房屋工程建筑項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

1、房屋工程建筑工程可行性分析報(bào)告房屋建筑工程是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線 路、管道、設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程。下面是為您精心的關(guān) 于房屋工程建筑工程可行性分析報(bào)告全文內(nèi)容，僅供大家參考。第一部分房屋工程建筑工程總論總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合表達(dá)研究報(bào)告中 各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)工程的可行與否提出最終建 議，為可行性研究的審批提供方便。一、房屋工程建筑工程概況（一）工程名稱（二）工程承辦單位（三）可行性研究工作承擔(dān)單位（四）工程可行性研究依據(jù)本工程可行性研究報(bào)告編制依據(jù)如下：中華人民共和國(guó)公司法；中華人民共和國(guó)行政許可法；國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定國(guó)發(fā)（

2、xx）20號(hào)；產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整目錄xx版；國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年開展規(guī)劃；建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），國(guó)家開展與改 革委員會(huì)xx年審核批準(zhǔn)施行；投資工程可行性研究指南，國(guó)家開展與改革委員會(huì)xx年企業(yè)投資決議；9.10.地方出臺(tái)的相關(guān)投資法律法規(guī)等。（五）工程建立內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)（六）工程建立地點(diǎn)二、房屋工程建筑工程可行性研究主要結(jié)論在可行性研究中，對(duì)工程的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、 技術(shù)方案、資金總額及籌措、工程的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效 益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：（一）工程產(chǎn)品市場(chǎng)前景（二）工程原料供應(yīng)問題（三）工程政策保障問題（四）工程資金保障問題（五

3、）工程組織保障問題（六）工程技術(shù)保障問題（七）工程人力保障問題（八）工程風(fēng)險(xiǎn)控制問題（九）工程財(cái)務(wù)效益結(jié)論（十）工程社會(huì)效益結(jié)論（十一）工程可行性綜合評(píng)價(jià)三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯 總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)工程作全貌了 解。表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)名稱單位數(shù)值1工程投入總資金萬元26136.001.1固定資產(chǎn)建立投資萬元18295.201.2流動(dòng)資金萬元7840.802工程總投資萬元20647.442.1固定資產(chǎn)建立投資萬元18295.202.2鋪底流動(dòng)資金 萬元2352.243年?duì)I業(yè)收入（正常年份）萬元36590.404

4、年總本錢費(fèi)用（正常年份）萬元23783.765年經(jīng)營(yíng)本錢（正常年份）萬元21954.246年增值稅（正常年份）萬元2783.617年銷售稅金及附加（正常年份）萬元278.368年利潤(rùn)總額（正常年份）萬元12806.649所得稅（正常年份）萬元3201.6610年稅后利潤(rùn)（正常年份）萬元9604.9811投資利潤(rùn)率% 62.0312投資利稅率% 71.3313資本金投資利潤(rùn)率% 80.6314資本金投資利稅率% 93.0415銷售利潤(rùn)率% 46.5216稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）% 29.3217稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）% 43.9818稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元9147.

5、6019稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=8%）萬元11761.2020稅后投資回收期年4.6621稅前投資回收期年3.8822盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）% 42.05四、存在的問題及建議對(duì)可行性研究中提出的工程的主要問題進(jìn)展說明并提出解決的 建議。工程總投資及投入問題工程總投資主要工程發(fā)起公司自籌資金，按照方案在xx年3月 份前完成工程申報(bào)審批工作。預(yù)計(jì)工程總投資資金到位時(shí)間在xx年 4月底。整個(gè)工程建立期內(nèi)，主要完成工程可研報(bào)告編制、工程備 案、土建及配套工程、人員招聘及培訓(xùn)、設(shè)備簽約、設(shè)備生產(chǎn)、設(shè) 備運(yùn)行及驗(yàn)收等工作。工程發(fā)起公司擬設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶用于工程建立用資金的管理 工作。對(duì)于資金缺乏

