業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(范本)

1、PAGE PAGE 10業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則第一章 總 則第一條 為維維護(hù)本物物業(yè)小區(qū)區(qū)全體業(yè)業(yè)主的合合法權(quán)益益，規(guī)范范業(yè)主大大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)的議議事活動(dòng)動(dòng)，根據(jù)據(jù)物權(quán)權(quán)法、國(guó)務(wù)院院物業(yè)業(yè)管理?xiàng)l條例、住建部部業(yè)主主大會(huì)和和業(yè)主委委員會(huì)指指導(dǎo)規(guī)則則、廣廣東省物物業(yè)管理理?xiàng)l例等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則，經(jīng)經(jīng)_年_月_日業(yè)主主大會(huì)討討論通過(guò)過(guò)，對(duì)全全體業(yè)主主具有約約束力。業(yè)主委員員會(huì)設(shè)主主任1名名，副主主任名，委委員名，候候補(bǔ)委員員名，每每屆任期期年，可可以連任任。第三條 業(yè)主主大會(huì)由由物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)的全全體業(yè)主主組成，代代表和維維護(hù)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)全

2、全體業(yè)主主在物業(yè)業(yè)管理活活動(dòng)中的的合法權(quán)權(quán)利，履履行相應(yīng)應(yīng)的義務(wù)務(wù)。業(yè)主主委員會(huì)會(huì)由業(yè)主主大會(huì)依依法選舉舉產(chǎn)生，履履行業(yè)主主大會(huì)賦賦予的職職責(zé)，執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會(huì)決決定的事事項(xiàng)，接接受業(yè)主主的監(jiān)督督。第四條 業(yè)主主大會(huì)根根據(jù)物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域的劃劃分成立立，一個(gè)個(gè)物業(yè)管管理區(qū)域域成立一一個(gè)業(yè)主主大會(huì)。只有一個(gè)個(gè)業(yè)主的的，或者者業(yè)主人人數(shù)較少少且經(jīng)全全體業(yè)主主同意，不不成立業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)的，由由業(yè)主共共同履行行業(yè)主大大會(huì)、業(yè)業(yè)主委員員會(huì)職責(zé)責(zé)。第五條 業(yè)主主大會(huì)、業(yè)主委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)接受本本轄區(qū)街街道辦事事處、社社區(qū)居民民委員會(huì)會(huì)和物業(yè)業(yè)管理行行政主管管部門(mén)的的指導(dǎo)監(jiān)監(jiān)督。第六條 物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域基本本情

3、況（一）業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)名稱(chēng)：_ _ 。（二）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)名稱(chēng)稱(chēng)：_ _。（三）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)地址址 ：_。（四）物物業(yè)管理理區(qū)域范范圍：東至_；南南至_；西至_；北至_。（五）物物業(yè)類(lèi)型型（多層層住宅小高層層住宅高層住住宅別墅辦公樓樓商業(yè)用用房商住兩兩用樓工業(yè)區(qū)區(qū)其他類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)）類(lèi)。（請(qǐng)用用“”表表示）（六）物物業(yè)管理理區(qū)域概概況：占地面積積：_平方米米。 房屋總建建筑面積積：_平方方米，其其中住宅宅_平平方米，_戶(hù)第二章 業(yè)主主大會(huì) 第七條 業(yè)主主大會(huì)議議事內(nèi)容容（一）制制定、修修改業(yè)業(yè)主管理理規(guī)約和和業(yè)主主大會(huì)議議事規(guī)則則；（二）選選舉、增增補(bǔ)業(yè)主主委員會(huì)會(huì)委員；（三）決決定選聘聘、續(xù)聘

