融科·璦驪山項目概況

1、璦驪山項目概況營銷管理中心2012-9（敬請保密）0 目 錄聯(lián)想控股融科智地融科璦驪山產品介紹1聯(lián)想控股231984年，中科院計算所出資20萬元，柳傳志等11名科研人員在這間傳達室創(chuàng)辦了聯(lián)想。342011年，聯(lián)想控股營業(yè)額1831億元，總資產1505億元，員工總數(shù)45000人（含國際員工7800人）。420092001200319842000公司創(chuàng)立 分拆為聯(lián)想集團、神州數(shù)碼 聯(lián)想投資、融科智地成立 弘毅投資成立 聯(lián)想控股新戰(zhàn)略出臺 計劃整體上市聯(lián)想控股重要的發(fā)展階段 聯(lián)想集團并購IBM PC業(yè)務20052014-20165股東構成 中國科學院國有資產經營有限責任公司;北京聯(lián)持志遠管理咨詢中心

2、;中國泛海控股集團有限公司;聯(lián)想控股的管理層和員工等。6公司董事長 柳傳志先生為聯(lián)想控股有限公司董事長融科智地房地產股份有限公司董事長7以產業(yè)報國為己任，致力于成為一家值得信賴并受人尊重，在多個行業(yè)擁有領先企業(yè)，在世界范圍內具有影響力的國際化控股公司。公司愿景8中期發(fā)展戰(zhàn)略通過購、建核心資產，實現(xiàn)跨越性增長， 2014-2016年成為上市的控股公司。9聯(lián)想控股業(yè)務布局創(chuàng)業(yè)培訓資產管理資金管理基金投資少數(shù)股權投資IT房地產消費與現(xiàn)代服務化工新材料現(xiàn)代農業(yè)核心資產運營天使投資“聯(lián)想之星”孵化器投資聯(lián)想控股佳沃有限公司10核心運營資產增益供應鏈酒業(yè)控股公司(籌)IT房地產消費與現(xiàn)代服務化工新材料現(xiàn)代

3、農業(yè)核心資產運營佳沃有限公司11北京運營中心大和研發(fā)中心北京研發(fā)中心捷克斯洛伐克服務中心美國羅利運營研發(fā)中心財富全球五百強企業(yè)（第370位）營業(yè)額：296億美元(2011/12全財年)中國市場占有率：35%(2012/13財年1季度或截至2012年6月30日)，穩(wěn)居領導地位全球市場占有率：15%(2012/13財年1季度或截至2012年6月30日)，位列全球第二連續(xù)11個季度在全球前四大電腦廠商中增長最快連續(xù)13個季度超越整體行業(yè)增長核心資產運營 IT12憑借創(chuàng)新的產品、高效的供應鏈和強大的戰(zhàn)略執(zhí)行，聯(lián)想集團專注于為全球用戶提供創(chuàng)新性的個人電腦和移動互聯(lián)網產品。 聯(lián)想產品系列包括Think品牌

4、商用個人電腦、Idea品牌的消費個人電腦、服務器、工作站以及包括平板電腦和智能手機在內的家庭移動互聯(lián)網終端。 憑借創(chuàng)新的產品、高效的供應鏈和強大的戰(zhàn)略執(zhí)行，聯(lián)想集團專注于為全球用戶提供創(chuàng)新性的個人電腦和移動互聯(lián)網產品。 聯(lián)想產品系列包括Think品牌商用個人電腦、Idea品牌的消費個人電腦、服務器、工作站以及包括平板電腦和智能手機在內的家庭移動互聯(lián)網終端。 PC平板智能手機電視PC+核心資產運營 IT13融科智地專注于住宅開發(fā)和為企業(yè)客戶服務（辦公樓宇量身定制和產業(yè)園區(qū)）兩大業(yè)務領域融科智地2001年成立，目前擁有：12家區(qū)域公司、布局19個城市600萬平米土地儲備、40余萬平米優(yōu)質物業(yè)資產總

5、資產超過200億元人民幣核心資產運營 房地產成都重慶北京天津大連煙臺武漢長沙合肥海南杭州九江景德鎮(zhèn)無錫江陰宜興大慶昆明14融科資訊中心A、B、C、D座北京聯(lián)想電腦大廈聯(lián)想（深圳）研發(fā)大廈神州數(shù)碼軟件研發(fā)大廈望京寫字樓融科創(chuàng)意產業(yè)中心融科寫字樓項目核心資產運營 房地產15融科海闊天空融科貽錦臺融科檀香山融科三萬英尺融科鈞廷融科東南海融科金月灣部分融科住宅項目核心資產運營 房地產16通過投資購建能并表的有很好發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質資產，主要投資方式為并購已有一定規(guī)模的企業(yè)，目前已經投資/創(chuàng)建了增益供應鏈、酒業(yè)控股公司（籌）、拉卡拉、聯(lián)合保險經紀、蘇州星恒、安信頤和等企業(yè)。投資目標的基本特點：以連鎖發(fā)展為主

6、要擴張模式，企業(yè)有長遠的戰(zhàn)略，應用IT信息技術及現(xiàn)代管理理念方法的服務業(yè)企業(yè)。提供積極的管理和服務，長期持有以支持公司中長期戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務投資策略17以白酒行業(yè)為重點，順應消費升級趨勢和行業(yè)整合機會，尋找優(yōu)質企業(yè)，釀造優(yōu)質產品，打造優(yōu)質品牌，提供優(yōu)質服務。以收購重組為途徑，控股優(yōu)質的區(qū)域性白酒企業(yè)，機會性收購大的全國性品牌。以運營提升為手段，借助聯(lián)想控股的平臺資源和管理理念，實現(xiàn)并購企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)務增長。成為中國有規(guī)模、有影響力的一流酒業(yè)控股公司。已投資湖南省“武陵酒”、河北省“板城燒鍋酒”等中國知名酒業(yè)品牌。核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務酒業(yè)控股公司(籌)投資策

