房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

1、目錄總則術(shù)語和代號(hào)術(shù)語代號(hào)基本規(guī)定系統(tǒng)構(gòu)成數(shù)據(jù)構(gòu)成各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系其他要求統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)一般規(guī)定統(tǒng)計(jì)分析4，3信息發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求從業(yè)主體管理子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求項(xiàng)目管理子系統(tǒng)功能要求數(shù)據(jù)要求登記管理子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求測繪及成果管理子系統(tǒng)功能要求數(shù)據(jù)要求系統(tǒng)安全和保密技術(shù)要求實(shí)體安全運(yùn)行安全信息安全權(quán)限管理系統(tǒng)驗(yàn)收附錄A數(shù)據(jù)采集要求A.1統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)A.2業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)A.3從業(yè)主體數(shù)據(jù)A.4基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本規(guī)范用詞說明附：條文說明總則1.0.1為規(guī)范房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的建設(shè)，制定

2、本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的規(guī)劃、實(shí)施和驗(yàn)收。1.0.3房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的規(guī)劃、實(shí)施和驗(yàn)收除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語和代號(hào)術(shù)語2.1.1房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)realestatemarketinformationsystem以計(jì)算機(jī)信息技術(shù)為基礎(chǔ)，滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務(wù)管理需要，并實(shí)現(xiàn)以上業(yè)務(wù)的信息采集、管理、統(tǒng)計(jì)和發(fā)布的信息系統(tǒng)。物理數(shù)據(jù)physicaldata描述宗地、幢及戶的自然特征的數(shù)據(jù)，包括物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)。權(quán)屬數(shù)據(jù)prOpertydata描述宗地、幢及戶的權(quán)利特征的數(shù)據(jù)。樓盤表buildingtable描述物

3、理數(shù)據(jù)及其關(guān)聯(lián)關(guān)系，并可與權(quán)屬數(shù)據(jù)等其他相關(guān)數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)組織方式。戶unit幢內(nèi)具有連續(xù)空間及邊界的、具有獨(dú)立戶號(hào)、可獨(dú)立登記的結(jié)構(gòu)單元，也可稱為套。自然幢naturalbuilding一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。邏輯幢10gicalbuilding根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)自然幢按結(jié)構(gòu)或類型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。銷售表salestable在樓盤表的基礎(chǔ)上，以邏輯幢為單位、用特定顏色標(biāo)注每戶的銷售狀態(tài)的二維圖表。是樓盤表在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的一種具體應(yīng)用形式。預(yù)測繪pre-survey利用規(guī)劃批準(zhǔn)后的施工圖，依據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，對(duì)房屋的自然特征進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)生成物

4、理數(shù)據(jù)，為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)的過程。實(shí)測繪survey房屋竣工后，依據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測繪得到包括建筑物在內(nèi)的地形要素情況和房屋的物理屬性等信息的過程。代號(hào)GIS(GeographicInformationsystem)地理信息系統(tǒng)WebGIS(WebGeographiclnformationSystem)互聯(lián)網(wǎng)地理信息系基本規(guī)定系統(tǒng)構(gòu)成房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)應(yīng)包括下列7個(gè)子系統(tǒng)：統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)；新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)；存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)；從業(yè)主體管理子系統(tǒng)；項(xiàng)目管理子系統(tǒng)；登記管理子系統(tǒng)；測繪及成果管理子系統(tǒng)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體

5、管理子系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的建立應(yīng)以登記管理子系統(tǒng)和測繪及成果管理子系統(tǒng)為基礎(chǔ)；統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的建立應(yīng)以其他6個(gè)子系統(tǒng)為基礎(chǔ)。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)計(jì)、分析和發(fā)布房地產(chǎn)市場信息的功能。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)售許可管理和預(yù)定、預(yù)售、銷售合同網(wǎng)上備案管理的功能。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、存量房買賣合同、租賃合同網(wǎng)上備案的功能，并為資金監(jiān)管預(yù)留接口。從業(yè)主體管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)從業(yè)人員的管理功項(xiàng)目管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)管理的功能。登記管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)管理的功能。測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測繪及業(yè)務(wù)管理、測

6、繪成果更新管理的功能。數(shù)據(jù)構(gòu)成房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的管理數(shù)據(jù)應(yīng)包括：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)5類?；A(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)。從業(yè)主體數(shù)據(jù)應(yīng)包括房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的數(shù)據(jù)。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)包括房地產(chǎn)市場活動(dòng)中產(chǎn)生的各種必要的收件、流程、文檔收費(fèi)等業(yè)務(wù)管理數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)應(yīng)在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生。發(fā)布數(shù)據(jù)應(yīng)在基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生。3.3各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系3.3.1各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系應(yīng)如圖3.3.1所示。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)炭布魏據(jù)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)臥業(yè)主全數(shù)據(jù)新建商品房網(wǎng)上備案舌統(tǒng)工程存童房剛上備案子系統(tǒng)從業(yè)主悴

7、管理子系統(tǒng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)豎記管理子系統(tǒng)測繪及成果管理子系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布統(tǒng)各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系3.3.2統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)應(yīng)基于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，生成統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)。3.3.3新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)應(yīng)生成并管理業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)與從業(yè)主體數(shù)據(jù)并引用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。3.3.4測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)生成和管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)應(yīng)生成并管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)。3.3.5各子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換宜采用數(shù)據(jù)庫或數(shù)據(jù)文件方式實(shí)現(xiàn)。3.4其他要求3.4.1房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)應(yīng)能同時(shí)運(yùn)行于管理機(jī)

8、構(gòu)的內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（以下簡稱“內(nèi)網(wǎng)”）和國際互聯(lián)網(wǎng)（以下簡稱“外網(wǎng)”）上。3.4.2房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計(jì)為內(nèi)外網(wǎng)隔離。登記管理子系統(tǒng)和測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)在內(nèi)網(wǎng)運(yùn)行。3.4.3房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)宜考慮與土地、規(guī)劃、金融等關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的接口。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)4.1.1信息4.1.24.2.14.2.2一般規(guī)定統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)應(yīng)按照公開、準(zhǔn)確的原則發(fā)布現(xiàn)勢性的市場統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)應(yīng)具有發(fā)布信息的查詢功能。統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)分析應(yīng)包括套數(shù)、建筑面積、均價(jià)和指數(shù)等統(tǒng)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)應(yīng)按新建商品房存量房、區(qū)域、時(shí)間段、價(jià)格段、面積段、房屋類型和購房對(duì)象等分類。信息發(fā)布統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)

9、應(yīng)發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案信息、存量房網(wǎng)上備案信息、從業(yè)主體信息和項(xiàng)目管理信息。新建商品房網(wǎng)上備案信息發(fā)布應(yīng)包括下列內(nèi)容：統(tǒng)計(jì)信息：1）即時(shí)交易信息：應(yīng)以項(xiàng)目為單位發(fā)布當(dāng)日累計(jì)成交的套數(shù)和建筑面積等信息；2）可售統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)以行政區(qū)或樣本區(qū)域?yàn)閱挝话l(fā)布可售套數(shù)和可售建筑面積等信息；3）成交統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)以行政區(qū)或樣本區(qū)域?yàn)閱挝话l(fā)布成交套數(shù)、成交建筑面積和成交均價(jià)等信息。項(xiàng)目信息：1）項(xiàng)目公示信息：應(yīng)以項(xiàng)目為單位發(fā)布項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、許可證號(hào)、用途、開始銷售日期和擬售價(jià)格等信息；2）項(xiàng)目基本信息：應(yīng)以項(xiàng)目為單位發(fā)布項(xiàng)目基本情況、銷售信息、價(jià)格信息和合同撤銷情況等信息；3）銷售表信息：應(yīng)以邏輯幢為單