6、部分那么以銀行貸款、設(shè)備融資，合作，租賃 等多種方式解決。工程原料供應(yīng)及使用問題工程產(chǎn)品的原料目前在市場(chǎng)上供應(yīng)充足，可以實(shí)現(xiàn)就近采購(gòu)。 工程本著生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、創(chuàng)造一流品牌的理念，對(duì)原材料環(huán)節(jié)進(jìn)展 嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)原料供應(yīng)商進(jìn)展優(yōu)選，保證生產(chǎn)順利進(jìn)展。工程技術(shù)先進(jìn)性問題工程生產(chǎn)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)那么，擬采購(gòu)先進(jìn)技術(shù)工藝 設(shè)備，引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)管理，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)員工進(jìn)展專業(yè)化培訓(xùn)，保證 生產(chǎn)高效、工藝先進(jìn)、產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第二部分房屋工程建筑工程建立背景、必要性、可行性這一部分主要應(yīng)說明工程發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理 由及工程開展的支撐性條件等等。一、房屋工程建筑工程建立背景房屋工程建筑工程市場(chǎng)迅速

7、開展房屋工程建筑工程所屬行業(yè)是在最近幾年間迅速開展。行業(yè)在 繁榮國(guó)內(nèi)市場(chǎng)、擴(kuò)大出口創(chuàng)匯、吸納社會(huì)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等方 面發(fā)揮的作用越來越明顯國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃或地方產(chǎn)業(yè)規(guī)劃我國(guó)非常中國(guó)房屋工程建筑領(lǐng)域的開展，國(guó)家和地方在最近幾 年有關(guān)該領(lǐng)域的政策力度明顯加強(qiáng)，突出表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：穩(wěn)定國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)；提高自主創(chuàng)新能力；加快實(shí)施技術(shù)改造；淘汰產(chǎn)能；優(yōu)化區(qū)域布局；完善效勞體系；加快自主品牌建立；提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。工程發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、房屋工程建筑工程建立必要性 TOC o 1-5 h z 三、房屋工程建筑工程建立可行性（一）經(jīng)濟(jì)可行性（二）政策可行性（三）技術(shù)可行性本工程建立堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)方案，

8、為保證工藝先進(jìn)性，關(guān) 鍵設(shè)備引進(jìn)國(guó)外廠商，其他輔助設(shè)備從國(guó)內(nèi)廠商中優(yōu)選。該公司始 建于1998年，xx年改制為股份，經(jīng)過多年的技術(shù)改造和生產(chǎn)實(shí) 踐，公司創(chuàng)造出一流的房屋工程建筑工藝和先進(jìn)的管理技術(shù)，完全 能夠按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展生產(chǎn)和檢測(cè)，其新技術(shù)方案的引入，將有效 保證本工程順利開展。（四）模式可行性房屋工程建筑工程實(shí)施由工程發(fā)起公司自行組織，引進(jìn)先進(jìn)生 產(chǎn)設(shè)備，土建工程由公司自主組織建立。工程建成后，工程運(yùn)作由 該公司全資子公司主導(dǎo)，工程產(chǎn)品面向國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)。目 前，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開展均較為迅速，市場(chǎng)空間放量速度加快，市場(chǎng)需 求強(qiáng)勁，可以保證產(chǎn)品有效銷售。（五）組織和人力資源可行性第三部分房

9、屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)工程，其 生產(chǎn)規(guī)模確實(shí)定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須 在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié) 果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到工程的盈利性 和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此 作為后期決策的依據(jù)。一、房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查（一）房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)調(diào)查（二）房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查（三）房屋工程建筑工程產(chǎn)品價(jià)風(fēng)格查（四）房屋工程建筑工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查（五）房屋工程建筑工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查（六）房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)

10、爭(zhēng)調(diào)查二、房屋工程建筑工程產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，是利用市場(chǎng)調(diào) 查所得到的信息資料，根據(jù)市場(chǎng)信息資料分析報(bào)告的結(jié)論，對(duì)本工 程產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素所進(jìn)展的定量與定性的判斷與分 析。在可行性研究工作中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定 工程建立規(guī)模所必須的依據(jù)。（一）房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè)（二）房屋工程建筑工程產(chǎn)品國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（三）房屋工程建筑工程產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)（四）房屋工程建筑工程產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)（五）房屋工程建筑工程產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（六）房屋工程建筑工程開展前景綜述第四部分 房屋工程建筑工程產(chǎn)品規(guī)劃方案一、房屋工程建筑工程產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方

