求，又能提提供使消消費(fèi)者全全家在購購物過程程中實(shí)現(xiàn)現(xiàn)瀏覽、休息的的場所。要有足足夠的咖咖啡店、啤酒屋屋、酒吧吧、茶館館等適合合休息和和人際交交流的設(shè)設(shè)施。住宅區(qū)便利店鋪滿足高收收入、較較高收入入家庭應(yīng)應(yīng)急、臨臨時(shí)購買買和生活活服務(wù)需需求。住宅區(qū)的的小型便便利店，除

26、主業(yè)業(yè)外，還還應(yīng)為區(qū)區(qū)內(nèi)居民民提供全全面的生生活便利利服務(wù)，如代辦辦洗染、速遞、郵發(fā)、訂票服服務(wù)，代代理各項(xiàng)項(xiàng)公共事事業(yè)收費(fèi)費(fèi)、送餐餐及家政政等服務(wù)務(wù)。并充充分利用用寬帶網(wǎng)網(wǎng)條件，為社區(qū)區(qū)內(nèi)居民民提供便便捷的網(wǎng)網(wǎng)上購物物服務(wù)。適應(yīng)有車車族購物物特點(diǎn)，主要道道路上的的加油站站，應(yīng)擴(kuò)擴(kuò)展為具具有購物物、用餐餐等功能能的小型型服務(wù)中中心。多數(shù)店鋪鋪應(yīng)分屬屬于國內(nèi)內(nèi)外知名名連鎖經(jīng)經(jīng)營集團(tuán)團(tuán)，組織織上要有有較高的的連鎖化化程度，功能上上要形成成系列化化、多元元化經(jīng)營營體系，提供全全天候服服務(wù)?？茖W(xué)園滿足各科科學(xué)園內(nèi)內(nèi)工作、生活人人群的一一般消費(fèi)費(fèi)需求。規(guī)劃科學(xué)學(xué)園居住或工工作人口口(萬人)生活服務(wù)務(wù)商業(yè)

27、面面積(萬)會展商業(yè)業(yè)面積(萬) 永豐科技技園1.50.7-0.883.2生命科學(xué)學(xué)園0.3-0.440.1-0.223.2上地信息息產(chǎn)業(yè)基基地4-52.4-3.001.4軟件園_0.1-0.222.0在園區(qū)中中心位置置建設(shè)科科技會展展中心。在中心地地或辦公公人口集集中地段段，5000人以以上應(yīng)設(shè)設(shè)置1個(gè)便利利店、11-2個(gè)個(gè)餐飲店店；10000人人以上應(yīng)應(yīng)設(shè)置一一個(gè)2000-3300小型超超市和22-3個(gè)個(gè)餐飲設(shè)設(shè)施；辦辦公人數(shù)數(shù)較分散散的地段段，可適適當(dāng)設(shè)置置自動售售貨機(jī)。重點(diǎn)滿滿足員工工臨時(shí)、應(yīng)急購購買和商商務(wù)交際際需求。小城鎮(zhèn)滿足鎮(zhèn)內(nèi)內(nèi)原居民民日常生生活消費(fèi)費(fèi)需求。規(guī)劃城鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心人人

28、口(萬人)商業(yè)規(guī)劃劃面積(萬)溫泉鎮(zhèn)3.0-3.552.1-2.88上莊鎮(zhèn)1.3-1.550.8-1.11蘇家坨1.3-1.550.8-1.11西北旺2.0-2.551.4-1.88北安河1.2-1.330.8-0.99人口2-3萬人人的小城城鎮(zhèn)，商商業(yè)配置置以一個(gè)個(gè)綜合超超市和一一個(gè)社區(qū)區(qū)菜市場場為主，輔設(shè)22030家中中小型購購物、餐餐飲、服服務(wù)店鋪鋪，總營營業(yè)面積積1-11.7萬萬，人人口12萬的小小城鎮(zhèn)，商業(yè)營營業(yè)面積積相應(yīng)減減小。（二）發(fā)發(fā)展區(qū)東東部地區(qū)區(qū)商業(yè)布布局及功功能配置置發(fā)展區(qū)東東部地區(qū)區(qū)是一個(gè)個(gè)新興的的超大型型生活社社區(qū)，交交通便利利，房價(jià)價(jià)適中，地理位位置優(yōu)越越，商業(yè)業(yè)發(fā)