10、位發(fā)布各戶的基本信息和銷售狀態(tài)等信息。存量房網(wǎng)上備案信息發(fā)布應(yīng)包括下列內(nèi)容：統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)發(fā)布現(xiàn)有出售和出租房屋的掛牌總套數(shù)和總面積，同時(shí)應(yīng)以行政區(qū)域或樣本區(qū)域?yàn)閱挝话l(fā)布各個(gè)價(jià)格段、面積段和房屋類型的出售和出租房屋的掛牌套數(shù)和面積等信息；房源信息：應(yīng)以戶為單位發(fā)布房源信息，包括交易類型、所在區(qū)域、房屋坐落、房型、建筑面積和總價(jià)等信息。從業(yè)主體信息發(fā)布應(yīng)包括開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的基本信息及相應(yīng)的誠信記錄。項(xiàng)目管理信息發(fā)布應(yīng)包括項(xiàng)目工程的基本信息、建設(shè)進(jìn)度情況和預(yù)售批準(zhǔn)記錄等。4.3.6統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)宜通過互聯(lián)網(wǎng)地理信息系統(tǒng)（WebGIS）技術(shù)進(jìn)行新建商品房和存量房的地理位置信息發(fā)布

11、，同時(shí)宜發(fā)布管理需要的圖件。4.3.7統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)要求應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第九1節(jié)的規(guī)定。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)依托預(yù)售許可管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始登記業(yè)務(wù)建立。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)新建商品房預(yù)定、預(yù)售、銷售和相應(yīng)的合同備案功能。功能要求預(yù)售許可管理應(yīng)包括下列功能：預(yù)售申請(qǐng)、預(yù)售審批：應(yīng)實(shí)現(xiàn)預(yù)售申請(qǐng)、預(yù)售審批流程的管理。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)支持靈活的許可證數(shù)據(jù)設(shè)置。預(yù)售許可證注銷：應(yīng)實(shí)現(xiàn)注銷預(yù)售許可證的功能。預(yù)售許可證變更：應(yīng)實(shí)現(xiàn)暫停預(yù)售許可證或變更預(yù)售許可證的范圍、使用期限的功能。預(yù)售許可證跟蹤：應(yīng)實(shí)現(xiàn)監(jiān)視和跟

12、蹤預(yù)售許可證狀態(tài)的功能。預(yù)定、預(yù)售、銷售合同網(wǎng)上備案應(yīng)包括下列功能：合同制定：應(yīng)使用經(jīng)工商部門和建設(shè)部門認(rèn)定的合同樣本，制定定金合同、預(yù)售合同和銷售合同模板，并在網(wǎng)上公示。合同簽訂：應(yīng)按網(wǎng)上公示的統(tǒng)一合同模板簽訂定金合同、預(yù)售合同和銷售合同。合同撤銷：應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同撤銷。合同跟蹤：應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同狀態(tài)的跟蹤和分析。銷售管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)銷售活動(dòng)的監(jiān)督管理。5.3數(shù)據(jù)要求新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)包括預(yù)售許可證信息、房源信息、銷售表信息、定金合同數(shù)據(jù)、預(yù)售合同數(shù)據(jù)、銷售合同數(shù)據(jù)以及其他相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供房源情況、房屋狀態(tài)、成交情況、合同狀態(tài)等信息。新建

13、商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)可為登記管理系統(tǒng)提供預(yù)售合同、銷售合同等數(shù)據(jù)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)引用從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的從業(yè)主體數(shù)據(jù)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第A.2.1A.2.3條的要求。6存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)采用在線方式實(shí)現(xiàn)存量房經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同和租賃合同的網(wǎng)上備案功能，并預(yù)留資金監(jiān)管的接口。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)時(shí)訪問登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的有效性校驗(yàn)。功能要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)包括下列功能：備案：對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行備案，記錄并審核從業(yè)人員的基本信息、資質(zhì)情況、誠信情況。年檢：對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)情況進(jìn)行每年一度的審查。變更

14、：變更經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人的有關(guān)信息。注銷：注銷經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。存量房買賣合同、租賃合同網(wǎng)上備案應(yīng)包括下列功能：掛牌委托：受理、核準(zhǔn)、發(fā)布網(wǎng)上掛牌委托，包括出售掛牌委托和出租掛牌委托。合同備案：在線簽訂買賣合同和租賃合同。合同監(jiān)督：對(duì)買賣合同和租賃合同的格式、條款、性進(jìn)行監(jiān)督。有效存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)宜提供資金監(jiān)管、買賣、租賃參考價(jià)格的功能。數(shù)據(jù)要求存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)包括房源數(shù)據(jù)、買賣合同數(shù)據(jù)和租賃合同數(shù)據(jù)等。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供房源情況、房屋狀態(tài)、成交情況、合同狀態(tài)等信息。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)可為登記管理子系統(tǒng)提供買賣合同等數(shù)據(jù)。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)引用從業(yè)

15、主體管理子系統(tǒng)的從業(yè)主體數(shù)據(jù)。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第A.2.2一A.2.4條的要求。7從業(yè)主體管理子系統(tǒng)一般規(guī)定從業(yè)主體管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)從業(yè)主體的統(tǒng)一認(rèn)證管理。從業(yè)主體管理子系統(tǒng)宜采用在線方式實(shí)現(xiàn)從業(yè)主體數(shù)據(jù)的申報(bào)功能。7.L3從業(yè)主體管理子系統(tǒng)宜實(shí)現(xiàn)利用公共通信資源與從業(yè)主體進(jìn)行信息交流的功能。功能要求房地產(chǎn)企業(yè)管理子系統(tǒng)應(yīng)包括下列功能：企業(yè)基本信息管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)企業(yè)新設(shè)立、企業(yè)投資主體變更、分立、合并、注銷、資質(zhì)申請(qǐng)、資質(zhì)變更等情況的管理功能。企業(yè)內(nèi)部人員管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的法定代表人、管理人員、專業(yè)銷售人員等人員基本信息的管理功能。企業(yè)信息申報(bào)：應(yīng)實(shí)現(xiàn)企業(yè)各類上

16、報(bào)信息、申請(qǐng)信息的網(wǎng)上申報(bào)和辦理功能。企業(yè)誠信行為管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)誠信情況的管理功能。查詢統(tǒng)計(jì)：應(yīng)實(shí)現(xiàn)靈活的企業(yè)情況查詢和統(tǒng)計(jì)功能。房地產(chǎn)從業(yè)人員管理子系統(tǒng)應(yīng)包括下列功能：人員信息管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)從業(yè)人員基本信息的管理。變動(dòng)管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)從業(yè)人員工作變動(dòng)情況的管理資質(zhì)管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)從業(yè)人員資質(zhì)情況的管理人員誠信行為管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)從業(yè)人員誠信情況的管理功能。查詢和統(tǒng)計(jì)：應(yīng)實(shí)現(xiàn)靈活的房地產(chǎn)從業(yè)人員情況查詢和統(tǒng)計(jì)功能。數(shù)據(jù)要求從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)應(yīng)包括從業(yè)主體數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)、從業(yè)人員數(shù)據(jù)。從業(yè)主體管理子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)、從業(yè)人員數(shù)據(jù)

17、等信息。7.3.3從業(yè)主體管理子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第九3節(jié)的要求。8項(xiàng)目管理子系統(tǒng)功能要求房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程管理應(yīng)實(shí)現(xiàn)下列功能：建設(shè)用地取得過程管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)依法獲得、登記土地使用權(quán)過程的管理功能。動(dòng)拆遷進(jìn)度管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)動(dòng)拆遷進(jìn)度的管理功能。建設(shè)進(jìn)度申報(bào)管理：應(yīng)實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程完成進(jìn)度申報(bào)的管理功能。8.1.2企業(yè)上報(bào)數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)現(xiàn)下列功能：上報(bào)數(shù)據(jù)：應(yīng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按月度上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)修正數(shù)據(jù)：應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)容錯(cuò)、糾錯(cuò)的功能。數(shù)據(jù)要求項(xiàng)目管理子系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)應(yīng)包括項(xiàng)目基本信息、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度情況、項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓情況、預(yù)售批準(zhǔn)記錄、動(dòng)拆遷主要事項(xiàng)信息等。項(xiàng)目管理子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布

