商品房地產(chǎn)簽約確認書

1、地產(chǎn)陽光簽約 5/5【*項目】銷售簽約確認書【范例】尊敬的客戶： 您好！為充分尊重和保障您的知情權，并進一步強化誠信銷售原則，有效避免口頭表達的不確定性帶來的歧義理解，我司對【*】項目（以下簡稱本項目）的購買政策說明、項目情況、相關因素、銷售承諾等再特作如下提示；煩請您在簽訂本項目商品房買賣協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）之前詳細閱讀和了解以下相關公示：一、*地區(qū)限購、貸款政策提示限購政策1、購房者夫妻各方都擁有本市戶籍居民家庭，如在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房 （含新建商品住房和二手住房）。如在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理

2、房地產(chǎn)登記。購房者夫妻各方為xx人+外地人家庭時， 則參照xx人家庭實行，但xx戶籍一方必須上產(chǎn)證。購房者夫妻各方為非本地戶籍家庭時，能提供自購房之日前在本市連續(xù)支付滿5年及以上，上個人所得稅支付證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）支付證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。如擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、未能提供5年及以上個人所得稅支付證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）支付證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。4、購房者為單身且為xx戶籍時，因政策執(zhí)行存在差異，是否限購請在購房前咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心。5、購房者為單身、

3、非xx戶籍的購房者，無論是否具有支付社?；騻€人所得稅證明，都未能在xx購房。購房者為外籍人士，境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構（經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）和在境內(nèi)工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內(nèi)工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。 貸款政策依現(xiàn)行政策，首套房最高貸款額度為房產(chǎn)總額的70%，二套房最高貸款額度為房產(chǎn)總額的30%。具體的貸款額度和利率以您與銀行最終簽訂的貸款協(xié)議為準。您需按銀行的

4、要求及時、完整的提供真實有效的按揭資料文件資料，并隨時配合銀行履行對貸款資料文件資料的審核；若銀行無法按期如數(shù)放貸，您仍需依照預售/銷售協(xié)議規(guī)定的時間支付全部購房費用，如有逾期，您還需承擔相關違約責任。您的以下行為之一，均有可能會造成您的個人信用瑕疵，使您無法取得任何銀行貸款，提請您特別注意： 斷供銀行按揭款情形；拖欠有線電視費情形；欠繳公用事業(yè)費用情形；地鐵逃票情形；信用卡逾期還款情形；公積金貸款手續(xù)須由本人辦理，不接受公證委托。注：以上規(guī)定均為xx市目前執(zhí)行的相關政策法規(guī)，如有變更，以政府、銀行等相關部門的最新資料文件為準，我司將不另行通知。二、項目屬性本項目坐落于x。項目宗地號為P1地塊

5、：2；P2地塊：2；本項目總建筑面積165984.43平方米。建筑面積構成為：地下總建筑面積38872.7平方米；地上總建筑面積127111.73平方米（住所總建筑面積122432.72平方米，商業(yè)建筑面積1962.29平方米，其他配套公建建筑面積2716.72平方米）。本項目的建筑密度為32.68%，容積率1.2，本項目共計建筑物52幢,住所1170戶。項目開發(fā)商為房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，投資商為地產(chǎn)控股股份有限公司了。消費者成功認購本項目后，所交定金、房款等費用皆由房地產(chǎn)發(fā)展有限公司收取，xx市商品房預售（現(xiàn)售）協(xié)議及相關法律資料文件均與房地產(chǎn)發(fā)展有限公司簽訂。1、本項目二期注冊名為：x ；推

6、廣名為：x。本項目二期由2棟毛坯住所、3棟精裝洋房，52套1-3層別墅組建。2、本項目用地性質為二類住所居住用地，使用年限為70年，從xx年xx月31日至2084_年xx月30日。3、本項目北側為為待開發(fā)用地，西側為為待開發(fā)用地，東側為待開發(fā)用地，南側為景觀水道，最終的施工和履行時間均以政府部門公布的相關資料文件為準。4、本項目的主要使用功能為：住所及沿涇波路設置的一層商鋪（門衛(wèi)，變電站及垃圾房等為住所配套）。5、本項目物業(yè)服務公司為物業(yè)服務有限公司xx分公司，其總公司具有國家一級物管資質。其物業(yè)服務費收費標準由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積按月交納，具體標準為：公寓1.99元/月，高層住所（底層

