商品房購買銷售合同范本匯編

1、商品房購買銷售合同范本匯編資料匯編目 錄1、商品房買賣合同說明x2、浙江省商品房買賣合同示范文本x3、論商品房預(yù)售合同的幾個問題x4、四川省商品房買賣合同-zfabc1123x5、商品房買賣合同示范文本-省建設(shè)廳房管處、省工商局合同處：x6、商品房買賣合同改80月3x7、通XXXX556號(關(guān)于印發(fā)貴州省商品房買賣合同示x8、商品房買賣合同2x9、上海市商品房預(yù)售合同示范文本-doc46頁x10、最高法關(guān)于商品房買賣合同解釋x商品房買賣合同范本2021-03-03 15:29:51來源：家居園閱讀：12021 HYPERLINK 我要評(0)合同雙方當事人：略 第一條工程建立根據(jù)。略 第二條商

2、品房銷售根據(jù)。略 第三條買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為屬構(gòu)造層高為建筑層數(shù)地上層地下層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算

3、該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3、按套單元計算該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 4、。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進展處理： 1、雙方自行約定：。 2、雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款； 2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在

4、買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積)合同約定面積100 因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及限。略 第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累

5、加 1逾在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率應(yīng)不小于項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、。 第八條交付限。 出賣人應(yīng)當在年月日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具

6、備以下第種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。 4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的

7、出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到達之日起天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于項中的比率的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：。 買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人

8、退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條交接。 商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛

9、的由出賣人承擔全部責(zé)任。 。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、。 第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。自填第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項處理： 1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。 2、買受人不退

10、房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 3、。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。 第十七條雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3、該商品房所在樓宇的

11、命名權(quán)； 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)。 第十八條略 第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決： 1、提交仲裁會仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條至二十四條及附件局部略。商鋪租賃合同2021-03-03 13:20:18來源：家居園閱讀：10926 HYPERLINK 我要評(0)合同雙方： 出租方(以下稱甲方)： 法定代表人及： 營業(yè)執(zhí)照: 注冊或居?。?： ： 承租方(以下稱乙方)： 法定代表人及： 營業(yè)執(zhí)照: 注冊或居?。?： ： 甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)相關(guān)規(guī)定經(jīng)

12、協(xié)商訂立本合同： 第一條 甲方出租的商鋪座落_建筑面積_m2(使用面積_m2) 第二條 租_年,自_年_月_日至_年_月_日。 第三條 租金和租金交納及條件： 1.每月租金為人民幣_元乙方每 個月繳納一次租金。 乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。 甲方銀行： 收款人名稱： 帳： 2.本合同一經(jīng)簽署乙方即應(yīng)交納相當于 個月租金的押金。合同終止乙方交清租金及水電、煤氣 等相關(guān)費用后甲方即可退還乙方押金。 假設(shè)乙方提早解除合同視為違約押金不予退還。假設(shè)乙方在承租間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費用。 第四條 水電費、理費、 費、清潔費和維修費的繳費： 1. 理費：甲方每

13、月自行向有關(guān)部門交納； 2. 水電費、煤氣費：乙方每月自行向有關(guān)部門交納； 3. 費：乙方自行向有關(guān)部門交納。 4. 維修費：租賃間乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀維修費由乙方負責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀維修費由乙方負責(zé)。但正常磨損除外。 第五條 出租方與承租方的變更： 1.租賃間甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方應(yīng)符合有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定不必乙方同意。但甲方應(yīng)提早二個月書面乙方房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后該第三方即成為本合同的當然甲方享有原甲方的權(quán)利承擔原甲方的義務(wù)。 2.租賃間乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用必須事先征得甲方的書面同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方享有原乙方的