18、子系統(tǒng)提供項(xiàng)目信息。8.2.3項(xiàng)目管理子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第A.2.5A.2.10條的要求。9登記管理子系統(tǒng)一般規(guī)定登記管理子系統(tǒng)應(yīng)在樓盤表的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)登記管理子系統(tǒng)應(yīng)對(duì)各業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)的操作進(jìn)行記錄。登記管理子系統(tǒng)應(yīng)提供與其他相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的接口。9.L4登記管理子系統(tǒng)在業(yè)務(wù)辦理過程和權(quán)證輸出等方面應(yīng)具有較好的靈活性和擴(kuò)展性。功能要求房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程應(yīng)包括受理、審核、權(quán)證處理和歸檔，具體應(yīng)符合下列要求：受理節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)接受申請(qǐng)、確定登記類別、收件、計(jì)費(fèi)和收費(fèi)的功能。10.1功能要求審核節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)相關(guān)房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)和申請(qǐng)材料的審核功能，宜包括初審、復(fù)審和終審等步驟

19、。權(quán)證處理節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)繕證、發(fā)證的功能。歸檔節(jié)點(diǎn)應(yīng)實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)材料和業(yè)務(wù)信息的歸檔功能。登記管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)撤回、不予辦理和靈活多樣的查詢功能。數(shù)據(jù)要求登記管理子系統(tǒng)應(yīng)產(chǎn)生和管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)，權(quán)屬數(shù)據(jù)應(yīng)分為臨時(shí)、現(xiàn)勢和歷史三種狀態(tài)。其中部分?jǐn)?shù)據(jù)應(yīng)來源于新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的預(yù)售合同數(shù)據(jù)、銷售合同數(shù)據(jù)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中的買賣合同數(shù)據(jù)。登記管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)。登記管理子系統(tǒng)可為統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)和相關(guān)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。9.3.4登記管理子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第A.2.11A.2.14條以及第A.4.1A

20、.4.2條的要求。10測繪及成果管理子系統(tǒng)10.11在測繪及成果管理子系統(tǒng)建設(shè)初期應(yīng)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)的初始建庫，具體應(yīng)符合下列要求：房地產(chǎn)物理圖形數(shù)據(jù)的初始建庫工作可根據(jù)已有數(shù)據(jù)數(shù)量和質(zhì)量情況采取不同的建庫方案。房地產(chǎn)物理屬性數(shù)據(jù)的初始建庫應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)匯總、數(shù)據(jù)清理、質(zhì)量控制、格式轉(zhuǎn)換和數(shù)據(jù)入庫工作。對(duì)房地產(chǎn)物理圖形數(shù)據(jù)和物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)建立關(guān)聯(lián)關(guān)系。測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)進(jìn)行測繪采集的功能，具體應(yīng)符合下列要求：測繪采集應(yīng)能實(shí)現(xiàn)土地勘測定界、地籍修測變更、房地產(chǎn)建筑面積預(yù)測繪和實(shí)測繪等業(yè)務(wù)類型的數(shù)據(jù)采集、變更測繪及測繪業(yè)務(wù)的管理功能。測繪采集應(yīng)能滿足對(duì)

21、預(yù)測繪和實(shí)測繪進(jìn)行對(duì)應(yīng)。變更測繪應(yīng)能在變更操作中自動(dòng)記錄刪除、新增和修改等變更信息。測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)進(jìn)行測繪成果更新管理的功能，具體應(yīng)符合下列要求：測繪成果更新管理應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)制定更新規(guī)則，保證數(shù)據(jù)的現(xiàn)勢性。測繪成果更新管理應(yīng)能提供數(shù)據(jù)提取及變更后數(shù)據(jù)提交的接口功能，同時(shí)應(yīng)能根據(jù)提交的變更信息進(jìn)行數(shù)據(jù)的更新處理。測繪成果更新管理應(yīng)能記錄變更過程的歷史數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的可追溯性。10.1.4測繪及成果管理子系統(tǒng)應(yīng)采用地理信息系統(tǒng)（GIS）技術(shù)管理基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理圖形數(shù)據(jù)，具體應(yīng)符合下列要求：1應(yīng)具有地理信息系統(tǒng)(GIS)的基本功能，包括圖層管理、地

22、圖瀏覽、圖屬查詢與定位等。應(yīng)具有制圖功能，能生成宗地圖、房屋分戶平面圖等。數(shù)據(jù)要求基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的房地產(chǎn)物理數(shù)據(jù)應(yīng)通過房地產(chǎn)調(diào)查和測繪獲得。房地產(chǎn)物理圖形數(shù)據(jù)可包括宗地圖形、幢圖形和房屋分戶平面圖；房地產(chǎn)物理屬性數(shù)據(jù)可包括宗地、幢和戶的描述信息。宗地圖形數(shù)據(jù)應(yīng)按對(duì)象存儲(chǔ)，應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系。幢圖形和幢屬性數(shù)據(jù)應(yīng)符合下列要求：幢的圖形數(shù)據(jù)應(yīng)以自然幢為單位管理，應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系。幢的屬性數(shù)據(jù)應(yīng)以邏輯幢為單位管理。應(yīng)按對(duì)象存儲(chǔ)，房屋分戶平面圖和戶屬性數(shù)據(jù)應(yīng)符合下列要求：戶屬性數(shù)據(jù)應(yīng)與房屋分戶平面圖關(guān)聯(lián)。戶的編號(hào)應(yīng)在本系統(tǒng)的管理范圍內(nèi)具有惟一值。戶應(yīng)能通過與幢的關(guān)聯(lián)關(guān)系確定其地理位置。戶的坐落應(yīng)規(guī)范統(tǒng)一

23、。測繪及成果管理子系統(tǒng)宜增加地形數(shù)據(jù)，應(yīng)符合下列要求：1地形數(shù)據(jù)宜采用數(shù)字線劃圖(DLG)，也可以采用數(shù)字正射影像圖(DOM)或數(shù)字柵格圖(DRG)。2地形數(shù)據(jù)應(yīng)采用統(tǒng)一的坐標(biāo)系。1026測繪及成果管理子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集應(yīng)符合本規(guī)范附錄A中第A.4.3A.4.4條的要求。11系統(tǒng)安全和保密技術(shù)要求實(shí)體安全11.1.1計(jì)算機(jī)房安全應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算站場地安全要求GB/T9361的規(guī)定。11.1.2信息系統(tǒng)設(shè)備中的應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、存儲(chǔ)設(shè)備和個(gè)人計(jì)算機(jī)等應(yīng)采取防盜、防毀、電源保護(hù)等安全保護(hù)措施。運(yùn)行安全11.2.1應(yīng)制定系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理制度，配備系統(tǒng)管理人員。11.2.2系統(tǒng)應(yīng)

24、記錄和跟蹤系統(tǒng)狀態(tài)的變化。11.2.3系統(tǒng)應(yīng)記錄故意入侵系統(tǒng)和違反系統(tǒng)安全要求的行為，維護(hù)和管理審計(jì)日志，定位、監(jiān)控和捕捉各種安全事件。11.2.4系統(tǒng)應(yīng)提供備份和恢復(fù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)的功能，可使用多種介質(zhì)備份和恢復(fù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，包括紙介質(zhì)、磁介質(zhì)、微縮載體等。條件許可時(shí)，系統(tǒng)宜建立容錯(cuò)容災(zāi)機(jī)制。系統(tǒng)應(yīng)提供處理意外事件的應(yīng)急措施。11.2.6內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)之間的數(shù)據(jù)隔離應(yīng)采用防火墻、網(wǎng)閘或物理隔離等方式。信息安全系統(tǒng)應(yīng)采用合理的安全配置參數(shù)，明確規(guī)定用戶訪問權(quán)限、身份和許可的安全策略，監(jiān)控策略的實(shí)施情況，事先制止可能違反安全的隱患。系統(tǒng)應(yīng)防止非法訪問或盜用數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)，防止數(shù)據(jù)被非法拷貝、篡改、刪除和銷毀，保證