7、）物業(yè)不超過1.59元/月，別墅2.8元/月。項目景觀及環(huán)境等影響本項目周邊以及小區(qū)內(nèi)存在以下可能對該房屋造成或產(chǎn)生不利影響的因素，我司已在銷售時公示并在房價中考慮了這些因素，現(xiàn)再次特別提示您注意。 （一）本項目紅線外2公里內(nèi)情況說明項目東北側約2公里以外為xx金山楓涇污水處理廠，該廠雖距離本項目較遠，但因風向問題，可能會造成或產(chǎn)生異味影響。項目西地塊與東地塊之間為南北向市政規(guī)劃道路。本項目東側約1公里外為性覺寺。（二）本項目紅線內(nèi)情況說明：1、本項目西地塊南北兩側各設一個主入口，西側設一個消防入口，東側設有兩個人行入口，西南側為商業(yè)停車場出入口；東地塊南北兩側各設一個主入口，西側設有兩個人行

8、入口。2、本項目西地塊南側出入口15-1#樓與152#樓南側各設一個7米的雙車坡道。東地塊20#樓西北側、21#東北側各設一個5.5米的單車坡道，東地塊南側出入口45#樓和48#南側各設一個5米的單車坡道。3、垃圾房獨立設在14號樓與16號樓之間。4、為滿足地下車庫通風排煙設計，小區(qū)內(nèi)設置19個排風口，高度設置符合環(huán)保要求。排風口分別坐落于1-1#樓與1-2#樓之間，2#樓與4#樓之間，1-2#樓與5-1#之間，6#北側，7#北側，4#與8#之間，5-2#與5-3#之間，11#與14#之間，16#北側，5-4#北側，20#與22#之間，21#與24#之間，25#西側，28#東側，31#西側，3

9、3#西側，40#右側，46#東側，47#西側。5、本項目共設置6個變電站：1#變電站坐落于5-5#商鋪內(nèi)，5-3#南側；2#變電站坐落于5-5#商鋪內(nèi)，5-1#南側；3#變電站坐落于2#東側、4#北側；4#變電站坐落于20#西側、22#北側；5#變電站坐落于24#北側，21#東側；6#變電站坐落于51#內(nèi)。6、本項目設置兩處天然氣調壓站，分別坐落于16#的東南側，45#樓的西南側。7、本項目5-4#樓、16#樓為保障性住所。8、本項目設有6塊休閑娛樂場地，分別坐落于1-1#、1-2#之間，2#樓與4#樓之間，5-2#與5-3#樓之間，11#樓與14#樓之間，20#與22#之間，21#樓與24#

10、樓之間。9、本項目物業(yè)用房及居委會配套用房設在15#樓及51#樓內(nèi)。10、因本項目為分期開發(fā)小區(qū)，部分道路、車庫等設備在交付時未能正常使用，部分景觀可能未達到理想效果，且施工可能對已交付區(qū)域造成噪音、粉塵等影響.四、實際交付差異說明本項目銷售現(xiàn)場示范區(qū)、樣板間、沙盤、戶型模型等銷售道具，基于常規(guī)、標準情況下的展示，實際交付中基于設計、施工及其他因素的綜合考慮會議存在一定差異：1、與樣板間差異2、入戶大堂差異3、外立面非標差異4、景觀差異5、公區(qū)裝修標準差異五、關于銷售承諾與協(xié)議關鍵條款說明說明 提倡陽光下的規(guī)范操作，秉持“正直構筑繁榮”的價值觀，要求工作人員熱情、詳盡地向客戶介紹樓盤、房屋信息