7、略18湖南武陵酒1952年建廠中國十七大名酒，醬香型三大名酒之一（茅臺、武陵、郎酒）中國馳名商標幽雅醬香代表核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務酒業(yè)控股公司(籌)旗下企業(yè)19河北板城燒1956年建廠，其前身為有數(shù)百年的燒酒作坊“慶元亨”。中國“白酒百強企業(yè)”。中國馳名商標、中華文化名酒、中國非物質文化遺產、地理標志保護產品、中華老字號。濃香白酒代表。核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務酒業(yè)控股公司(籌)旗下企業(yè)20拉卡拉支付有限公司是首批獲得中國人民銀行頒發(fā)支付業(yè)務許可證的第三方支付公司，是中國便民金融服務的開創(chuàng)者和領導者，是中國最大的線下支付公司，支付服務的運營商。拉卡拉擁有最大的便民金融服務網絡，國內95

8、%以上的品牌便利店、商超及賣場均配有拉卡拉便利支付終端。從2007年起開始建設便利支付點至今，拉卡拉已在國內300多個城市投資了超過6萬臺自助終端。作為一家專業(yè)的第三方支付機構，拉卡拉致力于為銀行、商戶和個人提供優(yōu)質支付產品及服務。核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務拉卡拉支付有限公司21北京安信頤和控股有限公司（簡稱“安信頤和”）專注于健康養(yǎng)老產業(yè)基金管理、健康養(yǎng)老項目開發(fā)運營和健康養(yǎng)老機構運營，于2011年8月正式成立。安信頤和始終以“品質生活”作為一切服務的核心，業(yè)務主要是根據客戶年齡和健康狀況提供不同的健康養(yǎng)老產品和服務設計，定制各種配套服務。同時還將為入住客人提供專業(yè)醫(yī)療、高端會所、運動康復

9、、休閑娛樂等全方位服務。安信頤和秉承“老者安之，朋友信之”的理念，將積極探索中國養(yǎng)老服務新模式，致力于打造中國養(yǎng)老行業(yè)的領導品牌。為實現(xiàn)“成為一家最受長者及其家人信賴的全國連鎖高端品牌”的愿景而努力。老者安之 朋友信之核心資產運營 消費與現(xiàn)代服務安信頤和22致力于成為精細化工和化工新材料領域有影響力的領先企業(yè)目前擁有神達化工、昊達化學、中銀電化、郭莊礦業(yè)、天津聯(lián)泓錦等子公司和常州精細化學品研發(fā)中心，員工近5,000人。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股23主要產品為20萬噸/年聚丙烯、17萬噸/年乙烯和C4、C5等。該項目為山東省重點項目，總投資約35億元，計劃于2014年建成投產。山東神達化工

10、有限公司位于山東省滕州市魯南高科技化工園區(qū)，以甲醇為原料生產烯烴系列產品，年甲醇加工能力100萬噸。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股旗下企業(yè)24山東昊達化學有限公司以乙烯為原料生產乙烯共聚物和醇醚、聚醚類產品。主要產品為10萬噸/年乙烯-醋酸乙烯共聚物（EVA）、12萬噸/年環(huán)氧乙烷（EO） 及醇醚、聚醚系列產品。各裝置均采用目前世界最先進的技術，項目總投資約38億元，計劃于2014年建成投產。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股旗下企業(yè)25濟寧中銀電化有限公司始建于1966年，是全國氯堿行業(yè)重點企業(yè)，目前規(guī)模為30萬噸/年?，F(xiàn)正在實施整體退城進園計劃，向濟寧市汶上化工園區(qū)搬遷。主要產品有：燒堿、

11、環(huán)己酮、糊樹脂、三氯乙烯等。項目總投資約17億元，于2012年底建成投產。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股旗下企業(yè)26滕州郭莊礦業(yè)有限責任公司成立于1989年，主要從事煤炭的開采與經營，核定生產能力108萬噸/年。先后榮獲國家安全質量標準化一級礦井、山東省文明單位、山東省安全評估“8A”級礦井。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股旗下企業(yè)27天津聯(lián)泓錦化工貿易有限公司位于天津濱海服務外包產業(yè)園區(qū)，于2012年7月6日成立，注冊資本1億元人民幣。公司經營范圍包括聯(lián)泓控股產品的銷售、相關化學品貿易和進出口業(yè)務。核心資產運營 化工新材料聯(lián)泓控股旗下企業(yè)28立足于聯(lián)泓控股化工產業(yè)鏈的相關領域，開展精細化工

12、、化工新材料方向產品的開發(fā)和應用研究。研發(fā)人員來自于大型跨國化工公司和知名科研院所，其中博士、博士后4名。成立于2011年9月29日，位于江蘇省常州市，由聯(lián)想控股與常州大學合作共建。核心資產運營 化工新材料常州精細化學品研發(fā)中心29核心資產運營 現(xiàn)代農業(yè)佳沃有限公司隨著中國經濟和社會的進一步發(fā)展，消費者對于安全高品質農產品及食品的需求不斷增加，而供給又嚴重不足，供需矛盾日益突出。改變這一現(xiàn)狀的根本出路就在于中國農業(yè)的現(xiàn)代化，推動農業(yè)產業(yè)加速向規(guī)?；?、標準化和品牌化發(fā)展。在此背景下，聯(lián)想控股于2010年開始涉足現(xiàn)代農業(yè)投資領域，并于2010年7月正式成立農業(yè)投資事業(yè)部。根據聯(lián)想控股的中長期發(fā)展戰(zhàn)

13、略, 2012年8月9日，佳沃有限公司在原農業(yè)投資事業(yè)部的基礎上正式組建成立，并開始獨立運營。2012年8月9日，佳沃有限公司正式成立佳沃有限公司作為聯(lián)想控股成員企業(yè)，是聯(lián)想控股旗下主要從事現(xiàn)代農業(yè)領域的投資和相關業(yè)務運營的子公司。 30調味品茶葉水果蔬菜水產休閑食品核心資產運營 現(xiàn)代農業(yè)佳沃有限公司的投資領域31北京華夏聯(lián)誠果業(yè)商貿有限公司成立于2011年5月份，是一家致力于生產安全高品質果品的公司。公司采用“科技研發(fā)、種植基地、加工與物流、品牌推廣和銷售”的全產業(yè)鏈方式運營。利用國內水果最佳適生區(qū)的資源，結合自身管理、營銷和資金優(yōu)勢，采取打造規(guī)?；姆N植基地與建設現(xiàn)代化大型加工物流中心網絡