25、數(shù)據(jù)的完整性和一致性。系統(tǒng)應(yīng)提供設(shè)計(jì)、實(shí)現(xiàn)、使用及管理等各個(gè)階段應(yīng)遵循的網(wǎng)絡(luò)安全策略。11.4權(quán)限管理11.4.1系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)權(quán)限的分散管理，按照功能進(jìn)行授權(quán)管理，不應(yīng)出現(xiàn)權(quán)限的漏洞，使得某些用戶擁有本不該擁有的權(quán)限。系統(tǒng)應(yīng)提供用戶身份鑒別功能。系統(tǒng)對(duì)用戶權(quán)限的控制應(yīng)滿足崗位調(diào)整和人員調(diào)動(dòng)的系統(tǒng)應(yīng)提供凍結(jié)和解凍用戶賬號(hào)的功能。12系統(tǒng)驗(yàn)收12.0.1系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)以系統(tǒng)試運(yùn)行成功為前提。宜以測評(píng)機(jī)構(gòu)的測評(píng)結(jié)果為參照，通過專家評(píng)審?fù)瓿上到y(tǒng)驗(yàn)收。12.0.2系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)包括初始建庫的數(shù)據(jù)驗(yàn)收和應(yīng)用系統(tǒng)驗(yàn)收。12.0.3初始建庫的數(shù)據(jù)驗(yàn)收應(yīng)符合下列要求：完整性原則：要求系統(tǒng)中的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)完整地覆蓋真實(shí)。正確性

26、原則：要求系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)能夠正確地描述真實(shí)對(duì)象。規(guī)范性原則：要求系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)采用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。12.0.4應(yīng)用系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)包括功能驗(yàn)收、性能驗(yàn)收以及開發(fā)文檔驗(yàn)收等。附錄A數(shù)據(jù)采集要求A.1統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)A.1.1發(fā)布的項(xiàng)目基本信息應(yīng)包括下列內(nèi)容：基本情況：應(yīng)包括項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目名稱、所在區(qū)域、開始銷售日期、企業(yè)名稱、項(xiàng)目地址、售樓電話、售樓處、預(yù)售許可和規(guī)劃設(shè)計(jì)情況。銷售信息：應(yīng)包括銷售的套數(shù)和面積的統(tǒng)計(jì)信息，其中應(yīng)按銷售狀態(tài)分為限制銷售、可售、預(yù)定、已售和已登記。價(jià)格信息：應(yīng)包括新建商品房網(wǎng)上備案合同均價(jià)，宜按住宅、商業(yè)、辦公、其他等類型進(jìn)行劃分。合同撤銷情況：應(yīng)包括新建商品房網(wǎng)上備案合同撤銷均

27、價(jià)和撤銷次數(shù)，宜按住宅、商業(yè)、辦公、其他等類型進(jìn)行劃分。A.1.2發(fā)布的銷售表信息應(yīng)包括下列內(nèi)容：邏輯幢的統(tǒng)計(jì)信息：應(yīng)包括可售套數(shù)、預(yù)定套數(shù)、總套數(shù)等。邏輯幢的戶銷售狀態(tài)，銷售狀態(tài)應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類并以規(guī)定顏色標(biāo)識(shí)：限制銷售（RGB值：192,192,192灰色）、可售（RGB值：0,255,0綠色）、預(yù)定（RGB值：255,0，255紫色）、已售（RGB值：255，255，0黃色）、已登記（RGB值：255,0,0紅色）。戶的詳細(xì)信息：應(yīng)包括房屋坐落、名義層實(shí)際層、室號(hào)、房屋類型、戶型、預(yù)測繪和實(shí)測繪的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e）等。A.2業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)A.2.1預(yù)售許可證數(shù)據(jù)應(yīng)包括許

28、可證號(hào)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、項(xiàng)目信息、房屋類型、建筑類型、房屋結(jié)構(gòu)、房屋坐落、房屋幢號(hào)、層數(shù)、套數(shù)、總建筑面積、住宅面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)和具體幢室號(hào)、許可面積、許可套數(shù)、價(jià)格、幣種、發(fā)證機(jī)構(gòu)、日期、預(yù)售許可證狀態(tài)信息等。A.2.2合同數(shù)據(jù)應(yīng)包括所關(guān)聯(lián)的樓盤表信息、出讓人、受讓人、中介入以及代理人、合同模板、合同時(shí)間、合同附屬條款、合同狀態(tài)等。A.2.3房源數(shù)據(jù)應(yīng)包括交易類型、所在區(qū)域、房屋坐落、房型、建筑面積和總價(jià)等，新建商品房的房源數(shù)據(jù)還應(yīng)包括項(xiàng)目名稱等信息。A.2.4資金監(jiān)管數(shù)據(jù)應(yīng)包括資金監(jiān)管協(xié)議信息、監(jiān)管銀行信息、付款計(jì)劃信息、代發(fā)計(jì)劃信息、付款信息、代發(fā)信息、結(jié)算信息、相關(guān)業(yè)務(wù)審核

29、信息。A.2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)應(yīng)包括項(xiàng)目基本信息、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度信息、項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓記錄信息、動(dòng)拆遷主要事項(xiàng)信息、預(yù)售批準(zhǔn)記錄信息。A.2.6項(xiàng)目基本信息應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、聯(lián)系人、項(xiàng)目地址、開發(fā)企業(yè)名稱、開發(fā)企業(yè)地址、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證書編號(hào)、開發(fā)企業(yè)法定代表人及電話、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及電話、項(xiàng)目總占地面積（平方米）、土地投資（萬元）、項(xiàng)目用地取得方式、國有土地使用證號(hào)和批準(zhǔn)日期、建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)、計(jì)劃總建筑面積（平方米）、計(jì)劃總投資（萬元）、計(jì)劃開工時(shí)間和計(jì)劃竣工時(shí)間、房屋分類、項(xiàng)目的樓盤表關(guān)聯(lián)信息。A.2.7項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度信息應(yīng)包括項(xiàng)目投資記錄（月投資額、累計(jì)投資額、住宅累計(jì)投資額等）信息。

30、A.2.8項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓記錄信息應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓日期、土地面積、規(guī)劃建筑面積、用地性質(zhì)、轉(zhuǎn)讓去向等。A.2.9動(dòng)拆遷主要事項(xiàng)信息應(yīng)包括拆遷許可證號(hào)和發(fā)證日期、拆遷戶數(shù)、動(dòng)拆遷完工日期等。A.2.10預(yù)售批準(zhǔn)記錄信息應(yīng)包括預(yù)售日期、預(yù)售許可證號(hào)、批準(zhǔn)預(yù)售面積、批準(zhǔn)預(yù)售范圍等。A.2.11收費(fèi)數(shù)據(jù)應(yīng)包括收費(fèi)類別信息、計(jì)算公式信息、收費(fèi)單據(jù)信息。A.2.12收件數(shù)據(jù)應(yīng)包括收件類別信息、證件文件性質(zhì)和名稱信息、收件日期件袋信息。A.2.13流程數(shù)據(jù)應(yīng)包括與權(quán)屬數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與收費(fèi)數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、與收件數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)信息、流轉(zhuǎn)信息、節(jié)點(diǎn)信息、操作人員信息、流程文檔和表格信息、流程管理信息。A.2.14文檔數(shù)據(jù)應(yīng)包括許可

31、證、權(quán)證、證明文件、檔案文書、表單、合同等A.3從業(yè)主體數(shù)據(jù)A.3.1房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)包括企業(yè)基本情況、企業(yè)工商登記信息、企業(yè)資質(zhì)信息、企業(yè)財(cái)務(wù)和經(jīng)營情況、企業(yè)誠信記錄、企業(yè)的其他相關(guān)信息。房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)據(jù)主要包括：企業(yè)名稱、法人代表、總經(jīng)理、企業(yè)類型、電子郵件、電話、傳真、郵政編碼、經(jīng)營地址、資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證編號(hào)、資質(zhì)發(fā)證日、批準(zhǔn)從事房地產(chǎn)日期、注冊(cè)類型、資質(zhì)有效期、營業(yè)執(zhí)照編號(hào)、經(jīng)營范圍、工商注冊(cè)日、執(zhí)照到期日、注冊(cè)資本、注冊(cè)地址、企業(yè)概況、在冊(cè)人員情況等。A.3.2從業(yè)人員數(shù)據(jù)應(yīng)包括人員的基本信息、主要從業(yè)經(jīng)歷、業(yè)務(wù)情況、主要教育和培訓(xùn)經(jīng)歷、專業(yè)證書和資格證書信息、誠信記錄、其他相關(guān)信息。

