房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告

1、Competitive Information Weekly一周行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)-房產(chǎn) HYPERLINK E: l _top 本周目錄研究報(bào)告特不贈(zèng)送：研究報(bào)告： HYPERLINK l a1 2005年臺(tái)灣地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)景氣及西進(jìn)大陸趨勢(shì)調(diào)查報(bào)告研究報(bào)告：HYPERLINK N:整理后房地產(chǎn)企業(yè)2005 年投資策略報(bào)告.pdf房地產(chǎn)企業(yè)2005 年投資策略報(bào)告 TOC h z t 標(biāo)題 1,1,標(biāo)題 2,2,標(biāo)題 3,3,易繁,1,cc,3,c,4,aa,2 HYPERLINK l _Toc94149549 F特不看點(diǎn) PAGEREF _Toc94149549 h 6 HYPERLINK l _To

2、c94149550 上海房企聯(lián)合艦隊(duì)登陸俄國(guó) PAGEREF _Toc94149550 h 6 HYPERLINK l _Toc94149551 建設(shè)部發(fā)文要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與信息公布 PAGEREF _Toc94149551 h 7 HYPERLINK l _Toc94149552 海外公司業(yè)務(wù)拓展推動(dòng)京、滬樓市強(qiáng)勁勢(shì)頭將持續(xù)到年 PAGEREF _Toc94149552 h 8 HYPERLINK l _Toc94149553 發(fā)改委：今年房?jī)r(jià)可能漲幅5% PAGEREF _Toc94149553 h 9 HYPERLINK l _Toc94149554 我國(guó)大中都市房?jī)r(jià)接著快速上

3、漲 PAGEREF _Toc94149554 h 9 HYPERLINK l _Toc94149555 一、行業(yè)分析與研究 PAGEREF _Toc94149555 h 9 HYPERLINK l _Toc94149556 房?jī)r(jià)還要漲？ PAGEREF _Toc94149556 h 9 HYPERLINK l _Toc94149557 耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家：阻礙房?jī)r(jià)有三個(gè)心理因素 PAGEREF _Toc94149557 h 10 HYPERLINK l _Toc94149558 二、行業(yè)動(dòng)態(tài)跟蹤 PAGEREF _Toc94149558 h 12 HYPERLINK l _Toc94149559

4、 土地增值也要上稅 PAGEREF _Toc94149559 h 12 HYPERLINK l _Toc94149560 投資性購(gòu)房面臨物業(yè)稅“打壓” PAGEREF _Toc94149560 h 13 HYPERLINK l _Toc94149561 調(diào)整行業(yè)結(jié)構(gòu)綱已舉經(jīng)適房轉(zhuǎn)變模式目宜張 PAGEREF _Toc94149561 h 14 HYPERLINK l _Toc94149562 個(gè)人集資買地造房 拿地和融資將成最大難題 PAGEREF _Toc94149562 h 16 HYPERLINK l _Toc94149563 外資投資中國(guó)樓市 PAGEREF _Toc94149563

5、h 17 HYPERLINK l _Toc94149564 外資收購(gòu)蜂擁國(guó)內(nèi)樓市 PAGEREF _Toc94149564 h 17 HYPERLINK l _Toc94149565 2005年海外基金兵臨中國(guó)地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149565 h 19 HYPERLINK l _Toc94149566 專家論“泡沫” PAGEREF _Toc94149566 h 21 HYPERLINK l _Toc94149567 三巨頭縱論進(jìn)展速度與風(fēng)險(xiǎn) 地產(chǎn)商齊聲否認(rèn)泡沫 PAGEREF _Toc94149567 h 21 HYPERLINK l _Toc94149568 今年與去年泡沫論

6、講法迥異 艾爾敦：樓市健康樓價(jià)料平穩(wěn) PAGEREF _Toc94149568 h 22 HYPERLINK l _Toc94149569 房產(chǎn)上市公司動(dòng)態(tài) PAGEREF _Toc94149569 h 23 HYPERLINK l _Toc94149570 天地源：收購(gòu)西安房地產(chǎn)資產(chǎn) PAGEREF _Toc94149570 h 23 HYPERLINK l _Toc94149571 凱樂(lè)科技：進(jìn)軍武漢房地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149571 h 23 HYPERLINK l _Toc94149572 棲霞建設(shè)：擬推2億房產(chǎn)信托 PAGEREF _Toc94149572 h 24 H

7、YPERLINK l _Toc94149573 首創(chuàng)置業(yè)：環(huán)線戰(zhàn)場(chǎng)營(yíng)銷升級(jí) PAGEREF _Toc94149573 h 24 HYPERLINK l _Toc94149574 名流置業(yè)：成功轉(zhuǎn)型 業(yè)績(jī)穩(wěn)定可期 PAGEREF _Toc94149574 h 24 HYPERLINK l _Toc94149575 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：今年售樓目標(biāo)160億 PAGEREF _Toc94149575 h 25 HYPERLINK l _Toc94149576 長(zhǎng)江實(shí)業(yè)：中標(biāo)夢(mèng)幻之城項(xiàng)目 PAGEREF _Toc94149576 h 25 HYPERLINK l _Toc94149577 綠地集團(tuán)：參建金山化工

8、配套區(qū) PAGEREF _Toc94149577 h 26 HYPERLINK l _Toc94149578 綠地集團(tuán)：銷售破百億利潤(rùn)過(guò)十億 PAGEREF _Toc94149578 h 26 HYPERLINK l _Toc94149579 順馳集團(tuán)：模式以快搏慢搶灘市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149579 h 27 HYPERLINK l _Toc94149580 順馳集團(tuán)：天津順馳高層執(zhí)位 PAGEREF _Toc94149580 h 28 HYPERLINK l _Toc94149581 順馳集團(tuán)：再換帥 PAGEREF _Toc94149581 h 28 HYPERLINK l