14、相結合的模式，有效保障食品安全和高品質。公司目前已在陜西周至、眉縣、楊凌，河南西峽和四川成都市浦江縣成立了五個子公司生產高品質獼猴桃產品。 公司計劃未來五年內不斷增加投資，在全國優(yōu)質獼猴桃產區(qū)進行全方位布局，達到年產10萬噸優(yōu)質獼猴桃產品的能力。核心資產運營 現(xiàn)代農業(yè)佳沃有限公司旗下企業(yè)32資產管理資產管理資金管理基金投資少數(shù)股權投資332001聯(lián)想投資成立是聯(lián)想控股旗下獨立的專業(yè)投資公司。經過11年的發(fā)展，君聯(lián)資本成為業(yè)內領先的創(chuàng)新投資機構，培育出了一批優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)，不僅為投資人創(chuàng)造了豐厚回報，同時為推動中國企業(yè)的創(chuàng)新與成長做出了貢獻。2001年，聯(lián)想投資成立2012年2月，啟用新的中文名稱

15、君聯(lián)資本 34競爭優(yōu)勢扎根本土，了解中國長期共事，共享文化理念，互相欣賞，配合默契核心成員都有豐富的企業(yè)經營經驗善于與中國企業(yè)家建立互信關系團隊目前管理基金規(guī)模在管的美元及人民幣基金總規(guī)模超過130億人民幣投資模式和重點投資方法論事為先，人為重積極主動的增值服務 已投資近150家企業(yè)，20家IPO（納斯達克、紐交所、香港主板、國內中小板、創(chuàng)業(yè)板）、11家并購退出過往業(yè)績逾40位專業(yè)投資人員，其中包括13位合伙人重點投資于初創(chuàng)期和擴展期中小企業(yè)，兼顧種子期的項目。重點投資領域：TMT、醫(yī)療健康、清潔技術、先進制造、消費品、現(xiàn)代服務?，F(xiàn)設北京總部和上海、武漢辦事處。君聯(lián)資本35截至2012年6月君

16、聯(lián)資本成功培育了20家上市公司36君聯(lián)資本所獲榮譽37每年一次的CEO CLUB活動是君聯(lián)資本增值服務的重要組成部分，至今已連續(xù)舉辦了十一次活動主旨：針對CEO們共同關心的問題進行研討，為企業(yè)未來的發(fā)展提供借鑒，從企業(yè)運營管理到宏觀經濟環(huán)境，CEO們在分享經驗的同時，更促成了相互間的深度合作2001年如何做總裁2002年戰(zhàn)略是企業(yè)的生命2003年如何做營銷2004年交流促合作 攜手創(chuàng)未來2005年成長期企業(yè)的管理問題2006年成長期企業(yè)的團隊建設2007年企業(yè)家如何應對經濟形勢變化2008年凝聚團隊、渡過嚴冬、蓄勢發(fā)展2009年解讀經濟形勢，培養(yǎng)干部隊伍2010年 探討中國創(chuàng)業(yè)與成長期企業(yè)的發(fā)

17、展之道2011年 真知灼見話激勵君聯(lián)資本增值服務案例 CEO CLUB活動382003 2003年，專事股權投資及管理業(yè)務的弘毅投資成立弘毅投資成立39專注于并購投資（BUYOUT）和民營企業(yè)成長型投資（GROWTH）跨境投資，依托中國市場，幫助中國企業(yè)實現(xiàn)國際化發(fā)展和跨國公司中國業(yè)務重組重點關注行業(yè)包括醫(yī)藥及醫(yī)療服務、消費品和通路、文化傳媒、金融服務、建筑材料、TMT、裝備制造、新能源、環(huán)保.主要投資人競爭優(yōu)勢全球資源，中國管理領先的規(guī)模，豐富的全球資本市場經驗專注中國，卓越的本土執(zhí)行力和增值服務能力，成功的國企改制經驗團隊植根中國的國際化核心團隊組織理念：強調團隊合作，發(fā)揮既有人力資源的最

18、大效用目前管理基金規(guī)模450億元人民幣投資模式和重點投資理念增值服務，價值創(chuàng)造全球有限合伙人，1/3來自亞洲，1/3來自歐洲，1/3來自北美弘毅投資40中聯(lián)重科(2006)(2010)中國領先的工程機械制造商龍浩 (2007)中國領先的高端休閑品牌運營商民企成長已投項目所在地弘毅重點關注地域跨境企業(yè)國企改制石藥集團 (2007)全球第一大原料藥生產商，中國領先的仿制藥生產商巨石集團 (2006)全球產能最大的玻璃纖維生產商先聲藥業(yè) (2005)2007年成為第一家在紐約主板上市中國化學制藥企業(yè)中國玻璃 (2003)從行業(yè)第10增長為最大上市平板玻璃生產商重慶商社新世紀百貨 (2008)中國領先

19、的綜合零售商CIFA (2008)（境外）全球領先的混凝土機械制造商江蘇鳳凰出版 (2008)中國最大的圖書出版發(fā)行企業(yè)耀華及北方玻璃集團 (2008)中國領先玻璃制造企業(yè)中復連眾(2010)中國領先的風電葉片制造企業(yè)快樂購 (2010)中國領先的電視家庭購物企業(yè)世紀金花(2010)西北地區(qū)領先的中高端百貨公司中銀國際證券 (2010)投行業(yè)務能力突出、綜合競爭力強、在資本市場上有較強品牌影響力的證券公司柏盛國際 (2010)（境外）全球領先第五大藥物心臟支架生產商優(yōu)揚傳媒(2010)中國最具實力的兒童電視媒體運營商新華人壽(2010)中國壽險業(yè)市場占有率領先的大型企業(yè)中軟國際(2011)中國