14、權(quán)利承擔乙方的義務(wù)。 第六條 乙方的職責(zé)： 1. 乙方必須依約繳納租金及其他費用如有無故拖欠甲方有權(quán)向乙方加收滯納金滯納金為實欠租 。如拖欠租金 天視為違約甲方有權(quán)收回房屋并不退還乙方押金。 2. 甲、乙雙方在合同終止前須提早一個月書面對方是否終止合同。 3. 乙方在租賃間必須以合理防范措施保護租賃內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損自然折舊除外乙方不得擅自改變租賃房屋的構(gòu)造及用途如確需要變更用途需經(jīng)甲方同意前方可進展。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃滿不負責(zé)恢復(fù)原狀甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀費用從乙方押金中扣除。 4. 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械須征得甲方

15、同意并由甲方協(xié)助乙方相關(guān)手續(xù)費用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款由乙方自理。 5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 6. 租賃滿或合同解除乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下自然折舊除外交給甲方。 7.租賃滿或合同解除后乙方逾不搬遷甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出不承擔保義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用并有權(quán)訴之法律。 8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用遵守法規(guī)和相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營。因乙方經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失由乙方負責(zé)賠償。 9. 甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)

16、資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的和出租容許證等。假設(shè)任何第三方對出租房屋主張權(quán)利使乙方無法使用租賃房屋甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。 甲方在租賃內(nèi)： 1對本合同約定內(nèi)設(shè)施進展維修保養(yǎng)包括 ； 2對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的平安和理負責(zé)； 3負責(zé)租賃房屋的構(gòu)造性維修。 4甲方保證乙方在本合同內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。 第七條 合同滿如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租在甲方向第三方提出的同一條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整。 第八條 租賃間假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋乙方需立即書面甲方。假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害

17、導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用本合同可自然終止互不承擔責(zé)任甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。 第九條 甲方裝備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型和裝修的以附件確認為準。 第十條 本合同如有不盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定補充規(guī)定與合同具有同等效力。 本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可提請當?shù)毓ど汤聿块T或人民裁決。 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份甲、乙雙方各執(zhí)一份。 出租方： 承租方： 法定代表人蓋章：法定代表人蓋章： 年 月 日 年 月 日商鋪出租合同附件 甲方為乙方提供家具和電器如下： 電器類： 空調(diào)機 _ 臺型： 冰箱 _臺 型： 彩色電視機 _臺型： 洗衣機 _臺型

18、： 電熱水器 _臺型： 抽油煙機 _臺型： 煤氣爐 _臺型： 家具類： 床 _張,其中雙人床 張；單人床 張；上下床 張 書桌 _張詳細狀態(tài) 沙發(fā) _套_張詳細狀態(tài) 茶幾 _張詳細狀態(tài) 餐桌 _張詳細狀態(tài) 餐椅 _張詳細狀態(tài) 雙方簽字確認： 甲定代表： 乙定代表：年 月 日 年月日二手房買賣合同2021-03-03 15:36:09來源：家居園閱讀：14655 HYPERLINK 我要評(0)賣方： _以下簡稱甲方 ：_ 買方： _以下簡稱乙方 ：_ 根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就乙方向甲方購置私有住房達成如下協(xié)議： 第一條

19、 甲方所售房屋權(quán)證及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施： 1、甲方所售房屋所有權(quán)證為_ 房屋土地使用權(quán)證為_ ； 2、甲方所售房屋位于_ 區(qū)_ 路街_ 為_ 構(gòu)造； 3、甲方所售房屋建筑面積_ 平方米； 4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_ 。 第二條 房屋價格及其他費用： 1、 甲、乙雙方協(xié)商一致甲方所售房屋總金額為人民幣_ 拾_ 萬_ 仟_ 佰元整含附屬設(shè)施 費用； 2、 甲、乙雙方達成一致雙方交易稅費由 方負擔。第三條 付款方式： _ _ _ 第四條 房屋交付： 甲、乙雙方在房地交易所完過戶手續(xù)繳納稅費后 _ 日內(nèi)甲方將房屋交付乙方 因不可抗力等因素造成甲方逾交房的那么房屋交付時間可據(jù)實予以延

