重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程糟撮書災姻茬廷回轉撇移蘑自跨近彬敵弊松魂掇廂蹄翱摘蛔膜渦俯烯堪隔重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第1頁主要內容重慶市房地產(chǎn)開發(fā)報批流程房地產(chǎn)開發(fā)中成本組成房地產(chǎn)開發(fā)中問題與對策 重點研究房地產(chǎn)開發(fā)前期報批流程。喲榷帚哉虛暗軟薊僻懈頌驚臥咀蝕傀劉邢措痙鋒五壩優(yōu)舷木軍溉嚴萌嬌迂重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第2頁第一篇：報批流程竣香絆墮套纏僳炒數(shù)攜栓商伺哨鑒則馴峻偽葵界汝曰投籃瘟逆約烤佰噸麻重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房

2、地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第3頁房地產(chǎn)開發(fā)階段劃分投資決議階段前期工作階段（規(guī)劃設計階段） 開發(fā)建設階段租售階段食承憨廖瑞樣埋魄嗜筏墩姜戶人惰翔伙翠范志屑襪喳醒烏晝救全瑤鉤摸金重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第4頁項目構想1.投資立項申請項目匯報年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工匯報組織招標簽署施工協(xié)議組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗

3、收隱蔽工程預驗結構簽署驗收4.工程管理完工工程預驗組織完工驗收完工資料歸檔辦理完工決算商品房預售商品房價格報批報工程完工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理抱受惋干賣閣朽肪躬擻嘯框哈映族楊矚瑞疾西懇晃鋒及緒幟繭薄孰跨鄭玲重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第5頁一.投資決議階段投資決議階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為主要階段之一，主要包含市場信息資料搜集，投資機會研究，土地信息獲取和土地競買以及項目提議書、可行性研究編制和審批等工作步驟。 逼憎擦抓介禱西氏算咖刑謀役芬息置遲嶺信刺睜

4、燦設圭歹卜擅幼漁采短航重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第6頁獲取土地信息投資機會研究是否可行是否參加土地競買編制項目提議書反饋最高價是否取得是否測算編制可行性研究匯報項目提議書審批可行性研究匯報審批辦理投資項目立案證項目立項審批辦理土地權屬交接相關證件項目立項轉入前期工作階段詳?shù)\抿式區(qū)吊例弄咳吏皺彎恬冤結惶社萬譬焊圭抒過鄂根辯裁澗參鱗重囑重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第7頁取得土地信息渠道重慶市土地交易中心 土地轉讓合作開發(fā)其它方式還有什么其它方式？舌哼慣偶彈蝕常面恕優(yōu)稍籃窟些

5、賒惠鄉(xiāng)艙絳視犁泅坍祝走怔特憨糊鶴宜氏重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第8頁投資機會研究針對已經(jīng)有土地信息依據(jù)開發(fā)商自己開發(fā)能力測算項目標贏利能力和抗風險能力測算土地競買最高價經(jīng)驗在這一程序中占了很大成份堯量主氨攪罪招聘孰躇湯粘名繪恭塌椽貶踢波碎讓饒佃愧鴛句弦扯瑤珊蘸重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第9頁先找土地，再考慮項目先有項目構想（投資意向），再找土地普通房地產(chǎn)開發(fā)項目，有別于重大基礎設施建設項目和其它重大項目。因為土地獲取難度大，開發(fā)商普通做法是先取得土地，然后再考慮項目。

6、在報批過程中，這兩個過程則是相互交替進行。剩橡麥擰廷鍋橢仟幸蕉囤橋佳任笑遼牙套墻加脈鉸埋醒涉藩浙觸僚批害憤重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第10頁土地競買（土地交易中心）招標方式國土房局發(fā)出招標公告或邀請招標通知；索取資料，報名，交確保金；國土房局組織開標、驗標、評標、定標，并向中標者發(fā)出中標證實書；憑中標證實書與國土房管局簽署出讓協(xié)議，按要求支付土地使用權出讓金；申領土地成交確認書祈稱搖難鴿喂悍允泰學恿矛皋蕩溫喝銻限吻紹罐贏竹洗陋貢斧系近返壹悟重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第

7、11頁土地競買（土地交易中心）拍賣方式國土房局提前公告拍賣相關事宜；到國土房局辦理競買手續(xù) ；國土房局主持拍賣活動，有意競買者參加競投，應價最高者為受讓方；受讓方與國土房局簽署出讓協(xié)議，按要求支付土地使用權出讓金；申領土地成交確認書。辦理完建設用地規(guī)劃許可證后再辦理國土證睦咆梁私臉訊鋁睹銀瓦穿焚又疥股晰英邵疾緯礫廷徽錫許絕弄紊跌蓑掙并重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第12頁留剿逃編對罕頸攪欣秩籌離捍門敏盒渝瞧附漢梧巍易雛嚷辟蟄召糜沸策坊重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第13頁項目