11、，但由于口頭傳遞信息的不確定性以及可能出現(xiàn)錯誤，最終以各方簽訂的協(xié)議（協(xié)議）為準，為確保給您提供優(yōu)質的購房服務，我們誠邀您一同對于銷售人員的銷售承諾進行監(jiān)督。下列是對銷售人員行為標準的“六大準則”：1、我們提醒客戶關注現(xiàn)行的購房政策、銀行按揭政策等信息，我們不允許銷售人員對其做出未來是否變化的預測或承諾。2、我們鼓勵客戶從政府網(wǎng)站、實地勘察等多種渠道充分了解項目周邊配套情況，不允許銷售人員對銷售樓棟做出超過開發(fā)商責任之外、屬于市政配套或周邊其他企業(yè)的商業(yè)配套等因素的承諾。3、銷售案場均有商品房預售（現(xiàn)售）協(xié)議公示模版，我們不允許銷售人員做出與商品房預售（現(xiàn)售）協(xié)議內(nèi)容不符的銷售承諾。銷售員告知

12、及給予關于該房屋的全部優(yōu)惠條件及承諾已體現(xiàn)在（認購書/申請單）中，具體細節(jié)以各方簽署的商品房買賣協(xié)議及其相關附件為準，如未體現(xiàn)在認購協(xié)議或購房協(xié)議中的其他銷售承諾，均不生效。4、由于開發(fā)時間、施工進度不同等因素影響，我們不允許銷售人員對正在銷售樓棟以外的本小區(qū)其他部分的交付時間及交付標準做出承諾。5、致力于居住需求的研究，并努力推動行業(yè)技術進步，為不同消費者提供展現(xiàn)自我的生活空間。為保護環(huán)境、形成人與自然的可延續(xù)發(fā)展做出努力。由于涉及產(chǎn)品規(guī)劃、戶型設計、裝修部品、設備、設備眾多，我們不允許銷售人員對于裝修部分的價格做出承諾。6、我們提倡客戶根據(jù)自身家庭的居住需求、家庭支付能力做出購房決策，我們

13、不允許銷售人員對本樓盤及樓市（含非樓盤）的未來售價做出任何預測與承諾。為確保您對協(xié)議條款的了解，請簽約前要求銷售人員對協(xié)議的關鍵條款進行說明。六、特別提示 1、因建筑場地、立面效果，同一戶型在不同的位置，局部細節(jié)會有所不同，本項目戶型圖中所示圖文信息僅作參考；本項目所有銷售信息均以政府最終批準之法律資料文件及各方簽訂的預售/銷售協(xié)議為準。2、本項目營銷推廣中心及銷售資料文件資料中展示的總平面圖、沙盤模型等，僅作為本項目及周邊環(huán)境規(guī)劃效果示意，與實際狀況可能存在差異，僅供參考；我司與您之間的所有權利義務均以政府相關批準資料文件、預售/銷售協(xié)議為準；3、房屋的面積為預測建筑面積，均以預測報告為準；

14、套內(nèi)梁柱及設備管線以實際交付為準。4、本項目售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料文件資料上所記載的內(nèi)容和我司銷售人員的口頭承諾均不作為貴我各方商定和驗收房屋的依據(jù)。 5、您已知曉我司在各階段促銷優(yōu)惠活動可能會有所不同，如我司在此后改變促銷優(yōu)惠內(nèi)容，您不再擁有享受新促銷優(yōu)惠內(nèi)容的權利。 6、本項目所有樣板房的設計與施工做法不作為交房標準，樣板房內(nèi)的飾品、物品、擺件均為展示用途，不作為交房標準，具體交房標準以貴我各方簽署的預售/銷售協(xié)議為準。 7、我司對紅線范圍之外的環(huán)境、公共設備、道路xx等的說明或介紹，僅為您提供參考信息，不構成我司對您作出了任何承諾。 8、因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在銷售廣告、宣傳資料文件資料、沙盤模型、示范樣板區(qū)等上標明，您已知曉該情形，并承諾不以此為由要求我司承擔違約責任。 9、本項目售價已充分考慮了不利因素對于每套房屋造成的不