4、聘、解聘聘物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)的方案案，審議議和批準(zhǔn)準(zhǔn)業(yè)主委委員會(huì)擬擬定的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同條條款；（四）決決定專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資資金使用用方案和和續(xù)籌方方案；（五）決決定業(yè)主主大會(huì)訴訴訟事宜宜；（六）設(shè)設(shè)立業(yè)主主大會(huì)、業(yè)主委委員會(huì)的的工作權(quán)權(quán)限和活活動(dòng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)，審議議活動(dòng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)的開(kāi)開(kāi)支情況況；（七）聽(tīng)聽(tīng)取和審審議業(yè)主主委員會(huì)會(huì)的工作作報(bào)告，更更改或者者撤銷(xiāo)不不適當(dāng)?shù)牡臎Q定；（八）審審議制定定本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)共用用部位和和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的使用用、公共共秩序和和環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的維維護(hù)等方方面的規(guī)規(guī)章制度度；（九）決決定本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)涉及業(yè)業(yè)主共同同利益的的其他重重大事項(xiàng)項(xiàng)。 第八條 業(yè)主主大會(huì)

5、可可以選擇擇下列形形式召開(kāi)開(kāi)會(huì)議，具具體會(huì)議議形式由由業(yè)主委委員會(huì)確確定。首首次業(yè)主主大會(huì)的的形式和和內(nèi)容由由業(yè)主大大會(huì)籌備備組確定定。（一）集集體討論論的形式式；（二）書(shū)書(shū)面征求求意見(jiàn)的的形式這兩種會(huì)會(huì)議形式式都應(yīng)當(dāng)當(dāng)有物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)專(zhuān)專(zhuān)有部分分占建筑筑物總面面積過(guò)半半數(shù)的業(yè)業(yè)主且占占總?cè)藬?shù)數(shù)過(guò)半數(shù)數(shù)的業(yè)主主參加。第九條 采用用集體討討論形式式議事的的，選擇擇以下第第 _ 種方方式：（一）由由業(yè)主參參加業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議（適適用于業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)較少的的）；（二）由由業(yè)主和和成立業(yè)業(yè)主小組組的組長(zhǎng)長(zhǎng)參加業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議（適適用于物物業(yè)管理理區(qū)域包包含多種種物業(yè)類(lèi)類(lèi)型或業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)較多的的）。同

6、同一物業(yè)業(yè)類(lèi)型業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)較多的的，業(yè)主主應(yīng)以樓樓群、樓樓幢、單單元、樓樓層等為為單位成成立業(yè)主主小組，分分別推選選出各自自的小組組組長(zhǎng)，由由小組組組長(zhǎng)參加加業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議。各類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)業(yè)主小小組及小小組組長(zhǎng)長(zhǎng)具體產(chǎn)產(chǎn)生方式式如下： 1、_類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)以_幢為單單位成立立業(yè)主小小組。2、_類(lèi)類(lèi)型物業(yè)業(yè)以_單元為為單位成成立業(yè)主主小組。3、_。第十條 推選選小組組組長(zhǎng)參加加業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議的，小小組組長(zhǎng)長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)積積極配合合業(yè)主大大會(huì)籌備備組（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)）開(kāi)開(kāi)展業(yè)主主大會(huì)活活動(dòng)，在在參加業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議77日前，就就業(yè)主大大會(huì)擬討討論的事事項(xiàng)書(shū)面面征求所所代表的的業(yè)主意意見(jiàn)，并并在業(yè)主主大會(huì)

7、會(huì)會(huì)議上如如實(shí)反映映。第十一條條 凡凡需投票票表決的的，表決決意見(jiàn)應(yīng)應(yīng)由業(yè)主主本人簽簽字。業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)采用以以下第_種形式式進(jìn)行表表決：（一）設(shè)設(shè)投票箱箱：在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)設(shè)投票票箱，由由業(yè)主自自行將個(gè)個(gè)人意見(jiàn)見(jiàn)投入投投票箱內(nèi)內(nèi)，經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組（業(yè)主主委員會(huì)會(huì)）統(tǒng)計(jì)計(jì)匯總，公公布表決決結(jié)果； （二）專(zhuān)專(zhuān)人送達(dá)達(dá)、回收收意見(jiàn)：由業(yè)主主大會(huì)籌籌備組（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)）組組織小組組組長(zhǎng)或或有關(guān)人人員逐戶(hù)戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)業(yè)主意見(jiàn)見(jiàn)，經(jīng)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組（業(yè)主主委員會(huì)會(huì)）統(tǒng)計(jì)計(jì)匯總，公公布表決決結(jié)果；已送達(dá)達(dá)的征求求表決意意見(jiàn)單，業(yè)業(yè)主在規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)不不反饋意意見(jiàn)或者者不提出出同意、反對(duì)