29、展?jié)摑摿薮蟠蟆０l(fā)展區(qū)東東部地區(qū)區(qū)社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動動的主要要內(nèi)容將將是普通通居民的的日常生生活消費(fèi)費(fèi)。但由由于其面面朝繁華華市區(qū)，背靠園園區(qū)的特特殊地理理位置，其社會會經(jīng)濟(jì)活活動具有有廣闊的的外延性性和寬泛泛的社會會影響力力，商業(yè)業(yè)設(shè)施的的功能設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)在在滿足本本社區(qū)基基本生活活需要的的同時(shí)，注重發(fā)發(fā)掘該地地區(qū)市場場幅射潛潛力，發(fā)發(fā)揮區(qū)域域外向擴(kuò)擴(kuò)張的功功能。大型多多功能購購物中心心（Shhopppingg Maall）在交通便便捷處建建設(shè)一個(gè)個(gè)融購物物、娛樂樂于一體體的大型型多功能能購物中中心北清MAALL，需占地地約400萬平方方米，其其目標(biāo)市市場是全全市及國國內(nèi)外來來京旅游游者?；佚堄^觀地

30、區(qū)商商業(yè)中心心規(guī)劃的回回龍觀地地區(qū)與周周邊的西西三旗、西二旗旗、清河河地區(qū)都都是大型型居住社社區(qū)，人人口密度度極高，應(yīng)結(jié)合合該地區(qū)區(qū)商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀及規(guī)劃劃，建設(shè)設(shè)一定規(guī)規(guī)模的、以滿足足當(dāng)?shù)丶凹爸苓吘泳用袢粘３Ｉ钕M(fèi)需求求為主的的地區(qū)商商業(yè)中心心，與北北清MAALL相相互補(bǔ)充充。社區(qū)商商業(yè)中心心居住區(qū)內(nèi)內(nèi)商業(yè)設(shè)設(shè)施按照照社區(qū)商商業(yè)模式式配置，由于緊緊鄰大型型多功能能購物中中心、地地區(qū)商業(yè)業(yè)中心，因此人人均營業(yè)業(yè)面積可可低于一一般社區(qū)區(qū)配置。發(fā)展區(qū)東東部地區(qū)區(qū)商業(yè)布布局及功功能配置置商業(yè)設(shè)施施定位選址設(shè)施規(guī)模模及布局局安排大型多功功能購物物中心北清MAALL園區(qū)標(biāo)志志性設(shè)施施，大型型國際化化

31、都市商商旅景觀觀。選址可考考慮在北北清路與與八達(dá)嶺嶺高速路路交匯處處的西北北角、生生命科學(xué)學(xué)園東側(cè)側(cè)的史各各莊鄉(xiāng)，距城市市輕軌線線2公里。設(shè)施規(guī)模模：總占占地400萬，建筑占占地255萬，停車場場占地115萬。分為為商貿(mào)和和休閑娛娛樂兩個(gè)個(gè)區(qū)域?？偁I業(yè)業(yè)面積330萬。回龍觀地地區(qū)商業(yè)業(yè)中心地區(qū)性綜綜合生活活服務(wù)。西三旗與與回龍觀觀交界，臨近輕輕軌線處處?？偁I業(yè)面面積8-10萬萬。以以1-22個(gè)大型型綜合超超市或百百貨店為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成大大型地區(qū)區(qū)性商業(yè)業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)業(yè)中心社區(qū)服務(wù)務(wù)在回龍觀觀、西三三旗、西西二旗和和清河地地區(qū)的55個(gè)社