11、案二、房屋工程建筑工程產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案（一）工藝設(shè)備選型（二）工藝說明（三）工藝流程三、房屋工程建筑工程產(chǎn)品營(yíng)銷規(guī)劃方案（一）營(yíng)銷戰(zhàn)略規(guī)劃（二）營(yíng)銷模式在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模 式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因 此，在可行性研究中，要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷模式進(jìn)展研究。1、投資者分成2、企業(yè)自銷3、國(guó)家部分收購(gòu)4、經(jīng)銷人情況分析（三）促銷策略第五部分房屋工程建筑工程建立地與土建總規(guī)一、房屋工程建筑工程建立地（一）房屋工程建筑工程建立地地理位置（二）房屋工程建筑工程建立地自然情況（三）房屋工程建筑工程建立地資源情況（四）房屋工程建筑工程建立地經(jīng)濟(jì)情況近年

12、來，工程所在地多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速開展，第一產(chǎn)業(yè)根本穩(wěn) 定，工業(yè)經(jīng)濟(jì)開展勢(shì)頭強(qiáng)勁;新興產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展新的帶動(dòng)力 量;餐飲娛樂、交通運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)蓬勃開展;一大批改制企業(yè)充滿 活力，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開展開展步伐加快。重點(diǎn)調(diào)產(chǎn)工程扎實(shí)推進(jìn)，經(jīng)濟(jì) 多元化支柱產(chǎn)業(yè)構(gòu)造正在形成，綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)（五）房屋工程建筑工程建立地人口情況（六）房屋工程建筑工程建立地交通運(yùn)輸工程運(yùn)作立當(dāng)?shù)兀嫦驀?guó)內(nèi)、國(guó)際兩個(gè)市場(chǎng)，工程建立地交通 運(yùn)輸條件優(yōu)越，目前已形成鐵路、公路、航空等立體方式的交通運(yùn) 輸網(wǎng)。公路四通八達(dá)，境內(nèi)有3條國(guó)道、2條省道，高速公路建立 步伐進(jìn)一步加快，將進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)氐墓愤\(yùn)輸條件，逐漸優(yōu)化的 交通條件有利

13、于工程產(chǎn)品銷售物流環(huán)節(jié)效率的提升，使得產(chǎn)品能夠 及時(shí)投放到銷售目標(biāo)市場(chǎng)。二、房屋工程建筑工程土建總規(guī)（一）工程廠址及廠房建立廠址廠房建立內(nèi)容廠房建立造價(jià)（二）土建規(guī)劃總平面布置圖（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備（四）工程土建及配套工程工程占地工程土建及配套工程內(nèi)容序號(hào)建立工程建筑構(gòu)造建筑方式施工面積（m2）1辦公樓框架構(gòu)造多層建筑90112展廳磚混構(gòu)造單層建筑18023公寓磚混構(gòu)造多層建筑378474餐廳磚混構(gòu)造多層建筑27031號(hào)車間輕鋼構(gòu)造單層建筑63082號(hào)車間輕鋼構(gòu)造單層建筑72093號(hào)車間輕鋼構(gòu)造單層建筑81108后序處理、庫(kù)房輕鋼磚混構(gòu)造單

14、層建筑72099鍋爐房及其它輔助實(shí)施框架磚混構(gòu)造單層建筑180210 小計(jì) 8020011綠化設(shè)施540712廠區(qū)硬化周圍美化450613總施工面積（m2） 90112（五）工程土建及配套工程造價(jià)（六）工程其他輔助工程供水工程供電工程供暖工程通信工程其他第六部分房屋工程建筑工程房屋工程建筑、節(jié)能與勞動(dòng)平安方 案在工程建立中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和 職業(yè)平安衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)工程可能對(duì)環(huán)境造成的近期和 遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者安康和平安的因素，都要在可行性研究階 段進(jìn)展分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)展評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng) 濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境的有害影響較小的最正確方案。按