8、、棄權(quán)意意見(jiàn)的，視視為棄權(quán)權(quán)。籌備組（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)）對(duì)對(duì)業(yè)主投投票的真真實(shí)性負(fù)負(fù)責(zé)，業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)向向籌備組組、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)提供或或核對(duì)相相關(guān)身份份證明、聯(lián)系地地址、通通訊方式式。業(yè)主主預(yù)留的的聯(lián)系地地址和通通訊方式式發(fā)生變變更的，應(yīng)應(yīng)于155日內(nèi)及及時(shí)通知知籌備組組、業(yè)主主委員會(huì)會(huì)或本物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)。未及及時(shí)通知知的，籌籌備組或或業(yè)主委委員會(huì)按按原預(yù)留留地址發(fā)發(fā)出的書(shū)書(shū)面通知知或信函函，在交交寄郵戳戳載明的的日期77日后（含含交寄日日）視為為有效送送達(dá)。（三）公公開(kāi)計(jì)票票的，要要有不少少于十名名非業(yè)主主大會(huì)籌籌備組（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)）的的業(yè)主及及半數(shù)以以上的業(yè)業(yè)主大

9、會(huì)會(huì)籌備組組成員（業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員）參加加，并對(duì)對(duì)計(jì)票的的相關(guān)情情況予以以書(shū)面簽簽字認(rèn)可可。第十二條條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議分分為定期期會(huì)議和和臨時(shí)會(huì)會(huì)議。業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)每（季季度/半半年/年年）召開(kāi)開(kāi)一次定定期會(huì)議議。有下下列情形形之一的的，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)及及時(shí)組織織召開(kāi)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)臨時(shí)會(huì)會(huì)議：（一）經(jīng)經(jīng)專(zhuān)有部部分占建建筑物總總面積220%以以上且占占總?cè)藬?shù)數(shù)20%以上業(yè)業(yè)主提議議的；業(yè)業(yè)主委員員會(huì)有權(quán)權(quán)核實(shí)提提議人的的業(yè)主身身份、投投票權(quán)數(shù)數(shù)，無(wú)法法核實(shí)業(yè)業(yè)主身份份的提議議人其提提議無(wú)效效；（二）發(fā)發(fā)生重大大事故或或緊急事事件需要要及時(shí)處處理的；（三）涉涉及本區(qū)區(qū)域物業(yè)業(yè)管理公公共利益益

10、，經(jīng)物物業(yè)管理理企業(yè)提提議召開(kāi)開(kāi)業(yè)主大大會(huì)的；（四）半半數(shù)以上上業(yè)主委委員會(huì)委委員提議議召開(kāi)的的；（五）_。 第十三條條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議的的前期準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作（一）會(huì)會(huì)議籌備備工作會(huì)議召集集人應(yīng)做做好開(kāi)會(huì)會(huì)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作作。包括括草擬議議案、制制定征詢(xún)?cè)円庖?jiàn)表表或選票票、核實(shí)實(shí)業(yè)主身身份等，并并在業(yè)主主中推選選選票、表決票票的發(fā)放放人、計(jì)計(jì)票人和和監(jiān)票人人各若干干人。（二）發(fā)發(fā)布公告告會(huì)議召集集人應(yīng)在在業(yè)主大大會(huì)召開(kāi)開(kāi)會(huì)議前前15日日將會(huì)議議的時(shí)間間、地點(diǎn)點(diǎn)、形式式、會(huì)議議程序、會(huì)議需需要表決決事項(xiàng)及及有關(guān)材材料以書(shū)書(shū)面形式式在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)顯顯著位置置公告，公公告時(shí)間間最短不不少于77日

