2022新商品房合同文本范本匯編

1、2022新商品房合同文本范本匯編資料匯編目 錄1、住建部商品房買賣合同范本(征求意見稿)x2、浙江省商品房買賣合同x3、最新商品房買賣合同(預售)x4、商品房買賣合同（1）x5、四川省商品房買賣合同-zfabc1123x6、上海市商品房出售合同(doc 23)x7、預售商品房買賣合同(XXXX新版)x8、商品房買賣合同(定稿)x9、審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用x10、商品房買賣合同范本xGF-2021-0171 合同編： 商品房買賣合同示范文本預 售 出賣人： _買受人： _住房和城鄉(xiāng)建立部 工商行政理總二一三年 月修訂目 錄說 明 術 語第一章 合同當事人第二章 商品房根本

2、狀況第三章 商品房價款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設計變更第七章 商品房質量及保修責任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前物業(yè)理第十章 其他事項說 明1.本合同文本為示范文本由住房和城鄉(xiāng)建立部、 HYPERLINK 工商行政理總共同制訂。各地可在有關法律法規(guī)規(guī)定的范圍內結合實際情況調整合同相應內容。2.商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建立中的商品房預先給買受人并由買受人支付定金或房價款的行為。房地產開發(fā)企業(yè)獲得?商品房預售容許證?方可進展商品房預售。3.簽訂本合同前出賣人應當向買受人出示?商品房預售容許證?及其他有關證書和證明。 4.出賣人應當就合同重

3、大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同在簽訂本合同前要仔細閱讀合同條款特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容注意防范潛在的風險和交易風險。5.本合同文本 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容雙方當事人應當協商確定。 】中選擇內容以劃 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時應當在空格部位打 以示刪除。6.出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳的內容根據所售工程的詳細情況在相關條款后的空白行中進展補充約定也可以另行簽訂補充協議。 7.雙方當事人可以根據實際情況本合同原件的份數并在簽訂合同時認真核對以確保各份合同內容一致；在任何情況下

4、出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。術 語1.法定代理人：是指按照法律規(guī)定直接獲得代理權的人。?民法通那么?第六十四條 2.套內建筑面積：成套房屋的套內建筑面積由套內使用面積套內墻體面積套內臺建筑面積三部組成。?房產測量?第一單元附錄B3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍程度面積包括臺、挑廊、地下室、室外樓梯等且具備有上蓋構造結實層高2.20M以上含2.20M的永久性建筑。?房產測量?第一單元4.不可抗力：是指不能預見、不能防止并不能抑制的客觀情況。?民法通那么?第一百五十三條5.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下降低其使用過程中能源消耗的活

5、動。民用建筑是指居住建筑、辦公建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。?民用建筑節(jié)能?第二條6.房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。?房屋登記?第二條7.預告登記：在本合同中是指為保障買受人將來獲得商品房所有權在買賣雙方簽訂商品房預售合同后按照約定向登記機構申請的登記類型。8.轉移登記：在本合同中是指為使商品房所有權從出賣人轉移至買受人所的登記類型。9.房屋登記機構：是指直轄、人民建立房地產主部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。?房屋登記?第四條10.分割拆零銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數局部別給買受人的方式銷

6、售商品住宅的行為。?商品房銷售理?第四十五條11.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條12.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。?商品房銷售理?第四十五條商品房買賣合同預 售出賣人向買受人其開發(fā)建立的房屋雙方當事人應當在自愿、平等、公平及老實信譽的根底上根據?合同法?、?城房地產理法?、?物權法?等法律、法規(guī)的規(guī)定就商品房買賣相關內容協商達成一致簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當事人出賣人： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質證書： 法定代表人： 聯絡 ：

7、委托代理人： 聯絡 ： 委托銷售經紀機構： 經紀機構備案證明： ： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 買受人： 法定代表人】負責人】： 國籍】戶籍所在地】： 證件類型：】護照】營業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_： 郵政編碼：_聯絡 ：_委托代理人】法定代理人】：_國籍】戶籍所在地】：_證件類型：】護照】營業(yè)執(zhí)照】 】證：_出生日： 年 月 日性別：_：_郵政編碼：_聯絡 ：_買受人為多人時可在本章做相應增加第二章 商品房根本狀況第一條 工程建立根據 1.出賣人以出讓】劃撥】 】方式獲得坐落于 地塊的建立用地使用權。該地塊國有土地使用權證】 】為 土地使用權面積為 。買受人購置的商品房(