9、 _Toc94149582 順馳集團(tuán)：中國(guó)再度易帥 張桂宗淡出汪浩繼任 PAGEREF _Toc94149582 h 30 HYPERLINK l _Toc94149583 華潤(rùn)置地：吹之若鶩 PAGEREF _Toc94149583 h 32 HYPERLINK l _Toc94149584 華潤(rùn)置地：新增開(kāi)發(fā)面積60萬(wàn)平方米 PAGEREF _Toc94149584 h 32 HYPERLINK l _Toc94149585 江蘇地華：十次舉牌南京中商 PAGEREF _Toc94149585 h 33 HYPERLINK l _Toc94149586 萬(wàn)科集團(tuán)：加強(qiáng)造價(jià)治理 PAGERE

10、F _Toc94149586 h 33 HYPERLINK l _Toc94149587 萬(wàn)科地產(chǎn)：改口稱可不能進(jìn)軍旅游地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149587 h 33 HYPERLINK l _Toc94149588 大華集團(tuán)：轉(zhuǎn)型之痛 PAGEREF _Toc94149588 h 34 HYPERLINK l _Toc94149589 金地集團(tuán)：攜浦發(fā)打造三林“以后域” PAGEREF _Toc94149589 h 36 HYPERLINK l _Toc94149590 城啟集團(tuán)：廣州城啟入京開(kāi)發(fā)不墅 PAGEREF _Toc94149590 h 36 HYPERLINK l _T

11、oc94149591 華遠(yuǎn)地產(chǎn)：結(jié)盟沃爾瑪華遠(yuǎn)高調(diào)轉(zhuǎn)向“收租物業(yè)” PAGEREF _Toc94149591 h 37 HYPERLINK l _Toc94149592 SOHO中國(guó)：去年建外SOHO傭金高達(dá)3000萬(wàn) PAGEREF _Toc94149592 h 38 HYPERLINK l _Toc94149593 華僑城集團(tuán)：“進(jìn)城” PAGEREF _Toc94149593 h 39 HYPERLINK l _Toc94149594 世紀(jì)金源集團(tuán)：地產(chǎn)巨鱷轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南建西南第一大樓盤 PAGEREF _Toc94149594 h 40 HYPERLINK l _Toc94149595 中遠(yuǎn)

12、集團(tuán)：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“非主業(yè)”股權(quán)中遠(yuǎn)集團(tuán)加快重組 PAGEREF _Toc94149595 h 40 HYPERLINK l _Toc94149596 嘉里建設(shè)：七億八拓寧波房地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149596 h 42 HYPERLINK l _Toc94149597 信和集團(tuán)：1.6億奪福建漳州地皮 PAGEREF _Toc94149597 h 42 HYPERLINK l _Toc94149598 盈大地產(chǎn)：去年賣樓收益90億 PAGEREF _Toc94149598 h 43 HYPERLINK l _Toc94149599 香江集團(tuán)：欲將香江控股打造成物流旗艦 PAGERE

13、F _Toc94149599 h 43 HYPERLINK l _Toc94149600 嘉德置地：擬設(shè)國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)房產(chǎn)基金 PAGEREF _Toc94149600 h 44 HYPERLINK l _Toc94149601 嘉德置業(yè)：“中國(guó)零售業(yè)地產(chǎn)基金”呼之欲出 PAGEREF _Toc94149601 h 44 HYPERLINK l _Toc94149602 國(guó)美集團(tuán)：國(guó)美開(kāi)始擴(kuò)張 黃光裕要將低價(jià)法寶帶到地產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149602 h 46 HYPERLINK l _Toc94149603 和黃集團(tuán)：去年賣地收益增兩倍和黃等斥資掃入大西北樓市西安勢(shì)跑贏 PAG

14、EREF _Toc94149603 h 47 HYPERLINK l _Toc94149604 三、重點(diǎn)市場(chǎng)追擊 PAGEREF _Toc94149604 h 48 HYPERLINK l _Toc94149605 上海房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149605 h 48 HYPERLINK l _Toc94149606 政府動(dòng)向 PAGEREF _Toc94149606 h 48 HYPERLINK l _Toc94149607 2005 抑制房產(chǎn)投機(jī) PAGEREF _Toc94149607 h 48 HYPERLINK l _Toc94149608 盡快建立土地儲(chǔ)備運(yùn)營(yíng)機(jī)制 PA

15、GEREF _Toc94149608 h 48 HYPERLINK l _Toc94149609 房子好壞將分A、B、C三級(jí) PAGEREF _Toc94149609 h 49 HYPERLINK l _Toc94149610 充分開(kāi)發(fā)利用上海市地下空間 PAGEREF _Toc94149610 h 50 HYPERLINK l _Toc94149611 上海提出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控三原則 PAGEREF _Toc94149611 h 50 HYPERLINK l _Toc94149612 黃浦領(lǐng)先從實(shí)際動(dòng)身突破難題 全裝修房有了新口徑 PAGEREF _Toc94149612 h 51 HYPER

16、LINK l _Toc94149613 動(dòng)態(tài)分析 PAGEREF _Toc94149613 h 52 HYPERLINK l _Toc94149614 海外人士買上海房熱情如何 PAGEREF _Toc94149614 h 52 HYPERLINK l _Toc94149615 樓市與股市反向突破的猜想 PAGEREF _Toc94149615 h 52 HYPERLINK l _Toc94149616 四大問(wèn)題阻礙房地產(chǎn)金融運(yùn)行 PAGEREF _Toc94149616 h 54 HYPERLINK l _Toc94149617 決定樓市的五大變局 市場(chǎng)參與者各司其職 PAGEREF _To