11、。第十四條條 采采用集體體討論形形式召開(kāi)開(kāi)業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議的程序序（一）會(huì)會(huì)議召集集人就本本次業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議召開(kāi)開(kāi)目的、會(huì)議召召集情況況及業(yè)主主到會(huì)情情況等進(jìn)進(jìn)行說(shuō)明明；（二）會(huì)會(huì)議召集集人就本本次會(huì)議議需要決決議事項(xiàng)項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)說(shuō)明；（三）籌籌備組會(huì)會(huì)同居委委會(huì)（村村委會(huì)）核核實(shí)到會(huì)會(huì)業(yè)主身身份，發(fā)發(fā)放選票票；（四）按按照會(huì)議議議程進(jìn)進(jìn)行選舉舉或者表表決；（五）回回收選票票；（六）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)開(kāi)計(jì)票；（七）現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公布布業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議結(jié)果；（八）公公告業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議結(jié)果果。會(huì)議召集集人應(yīng)當(dāng)當(dāng)做好業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議書(shū)書(shū)面記錄錄。會(huì)議議記錄統(tǒng)統(tǒng)一由業(yè)業(yè)主委員員會(huì)保管管。第十五條條 采采用書(shū)面面征求意

12、意見(jiàn)形式式召開(kāi)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議的的程序（一）發(fā)發(fā)放選票票業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組會(huì)同居居委會(huì)（村村委會(huì)）組組成發(fā)放放組（發(fā)發(fā)放組至至少由22人組成成，其中中1名須須是居委委會(huì)（村村委會(huì)）或或鎮(zhèn)人民民政府（街街道辦事事處）代代表），將將選票送送達(dá)每戶(hù)戶(hù)業(yè)主。投票表表決期間間業(yè)主不不在物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)居居住的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過(guò)過(guò)快遞或或其他有有效方式式將選票票送達(dá)。（二）組組織投票票投票采用用“流動(dòng)投投票”及“固定投投票”相結(jié)合合的方式式進(jìn)行。業(yè)主收到到選票后后可以立立即投票票，并應(yīng)應(yīng)將填好好的選票票投入流流動(dòng)投票票箱內(nèi)。每次發(fā)發(fā)放選票票結(jié)束后后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)立即封封箱交由由居委會(huì)會(huì)（村委委會(huì)）集集中保管管。物業(yè)

13、管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)設(shè)置固固定投票票箱，業(yè)業(yè)主在規(guī)規(guī)定的時(shí)時(shí)間內(nèi)將將選票填填好投入入投票箱箱。郵寄的選選票應(yīng)當(dāng)當(dāng)放入投投票箱，在在開(kāi)票時(shí)時(shí)當(dāng)場(chǎng)拆拆封。（三）組組織計(jì)票票組織計(jì)票票時(shí)，為為投票截截止時(shí)間間。投票票結(jié)束后后，由業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組組成監(jiān)監(jiān)票組、計(jì)票組組，進(jìn)行行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)驗(yàn)票、計(jì)計(jì)票。計(jì)計(jì)票結(jié)束束后，計(jì)計(jì)票及監(jiān)監(jiān)票人應(yīng)應(yīng)當(dāng)立即即對(duì)計(jì)票票結(jié)果簽簽名確認(rèn)認(rèn)。必要要時(shí)可邀邀請(qǐng)公證證機(jī)構(gòu)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)公證證。（四）公公告業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議結(jié)果果業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組應(yīng)當(dāng)以以書(shū)面形形式將業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議結(jié)結(jié)果在物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)公告，公公告時(shí)間間不得少少于300日。公公告應(yīng)當(dāng)當(dāng)由居委委會(huì)（村村委會(huì)）加加蓋公章章確認(rèn)