20、綜合性軟件與信息服務領域領先企業(yè)東海觀光(2011)（境外）日本物業(yè)投資及管理公司環(huán)渤海中部西南部珠三角長三角部分投資項目科寶博洛尼 (2005)中國領先高端廚衛(wèi)用品及整體家裝供應商 打造培育了一批行業(yè)領先企業(yè)至2011年12月累計投資超過60個項目弘毅投資項目41資產總額 1.12萬億元整體銷售額 3300億元利稅總額 250億元 提供就業(yè)崗位 超過26萬個2011年弘毅所投資企業(yè)的運營情況單位：人民幣弘毅投資管理的資金達450億元人民幣，取得了良好的投資收益和社會效益42中國私募投資家10強中國最佳募資私募股權機構最佳私募股權機構（2008、2010、2011）最佳融資機構（2008、20

21、10、2011）最佳私募股權專業(yè)人士（2008、2010、2011）年度領導力大獎（2012）影響力百人榜（2011）亞洲最大股權投資機構（2011）全球20家最有實力的基金管理公司（2009）弘毅投資在中國的探索和歷史業(yè)績獲得高度認同43創(chuàng)業(yè)培訓天使投資“聯(lián)想之星”孵化器投資“聯(lián)想之星”孵化器投資44緣起：2008年，中國科學院和聯(lián)想控股發(fā)起創(chuàng)辦“聯(lián)想之星”，旨在發(fā)現(xiàn)和培養(yǎng)科技創(chuàng)業(yè)領軍人才，孵化科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，推動科技成果產業(yè)化。三位一體的科技創(chuàng)業(yè)孵化模式：首創(chuàng)“創(chuàng)業(yè)培訓+天使投資”的業(yè)務模式，將專業(yè)投資機構和培訓機構的優(yōu)勢結合，并通過“開放平臺”整合各類社會資源，全面解決科技創(chuàng)業(yè)所面臨的人才

22、、資金、資源等困難?！奥?lián)想之星”孵化器投資45培訓形式： 面向全國招生的“聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)CEO特訓班”，已完成四期培訓，培養(yǎng)超過200 名學員 針對科技創(chuàng)業(yè)者的“區(qū)域短訓班” 覆蓋更多創(chuàng)業(yè)者的“聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)大講堂”已舉行5場，現(xiàn)場觀眾7500人聯(lián)想之星重視與地方政府的合作，為當?shù)仄髽I(yè)帶去了聯(lián)想的企業(yè)經營管理經驗，幫助企業(yè)更好地成長，受到了地方政府的重視和歡迎。創(chuàng)業(yè)培訓：基于聯(lián)想28年的企業(yè)管理實踐和10多年的投資服務實踐，為科技創(chuàng)業(yè)人才量身定制創(chuàng)業(yè)課程。以柳傳志先生為首，來自聯(lián)想系企業(yè)高管和成功創(chuàng)業(yè)者擔任聯(lián)想之星的講師，分享企業(yè)經營管理的實戰(zhàn)經驗，每年斥資千萬元為廣大創(chuàng)業(yè)者服務的公益事業(yè), 不收

23、取任何費用?！奥?lián)想之星”孵化器投資 創(chuàng)業(yè)培訓462009 年由聯(lián)想控股出資設立首期4億元人民幣的天使投資資金專注于初創(chuàng)期科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)投資，專注于先進制造、生物與醫(yī)療、TMT和移動互聯(lián)三個領域在解決初創(chuàng)企業(yè)融資難的同時，還帶入豐富的管理經驗和資源，深度孵化，幫助企業(yè)走過起步階段已投資了數(shù)十家初創(chuàng)企業(yè)，總投資額近2億元人民幣“聯(lián)想之星”孵化器投資 天使投資47理事會秘書處戰(zhàn)略合作伙伴聯(lián)盟顧問聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟：以特訓班歷屆學員為主體，對接各類社會資源、打造創(chuàng)業(yè)者自己的網絡。10家政府機構9家專業(yè)服務機構14家投資機構7位經驗豐富的創(chuàng)業(yè)資深人士15位特訓班學員理事“聯(lián)想之星”孵化器投資 開放平臺為創(chuàng)業(yè)

24、者提供持續(xù)和全方位的支持48目的：促進聯(lián)想之星與地方合作伙伴的合作，以孵化基地為支點，調動、整合各方資源，為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供從基礎條件平臺、優(yōu)惠政策支持、到創(chuàng)業(yè)培訓、天使投資的全方位服務。2012-2014年，在蘇州、天津、上海三地試點，待示范性孵化基地形成經驗后，尋求在全國科技創(chuàng)業(yè)熱點地區(qū)的布局、復制。聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)孵化（蘇州）基地合作方：蘇州工業(yè)園區(qū)管委會聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)孵化（天津）基地合作方：天津泰達科技發(fā)展集團聯(lián)想之星創(chuàng)業(yè)孵化（上海）基地合作方：上海市大學生科技創(chuàng)業(yè)基金會“聯(lián)想之星”孵化器投資 孵化基地：三地試點，走向全國49“聯(lián)想之星”孵化器投資 柳總等聯(lián)想高管為“聯(lián)想之星”授課50實現(xiàn)企

25、業(yè)愿景，打造沒有家族的家族企業(yè)51 目 錄聯(lián)想控股融科智地融科璦驪山產品介紹52融科智地53IT房地產現(xiàn)代服務業(yè)化工核心運營資產現(xiàn)代農業(yè)融科智地是被聯(lián)想控股寄予厚望的核心資產和支柱產業(yè)，融科的使命是要把房地產當成事業(yè)、產業(yè)和行業(yè)來做，而不僅僅是做項目和追求短期利益，要在房地產行業(yè)中再創(chuàng)聯(lián)想的傳奇。 融科智地是聯(lián)想控股的核心運營資產增益供應鏈酒業(yè)控股公司(籌)佳沃有限公司548年，19個城市，40個項目，40萬平米物業(yè)資產，土地儲備超過600萬平米，200億總資產，80億銷售額（2010年），700余名員工1994年前身-聯(lián)想科技園大亞灣，開發(fā)建設、管理聯(lián)想科技園區(qū)北京，融科智地成立，開發(fā)和經營