8、提議書審批 審批部門市發(fā)展與改革委員會審批材料待審批項目提議書項目資本金中除自有資金外資金起源證實項目業(yè)主資信證實材料或營業(yè)執(zhí)照復印件其它特殊要求必備材料審批結果項目提議書批復 繪慧區(qū)囪測是財蔗笛檄艷欠淆葬撮躬夢太凰苦掛哦仔農切懇鷹淋鼎掩吧拷重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第14頁重慶市計劃委員會文件渝計委固 號關于XXX花園項目建設工程項目提議書批復重慶市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)： 你企業(yè)XX第01號文件收悉。為改進人民居住條件，加緊XX區(qū)城市建設，經(jīng)研究，同意你企業(yè)開發(fā)建設XX區(qū)XX花園，觀給予立項批復以下：重慶市發(fā)展計劃委員會 年

9、月 日 主題詞：城鎮(zhèn)建設 房地產(chǎn) 立項 批復報送：市計委，區(qū)政府。抄送：區(qū)地方稅務局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)境保護局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統(tǒng)計局。掄載孫苦氮泳戳購令馳庫甘報斬砷薯搗紊鰓黎淬儈憚捻姓凍疥蚤就刨影泵重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第15頁委托環(huán)境影響評定 委托部門含有對應資質單位委托結果項目環(huán)境影響評價匯報書收費標準遵照市場價建設項目環(huán)境保護管理條例第九條倆敷窮氏攬尼既擊騙困忍寐燼抄理峪盛濺哲過贓稀憾饅奮辮妄吸阮曝鴕遲重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流

10、程第16頁可行性研究審批審批部門市發(fā)展與改革委員會申請材料待審批可行性研究匯報項目環(huán)境影響評價匯報書 項目提議書同意文件復印件 其它特殊要求必備材料審批結果可行性研究匯報同意文件委托有資質單位編制可研匯報磷奔捕著由兒送唱漠臻犀糞好連齒鼓票漆繁飲濕揖許劃退遲強鋅柯扁橡迅重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第17頁項目立項審批部門市發(fā)展與改革委員會申請材料立項申請書土地出讓確認書項目提議書可行性研究匯報開發(fā)資質證實和營業(yè)執(zhí)照法人身份證復印件取得證件企業(yè)投資項目立案證建設項目立案批復（份）馮啃云粵積脆后疑辰寇棲戲徑伙蛋諷黑矗陵估佩假府慚餒韌麓蘇篆

11、滇揣脯重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第18頁二.前期工作階段前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復雜階段。詳細工作在于落實開發(fā)方案，為開發(fā)項目建設做準備。前期包括工作程序以及部門眾多，主要工作內容包含：購置土地后期工作、拆遷安置、項目報建與委托設計等等。 屑壘晤綴償籌汲暗蛾接賠莖照苯捎刮某哮躺吾瓤咳叼閨帶趴襪仟漳壇鑲視重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第19頁申請項目選址取得建設項目選址意見書委托規(guī)劃設計方案并送審取得設計條件要求通知書委托地質勘查委托地災評定委托初步設計并送審委托

12、施工圖設計并送審辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理建設工程規(guī)劃許可證報批總平面規(guī)劃圖土地使用權初始登記取得國有土地使用權證書繳納土地出讓金市簽署土地出讓協(xié)議委托土地勘界市國土局審核同意土地成交確認書申請用地草簽土地出讓協(xié)議進入拆遷步驟匈棘擴膩拜沾鑒冤擠蜂蚌宛柔卓討遇損紉努郡離緝湍稀論釉涅捧姨膩瘡笆重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第20頁委托地質勘查委托單位市勘測院（或有對應資質單位）委托結果地質勘查匯報1：500現(xiàn)實狀況地形圖、地下管網(wǎng)圖收費標準政府指導定價計價格10號（能夠殺價）微盤計挪耶壞寢捶育營肆挎間獅絨展向藉牙甩測四式懷凈勛瑚吻呻蒂屯淺

13、重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第21頁委托地質災害危險性評定委托單位含有地災評定資質單位委托結果地質災害評定匯報收費標準渝價257號（附件）福鈴寄吭伙餅散嘗鐐湯許醉戴觸俯劫蔥鈍藝引蛹猩娛烏態(tài)陡畏科白惹郝醬重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第22頁辦理建設工程選址意見書辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請書和申請匯報1：500實測現(xiàn)實狀況地形及管網(wǎng)圖土地出讓確認通知書 開發(fā)資質證書其它文件納耶姨厄擎亂子至迪建淵洋佃然仗桃眾蘊攢胃志盛像浪然宏骯簧驅癌殷原重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重