14、。會(huì)議召集集人應(yīng)當(dāng)當(dāng)做好業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議書(shū)書(shū)面記錄錄。會(huì)議議記錄統(tǒng)統(tǒng)一由業(yè)業(yè)主委員員會(huì)保管管。第十六條條 首首次業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議應(yīng)包包括的內(nèi)內(nèi)容（一）表表決通過(guò)過(guò)業(yè)主管管理規(guī)約約、業(yè)主主大會(huì)議議事規(guī)則則；（二）選選舉產(chǎn)生生業(yè)主委委員會(huì)；（三）_。第十七條條業(yè)主主大會(huì)確確定業(yè)主主投票權(quán)權(quán)數(shù)，可可以按照照下列方方法認(rèn)定定專(zhuān)有部部分面積積和建筑筑物總面面積： （一）專(zhuān)專(zhuān)有部分分面積按按照不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記記簿記載載的面積積計(jì)算；尚未進(jìn)進(jìn)行登記記的，暫暫按測(cè)繪繪機(jī)構(gòu)的的實(shí)測(cè)面面積計(jì)算算；尚未未進(jìn)行實(shí)實(shí)測(cè)的，暫暫按房屋屋買(mǎi)賣(mài)合合同記載載的面積積計(jì)算；（二）建建筑物總總面積，按按照前項(xiàng)項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)計(jì)總和計(jì)計(jì)算。車(chē)位

15、、攤攤位等特特定空間間_專(zhuān)有有部分面面積。（計(jì)計(jì)入或不不計(jì)入）第十八條條業(yè)主主大會(huì)確確定業(yè)主主投票權(quán)權(quán)數(shù)，可可以按照照下列方方法認(rèn)定定業(yè)主人人數(shù)和總總?cè)藬?shù)： （一）業(yè)業(yè)主人數(shù)數(shù)，按照照專(zhuān)有部部分的數(shù)數(shù)量計(jì)算算，一個(gè)個(gè)專(zhuān)有部部分按一一人計(jì)算算。但建建設(shè)單位位尚未出出售和雖雖已出售售但尚未未交付的的部分，以以及同一一買(mǎi)受人人擁有一一個(gè)以上上專(zhuān)有部部分的，按按一人計(jì)計(jì)算；一一個(gè)專(zhuān)有有部分有有兩個(gè)以以上所有有權(quán)人的的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)推選一一人行使使表決權(quán)權(quán)，但共共有人所所代表的的業(yè)主人人數(shù)為一一人。（二）總總?cè)藬?shù)，按按照前項(xiàng)項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)計(jì)總和計(jì)計(jì)算。未參與表表決的業(yè)業(yè)主，其其投票權(quán)權(quán)數(shù)（人人數(shù)和票票權(quán)數(shù)）_已表決

16、的多數(shù)票。（計(jì)入或不計(jì)入）。第十九條條 業(yè)主主因故不不能參加加業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議的，可可以書(shū)面面委托代代理人參參加業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議；業(yè)主為無(wú)無(wú)民事行行為能力力人或者者限制民民事行為為能力人人的，由由其法定定監(jiān)護(hù)人人行使投投票權(quán)；業(yè)主不出出席，也也不委托托他人出出席業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議，視視作棄權(quán)權(quán)，但必必須服從從業(yè)主大大會(huì)作出出的決定定。第二十條條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)對(duì)所提提議案已已經(jīng)作出出決定的的，業(yè)主主在3月6月內(nèi)不不得以同同一內(nèi)容容再提議議召開(kāi)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)會(huì)議進(jìn)進(jìn)行表決決。 （請(qǐng)請(qǐng)用“”表示示）第三章 業(yè)主主委員會(huì)會(huì)第二十一一條業(yè)主委委員會(huì)由由業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議選舉產(chǎn)產(chǎn)生，由由5至115人單單數(shù)組成成