32、丸4基礎(chǔ)數(shù)據(jù)A.4.1權(quán)屬數(shù)據(jù)應(yīng)包括與樓盤表的關(guān)聯(lián)信息、權(quán)利人、權(quán)屬價(jià)值、權(quán)屬時(shí)間、證上房屋及土地信息、權(quán)屬說明、權(quán)屬狀態(tài)等信息。A.4.2權(quán)屬數(shù)據(jù)應(yīng)包括土地使用權(quán)數(shù)據(jù)、房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)、抵押權(quán)數(shù)據(jù)、租賃權(quán)數(shù)據(jù)、限制權(quán)數(shù)據(jù)，并應(yīng)符合下列要求：土地使用權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括宗地面積、土地使用權(quán)人、權(quán)利面積、土地用途、使用起迄時(shí)間、登記核準(zhǔn)機(jī)構(gòu)和核準(zhǔn)日期。房屋所有權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)編號(hào)、權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)別、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、證色、權(quán)利人、權(quán)利比例、坐落、許可證號(hào)、房地產(chǎn)價(jià)值、幣種、人民幣價(jià)值、產(chǎn)權(quán)生效日期和期限、核準(zhǔn)登記機(jī)構(gòu)、核準(zhǔn)日期、證上房屋建筑面積（包括套內(nèi)面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e）等信息。抵押權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括抵押權(quán)利編號(hào)、證號(hào)

33、、類別、抵押權(quán)人、抵押人、債務(wù)履行期限、抵押價(jià)值、抵押幣種、抵押人民幣價(jià)值、抵押坐落、抵押面積、債權(quán)金額、債權(quán)幣種、債權(quán)人民幣價(jià)值、原產(chǎn)權(quán)編號(hào)、權(quán)證編號(hào)、核準(zhǔn)登記機(jī)構(gòu)、核準(zhǔn)日期等信息。租賃權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括租賃編號(hào)、租賃證號(hào)、租金、租金幣種、人民幣租金、租金單位、租賃起始日期、租賃結(jié)束日期、租賃面積、租賃用途、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人、同住人、房屋坐落、出租憑證名稱、出租憑證號(hào)碼、核準(zhǔn)登記機(jī)構(gòu)、核準(zhǔn)日期等信息。限制權(quán)數(shù)據(jù)應(yīng)包括限制編號(hào)、限制證號(hào)、限制類型、限制方式、限制文件、限制人、被限制人、限制部位、預(yù)計(jì)限制結(jié)束時(shí)間等信息。A.4.3幢的物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括幢編號(hào)、宗地編號(hào)、自然幢號(hào)、邏輯幢號(hào)、門牌號(hào)

34、、建筑面積、地下面積、占地面積、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、竣工日期、地上層數(shù)、地下層數(shù)等信息。A.4.4戶的物理屬性數(shù)據(jù)應(yīng)包括戶編號(hào)、幢編號(hào)、室號(hào)、建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e）、戶型、預(yù)測繪建筑面積（包括預(yù)測繪套內(nèi)建筑3.1系統(tǒng)構(gòu)成面積、預(yù)測繪分?jǐn)偨ㄖ娣e)、樓層、名義層、土地用途、房屋類型、房屋分類、房屋用途、房屋分戶平面圖編號(hào)等信息。本規(guī)范用詞說明1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”；2)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表

35、示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”。目次1總則2術(shù)語和代號(hào)術(shù)語代號(hào)基本規(guī)定8.1功能要求數(shù)據(jù)構(gòu)成各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系其他要求統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)般規(guī)定統(tǒng)計(jì)分析信息發(fā)布新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求從業(yè)主體管理子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求項(xiàng)目管理子系統(tǒng)數(shù)據(jù)要求2.1術(shù)語登記管理子系統(tǒng)一般規(guī)定功能要求數(shù)據(jù)要求測繪及成果管理子系統(tǒng)功能要求數(shù)據(jù)要求系統(tǒng)安全和保密技術(shù)要求實(shí)體安全運(yùn)行安全信息安全權(quán)限管理系統(tǒng)驗(yàn)收1總則1.0.1說明制訂本規(guī)范的目的。1.0.2說明本

36、規(guī)范的使用范圍。1.0.3說明使用本規(guī)范的約束條件2術(shù)語和代號(hào)定義了本規(guī)范中涉及的主要概念。代號(hào)列示了本規(guī)范中使用的主要專業(yè)名詞代號(hào)基本規(guī)定系統(tǒng)構(gòu)成3.1.9說明房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的構(gòu)成以及7個(gè)子系統(tǒng)之間的依賴關(guān)系。這7個(gè)子系統(tǒng)對(duì)應(yīng)于房地產(chǎn)市場的7項(xiàng)業(yè)務(wù)。這些業(yè)務(wù)在實(shí)際操作中可能因各地的實(shí)際情況在名稱和組成上有所不同，但在實(shí)際功能上，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)均應(yīng)該包括這些業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計(jì)分析和發(fā)布功能。在子系統(tǒng)的排列順序上，采用自上而下的方式，即：用于表現(xiàn)房地產(chǎn)市場形勢的統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng)置于最前，用于業(yè)務(wù)管理的新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)置

37、于中間，用于基礎(chǔ)管理的登記管理子系統(tǒng)和測繪及成果管理子系統(tǒng)置于最后。這種方式體現(xiàn)了通過采集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)最終為描述房地產(chǎn)市場形勢提供數(shù)據(jù)支持的思路。在房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的建設(shè)中，要注意各業(yè)務(wù)子系統(tǒng)的集成性。在系統(tǒng)技術(shù)架構(gòu)、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫、業(yè)務(wù)應(yīng)用和客戶端這幾個(gè)層次上，均應(yīng)創(chuàng)造條件來保證系統(tǒng)在拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)上和技術(shù)上的統(tǒng)一性和集成性。測繪及成果管理子系統(tǒng)承擔(dān)對(duì)房地產(chǎn)對(duì)象自然特征數(shù)據(jù)的管理，這些數(shù)據(jù)構(gòu)成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的物理數(shù)據(jù)。登記管理子系統(tǒng)承擔(dān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利特征數(shù)據(jù)的管理，這些數(shù)據(jù)構(gòu)成基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中的權(quán)屬數(shù)據(jù)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)承擔(dān)了對(duì)主要市場管理業(yè)務(wù)

38、的實(shí)現(xiàn)。這些市場管理業(yè)務(wù)應(yīng)以正確的物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng)則以其他6個(gè)子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，進(jìn)一步計(jì)算、加工、提煉出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)構(gòu)成說明房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)構(gòu)成。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)需要管理5大類數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)。其中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)是由業(yè)務(wù)系統(tǒng)在業(yè)務(wù)處理過程中采集的，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和發(fā)布數(shù)據(jù)則是根據(jù)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算或提取得到的。說明基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的構(gòu)成?；A(chǔ)數(shù)據(jù)包括兩部分：物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)。物理數(shù)據(jù)用于描述宗地、幢和戶的自然特征，如戶的坐落、房型；房屋平面圖等，其表現(xiàn)形式為樓盤表；權(quán)屬數(shù)據(jù)用于描述戶的權(quán)利

39、特征，如權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)價(jià)值、權(quán)屬狀態(tài)等，樓盤表是權(quán)屬數(shù)據(jù)依托的基礎(chǔ)。說明從業(yè)主體數(shù)據(jù)的構(gòu)成。從業(yè)主體數(shù)據(jù)是指房地產(chǎn)市場活動(dòng)中相關(guān)從業(yè)主體的信息，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、測繪企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員信息。說明業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的構(gòu)成。業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)是指業(yè)務(wù)管理過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，包括業(yè)務(wù)流程、狀態(tài)變化、文檔和表單等。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)應(yīng)統(tǒng)一考慮用流程、操作、憑證等要素來描述具體管理業(yè)務(wù)的特征，在數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)上應(yīng)把具體的業(yè)務(wù)管理與作為業(yè)務(wù)管理對(duì)象的房屋管理數(shù)據(jù)相分離，適應(yīng)業(yè)務(wù)不斷發(fā)展的要求。說明統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的構(gòu)成。統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)是指對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)以及業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、統(tǒng)計(jì)和分析而形成的數(shù)據(jù)。這些