26、商業(yè)寫字樓項目2001年2003年2010年2011年第一塊土地獲取。進入住宅開發(fā)領域，開始全國布局多個城市，多個項目進入開發(fā)和銷售期，業(yè)績呈爆發(fā)式增長。融科智地股份有限公司開拓創(chuàng)新業(yè)務，為企業(yè)客戶服務成為重要發(fā)展方向。發(fā)展歷程552001年，公司進入科技、商業(yè)地產的開發(fā)與運營領域，相繼打造了深圳研發(fā)中心、聯(lián)想上地總部大廈、神州數(shù)碼軟件開發(fā)中心、融科資訊中心A、C座；已累計開發(fā)高檔物業(yè)四十多萬平米。目前融科資訊中心B、D座、望京、石景山等項目也在規(guī)劃建設之中。2003年，為更快地獲得公司成長，融科進入住宅開發(fā)領域，相繼形成了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥、無錫、宜興、江陰、江西、大連、煙臺

27、、杭州、海南等多個地區(qū)的全國性戰(zhàn)略布局，開發(fā)產品深受好評，獲得多項榮譽。為企業(yè)客戶服務住宅開發(fā)業(yè)務成都重慶北京天津大連煙臺武漢長沙合肥海南杭州九江景德鎮(zhèn)無錫江陰宜興大慶全國布局昆明56神州數(shù)碼軟件研發(fā)大廈聯(lián)想（深圳）研發(fā)大廈北京聯(lián)想電腦大廈代表項目（寫字樓）57融科資訊中心 代表項目（寫字樓）58融科資訊中心國際化客戶以國際化產品、國際化服務，為國際化客戶提供高端商務發(fā)展平臺，融科資訊中心入住的跨國企業(yè)達到80%，世界500強企業(yè)近十家。代表項目（寫字樓）59搜狐新媒體大廈融科創(chuàng)意產業(yè)中心望京寫字樓代表項目（企業(yè)客戶定制）60大連未來城大連未來城、北京宋莊中小企業(yè)服務中心，是融科智地致力于為高

28、素質企業(yè)和人才服務，打造企業(yè)、人、環(huán)境相互融合、和諧成長的產業(yè)園區(qū)的典范。代表項目（產業(yè)園區(qū)）61融科 橡樹瀾灣（重慶） 融科 朝宗原筑（無錫）代表項目（別墅）62融科 千章墅（北京）團泊湖項目（天津）融科 九域一品（江西）代表項目（別墅）63融科 檀香山（長沙）融科香雪蘭溪（北京）融科 貽景臺（天津）融科 鈞廷（北京）代表項目（花園洋房）64融科 金月灣（天津）融科 海闊天空（重慶）融科 三萬英尺（長沙）融科 東南海（長沙）代表項目（高層住宅）65融科 天城（武漢）融科 橄欖城（北京）融科 心貽灣（天津）融科 九重錦（合肥）代表項目（高層住宅）66 目 錄聯(lián)想控股融科智地融科璦驪山產品介紹6

29、7項目目錄-總體規(guī)劃-洋房建筑設計-高層建筑設計-幼兒園建筑設計-商業(yè)設計-景觀設計（部分）-銷售中心設計68總 體 規(guī) 劃總體規(guī)劃69總體規(guī)劃 項目規(guī)劃條件規(guī)劃住宅用地中海篁外八角路自然山景山路雞市政綠化帶本項目住宅用地本項目幼兒園用地天陽云筑佳兆業(yè)玖瓏山鳳凰大廈之江昊元時代廣場70住宅部分用地面積：70464平方米容 積 率：1.8計容積率總建筑面積：126835平方米建筑密度：30%建筑限高：36米其他條件：1、90平方米以下的戶型面積不小于總住宅面積的30；2、公建不超過總面積的10；幼兒園（ 12+4（托幼）用地面積： 5120平方米容 積 率：0.8建筑密度：30%建筑限高：12米

30、總體規(guī)劃 項目規(guī)劃條件71 產品定位1、多層洋房小高層的產品組合2、以洋房為主要產品的高端項目3、小高層底部為商業(yè)，商業(yè)面積盡量做足總體規(guī)劃72 規(guī)劃條件解析 建筑限高36米：意味著我們的小高層建筑最多做到12層，不能實現(xiàn)以高度換空間的概念，要在商業(yè)、高層、洋房的面積分配上仔細斟酌； 建筑密度小于等于28%：意味著我們的首層建筑面積需嚴格控制，因為南加州風格的洋房產品，建筑立面上層層退臺，首層占地面積要求比較高； 容積率小于等于1.8：意味著要將洋房的面積做足，既要保證洋房產品的品質及立面總體效果，又要保證小區(qū)環(huán)境的舒適性，考慮客戶可接受的程度，還要滿足規(guī)劃管理的相關規(guī)定，比如洋房之間的間距要

31、求、建筑密度要求等等。這其中必須有取舍，要確保產品品質，必須在有限的平面空間內，盡可能地多布置雙拼樓棟及次之的四聯(lián)排；要用足容積率面積，又必須犧牲其中部分洋房的品質，增加層數(shù)以滿足面積要求。 90平米以下的戶型面積不少于住宅總面積的30%：意味著要在有限的用地內，盡量多做商業(yè)面積以減小住宅總建筑面積，從而減小90平米以下戶型面積數(shù)，能實現(xiàn)在高層全部解決90平米以下的戶型，保證洋房的高端品質?？傮w規(guī)劃73總體規(guī)劃 定稿方案鳥瞰圖74 規(guī)劃方案說明 高層全部為南北朝向， 北側板式高層住宅，西側布局為三棟點式公寓，一棟11層高層住宅 總圖布局上表現(xiàn)為洋房高端小區(qū)；為保證洋房面積， 增加了 7層及局部

