舊廠房改造調(diào)研報告

1、舊廠房改造調(diào)研報告22實習(xí)周調(diào)研報告課題名稱：姓名：班級：學(xué)號：指導(dǎo)老師：調(diào)研周調(diào)研報告月目錄一、概述南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2.1園區(qū)物質(zhì)環(huán)境2.2外界面改造模式2.3內(nèi)部空間改造方法三、南京創(chuàng)意 東八區(qū)3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題3.3考察后的思考四、南京國創(chuàng)園4.1內(nèi)部空間利用分析4.2立面改造分析五、創(chuàng)意中央科技文化園5.1園區(qū)簡介5.2空間特征與功能劃分5.3建筑樣式5.4設(shè)計亮點5.5室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格5.6空間色調(diào)5.7燈光布置六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報告第一頁共八頁一、概述21世紀(jì)以來，工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再利用在我國日益興旺，成為建筑設(shè) 計界對的一大熱點，南京改造再利用

2、的工業(yè)建筑主要集中在幾個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 受城市規(guī)模與投資環(huán)境影響，工業(yè)建筑的再利用模式，主要以投資少、多樣化、 環(huán)境好為特點。下面，針對對本周對南京舊廠房的實地調(diào)研，將著重對南京晨光1865創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)園、南京創(chuàng)意東八區(qū)、南京國創(chuàng)園、創(chuàng)意中央科技文化園這四個近現(xiàn)代廠房 室內(nèi)、環(huán)境以及建筑立面改造進行分別分析和闡述。二.南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園2.1園區(qū)物質(zhì)環(huán)境1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是南京規(guī)模較大、較為成功的工業(yè)建筑改造群。該園區(qū)最早曾經(jīng)是清朝晚期洋務(wù)運動 時兩江總督李鴻章所創(chuàng)建的金陵制造局。該地區(qū)自創(chuàng)建以來至今，已經(jīng)連續(xù)運作 了近150年，留下了各個時期發(fā)展的痕跡，是中國近代機器制造業(yè)發(fā)展歷程的一

3、 個濃縮（圖2-1）。園內(nèi)清代所建的廠房雖然遺存下來較少，但已基本確定了現(xiàn) 在廠區(qū)的南北界限與西部的范圍，并對后來建筑的肌理產(chǎn)生了重圖2-11865產(chǎn)業(yè)園舊工廠大門要影響。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價值為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成 立起到了重要作用。民國時期典型廠房為包豪斯風(fēng)格建筑（圖2-2），形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī) 則。該時期的廠房在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理， 為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑的風(fēng)格材料定下基調(diào)。目前廠區(qū)的改造多以民國時期的廠房作 為主要參考對象。建國后典型建筑造型簡樸實用，分別為紅磚高大廠房或水泥砂漿抹面的多層廠房。該時期對廠圖2-2包豪

4、斯風(fēng)格的建筑區(qū)核心區(qū)域并未過多拆改，廠區(qū)范圍也分別向東、西、南3個方向延伸，其 中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的范圍。2.2外界面改造模式我們以此分類為基礎(chǔ)進行建筑外界面改造調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在已完成改造的21幢 建筑中，各類建筑在改造中有各自的側(cè)重點（表1）。調(diào)研周調(diào)研報告第二頁共八頁表1各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計改造必須全方位進行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更 加明確地向公眾傳遞建筑群的特征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡 空間，吸引外部人流進入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為 資本，提升建筑的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。通過綜合改造，重

5、新塑造焦點 建筑外界面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與窗口。圖2-3對廠房入口立面的改造立面更新的做法通常比較經(jīng)濟實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新， 有些雖然在細節(jié)設(shè)計上尚缺乏推敲，但對于原本設(shè)計完成度較低的普通工業(yè)建筑 也有很大的實用價值。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細節(jié)。它們需要的只 是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的 點睛一筆已經(jīng)足夠（圖2-3）。界面擴展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比 例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。通過對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長 和高大為主，我們將

6、通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特 點。2.3內(nèi)部空間改造方法根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高 大空間。并以此為基礎(chǔ)進行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準(zhǔn)確地對既有建 筑進行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。 對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進行，改造模式也基于對原空間特 色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高 度上，也

7、可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。（1）扁長型空間改造模式在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需 求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調(diào)，大致有以下幾種改造模式。1）重點空間的空間合并扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不 僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。調(diào)研周調(diào)研報告第三頁共八頁2）主體空間保留下的局部加層改造該模式能夠盡量保留原有的工業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但 對于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠

8、在此找到完美的契合點（圖2-4）。3）單元空間的營造單元化分割是解決過長空間的圖2-4辦公空間的局部加層有效方法，規(guī)避了 空間的固有缺陷。過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每個使用單元空間比例舒適完整（圖2-5）。 工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計中可以靈活運用層高優(yōu)勢，設(shè)計高低 有別的主次空間。在這樣的單元中再進一步細化空間設(shè)計，根據(jù)具體需求進行空 間組織，相對獨立、互不干擾。在商業(yè)租用或投入時，單元化亦能使建筑整體運 作可分可合，無論從空間秩序性還是實用性上來看，單元空間的營造圖2-5單元 分割空間均有其特殊優(yōu)勢。4）強調(diào)空間特質(zhì)如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)