8、以下簡稱該商品房所在土地用途為 土地使用權終止日為 年 月 日。2.出賣人經批準在上述地塊上建立的商品房工程核準名稱為 建立工程規(guī)劃容許證為 建筑工程施工容許證為 。 第二條 預售根據 1.該商品房已由 批準預售預售容許證為 。 2.該商品房的預售資金監(jiān)機構為 預售資金監(jiān)賬戶名稱為 賬為 。 第三條 商品房根本情況 1.該商品房的規(guī)劃用途為住宅】辦公】商業(yè)】 】。2.該商品房所在樓棟的主體建筑構造為_建筑層數為_ 層其中地上_層地下_層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中的 幢】座】 】_單元_層_。房屋開工后如房發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4.該商品房的房產測繪

9、機構為 其建筑面積共 _平方米其中套內建筑面積_平方米共有分攤建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為 米有 個臺其中 個臺為封閉式 個臺為非封閉式。第四條 抵押情況 與該商品房有關的抵押情況為抵押】未抵押】。抵押類型: ,抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構：_抵押登記日： 債務履行限：_。 抵押類型: ,抵押人： 抵押權人： 抵押登記機構：_抵押登記日： 債務履行限：_。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定見附件三。 第五條 房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其別人；3.該商品房沒有查封或其他限制轉讓的

10、情況；4. ；5. 。如該商品房權利狀況與上述情況不符導致不能完成預售合同登記備案或房屋所有權轉移登記的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付全部房價款一倍】買受人全部損失】 】的賠償金。第三章 商品房價款第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第 種方式計算該商品房價款： 1.按照套計算該商品房總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 2.按照套內建筑面積計算該商品房單價

11、為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 3.按照建筑面積計算該商品房單價為每平方米 幣種 元總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。 4.按照_計算該商品房總價款為 幣種 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整大寫。第七條 付款方式及限 一簽訂本合同前買受人已向出賣人支付定金 幣種 元大寫該定金于本合同簽訂】交付首付款】 】時抵作】 】商品房價款。 二買受人采取以下第_種方式付款： 1.一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。 2.分付款。買受人應當在 年 月 日前分 支付該商品房全部價款首房價

12、款 幣種 元大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整應當于 年 月 日前支付。 。 3.貸款方式付款：公積金貸款】商業(yè)貸款】 】。買受人應當于_年_月_日前支付首房價款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整占全部房價款的 。余款 幣種 元大寫 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整向 貸款機構申請貸款支付。 4.其他方式： 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定見附件四。 第八條 逾付款責任 除不可抗力外買受人未按照約定時間付款的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內買受人按日計算向出賣人支付逾

13、應付款萬分之 _的違約金。 (2) 逾超過_日該限應當與本條第1項中的限一樣后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的應當書面買受人。買受人應當自解除合同送達之日起_日內按照累計應付款的_向出賣人支付違約金同時出賣人退還買受人已付全部房款含已付貸款部。出賣人不解除合同的買受人按日計算向出賣人支付逾應付款萬分之_該比率不低于第1項中的比率的違約金。本條所稱逾應付款是指按照第七條及附件四約定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按照相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。2._。 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第九條 商品房交付條件該商品房交付時應當符合以下、2、 、 項所列條件：1.該商品

14、房已獲得建立工程開工驗收備案證明； 2.該商品房已獲得房屋測繪；3. ；4. 。 該商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅使用說明書?和?住宅質量保證書?。 第十條 商品房相關設施設備交付條件一根底設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全并與城公共供水、排水網連接。使用自建立施供水的供水的水質符合規(guī)定的飲用水衛(wèi)生 ； 2.供電：交付時納入城供電網絡并正式供電 ；3.供暖：交付時供熱系統符合供熱配建使用城集中供熱的納入城集中供熱網 ；4.燃氣：交付時完成室內燃氣道的敷設并與城燃氣網連接保證燃氣供應 ；5. 通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網絡：交付時線

15、路敷設到戶。以上、2、3、4項由出賣人負責開通手續(xù)并承擔相關費用；第5、6、7項需要買受人自行開通手續(xù)。假設在約定限內未到達交付使用條件雙方同意按照以下第_種方式處理： 1以上設施中、2、3、4項在約定交付日未到達交付條件的出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾交付責任。第5項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時到達交付使用條件的出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內到達交付使用條件。2 。二公共效勞及其他配套設施以建立工程規(guī)劃容許為準1.公共綠地：_