20、長。第五條 乙方逾付款的違約責(zé)任： 乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款每逾按照逾金額的2支付違約金逾達一個月以上的即視為乙方不履行本合同甲方有權(quán)解除合同屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費并向甲方支付購房款10違約金。 第六條 甲方逾交房的違約責(zé)任： 甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用每逾按照購房總價的2支付違約金逾達一個月以上的即視為甲方不履行本合同乙方有權(quán)解除合同由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費并向乙方支付房價10的違約金。 第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛由甲方承擔全部責(zé)任。 第八條 本合同未盡事宜

21、由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條 本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。 第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十一條 本合同一式五份甲、乙雙方各執(zhí)一份其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方簽章：乙方簽章： 住址工作：住址工作： 聯(lián)絡(luò) ：聯(lián)絡(luò) ：_年_月_日房屋租賃合同2021-03-03 15:16:52來源：家居園閱讀：12332 HYPERLINK 我要評(0)本合同雙方當事人：出租方以下簡稱甲方：_(本人)(授權(quán)代表)：_國籍：_()(護照)(營業(yè)執(zhí)照碼)：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_； ：_；E

22、-mail:_ 承租方以下簡稱乙方：_(本人)(授權(quán)代表)：_國籍：_()(護照)(營業(yè)執(zhí)照碼)：_：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_； _；E-mail:_根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上甲、乙雙方就以下房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條 房屋根本情況甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于_；位于第_層共_ 套間房屋構(gòu)造為_建筑面積_平方米其中實際建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式獲得；該房屋平面圖見本合同附件一該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證房地產(chǎn)權(quán)證為：_。第二條 房屋用途該房屋用途為

23、_。除雙方另有約定外乙方不得任改變房屋用途。 第三條 租賃限租賃限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四條 租金該房屋租金為 幣_萬_千_百_拾_元整。租賃間如遇到變化雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金；除此之外出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。 第五條 付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_幣_萬_千_百_拾 _元整。租金按月季年結(jié)算由乙方于每月季年的第_個月的_日交付給甲方。 第六條 交付房屋限甲方于本合同生效之日起_日內(nèi)將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充協(xié)議另有約定外有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未

24、清事項由甲方承擔全部責(zé)任由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責(zé)賠償。 第八條 維修養(yǎng)護責(zé)任租賃間甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔 _月年檢查、修繕一次乙方應(yīng)予積極協(xié)助不得阻撓施工。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由_方承擔。因乙方理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用由乙方承擔責(zé)任并賠償損失。租賃間防火平安、門前三包、綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。 第九條 裝修和改變房屋構(gòu)造的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施如需改變房屋的構(gòu)造和裝修或設(shè)置對房屋構(gòu)造影響的設(shè)備需先征得甲方書面同意由乙方自理。退租時除另有約定外甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢

25、復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費用。 第十條 房屋租賃間的有關(guān)費用在房屋租賃間以下費用由乙方支付并由乙方承擔延付款的違約責(zé)任：1水、電費；2煤氣費；3 費；4物業(yè)理費；5_；6_。在租賃假設(shè)發(fā)生有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費用均由乙方支付。 第十一條 租賃滿租賃滿后本合同即終止屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃那么須提早_個月書面向甲方提出甲方在合同滿前_個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)如同意繼續(xù)租賃那么續(xù)簽租賃合同。 第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有以下情形之一的甲方可終止合同并收回房屋造成甲方損失由乙方負責(zé)賠償：1擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)