17、c94149617 h 55 HYPERLINK l _Toc94149618 2004年第四季度各類物業(yè)市場(chǎng)分析及05年展望 PAGEREF _Toc94149618 h 57 HYPERLINK l _Toc94149619 有效標(biāo)書低 超限流標(biāo)多 外環(huán)唱主角 3號(hào)公告招投標(biāo)情況分析 PAGEREF _Toc94149619 h 60 HYPERLINK l _Toc94149620 動(dòng)態(tài)跟蹤 PAGEREF _Toc94149620 h 65 HYPERLINK l _Toc94149621 市中心房源供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)升勢(shì)穩(wěn)健 PAGEREF _Toc94149621 h 65 HYPER

18、LINK l _Toc94149622 定價(jià)權(quán)轉(zhuǎn)移對(duì)樓市進(jìn)展阻礙深遠(yuǎn) PAGEREF _Toc94149622 h 69 HYPERLINK l _Toc94149623 為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn) 2005年上海房貸條件更高 PAGEREF _Toc94149623 h 71 HYPERLINK l _Toc94149624 2005年上海樓市展望：持續(xù)繁榮與風(fēng)險(xiǎn)并存 PAGEREF _Toc94149624 h 72 HYPERLINK l _Toc94149625 外資搶灘上海地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149625 h 74 HYPERLINK l _Toc94149626 大盤成溫州

19、客投資新寵 PAGEREF _Toc94149626 h 74 HYPERLINK l _Toc94149627 上海熟地之爭(zhēng)：珠江得手！ PAGEREF _Toc94149627 h 74 HYPERLINK l _Toc94149628 外地房企“曲線入滬”求進(jìn)展 PAGEREF _Toc94149628 h 77 HYPERLINK l _Toc94149629 上海投資購(gòu)房比例已達(dá)40% 外資大幅增加 PAGEREF _Toc94149629 h 78 HYPERLINK l _Toc94149630 專家論壇 PAGEREF _Toc94149630 h 78 HYPERLINK l

20、 _Toc94149631 尹伯成：租售價(jià)倒掛警惕泡沫生成 PAGEREF _Toc94149631 h 78 HYPERLINK l _Toc94149632 印堃華：“樓市拐點(diǎn)”2005年可不能出現(xiàn) PAGEREF _Toc94149632 h 79 HYPERLINK l _Toc94149633 劉洪玉：清華大學(xué)房地產(chǎn)專家提出科學(xué)評(píng)判樓市觀點(diǎn) PAGEREF _Toc94149633 h 81 HYPERLINK l _Toc94149634 以后上海土地市場(chǎng)可望形成三個(gè)層次 PAGEREF _Toc94149634 h 82 HYPERLINK l _Toc94149635 商業(yè)房產(chǎn)

21、 PAGEREF _Toc94149635 h 82 HYPERLINK l _Toc94149636 上海鋪市回憶與展望(上) PAGEREF _Toc94149636 h 82 HYPERLINK l _Toc94149637 上海商鋪?zhàn)饨饎?chuàng)10年來(lái)新高 PAGEREF _Toc94149637 h 84 HYPERLINK l _Toc94149638 上海東北部寫字樓異軍突起 PAGEREF _Toc94149638 h 85 HYPERLINK l _Toc94149639 2005年預(yù)測(cè)：甲級(jí)寫字樓供需旺 商鋪稀缺將緩解 PAGEREF _Toc94149639 h 85 HYPE

22、RLINK l _Toc94149640 今年商鋪行情如何演繹 市中心商鋪、沿街商鋪、服務(wù)業(yè)商鋪熱 PAGEREF _Toc94149640 h 86 HYPERLINK l _Toc94149641 新增供應(yīng)一半在浦東跨國(guó)企業(yè)青睞市郊辦公 甲級(jí)寫字樓：市郊再造CBD PAGEREF _Toc94149641 h 87 HYPERLINK l _Toc94149642 板塊跟蹤 PAGEREF _Toc94149642 h 88 HYPERLINK l _Toc94149643 川沙鎮(zhèn)全力拓展商業(yè)地產(chǎn) PAGEREF _Toc94149643 h 88 HYPERLINK l _Toc9414

23、9644 嶄新七寶 原味上海 七寶最新規(guī)劃獨(dú)家曝光 PAGEREF _Toc94149644 h 88 HYPERLINK l _Toc94149645 出售型辦公樓受青睞 虹橋板塊回暖 PAGEREF _Toc94149645 h 90 HYPERLINK l _Toc94149646 商品住宅 PAGEREF _Toc94149646 h 91 HYPERLINK l _Toc94149647 今年滬上住宅供應(yīng)將減 PAGEREF _Toc94149647 h 91 HYPERLINK l _Toc94149648 上周上海樓市住宅成交低迷 PAGEREF _Toc94149648 h 9

24、1 HYPERLINK l _Toc94149649 第五代小戶型用功能領(lǐng)跑市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149649 h 92 HYPERLINK l _Toc94149650 上海新型節(jié)能住宅成為商品房的新賣點(diǎn) PAGEREF _Toc94149650 h 92 HYPERLINK l _Toc94149651 配套商品房加速推出有效遏止房?jī)r(jià) PAGEREF _Toc94149651 h 93 HYPERLINK l _Toc94149652 售后公房362 商品住房292 PAGEREF _Toc94149652 h 93 HYPERLINK l _Toc94149653 開(kāi)發(fā)/產(chǎn)品