16、年_月_日到達 ；2.小區(qū)內非政道路：_年_月_日到達 ；3.物業(yè)效勞用房：_年_月_日到達 ；4.醫(yī)院：_年_月_日到達 ；5.幼兒園：_年_月_日到達 ；6.學校：_年_月_日到達 ；7.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日到達 ；8. ；9. 。以上設施未到達上述條件的雙方同意按照以下方式處理： 1.公共綠地、綠化率未到達上述約定條件的 。2.小區(qū)內非政道路未到達上述約定條件的 。3.物業(yè)效勞用房未到達上述約定條件的 。4.規(guī)劃的車位、車庫未到達上述約定條件 。5.其他設施未到達上述約定條件的 。本工程內相關設施設備的詳細約定見附件五。 第十一條 交付時間和手續(xù) 一出賣人應當在_年_月_日前向

17、買受人交付該商品房。 二該商品房到達第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日屆滿前 日不少于10日書面買受人交付手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。買受人未收到交付書的以本合同約定的交付日屆滿之日為交付手續(xù)的時間以該商品房所在地為交付手續(xù)的地點。 。交付該商品房時出賣人應當出示滿足第九條約定的證明。出賣人不出示證明或者出示的證明不齊全不能滿足第九條約定條件的買受人有權回絕接收由此產生的逾交付責任由出賣人承擔并按照第十二條處理。三查驗房屋1.交付手續(xù)前買受人有權對該商品房進展查驗出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)理作為買受人查驗和交付手續(xù)的前提條件。2.查驗該商品房時買受人對以下除該商品房地基

18、根底和主體構造外的房屋質量問題提出異議的由出賣人按照有關工程質量和自查驗次日起_日內負責修復并承擔修復費用修復后再行交付。1屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；2道堵塞；3門窗翹裂、五金件損壞；4燈具、電器等電氣設備不能正常使用；5_；6_。3.查驗該商品房后雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按交付的雙方同意按照以下方式處理：1 ；2 。第十二條 逾交付責任 除不可抗力外出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1.按照逾時間分別處理 (1和2不作累加 ) 。(1) 逾在_日之內該限應當不多于第八條1項中的限自第十一條約定的交付限屆滿

19、之次日起至實際交付之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金該違約金比率應當不低于第八條1項中的比率。 (2) 逾超過_日該限應當與本條第1項中的限一樣后買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_該比率應當不低于本條1項中的比率的違約金。2._ 。 第五章 面積差

20、異處理方式第十三條 面積差異處理 該商品房交付時出賣人應當向買受人出示房屋測繪并向買受人提供該商品房的面積實測數據以下簡稱實測面積。實測面積與第三條載明的面積發(fā)生誤差的雙方同意按照第_種方式處理。 1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1) 套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)的據實結算房價款； (2) 套內建筑面積誤差比絕對值超出3時買受人有權解除合同。 買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。 買受人選擇不解除合

21、同的實測套內建筑面積大于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比在3以內(含3) 部的房價款由買受人補足；超出 3 部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于套內建筑面積時套內建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測套內建筑面積套內建筑面積 套內建筑面積誤差比_100 套內建筑面積 2.根據第六條按照建筑面積計價的約定雙方同意按照以下原那么處理： (1) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3以內含3)的根據實測建筑面積結算房價款； (2) 建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3時買受人有權解

22、除合同。 買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的實測建筑面積大于建筑面積時建筑面積誤差比在3以內(含3) 部的房價款由買受人補足超出3部的房價款由出賣人承擔產權歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時建筑面積誤差比絕對值在3以內(含3)部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實測建筑面積建筑面積 建筑面積誤差比_100 建筑面積 3因設計變更造成面積差異雙方不解除合同的應當簽署補充協

23、議。 3.雙方自行約定： _。 按套單元計價的出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸并約定誤差范圍。該商品房交付時套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍雙方約定如下： 。第六章 規(guī)劃設計變更第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應當按照規(guī)劃行政主部門核發(fā)的建立工程規(guī)劃容許證規(guī)定的條件建立商品房不得擅自變更。 雙方簽訂合同后涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠化率、根底設施、公共效勞及其他配套設施等規(guī)劃容許內容經有關行政主部門批準變更的出賣人應當在變更確立之日起10日內書面買受人。出賣人未在規(guī)定限內買受人的買受人有權解除合同。二買受人應當在送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。

24、買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。三買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： _。 第十五條 設計變更一雙方簽訂合同后依法變更建筑工程施工圖設計涉及以下可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的出賣人應當在變更確立之日起 10日內書面買受人。出賣人未在規(guī)定限內買受人的買受人有權解除合同。 1.該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2.