32、區(qū)區(qū)交通樞樞紐處。每個(gè)社區(qū)區(qū)商業(yè)中中心總營營業(yè)面積積30000-440000，以以一個(gè)中中型綜合合超市和和一家社社區(qū)菜市市場為主主干，同同時(shí)配備備其它生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施(商業(yè)占占55%、餐飲飲占300%、其其它占115%)，形成成社區(qū)商商業(yè)中心心。（三）中中心區(qū)商商業(yè)布局局及功能能配置中心區(qū)是是海淀區(qū)區(qū)的政治治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)和文化化中心，是園區(qū)區(qū)的發(fā)祥祥地，也也是高校校及科研研院所集集中的地地區(qū)，其其商業(yè)對對外具有有較強(qiáng)的的幅射力力。其今今后的發(fā)發(fā)展方向向，必然然會定位位在園區(qū)區(qū)商貿(mào)中中心和高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品展展示、銷銷售中心心上。一一方面形形成以西西區(qū)為核核心，與與分布在在其周圍圍及科學(xué)學(xué)園等地地眾多

33、科科技會展展中心、科技商商品交易易中心共共同構(gòu)成成園區(qū)科科技市場場網(wǎng)絡(luò)體體系。另另一方面面形成以以雙榆樹樹-大鐘寺寺商業(yè)區(qū)區(qū)為核心心，與萬萬柳、西西直門、五道口口、北太太平莊、德外商商業(yè)區(qū)互互爭互補(bǔ)補(bǔ)、關(guān)聯(lián)聯(lián)互動的的生活消消費(fèi)品市市場體系系。由于于中心區(qū)區(qū)土地資資源緊張張，設(shè)施施建設(shè)盡盡可能利利用地下下空間。具體布局局和功能能配置是是：中關(guān)村村西區(qū)科技技會展交交易場所所。西區(qū)區(qū)是未來來國際高高新技術(shù)術(shù)企業(yè)總總部、辦辦事處所所在地，具有一一流的設(shè)設(shè)施環(huán)境境。作為為園區(qū)最最大的科科技會展展交易場場所，應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)展示、銷售園園區(qū)內(nèi)外外高新技技術(shù)企業(yè)業(yè)的新技技術(shù)、新新產(chǎn)品，宣傳、推介高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)

34、的的相關(guān)科科研成果果、產(chǎn)品品信息發(fā)發(fā)布、交交流的職職能。生活活服務(wù)設(shè)設(shè)施。作作為中心心區(qū)商業(yè)業(yè)集群的的一部分分，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)滿滿足商務(wù)務(wù)區(qū)就職職人群、通勤人人員就餐餐、交際際、臨時(shí)時(shí)購物需需求以及及部分消消費(fèi)者的的時(shí)尚消消費(fèi)需求求。為此此，除集集中設(shè)置置時(shí)尚精精品和餐餐飲服務(wù)務(wù)設(shè)施外外，還要要在商務(wù)務(wù)樓群中中配置一一定數(shù)量量的常時(shí)時(shí)間營業(yè)業(yè)的便利利店式的的中小型型超市和和西餐咖咖啡店；同時(shí)設(shè)設(shè)置用于于舉辦各各類小型型酒會、慶祝會會、研討討會和群群體交際際宴會的的設(shè)施。發(fā)揮海龍龍大廈等等商業(yè)設(shè)設(shè)施的作作用，并并對現(xiàn)有有周邊的的華奧商商廈、圖圖書城等等商業(yè)設(shè)設(shè)施進(jìn)行行調(diào)整改改造，使使之成為為西區(qū)商商

35、業(yè)服務(wù)務(wù)職能的的配套組組成部分分。雙榆樹樹-大鐘寺寺商業(yè)區(qū)區(qū)雙榆樹地地區(qū)目前前已經(jīng)形形成以雙雙安商場場、當(dāng)代代商城為為核心、幅射全全市的大大型商業(yè)業(yè)中心。大鐘寺寺地區(qū)將將與現(xiàn)雙雙榆樹商商業(yè)區(qū)連連為一體體，形成成功能更更為齊全全、設(shè)施施更為完完善的雙雙榆樹-大鐘寺寺市級商商業(yè)中心心，發(fā)揮揮滿足中中心區(qū)綜綜合性生生活服務(wù)務(wù)消費(fèi)需需求，及及截留由由東南方方向前往往西區(qū)人人流的作作用。地區(qū)商商業(yè)中心心中心區(qū)人人口居住住密集，已經(jīng)并并正在形形成多個(gè)個(gè)地區(qū)商商業(yè)中心心區(qū)。萬柳柳地區(qū)。該地區(qū)區(qū)是規(guī)劃劃中的規(guī)規(guī)模較大大的新型型住宅區(qū)區(qū)，周邊邊1公里內(nèi)內(nèi)有高檔檔住宅區(qū)區(qū)20個(gè)，2公里范范圍內(nèi)33年后入入住人口口