25、 PAGEREF _Toc94149653 h 94 HYPERLINK l _Toc94149654 寶山盤定價(jià)2萬(wàn)挑戰(zhàn)地段 PAGEREF _Toc94149654 h 94 HYPERLINK l _Toc94149655 需求集中釋放驚現(xiàn)新“樓王” PAGEREF _Toc94149655 h 95 HYPERLINK l _Toc94149656 閔行新推7幅配套商品房用地 PAGEREF _Toc94149656 h 96 HYPERLINK l _Toc94149657 二手房市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149657 h 96 HYPERLINK l _Toc9414965

26、8 本市部分區(qū)域二手房成交行情 PAGEREF _Toc94149658 h 96 HYPERLINK l _Toc94149659 高檔二手房成交量上升20% PAGEREF _Toc94149659 h 98 HYPERLINK l _Toc94149660 一手房房源俏二手房今年貨源充足 PAGEREF _Toc94149660 h 99 HYPERLINK l _Toc94149661 中心區(qū)域軌道沿線浦東新區(qū) 好品質(zhì)受關(guān)注 PAGEREF _Toc94149661 h 100 HYPERLINK l _Toc94149662 月交易增幅20年價(jià)格漲幅276 慣性拉動(dòng)二手房交易 PAG

27、EREF _Toc94149662 h 100 HYPERLINK l _Toc94149663 戴德梁行公布2005年上海房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 滬中高檔二手房?jī)r(jià)將漲20% PAGEREF _Toc94149663 h 101 HYPERLINK l _Toc94149664 租賃市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149664 h 102 HYPERLINK l _Toc94149665 盧灣租賃市場(chǎng)走低 PAGEREF _Toc94149665 h 102 HYPERLINK l _Toc94149666 交通抑制需求 東北角租賃市場(chǎng)偏軟 PAGEREF _Toc94149666 h 102 HYPER

28、LINK l _Toc94149667 上海樓市正在醞釀新面孔 中環(huán)線兩側(cè)建租屋 PAGEREF _Toc94149667 h 102 HYPERLINK l _Toc94149668 中心區(qū)域漲幅趨緩 大戶型比小戶型租賃走勢(shì)穩(wěn)定 PAGEREF _Toc94149668 h 103 HYPERLINK l _Toc94149669 北京房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149669 h 104 HYPERLINK l _Toc94149670 國(guó)外熱線並未阻礙北京樓市 PAGEREF _Toc94149670 h 104 HYPERLINK l _Toc94149671 寫字樓“泄洪”中

29、關(guān)村地塊最后晚餐無(wú)人問(wèn)津 PAGEREF _Toc94149671 h 104 HYPERLINK l _Toc94149672 缺乏相關(guān)法律 北京全面公開(kāi)樓市信息尚需時(shí)日 PAGEREF _Toc94149672 h 106 HYPERLINK l _Toc94149673 下半年北京房產(chǎn)：供應(yīng)集中放量房?jī)r(jià)平穩(wěn)上揚(yáng) PAGEREF _Toc94149673 h 108 HYPERLINK l _Toc94149674 北京房?jī)r(jià)創(chuàng)下七年新高 四因素推動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲 PAGEREF _Toc94149674 h 109 HYPERLINK l _Toc94149675 商品住宅 PAGEREF

30、_Toc94149675 h 110 HYPERLINK l _Toc94149676 晉商進(jìn)京爭(zhēng)購(gòu)高檔房 PAGEREF _Toc94149676 h 110 HYPERLINK l _Toc94149677 今年將增加中檔商品房 PAGEREF _Toc94149677 h 111 HYPERLINK l _Toc94149678 城南低價(jià)項(xiàng)目將平抑北京房?jī)r(jià) PAGEREF _Toc94149678 h 111 HYPERLINK l _Toc94149679 今年京城CBD核心區(qū)公寓將迎來(lái)入住頂峰期 PAGEREF _Toc94149679 h 111 HYPERLINK l _Toc9

31、4149680 廣東房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149680 h 112 HYPERLINK l _Toc94149681 廣州樓價(jià)步步爬高今年或現(xiàn)拐點(diǎn) PAGEREF _Toc94149681 h 112 HYPERLINK l _Toc94149682 深圳進(jìn)展商長(zhǎng)沙開(kāi)荒 PAGEREF _Toc94149682 h 113 HYPERLINK l _Toc94149683 深圳南山住宅銷量居首 PAGEREF _Toc94149683 h 114 HYPERLINK l _Toc94149684 龍崗坂雪崗將出讓商住用地 PAGEREF _Toc94149684 h 115 H

32、YPERLINK l _Toc94149685 龍崗房?jī)r(jià)去年上漲近二成 PAGEREF _Toc94149685 h 115 HYPERLINK l _Toc94149686 江蘇房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149686 h 116 HYPERLINK l _Toc94149687 江蘇房地產(chǎn)景氣指數(shù)領(lǐng)先各行業(yè) PAGEREF _Toc94149687 h 116 HYPERLINK l _Toc94149688 南京 PAGEREF _Toc94149688 h 116 HYPERLINK l _Toc94149689 南京樓價(jià)是盤是漲 學(xué)院派市場(chǎng)派各執(zhí)一詞 PAGEREF _To

33、c94149689 h 116 HYPERLINK l _Toc94149690 南京：只租不售將成商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)趨勢(shì) PAGEREF _Toc94149690 h 117 HYPERLINK l _Toc94149691 南京樓市今年會(huì)如何樣多空雙方激烈交鋒 PAGEREF _Toc94149691 h 118 HYPERLINK l _Toc94149692 專家：2005年南京樓市7成成交量來(lái)自“二手” PAGEREF _Toc94149692 h 119 HYPERLINK l _Toc94149693 2005年南京樓市有變數(shù) 無(wú)人問(wèn)津地塊成了搶手貨 PAGEREF _Toc94149