32、8層洋房； 洋房布局中盡量多布置5層雙拼，共有13棟，布局于景觀資源最優(yōu)位置 其余則為 6層四聯(lián)排，共有6棟，充分利用雙拼樓棟之間的景觀資源總體規(guī)劃75 規(guī)劃方案說明 北側板式住宅和最北側的點式公寓下部為兩層商業(yè)，南側兩棟點式公寓下部為三層商業(yè) 南向兩棟點式公寓為滿足日照要求西向有錯開 在滿足規(guī)范要求的前提下，盡量在山墻之間設計相對集中的小庭院總體規(guī)劃76總用地面積（）70464總建筑面積（）209，980地上計容積率建筑面積（）126，835其中地上洋房面積（）79,566.6高層住宅面積（）37，628.3商業(yè)面積（）8，207社區(qū)及物業(yè)用房面積（）1，307其他設備用房面積（）125地下

33、地下儲藏室面積（）3，7525地下汽車庫面積（）41,338地下自行車庫面積（）4,282總戶數(shù)835地下車位數(shù)830幼兒園建筑面積（含地下室）（）5446總體規(guī)劃 項目經濟技術指標77 建筑密度 規(guī)劃條件要求建筑密度小于等于28% 為保證洋房規(guī)模和總體面積指標，在規(guī)劃布局不能增加樓棟數(shù)的情況下，增大戶型面積，因此洋房占用了較多的建筑密度資源； 根據杭州市特殊場地建筑規(guī)劃指標界定規(guī)則第九條規(guī)定與建筑相連的下沉庭院內設置直通室外場地通道的，其連接的室內建筑面積應計入容積率面積；與建筑室外場地沒有直通通道的，其占地面積計入建筑密度指標。 因此洋房贈送地下室按照相關規(guī)范設計為儲藏室，外設采光井，進深

34、不超過2.4米，頂部設玻璃頂蓋，并保持通風面積；這樣這部分面積不計容積率，并有采光通風?？傮w規(guī)劃78 小區(qū)出入口 根據交警要求，雞山路分別設小區(qū)出入口寬度為10.3米，幼兒園出入口，寬度為9.5米，兩個出入口之間的距離超過120米，滿足規(guī)范要求。 根據交警要求，八角路上設小區(qū)出入口，寬度為10.2米，距離鎮(zhèn)南路118米，距離八角路交叉口114米，滿足規(guī)范要求。120總體規(guī)劃79洋房建筑設計洋 房 建 筑 設 計80洋房建筑設計目錄-洋房規(guī)劃布局-雙拼戶型設計-雙拼立面設計-聯(lián)排戶型設計-聯(lián)排立面設計-其他特殊樓棟立面設計-效果圖-南加州建筑風格介紹-外立面材料介紹-公共區(qū)域精裝修設計81洋房規(guī)

35、劃布局 洋房技術指標 樓棟數(shù) 共23棟，其中5層雙 拼 13 棟6層四聯(lián)排 6 棟7層四聯(lián)排 1 棟7層六聯(lián)排 2 棟78層六聯(lián)排 1 棟 總面積 79566平方米 戶 數(shù) 358 戶82 雙拼戶型總平面布局 圖示黃色和紫色填充區(qū)域均為雙拼戶型，互為鏡像戶型。 空調機位均按中央空調考慮。洋房規(guī)劃布局83洋房戶型設計84 雙拼樓棟一層平面1.客廳、餐廳為南北向，形成8.8米面寬的大橫廳，與觀景陽臺相連接，讓客廳空間感覺更豐富。2. 南向兩個臥室，均帶衛(wèi)生間；其中主臥室?guī)舷驎?，開間7.8米，進深7.7米；北向兩個次臥室；主臥室?guī)Т筠D角飄窗或者一步式陽臺，使空間感覺更靈動。3.親地花園在東西兩側

36、，從客廳外陽臺出入；室內外高差為750mm，室外設臺階。4.建筑四周設采光通風井道，進深2.4米，上部設玻璃頂，頂距地室外地面約500mm高。5. 門廳形成相對獨立空間，與入戶門區(qū)域相對隔離。6.客餐廳陽臺贈送面積超過7平米。V1V1戶型面積：V1 238.16 V1 236.74 洋房戶型設計85 雙拼樓棟一層贈送地下室 -1層地下室為一層的贈送空間，贈送面積220平米，未來客戶裝修時可設樓梯直通地下；南向、北向均有采光井（外圍斜線填充區(qū)域），可采光通風； 每戶考慮預留兩個衛(wèi)生間位置，按同層排水考慮，降板高度為300mm；預留排污管線接入小區(qū)排污系統(tǒng)，未來客戶自行采購提升泵排污。102101

37、洋房戶型設計86 雙拼樓棟二層平面戶型面積：V1 224.42 V1 213.261.客廳、餐廳為東西向，形成8.8米面寬的大橫廳，與觀景陽臺相連接，讓客廳空間感覺更豐富。2.南向兩個臥室，均帶衛(wèi)生間；其中主臥室?guī)舷驎?，開間7.8米，進深7.7米；南向次主臥及書房均因退臺處理而設置陽臺或者露臺，使臥室空間更豐富。3.北向兩個次臥室,一個衛(wèi)生間;主臥室?guī)Т筠D角飄窗或者一步式陽臺，使空間感覺更靈動。衛(wèi)生間全明設計，使空間更舒適。4.進門入口處，帶獨立儲藏空間，業(yè)主后期使用更方便。5.陽臺露臺贈送面積超過13平米V2V2洋房戶型設計87 雙拼樓棟二層贈送地下室 -2F地下室為二層的贈送空間，贈送

38、面積超過200平米，東側或者西側設有采光井（外圍斜線填充范圍），可采光通風； 每戶考慮預留兩個衛(wèi)生間位置，按同層排水考慮，降板高度為500mm；預留排污管線接入小區(qū)排污系統(tǒng)，未來客戶自行采購提升泵排污。洋房戶型設計20220188 雙拼樓棟三層平面戶型面積：V3 201.88 V3 225.56 客廳、餐廳為東西向，形成8.8米面寬的大橫廳，與觀景陽臺相連接，讓客廳空間感覺更豐富。 南向為兩個臥室，均帶衛(wèi)生間；因建筑立面的退臺處理，書房相應調整，東側取消書房增加露臺，即主臥贈送露臺，贈送面積17平米;西側因鏤空屋頂需按陽臺計算面積，調整為書房帶小陽臺，為主臥室的延伸空間；北向兩個次臥室，一個衛(wèi)