26、借別人或擅自調(diào)換使用的；3擅自拆改承租房屋構(gòu)造或改變承租房屋用途的；4拖欠租金累計達_個月；5利用承租房屋進展活動的；6成心損壞承租房屋的；7_。 第十三條 提早終止合同租賃間任何一方提出終止合同需提早_月書面對方經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書在終止合同書簽訂前本合同仍有效。如因建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形甲方必須終止合同時一般應(yīng)提早_個月書面乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。第十四條 登記備案的約定自本合同生效之日起_日內(nèi)甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明向_申請登記備案。第十五條 違約責(zé)任租賃間雙方必須信守合同任何一方違犯本合同的規(guī)定按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_作為違約金。乙方逾

27、未交付租金的每逾甲方有權(quán)按月租金的_向乙方加收滯納金。 第十六條 不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的雙方互不承擔責(zé)任。 第十七條 其它本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行議定并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的以補充協(xié)議為準。第十八條 合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項均遵照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第十九條 爭議的解決本合同在履行生爭議由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時甲、乙雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁會深圳分會仲裁仲裁裁決是終的對雙方均有約束力。 第二十條 合同份數(shù)本合同

28、連同附件共_頁一式_份甲、乙雙方各執(zhí)一份均具有同等 效力。 甲方簽章：_乙方簽章：_授權(quán)代表簽字：_授權(quán)代表簽字_年_月_日_年_月_日簽定合同-簽定合同2021-03-03 04:04:54來源：家居園閱讀：8 HYPERLINK 我要評(0)簽定合同：簽訂購房合同時一定要慎重對待因為您的權(quán)利和義務(wù)都表達在內(nèi)了。另外一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以在簽合同之前您需要仔細查驗開展商的資格和五證(即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃容許證、土地使用證、開工建立容許證、商品房預(yù)售容許證)；假設(shè)是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定開展商已經(jīng)不需要再銷售容許證而改為大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)去產(chǎn)權(quán)登記部

29、門進展房屋所有權(quán)的初始登記?房屋產(chǎn)權(quán)證?。您一定要看清楚開展商的?房屋產(chǎn)權(quán)證?是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后您還需要交納一定數(shù)額的定金。在合同中買房人必需要把全部有疑惑的問題落實下來通常開展商會將一些承諾印在宣傳品中或由售樓人員口頭容許但是等到實際交付的時候很可能就會出現(xiàn)問題而引起糾紛。開展商會把先前的承諾說合同中沒寫。所以您千萬不要忽略大意任何值得注意的問題都要落實在合同里。您假設(shè)對簽訂合同沒有把握可以委托律師來協(xié)助律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。(注意：還有可能會出現(xiàn)的情況是購房者在交付了定金之后隨著對該房產(chǎn)工程理解的

30、加深而感覺不好不想購置的時候開展商能否退還定金？這就需要購房人和開展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下購置者可以終止協(xié)議拿回定金。)簽定合同-合同樣本一?商品房買賣合同示范文本? ： 合同雙方當事人：略 第一條工程建立根據(jù)。略 第二條商品房銷售根據(jù)。略 第三條買受人所購商品房的根本情況。 買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第幢】座】單元】層】房。 該商品房的用途為屬構(gòu)造層高為建筑層數(shù)地上層地下層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。 該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米其中套內(nèi)建筑面積平方米公共部位與公用房屋分攤建筑面積

31、平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。第四條計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為幣每平方米元總金額幣千百拾萬千百拾元整。 3、按套單元計算該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整。 4、。 第五條面積確認及面積差異處理。 根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為根據(jù)進展面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后

32、產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第種方式進展處理： 1、雙方自行約定：。 2、雙方同意按以下原那么處理： 1面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3的據(jù)實結(jié)算房價款； 2面積誤差比絕對值超出3時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。 買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3以內(nèi)含3局部的房價款由買受人補足；超出3局部的房價款由出賣人承擔產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時面積誤差比絕對值在3以內(nèi)含3局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比(產(chǎn)權(quán)登記面

33、積合同約定面積)合同約定面積100 因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條付款方式及限。略 第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加 1逾在日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計應(yīng)付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之該比率