34、693 h 120 HYPERLINK l _Toc94149694 蘇州 PAGEREF _Toc94149694 h 121 HYPERLINK l _Toc94149695 蘇州住宅價(jià)格首超南京 PAGEREF _Toc94149695 h 121 HYPERLINK l _Toc94149696 蘇州去年土地供應(yīng)穩(wěn)步增長(zhǎng) PAGEREF _Toc94149696 h 123 HYPERLINK l _Toc94149697 商業(yè)地產(chǎn)新動(dòng)向：蘇州甲級(jí)寫字樓成為新掘金點(diǎn) PAGEREF _Toc94149697 h 123 HYPERLINK l _Toc94149698 浙江房產(chǎn)市場(chǎng) P

35、AGEREF _Toc94149698 h 124 HYPERLINK l _Toc94149699 杭州 PAGEREF _Toc94149699 h 125 HYPERLINK l _Toc94149700 杭州地產(chǎn)泡沫破裂 PAGEREF _Toc94149700 h 125 HYPERLINK l _Toc94149701 杭州房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第4 PAGEREF _Toc94149701 h 126 HYPERLINK l _Toc94149702 杭州房?jī)r(jià)：一個(gè)猜不透的謎 PAGEREF _Toc94149702 h 126 HYPERLINK l _Toc94149703 杭州樓市進(jìn)

36、入盤整期開(kāi)發(fā)商慎重入市 PAGEREF _Toc94149703 h 128 HYPERLINK l _Toc94149704 紹興 PAGEREF _Toc94149704 h 129 HYPERLINK l _Toc94149705 紹興：工業(yè)房產(chǎn)成投資新熱點(diǎn) PAGEREF _Toc94149705 h 129 HYPERLINK l _Toc94149706 慈溪 PAGEREF _Toc94149706 h 130 HYPERLINK l _Toc94149707 宏觀調(diào)控下的慈溪樓市變局 PAGEREF _Toc94149707 h 130 HYPERLINK l _Toc9414

37、9708 其他房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149708 h 131 HYPERLINK l _Toc94149709 海南 PAGEREF _Toc94149709 h 131 HYPERLINK l _Toc94149710 海南房地產(chǎn)界為何沒(méi)有大商人？ PAGEREF _Toc94149710 h 131 HYPERLINK l _Toc94149711 遼寧 PAGEREF _Toc94149711 h 133 HYPERLINK l _Toc94149712 沈陽(yáng)十大地塊全國(guó)“招婿” PAGEREF _Toc94149712 h 133 HYPERLINK l _Toc941

38、49713 江西 PAGEREF _Toc94149713 h 133 HYPERLINK l _Toc94149714 從三個(gè)層次看今年南昌樓市走勢(shì) PAGEREF _Toc94149714 h 133 HYPERLINK l _Toc94149715 四川 PAGEREF _Toc94149715 h 134 HYPERLINK l _Toc94149716 成都五地拍賣港商捧場(chǎng) PAGEREF _Toc94149716 h 134 HYPERLINK l _Toc94149717 港商欲爭(zhēng)搶74億成都地王 PAGEREF _Toc94149717 h 135 HYPERLINK l _T

39、oc94149718 成都實(shí)踐：房地產(chǎn)私募基金潛行 PAGEREF _Toc94149718 h 135 HYPERLINK l _Toc94149719 重慶 PAGEREF _Toc94149719 h 137 HYPERLINK l _Toc94149720 滬投資者1.5億購(gòu)重慶住宅 PAGEREF _Toc94149720 h 137 HYPERLINK l _Toc94149721 漲 15% ：外來(lái)資金推高重慶房?jī)r(jià)？ PAGEREF _Toc94149721 h 138 HYPERLINK l _Toc94149722 河南 PAGEREF _Toc94149722 h 141

40、HYPERLINK l _Toc94149723 2004年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)解剖 PAGEREF _Toc94149723 h 141 HYPERLINK l _Toc94149724 2005年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 PAGEREF _Toc94149724 h 142 HYPERLINK l _Toc94149725 河南建業(yè)劍走偏鋒：年省域化“向下做，向小做” PAGEREF _Toc94149725 h 144 HYPERLINK l _Toc94149726 湖南 PAGEREF _Toc94149726 h 146 HYPERLINK l _Toc94149727 湖南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)啟信托融

41、資大門 PAGEREF _Toc94149727 h 146 HYPERLINK l _Toc94149728 湖北 PAGEREF _Toc94149728 h 148 HYPERLINK l _Toc94149729 武漢房地產(chǎn)信息3月初開(kāi)始全透明 PAGEREF _Toc94149729 h 148 HYPERLINK l _Toc94149730 江城房產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)八年記錄 去年銷預(yù)售超千萬(wàn)平方米 PAGEREF _Toc94149730 h 148 HYPERLINK l _Toc94149731 福建 PAGEREF _Toc94149731 h 149 HYPERLINK l _To

42、c94149732 福州樓市板塊分析 PAGEREF _Toc94149732 h 149 HYPERLINK l _Toc94149733 福州戶型悄悄“減肥” PAGEREF _Toc94149733 h 151 HYPERLINK l _Toc94149734 安徽 PAGEREF _Toc94149734 h 151 HYPERLINK l _Toc94149735 現(xiàn)時(shí)期安徽房地產(chǎn)業(yè)如何健康進(jìn)展 PAGEREF _Toc94149735 h 151 HYPERLINK l _Toc94149736 香港 PAGEREF _Toc94149736 h 153 HYPERLINK l _