15、照國(guó)家 現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建立工程都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào) 告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng) 平安要有專門論述。一、房屋工程建筑工程環(huán)境保護(hù)方案（一）工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)（二）工程環(huán)境保護(hù)措施（三）工程環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)二、房屋工程建筑工程資源利用及能耗分析（一）工程資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)（二）工程資源利用及能耗分析三、房屋工程建筑工程節(jié)能方案按照國(guó)家發(fā)改委的規(guī)定，節(jié)能需要單獨(dú)列一章。按照國(guó)家發(fā)改 委的相關(guān)規(guī)定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑工程、建筑 面積在20萬平方米以上的居住建筑工程以及其他年耗能2000噸標(biāo) 準(zhǔn)煤以上的工程，工程建立方都必須出具節(jié)能專篇，作為

16、工程 節(jié)能評(píng)估和審查中的重要環(huán)節(jié)。工程立項(xiàng)必須取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意 見后，工程方可立項(xiàng)。因此，對(duì)建立規(guī)模超過發(fā)改委規(guī)定要求的工 程，節(jié)能專篇如同環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告一樣，是工程建立前置審 核的必須環(huán)節(jié)。（一）工程節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)（二）工程節(jié)能分析四、房屋工程建筑工程消防方案（一）工程消防設(shè)計(jì)依據(jù)（二）工程消防措施（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（四）滅火系統(tǒng)（五）消防知識(shí)教育五、房屋工程建筑工程勞動(dòng)平安衛(wèi)生方案（一）工程勞動(dòng)平安設(shè)計(jì)依據(jù)（二）工程勞動(dòng)平安保護(hù)措施第七部分房屋工程建筑工程組織和勞動(dòng)定員在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)工程規(guī)模、工程組成和工藝流程， 研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力及相應(yīng)的人 員培訓(xùn)方

17、案。一、房屋工程建筑工程組織（一）組織形式（二）工作制度二、房屋工程建筑工程勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)（一）勞動(dòng)定員（二）年總工資和職工年平均工資估算（三）人員培訓(xùn)本工程采用“標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)”實(shí)施人員培訓(xùn)，所謂“標(biāo)準(zhǔn)化培 訓(xùn)”指的是定崗前招聘、根本技能培訓(xùn)等由公司安排各部門技術(shù)骨 干統(tǒng)一按照規(guī)定執(zhí)行，力求使得員工熟悉公司業(yè)務(wù)和需要掌握的各 項(xiàng)根本技能。經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)后，公司根據(jù)各人表現(xiàn)確定崗位，然 后由各崗位的技術(shù)負(fù)責(zé)人針對(duì)崗位特有業(yè)務(wù)進(jìn)展學(xué)徒式指導(dǎo)和培 訓(xùn)。兩種方式的結(jié)合既保證了員工定崗的準(zhǔn)確性，也縮短了員工定 崗后成為合格員工的時(shí)間，這對(duì)于節(jié)約人員培訓(xùn)本錢和縮短培訓(xùn)時(shí) 間都具有極好的效果。第八部分房屋

18、工程建筑工程實(shí)施進(jìn)度安排工程實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排也是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組 成部分。所謂工程實(shí)施時(shí)期亦可稱為投資時(shí)間，是指從正式確定建 立工程到工程到達(dá)正常生產(chǎn)這段時(shí)間。這一時(shí)期包括工程實(shí)施準(zhǔn) 備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn) 準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段。這些階段的 各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后嚴(yán)密銜接 的，也有些是同時(shí)開展，相互穿插進(jìn)展的。因此，在可行性研究階 段，需將工程實(shí)施時(shí)期各個(gè)階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃，綜 合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。一、房屋工程建筑工程實(shí)施的各階段（一）建立工程實(shí)施管理機(jī)構(gòu)（二）資金

19、籌集安排（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨（五）施工準(zhǔn)備（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備（七）竣工驗(yàn)收二、房屋工程建筑工程實(shí)施進(jìn)度表三、房屋工程建筑工程實(shí)施費(fèi)用（一）建立單位管理費(fèi)（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)（四）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用第九部分房屋工程建筑工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 圖-4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根本思路一、房屋工程建筑工程總投資估算二、房屋工程建筑工程資金籌措一個(gè)建立工程所需要的投資資金，可以從多個(gè)渠道獲得。工程 可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建立工程固定資產(chǎn)投資估 算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的渠道和籌措方式，從中 選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每