39、生間;主臥室?guī)Т筠D角飄窗或者一步式陽臺，使空間感覺更靈動。衛(wèi)生間全明，使空間更舒適。V3V3洋房戶型設計89 雙拼樓棟四層平面戶型面積：V4 336 V4 311 客廳、餐廳為東西向，形成8.8米面寬的大橫廳，與觀景陽臺相連接，讓客廳空間感覺更豐富。 V4客廳為挑高客廳，頂層露臺面積較少； V4為標準層高的客廳，頂層露臺面積較多。 四層均為復式樓，一層南向兩個臥室，主臥開間7.8米，進深6米，均帶衛(wèi)生間和陽臺；北向兩個次臥室，一個衛(wèi)生間。V4V4洋房戶型設計90 雙拼樓棟五層平面 五層為主臥室套房，帶書房、衣帽間及大衛(wèi)生間，形成主人獨有的私密空間，有退臺自然形成的南向、北向2個露臺空間。其中東

40、側V4戶型南向露臺面達47平米。V4V4洋房戶型設計91花園洋房一、二層送帶采光井的地下室，首層還送地面花園；頂層為復式，客廳、主臥均為大面寬，贈送屋頂露臺，以滿足目標客戶群的多樣需求。 贈送空間說明92 聯(lián)排戶型總平面布局 圖示黃色區(qū)域為七層聯(lián)排（含局部八層），有四聯(lián)排及六聯(lián)排；紫色區(qū)域為六層聯(lián)排，均為四聯(lián)排。 空調機位均按中央空調考慮。洋房規(guī)劃布局93 六層四聯(lián)排樓棟一層平面戶型面積：LA1 228.21 LM1 192.98 LA1 226.66 LM1 193.04LA1LM1LM1LA1洋房戶型設計94 六層四聯(lián)排一層贈送地下室 -1層地下室為一層的贈送空間，未來客戶裝修時可設樓梯直

41、通地下； 端頭戶型南向、北向均有采光井，中間戶型北向有采光井（外圍斜線填充區(qū)域），可采光通風；1-1021-101洋房戶型設計2-1022-101 每戶考慮預留兩個衛(wèi)生間位置，按同層排水考慮，降板高度為300mm；預留排污管線接入小區(qū)排污系統(tǒng)，未來客戶自行采購提升泵排污。18521021018595 六層四聯(lián)排樓棟一層平面洋房戶型設計1 端頭戶型 平面形式與雙拼同。2 中間戶型 4房2衛(wèi)全明設計，每個房間都帶窗戶或是陽臺，避免黑屋子”的出現(xiàn)； 客廳、餐廳為南北向，形成13.5米進深的大橫廳，與室外開放空間相連接，讓客廳空間感覺更豐富； 南向主臥室，面寬4.2米，帶衣帽間、全明衛(wèi)生間，帶大飄窗，

42、使空間感覺更舒服； 北向客衛(wèi)，全明設計，靠近兩個臥室。后期使用便捷。一個臥室?guī)И毩㈥柵_。 廚房帶獨立設備陽臺。3 端頭戶型地下室贈送面積達210平方，陽臺贈送 96戶型面積：LA2 211.84 LM2 184.42 LA2 211.32 LM2 178.98LA2LM2LM2LA2洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟二層平面97 端頭戶型 平面形式與雙拼同。 中間戶型 4房2衛(wèi)全明設計，每個房間都帶窗戶或是陽臺，避免黑屋子”的出現(xiàn)； 客廳、餐廳為南北向，形成11.5米進深的大橫廳，與室外開放空間相連接，讓客廳空間感覺更豐富； 南向主臥室，面寬4.2米，帶衣帽間、全明衛(wèi)生間，因退臺設置陽臺或露臺，使空

43、間感覺更舒服； 北向客衛(wèi)，全明設計，靠近兩個臥室。后期使用便捷。一個臥室?guī)И毩㈥柵_。 廚房帶獨立設備陽臺。 戶型分析98 六層四聯(lián)排二層贈送地下室 -2層地下室為二層的贈送空間，未來客戶裝修時可設樓梯直通地下； 端頭戶型東向或西向有采光井，中間戶型南向、北向均有采光井（外圍斜線填充區(qū)域），可采光通風；1-2021-201洋房戶型設計2-2022-201 每戶考慮預留兩個衛(wèi)生間位置，按同層排水考慮，降板高度為500mm；預留排污管線接入小區(qū)排污系統(tǒng)，未來客戶自行采購提升泵排污。（215型面積：LA3 212.03 LM3 179.65 LA3 209.88 LM3 17

44、7.91LA3LM3LM3LA3洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟三層平面100 端頭戶型 平面形式與雙拼相似，4房3衛(wèi)設計，客廳、餐廳為東西向，形成7.5米面寬的大橫廳，與觀景陽臺相連接，讓客廳空間感覺更豐富。 南向主臥室?guī)И毩浚鎸?米，全明衛(wèi)生間，保證主人空間的私密性；次臥面寬4.5米，帶獨立衛(wèi)生間，儲藏室； 北向2個臥室，客臥面寬3米3帶陽臺，另外一個房間作為獨立功能房，一個全明衛(wèi)生間設計，使空間感更舒適； 中間戶型 4房2衛(wèi)全明設計，使空間更舒適； 南北通透的長條形客廳+餐廳組合，外設一步式陽臺，使室內外空間具有延展性； 南向、北向各兩間臥室，主臥室?guī)б旅遍g、衛(wèi)生間，因退臺設置陽臺。北

45、向衛(wèi)生間靠近兩個臥室，便于后期使用。 戶型分析 六層四聯(lián)排樓棟三層平面101戶型面積：LA4 196.54 LM4 178.37 LA4 194.25 LM4 178.46LA4LM4LM4LA4洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟四層平面102 端頭戶型 西側戶型平面形式與雙拼三層相似； 西側主臥室?guī)?5平米大露臺。 中間戶型 與三層中間戶型相同； 4房2衛(wèi)全明設計，使空間更舒適； 南北通透的長條形客廳+餐廳組合，外設一步式陽臺，使室內外空間具有延展性； 南向、北向各兩間臥室，主臥室?guī)б旅遍g、衛(wèi)生間，因退臺設置陽臺。北向衛(wèi)生間靠近兩個臥室，便于后期使用。 洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟四層平面103戶