43、Toc94149737 本月樓宇買賣料破萬(wàn)宗 PAGEREF _Toc94149737 h 153 HYPERLINK l _Toc94149738 中原料今年賣地收入 195億 PAGEREF _Toc94149738 h 153 HYPERLINK l _Toc94149739 港人內(nèi)地置業(yè)再升一成 PAGEREF _Toc94149739 h 154 HYPERLINK l _Toc94149740 看好樓市囤積新樓8 地產(chǎn)商新春后推盤 PAGEREF _Toc94149740 h 154 HYPERLINK l _Toc94149741 海外房產(chǎn)市場(chǎng) PAGEREF _Toc94149

44、741 h 155 HYPERLINK l _Toc94149742 紐約去年樓價(jià)升14% PAGEREF _Toc94149742 h 155 HYPERLINK l _Toc94149743 英美樓市泡沫開(kāi)始爆破？ PAGEREF _Toc94149743 h 156 HYPERLINK l _Toc94149744 國(guó)際投資看好日本房地產(chǎn)復(fù)蘇 PAGEREF _Toc94149744 h 156 HYPERLINK l _Toc94149745 戴德梁行報(bào)告?zhèn)惗匚鲄^(qū)辦公室租金全球最貴 PAGEREF _Toc94149745 h 158 HYPERLINK l _Toc94149746

45、四、房地產(chǎn)：政策 PAGEREF _Toc94149746 h 159 HYPERLINK l _Toc94149747 物業(yè)稅已進(jìn)入測(cè)算時(shí)期 將在部分地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn) PAGEREF _Toc94149747 h 159 HYPERLINK l _Toc94149748 北京市商品房預(yù)售合同示范文本聽(tīng)證會(huì)進(jìn)行 PAGEREF _Toc94149748 h 159 HYPERLINK l _Toc94149749 五、數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)分析 PAGEREF _Toc94149749 h 160 HYPERLINK l _Toc94149750 上海樓市 PAGEREF _Toc94149750 h 160

46、 HYPERLINK l _Toc94149751 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”再創(chuàng)新高 PAGEREF _Toc94149751 h 160 HYPERLINK l _Toc94149752 成交量逐漸進(jìn)入上升通道 PAGEREF _Toc94149752 h 161 HYPERLINK l _Toc94149753 高價(jià)房：空置率相對(duì)較高 PAGEREF _Toc94149753 h 161 HYPERLINK l _Toc94149754 上海中高檔住宅空置率9.38% PAGEREF _Toc94149754 h 161 HYPERLINK l _Toc94149755 北京樓市 PAGEREF _

47、Toc94149755 h 162 HYPERLINK l _Toc94149756 北京住宅租賃市場(chǎng)淡季不淡 PAGEREF _Toc94149756 h 162 HYPERLINK l _Toc94149757 廣東樓市 PAGEREF _Toc94149757 h 163 HYPERLINK l _Toc94149758 去年我市住宅價(jià)漲5.28% PAGEREF _Toc94149758 h 163 HYPERLINK l _Toc94149759 廣州交易量持續(xù)放大 去年逼近二千萬(wàn)平方米 PAGEREF _Toc94149759 h 163 HYPERLINK l _Toc94149

48、760 經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)帶熱房地產(chǎn) 全市去年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.14億元，比增13.9% PAGEREF _Toc94149760 h 164 HYPERLINK l _Toc94149761 江蘇樓市 PAGEREF _Toc94149761 h 165 HYPERLINK l _Toc94149762 南京住宅銷售目標(biāo)400億元 PAGEREF _Toc94149762 h 165 HYPERLINK l _Toc94149763 湖北樓市 PAGEREF _Toc94149763 h 165 HYPERLINK l _Toc94149764 武漢市房地產(chǎn)投資增幅創(chuàng)8年新高 PAGEREF _

49、Toc94149764 h 165 HYPERLINK l _Toc94149765 山西樓市 PAGEREF _Toc94149765 h 165 HYPERLINK l _Toc94149766 2004年我省商品房漲幅趨緩 PAGEREF _Toc94149766 h 165 HYPERLINK l _Toc94149767 六、房產(chǎn)人物 PAGEREF _Toc94149767 h 166 HYPERLINK l _Toc94149768 萬(wàn)達(dá)黃濤：南京有大量中產(chǎn)階層 PAGEREF _Toc94149768 h 166 HYPERLINK l _Toc94149769 中原地產(chǎn)董事總

50、經(jīng)理黃偉雄： 今年整體住宅升幅可達(dá)兩成 PAGEREF _Toc94149769 h 167 HYPERLINK l _Toc94149770 萬(wàn)科王石：地產(chǎn)大勢(shì)是健康的 泡沫還會(huì)接著下去 PAGEREF _Toc94149770 h 168F特不看點(diǎn)上海房企聯(lián)合艦隊(duì)登陸俄國(guó)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2005-1-14波羅的海項(xiàng)目注資7.5億元“波羅的海明珠項(xiàng)目目前注冊(cè)資本7.5億元人民幣已完全到位?！鄙蠈?shí)進(jìn)展集團(tuán)總裁盧鏗昨日對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者表示。這也是盧鏗首次就“波羅的海明珠”項(xiàng)目對(duì)外發(fā)表看法，該項(xiàng)目位于俄羅斯的圣彼德堡市。上海綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)總裁張玉良關(guān)于“波羅的海明珠”項(xiàng)目的商機(jī)十分看好。昨日，他面