17、。業(yè)主主委員會(huì)會(huì)是業(yè)主主大會(huì)的的執(zhí)行機(jī)機(jī)構(gòu)，履履行下列列職責(zé)： （一）召召集和主主持業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議，報(bào)報(bào)告履行行業(yè)主大大會(huì)授權(quán)權(quán)工作及及物業(yè)管管理的實(shí)實(shí)施情況況；（二）擬擬訂業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則和和業(yè)主主管理規(guī)規(guī)約的的修改方方案，提提交業(yè)主主大會(huì)表表決；（三）擬擬訂本物物業(yè)管理理區(qū)域內(nèi)內(nèi)物業(yè)共共用部位位和共用用設(shè)施設(shè)設(shè)備的使使用、公公共秩序序和環(huán)境境衛(wèi)生的的維護(hù)等等方面的的規(guī)章制制度，報(bào)報(bào)業(yè)主大大會(huì)決定定；（四）組組織業(yè)主主委員會(huì)會(huì)的換屆屆、增補(bǔ)補(bǔ)、改選選工作； （五）依依照相關(guān)關(guān)規(guī)定終終止業(yè)主主委員會(huì)會(huì)委員資資格。（六）經(jīng)經(jīng)業(yè)主大大會(huì)授權(quán)權(quán)，選聘聘、續(xù)聘聘、解聘聘物業(yè)管管理企業(yè)業(yè)，并經(jīng)經(jīng)

18、業(yè)主大大會(huì)對(duì)擬擬訂和修修改的物物業(yè)服務(wù)務(wù)合同條條款審查查同意后后，負(fù)責(zé)責(zé)與物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)訂立立、變更更物業(yè)服服務(wù)合同同； （七）擬擬訂物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)物物業(yè)共用用部位和和共用設(shè)設(shè)施設(shè)備備的使用用、收益益分配方方案，報(bào)報(bào)業(yè)主大大會(huì)決定定；（八）督督促違反反物業(yè)服服務(wù)合同同約定逾逾期不交交納物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的業(yè)業(yè)主交納納物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用用。（九）組組織和監(jiān)監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)維修資資金的籌籌集和使使用；（十）執(zhí)執(zhí)行業(yè)主主大會(huì)的的有關(guān)決決定和決決議，并并公示告告知全體體業(yè)主；（十一）配配合主管管部門(mén)、街道辦辦事處或或社區(qū)居居民委員員會(huì)做好好本物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的社區(qū)管管理工作作，協(xié)調(diào)調(diào)業(yè)主之之間及業(yè)業(yè)主與

19、物物業(yè)管理理企業(yè)之之間的糾糾紛；（十二）及及時(shí)了解解業(yè)主、物業(yè)使使用人的的意見(jiàn)和和建議，監(jiān)監(jiān)督和協(xié)協(xié)助物業(yè)業(yè)管理企企業(yè)履行行物業(yè)服服務(wù)（前前期物業(yè)業(yè)服務(wù)）合合同；（十三）法法律、法法規(guī)規(guī)定定以及業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)賦予的的其他職職責(zé)。第二十二二條業(yè)主委委員會(huì)委委員應(yīng)當(dāng)當(dāng)是物業(yè)業(yè)管理區(qū)區(qū)域內(nèi)的的業(yè)主，并并符合下下列條件件：（一）具具有完全全民事行行為能力力；（二） 遵守國(guó)國(guó)家有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)議事規(guī)規(guī)則、管管理規(guī)約約，模范范履行業(yè)業(yè)主義務(wù)務(wù)；（四） 熱心公公益事業(yè)業(yè)，責(zé)任任心強(qiáng)，公公正廉潔潔；（五） 具有一一定的組組織能力力；（六） 具備必必要的工工作時(shí)間間。（七）年年齡_至至_