9、的強調(diào) 旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明 顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形 成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流 的作用。（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍護的限制已經(jīng)相對較 少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu) 勢分別存在2種改造模式。1）新空間填充為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟而合適的空間（圖 2-6）。新老建筑共用維護體系，能夠盡量少的浪費使用空間。這樣塑造全新小尺 度空間的做圖2-6建筑

10、內(nèi)部的空間填充調(diào)研周調(diào)研報告第四頁共八頁法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想 法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒 適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。2）房中房在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間 進行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu) 依舊清晰。三、南京創(chuàng)意東八區(qū)南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形態(tài)豐富的老廠房，并且留存了工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)化設(shè)計與建筑改 造，形成了感懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅力。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)

11、，園區(qū)內(nèi)的辦 公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè)計公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機構(gòu)、 個性品牌專營以及其他創(chuàng)意機構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形成了十分具有個 性和創(chuàng)意的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。圖3-1經(jīng)改造后的特色辦公建筑3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的 辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。（1）經(jīng)濟的運營從成本南京東八區(qū)舊廠區(qū)在改造后，既有豐富的創(chuàng)意得到 展現(xiàn)在空間層面上，同時，又有很好的辦公空間使用面積，并沒有因為其他因素而降低，圖3-2圖3-3 其得房率仍能達到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。（2）個性的辦公

12、空間老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其 層高基本上都在3.55米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公， 另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來， 方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖3-2、3-3）。調(diào)研周調(diào)研報告第五頁共八頁（3）怡人的辦公空間東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙湖，具有獨一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園 內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大 量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開的（圖3-4）。另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功也

13、與其完善的辦公配套，成熟的運營管理，強勢的政策支持以及全面的 運營服務(wù)有一定的關(guān)系的。產(chǎn)業(yè)園圖3-4園區(qū)內(nèi)的綠植區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長廊、 展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流動性大；（2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，而相 關(guān)政策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒有跟上；（3）動漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓勵入駐園區(qū)缺少相應(yīng)的政 策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；（4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)管理能力和服務(wù)意識比較薄弱；（5）推進文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措

14、施不多，尤其是二次發(fā)展預(yù)留空間不足，從 而導(dǎo)致發(fā)展空間不足。3.3考察后的思考（1）通過實地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也 略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。但目前園區(qū)內(nèi)的商務(wù)聯(lián)系依然較少，沒有達到應(yīng)有的效圖3-5園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間果。四、 南京國創(chuàng)園南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京第二機床廠內(nèi)。 身枕明城墻，旁依秦淮河，位于保護與復(fù)興中的老城南歷史文化板塊的核心區(qū)域。 其前身為清光緒兩江總督劉坤一設(shè)立的江南鑄造銀元制錢總局，歷經(jīng)中華民國財 政部造幣總廠、度量衡制

15、造所第二廠、南京第二機床廠沿革。園區(qū)占地面積8.7 萬平方米，現(xiàn)有工業(yè)廠房等45棟，規(guī)劃改造建設(shè)總面積為10萬平方米?，F(xiàn)在園內(nèi)一期改造工程已基本完成，正在進行二期的改造，通過對其進行實 地調(diào)研，了解到國創(chuàng)園將改造成為創(chuàng)新型、以工業(yè)設(shè)計為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)園區(qū)。 對舊廠房的改造上力度較大且靈活，在廠區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)上針對其原有的特色，對建調(diào)研周調(diào)研報告第六頁共八頁筑立面及內(nèi)部空間進行改造利用。并對外 部景觀進行整合。4.1內(nèi)部空間利用分析在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù) 適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空 間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)

16、在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進行 加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。圖4-1正在改造的內(nèi)部空間圖4-2通過加減法進行立面改造4.2立面改造分析如圖4-2，在立面改造上， 主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對 立面進行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進行改造利用，以達 到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備 矗立于入口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達到和諧統(tǒng)一的效果，廠 房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。五、創(chuàng)意中央科技文化園

17、5.1園區(qū)簡介創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了標(biāo)新立異的雕塑（圖5-1）,。園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動區(qū)與時尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園圖5-1產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備區(qū)內(nèi)卻無法準(zhǔn) 確區(qū)分各個具體的板塊，總體來說，整個園區(qū)既時尚又休閑，業(yè)主可以在一個個 獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區(qū)的會所里舉行小型的招待會，還可以在 與神策門相連的古城墻上散步與思考。進入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-90年代特色 的老廠房（圖5-2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙 的翻新改造：獨棟的

18、廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致 而不失大氣。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告 第七頁共八頁區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。5.2空間特征與功能劃分創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、 培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，500 強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè) 施。如圖5-3. 5-4所示，創(chuàng)意中央采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖5-2有 70-90年代特色的廠房圖5-3半開敞式空間圖5-4

19、封閉式空間圖5-5方形空間格 局調(diào)研周調(diào)研報告第八頁共八頁圖5-6富有創(chuàng)意的路標(biāo)合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉 空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-5），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的 讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很 強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。5.3建筑樣式創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老廠 房上進行改建，進行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了 “工業(yè) 文明”的標(biāo)志性符號。紅磚與鋼結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門的造型（圖5-6）