51、露喜色地對(duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者表示：那個(gè)將于明年5月份動(dòng)工的項(xiàng)目是綠地集團(tuán)“搭船出?！钡囊粋€(gè)新的嘗試。那個(gè)項(xiàng)目可能帶來(lái)的商機(jī)不可小視。這也是張玉良首次對(duì)外分析此次“出?！标P(guān)于綠地集團(tuán)真正的意義所在。掘金住宅開(kāi)發(fā)在這支聯(lián)合艦隊(duì)上，綠地和上實(shí)將是兩家在房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)中最受益的企業(yè)。記者通過(guò)盧鏗得知，“波羅的海明珠”的一個(gè)內(nèi)部分工正在明確。盧鏗昨日對(duì)記者透露：“以后可能投資組合是上實(shí)、綠地負(fù)責(zé)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，錦江集團(tuán)參與酒店業(yè)，百聯(lián)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，工業(yè)投資集團(tuán)則將國(guó)內(nèi)工業(yè)品以及工業(yè)投資機(jī)會(huì)帶入這一項(xiàng)目?！蹦壳安畈欢嗝魑氖巧虾?家大集團(tuán)的出資比例：上實(shí)進(jìn)展出資1.5億元，注冊(cè)資本比例占20%；上海上實(shí)出資1億元

52、，占13.33%；上實(shí)投資出資0.5億元，占6.675%；上海海外出資1億元，占13.33%；百聯(lián)集團(tuán)出資1億元，占13.33%；錦江集團(tuán)出資1億元，占13.33%；歐亞中心出資0.5億元，占6.675%。依照張玉良的講法，那個(gè)投資規(guī)模達(dá)到7.5億元，規(guī)劃占地面積約1.8平方公里，同時(shí)總建筑面積約180萬(wàn)平方米的“波羅的海明珠”項(xiàng)目將于2005年5月份正式動(dòng)工。不管是關(guān)于這支“聯(lián)合艦隊(duì)”中的哪一家，差不多上一次房地產(chǎn)“跨國(guó)貿(mào)易”的有益嘗試。錦江國(guó)際集團(tuán)董事長(zhǎng)俞敏亮認(rèn)為，全國(guó)專門多地點(diǎn)的國(guó)企都在裂變，但上海的國(guó)企卻在聚變，一起走出中國(guó)。同時(shí)，每個(gè)企業(yè)都將最大的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在這次“波羅的海明珠”的項(xiàng)目

53、開(kāi)發(fā)中。關(guān)于在這次項(xiàng)目中最實(shí)在的利潤(rùn)回報(bào)，盧鏗的看法是：“目前圣彼德堡房產(chǎn)均價(jià)約在1000美元/平方米（套內(nèi)面積），但地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上海，因此該項(xiàng)目的回報(bào)能夠想見(jiàn)?！边@一點(diǎn)同樣是張玉良看好的。從綠地的角度動(dòng)身，住宅的設(shè)計(jì)與開(kāi)發(fā)是強(qiáng)項(xiàng)，“然而俄羅斯的住宅建筑水平并不高”，這是張玉良信心十足的緣故所在?！按畲龊！钡膰L試在上海、北京，最好的寫字樓、高檔公寓中都有相當(dāng)一部分由外資房地產(chǎn)企業(yè)興建。除新加坡、中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣等華人地區(qū)的企業(yè)外，美國(guó)、日本等國(guó)家的房地產(chǎn)公司也開(kāi)始“相中”中國(guó)內(nèi)地的房產(chǎn)市場(chǎng)。 “然而，隨著越來(lái)越多的房產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)來(lái)，卻絕少有中國(guó)企業(yè)走出去。那個(gè)現(xiàn)狀應(yīng)該得到改變。資金關(guān)于綠地來(lái)

54、講不是問(wèn)題，然而如何在國(guó)外運(yùn)作，卻是專門多中國(guó)房企的一個(gè)盲點(diǎn)?！睆堄窳紝?duì)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)記者表示。上實(shí)進(jìn)展曾經(jīng)表示，該項(xiàng)目是中俄兩國(guó)、上海與圣彼得堡兩市經(jīng)貿(mào)合作的一個(gè)重大突破，項(xiàng)目獲得圣彼得堡市支持，該市以頒布市長(zhǎng)令的方式支持中方對(duì)合作地塊的開(kāi)發(fā)。同時(shí)，此舉也貫徹了公司“沿江沿海出國(guó)門進(jìn)展”的戰(zhàn)略思路，有利于擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，培養(yǎng)公司核心競(jìng)爭(zhēng)力，塑造公司良好品牌形象。同時(shí)，按照張玉良的理解，“波羅的海明珠”那個(gè)項(xiàng)目本身確實(shí)是由商務(wù)部“打前陣”，上海企業(yè)，做牽線紅娘。假如憑借綠地集團(tuán)一家，在國(guó)外運(yùn)作方面本身沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，而且沒(méi)有政府牽線，專門難融入國(guó)際房產(chǎn)市場(chǎng)。然而，有了這次嘗試，情況就會(huì)有專門大改觀。

55、“這次搭船出海能夠?yàn)榻窈笞呦驀?guó)際積存專門多經(jīng)驗(yàn)?！蹦壳?，張玉良正在考察、接觸泰國(guó)市場(chǎng)。而差不多成為定局的“波羅的海明珠”將成為一次十分有意義的嘗試。HYPERLINK l aaTop 建設(shè)部發(fā)文要求各地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與信息公布 新聞晨報(bào) 2005-1-20房地產(chǎn)要淘汰簡(jiǎn)單均價(jià)分析方式建設(shè)部近日出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作綱要（試行），要求各地盡快建立全面、透明、可查詢的“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)”，為決策部門市場(chǎng)監(jiān)測(cè)以及引導(dǎo)市場(chǎng)理性投資、消費(fèi)提供依據(jù)。綱要要求，各地房地部門要重點(diǎn)公布當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域商品房以及存量房的可售（租）套數(shù)、套型、面積及已售（租）套數(shù)、面積、戶型、實(shí)際成交價(jià)格，商品房項(xiàng)目的