34、應(yīng)不小于項中的比率的違約金。 本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實際已付款的差額確定。 2、。 第八條交付限。 出賣人應(yīng)當在年月日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 1、該商品房經(jīng)歷收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分綜合驗收合格。 4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準。 但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實予以延：。 簽定合同-合同樣本二2021-03-02 05:45:26來源：家居園閱讀：674 HYPERLINK 我要評

35、(0)第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第種方式處理： 1、按逾時間分別處理不作累加1逾不超過日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金合同繼續(xù)履行； 2逾超過日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當自買受人解除合同到達之日起天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應(yīng)不小于項中的比率

36、的違約金。第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)書面買受人：。 買受人有權(quán)在到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。 買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 第十一條交接。 商品房到達交付使用條件后出賣人應(yīng)當書面買受人交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定

37、的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承擔。 由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：。 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承擔全部責(zé)任。 。 第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三的。達不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、。 第十四條出賣人根底設(shè)施

38、、公共配套建筑正常運行的承諾。自填第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第項處理： 1、買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的賠償買受人損失。 2、買受人不退房出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。 3、。 第十六條保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購置的商品房為非商品住宅

39、的雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承擔責(zé)任但可協(xié)助維修維修費用由購置人承擔。 第十七條雙方可以就以下事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)； 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)。 第十八條略 第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第種方式解決： 1、提交仲裁會仲裁。 2、依法向人民起訴。 第二十條本合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。 第二十一條至二十

40、四條及附件局部略。簽訂購房合同本卷須知07-08-24 04:08:55 來源： 2025 從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險等讓購房人吃虧上從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求。現(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、“零風(fēng)險等讓購房人吃虧受騙的事屢屢發(fā)生從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么

41、在理中開發(fā)商到底設(shè)置了哪些呢？總結(jié)我們的理經(jīng)歷主要表如今以下幾個方面：廣告(包括沙盤、售樓書等)為了賣掉房子開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學(xué)校、幼兒園、泳池、健身房、車位、超、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美妙的描繪但對于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無等情況買房人要求有一個時開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責(zé)任或以合同約定不清搪塞消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理瞞天過海。結(jié)果發(fā)生爭議、對簿公堂時法官一般會以合同條款作為根據(jù)判斷是非

42、曲直而不完全是廣告。銷售中國人買東西向來有跟風(fēng)湊熱鬧的從眾心理一聽說哪個樓盤觀者如潮那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理開發(fā)商就給買房人設(shè)下了：其一以小利之在拿到預(yù)售證之前搞認購。認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于認購的商品房價格相對較低對那些買房人自然有吸引力。在此過程中買房人認為自己得到了廉價開發(fā)商也借此時機籌到了資金。然而認購的商品房是在開發(fā)商未獲得?商品房預(yù)售容許證?的情況下銷售的其銷售行為是不合法的因此一旦出了問題購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣買房人的就充滿了風(fēng)險。其二制造假象在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章

43、。前者關(guān)系到售樓進程的快慢后者了售樓利潤的厚薄。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一并且對所推出的單元進展精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主另一方面還可以防止這些“丑到最后“待字閨中。當然這其中也要混雜一些好房型否那么會造成目的客戶的流失。在價格的制定上那么會根據(jù)前所推單元的銷售情況對其余單元的定價進展調(diào)整。一般而言剛開始銷售(開盤)時開發(fā)商往往一般總會把價格定得低一些以所謂的“最低價(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶而一旦有客戶來購房那個“最低價也就不翼而飛了。在理中我們會看到只要銷控和銷售現(xiàn)場布置以及廣告炒作成功價格