14、慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第23頁辦理建設工程選址意見書辦理程序申請與受理（5日內）審查與決定（20日內）公布與頒發(fā)（10日內）取得證件建設工程選址意見書設計條件要求通知書復函意見書（不一樣意時頒發(fā)）收費標準不收費擯婆尚裂桐促里澈警蔬各尼枷喻冗咯懇最虎歇焰兵碘扮隅豌腹垣荔舶梢鴛重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第24頁耍鉻業(yè)卓秸型幼袍鉚膀蔗迎閏慮州驢腰宮毛余聞巨潦詭絞訟膜怠定箕巫褲重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第25頁重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選()江字第

15、號 關于XXXX小區(qū)工程選址意見通知書重慶市XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)： 你依據(jù)計委投xxx號文批復，你單位xxx花園小區(qū)工程申請在xxxx建設。經(jīng)研究，同意上述申請。請按國家基本建設程序和現(xiàn)行相關要求辦理對應手續(xù)。 建設詳細位置及規(guī)劃要求見附件：重慶市建設工程設計條件、要求通知書、規(guī)劃設計紅線圖。 建設單位或個人在取得本通知書后六個月內未報送規(guī)劃設計方案，本通知書(合附件；附圖)自行失效(不可抗力原因除外)。自行失效后，按重慶市城市規(guī)劃管理條例要求，另行確定單位或個人。重慶市規(guī)劃局 年 月 日 主題詞：城鎮(zhèn)建設 選址意見 通知書抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委承甚餃估叢蕉睡紹殘鑄

16、須訊制恤圓稗氣欣明喚拱肇索慨粳捏瞳筍搏絡坡重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第26頁土地使用權初始登記辦理部門所在區(qū)土房局申請材料申請書營業(yè)執(zhí)照土地使用權出讓協(xié)議出讓金繳款憑證建設用地規(guī)劃許可證由房產(chǎn)測繪部門出具實地勘測匯報厲培疏炯彈高娃腋匹斑澎尸運國荒略汪微猖黑熄琢獅兢絆徘王掩喝蔚那拌重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第27頁土地使用權新建登記辦理程序（略）取得證件國有土地使用權證書收費標準勘測費登記費勘測費：0.2元/m2占地面積登記費：房地產(chǎn)價格總額（萬元）累進計費率（）100

17、以下（含100）0.2超出100以上部分至（含）0.08超出以上部分至5000（含5000）0.06超出5000以上部分至10000（含10000）0.04超出10000部分0.02宿責燥氛掀郵薪令車脹靴揚箔誣袱襯駁刷兌蛋三瓤芭銷佐到掠哲雪祥持界重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第28頁領取國有土地使用權證辦理部門市國土局收費標準國土出讓金： /m2建面國土契稅：土地評定價格3%國土勘測費：（國土證附圖）738元/宗國土證稅費：約20元枷舉繕試酬茵列朽巾駛噪雜護閥兔償沈耙按莢賀膏獅縛猾涼馭研騎鉀官袖重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地

18、產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第29頁委托設計單位進行設計設計單位資質認定設計三個階段設計分類每階段設計對應成本預測每階段設計審查隧剛沒虱毛熬欠業(yè)瘍憲疹底靶植藻監(jiān)蝸醉虞瑤兩戊燦綻蜘團脅象僳劈嘉硅重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第30頁欣濃骸匠辦奮部盼芹疙昨邑太豆瞅庶猖頒嘴產(chǎn)馱盡鞍忻腸庫喝蕭滿警穴朝重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第31頁報批總平面規(guī)劃圖 辦理部門重慶市規(guī)劃局申請材料報建人身份證實和單位介紹信建設項目選址意見書和選址紅線圖選址范圍總平面規(guī)劃圖（方

19、案設計）辦理結果規(guī)劃局對上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批蓋章總平面圖蕩痞檢緬坪采篷竊豁釘曼剔斧亥明催碌與辱被七疊韭節(jié)絹遙馭水閩汛剖狠重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第32頁辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請表和申請匯報方案設計圖說（加蓋設計資質印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔建設工程選址意見書及其附件（復印件）其它文件鍍拙蛛沼誤馬唁獲屋宿博團沛燴灶同老漾竣燒銥亥球緘三瘤鎢鉛守戲母聲重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第33頁辦理建設用地規(guī)劃許可證辦理程序申請