25、供熱、采暖方式； 3._； 4._； 5._。 二買受人應當在送達之日起 15 日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾未予以書面答復的視同承受變更。 三買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息；同時出賣人按照全部房價款的_向買受人支付違約金。買受人不解除合同的有權要求出賣人賠償由此造成的損失雙方約定如下： 。 第七章 商品房質量及保修責任 第十六條 商品房質量 一地基根底和主體構造出賣人承諾該商品房地基根底和主體構造合格符合及行業(yè)。經檢測不合格的買受人有

26、權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人支付全部房價款一倍】買受人全部損失】 】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。其他質量問題該商品房質量應當符合公布的工程質量、和施工圖設計的要求。發(fā)現除地基根底和主體構造外質量問題的雙方按照以下方式處理：1及時更換、修理；如給買受人造成損失的還應當承擔相應賠償責任。_。2經過更換、修理仍然嚴重影響正常居住使用的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當

27、書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的 。三裝飾裝修及設備該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備裝置、裝修、裝飾所用材料的質量必須符合的強迫性及雙方約定的。不符合上述的買受人有權要求出賣人按照以下第1、_、_方式處理可多項選擇：1及時更換、修理； 2出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3_； 4_。 詳細裝飾裝修及相關設備的約定見附件六。四室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能

28、措施 1.該商品房室內空氣質量符合】地方】名稱：_文：_。該商品房為住宅的建筑隔聲情況符合】地方】名稱：_文：_。該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合由出賣人負責整改整改后仍不符合的買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。給買受人造成損失的由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合的檢測費用由出賣人承擔整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾交付的出賣人應當承擔逾交付責任。_。2.該商品房應當符合有關民用建筑

29、節(jié)能強迫性的要求。未到達的出賣人應當按照相應要求補做節(jié)能措施并承擔全部費用；給買受人造成損失的出賣人應當承擔相應賠償責任。_。第十七條 保修責任 一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的出賣人自該商品房交付之日起按照?住宅質量保證書?承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修限和保修責任等內容。詳細內容見附件七。二以下情形出賣人不承擔保修責任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；3._。三在保修內買受人要求維修的書面送達出賣人_日內出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的買受人可以自行或委

30、托別人進展維修維修費用及維修間造成的其他損失由出賣人承擔。第十八條 質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的由_承擔連帶責任。質量擔保的證明見附件八。第八章 合同備案與房屋登記第十九條 預售合同登記備案1.出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內商品房預售合同登記備案手續(xù)。2.有關預售合同登記備案的其他約定如下：_；_。第二十條 房屋登記一預告登記1.雙方同意】不同意】該商品房的預告登記手續(xù)。雙方同意預告登記的自預售合同登記備案后_日內申請該商品房的預告登記手續(xù)。假設出賣人未按照雙方約定限申請預告登記的買受人可以單方申請預告登記。2.有關預告登記的其他約定如下：_；_。二房屋所有權

31、轉移登記 1.雙方同意共同向房屋登記機構申請該商品房的房屋所有權轉移登記。 2.因出賣人的責任買受人未能在該商品房交付之日起_日內獲得該商品房的房屋所有權證書的雙方同意按照以下第_種方式處理： 1買受人有權解除合同。買受人解除合同的應當書面出賣人。出賣人應當自解除合同送達之日起15日內退還買受人已付全部房款含已付貸款部并自買受人付款之日起按照 不低于中國人民銀行公布的同貸款基準利率計算給付利息。買受人不解除合同的自買受人應當完成房屋所有權登記的限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金。2_。 3.因買受人的原因未能在約定限內完成該商品房的

32、房屋所有權轉移登記的出賣人不承擔責任。第九章 前物業(yè)理第二十一條 前物業(yè)理一出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為_資質證為 。 二前物業(yè)理間物業(yè)收費方式：包干制】酬金制】_】。物業(yè)費價格為 _/ 月平方米 ( 建筑面積 ) 。物業(yè)效勞費用的構成包括物業(yè)理區(qū)域清潔衛(wèi)生費物業(yè)理區(qū)域綠化養(yǎng)護費物業(yè)理區(qū)域秩序維護費物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費_。 三物業(yè)效勞內容前物業(yè)效勞合同、臨時理規(guī)約見附件九。四出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施承接查驗的備案情況書面告知買受人。五買受人已詳細閱讀前物業(yè)效勞合同和臨時理規(guī)約同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)施行前物業(yè)理遵守臨時理規(guī)約。業(yè)主會成立后由業(yè)主大會

33、選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。第十章 其他事項第二十二條 建筑物區(qū)分所有權一買受人對其建筑物專有部享有占有、使用、收益和處分的權利。二以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的根底、承重構造、外墻、屋頂等根本構造部通道、樓梯、大堂等公共通行部消防、公共照明等附屬設施、設備避難層、設備層或者設備間等構造部；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3._。三雙方對其他配套設施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：_；2.會所：_； 3._。第二十三條 稅費雙方應當按照的有關規(guī)定向相應部門交納因該商