46、型面積：LA5 302.84 LM5 263.19 LA5 321.93 LM5 266.23LA5LM5LM5LA5洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟五層平面104 端頭戶型 客廳及餐廳均為標準層高戶型，平面布局與雙拼頂層同。 中間戶型 與四層相似。 南北通透的長條形客廳+餐廳組合，外設一步式陽臺，使室內外空間具有延展性；利用屋頂露臺與頂層房間的高差，客廳的層高為4米； 南向、北向各兩間臥室，主臥室?guī)б旅遍g、衛(wèi)生間，因退臺設置陽臺。 5，6層為復式 洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟五層平面105LA5LM5LM5LA5洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟六層平面106 端頭戶型 六層為主臥室套房，帶書房、衣帽

47、間及豪華衛(wèi)生間，形成主人獨有的私密空間，有退臺自然形成的2個露臺空間。其中南向露臺面積達50平米。 中間戶型 均為主臥套房布局，主臥室?guī)б旅遍g及豪華衛(wèi)生間,南向露臺面積達50平米。 洋房戶型設計 六層四聯(lián)排樓棟六層平面107 雙拼樓棟洋房效果圖108 六層四聯(lián)排樓棟洋房效果圖109 小區(qū)內部效果圖小區(qū)植物景觀設計110 雙拼北立面效果圖小區(qū)植物景觀設計111 入戶效果圖小區(qū)植物景觀設計112 首層大堂效果圖公共區(qū)域精裝修設計（暫定）113 電梯轎廂效果圖公共區(qū)域精裝修設計延伸公共大堂托斯卡納的設計風格，墻面采用深色木飾面配以精致線腳、鏡面裝飾，地面采用自然質感的磚石為主，鋪裝材料多成規(guī)則形狀。

48、（暫定）114高層建筑設計高 層 建 筑 設 計115高層建筑設計目錄-高層規(guī)劃布局-戶型設計-立面設計-效果圖-ART DECO新古典建筑風格介紹-外立面材料介紹-公共區(qū)域精裝修設計116 高層住宅總平面布局及說明 圖示黃色區(qū)域為23#樓，11層；紫紅色區(qū)域為25#樓，12層，1、2層為商業(yè)；圖示藍色區(qū)域為26、27、28#樓，12層，其中26#樓1、2層為商業(yè)，27、28#樓1-3層為商業(yè)。 空調機位均按中央空調考慮。 高層建筑立面采用塔樓式退臺、對稱構圖、剛柔并濟的橫豎線條、豐富的浮雕裝飾等手法，細部裝飾的細膩豐富，并融匯了杭城精致、內斂、閑適的氣質，實現(xiàn)了Art Deco建筑藝術與都市

49、會生活的完美結合高層規(guī)劃布局117 23樓標準層平面戶型面積： D2 133.05 D1 89.7 D1 89.05D2D2D1D1D1D1 此樓棟為三個單元，均為一梯兩戶，端頭戶型為133平米,緊湊型四房兩廳兩衛(wèi),三個南向臥室，其中主臥帶獨立衛(wèi)生間、儲藏室、觀景陽臺； 中間戶型為90平米以下緊湊型三房兩廳一衛(wèi),南北通透設計，南向臥室?guī)И毩㈥柵_，客廳帶大飄窗或者陽臺，使空間感覺更舒適。高層戶型設計118 25樓奇/偶數(shù)層平面高層戶型設計119 25奇數(shù)層平面A2C1A3A4C2B1B2B5B3B4C3A1高層戶型設計120 25偶數(shù)層平面A2A3A4B1B2B5B3B4A1C2高層戶型設計12

50、1 25戶型分析A1型89.17兩房兩廳一衛(wèi)A2型88.37兩房兩廳兩衛(wèi)A3型89.1兩房兩廳兩衛(wèi)A4型89.05兩房兩廳兩衛(wèi)B1型89.59兩房兩廳兩衛(wèi)B2型88.43兩房兩廳兩衛(wèi)B3型86.385兩房兩廳兩衛(wèi)B4型88.36兩房兩廳兩衛(wèi)B5型81.04一房一廳兩衛(wèi)C1型67.05兩房兩廳一衛(wèi)C2型81.45兩房兩廳一衛(wèi)C3型56.76一房一廳一衛(wèi)高層戶型設計122 26，27，28樓標準層平面E1E2E3E4E1E2E3E4 所有戶型均為90平米以下戶型，為滿足90平米以下戶型占住宅總面積不小于30%。 空調機位均按中央空調考慮。 戶型及面積 E1 兩房兩廳 87.25 E2 兩房兩廳 7

51、5.54 E3 兩房兩廳 69.40 E4 一房一廳 44.72高層戶型設計123E1： 面積：87.25 ； 兩房兩廳一衛(wèi)全明設計，主臥帶獨立陽臺； 客廳+餐廳6.1米面寬，可分隔出書吧空間，滿足書房的功能；E2： 面積：75.54 兩房兩廳一衛(wèi)設計，兩個臥室均帶飄窗,客廳帶獨立陽臺； E3: 面積： 69.40 兩房兩廳一衛(wèi)設計，南向客廳面寬5.2米，帶獨立觀景陽臺，兩個臥室均帶窗戶； E4： 面積44.72 一房一廳一衛(wèi)單身公寓，南向臥室?guī)И毩㈥柵_； 高層戶型設計 26,27,28戶型分析124 高層住宅效果圖沿八角路高層建筑設計125 高層住宅效果圖沿雞山路高層建筑設計126 建筑風格介紹ART DECO新古典建筑風格介紹 高層建筑融合了ART DECO與新古典主義兩種主流建筑藝術風格。建筑立面用豎向窗帶組織，縱向顏色深淺分明，整體輪廓高聳挺撥，形成建筑高貴內斂的藝術氣質。 “ArtDeco ”，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風格流派。Artdeco也被稱為裝飾藝術，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，表達了當時高