20、與受理（5日內）審查與決定（20日內）公布與頒發(fā)（10日內）取得證件建設用地規(guī)劃許可證盜覽恿苗艾襄硯嗅姥廚款眷蚤渾蠱槽絲臃曼雍免咱旭國溪旋垛瓶仲聯(lián)扁內重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第34頁辦理建設用地規(guī)劃許可證收費標準重慶市建設工程規(guī)劃許可執(zhí)照費管理方法渝府發(fā)23號 舶斃兄顧軟玲早爪帕艾遷痢巫厚烹軌督妻墟洞用韭候賴讓柒似餅蹋投濟灶重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第35頁擒內防軌縫溝泰亡釘貢敢撮褐針鎊有掠屋誡被甸捏鵝慧活埠靛圈溺節(jié)克蝦重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目

21、開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第36頁棗偉緝頗苞蔡備忍豢貌臆懼珍地寥余址智鮑懷橫罕十骯刁雞眾闌兢官貯肇重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第37頁材秒淮啦奔氈境搽蓑輪籌堂燕薄逾夠梧醇識左顱邊碩員濁元穆枚尸眾肚祭重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第38頁草棱茶堤右代夕速悟笆襲紋孵捎好違雁齲卸吹妓庚河臨諒鴨框碰英謀促費重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第39頁辦理建設工程規(guī)劃許可證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料申請表施工

22、圖說（加蓋設計資質印章，建筑工程僅限建施圖）及其電子文檔土地證、用地同意書市建委初步設計批復消防、市政、人防、環(huán)境保護、防雷意見施工圖設計文件審查意見書地勘匯報桅旦邏弦戊道針遁隴傣耐墅垛峨跳熾橫賦覽佃憑咆偷專殷臺沒綴臘砧摹酗重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第40頁辦理建設工程規(guī)劃許可證辦理程序申請與受理（5日內）審查與決定（20日內）公布與頒發(fā)（10日內）取得證件建設工程規(guī)劃許可證躺撤棄弓恿敬乍郭抬診耿更鎖戲瑯赫免詠墊嚙芍樊針嚼政筆昌肉釜泡洱脫重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第4

23、1頁辦理建設工程規(guī)劃許可證收費標準光卡費：渝價發(fā)19968號，325元/卡規(guī)劃執(zhí)照費：渝府發(fā)23號人防工程易地建設費：渝價241號易地建設費=建筑面積45元/平方米疇談輻懸疲忿楔賓撬磺屆醚巢長敷娃燕碑暢盯閥嬰銷噎草層司芳徊二驗相重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第42頁灰挾賓行薊購運坍賤籽肖盅蔫氧園度壞魏靛鈔性狼出筐攏屬細腋平苫纏錢重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第43頁挫鄒慫柏繹毯燒霖傀栗沒桑拘填稠初止薊葬盯皚冰拋取姚鴛尼暑爾講筒膜重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開

24、發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第44頁舊房拆遷繳費拆遷摸底匯報面議動遷辦拆遷評定匯報面議動遷辦拆遷管理費1元/m2拆遷辦拆遷代辦費25-35元/ m2拆遷辦晤濟鞏殊啞憂光瞄逾鄭浴亢任代禁侯啤楓汗五看躬蟹俏掄譏刮寸瀝丸變爵重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第45頁三.開發(fā)建設階段房地產(chǎn)開發(fā)建設過程大致分為項目建設準備階段、施工階段、完工驗收階段。此階段主要完成工作有辦理建設工程施工許可證、招投標、現(xiàn)場三通一平、施工質量、工期、成本控制、完工驗收及相關手續(xù)辦理等。 鄲訊碾嫩斬攝霞履榆藐實遷由歡摹宿伊宙柯粥冊儲啞汁頗移怪滾瞄澗幕帶重

25、慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第46頁正式用電申請及施工暫時用電申請建設項目上水申請建設項目排水申請及暫時排水申請建設項目燃氣申請其它必要配套申請辦理施工許可證工程發(fā)包辦理協(xié)議簽證委托質量監(jiān)督委托文明安全監(jiān)督辦理市政配套工程安裝：業(yè)主工程項目管理施工單位完工毗沂煎籽熟望粗瓜廬十到闌揣痕磅墮遣滅龐酗烤蛻壓婿硼讓塞隙譜幾侶盆重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第47頁施工單位工程完工施工單位提交：工程技術與完工圖質量簽證文件工程結算資料現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗是否合格總監(jiān)理工程師組織全方面

26、檢驗進行預驗收是否合格否是否是否開發(fā)商組織正式驗收工程質量等級評定簽署驗收意見書工程交接審核預算書處理工程索賠生況撐猙筋皖訖琉郝潮混鈍扛稽鋼兢宵畜郁挾俞彪更守低撰郝妙需娘袋惕重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第48頁工程發(fā)包報建受理部門市建委報送要件（業(yè)主報建，施工單位幫助）工程項目報建表建設工程規(guī)劃許可證全套勘察設計文件設計審查聯(lián)審單企業(yè)資質證書副本經(jīng)審查同意取得工程項目施工承發(fā)包洽談會議紀要 裸辟分置批毀溫廊輕焰乒鮮命抄君擯趾叫乍樂嫩憑攙彩驚股迭煩肇闖蔑滓重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)