34、品房買賣發(fā)生的稅費。第二十四條 銷售和使用承諾1.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未開工商品房。2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進展建立和不擅自改變該商品房使用性質并按照規(guī)劃用途房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3.出賣人承諾對商品房的銷售不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4.出賣人承諾已將遮擋或阻礙房屋正常使用的情況告知買受人。詳細內容見附件十。5.買受人使用該商品房間不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。6._。7._。第二十五條 送

35、達出賣人和買受人保證在本合同中記載的、聯絡 均有效。任何根據本合同發(fā)出的均應采用書面形式以郵政快遞】郵寄掛信】_】方式送達對方。任何一方變更、聯絡 的應在變更之日起_日內書面對方。變更的一方未履行義務導致送達不能的應承擔相應的法律責任。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或、機構等部門執(zhí)行公務的需要未經買受人書面同意不得對外披露買受人信息或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 爭議解決方式 本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協商解決也可通過消費者協會等相關部門調解；或按照以下第_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民起訴。2.提交 仲裁會仲

36、裁。 第二十八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據詳細情況簽訂書面補充協議補充協議見附件十一。補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的仍以本合同為準。 本合同的解除應當采用書面形式。 第二十九條 本合同及附件共_頁一式_份其中出賣人_份買受人_份 】_份 】_份。 出賣人 (簽字或蓋章) ： 買受人 (簽字或蓋章 ) ： 法定代表人】(簽字或蓋章)： 法定代表人】( 簽字或蓋章)：委托代理人】(簽字或蓋章 )： 委托代理人】( 簽字或蓋章 )： 法定代理人】( 簽字或蓋章

37、 )： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：簽訂地點： 附件一 房屋平面圖應當標明方位 1.房屋分層分戶圖應當標明詳細尺寸并約定誤差范圍 2.建立工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 該商品房共用部位的詳細說明可附圖說明 1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置 2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及抵押的相關約定 1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.抵押的其他約定附件四 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及限的詳細約定附件五 本工程內相關設施、設備的詳細約定 1.相關設施的位置及用途

38、 2.其他約定附件六 裝飾裝修及相關設備的約定 交付的商品房達不到本附件約定裝修的買受人有權要求出賣人就未達部重新裝修。出賣人未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾視為無條件贈送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容約定如下：1.外墻：瓷磚】涂料】玻璃幕墻】_】；_。2.起居室：1內墻：涂料】壁紙】_】；_。2頂棚：石膏板吊頂】涂料】_】；_。3室內地面：大理石】花崗巖】水泥抹面】實木地板】_】；_。 3.廚房： 1地面：水泥抹面】瓷磚】_】；_。 2墻面：耐水膩子】瓷磚】_】；_。3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】；_。 4廚具： _。 4.衛(wèi)生間： 1地面：水泥抹面

39、】瓷磚】_】；_。2墻面：耐水膩子】瓷磚】_】；_。3頂棚：水泥抹面】石膏吊頂】_】；_。4衛(wèi)生器具_。5.臺：塑鋼封閉】鋁合金封閉】斷橋鋁合金封閉】不封閉】 _】；_。6.電梯：1品牌：_； 2型：_。 7.道：_。8.窗戶：_。9._。10._。附件七 保修范圍、保修限和保修責任的約定該商品房為住宅的出賣人應當提供?住宅質量保證書?；該商品房為非住宅的雙方可參照?住宅質量保證書?中的內容對保修范圍、保修限和保修責任等進展約定。該商品房的保修自房屋交付之日起計算保修限不低于和地方規(guī)定。一保修工程、限及責任的約定1.地基根底和主體構造：保修限為：_不得低于設計規(guī)定的該工程的合理使用年限；_。2

40、.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修限為：_不得低于5年；_。3.供熱、供冷系統和設備：保修限為：_不得低于2個采暖、供冷；_。 4.電氣線、給排水道、設備安裝：保修限為：_不得低于2年；_。 5.裝修工程：保修限為：_不得低于2年；_。6、_；7、_；8、_。 二其他約定 _。附件八 質量擔保的證明附件九 前物業(yè)理的約定 1.前物業(yè)效勞合同2.臨時理規(guī)約 附件十 出賣人遮擋或阻礙房屋正常使用情況的說明如：該商品房公共道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或阻礙房屋正常使用的情況附件十一 補充協議浙江商品房買賣合同浙江建立 浙江工商行政理2008年浙江商品房買賣合同合同雙方當