44、都會節(jié)節(jié)升高甚至從開盤時的三四千元暴漲到收盤時的五六千元都不稀奇。簽訂購房合同本卷須知07-08-24 04:08:55 來源： 2026 從古至今衣食住行就是人們的四大根本需求?，F(xiàn)如今人們的衣食都有了保障便越發(fā)關(guān)心起了住房問題。而一撥又一撥的購房熱買家往往失去理智自覺不自覺地鉆進了不法房地產(chǎn)商設(shè)置的各種。面積縮水、虛假廣告、延交房、拖延、零風(fēng)險等讓購房人吃虧上其三大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興隆的假象開發(fā)商(售樓人員)往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒在銷售業(yè)績示意圖上假裝得一片紅?紅色標識代表已售單元?讓人覺得樓盤好賣、銷售興隆從而引發(fā)客戶的購置欲望。其四設(shè)置訂金。

45、我們經(jīng)常會碰到這樣的情況一旦客戶看中某種戶型、表現(xiàn)出一點點購房的意向售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了假設(shè)不交付訂金別人就會買走要求客戶馬上交付訂金。假設(shè)客戶說沒有帶夠訂金售樓人員就會要求客戶先交五百到一千元的“小訂簽訂認購協(xié)議書然后要求客戶次日交齊“大訂。而一旦客戶把“大訂也交了售樓人員也就完成了把客戶套住的任務(wù)。因為我們看到的認購協(xié)議書經(jīng)常會有這樣的條款：“假設(shè)在約定的時間內(nèi)未能簽約所付訂金不予退還。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后經(jīng)過再三考慮不想購置已經(jīng)認購的房子時考慮到認購協(xié)議書約定不簽約就不退還訂金為了防止訂金的損失就會簽署自己并不愿意簽的合同從而給自己帶來更大的損失?！拔遄C一個合

46、法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備齊全的“五證、“二書。所謂“五證是指?國有土地使用權(quán)證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?建立工程施工容許證?也叫建立工程開工證?、?商品房銷售?預(yù)售?容許證?；“二書是指?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?這也是法律對銷售方的根本要求。但在理中有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況經(jīng)常找借口不出示這些的原件要么說正拿著相關(guān)在報批某項手續(xù)要么就說文本放在離售樓處很遠的本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同而客戶一旦交完訂金或購房款再有問題開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同幾經(jīng)斟酌后客戶便

47、要購房了因此得與開發(fā)商簽訂?商品房買賣合同?。一般情況下開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同合同會有許多空白的地方有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的而有些選擇性填寫處可能還空著。這時購房者往往以為該說的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后提供了條件。比方合同第十五條遲延產(chǎn)權(quán)證的違約金每日按已付房款的萬分之三計算但您一不注意開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設(shè)計成按購房全款的萬分之三承擔違約責(zé)任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延一年多只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r好時干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款外表上貌似公平實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同

48、都要支付總房款40的違約金。這實際上只是限制購房人開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。以上我們對購房的幾種情況做了簡單歸納理中還有許許多多的我們在此就不再一一列舉。為防止購房人吃虧受騙我們提出防止的對策如下：第一要有強烈的法律意識。對于購房人來說挑選所購房屋的位置、壓低價格固然重要但我們認為更重要的是要時刻警覺。我們要看到在尚不的房地產(chǎn)中無處不在。因此學(xué)習(xí)理解有關(guān)法律、法規(guī)向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢、理解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定、知識是非常必要的惟有此才有可能較好地維護自己的合法權(quán)益。其次要充分行使法律賦予的權(quán)利在交易過程中始終堅持平等互利、協(xié)商一致的原那么。平等交易是一個法律原

49、那么。目前在房地產(chǎn)交易過程中開發(fā)商(售樓人員)處在強勢地位與購房者之間信息極不對稱存在種種開發(fā)商(售樓人員)以強凌弱、做買賣的現(xiàn)象。為此消費者要擺正心態(tài)不畏強權(quán)購房時要把問題搞清、搞細對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的就堅決不簽堅決不買；該堅持的原那么就一定要堅持不要圖一時之快隨意妥協(xié)從而給自己帶來無窮的煩惱和宏大經(jīng)濟損失。再次要認真簽約保存好證據(jù)。在購房過程中不要輕信開發(fā)商(售樓人員)的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款把相關(guān)問題問清楚、搞清楚；您希望得到的一切承諾和雙方業(yè)已形成的協(xié)議內(nèi)容務(wù)必以書面形式記錄下來以免日后空口無憑。收樓時和入住后一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)保存好各種證據(jù)必要時