20、一種渠道的資金 及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件?？尚行匝?究中，應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容加以說明：（一）資金（二）工程籌資方案三、房屋工程建筑工程投資使用方案（一）投資使用方案（二）借款歸還方案四、工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法，主席令第24號(hào)，2000年1 月1日起實(shí)施。企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)那么，財(cái)政部令第5號(hào)，xx年1月1日起 實(shí)施。中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例，國(guó)務(wù)院令第 512號(hào)，xx年1月1日起實(shí)施。中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)那么，財(cái)政部、 國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào)，xx年1月1日起實(shí)施。建立工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），國(guó)家開

21、展與改 革委員會(huì)xx年審核批準(zhǔn)施行。工程必須遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件。（二）工程測(cè)算根本設(shè)定五、房屋工程建筑工程總本錢費(fèi)用估算（一）直接本錢（二）工資及福利費(fèi)用（三）折舊及攤銷（四）工資及福利費(fèi)用（五）修理費(fèi)（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用（七）其他費(fèi)用（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用（九）總本錢費(fèi)用六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算（一）銷售收入（二）銷售稅金及附加（三）增值稅（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算七、損益及利潤(rùn)分配估算八、現(xiàn)金流估算（一）工程投資現(xiàn)金流估算（二）工程資本金現(xiàn)金流估算第十部分房屋工程建筑工程不確定性分析在對(duì)建立工程進(jìn)展評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)預(yù)測(cè)和估算。由 于資料和信息的有限性

22、，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)工 程投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為防止或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確 定性因素對(duì)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定工程的可靠性，這就 是不確定性分析。根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分 析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)展的盈虧 平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視工程情況而定。（一）盈虧平衡分析（二）敏感性分析第十一部分房屋工程建筑工程財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 在建立工程的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)展財(cái) 務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷工程在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方 案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也

23、是對(duì)建 立工程進(jìn)展投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái) 務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察工程建成后的獲利能力、債務(wù)歸還能力及外匯 平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建立工程在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng) 價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)展。并用 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)一一財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平 均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較，以判斷工程 在財(cái)務(wù)上是否可行。（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把工程計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照 一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建立期初（工程計(jì)算期第 一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈

24、現(xiàn)值是考察工程在其計(jì)算期內(nèi)盈利能 力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果工程財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，說明工程的盈利能力到達(dá) 或超過了所要求的盈利水平，工程財(cái)務(wù)上可行。（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指工程在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量 的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使工程的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零 時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映工程實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指 標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，工程可 行。（三）投資回收期Pt投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收 期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：（1）計(jì)算公式動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用

25、中根據(jù)工程的現(xiàn)金流量表，用以下近似公式計(jì)算：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn) 金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)那么1）PtWPc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明工程（或方案）能在要求的 時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的;2）PtPc時(shí)，那么工程（或方案）不可行，應(yīng)予回絕。（四）工程投資收益率ROI工程投資收益率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前 利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與工程總投資（TI）的比 率?？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，說明用總投資收益 率表示的盈利能力滿足要求。ROIN部門（行業(yè)）平均投資利潤(rùn)率（或基準(zhǔn)投資利

26、潤(rùn)率）時(shí)，工程 在財(cái)務(wù)上可考慮承受。（五）工程投資利稅率工程投資利稅率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn) 年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷售稅金及附加與工程總投 資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率二年利稅總額或年平均利稅總額/總投資X100%投資利稅率部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率） 時(shí)，工程在財(cái)務(wù)上可考慮承受。（六）工程資本金凈利潤(rùn)率（ROE）工程資本金凈利潤(rùn)率是指工程到達(dá)設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈 利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)（NP）與工程資本金（EC）的比率。工程資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值，說明用工 程資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿足要求。（七）工程測(cè)算核心指標(biāo)匯總表二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是工