41、事人：出賣人：舟山金峰房地產注冊：定海區(qū)甬興路金湖集團法定代表人： 何春雷 聯絡 ：營業(yè)執(zhí)照注冊：3309001003142 企業(yè)資質證書：舟綜字131 委托代理人： ： 郵政編碼： 聯絡 ： 委托代理機構： 注冊： 法定代表人： 聯絡 ： 營業(yè)執(zhí)照注冊： 企業(yè)資質證書： 郵政編碼： 買受人： 本人】法定代表人】： 國籍 種類 碼 ： 聯絡 ： 委托代理人】： 國籍： ： 郵政編碼： ： 根據?合同法?、?城房地產理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：第一條工程建立根據出賣人以出讓 方式獲得位于定海城東

42、鴻毛灣5地塊 、編為01-04-72-0014的地塊的建立用地使用權。載明該建立用地使用權來源的批準或合同是舟土資合200410。該地塊總土地面積為104479.2平方米。出賣人經批準在上述地塊上建立商品房現定名】名】建立工程名稱】碧水藍天花園。建立工程規(guī)劃答應證為建字第2021浙規(guī)證公0900126施工答應證第二條 商品房銷售根據買受人購置的商品房為預售】現售】商品房。預售商品房批準為舟山城鄉(xiāng)建立會預售答應證為 。第三條 買受人所購商品房的根本情況買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一為本合同第一條規(guī)定的工程中的： 第 幢 單元

43、房或 。建筑層數地上 層地下 層該商品房位于第 層。該商品房土地使用權年限自2004年1月該商品房的設計用處為住宅屬 框架 構造層高 。該商品房有臺 個其建筑款式封閉式、非封閉式或其他為 。該商品房相關節(jié)能措施、保溫工程保修等信息說明：按強迫性設計、施工、保修。該商品房合同約定】產權登記】建筑面積共 平方米。其中套內建筑面積 平方米應分攤的共有建筑面積 平方米應分攤的共有建筑名稱及建筑面積見本合同附件二。除上述商品房買賣外有或贈送、出租等車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的有關該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項雙方另行約定于本合同附件三。第四條 建筑區(qū)劃內相關物業(yè)歸屬的約定在該商品房所在的建筑區(qū)劃內出賣人

44、建立物業(yè)效勞用房 按照相關部門確定面積 平方米坐落在碧水藍天花園小區(qū) 屬于業(yè)主共有。以下物業(yè)屬于出賣人所有出賣人可以另行、附贈或者出租其他道路、綠地、場所、設施、房屋屬于業(yè)主共有。1、車位屬于出賣人所有的 。2、車庫屬于出賣人所有 。3、本小區(qū)所有車棚、本小區(qū)地下人防設施及便民效勞樓、幼兒園等其它房屋由出賣人出資建立出賣人有權享受收益 。城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地及按照有關規(guī)定、合同約定需要移交相關理的物業(yè)不屬前款約定范圍。第五條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計算該商品房價款貨幣人民幣： 1、按建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元

45、。 2、按套內建筑面積計算該商品房單價為每平方米 元總價款 元。 3、按套單元計算該商品房總價款為 元。按照物業(yè)理有關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要交納新建物業(yè)專項維修資金的以物業(yè)交付后相關部門確定并經當地批準后公布的為準。該款項未包含在本條約定的總價款中由出賣人統一代交在物業(yè)交付時向買受人收取。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與產權登記面積有差異的以產權登記為準。1、當事人選擇建筑面積】套內建筑面積】本條款中均簡稱面積作為計價方式時商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按以下方式處理： 面積誤差比絕對值在3以內含3的據實結算房價款。 面積誤差比絕對值超出3時買受人有權退房。 買受

46、人退房的出賣人在買受人提出退房之日起且完成退房手續(xù)后包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預告登記手續(xù)30 日內將買受人已付款退還給買受人并按中國人民銀行同活存款利率付給利息。 買受人不退房的產權登記面積大于合同面積時面積誤差比在3以內含3部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承當產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3以內含3部分的房價款由出賣人返還買受人；超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積1002、當事人選擇按套計價的商品房交付后產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異約定按以下第 種方式處理：交付的房屋套型與設計

47、圖紙一致,相關尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的,總房價款不變。 。第七條 付款方式及限買受人按以下第 種方式按付款：1、一次性付款買受人于 年 月 日前一次性付清全部房價款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 2、分付款 。 3、其他方式 (1)買受人于本合同簽署的同時支付首付款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整剩余購房款計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整通過商業(yè)銀行貸款或公積金貸款的方式予以支付我方在滿足貸款條件之日起內以掛信形式買受人按揭手續(xù)掛信寄出后視為掛信已送達。買受人應在掛信送達之日起內向出賣人指定的銀行或公積金中心指定的銀行提交完備的貸款申請資料