56、預(yù)售許可、權(quán)屬狀況、規(guī)劃設(shè)計(jì)情況及建筑面積、套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偯娣e等即時(shí)的市場(chǎng)供求信息。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)的差不多思路是：以都市為單位，通過(guò)一定的信息平臺(tái)，依托房地產(chǎn)治理的各業(yè)務(wù)系統(tǒng)，將分散于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、租賃登記備案、權(quán)屬登記等治理環(huán)節(jié)的市場(chǎng)信息有機(jī)整合起來(lái)，同時(shí)納入與房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)展相關(guān)的土地、金融等其他信息，形成全面客觀反映各地房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的信息系統(tǒng)。據(jù)了解，上海房地部門較早地推出“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，將本地商品房預(yù)售信息納入到網(wǎng)絡(luò)治理。只是，在技術(shù)操作上也許會(huì)遇到一些困難。綱要指出，“在翔實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上，各地要逐步建立和完善科學(xué)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析體系，淘汰簡(jiǎn)

57、單平均的價(jià)格分析方式，實(shí)現(xiàn)價(jià)格指數(shù)分析、典型樓盤同質(zhì)跟蹤比較等價(jià)格分析方式?！币晃环慨a(chǎn)分析師認(rèn)為，事實(shí)上，市場(chǎng)上“同質(zhì)”樓盤專門難選取。上海將要推出的“新版本”房產(chǎn)信息系統(tǒng)，在采納市場(chǎng)實(shí)際“成交均價(jià)”依舊“價(jià)格指數(shù)”方面目前還沒(méi)有定論。 HYPERLINK l aaTop 海外公司業(yè)務(wù)拓展推動(dòng)京、滬樓市強(qiáng)勁勢(shì)頭將持續(xù)到年 財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 2005-01-15 除了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速上漲拉動(dòng)之外，海外公司在國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)的大踏步拓展也為內(nèi)地樓市的進(jìn)展注入了不可小視的支撐力量。據(jù)仲量聯(lián)行最近一份報(bào)告顯示，受外資公司進(jìn)入阻礙較大的北京和上海兩地，其樓市特不是寫字樓市場(chǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭將會(huì)持續(xù)到年。在寫字樓市場(chǎng)，北京和上

58、海接著吸引跨國(guó)公司的地區(qū)總部及其不斷擴(kuò)張的金融服務(wù)業(yè)務(wù)，因此對(duì)要緊寫字樓物業(yè)需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。以北京的形勢(shì)來(lái)看，早先對(duì)寫字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的擔(dān)心顯得不是專門有必要。盡管對(duì)以后三年內(nèi)每年萬(wàn)平方米新增竣工面積的可能和前一年萬(wàn)平方米的新增竣工面積會(huì)令人擔(dān)憂空置率上升，然而有關(guān)于供應(yīng)量過(guò)大超過(guò)需要的預(yù)測(cè)忽視了這些項(xiàng)目延期狀況以及位置和品質(zhì)在市場(chǎng)的作用。地段好品質(zhì)高的寫字樓在市場(chǎng)中依舊是特不受歡迎的。同時(shí)，市場(chǎng)吸納這些新增物業(yè)也只需要半年或者講一年的時(shí)刻?；诖?，位于中心區(qū)域的高品質(zhì)物業(yè)將仍然能夠在新的一年里快速租出，並且獲得高租金。在上海，對(duì)寫字樓和工業(yè)物業(yè)不斷增長(zhǎng)的需求明顯是源自全球的外轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)的需求

59、。中國(guó)的增長(zhǎng)潛力使其受到投資人的青睞，對(duì)上海特不是浦東的寫字樓和工業(yè)物業(yè)的需求與日俱增。具體來(lái)看，位于浦東的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)自年建立以來(lái)進(jìn)展迅猛。受到亞洲金融危機(jī)的阻礙，短期供給出現(xiàn)過(guò)剩，導(dǎo)致了年租賃市場(chǎng)的疲軟。從那之后，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)對(duì)寫字樓的需求開(kāi)始大幅增長(zhǎng)。當(dāng)前，上海與香港金融市場(chǎng)的規(guī)模相比仍有巨大的進(jìn)展?jié)摿Γ@自然將吸引更多的關(guān)注和金融機(jī)構(gòu)入駐，使該市寫字樓市場(chǎng)后續(xù)進(jìn)展更有前景。相比于寫字樓市場(chǎng)，住宅因海外公司進(jìn)入引起的租賃甚至購(gòu)買需求上升也不遜色。盡管專門多公司在職員住房方面的資本支出緊張，但出于對(duì)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的支持，這方面產(chǎn)生的需求仍然可觀。特不是在北京和上海的高檔項(xiàng)目方面，在租金穩(wěn)

60、定的情況下將接著保持強(qiáng)勁的供需增長(zhǎng)勢(shì)頭。盡管人們依舊擔(dān)心非自住購(gòu)房者的數(shù)量，但跨國(guó)公司（）大幅拓展業(yè)務(wù)帶來(lái)了更多的外籍職員，這意味著租賃市場(chǎng)的需求，特不是高管層的需求正在增長(zhǎng)。這其中造成市場(chǎng)不均衡因素的是，在當(dāng)前供給由于獲得土地變得困難而且拆遷進(jìn)度緩慢，某些住宅項(xiàng)目的上市時(shí)刻要比原先可能的慢，這有可能使供需出現(xiàn)差距而導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升，使住宅市場(chǎng)的熱度持續(xù)到下一個(gè)年度。京、滬兩地的商業(yè)地產(chǎn)受整個(gè)亞洲市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的看好，將依舊保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)。從仲量聯(lián)行有關(guān)人士分析認(rèn)為，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、就業(yè)市場(chǎng)及其一般收入依舊保持樂(lè)觀。他們現(xiàn)在更加情愿花鈔票改善自己的生活品質(zhì)。結(jié)果使得一般零售商和餐飲舖面的