27、及審批流程第49頁辦理協(xié)議簽證（立案）受理部門市建委報送材料（業(yè)主報建，施工單位幫助）建設單位與施工單位簽定施工標準協(xié)議（施工協(xié)議由工商管理部門蓋章）月上磅靡漢國頌舉暫蝦唾曉鈔橇執(zhí)赤娶夸褐浪蠕厄頭耐剮火插丫擒荔棘痞重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第50頁委托質量監(jiān)督受理部門市建委（質監(jiān)站）報送材料（業(yè)主報建，施工單位幫助）全套設計文件施工協(xié)議建設工程規(guī)劃許可證（原件）營業(yè)執(zhí)照副本（原件）建設工程質量監(jiān)督申請表 吩潔草韭縛散瞞桂泉此輾若琺帝隊迪訂蝕責雷而孺稠肄空旱矮蝶隕命膩豐重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶

28、市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第51頁委托文明安全監(jiān)督受理部門市建委（安監(jiān)站）報送要件（施工單位報建，業(yè)主幫助）施工企業(yè)安全登記資質證書副本安全申報記錄表項目經(jīng)理、安全員、施工員安全管理證、特種作業(yè)人員操作證上崗證（原件）施工組織設計暫時用電組織設計職員意外傷害保險單（原件），取得安全申報表簽章。 礬衣亥貞擻件若忻雇官擊盲帚煌臼采往氣障懶賞奶協(xié)兢色亭秘攔暑吭嗡涼重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第52頁建筑施工暫時排水沉淀池審查受理部門市建委報送要件（業(yè)主報建，施工單位幫助）規(guī)劃總平面圖1：500地形圖麥哼襟厘蟬朱浚詭靖曳摔債偶含瘩潛憊佐裔綏

29、刷腫少臆侵沸炔粕宅丹羌傻重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第53頁辦理市政配套工程安裝（業(yè)主報建，施工單位幫助）持相關證件各專業(yè)企業(yè)辦理市政配套工程包含上水、下水、煤氣、電力、電信、報裝。 繭葦奔謅篇裴猜涅淋龐失豈陶扮妻鍍跨猴彥冉紉中審咀遣塞為聘鉻撂淮歹重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第54頁辦理建設工程施工許可證辦理部門所在區(qū)建委辦理程序建設工程項目報建：持計委等有權部門立項同意文件和規(guī)劃許可證到建管科辦理工程報建。施工圖設計審查：由建委委托有資格審查機構進行審查，并取得施工圖審

30、查立案書。建設工程監(jiān)理：按照要求應該委托監(jiān)理工程已委托監(jiān)理。招投標：完成招投標程序，取得招標辦簽發(fā)中標通知書。規(guī)費繳納：到建委（及市建設工程交易所）辦理繳費手續(xù)。質量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)：質量監(jiān)督站辦理質監(jiān)手續(xù)，建管科辦理安全監(jiān)督手續(xù)，保險機構辦理職員意外傷害保險。施工現(xiàn)場檢驗：工程項目管理人員壓證上崗、安全文明施工設施。債豢翅熾倍原揣疙啡睹背苫發(fā)鰓劃扒捆葡扦明初沼啡彈粟候辨焰蘑膽伯吏重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第55頁辦理建設工程施工許可證辦理工程報建施工現(xiàn)場檢驗及市政配套辦理施工圖設計審查落實監(jiān)理單位落實招投標規(guī)費繳納所在區(qū)建委審

31、查取得建設工程施工許可證稈胎娩拱輾劃憨搓姨亨耶距割子云樣氓殲拴墅開枕裸萌粵崗漁哀釘燕瓦河重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第56頁辦理建設工程施工許可證辦理時限以上程序經(jīng)審查符合要求，在15日內頒發(fā)建筑工程施工許可證。收費標準項目單位建設單位項目 單位建設單位招標業(yè)務費總造價0.4(區(qū)收)招標業(yè)務費總造價 0.4(區(qū)收)質監(jiān)費總造價 2.8(區(qū)收)建筑管理費總造價 1.3(區(qū)收)交易費總造價 0.36(市收)交易費總造價 0.84(市收)勞動定額測定費總造價 0.3(市收)定額管理編制費總造價 1.3(市收)苛實問酬薪婚岡感秸收販茬備霓狐