48、簽妥按揭貸款手續(xù)時須由買受人簽署的合同及其他全部繳納按揭貸款所需的費用。 (2)買受人應在掛信送達之日起60日內將剩余購房款全額劃付到出賣人指定的賬戶；如未能在前述時間內劃付到出賣人賬戶那么買受人應自掛信送達之日起第60日屆滿的第開場按每日未付房款額的萬分之一向出賣人支付違約金；如掛信送達之日起超過120日仍未劃付到出賣人指定的銀行賬戶且買受人也未以其他方式付清全部房款的那么出賣人于次日起即有權單方面解除合同出賣人可將上述商品房另行并有權按照第八條之約定從買受人已付房款中直接扣除其應付的違約金剩余房款無息退還給買受人。第八條 買受人逾付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第 12

49、3 種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加。 逾不超過 120 日自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 壹 的違約金合同繼續(xù)履行； 逾超過 120 日后出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應付款的 1 向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應付款限之第二天起至實際全額支付應付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應付款萬分之 貳 該比率應不小于第項中的比率的違約金。 本條中的逾應付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應的分應付款與該的實際已付款的差額確定。 2

50、、出賣人根據本條約定解除合同的應以書面形式買受人且買受人配合出賣人完成合同備案登記及預告登記如有的撤銷手續(xù)后30日內將買受人已付款扣除前述違約金后的余款退還給買受人。出賣人同意合同繼續(xù)履行的在商品房交付前買受人應向出賣人足額付清違約金。 3、本合同及補充協議有特別約定的按特別約定執(zhí)行。第九條 交付限及條件出賣人應當在 年 月 日前將符合以下各項條件的商品房交付買受人使用：1、建立工程經開工驗收合格并獲得建立工程開工驗收備案證明；2、獲得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用；3、用水、用電、用氣、道路、 等具備商品房正常使用的根本條件；4、該商品房經規(guī)劃驗收后合格

51、。但如遇到以下特殊原因除雙方協商同意解除合同或變更合同外出賣人可據實予以延：1、遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起 30 內告知買受人的。 2、 級及以上規(guī)劃、文物、環(huán)保、土、林水等主部門根據法律、法規(guī)的規(guī)定采取某項行政措施、遇到重大技術問題或政配套施工延誤而導致開發(fā)建立延長的。 3、本合同所指不可抗力及免責事由的范圍包括以下情況：、洪災等自然災害戰(zhàn)爭、大規(guī)模流行性疾病等社會異常及政策和法律法規(guī)的改變等行為。 。4、交房限屆滿買受人銀行按揭款未到出賣人銀行賬戶或未付清房款及其他應付款項本合同繼續(xù)履行的交付日相應順延至買受人付清相應款項后7天內順延限不視為交付逾。第十條 出賣人逾交房的違約責任除本

52、合同第九條規(guī)定的特殊情況以外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第 1 種方式處理：1、按逾時間分別處理不作累加。逾不超過 120 日自本合同第九條規(guī)定的最后限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 壹 的違約金合同繼續(xù)履行；逾超過 120 日后買受人有權解除合同。買受人解除合同的出賣人應當自買受人解除合同到達之日起 30 天內退還全部已付購房款并按買受人累計已付購房款的 1 向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第九條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 貳 (該比率應不小

53、于第項中的比率)的違約金。 2、本合同及補充協議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形那么出賣人不承當法律責任。 。第十一條 規(guī)劃設計變更的約定經規(guī)劃設計同意、規(guī)劃行政主部門批準的規(guī)劃設計變更導致以下情形一般為影響到買受人所購商品房質量或使用功能等之一的出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內書面買受人：1、該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化。2、 。買受人有權在到達之日起15日內作出是否退房的書面答復未按作出書面答復的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內買受人的買受人有權退房。 買受人退房的出賣人須在合同解除之日起30天內將買受人已付款還給買受人并按買受人購房貸款

54、利率不低于買受人購房貸款利率付給利息；買受人不退房的雙方應當在到達之日起 30 日內另行簽訂補充協議。買受人未以按揭貸款方式支付房款的退房時出賣人應按銀行同存款利率支付買受人已付房款的利息。 補充協議按設計變更后的狀況為根底協商簽訂如買受人在接到出賣人30日內不退房也未及時與出賣人簽訂補充協議那么視為雙方同意按設計變更后的現狀繼續(xù)履行合同。非出賣人原因導致的建筑區(qū)劃及該商品房規(guī)劃設計變更不適用本條規(guī)定出賣人不承當違約責任。 。第十二條 交接商品房到達交付使用條件后出賣人應當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。在簽署房屋交接單前出賣人不得回