50、對相關(guān)可以通過的方式保存證據(jù)以證明侵權(quán)的存在。最后要學(xué)會依靠專業(yè)人士、拿起法律武器維護自己的權(quán)利。房屋買賣不同于一般消費涉及工程、質(zhì)量、合同、物業(yè)理等多個領(lǐng)域有關(guān)法律法規(guī)比較復(fù)雜。購房人即使經(jīng)多方考察一般也很難通過個人的努力搞清問題的癥結(jié)所在。因此假設(shè)發(fā)生了對您不利的事情或者您意料到風(fēng)險可能到來時為有效地維護自己的正當權(quán)益就應(yīng)及時和該領(lǐng)域?qū)I(yè)人士、法律界人士、中介機構(gòu)、維權(quán)組織獲得聯(lián)絡(luò)以求得幫助。買家攻略：買房怎樣“砍價07-08-24 04:08:55 來源： 257 商品房的價格大致可分為底價、表價和成交價三種；擅長砍價者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠 人們在買

51、一般商品時首先想到的是價格能否廉價一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價的空間這也是購房過程中很重要的地方。因商品房的價格大致可分為底價、表價和成交價三種；擅長“砍價者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠人們在買一般商品時首先想到的是價格能否廉價一些而房屋的本質(zhì)是一種商品肯定有其議價的空間這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步而卻以較高的價格吃虧的還是購房者這好比是“撿了芝麻丟了西瓜。首先分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新公布的?北京商品房住宅銷售價格構(gòu)成理?商品房的銷售價格是由本錢費用、間費用、稅金、依法應(yīng)當繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組

52、成其中間費用和利潤是有彈性的開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應(yīng)的調(diào)整這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價格大致可分為底價、表價和成交價三種底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售銷售的最后底線價格；表價是開發(fā)商做廣告對外所聲稱的價格；而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格在底價和表價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不擅長砍價者用表價來作為成交價這樣即使您的購房合同簽訂的再詳細補充協(xié)議簽訂的再多您實際上還是吃虧了只不過在外表上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。擅長砍價者用低于表價甚至低于底價的價格來作為成交價就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違犯根本原

53、那么的情況下做出一些小的讓步也不失為明智之舉。詳細來說對于房銷售人員最初會房的某些缺乏之處對于購房者提出的讓價要求可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個幾十元。對此購房者可不要滿足于這個價格而應(yīng)進一步提出讓價的要求。這樣銷售人員一般就會請出業(yè)務(wù)主來和購房者談詳細價格只有讓銷售人員請出業(yè)務(wù)主購房者才有可能進一步把價格給談下去。因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權(quán)利了。當購房者和業(yè)務(wù)主談價時要從挑剔房屋著手如對公共設(shè)施的計算、相關(guān)線的設(shè)計、營建本錢等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的缺點后業(yè)務(wù)主才有可能做出進一步讓價的考慮。不怎樣購房者提出讓價的要求后要做到成交價一定要低于

54、表價至于成交價是否接近底價甚至低于低價就要看購房者個人會談程度和樓盤銷售情況了。而對于現(xiàn)房假設(shè)樓盤的規(guī)模比較大一般議價的空間就比較小因為個案數(shù)量多給某個購房者大幅度讓價的話可能會引起大的混亂開發(fā)商通常不會冒這么大風(fēng)險的。假設(shè)樓盤規(guī)模較小議價的可能性就大些不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當然對于熱銷樓盤開發(fā)商一般不會考慮讓價的問題而對于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤購房者不妨用上述一試。具備以下五個條件可以退房07-08-24 04:08:36 來源： 152 從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件