40、數(shù)據(jù)用于統(tǒng)計(jì)和分析，為管理和決策提供支持。說明發(fā)布數(shù)據(jù)的構(gòu)成。發(fā)布數(shù)據(jù)是指對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)進(jìn)行提取或加工而產(chǎn)生的、用于對(duì)外發(fā)布的數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以提供公眾使用，滿足信息公開的需要。各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系3.3.4以圖例說明各子系統(tǒng)與數(shù)據(jù)之間的關(guān)系。7個(gè)子系統(tǒng)可以分為3個(gè)層次，測繪及成果管理子系統(tǒng)和登記管理子系統(tǒng)是基礎(chǔ)服務(wù)層，從業(yè)主體管理子系統(tǒng)、項(xiàng)目管理子系統(tǒng)、新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)構(gòu)成業(yè)務(wù)管理層，統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)則是決策支持層。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理兩類數(shù)據(jù)：各類關(guān)于房地產(chǎn)市場狀態(tài)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)

41、主體數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)為依據(jù)。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)提供對(duì)房地產(chǎn)市場信息的全面分析，形成統(tǒng)計(jì)報(bào)表、指標(biāo)和指數(shù)等的統(tǒng)計(jì)分析數(shù)據(jù)，并可以進(jìn)一步通過數(shù)據(jù)倉庫和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)的引入提供決策支持功能。各類關(guān)于房地產(chǎn)市場行情的發(fā)布數(shù)據(jù)。發(fā)布數(shù)據(jù)是以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、主體數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依據(jù)。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)可通過日常通報(bào)和報(bào)表、網(wǎng)站、大屏幕、短信、報(bào)刊、電視和電臺(tái)等途徑對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)市場宜發(fā)布的各種信息以及計(jì)算得到的各種指標(biāo)和指數(shù)。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)、從業(yè)主體管理子系統(tǒng)和項(xiàng)目管理子系統(tǒng)管理房地產(chǎn)市場活動(dòng)中主要的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，這個(gè)過程中將調(diào)用從業(yè)主體數(shù)據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。測繪及成果管

42、理子系統(tǒng)、登記管理子系統(tǒng)共同維護(hù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其中測繪及成果管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)物理數(shù)據(jù)，登記管理子系統(tǒng)主要負(fù)責(zé)維護(hù)權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者共同維護(hù)物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)關(guān)系。在管理物理數(shù)據(jù)和權(quán)屬數(shù)據(jù)的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一部分業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。在這5類數(shù)據(jù)中，業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)分布在除統(tǒng)計(jì)分析和信息發(fā)布子系統(tǒng)之外的其他6個(gè)子系統(tǒng)中；基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，由測繪及成果管理子系統(tǒng)提供物理數(shù)據(jù)，由登記管理子系統(tǒng)提供權(quán)屬數(shù)據(jù)，二者共同為業(yè)務(wù)管理層和決策支持層的5個(gè)子系統(tǒng)提供基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)支持；從業(yè)主體的數(shù)據(jù)由從業(yè)主體管理子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是經(jīng)過對(duì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算后得到的結(jié)果，能反映房地產(chǎn)市場的總體情況。發(fā)布數(shù)

43、據(jù)中包括部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也包括部分基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、從業(yè)主體數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)都是有選擇發(fā)布的。3.3.5說明子系統(tǒng)之間數(shù)據(jù)交換的形式。整個(gè)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是一個(gè)統(tǒng)一的系統(tǒng)，各業(yè)務(wù)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，避免不同的業(yè)務(wù)部門之間的數(shù)據(jù)隔離，形成“信息孤島”的現(xiàn)象。通過數(shù)據(jù)交換，可以實(shí)現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享。采用數(shù)據(jù)庫的方式（如使用數(shù)據(jù)庫鏡像），能夠保證數(shù)據(jù)的完整性，但成本比較高；而采用文件的方式（如使用XMI文件）比較靈活，但數(shù)據(jù)比較零散。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)在業(yè)務(wù)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交換和內(nèi)外網(wǎng)的數(shù)據(jù)交換上，要設(shè)立統(tǒng)一的數(shù)據(jù)交換格式標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的數(shù)據(jù)交換操作標(biāo)準(zhǔn)，確保數(shù)據(jù)交換的正確性和完整性。在實(shí)際建設(shè)過程

44、中，需要結(jié)合具體情況，選擇合適的數(shù)據(jù)交換方式。其他要求3.4.2說明內(nèi)、外網(wǎng)的要求。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的用戶范圍較大，有管理部門的管理人員，也有房地產(chǎn)企業(yè)及其從業(yè)人員，還有普通公眾。管理人員一般在內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)（即“內(nèi)網(wǎng)”）實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理，而房地產(chǎn)企業(yè)及其從業(yè)人員和普通公眾一般在國際互聯(lián)網(wǎng)（即“外網(wǎng)”）查詢數(shù)據(jù)或提交請(qǐng)求。為保證安全，內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)一般應(yīng)設(shè)計(jì)為物理隔離方式，因此需要在內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng)之間進(jìn)行數(shù)據(jù)同步。統(tǒng)計(jì)分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)一般規(guī)定新建商品房要通過設(shè)定“所在區(qū)域”、“房屋類型”、“面積范圍”和“項(xiàng)目名稱”等條件進(jìn)行查詢，存量房要通過設(shè)定“所在區(qū)域”、“房屋坐落”、“房型”、“面積范圍”、“總價(jià)范

45、圍”等條件進(jìn)行查詢。統(tǒng)計(jì)分析統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中的均價(jià)可采用算術(shù)平均價(jià)或加權(quán)平均價(jià)，其計(jì)算說明如下：算術(shù)平均價(jià)是總的成交價(jià)格和總的成交面積的比值。該價(jià)格受區(qū)域性交易結(jié)構(gòu)變動(dòng)等因素的影響較大。加權(quán)平均價(jià)是利用新建商品房的位置、樓層、朝向、景觀、配套等因素為加權(quán)因子計(jì)算得到的平均價(jià)。該價(jià)格比較合理地反映市場的價(jià)格情況。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分類的說明如下：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按房屋類型可分為：住宅、商業(yè)、等，在此基礎(chǔ)上各地可以根據(jù)需要進(jìn)一步細(xì)化。統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按區(qū)域可分為：行政區(qū)域(如市辦公和其他案子系統(tǒng)中銷售的房屋，例如物業(yè)用房、限制房屋等；可售：經(jīng)管理部門批準(zhǔn)，準(zhǔn)予在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中進(jìn)行預(yù)售和銷售的房屋；預(yù)定：已經(jīng)在新建商品

46、房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中簽訂定金合同的房屋；已售：已經(jīng)在新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)中簽訂預(yù)售合同或銷售合同的房屋；已登記：已經(jīng)在登記管理子系統(tǒng)中完成了產(chǎn)權(quán)登記的房屋。銷售表信息發(fā)布示例如下：邏輯幢的統(tǒng)計(jì)信息見表1。4.3.6本子系統(tǒng)的WebGIS技術(shù)提供的功能一般包括項(xiàng)目和其他圖件的查詢、定位和分析功能：空間查詢功能：通過各種方法選取并確定空間范圍，實(shí)現(xiàn)符合條件的項(xiàng)目及其他圖件信息的查詢。定位功能：通過輸入名稱或菜單選擇可快速定位目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)各類信息的空間定位。分析功能：實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目周邊和特定地段的圖件情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)定合同、預(yù)售