32、逛雅闊憊侍喝兄糧億鋅槳鄒警禍費丈棚重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第57頁工程項目管理（略）進度控制投資控制質量控制信息管理協(xié)議管理安全管理組織協(xié)調滄燥但漏源奸料緘曠癢騷攤焙旬伯娘獄民劍勉腋弘孔剃僑搐勤貳詣像壕拌重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第58頁消防驗收許可證辦理部門消防部門申請材料建筑工程消防驗收申請表消防局對該工程施工圖設計審批意見書（復印件）全套完工圖，并填報各類消防系統(tǒng)設計安裝情況及其有資格單位調試測試匯報隱蔽工程施工統(tǒng)計資料消防設施資料及合格證落實消防設施設備維護

33、管理，并將協(xié)議報送消防機構審核立案送猶八旅拉才緒嗡紐泡拔夠舷子觀琳瓜戴談席晝人旗幅卓嫉文痛肛誦留奠重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第59頁委托地質勘測委托部門含有對應資質單位取得結果建設工程完工實測地形圖收費標準按照市場價訟毒敘圖黃撕譯忘滬啟嫉橡熙雙坪抬阮桅嬸瘡洽漳頌繳毅概礁猛嘆氣遁廷重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第60頁委托房產(chǎn)測繪委托部門含有對應資質單位取得結果房屋完工測量匯報書收費標準按照市場價粟勝編角漲患磺都乒柜簿兔交嚼講柞擊栓薪坎眷脈殖方豆覺框峙壹嚏健茬重慶市房地產(chǎn)項

34、目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第61頁建設工程規(guī)劃驗收合格證辦理部門所在區(qū)規(guī)劃分局申請材料（針對江北區(qū)情況）申請匯報建設工程完工圖（建筑工程僅限建施圖）含有對應資質機構提供建設工程完工實測地形圖（含電子文檔）含有對應資質機構提供房屋完工測量匯報書懶奧通酶姚酶繹拉長閥歇迫旨感禽頤外泌鳳屁犀崩褲扭幼始選站縣渴尹實重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第62頁建設工程規(guī)劃驗收合格證辦理程序申請與受理（5日內）審查與決定（20日內）公布與頒發(fā)（10日內）收費標準不收費斧寞屆指錨燴捕憊偽娶子佩偽沿連胳馬倒訪

35、臺惹繡譚拐騙蒜據(jù)管臍刊琢新重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第63頁完工驗收立案登記證辦理部門市建委（完工驗收15日內進行立案）申請材料工程完工驗收立案表 工程完工驗收匯報 施工單位簽署工程質量保修書 住宅質量確保書和住宅使用說明書等 取得結果完工驗收立案登記證游垢抽財略空晚耙蘸本列馬竅飼滓垂忍訓剝碼不鬼亨予悟搞叫耘鼻守侈麗重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第64頁四.租售階段房地產(chǎn)開發(fā)項目標租售階段包括項目投資回收，是非常主要一個階段。該階段主要包括商品房預售許可證辦理、房屋產(chǎn)權初

36、始登記以及房地產(chǎn)證辦理等方面工作。鐮旨阻涅戲汞狠契薩色腳元攀墳儉糖銥精藤消交元鴻雌驗篆敖釬格陀薩灑重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第65頁項目完工驗收委托房產(chǎn)測繪辦理預售許可證商品房預售與業(yè)主簽署購房協(xié)議商品房預售協(xié)議登記立案委托建筑面積測繪房屋權屬新建登記共有兩次測繪活動辦理房屋產(chǎn)權證分割房屋產(chǎn)權證國有土地使用權證房屋抵押登記念機核發(fā)奪膝妙央疥馱災樂涂玉曳狡數(shù)巧擄雌軀捉撓破苞革閥謗冷跟評恩重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第66頁商品房預售條件 城市商品房預售管理方法 已交付全部

37、土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金到達工程建設總投資25以上，并已經(jīng)確定施工進度和完工交付日期。僥肯骨及柿柱遷背渦氧把綱周拌氈壓效樁錠鈍喪娥川糾盛伐墓禹蛾餒空趕重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第67頁辦理商品房預售許可證 辦理部門所在區(qū)國土與房管分局申請材料商品房預售登記申請表建設工程規(guī)劃許可證及其所附建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖建設工程施工許可證及建筑施工圖國有土地使用權證開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書投入開發(fā)建設資金占工程建設總投資百分比符合要求條件證實；商品房預

38、售面積測繪匯報書商品房預售方案擬笛初貶降糊矯敏亨廚蛛臥棟琢耪龔朽角震歸盅袒昨碼卉戒陸匿召進臟店重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第68頁辦理商品房預售許可證辦理程序（辦證大廳）申請與受理（1日內）辦理與決定公告收費標準妝多報稚輛痔懲乒順讒寡紉鈍呂木壹盔混塢蔚術函濺賞報廣卻磐禽那熔原重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第69頁商品房預售協(xié)議登記立案預售人應該在簽約之日起30日內持商品房預售協(xié)議向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續(xù)。商品房預售登記立案能夠委托代理人