55、。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購房人可以要求退房。另外購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓從目前的法律規(guī)定與審訊理來看可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定限購房人可以要求退房。另外購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定限內(nèi)無法獲得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)?合同法?規(guī)定的根本原那么雙方當事人約定了退房的詳細條件且購房者又能證明該條件成立的假設(shè)購房者起訴至要求退房一般會得到支持。法定條件那么是根據(jù)法律規(guī)定購房者可以退房的條件綜合起來主要包括以下幾項：1

56、、購房合同無效。根據(jù)?合同法?的規(guī)定合同無效的直接結(jié)果是因合同獲得的財產(chǎn)應(yīng)予返還詳細到購房合同上就是購房者退還房屋而開發(fā)商退還房款。從理來看造成購房合同無效的常見情形有：1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未獲得預(yù)售容許房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議、行政依法裁定、查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由懇求退房但實際中支持的并不多主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐成心與欺詐舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。2、套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)?商品房銷售理?第十九條的規(guī)定按

57、套(單元)計價的預(yù)售房屋套型與設(shè)計圖紙不一致時或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍合同中對此未約定處理方式的購房人可以退房。3、面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差到達一定比例。假設(shè)合同中未約定詳細的比例按照有關(guān)規(guī)定誤差比絕對值超出3時購房人有權(quán)退房。4、變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面購房者購房者在接到后可選擇是否退房。假設(shè)開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)的購房者有權(quán)要求退房。5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后買受人認為主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的

58、可以按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗經(jīng)核驗確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的購房者有權(quán)退房。以上都是購房者可以退房的詳細情形但在目前房價上揚的情況下假設(shè)退房僅是退復(fù)原先的購房款反而往往會使購房者遭受損失。因此購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時也要注意約定當因開發(fā)商過錯導(dǎo)致退房時開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔何種違約責(zé)任的條款如此才能真正到達制約開發(fā)商的目的。購置踏實房的五大要點 驗五證是第一要素07-08-24 04:08:25 來源： 108 人一生有23的時間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時候應(yīng)該考慮周全注意以下幾個問題： 一、驗五證：主

59、要包括?國有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工許人一生有23的時間是在房子里度過所以挑選一處舒適、實用、平安、美觀的商品房非常重要。在此有關(guān)專家提醒您在買房的時候應(yīng)該考慮周全注意以下幾個問題：一、驗五證：主要包括?國有土地使用證?、?建立用地規(guī)劃容許證?、?建立工程規(guī)劃容許證?、?開工容許證?、?北京商品房預(yù)售(銷售)容許證?。還包括北京方案會簽發(fā)的立項、可行性研究及按揭銀行和合作協(xié)議等以保證房屋的合法性以防止售房糾紛。二、理解一下開發(fā)、設(shè)計、建筑、質(zhì)量監(jiān)理的等級和信譽。再看一下是否有?建筑工程質(zhì)量容許證?、?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?以保證房屋的質(zhì)

60、量和可靠性。三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境(是否遠離污染源政配套、小區(qū)配套設(shè)施是否齊全)和周邊環(huán)境(人文、信息、等)交通便捷道路利于疏散有停車場地；物業(yè)理、平安保衛(wèi)、售后效勞是否到位等。四、保證住房的實用性、舒適性要考慮：(1)住房的使用面積與建筑面積之比以塔樓不小于72多層樓不小于78為佳。(2)住房布緊湊、功能明確滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。(3)房間布置力求方正、平整面積分配合理互相穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐并遠離主臥室以免油煙竄入并防止西向為宜。主臥室要防止視線干擾門不要直開向客。浴廁要通風(fēng)、采光門也不要開向客。儲藏間力求隱蔽門不要開在、房內(nèi)。(4)滿足采