20、。（八） _。第二十三三條 有有以下情情形之一一的不得得擔(dān)任業(yè)業(yè)委會(huì)委委員：（一）違違反（物物業(yè)使用用規(guī)約）有有關(guān)房屋屋租賃使使用規(guī)定定的。（二）違違法搭建建建筑物物，構(gòu)筑筑物的。（三）擅擅自改變變物業(yè)使使用性質(zhì)質(zhì)的。（四）拒拒交物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)和維修修資金的的。（五）在在為本物物業(yè)管理理區(qū)域的的物業(yè)服服務(wù)企業(yè)業(yè)工作的的。第二十四四條 業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組（業(yè)主主委員會(huì)會(huì)）負(fù)責(zé)責(zé)組織落落實(shí)本物物業(yè)管理理區(qū)域首首屆（換換屆）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員的產(chǎn)生生：（一）根根據(jù)本物物業(yè)管理理區(qū)域的的具體情情況，采采取差額額推選的的辦法確確定業(yè)主主委員會(huì)會(huì)設(shè)委員員_名；業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員候選人人與業(yè)主主委員會(huì)

21、會(huì)人數(shù)的的差額比比例為220%至至30%；。（二）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員候選人人通過(guò)業(yè)業(yè)主聯(lián)名名推薦、業(yè)主自自薦等方方式產(chǎn)生生；（三）不不同物業(yè)業(yè)類(lèi)型根根據(jù)已分分配的委委員候選選人名額額，分別別推選出出委員候候選人，并并將名單單于業(yè)主主大會(huì)召召開(kāi)155日前提提交至業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)籌備組組（業(yè)主主委員會(huì)會(huì)）。同同一物業(yè)業(yè)類(lèi)型因因業(yè)主人人數(shù)較多多而成立立業(yè)主小小組的，由由小組組組長(zhǎng)從其其成員中中推選出出委員候候選人。（四）居居委會(huì)（村村委會(huì)）應(yīng)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同房管所所對(duì)業(yè)主主委員會(huì)會(huì)候選人人進(jìn)行資資格審查查。符合合資格的的被推薦薦人超過(guò)過(guò)規(guī)定委委員人數(shù)數(shù)30%以上的的，由籌籌備組組組織被推推薦人進(jìn)進(jìn)行投票票確

22、定人人選；（五）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)候選選人產(chǎn)生生后，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在首首屆業(yè)主主大會(huì)召召開(kāi)前115日將將候選人人名單在在物業(yè)管管理區(qū)域域顯著位位置公示示，公示示無(wú)異議議則視為為同意。（六）組組織召開(kāi)開(kāi)業(yè)主大大會(huì)，由由全體業(yè)業(yè)主按各各自所擁?yè)碛械耐锻镀睓?quán)在在最終確確定的業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員候選人人中投票票選舉，按按贊同票票多少的的順序推推選業(yè)主主委員會(huì)會(huì)委員，棄棄權(quán)票不不得視為為贊同。（七）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)設(shè)主主任1名名，副主主任_名名。業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)自自選舉之之日起77日內(nèi)召召開(kāi)首次次會(huì)議，推推選業(yè)主主委員會(huì)會(huì)主任和和副主任任。業(yè)主委委員會(huì)委委員實(shí)行行任期制制，每屆屆任期不不超過(guò)五五年，委委員可以以連選

23、連連任，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員具有同同等表決決權(quán)。第二十五五條 業(yè)業(yè)主委員員會(huì)會(huì)議議應(yīng)當(dāng)按按下列規(guī)規(guī)則召開(kāi)開(kāi)：（一）經(jīng)經(jīng)1/33以上業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員提議或或者業(yè)主主委員會(huì)會(huì)主任認(rèn)認(rèn)為有必必要的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在77日內(nèi)召召開(kāi)業(yè)主主委員會(huì)會(huì)會(huì)議。（二）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)應(yīng)當(dāng)當(dāng)于會(huì)議議召開(kāi)77日前，在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公告告業(yè)主委委員會(huì)會(huì)會(huì)議的內(nèi)內(nèi)容和議議程，聽(tīng)聽(tīng)取業(yè)主主的意見(jiàn)見(jiàn)和建議議。（三）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)會(huì)議議由主任任召集和和主持，主主任因故故不能履履行職責(zé)責(zé)，可以以委托副副主任召召集；（四）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)會(huì)議議應(yīng)有過(guò)過(guò)半數(shù)的的委員出出席，作作出的決決定必須須經(jīng)全體體委員半半數(shù)以上上同意；（五）業(yè)業(yè)主