47、合同和銷售合同的在線備案管理，它必須在預(yù)售許可管理業(yè)務(wù)或新建商品房初始登記業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售時(shí)使用在線方式e在線方式是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過登錄本子系統(tǒng)(這時(shí)，本子系統(tǒng)通常部署在外網(wǎng)，或者跨內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng))，使用系統(tǒng)提供的表單直接申請(qǐng)預(yù)售。相對(duì)于在線方式，另一種申請(qǐng)方式為離線方式，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本地計(jì)算機(jī)填寫好預(yù)售申請(qǐng)，保存為文件，再上傳到本子系統(tǒng)中。功能要求說明預(yù)售許可管理功能包含的內(nèi)容。商品房預(yù)售許可證的申請(qǐng)、審批、發(fā)放是新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的重要過程。預(yù)售許可證的信息在不同市場環(huán)境下是有差異的，系統(tǒng)應(yīng)支持靈活的許可證數(shù)據(jù)設(shè)置。本子系統(tǒng)還應(yīng)提供預(yù)售許可證發(fā)放后的

48、相關(guān)管理功能：撤銷預(yù)售許可證。暫停預(yù)售許可證的使用。改變預(yù)售許可證的范圍。改變預(yù)售許可證的使用期限。監(jiān)視和跟蹤預(yù)售許可證的狀態(tài)。說明預(yù)售合同、銷售合同備案功能的內(nèi)容。合同備案是采集房地產(chǎn)市場交易信息的關(guān)鍵過程，本子系統(tǒng)應(yīng)滿足這個(gè)過程的數(shù)據(jù)采集要求。新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)應(yīng)與登記管理子系統(tǒng)實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)，備案之前應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬，如果已經(jīng)抵押或者查封，則不允許備案。合同備案功能包括：合同制定時(shí)，預(yù)售合同和銷售合同一般要滿足以下要求：合同格式統(tǒng)一制定，由被授權(quán)的管理部門制訂合同條款。允許對(duì)合同的某些條款進(jìn)行適當(dāng)修改。買賣雙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)約定其他個(gè)別條款。改變合同條款時(shí)，保留合同條款的歷史信息。合

49、同簽訂支持合同的在線打印，打印的時(shí)間、份數(shù)記錄在系統(tǒng)中。合同簽訂后，合同數(shù)據(jù)不得隨意修改。已簽訂的合同信息要自動(dòng)傳送到登記管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)申請(qǐng)和受理。這些合同信息保證真實(shí)、合法、有效，要與紙質(zhì)合同保持一致。本子系統(tǒng)應(yīng)建立核對(duì)機(jī)制，在合同變更的時(shí)候，要及時(shí)、有效地通知登記管理子系統(tǒng)，避免紙質(zhì)數(shù)據(jù)和電子數(shù)據(jù)的不一致。合同撤銷時(shí)，要在登記管理子系統(tǒng)中進(jìn)行相應(yīng)的操作。(4)合同跟蹤功能要滿足以下業(yè)務(wù)規(guī)則：管理部門能夠在監(jiān)管時(shí)效內(nèi)及時(shí)查閱到合同數(shù)據(jù)。被銷售的房屋是可銷售的，禁止出現(xiàn)一房多售現(xiàn)象房屋合同的撤銷是可跟蹤的。購買人的信息是可跟蹤的?？刹樵冑徺I人的房產(chǎn)信息?？刹樵冑徺I人的貸自動(dòng)監(jiān)控房屋的價(jià)格

50、，在出現(xiàn)明顯不合理的價(jià)格時(shí)，要能夠報(bào)警。跟蹤項(xiàng)目的銷售表信息。識(shí)別一個(gè)項(xiàng)目中異常的合同數(shù)量、撤銷數(shù)量和比例并報(bào)警。(5)銷售管理應(yīng)包括以下內(nèi)容：控制在預(yù)售許可證之前的預(yù)定、預(yù)約行為?？刂圃谡介_始銷售之前的銷售行為?？刂圃诤贤炗喼暗姆欠ㄞD(zhuǎn)讓行為。識(shí)別集中銷售和集中撤銷行為。識(shí)別人為炒作、惜售行為。識(shí)別保留房屋和違規(guī)銷售行為。5.3數(shù)據(jù)要求5.3.5說明新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的引用關(guān)系。6存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)一般規(guī)定要求經(jīng)紀(jì)合同、買賣合同和租賃合同網(wǎng)上備案采用在線方式。該在線方式與新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的在線方式是一致的，是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人通過登錄本子系統(tǒng)

51、(本子系統(tǒng)通常部署在外網(wǎng)，或者跨內(nèi)網(wǎng)和外網(wǎng))，使用系統(tǒng)提供的合同備案功能直接完成合同備案。存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)需要調(diào)用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，一般要實(shí)現(xiàn)以下功能：查詢和選擇掛牌的房屋。檢查掛牌的有效性。鎖定掛牌。撤牌時(shí)解鎖掛牌。更新摘牌時(shí)的鎖定狀態(tài)。鎖定合同備案。檢查登記審核時(shí)監(jiān)管資金的到賬情況。資金監(jiān)管結(jié)束后的解鎖。確保登記管理子系統(tǒng)可及時(shí)獲得合同信息。掛牌之前應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬，如果已經(jīng)抵押或者查封，應(yīng)不允許掛牌。本子系統(tǒng)產(chǎn)生的合同信息要自動(dòng)傳送到登記管理子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)申請(qǐng)和受理。在資金監(jiān)管過程中，當(dāng)資金全部到位后，要通知登記管理子系統(tǒng)進(jìn)行最終確權(quán)操作。當(dāng)確權(quán)完成后，通知本子系統(tǒng)進(jìn)行資金支付。功能要求系

52、統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)參與業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審查和準(zhǔn)人的功能。在實(shí)際交易過程中，應(yīng)能夠確定每個(gè)經(jīng)紀(jì)人、每個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與市場活動(dòng)的合法性。這些經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)應(yīng)來源于從業(yè)主體管理子系統(tǒng)。說明掛牌委托、合同備案和合同監(jiān)督的功能。掛牌委托是指受理、核準(zhǔn)、發(fā)布網(wǎng)上掛牌委托的過程。掛牌包括出售掛牌和出租掛牌。掛牌委托要滿足以下業(yè)務(wù)規(guī)則：允許出讓方在委托掛牌時(shí)選擇是否委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、是否選擇經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)。允許出讓方在委托掛牌時(shí)設(shè)置密碼，并允許出讓方在限定的范圍內(nèi)修改委托信息。掛牌時(shí)間要設(shè)定期限，允許出讓方在到期之前續(xù)牌，逾期的自動(dòng)撤牌。系統(tǒng)自動(dòng)鎖定掛牌的房屋，禁止該房屋的轉(zhuǎn)移登記，只有在撤牌后或摘牌后才

53、解鎖。銷售房屋的掛牌在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議以后，進(jìn)入資金監(jiān)管的鎖定狀掛牌、買賣合同、資金監(jiān)管三項(xiàng)工作可獨(dú)立執(zhí)行。能夠有效控制惡意掛牌，避免發(fā)布虛假的、違法的信息。合同備案是指交易雙方根據(jù)網(wǎng)上公布的房產(chǎn)信息達(dá)成購買意向后，在線簽訂相關(guān)合同，進(jìn)行備案。合同備案后，應(yīng)通知房地產(chǎn)登記管理子系統(tǒng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行鎖定，在備案期間禁止除限制以外的其他登記。合同監(jiān)督是指系統(tǒng)應(yīng)允許管理部門靈活設(shè)定合同條款，保證在一個(gè)時(shí)期使用統(tǒng)一格式的合同，避免使用不符合規(guī)定的合同,當(dāng)交易雙方對(duì)合同進(jìn)行變更時(shí)，可以進(jìn)行有效監(jiān)督。6.2.3有條件的地方可以開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。資金監(jiān)管要滿足以下業(yè)務(wù)規(guī)則：交易雙方簽訂合同后，可連同管理部門三方