55、絕買受人查驗房屋。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權回絕交接由此產生的延交房責任由出賣人承當。商品房交付使用時買受人對房屋及裝修質量公共設施、設備質量提出異議的出賣人應當給予解釋和說明仍不能達成一致的雙方委托 舟山內具有資質的檢測機構 進展質量檢測。雙方對檢測費用墊付和結算約定為 詳見附件八補充協議。檢測結果為合格的出賣人書面的交付日視為交付；檢測提出返修的出賣人應當按要求返修并承當賠償責任。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：1、合同第九條規(guī)定的日為最后交付日商品房在該日之前到達合同約定的交付條件的

56、由出賣人書面買受人交房買受人應在出賣人寄發(fā)的?入住書?或?交房?中規(guī)定的領房時間內前往領房手續(xù)并在交房時繳清從?入住書?或?交房?規(guī)定的領房之日次月起計收的一年物業(yè)理費預收。 2、買受人無正當理由未在出賣人?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日內房屋驗收交接手續(xù)的那么自?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日之次日起由買受人承當領房限屆滿之日起商品房及室內裝飾設備的毀損、滅失的風險責任、前物業(yè)理費用等出賣人有權按照其前物業(yè)理的有關規(guī)定對該商品房進展理由此產生的費用由買受人承當。 3、買受人在該房屋驗收中及其后發(fā)現的除主體構造質量問題及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用外的質量瑕疵出賣人將根據法律法規(guī)以及該商

57、品房?住宅質量保證書?的承諾內容承當相應的保修責任買受人不得以此回絕承受房屋交付；買受人以此為由回絕承受交付的出賣人不承當逾交付的責任。 4、買受人購置的商品房包括室內裝飾設備等保修時間從?入住書?或?交房?規(guī)定的交付日開場計算。買受人應自該日起承當室內裝飾設備等的保養(yǎng)維護工作及使用能消耗用。 5、如因 變更、信件遺失或者其他原因買受人在合同約定的房屋交付日仍未收到出賣人交房的書面書應主動與出賣人聯絡。屆時該商品房已具備交付條件的買受人應即簽收?入住書?并及時對該商品房進展驗收交接出賣人無需承當其他責任。第十三條 抵押與相關債權債務與本合同商品房有關的土地使用權及在建工程存在抵押情形的出賣人將

58、相關情況登記、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等告知如下：簽署本合同前該商品房所屬之土地或在建工程已設定有抵押物權舟山定海區(qū)碧水藍天地塊抵押登記為舟山國土資源抵押一家銀行： 銀行以下簡稱 行。登記時間為 年 月 日抵押時限 年 月 日至 年 月 日被擔保的債權數額 萬元；因我上述地塊現已抵押 行使得原土地使用者-舟山金峰房地產成為債務人。買受人同意出賣人在房屋權屬初始登記完成前有權對本合同商品房有關的土地使用權及在建工程設定抵押且就抵押事項包括登記、抵押當事人、債務人、被擔保的主債權的數額、登記時間等可進展變更或注銷并不再另行予以出賣人在房屋權屬初始登記時與買受人所購商品房及

59、該商品房單獨占用或分攤的土地使用權面積無關的土地使用權及在建工程上的抵押登記在不影響買受人所購房屋及土地使用權權屬登記的情況下可不予撤銷并直接相關的轉抵押登記手續(xù)。出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的由出賣人承當全部責任。 。第十四條出賣人裝飾、設備承諾的違約責任雙方將該商品房的裝飾、設備約定于本合同附件四如為精裝修房雙方應當約定裝修使用的主要材料和設備的品牌、產地、規(guī)格、數量等內容。出賣人交付的商品房應當符合約定的裝飾、設備。達不到約定的出賣人補償裝飾、設備差價并承當違約責任如下：除上述補償外再賠償買受人裝飾、設備的等額差

60、價。為進步商品房品質裝飾、設備所做的變動或按法律和政策規(guī)定施行以及因招而變更約定的主要材料和設備品牌、產地等不視為出賣人違約 。第十五條出賣人根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的除第九條已經約定為交付條件外的以下根底設施、公共配套建筑按以下日到達使用條件： 1、 供水、供電于房屋交付前接通； 。 2、 、有線電視、煤氣等設施于房屋交付之前完工由買受人到相關部門申請開通手續(xù)； 。 3、環(huán)境衛(wèi)生設施、園林綠化于房屋交付前完工。 。假如在規(guī)定日內未到達使用條件雙方同意按以下方式處理： 1、按本合同第十條； 。 2、如遇本合同第九條所規(guī)定的特殊原因出賣人可據實予以