24、委員員會(huì)委員員不能委委托代理理人參加加會(huì)議；（六）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)會(huì)議議應(yīng)當(dāng)制制作書(shū)面面記錄并并存檔，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)會(huì)議議作出的的決定，應(yīng)應(yīng)當(dāng)有參參會(huì)委員員的簽字字確認(rèn)，并并自作出出決定之之日起33日內(nèi)在在物業(yè)管管理區(qū)域域內(nèi)公告告。第二十六六條劃分為為一個(gè)物物業(yè)管理理區(qū)域的的分期開(kāi)開(kāi)發(fā)的建建設(shè)項(xiàng)目目，先期期開(kāi)發(fā)部部分符合合條件的的，可以以成立業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)，選舉舉產(chǎn)生業(yè)業(yè)主委員員會(huì)。首次業(yè)主主大會(huì)會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)當(dāng)根據(jù)分分期開(kāi)發(fā)發(fā)的物業(yè)業(yè)面積和和進(jìn)度等等因素，重重新補(bǔ)選選或改選選業(yè)主委委員會(huì)。重新補(bǔ)補(bǔ)選業(yè)主主委員會(huì)會(huì)的，補(bǔ)補(bǔ)選委員員的名額額根據(jù)新新增投票票權(quán)占已已有投票票權(quán)的比比例計(jì)算算，先期期成立的的

25、業(yè)主委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)為后后期的增增補(bǔ)留下下足夠的的增補(bǔ)名名額，增增補(bǔ)名額額_名。第二十七七條 有有下列情情況之一一的，業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員資格自自行終止止： （一）因因物業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、滅滅失等原原因不再再是業(yè)主主的； （二）喪喪失民事事行為能能力的； （三）依依法被限限制人身身自由的的； （四）法法律、法法規(guī)以及及管理規(guī)規(guī)約規(guī)定定的其他他情形。第二十八八條業(yè)主委委員會(huì)委委員有下下列情況況之一的的，由業(yè)業(yè)主委員員會(huì)三分分之一以以上委員員或者持持有200%以上上投票權(quán)權(quán)數(shù)的業(yè)業(yè)主提議議，業(yè)主主大會(huì)或或者業(yè)主主委員會(huì)會(huì)根據(jù)業(yè)業(yè)主大會(huì)會(huì)的授權(quán)權(quán)，可以以決定是是否終止止其委員員資格： （一）以以書(shū)面方方式提出

26、出辭職請(qǐng)請(qǐng)求的； （二）不不履行委委員職責(zé)責(zé)的； （三）利利用委員員資格謀謀取私利利的； （四）拒拒不履行行業(yè)主義義務(wù)的； （五）侵侵害他人人合法權(quán)權(quán)益的； （六）因因其他原原因不宜宜擔(dān)任業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員的。（七）_。第二十九九條 業(yè)業(yè)主委員員會(huì)增補(bǔ)補(bǔ)委員程程序（一）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員職務(wù)終終止，有有候補(bǔ)委委員的，由由候補(bǔ)委委員依次次遞補(bǔ)。業(yè)主委委員會(huì)應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)將業(yè)主主委員會(huì)會(huì)委員職職務(wù)終止止和候補(bǔ)補(bǔ)委員遞遞補(bǔ)的情情況在物物業(yè)管理理區(qū)域顯顯著位置置公告。（二）業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員缺員，由由候補(bǔ)委委員遞補(bǔ)補(bǔ)后仍不不足五人人，或者者后期物物業(yè)的業(yè)業(yè)主入住住后需增增補(bǔ)業(yè)主主委員會(huì)會(huì)委員的的，業(yè)主主委員會(huì)會(huì)應(yīng)當(dāng)組組織召開(kāi)開(kāi)業(yè)主大大會(huì)會(huì)議議補(bǔ)選業(yè)業(yè)主委員員會(huì)委員員。業(yè)主委員員會(huì)增