54、一起簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。系統(tǒng)在處理資金監(jiān)管的時(shí)候，同時(shí)處理各種稅費(fèi)，并把稅費(fèi)直接轉(zhuǎn)給相關(guān)的政府部門。資金監(jiān)管過程中，和銀行的數(shù)據(jù)交換要保證真實(shí)、有效。在出現(xiàn)差錯(cuò)的時(shí)候，能進(jìn)行有效的損失規(guī)避。只有資金全部到位后才能確權(quán)。只有在確權(quán)后才能將監(jiān)管房款代發(fā)到出讓方賬戶。在委托掛牌的過程中，宜提供參考的買賣價(jià)格和租賃價(jià)格，可提高簽約的效率。6.3數(shù)據(jù)要求6.3.5說明存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的引用關(guān)系。7從業(yè)主體管理子系統(tǒng)一般規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員應(yīng)注冊(cè)為房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的用戶，對(duì)他們?cè)谙到y(tǒng)中的活動(dòng)要實(shí)行統(tǒng)一的認(rèn)證管理。在認(rèn)證形式上，簡單的可以采用“用戶名密碼”的方式，嚴(yán)格的

55、可以采用USB-KEY認(rèn)證等方式。一般應(yīng)使用較嚴(yán)格的認(rèn)證方式。認(rèn)證管理一般包括注冊(cè)、變更和注銷三項(xiàng)功能。注冊(cè)是指申請(qǐng)成為系統(tǒng)中具有指定權(quán)限的用戶，如果采用“用戶名密碼”方式，需要提供給申請(qǐng)者用戶名和密碼；如果采用USB-KEY認(rèn)證方式，需要發(fā)給申請(qǐng)者制作好的USB-KEY。變更是指變更用戶的基本信息。注銷是指禁止該用戶在系統(tǒng)中的任何活動(dòng)，一般會(huì)將用戶置為無效，或者直接刪除用戶數(shù)據(jù)。.本子系統(tǒng)要記錄房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員在房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的活動(dòng)情況。7.L2與新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)相似，房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)其企業(yè)信息和從業(yè)人員信息一般要采用在線方式，而不是離線方式。7.1.3這

56、里的公共通信資源指短消息、電子郵件、傳真等通信方式，通過這些方式與房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)及時(shí)的信息交流。功能要求7.2.2本子系統(tǒng)負(fù)責(zé)管理兩個(gè)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員。房地產(chǎn)企業(yè)一般包括：開發(fā)企業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)測繪企業(yè)物業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)市場相關(guān)的企業(yè)房地產(chǎn)從業(yè)人員一般包括：新建商品房銷售人員經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)估價(jià)師測繪人員物業(yè)小區(qū)經(jīng)理其他專業(yè)人員房地產(chǎn)企業(yè)管理的主要功能包括：企業(yè)信息管理管理企業(yè)新設(shè)立、企業(yè)投資主體變更資質(zhì)申請(qǐng)、資質(zhì)變更等情況。企業(yè)內(nèi)部人員管理分立、合并、注銷、企業(yè)應(yīng)維護(hù)本企業(yè)人員的信息，管理部門應(yīng)能夠查詢和統(tǒng)計(jì)企業(yè)人員。房地產(chǎn)企業(yè)主要的內(nèi)部人員一般包括：8項(xiàng)目管理子系統(tǒng)法定代表人企

57、業(yè)管理人員專業(yè)銷售人員房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)估價(jià)師有技術(shù)職稱的人員其他需要管理的從業(yè)人員網(wǎng)上申報(bào)要實(shí)現(xiàn)企業(yè)各類上報(bào)信息報(bào)和辦理。申請(qǐng)信息的網(wǎng)上申網(wǎng)上申報(bào)要采用外網(wǎng)申報(bào)、內(nèi)網(wǎng)審核、外網(wǎng)發(fā)布的方式，內(nèi)網(wǎng)應(yīng)與外網(wǎng)隔離，確保數(shù)據(jù)的安全性。查詢統(tǒng)計(jì)要實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)情況的靈活查詢和統(tǒng)計(jì)，能夠靈活設(shè)定查詢條件和查詢結(jié)果的表現(xiàn)形式。房地產(chǎn)從業(yè)人員管理的主要功能包括人員信息管理、人員查詢和統(tǒng)計(jì)、人員變動(dòng)管理、資格證書管理。應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)人員靈活的查詢和統(tǒng)計(jì)，能夠靈活設(shè)定查詢條件和查詢結(jié)果的表現(xiàn)形式。本子系統(tǒng)要記錄房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)從業(yè)人員的誠信情況，這可作為對(duì)其審查與準(zhǔn)人的依據(jù)之一。數(shù)據(jù)要求7.3.3說明從業(yè)主體管理子系

58、統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的引用關(guān)系。功能要求開發(fā)項(xiàng)目管理是指對(duì)開發(fā)項(xiàng)目全部過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。這些過程包括：獲得土地使用權(quán)，并支付土地出讓金。依法登記土地使用權(quán)。動(dòng)拆遷進(jìn)度。取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。取得商品房的建設(shè)工程施工許可證。建筑設(shè)計(jì)變更。建設(shè)工程完成進(jìn)度。落實(shí)市政、公用、公共建筑設(shè)施。項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓。在具體實(shí)現(xiàn)時(shí)，可以根據(jù)各地的實(shí)際情況對(duì)上述過程進(jìn)行篩選和裁減，也可以增加新的過程。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)一般要滿足以下要求：企業(yè)按月度上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。企業(yè)使用本子系統(tǒng)提供的上報(bào)功能上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。上報(bào)項(xiàng)目數(shù)據(jù)體現(xiàn)完整性、及時(shí)性。本子系統(tǒng)支持管理部門進(jìn)行檢驗(yàn)、核查，并在發(fā)現(xiàn)

59、問題的時(shí)候可對(duì)數(shù)據(jù)作退回處理。本子系統(tǒng)對(duì)上報(bào)數(shù)據(jù)采取容錯(cuò)、糾錯(cuò)措施。數(shù)據(jù)要求8.2.3說明項(xiàng)目管理子系統(tǒng)管理的數(shù)據(jù)范圍，以及和其他數(shù)據(jù)的引用關(guān)系。9登記管理子系統(tǒng)一般規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬信息依托于物理的房地產(chǎn)對(duì)象而存在，因此登記管理子系統(tǒng)需要以樓盤表為基礎(chǔ)，記載和管理房地產(chǎn)對(duì)象的權(quán)屬，同時(shí)正確地判斷和處理各種房地產(chǎn)權(quán)屬之間的關(guān)系。9.1.2系統(tǒng)要對(duì)業(yè)務(wù)全過程進(jìn)行跟蹤記錄，對(duì)業(yè)務(wù)流程及關(guān)鍵操作進(jìn)行記錄，以確保業(yè)務(wù)過程的可追溯性，并提供對(duì)這些記錄的檢索。登記管理子系統(tǒng)是其他業(yè)務(wù)子系統(tǒng)的基礎(chǔ)?？梢越⒃L問基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一接口，使得其他子系統(tǒng)訪問基礎(chǔ)數(shù)據(jù)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，保證數(shù)據(jù)的一致性。在設(shè)計(jì)上，應(yīng)提高登記管理

60、子系統(tǒng)的靈活性和擴(kuò)展性。系統(tǒng)參數(shù)、業(yè)務(wù)規(guī)則、工作流程、收件標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、輸出權(quán)證或證明等在實(shí)際工作中可能隨業(yè)務(wù)變化而需經(jīng)常調(diào)整的內(nèi)容，均應(yīng)通過配置實(shí)現(xiàn)，以確保系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠。為適應(yīng)政策調(diào)整，在特定時(shí)期系統(tǒng)應(yīng)兼容多種業(yè)務(wù)規(guī)范，即根據(jù)規(guī)定對(duì)不同時(shí)間段及不同類別業(yè)務(wù)可分別按不同業(yè)務(wù)規(guī)則進(jìn)行處理，實(shí)現(xiàn)新老業(yè)務(wù)的并存。管理人員可以通過對(duì)規(guī)則的自行設(shè)定來改變派件的原則(如派件給工作量最小者)，從而對(duì)派件流程流轉(zhuǎn)進(jìn)行管理。管理人員在系統(tǒng)派件流程流轉(zhuǎn)完成后，可以對(duì)結(jié)果進(jìn)行手工的調(diào)整，確保派件流程流轉(zhuǎn)更加符合實(shí)際工作情況。在用戶需要的前提下系統(tǒng)應(yīng)提供對(duì)條形碼掃描槍、密碼輸入鍵盤、IC卡讀卡器等設(shè)備的支持。功能