36、將達(dá)225萬，其中550%是是“高收入入、高職職位、高高消費(fèi)”家庭。因此有有必要在在萬柳地地區(qū)建設(shè)設(shè)具有較較大規(guī)模模的、能能夠滿足足當(dāng)?shù)鼐泳用袢粘３Ｐ枨蟮牡纳虡I(yè)服服務(wù)設(shè)施施，并發(fā)發(fā)揮截留留由西南南方向通通往西區(qū)區(qū)人流的的作用。西直直門外地地區(qū)。該該地區(qū)不不僅有大大量當(dāng)?shù)氐鼐用?，而且是是未來進(jìn)進(jìn)入海淀淀園的主主要入口口和交通通樞紐，應(yīng)安排排較大規(guī)規(guī)模用于于科技產(chǎn)產(chǎn)品交易易的商業(yè)業(yè)設(shè)施，及較大大規(guī)模的的、能夠夠滿足大大量流動動人群生生活購物物和餐飲飲需求的的設(shè)施，發(fā)揮截截留由市市區(qū)通往往核心區(qū)區(qū)的人流流作用。其它它地區(qū)。中心區(qū)區(qū)內(nèi)的五五道口、北太平平莊、德德勝門外外地區(qū)都都是北京京市規(guī)劃劃中的地地

37、區(qū)商業(yè)業(yè)中心，并已經(jīng)經(jīng)初具規(guī)規(guī)模，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按地地區(qū)商業(yè)業(yè)中心標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配置置商業(yè)設(shè)設(shè)施，規(guī)規(guī)?？刂浦圃?-10萬萬平方米米之間。社區(qū)商商業(yè)距離市級級及地區(qū)區(qū)級商業(yè)業(yè)中心11公里以以外的居居民社區(qū)區(qū)，原則則上2-3萬居居民人口口應(yīng)設(shè)一一個(gè)綜合合性的社社區(qū)商業(yè)業(yè)中心，營業(yè)面面積30000-50000平方方米，以以一家中中小型綜綜合超市市和一家家菜市場場為骨干干，同時(shí)配備備其它生生活服務(wù)務(wù)設(shè)施，滿足社社區(qū)居民民日常生生活需要要。園區(qū)區(qū)內(nèi)有大大量的高高校和科科研院所所，要根根據(jù)校園園需求特特點(diǎn)配置置校園商商業(yè)，商商業(yè)配置置標(biāo)準(zhǔn)參參照社區(qū)區(qū)進(jìn)行安安排，并并適當(dāng)增增大書店店、網(wǎng)吧吧、便利利店等設(shè)設(shè)施規(guī)模模，提供

38、供便利的的生活服服務(wù)，并并逐步實(shí)實(shí)現(xiàn)校園園商業(yè)服服務(wù)社會會化。中心區(qū)商商業(yè)布局局及功能能配置規(guī)劃地區(qū)區(qū)定位設(shè)施構(gòu)成成及主要要設(shè)施形形式設(shè)施規(guī)模模西區(qū)及周周邊街區(qū)區(qū)科技產(chǎn)品品流通及及配套服服務(wù)由產(chǎn)業(yè)服服務(wù)型展展銷中心心和生活活服務(wù)型型商業(yè)街街組合而而成的大大型商業(yè)業(yè)區(qū)，地地上部分分以科技技商品會會展、交交易為主主，充分分利用地地下空間間，在地地下部分分安排生生活服務(wù)務(wù)型商業(yè)業(yè)，周邊邊輔以配配套服務(wù)務(wù)設(shè)施。分三個(gè)個(gè)板塊：產(chǎn)業(yè)服服務(wù)型展展銷區(qū)為為一板塊塊；生活活服務(wù)型型商業(yè)街街分時(shí)尚尚精品和和餐飲服服務(wù)兩個(gè)個(gè)板塊。以西區(qū)建建筑群商商業(yè)設(shè)施施為主?？偁I業(yè)業(yè)面積225-332萬，其中中科技商商品營業(yè)業(yè)面