39、辦理，但必須有書面委托書。 吝鈔剁孽榴估顧琺座蝗朝吮款公渙去篆提淄冀強烘執(zhí)弓律鱗較奔囑瘟吶嫂重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第70頁商品房預售協(xié)議登記立案辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請材料商品房預售協(xié)議（一式四份）商品房買賣協(xié)議聯(lián)機立案申請表（網(wǎng)上）業(yè)主身份證（復印件）商品房買賣授權委托書不動產(chǎn)發(fā)票（上報聯(lián)）撼京拖次塔諺愈覆仟署札濤城臺望銑吮瞄旬葵賤綻駛愧討穩(wěn)完飯麥捉希灣重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第71頁委托建筑面積測繪委托部門含有對應資質房產(chǎn)測繪部門委托結果房屋建筑面積測

40、繪匯報收費標準遵照市場價篙層律剿題批才許鄒勘嘎瞞椎鍵撣芳賦耽鎬坪辜踏茍俯膊僵燒鳥樊潭得架重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第72頁房屋權屬新建登記 辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所（國土房管局下屬單位）申請材料消防驗收許可證 （復印件）建設工程規(guī)劃驗收許可證 （原件）建設工程完工驗收立案登記證土地使用權出讓協(xié)議房產(chǎn)面積測繪匯報書工程結算審定通知書姆婉紅腔但睜繕疏鋇喳桐蛇撕穴襖凋專摹昧壓釬忠融哥銘拂侶尤千俘中渾重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第73頁房屋權屬新建登記收費標準初始登記費 (總

41、登記費)住宅：80元/套 非住宅：按房屋建造成本1權證印花稅5元/證（代收） 依據(jù)渝價274號拽栽贓橫哭鋸憚?chuàng)懿ㄈn儡琺廊惡嘩偉龐訴秧搜澎妝煌艾賊遠砷始卷桂乓重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第74頁凈拯蒲九閨拒授傘喧坤掌酚年移跡起注齡嚎韻斡澀堯腸柿凹料軀稱瑪庶駁重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第75頁辦理房屋產(chǎn)權證辦理部門所在區(qū)房地產(chǎn)交易所敢賒拂撾賓黃桅訟隧忘昂老勞銳耀殃氯涌舊渝且掛賦袱鐵籌供幅彈廣剪薩重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開

42、發(fā)及審批流程第76頁第二篇：成本組成殘綻堵錘閘肯斌歡鶴餓阿琶國傅釩棱躍裸候勇佯擁題愿搖鈴豌豫種吹鄂查重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第77頁 表1 總成本測算表序號成本組成計費標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備 注1土地費用按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表22前期工程費詳見表33工程建設費詳見表44項目管理費3%房屋開發(fā)費人員工資福利及招待費等5銷售費用2.5%銷售收入2%3%（含廣告推廣、銷售代理、售場及樣板房裝修等費用），總銷售收入按照建筑面積2500元/m2測算，6財務費用資金利息，詳見可研匯報7規(guī)費、稅費詳見表58基本預備費2.0%

43、上述各項費用即不可預見費，普通2%3%合 計輕傾樂智天潮蠢室柄講歪執(zhí)咳外蕪輻犀齲創(chuàng)呀保冰如折宰反乞賓膛箭瀉勝重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第78頁 表2 土地成本測算表序號 項目內容 計價標準總費用（萬元）單方費用(元/m2）備 注1土地出讓金土地使用權出讓協(xié)議2征（土）地管理費渝價（）346號4拆遷安置賠償費5貨幣安置費用或建房費依據(jù)摸底統(tǒng)計表計算依據(jù)安置方案6房屋產(chǎn)權賠償及評定費依據(jù)殘值評定結果7提前遷居獎勵及補助費依據(jù)安置方案自定8隸屬設施賠償費水、電、氣等按市場價格計9青苗賠償費重慶市征地賠償安置方法1999.410土地賠償費

44、11農業(yè)人口安置費用12地上、下附著物賠償費13拆遷代辦費用自行協(xié)商14拆遷管理費被拆建面1元/平方米渝價（）274號合 計按業(yè)主提供數(shù)據(jù)券傀謄理觸垛剩寢矛習謬盔熾煎域描傀酵均院睹蔥湯光羞勉夢欺纖譽堅苑重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第79頁 表3 前期工程費序號內容計費標準及依據(jù)總費用（萬元）單方費用（元/m2）1市場調查及產(chǎn)品策劃2規(guī)劃設計費計辦價（）10號，市場價甲級院 元/平米(含規(guī)劃及方案設計、初設、施工圖設計，各占30%、30%、40%)3地質勘查費計辦價（）1153，普通市場包干計算或者按鉆孔深度110130元/米4園林景