39、積115-220萬。雙榆樹-大鐘寺寺地區(qū)全市性綜綜合生活活服務(wù)調(diào)整大鐘鐘寺地區(qū)區(qū)商業(yè)功功能，發(fā)發(fā)展大型型專業(yè)市市場、綜綜合超市市、倉儲儲商店等等，結(jié)合合對知春春里地區(qū)區(qū)小型商商業(yè)街的的改造，使之與與雙榆樹樹地區(qū)共共同構(gòu)成成市級商商業(yè)中心心，截留留通往西西區(qū)的人人流。營業(yè)面積積20萬。萬柳地區(qū)區(qū)大型地區(qū)區(qū)綜合性性服務(wù)以一個(gè)購購物中心心或超級級中心為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成地地區(qū)商業(yè)業(yè)中心，截留通通往西區(qū)區(qū)的人流流。營業(yè)面積積12萬，其中中購物中中心或超超級中心心7-88萬。西直門外外地區(qū)科技產(chǎn)品品流通和和地區(qū)綜綜合性服服務(wù)由科技商商品交易易場所及及

40、大型零零售店鋪鋪、專賣賣店、專專營店、中小型型超市、便利店店、餐飲飲店形成成商業(yè)群群落，其其中科技技商品交交易場所所、生活活消費(fèi)品品零售、餐飲服服務(wù)按44：3：3比例配配置,截留通通往西區(qū)區(qū)的人流流。營業(yè)面積積8-110萬，其中中科技商商品交易易場所33-4萬萬。其它地區(qū)區(qū)商業(yè)中中心地區(qū)綜合合性服務(wù)務(wù)以一個(gè)大大型零售售店鋪為為核心，配以專專賣店、專營店店、中小小型超市市、便利利店及餐餐飲店，形成地地區(qū)商業(yè)業(yè)中心，滿足當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩竦娜粘３Ｉ钚栊枨?。營業(yè)面積積5-100萬。社區(qū)商業(yè)業(yè)社區(qū)綜合合性服務(wù)務(wù)以一家中中小型綜綜合超市市和一家家菜市場場為骨干干，同時(shí)時(shí)配備其其它生活活服務(wù)設(shè)設(shè)施，滿滿足社區(qū)

41、區(qū)居民日日常生活活需要。營業(yè)面積積30000-550000。五、實(shí)施施步驟與與政策建建議（一）實(shí)實(shí)施步驟驟園區(qū)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目建建設(shè)要根根據(jù)其重重要程度度和與相相關(guān)建設(shè)設(shè)進(jìn)度配配套分步步實(shí)施。近期重重點(diǎn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目北清清MALLL。位位于園區(qū)區(qū)的東大大門，是是未來園園區(qū)商業(yè)業(yè)標(biāo)志性性設(shè)施，要盡早早啟動。力爭220022年內(nèi)完完成詳細(xì)細(xì)規(guī)劃的的制定，并開始始國際招招標(biāo)，到到20003年初初步建成成，規(guī)劃劃設(shè)施770%開開業(yè)，220044年全部部建成開開業(yè)。西區(qū)區(qū)商業(yè)區(qū)區(qū)。西區(qū)區(qū)是園區(qū)區(qū)科技商商業(yè)的龍龍頭，也也是西區(qū)區(qū)科技配配套服務(wù)務(wù)的重要要內(nèi)容。20003年西西區(qū)建設(shè)設(shè)完成后后，科技技會展、交易中中心800%以上上開業(yè)，生活服服務(wù)區(qū)550%以以上的店店鋪開業(yè)業(yè)；到220055年規(guī)劃劃商業(yè)設(shè)設(shè)施全部部開業(yè)。雙榆榆樹-大鐘寺寺商業(yè)區(qū)區(qū)。該商商業(yè)區(qū)是是規(guī)劃中中的市級級商業(yè)中中心，到到20002年要要完成知知春里地地區(qū)中小小商業(yè)店店鋪的改改造工程程；到220033年完成成大鐘寺寺地區(qū)功功能的升升級與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移；到到20004年完完成雙榆榆樹地區(qū)區(qū)的全面面改造。其它建建設(shè)項(xiàng)目目稻香香湖庭院院