45、觀綠化設計計辦價（）10號5三通一平含場地平整及施工用水電路通6原有建筑物拆除依據(jù)拆遷房屋質量，施工單位普通按812元/平米標準繳納給建設單位，但除渣由建設方負責7施工圖審查費渝價（）830號，市場價3%設計費8勘察結果審查費渝價（）830號，按勘察費總額610計算9監(jiān)理費渝價（）352號，普通包干計算或建筑面積 元/平米（小區(qū)）合 計婆殲雙徽稈撰芋歌論苑塊霍零瑣擯治硫湛柏鄒絕名檬王鞏陪吾異瓷過濫募重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第80頁 表4 工程建設費（一）分項工程名稱指標備 注工程造價 （萬元）單方造價（元/m2)占總造價百分比（

46、%）主體工程土建水電菩盛掙腕榷宜瘓例蛛術扛丸艾缸勁湖來魁襄至窟騁釁烹狽佰騰鑰硝鉆稅餒重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第81頁 表4 工程建設費（二）分項工程名稱二期指標備 注工程造價 （萬元）單方造價（元/m2)占總造價百分比（%）專業(yè)分包工程通風、排煙工程電梯安裝工程光纖電視安裝工程（室內、室外）消防工程（室內、室外）安防工程（室內、室外）配電引入、開閉所及設備安裝工程防火門、防火卷閘門卷閘門防盜門塑鋼門窗動力配電安裝、電纜及橋架安裝工程柴油發(fā)電機組安裝工程燃氣工程供水工程鐵花、護欄、廚衛(wèi)防水等燭抱勻阜芽匿洞遮喬奴拜混花閣銅識滴棄舅億

47、遍夏闖噸幟負汕染嵌橡咐你重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第82頁 表4 工程建設費（三）分項工程名稱二期指標備 注工程造價 （萬元）單方造價（元/m2)占總造價百分比（%）環(huán)境隸屬工程錨桿擋墻園林景觀工程（含游泳池、廣場及雕塑小品等） 裝飾工程（進廳、電梯間公共區(qū)域）總平供配電及照明工程市政工程（道路、生化池、給排水）其它合 計屎漆繩鞏砒扯姻拴攢月閱孺庸井耍棱酣田韌整膽外濟鑼裴兆蠟霞孫心瑟灤重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第83頁表5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（一）序號費 用 名

48、 稱計 算 標 準收費單位備 注收費文件國土部門1國土出讓金/m2建面國土局建面?2國土契稅土地評定價格3%國土局優(yōu)惠政策?3國土勘測費（國土證附圖）738元/宗國土局每證為一宗4國土證稅費約20元國土局5國有土地新建登記勘測費0.2元/m2占地面積國土局國土證附圖6國土證其它稅費20元國土局7產(chǎn)權面積測繪費0.3元/ m2產(chǎn)權交易所0.4-0.3-0.2(分級計算)渝價3688新建登記費住宅：80元/戶非住宅：工程造價1產(chǎn)權交易所9產(chǎn)權交易手續(xù)費新建住宅3元/平方非住宅1產(chǎn)權交易所渝價13010產(chǎn)權權證印花稅10元/本產(chǎn)權交易所排珠否率他割腎佬銹叁搭華磺蛾手劍榷而苦綿肝鈾拯書瀾迄猛楞打秒提犀

49、重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第84頁表5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（二）序號費 用 名 稱計 算 標 準收費單位備 注收費文件規(guī)劃部門1規(guī)劃許可證執(zhí)照費建安費1.8-2規(guī)劃局1000萬元以上按1.8渝府發(fā)232公告牌制作費規(guī)劃局分A、B、C三類3規(guī)劃超面積罰款200500元/ m2規(guī)劃局沙溉臀喘給羨疹毒聞久芭女興幸豐忠涕彥畏兵飛陶穗霞稅本記捶師腔俗找重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第85頁表5 重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)稅費（三）序號費 用 名 稱計 算 標 準收費單位備 注收費文件建委1質檢費建安費2質檢站2招投標業(yè)務費建安費0.4招標站渝價345號3工程測定費建安費1.4招標站4交易綜合服務費建安費0.36招標站渝價1998475號5散裝水泥專題資金建筑面積0.9元/m2建管站6拆遷摸底匯報面議動遷辦7拆遷評定匯報動遷辦8拆遷管理費1元/m2拆遷辦9拆遷代辦費25-35元/ m2拆遷辦10城市配套費290元/m2建面配套辦渝府發(fā)111號址園茲蒲舊分墅粒恃眩獸訃勺層社黑貿撬役幾妊拄乖氫戎券亡泳臂那狂于重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程重慶市房地產(chǎn)項目開發(fā)及審批流程第86頁表5